4 061 appartements à vendre à La Simiane

ctif immobilier sous bail commercial résidence gérée Loyer annuel HT: 3 103,00 € Charges générales de copropriété / an: 310 € Taxe foncière: 214 € Efficience Groupe vous propose à la vente pour investissement en loueur meublé non professionnel, un studio situé au 5ème étage du Bâtiment U, comprenant: une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC. Le tout pour une superficie de 17,57 m² carrez. Située au coeur du quartier de la Joliette à Marseille, la résidence Studéa Euroméditerranée Neozen bénéficie d'un emplacement idéal: commerces au pied de la résidence, à quelques minutes à pied du métro et du tramway, face à l'Institut de Formation des Soins Infirmiers et de l'Hôpital Européen Marseille, à proximité du Campus Saint-Charles et de la gare Marseille Saint-Charles. Résidence étudiante labellisée BBC, construite en 2014, composée de 143 appartements meublés et équipés. Loyers assurés par bail commercial avec NEXITY STUDÉA (renouvelé le 01/01/2024 pour 9 ans). Rentabilité

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel: 22131 Spécial investisseur: Découvrez une opportunité d'investissement clé en main avec cet appartement vendu entièrement loué en colocation étudiante. Générant un revenu locatif mensuel de 1 860€, il offre une rentabilité d'environ 8 %, dans un secteur où la demande locative est particulièrement soutenue. Idéalement situé dans le quartier de la Joliette, l'un des secteurs les plus dynamiques et en pleine mutation de Marseille, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et des principaux pôles d'activités. L'accès rapide à la gare Saint-Charles ainsi qu'aux axes autoroutiers renforce encore son attractivité auprès des étudiants et des jeunes actifs, assurant une excellente stabilité locative. Homki vous propose en exclusivité cet appartement de 105 m², situé en rez-de-chaussée d'un imme

À VENDRE: En résidence étudiante avec services et bail commercial meublé, Studio, idéal pour un investissement locatif. Situé dans un quartier dynamique et proche des commodités du centre ville cet appartement de 18 m² se trouve au quatrième étage de l'immeuble avec ascenseur, offrant ainsi un accès facile et pratique. Ce bien est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant bénéficier d'un revenu locatif stable. En effet, la gestion est déléguée par un bail commercial, garantissant un revenu locatif annuel de 2.775,68 €. Cet investissement présente un potentiel intéressant pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier. La localisation de la résidence étudiante en fait un choix stratégique pour attirer des locataires potentiels, notamment des étudiants en quête d'un logement pratique et accessible

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LABOUSTAU ! Nous vous présentons à la vente un appartement de type 3 d'environ 43m2 idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Ce bien se compose d'un espace de vie fonctionnel et lumineux. Il dispose également d'un garage fermé de 21m2 ainsi que d'un jardin de 90m2 non attenant, permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'aménager un agréable espace de détente, une réelle valeur ajoutée à ce logement. La copropriété a bénéficié d'une rénovation complète avec toiture, façade et cage d'escalier refaite en 2024/2025, garantissant une parfaite tranquillité. Le logement est en excellent état général, seule la pose d'une climatisation pourra être envisagée selon vos besoins. TF: 847€ Charges: 77€/mois Un opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite. Quentin LABIB Agent immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe

Square National Type 4 en excellent état général. triple exposition, trés lumineux. Cuisine aménagée ouverte sur une séjour double avec balcon. Trois chambres. Salle de bain. WC séparés. Climatisation. Chauffage individuel a gaz. Cave. Possibilité de stationnement libre dans la résidence fermée avec gardiennage jours et nuits. A deux pas de tous commerces, écoles, transports en commun, nouvelle médiathèque. Copropriété de 350 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2724.00 euros

