4 774 propriétés à vendre à Préfecture Marseille

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose, au coeur de la très prisée rue Paradis à Marseille, un plateau situé au 2e étage, aujourd'hui exploité en bureaux, offrant de multiples possibilités de valorisation. LES ATOUTS: Adresse de premier ordre, rue Paradis Double destination: commerciale et habitation Possibilité d'exploitation immédiate en bureaux ou de réhabilitation en T3 Opportunité rare offrant une grande liberté d'usage Idéal investisseur, utilisateur ou acquéreur en recherche d'un actif à reconfigurer DESCRIPTION DÉTAILLÉE: Ce bien peut être acquis soit pour une exploitation immédiate en bureaux, soit dans le cadre d'un projet de réhabilitation en habitation, avec la possibilité d'y aménager un élégant T3. La configuration du plateau permet d'envisager un appartement composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'espaces de rangement optimisés. Une activité de location meublée de courte durée pourra éventuellement être é

À VENDRE I Marseille 6ème I Préfecture I Appartement duplex I 140m2 I 3 chambres I Terrasse de 30 m2 Le charme haussmanien s'invite à Marseille Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 140 m2 Carrez, entièrement rénové avec goût avec des prestations de qualité et des finitions soignées, séduit par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 3,20 m. Au premier niveau, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse sublimée par une cheminée bioéthanol, une cuisine aménagée ouverte, intégralement équipée, ainsi qu'une spacieuse suite comprenant un coin dressing, un espace buanderie et une grande salle d'eau. (possibilité d'aménager deux chambres au 1er niveau grâce à la très grande suite existante). À l'étage, deux grandes chambres se partagent une salle d'eau. Sur ce même niveau, une superbe terrasse de 30 m2, exposée plein sud, et aménagée avec une cuisine d'été,offre un véritable espace de vie extérieur, idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre marse

Exclusivité - Très bel emplacement, entre Castellane et la Préfecture, dans un ensemble d'immeubles bourgeois remarquables, édifiés par la famille Prat, se trouve cet appartement majestueux d'une superficie de 188m² dans lequel règne une atmosphère chaleureuse et singulière. Préservé à travers le temps avec ses prestations et son agencement d'origine, cet appartement, a fait l'objet d'une rénovation récente apportant des prestations modernes et de qualité. L'appartement, seul à l'étage, s'ouvre sur un très beau hall d'entrée séparant et desservant les différentes pièces. Traversant sud / Nord, il se décline en un séjour, une salle à manger, une cuisine séparée, 3 grandes chambres dont une avec dressing, salle d'eau, wc attenants enfin une deuxième salle de bains et water-closet séparé. Prestations d'origines: parquet massif à chevron, tommettes, cheminées en marbre, moulures. Aménagements modernes: cuisine équipée, climatisation coté sud, double vitrage. Une chambre de service à l'entr

Immobilier.notaires® et l’office notarial Etude MAUBÉ, SELARL vous proposent:Studio à vendre - MARSEILLE 6 (13006)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'Etude notariale Maubé met à la vente ce studio au sein d'une Résidence sécurisée, moderne et bien gérée pour Etudiants ('LES ESTUDINES') à Castellane, en plein cœur de Marseille. Appartement meublé de 23,7m2 au rez-de-chaussée comprenant un coin cuisine, une pièce à vivre et une salle d'au avec wc. La résidence bénéficie d'une situation exceptionnelle, à quelques pas du Métro/Tram Castellane (proche des facultés, de la Timone, de la gare Saint-Charles, du Vieux-Port). Une salle de sport ouverte 24H/24, une laverie, un local vélo, une salle commune de convivialité et de travail, Wifi, Interphone, services divers sont à disposition des résidants. A proximité de la résidence: supermarchés, boulangerie, pharmacie, presse, cinéma. RENTABILITE CORRECTE ! Rendement 5,3 % (revenu locatif par/an indexé: 3965,96 euros HT). Gestion locative

