98 901 propriétés à vendre à Toctoucau

Et si vous créiez la maison de vos rêves dans un cadre privilégié ? Nichée au calme, dans un environnement verdoyant très recherché de Cestas, cette maison offre une qualité de vie rare, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports. Implantée sur un beau terrain de 851 m² exposé sud-ouest, elle séduit dès l’extérieur avec son jardin arboré, parfait pour profiter des journées ensoleillées, sa véranda propice aux moments de détente, ainsi que son garage et ses trois places de stationnement. À l’intérieur, ses 88 m² à réinventer constituent une véritable opportunité: 3 chambres, une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC séparé. Un fort potentiel pour laisser libre cours à vos envies: modernisation, ouverture des espaces, extension… tout est possible pour transformer ce bien en un lieu de vie unique, à votre image. Une opportunité rare pour les amateurs de projets et de tranquillité, à seulement quelques minutes de tout. À visite

Dans une résidence récemment ravalée, GUY HOQUET PESSAC vous propose en NOUVEAUTÉ cet appartement de 94m2 situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée équipée, d'un cellier, d'un double séjour lumineux donnant sur un balcon, de 3 chambres dont une avec un dressing et les deux autres bénéficiant d'un accès direct sur le balcon, d'une salle de bains avec douche et baignoire et un wc séparé avec lave mains. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative et d'un local vélo. Au pied de la résidence vous disposerez de l'ensemble des commerces de proximité ainsi que les transports en commun. L'appartement est en parfait état, vous n'avez plus qu'à poser vos valises! les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un secteur prisé de Pessac. Contactez l'ag

MARCHEPRIME. Située entre Marcheprime et Biganos venez découvrir cette grande maison de type landaise d'environ 250 m², aux volumes généreux et parquets massifs authentiques. Composée d'un salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée moderne, d'une arrière-cuisine, six chambres, mezzanine et deux salles d’eau. Un vaste jardin complète ce cadre idéal alliant charme et confort.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2540 et 3510 Euros/an (année de référence 2021)

Exclusivité - Dans le très recherché quartier des Musiciens à Pessac, découvrez cette maison non mitoyenne de style arcachonnaise, joliment rénovée, alliant le charme de l’ancien et le confort du contemporain. Cette jolie maison se compose au RDC d’une pièce de vie lumineuse, d’une suite parentale avec salle de bain et grand dressing cuisine indépendante ouvrant sur un jardin arboré avec terrasse, d’une piscine sans vis-à-vis et d’un bureau;à l’étage, 3 chambres avec placards intégrés et une salle d’eau avec WC. Chaudière neuve. Une annexe à aménager selon vos envies complète ce bien. Le tout est niché dans un jardin paysagé. Possibilité de stationner deux à trois véhicules sur la parcelle. Environnement calme et familial, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Beaucoup de charme et de cachet, rare sur le secteur, un véritable coup de cœur!

Mérignac appartement lumineux comprenant une entrée, une cuisine (à aménager), une salle d'eau avec wc, un séjour, une chambre et une cave privative. Le bâtiment est en cours de rénovation complète, les travaux sont intégralement pris en charge par le vendeur (Ravalement de façade et isolation thermique par l'extérieur, réfection des cages d'escalier, remplacement des portes privatives, Remplacement des radiateurs et du système de chauffage, Pose de nouvelles menuiseries (fenêtres et volets), remplacement des canalisations des sanitaires, Environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du Bois du Burck. À cinq minutes du tram B (Pessac Centre) et de la gare. Bus et commerces au pied de l'immeuble. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un bien avec des travaux lourds déjà financés. Nombreuses demandes pour du locatif dans ce secteur. Investissement locatif ou résidence principale (7.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 388

PESSAC CHIQUET Maison d'architecte. Vous recherchez une maison à Pessac alliant confort, espace et qualité de vie ? Cette propriété familiale de 145 m² habitables, représente une opportunité rare sur le secteur prisé de Pessac Chiquet à quelques minutes à pied du centre, de ses commerces, écoles et transports. Cette maison se distingue par une organisation idéale pour une vie de famille: - 3 chambres en rez-de-chaussée, parfaites pour enfants ou bureau - Une suite parentale à l’étage avec terrasse privative - Un grand séjour lumineux (triple exposition) principalement exposé au Sud. - Terrain généreux de 1041m² piscinable permettant le stationnement de plusieurs véhicules (2 carports). L’agencement fluide et les volumes généreux offrent un cadre de vie agréable, où chaque espace a été pensé pour le confort quotidien.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’éner