Quartier les DOCKS - Dans un immeuble récent, venez découvrir cet appartement moderne de 71 m². Pour votre habitation principale ou pour investir, cet appartement est composé d'une cuisine équipée haut de gamme ouverte sur le séjour avec 3 chambres, un espace bureau, une salle de bains avec toilettes, une grande terrasse. Alliant modernité et confort, cet appartement répond parfaitement aux besoins d'une famille, dans un secteur en plein développement, au cœur du centre ville de Marseille, il répond à l'essentiel des attentes. Nombre de lots 94 Faibles charges mensuelles: 170 €/ mois Taxes foncières: 1797 € Cuisine équipée Possibilité d'acquérir en supplément 2 places de parking

Situé au 24ᵉ étage de la tour M⁹⁹, ce spacieux appartement de 151 m² offre un cadre de vie unique, baigné de lumière et ouvert sur une vue mer spectaculaire. L’immense séjour-cuisine de plus de 72 m² s’ouvre sur une terrasse de près de 58,5 m², un véritable prolongement de l’espace intérieur où l’horizon marin s’invite au quotidien. Trois chambres généreuses (jusqu’à 18,5 m²), deux salles de bains, une salle d’eau, un dégagement optimisé et un WC séparé complètent ce bien pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Une adresse d’exception pour ceux qui veulent vivre Marseille en hauteur, avec la mer comme toile de fond. ? Cerille vous accompagne pour découvrir ce lieu rare où vie contemporaine rime avec panorama incomparable

Description: un bien d'investissement du second marché Logement entièrement meublé et équipé (coin bureau, kitchenette, salle de bain privative) Un studio fonctionnel et lumineux - Emplacement: Située au 124 boulevard National, dans le 3? arrondissement de Marseille, la résidence UXCO – Le 124 bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique et en pleine transformation. À seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF Marseille Saint-Charles, elle offre une excellente accessibilité aux transports et au centre-ville. La résidence se situe également à proximité immédiate de plusieurs pôles universitaires majeurs: Université Aix-Marseille, l'une des plus grandes universités de France Faculté de Médecine de la Timone Plusieurs écoles privées et centres de formation En résumé: un environnement universitaire dense, parfaitement adapté à la demande locative étudiante, dans une métropole qui accueille plusieurs dizaines de milliers d'étudiants chaque année. - Une résidence

Un investissement Patrimonial Simple et Sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans une Résidence Services SENIOR Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement: Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant solide: LES JARDINS D'ARCADIE Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP: loyers non imposés La Résidence: LES JARDINS D'ARCADIE MARSEILLE 3E 1 Rue Mirès, 13003 Marseille L'appartement: T2 meublé de 33.77 m2 au 1e etage Avec balcon de 4 m2 Prix de vente: 130 430EUR Loyer annuel perçu: 5 350EUR Charges annuelles: 0EUR Taxe foncière: 446EUR Bail en cours 2022 - 09/2031 Exploitant: LES JARDINS D'ARCADIE

L'INFINI 109 I Appartement I Bureau I Division I Investissement I 2ème La Joliette IDÉAL INVESTISSEUR COLOCATION OU RÉSIDENCE PRINCIPALE Situé à deux pas de la place de la Joliette dans le 2ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez ce spacieux appartement de caractère avec ses moulures situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu. Baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et ses beaux volumes, ce bien offre un fort potentiel d’aménagement. L’appartement représente une véritable opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement. Sa configuration permet notamment d’envisager un projet de colocation particulièrement intéressant dans ce secteur dynamique et recherché. Vous apprécierez sa proximité immédiate avec l’ensemble des commodités: commerces, transports, écoles, restaurants et accès rapides aux différents quartiers de Marseille. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. « Les informations sur les risque

Nous vous proposons à la vente ce T2 de 38m2 avec balcons, situé au 4ème étage (avec ascenseur) d'un immeuble au 7 Impasse Solférino 13003. Il se composé d'une pièce à vivre donnant accès à un balcon, d'une cuisine séparée, d'une chambre donnant accès au à un second balcon et d'une salle d'eau avec WC. Prix de vente: 84.800EUR ( Frais de vente à la charge du vendeur) Taxe foncière: 1045EUR/an / Charges de copropriété: 930EUR/an Copropriété de 51 lots à usage exclusif d'habitation / Pas de procèdure en cours Mandat no1747 - Contact: MASSONI Thomas - Agent commercial immatriculé au RSAC no931 780 258