PLACE JEAN JAURES - MARSEILLE 13006 - T2 RENOVE A VENDRE PAR LES AGENCES PLAZA MARSEILLE CENTRE Béatrice de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 6 - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente: Un Magnifique T2 de 36,51m² traversant, entièrement rénové du sol au plafond, situé dans une rue très prisée: la rue des Trois Mages. Cet appartement offre des prestations de qualité dans un cadre idéal. Situé au 1er étage sur 3, venez découvrir ce bien lumineux, composé d'une chambre d'une salle d'eau entièrement rénovée avec carrelage au sol et parquet neuf dans la pièce à vivre. Chauffage Individuel électrique et double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale. A deux pas des commerces, transports en commun (bus, métro), écoles c'est un quartier vivant et convivial ou se mélange les odeurs et les couleurs. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme et modernité, idéalement situ

Vauban - Rare T1 bis 51 m² avec cour arborée au calme absolu Skyline Real Estate vous invite à découvrir ce bien rare, idéalement situé dans le très recherché quartier de Vauban. Ce T1 bis de 51 m² séduit immédiatement par ses beaux volumes et son calme absolu, tout en bénéficiant d'un emplacement en plein coeur de la ville. Il se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine indépendante, d'un espace nuit, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que de rangements. Son véritable atout ? Une agréable cour intérieure arborée de 15 m², offrant un espace extérieur privilégié, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre marseillais ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Charges mensuelles: 97 euros Taxe foncière: 447 euros DPE: E (267 kWh/m²/an) Honoraires à la charge exclusive du vendeur Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.. Les informations sur l

C'est au cœur du très prisé village de Vauban, que Barnes Immobilier vous propose ce duplex en dernier étage de 117,31 m², offrant une véritable sensation de maison, dans un environnement calme, bercé uniquement par le son discret des cloches de Notre Dame de la Garde. Entièrement repensé et rénové par une architecte, ce bien séduit par l’élégance de ses prestations, la générosité de ses volumes et la qualité de sa rénovation. Le niveau principal accueille une superbe pièce de vie traversante d’environ 60 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière, prolongée par un balcon filant offrant une vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde. Depuis la cuisine, une terrasse plein ciel de 10 m² permet de profiter d’une vue privilégiée sur les toits de Vauban. L’espace de vie est sublimé par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse, et bénéficie d’un système de climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. Ce niveau dispose également d’une chambre en suite avec salle

Charme et rentabilité - T3 avec extérieurs à deux pas de Castellane Skyline Real Estate vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 78 m² (loi Carrez) - 114 m² au total - idéalement situé dans le 6? arrondissement de Marseille, à deux pas de la nouvelle Place Castellane. Ce bien rare offre de beaux volumes et un espace extérieur exceptionnel avec une grande terrasse d'environ 17 m², une véranda lumineuse d'environ 15 m², ainsi que trois petits balcons. L'appartement se compose d'un salon spacieux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, et d'une salle d'eau avec toilettes. Vendu loué avec des locataires fiables et soigneux, il constitue un investissement sûr et rentable. En bon état général, au sein d'un immeuble bien entretenu et idéalement placé à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien séduit par son confort, sa luminosité et son excellent emplacement. Une opportunité idéale pour un investissement locatif de qualité dans le centre de Marseill

Journée Portes Ouvertes Samedi 25 avril. Une adresse rare au cœur du quartier Vauban. Dans l’un des secteurs les plus prisés du 6ᵉ arrondissement de Marseille, Rhôdania Immobilier Neuf vous invite à découvrir une propriété d’exception à l’occasion d’une journée portes ouvertes. Inspirée de l’élégance des hôtels particuliers, cette villa contemporaine de 135 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations haut de gamme. Elle s’ouvre sur un magnifique espace de vie baigné de lumière, prolongé par un jardin privatif et un jardin d’hiver de 17m², offrant un cadre de vie à la fois intime et raffiné. Une cuisine ouverte, aux lignes épurées, ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau. Le premier étage accueille deux belles chambres d’environ 14 m², chacune bénéficiant d’un accès à une terrasse privative, ainsi qu’une salle de bains élégante. Au dernier niveau, une somptueuse suite parentale de 24 m² offre un espace nuit exclusif avec dressing, salle de bains p