CESTAS BOURG centré. Appartement à vendre. Votre agence Cestas immobilier vous propose cet appartement T2bis en duplex 59.65m2 au 2ème et dernier étage, très bien conçu, facile à vivre, résidence calme aérée environnement boisée, balcon vue nature ! Entrée séjour spacieux cuisine équipée, chambre avec placard (ou bureau), 2ème grande chambre à l'étage 17m² en mezzanine avec placard, sde récente et sa fenêtre, wc séparé, son balcon pour profiter de la nature, 1 place de parking extérieure. local à vélo. DPE C ! Copropriété 24 lots sans procédure. Frais agence inclus 3.48%ttc charge acquéreur, Prix hors honoraires 230 000€. CESTAS IMMOBILIER Consommation énergétique: C 173kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre: B 6CO2/m²/an (3.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1008.00 euros

Au coeur d'un environnement verdoyant, à deux pas du tramway, de la coulée verte et du centre-ville de Pessac accessibles à pied, découvrez ce bien rare situé au dernier étage d'une résidence à taille humaine, avec ascenseur de 2015 et labellisée BBC. Cet appartement aux allures de maison vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Il offre au rdc, une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée ouverte, exposée plein ouest donnant sur un balcon ainsi que deux chambres, une salle de bains, wc séparé et un balcon. À l'étage, une chambre avec rangements et salle d'eau privative offrant un espace nuit parental confortable et indépendant. Véritable atout du bien: un superbe rooftop avec vue panoramique, parfait pour vos moments de détente ou de réception. Deux places de parking souterraines boxables complètent le confort de ce bien. Un emplacement idéal alliant calme, nature et vie urbaine. Les charges de copropriété incluent l'ascenseur, l'eau chaude, le chauffage et le

À Pessac, à proximité immédiate des commodités, découvrez cet appartement situé dans une résidence récente de 2019, vous serez séduit par son vaste séjour avec cuisine ouverte, donnant sur le jardin et la terrasse privative, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. L'appartement propose deux espaces nuit distincts, un premier espace comprenant deux chambres et une salle de bain; un second espace parental avec une chambre, un grand dressing et une salle d'eau. Pensé pour le confort au quotidien, ce bien allie modernité, luminosité et tranquillité. Son agréable extérieur vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. En complément, vous bénéficierez de deux places de parking en sous-sol. N'attendez plus pour venir le visiter ! (4.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 48 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2344.00 euros

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire -> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Mérignac avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 8 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. La résidence construite en 2009, est située à 5 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac. Un T2 de 31.52 m² Carrez m² avec (Balcon: Non, Parking: oui - Lot n°235) Prix de vente de 54 500 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 900 € de TVA récupérable. Bail: Tacite prolongation depuis 2019 Loyer

VENDU LOUE Découvrez cet appartement T3 à Mérignac, idéalement situé à deux pas de la place Mondésir. Profitez de la proximité des commodités, des commerces (Auchan, Intermarché, Carrefour Market) et des transports (bus ligne 1 à 3 minutes à pied). Écoles et parcs à quelques minutes de marche. Résidence récemment ravalée avec ascenseur. Vendu loué, parfait pour un investissement sûr. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Maison de charme à Mérignac Saint Augustin – Bien d'exception Secteur résidentiel au calme proche toutes commodités élégante maison d'environ 135 m² séduisante dès le premier regard par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse. Alliant avec raffinement le cachet de l'ancien à des prestations contemporaines, la maison s'organise autour d'un escalier central remarquable, véritable pièce maîtresse qui structure les volumes et accentue la luminosité naturelle omniprésente. Les espaces de vie offrent un séjour avec cheminée, une salle à manger conviviale ouverte sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir. Côté nuit, le bien dispose d'une suite parentale avec salle d'eau, de deux chambres supplémentaires, d'une seconde salle d'eau, ainsi que d'un vaste bureau pouvant aisément être aménagé en chambre d'amis ou salle de jeux. À l'extérieur, une cuisine d'été d'inspiration mauresque prolonge harmonieusement la maison et s'ouvre sur une terrasse de 40 m² exposée plein su

Dans une petite résidence récente et sécurisée. Bel appartement T2 de 45m² à rafraîchir (peinture) se composant: D'une entrée avec penderie, une piéce de vie, une cuisine aménagée/équipée, une chambre, une salle d'eau et un wc. Un jardin de 25m² dont 9m² de terrasse. Deux places de parking privatives aériennes

MERIGNAC HYPER CENTRE. Appartement rénové, idéalement situé à Mérignac, proche de toutes commodités, notamment du tramway. Vous profiterez pleinement des commerces, transports, espaces verts et écoles de la ville. Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement comprend une entrée, un salon lumineux exposé sud avec vue dégagée, deux chambres, une cuisine aménagée et une cave.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 940 et 1320 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 206 lots dont 104 lots principaux, Charges annuelles 2200. 00 Euros, Surface Carrez 54. 8m²