Bienvenue dans le secteur de la Villette dans le 3ème arrondissement, à la limite de la zone Euromediterrannée, à 200 mètres du tramway Joliette (ârrêt CMA CGM). Nous vous proposons un appartement de 34.65m2 à la vente. Vacant depuis quelques jours. Investissement intéressant en termes de rentabilité, puisque le loyer est estimé à 600EUR charges comprises et que l'immeuble est géré d'une mais de fer par le syndic bénévole et que le montant annuel de charges ne dépasse pas les 500EUR. L'appartement est en RDC surrélevé, les diagnostics sont corrects, les fenêtres sont en double vitrage. L'appartement nécessitera quelques travaux de rafraichissement mais les photos parlent d'elle mêmes. Pour plus d'informations ou programmer une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence par téléphone ou par mail agencedu148 @gmail.com

Idéalement situé rue de Lyon, dans le 15ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement T3 de 52 m² se trouve au 3ᵉ étage d’un immeuble sans ascenseur. ✨ Rénovation récente déjà réalisée, l’appartement offre une base saine et fonctionnelle, avec quelques travaux complémentaires à prévoir, permettant d’optimiser la valeur du bien selon votre projet. ️ L’agencement est rationnel et recherché pour ce type de surface, offrant un bon potentiel locatif après finalisation des améliorations. Atout majeur: un quartier en pleine évolution Le secteur va bénéficier de l’extension prochaine de la ligne 3 du tramway, un véritable levier de valorisation à moyen et long terme, renforçant l’attractivité et la demande locative. Pourquoi investir ? •Surface recherchée (T3 – 52 m²) •Toutes commodités à proximité •Quartier en mutation avec projet de transport structurant •Opportunité idéale pour investisseur avisé Un placement stratégique pour anticiper la valorisation future du secteur. Prix: 85 000 € HAI

Vous souhaitez un INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC LOYERS GARANTIS, je vous propose ce studio dans une résidence étudiante à proximité directe du nouveau campus de la Porte d'aix. Construite en 2012, la résidence propose tout le confort avec salle de sport, lingerie, salle de travail / réunion, espace de convivialité avec cuisine collective, et un parking sous-terrain. Résidence avec entrée sécurisée et gardien. Le studio meublé est composé d'un vaste dégagement à l'entrée qui ouvre sur la pièce principale avec kitchinette équipée, table et chaises, lit et bureau avec étagères. La SDE spacieuse accueille la douche, une vasque avec meuble et les WC. Votre loyer est fixe que le bien soit occupé ou pas. Taxe foncière: 322EUR Charges annuelles de copropriété: 932EUR Pour obtenir toutes les infos nécessaires, le dossier photos complet de la résidence et du studio, merci de contacter: Co VICARI (rsac 892 174 434) tel: mail: Cette annonce vous est proposée par VICARI Co - EURL - NoRSAC: 892174434,

ERA VL Immobilier Marseille 13005 vous présente cet appartement T2 situé en rez-de-chaussée, vendu loué, idéal pour un investissement locatif. Situé dans une résidence sécurisée et entretenue], cet appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités proche de la gare st Charles. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau de avec WC. Le bien est actuellement loué 730 € par mois, offrant des revenus locatifs immédiats. Le bail est en cours, avec une date anniversaire fixée au 03 mars. Charges de copropriété: 98 €/mois Taxe foncière: 921€/an Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou réaliser un premier investissement, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son locataire en place et à sa situation géographique. Certaines photos ont été vidées Contactez dès aujourd'hui l'agence Ira vl immobilier Marseille 13005 pour organiser une visite. Cop