INTRAMUROS vous propose en exclusivité à la vente, ce superbe T3/4 d’une surface de 80,99 m² LC situé au 4ème étage avec ascenseur dans l'immeuble construit en 2007, Résidence Royal Castellane, au 164 Cours Lieutaud, dans le 6ème arrondissement de Marseille. L’appartement est composé d’un grand double séjour lumineux avec possibilité de créer une 3ème chambre donnant sur une véranda de plus de 15 m², idéal pour se détendre ou recevoir des invités ouvrant sur une cuisine moderne et fonctionnelle, parfaitement aménagée et équipée. L’espace nuit est composé de 2 chambres à coucher, d’une salle de bain moderne équipée d'une baignoire et d'une douche supplémentaire et d’un WC séparé. Ce bien bénéficie de belles prestations modernes et de qualité: système de climatisation gainable, garantissant un confort optimal tout au long de l'année, toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage, assurant isolation thermique et phonique. Un box fermé au sous-sol de l'immeuble est disponible en sus

Vous êtes en recherche d'un bien atypique à Marseille, au CALME et proche du centre ? Quartier Notre Dame du Mont / Lodi, proche du Cours Julien et de la Place Castellane, Dans une rue peu passante d'un secteur recherché et dynamique, au coeur du 6ème arrondissement, maison atypique qui a été rénovée avec beaucoup d'attention. Discrétion assurée: sa situation en retrait de la rue vous préservera des regards et de l'agitation de la ville. En franchissant le hall d'entrée, vous serez séduit par le lumineux séjour-salon de 54 m2 qui se prolonge par une cuisine dinatoire. Ces 2 pièces donnent sur une magnifique terrasse ombragée de 52 m2 exposée Sud. Au RdC vous disposez aussi d'un grand dégagement qui conduit à une spacieuse salle de bains (baignoire + douche), une buanderie d'environ 10 m2, un WC indépendant, une chambre climatisée et une 2ème chambre de 23 m2 pouvant servir de bureau ou salle de jeux. L'étage vous propose d'un coté une chambre ( escalier indépendant ) et un WC + point d

BAILLE-LODI - MARSEILLE 13006 - COQUET APPARTEMENT T3 AVEC BELLE VUE DÉGAGÉE SUR NOTRE DAME DE LA GARDE - A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ PAR LES AGENCES PLAZA MARSEILLE CENTRE Béatrice de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 6 - 63 COURS PIERRE PUGET 13006 ( En face du Palais de Justice - Métro Estrangin-Préfecture ) - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente en EXCLUSIVITÉ: Situé au 8eme étage avec ascenseur bénéficiant d'une belle vue dégagée sur notre dame de la Garde, un magnifique appartement de type 3 comprenant un séjour lumineux (avec balcon de 10 m2) décoré avec goût avec des matériaux de qualité et d'une cuisine entièrement équipée avec ouverture sur véranda ou vous réaliserez de merveilleux repas ainsi que deux belles chambres spacieuses au calme. Ce bien se complète d'une jolie salle de bains, d'un W.C indépendant ainsi que d'un cellier aménagé et d'une cave. Un box fermé en plus vient compléter ce bel appartemen

Rhôdania Immobilier vous propose, au cœur de l’une des adresses les plus emblématiques de Marseille, une résidence neuve idéalement située sur la prestigieuse avenue du Prado. À seulement quelques minutes des plages, du Vieux-Port, de Notre-Dame de la Garde et de la Corniche, cette adresse rare offre un cadre de vie privilégié, entre effervescence urbaine et douceur méditerranéenne. Elle bénéficie d’un environnement vivant, rythmé par ses commerces, ses adresses confidentielles et une excellente desserte en transports. (métro, tramway et bus de ville) Au sein de cette réalisation contemporaine, découvrez une ultime opportunité, un appartement de trois pièces situé en étage élevé, offrant des volumes généreux et une luminosité remarquable. La pièce de vie, d’environ 36 m², s’ouvre largement sur une vaste terrasse de 35 m², idéalement exposée sud-est, invitant à profiter pleinement du climat marseillais. L’espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une suite avec douche à l’ita

L'Agence Sainte-Victoire vous propose, idéalement situé entre le quartier animé de La Plaine et le très recherché Cours Julien, ce bel appartement T3 traversant au 3ème étage d'un immeuble ancien bien entretenu. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 21,30 m2, d'une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia, de deux chambres spacieuses de 19 m2 et 11 m2, d'une salle d'eau avec WC ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Une cave en sous-sol complète ce bien. L'appartement bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC et offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement, vous permettant de le personnaliser selon vos envies. Charges de copropriété: 732 EUR par an. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toute l'animation du centre-ville, en fait une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. N'hésitez pas à nous contacter pour l'organisation d'une visit