Idéalement situé dans une rue calme, au premier étage d'une résidence récente, nous vous proposons cet appartement de type 3 comprenant une entrée, un grand séjour avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres avec placards donnant chacune sur leur propre terrasse, une salle bains, wc indépendant. Ce bien vous offrira une atmosphère agréable et chaleureuse vous apprécierez également le confort de pouvoir garer votre voiture dans un box fermé. Idéalement situé à seulement 2 km des commerces, cet appartement est proche de plusieurs établissements scolaires, tels que le Groupe scolaire Saint-Exupéry et l'École élémentaire Georges Leygues, parfait pour les familles. N'attendez plus pour visiter ce bien proposé par l'agence NESTENN Pessac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 652.00 euros

Villa au calme Pessac. À Pessac, dans un environnement recherché à proximité des écoles et des commerces, découvrez cette maison de près de 150m² à l’architecture unique et aux matériaux de qualité. Dès l’entrée, le charme opère: les volumes, la lumière et l’ouverture sur le jardin paysagé avec piscine créent un cadre de vie rare et privilégié. Le salon et la salle à manger s’ouvrent largement sur l’extérieur, offrant une belle continuité vers la terrasse et l’espace piscine. La cuisine fonctionnelle communique avec un cellier-buanderie, puis un double garage de 33m². L’espace nuit propose 3 chambres confortables et 2 salles de bains dont une suite parentale. Entre élégance, confort et emplacement stratégique à Pessac, cette maison réunit tous les critères d’un bien recherché, aussi agréable à vivre qu’à valoriser dans le temps. Contactez-nous au ou au. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Montant

Crédit Agricole Immobilier vous propose un appartement T3 idéalement situé à pied de tous les commerces, commodités et transports. il est situé au 1er étage d'une résidence fermée et sécurisée comprenant une cuisine aménagée avec balcon (plaques, hotte, réfrigérateur, lave vaisselle) et ouverte sur le séjour avec une terrasse de 13 m², une salle de bains aménagée, WC séparé, 2 chambres avec placards. 2 places de parking. De nombreux atouts à ce logement: Calme, sécurisée, luminosité et proche de tous commerces. Contact au Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 123 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2090.00 euros

Exclusivité CABINET BEDIN - CESTAS GAZINET. Maison familiale rénovée de 144 m² – 5 chambres – Terrain arboré de près de 800 m² – Piscine – Gare et commerces à pied Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette charmante maison individuelle de 144 m², entièrement rénovée et parfaitement entretenue, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain clos et arboré de près de 800 m², elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Vous découvrirez une cuisine entièrement équipée, une salle à manger conviviale et un séjour baigné de lumière, ouvert sur une belle terrasse avec vue dégagée et accès direct au jardin. L'espace nuit comprend cinq chambres, un bureau, deux salles d'eau et une buanderie, permettant à chacun de profiter d'un espace de vie fonctionnel. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa piscine semi-enterrée, sa douche solaire extérieure,

À VENDRE Studio meublé dans résidence All Suites Appart Hôtel PESSAC BERSOL Secteur recherché de Pessac Bersol, au cœur d'une zone dynamique à proximité immédiate du tram B, des universités, du CHU de Bordeaux, de la zone d'activités de Bersol et de l'autoroute A63. Venez découvrir ce studio meublé de 20 m² situé au sein de la résidence All Suites Appart Hôtel, un établissement moderne et sécurisé offrant des prestations hôtelières de qualité. Le bien se compose: D'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes) D'un espace nuit fonctionnel avec rangements D'une salle d'eau avec WC Investissement locatif idéal: Ce bien est actuellement loué sous bail commercial avec l'exploitant de la résidence, garantissant un revenu locatif sécurisé. Rentabilité attractive, parfait pour un placement patrimonial ou un premier investissement. Atouts supplémentaires: Résidence récente et bien entretenue Aucun travaux à prévoir Faibles charges de copro

PESSAC CAP DE BOS, à proximité de toutes les commodités (transports, commerces, accès rocade. ), au sein d'une résidence calme et récemment ravalée. Ce spacieux T2 situé au quatrième étage avec ascenseur vous séduira par sa luminosité et sa vue dégagée et verdoyante. Il se compose d'une entrée, d'un séjour et d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Il dispose par ailleurs de nombreux placards et rangements. La résidence dispose d'un local pour les vélos. Une place de stationnement privative complète l'ensemble