Skyline Real Estate vous propose à la vente ce spacieux T3 de 73m² traversant Est/Ouest, niché au 5ème étage sur 6 avec ascenseur au sein d'une copropriété récente (2007) saine et bien entretenue à proximité immédiate de la Friche de la Belle de Mai. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 34m² avec cuisine ouverte, offrant de nombreux rangements et une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. L'ensemble a été récemment repeint et ne nécessite aucun travaux. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placard intégrés, d'une salle de bains, de toilettes séparées ainsi que de plusieurs rangements. En complément, vous avez la possibilité d'acquérir deux places de stationnement privatives en sous-sol, proposées en sus au prix de 10.000€ chacune. Charges de copropriété: 190€/mois Taxe foncière: 1600€ DPE: C (112 kWh/m²/an) GES: A (4 kgCO2m²/an) Nombre de lots principaux dans la copropriété: 51 Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge excl

En exclusivité, citya vous présente un investissement avec forte rentabilité: Un studio equipée et amanégée dans une Résidence récente des années 2000 - Bail classique sans gestionnaire - Loyer annuel: 4023 € HC NET de prélévement d'un gestionnaire - TAXE FONCIERE: 650 € - - Rentabilité: 9 % NET Le studio est loué depuis 2012 par un locataire avec garantie de loyer L'APPARTEMENT Le studio est situé au 5 ème étage comprenant: entrée, séjour avec kitchinette, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 19m2. LA RÉSIDENCE Construite en 2000, l'immeuble est bien située dans le centre de Marseille à quelques encablures de la gare et proche de toutes les commodités. À seulement 45 000€, profitez d'un emplacement stratégique avec un accès facile aux transports en commun. La station de bus Belle de Mai National se trouve à seulement 100 mètres, desservie par les lignes 33, 34, et 533, facilitant vos déplacements quotidiens. De plus, la Gare St-Charles est à 6 minutes à pied, vous connectan

iad France - Yoann Lonchamp vous propose: T3 traversant – Résidence Villa Méditerranée Dans une résidence de 2018, calme et sécurisée, bel appartement T3 traversant: - Côté Sud: Séjour avec cuisine équipée donnant directement sur une grande Terrasse exposée au Sud. -Côté Nord: Un coin nuit séparé proposant 2 belles chambres donnant sur un balcon filant, salle d'eau avec lave-linge / sèche linge et WC séparé. DPE B: excellente isolation et très économe en énergie Chauffage électrique individuel / eau chaude collective Bon agencement, nombreux rangements, lumineux, possibilité de vente en meublé. Commerces, écoles, transports à proximité (Métro à 5 min), et facilité d'accès aux grands axes. Charges: 180€/mois (inclu l'eau chaude pour 30€/mois) Taxe Foncière: 1300€ Double place de parking en sous-sol en sus. Idéal résidence principale ou projet d'investissement (précédemment loué 1150€/mois - rentabilité brute: 7,3%). Me contacter pour tout renseignement. La presente annonce immobiliere v

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SAINT CHARLES - MARSEILLE 13001 - MARSEILLE 13003 APPARTEMENT T3 DE 60m2 EN DUPLEX À VENDRE EN EXCLUSIVITE PAR LES AGENCES PLAZA MARSEILLE CENTRE philippe de l' Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 2 - 41 RUE DE LA REPUBLIQUE 13002 MARSEILLE - 1ère agence 2024-2025 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente en EXCLUSIVITÉ: Ce ravissant T3 en duplex dans une copropriété de 5 lots. Idéalement situé à proximité du quartier de la Gare Saint Charles, cet appartement de 60 m2 vous séduira dès le premier regard. Avec ses 2 entrées indépendantes, cet appartement est divisible en 2 lots indépendants de 30m2 chacun. Le charme de l'ancien est apparent ne serait ce que par les tomettes au sol dans le séjour avec sa mezzanine et la cuisine ainsi que dans les 2 chambres à l'étage avec sa salle de bains indépendante. Les combles de 25m2 peuvent être aussi exploitées. Nous vous y attendons ! REF: 10942 PC01 VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - PROGRAMMES N