PRÉFECTURE - RUE PARADIS-SAINT-JACQUES - MARSEILLE 13006 - MURS COMMERCIAUX - HABITATION 38 m² - A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ PAR LES AGENCES PLAZA MARSEILLE CENTRE Philippe C. de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 5 - 76, BOULEVARD CHAVE 13005 ) - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente en EXCLUSIVITÉ: En Rdc d'un bel immeuble avec cour intérieure, cet espace de 38 m2 refait à neuf avec double destination habitation ou professionnel. Cet espace est équipé d'une pièce principale avec une pièce indépendante et une salle d'eau. Egalement un cellier complète ce bien. Au coeur de Marseille, dans le quartier d'affaires, proche du palais de justice et de la rue de Rome. Nous vous attendons pour partager à propos de cette belle opportunité !. REF 8031PC09 VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - PROGRAMMES NEUFS - DÉFISCALISATION - LOCAUX COMMERCIAUX - CESSION DE FONDS DE COMMERCE - DROIT AU BAIL - ESTIMATIONS OFFERTES - HOME S

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Appartement de type 2 de 27 m2, fonctionnel et soigneusement entretenu, situé dans le quartier recherché de Notre-Dame-du-Mont, à proximité immédiate du Cours Julien. Situé au 3ème étage d'un immeuble aux parties communes rénovées, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Taxe foncière 2025: 630 EUR. Charges mensuelles: 75EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Maison de ville au coeur de Vauban Skyline Real Estate vous présente cette charmante maison de ville à rénover - Quartier Vauban Située en plein c?ur du très recherché quartier de Vauban, cette maison de ville en R+1 de 65m² offre un fort potentiel. À rénover entièrement, elle constitue une belle opportunité pour les amateurs de projets ou les investisseurs en quête d'un bien de caractère dans un environnement vivant et central. Localisation idéale: À deux pas des écoles, commerces, et transports en commun, vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique et agréable, à quelques minutes du centre-ville et des collines de Vauban. Parfait pour un couple, avec ou sans enfants, ou pour un projet de résidence principale ou locatif après travaux. La maison est en copropriété mais totalement indépendante Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. N'attendez plus pour pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géori

Au Cours Gouffé, cet appartement traversant du 2ème étage, dans une copropriété calme et bien entretenue avec un seul appartement par étage, offre un cadre de vie à la fois élégant, pratique et particulièrement agréable. Ici, tout est à proximité: métro, transports, commerces et marché de Castellane. Pourtant, une fois chez soi, l'ambiance reste paisible, avec de la verdure visible des deux côtés de l'appartement. Le bien a été rénové il y a une dizaine d'années avec des matériaux de qualité, tout en conservant le charme de l'ancien: belle hauteur sous plafond, moulures, grandes ouvertures, double vitrage et 3 climatisations. L'appartement s'organise autour d'un grand hall d'entrée, qui distribue naturellement les différents espaces. D'un côté, la partie jour accueille un double séjour chaleureux, parfait pour recevoir, partager un repas entre amis ou simplement profiter d'un bel espace de vie. Ses deux grandes fenêtres donnent sur les arbres situés devant l'immeuble. À côté, une cuisi

T3 Loué +cour-126 Rue Edmond Rostand-En basse-office (R-1) d'un immeuble ancien bien entretenu, dans une petite copropriété, charmant, T2/3 de 40,1 m2 se composant d'un séjour avec cuisine équipée et aménagée, donnant sur une cour privative de 9,2 m2, sans vis-à-vis, au calme absolu, de deux chambres éclairées par des vasistas, salle d'eau avec douche et WC. Parties communes en parfait état. Bail meublé expirant le 05/2027 Loyer: 850 euros + 100 euros= 950 euroscc charges: 82 euros/mois eau froide incluse foncier: 492 euros belle opportunité. Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1680 euros