Exclusivité CABINET BEDIN - PROCHE CENTRE BORDEAUX SAINT AUGUSTIN. Située à moins de 10 minutes à pied de l'église Saint Augustin, cette maison, au calme, a été construite dans les années 1960 s'étend sur un terrain de plus de 400 m². Elle offre 78 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour lumineux exposé sud, une cuisine et une buanderie avec accès au jardin, à la terrasse et à un ancien chais. À l'étage, un palier distribue trois chambres et une salle de bains. Ce bien offre de belles possibilités de rénovation ou d'agrandissement selon vos envies. Contactez-nous pour de plus amples renseignements, nous serons ravis de vous renseigner !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1490 et 2050 Euros/an (année de référence 2023)

PESSAC CENTRE - CALME ET LUMINEUX. PESSAC CENTRE – ENVIRONNEMENT CALME, LUMINEUX ET SANS VIS-À-VIS Bienvenue dans le cœur historique et dynamique de Pessac. Nous avons le plaisir de vous présenter aujourd'hui une opportunité immobilière rare sur le marché local: un appartement de type 2 (T2) idéalement niché au premier et dernier étage d'une résidence sécurisée, entretenue et verdoyante. Alliant le calme absolu d'un quartier résidentiel à l'effervescence immédiate du centre-ville, ce bien représente un placement patrimonial de premier ordre ou un futur pied-à-terre idéal. Actuellement vendu loué avec un bail courant jusqu'à fin mai 2027, cet appartement garantit au futur acquéreur une sérénité financière immédiate, tout en ouvrant de belles perspectives de valorisation ou d'occupation à moyen terme. 1. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE ET ULTRA-CONNECTÉE L'un des atouts maîtres de cet appartement réside incontestablement dans son emplacement. Situé dans le centre de Pessac, il off

Maison familiale 228 m² avec jardin – Centre-ville de Mérignac Idéalement située à deux pas du centre-ville de Mérignac, cette maison familiale de 228 m² offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un environnement calme. Rez-de-chaussée: Grande entrée avec rangements. Salle de bain indépendante. Pièce de vie de 50 m² avec salon cheminée, espace bibliothèque-TV et salle à manger ouvrant sur la terrasse. Cuisine dinatoire avec accès direct au jardin, à la buanderie et au garage. Deux bureaux de 27 m² avec entrée indépendante. Idéal profession libérale ou création d'un studio. Étage: Cinq chambres lumineuses, dont deux avec balcon. Belle hauteur sous plafond jusqu'à 3 mètres. Dressing de 8 m². Salle d'eau avec double vasque. WC séparé. Extérieur: Jardin à l'arrière, au calme, avec terrasse. Espace idéal pour profiter des beaux jours. Maison entretenue, au style architectural affirmé. Secteur recherché, proche des écoles, commerces et transports. Localisation: Tram A « Mérignac C

MERIGNAC CHEMIN LONG. Découvrez ce T3 spacieux dans une résidence récente et au calme, tout en offrant un accès rapide à la rocade et aux commodités de Mérignac. Vous serez séduit par son grand séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine américaine équipée. La salle de bain, rénovée récemment, apporte une touche de modernité très appréciable. Atout rare: deux grands balcons, permettant une aération optimale et de véritables espaces de détente. L’un d’eux offre même une vue dégagée sur la verdure, pour profiter d’un cadre apaisant au quotidien. 2 places de parking complètent ce bien.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 750 et 1070 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 221 lots dont 77 lots principaux, Charges annuelles 720. 00 Euros, Surface Carrez 65. 5m²

Pessac Magonty. Au calme, entre Écosite du Bourgailh, Lac de Cap de bos, Golf et Centre Equestre. Commerces, écoles maternelle et primaire, Bus à pied ! Exclusivité Webhabitat. Maison Plain pied récente (2007), lumineuse, en excellent état, dotée de bonnes performances énergétiques. Entrée avec placard, séjour salle à manger avec poêle à bois et baies vitrées à galandage, véranda de 25 m² (avec climatisation réversible), cuisine aménagée et équipée ouverte, 3 chambres avec placards, 2 salles d'eau, 2 wc. Cellier – buanderie. Grand Garage de 25 m² attenant à la maison (stationnement, rangements ou possibilité d'aménagements/extension). Sur parcelle de 2 318 m² en seconde ligne avec possibilités d'extension (pas de division). Dépendance de rangements de 14 m² et abri bois. Store banne motorisé. Maison édifiée sur vide sanitaire, plancher chauffant, climatisation réversible dans véranda, ballon eau chaude thermodynamique, plancher chauffant, volets roulants motorisés avec centralisation,