iad France - Fatima Idouche vous propose: SUPERBE APPARTEMENT 2 PIÈCES À MARSEILLE – TERRASSE PLEIN SUD, VUE SUR L’ÎLE DU FRIOUL – À 15 MIN DU VIEUX-PORT Un véritable havre de paix ensoleillé au cOEur de Marseille À seulement 15 minutes du Vieux-Port, ce magnifique appartement 2 pièces de 42 m², situé dans une résidence récente de 2013, offre un cadre de vie idéal alliant confort, modernité et forte attractivité. L’espace de vie séduit par sa cuisine neuve, entièrement équipée avec des équipements de qualité, parfaitement intégrée à un intérieur fonctionnel et chaleureux. La chambre est confortable, la salle de bain élégante et les WC apportent un confort supplémentaire. Atout majeur: une superbe terrasse de 17 m² exposée plein Sud, offrant une vue dégagée sur l’île du Frioul, idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen, des petits-déjeuners ensoleillés aux soirées conviviales. La résidence, sécurisée avec ascenseur, propose des prestations recherchées: climatisation, fibre

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion: le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT: 2 855 € • Rentabilité: 5.95 % • Gestionnaire: Nexity Studéa Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nexity Studéa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Ce studio situé au 5ème étage offre une disposition optimisée et agréable: une entrée, une pièce principale avec kitchenette équipée, une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence: La résidence Studea Euroméditerranée 2 est une résidence étudiante, idéalement située à Marseille, à proximité du campus Saint-Charles, de l'Institut de Formation d

L'INVESTISSEMENT I 3 APPARTEMENTS I 1ER ST CHARLES Ensemble de 3 appartements au sein d'un même immeuble pour une surface globale de 154m2 loi Carrez à la vente, dans une petite rue calme à proximité de la gare St Charles. Les lots à la vente représentent tous les appartements de l'immeuble (soit tous les lots à l'exception d'un local commercial). Tous les appartements sont vides d'occupation. Les lots de disposent de cette façon: - au R-1: un appartement de Type 2 de 30m2 avec une cour de 25m2. L'intérieur se compose d'une entrée, d'une salle d'eau d'un séjour avec cuisine et d'une chambre. - 1er et 2e étage: un appartement T4 en duplex de 86m2 issu de la réunification de 2 lots. Il se compose au premier niveau d'une grande cuisine avec balcon (coté sud), d'un salon et d'une salle d'eau. Au second niveau on retrouve 3 chambres (dont une avec balcon) et une salle d'eau. Possibilité de re-diviser les lots. - 3 eme étage: Un appartement de 38m2 avec terrasse de 7m2 et vue dégagée sur la

Liberkeys vous propose ce bel appartement idéalement situé dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille, secteur Saint-Mauront, niché dans une copropriété récente, fermée et sécurisée. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse d'environ 16 m², de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Les + du bien Résidence récente, fermée et sécurisée Excellente performance énergétique (DPE A) Terrasse spacieuse d'environ 16 m² Terrasse traversante entre le séjour et les chambres Séjour avec cuisine semi ouverte Cuisine entièrement équipée Deux chambres confortables Salle de bains spacieuse Toilettes séparées avec lave-mains Emplacement de parking dans la résidence La situation confère un réel confort quotidien: commerces de proximité, restaurants, écoles et espaces verts accessibles à pied; accès rapide au Vieux-Port et aux axes routiers pour rejoindre l'A55 ou l'autoroute A7. Parfait pour la vie urbaine tout en bénéficiant

Découvrez ce charmant appartement dans le 15ème arrondissement de Marseille. Dans un quartier en pleine rénovation, à 50 metres de la zone Euromed 2, il constitue un placement solide dans un immeuble propre et bien entretenu. Idéalement placé au deuxième étage, il se compose d'un dégagement, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable, d'un WC indépendant et d'un placard pratique. L'appartement bénéficie d'une exposition nord, offrant une belle luminosité et un cadre de vie agréable. Il a été rénové avant la mise en vente. Proposé à 75 000 EUR (dont 5 000 EUR de commission à la charge du vendeur), il représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Mandat 771