VAUBAN T1 Bis lumineux au calme absolu avec vue jardin Au coeur du très recherché quartier de Vauban, idéalement situé entre la place Castellane et Estrangin, découvrez ce charmant T1 Bis de 32,79 m2, niché au 1er étage d'un authentique immeuble marseillais de type « trois fenêtres » au sein d'une petite copropriété de seulement trois étages. Bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, cet appartement exposé Est offre une agréable vue dégagée sur jardin et profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Parfaitement entretenu et en excellent état général, il ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'un séjour avec cuisine américaine d'une superficie totale de 21 m2, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une chambrette indépendante de 6,17 m2 pouvant faire office d'espace nuit confortable. Les prestations incluent notamment le double vitrage, garantissant confort et tranquillité. Les atouts: Emplacement privilégié dans le quartier prisé de Vauban Entre Castellane

MARSEILLE 6ème CASTELLANE T3/T4 traversant de 85,75 m2 avec terrasse Résidence Le Méditerranée À quelques pas de la place Castellane, au sein de la très recherchée Résidence Le Méditerranée, découvrez cet appartement traversant Nord-Sud de 85,75 m2, situé au 3ème étage avec ascenseur. L'appartement, actuellement configuré en T3, bénéficie de beaux volumes et d'une belle luminosité. Il offre un double séjour climatisé de 33 m2, largement ouvert au Sud par de grandes baies vitrées sur une agréable terrasse de 15,73 m2. Il se compose de deux chambres, d'une cuisine équipée avec loggia, d'un grand dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Parquets, volets roulants électriques et stores bannes complètent le confort de l'ensemble. Sa configuration permet aisément d'envisager la création d'une troisième chambre, offrant ainsi un véritable potentiel T4. Un Garage box fermé en sous-sol de 12,12 m2 est disponible en option. Une résidence de standing et de caractère La Résidence Le M

Immobilier.notaires® et l’office notarial GOUBARD et associés, SELARL vous proposent:Maison / villa à vendre - MARSEILLE 6 (13006)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Maison de ville sur le haut de la rue du Docteur Fiolle proximité rue Breteuil Ce bien de 180 m² se compose:d'un grand garage de 60 m² avec porte électriqued'un appartement au 1er étage de 61 m², composé d'un salon avec climatisation, cuisine, dégagement avec placards, un bureau, deux chambres et une salle d'eau avec WCd'un appartement de type 3 de 60 m² au 2ème étage, composé d'un salon, d'une cuisine, une chambre avec une petite salle d'eau, un deuxième chambre, WC une buanderieDoubles vitrages sur une partie des fenêtres du 1er étage, Tomettes au sol, cheminée et carreaux de ciment dans appartement du 2ème Bien à rénover. Travaux à prévoir.Aucune charge de copropriété.Taxe foncière 2025: 3151€- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites: Sur rendez-vous.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de

Situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble marseillais de la rue Château Payant, ce joli T2 bénéficie d'un emplacement privilégié au cur du quartier recherché de Notre-Dame-du-Mont. D'une superficie de 32 m², il se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 22 m², avec une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend une chambre avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La copropriété, saine et parfaitement entretenue, vient compléter les atouts de ce bien. Idéalement situé, il offre une proximité immédiate avec toutes les commodités: commerces, écoles, transports et métro. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Taxe foncière 591 / an Charges 60 mensuelles

A VISITER - SUPERBE APPARTEMENT T4 78m2 AVEC TERRASSE - MARSEILLE 13006 Nous avons sélectionné pour vous ce 4 pièces de 78 m² situé au 1er étage, au coeur d'une résidence de grand standing à coté du Bd Notre Dame, entre le Palais de Justice et Vauban. Il se compose d'une entrée, d'un séjour / cuisine de 33 m² donnant sur un balcon Sud de 8.50 m², de trois chambres dont une suite parentale, d'une salle de bains et d'un WC. Un garage fermé en sous-sol est inclus. A proximité immédiate de toutes les commodités. Bâtiment basse consommation, faibles charges de copropriété. Copropriété de 65 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1685 euros

Appartement traversant, quartier prisé, fort potentiel Age: Homme de 87 ans Bouquet: 244363 EUR Rente: 0 EUR/mois Prix d'achat: 244363 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien: Bel appartement traversant T4 de 113 m² - Marseille 6e, Avenue Jules Cantini Situé au coeur du très prisé 6e arrondissement de Marseille, sur la dynamique Avenue Jules Cantini, cet élégant appartement traversant de 113 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des transp