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appartement neuf t4 4 pièces PIERRE LEVÉÉ – DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À LYON 9ᵉ ! Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire à Lyon à prix accessible. Dans le cadre verdoyant de La Sauvegarde, découvrez des appartements traversants du 2 au 5 pièces avec belles loggias exposées sud. Une réalisation HABITÉÉ & ICADE - Crédit dès 765€/mois — mensualité inférieure à votre loyer ! - Éligible TVA réduite - Architecture écoresponsable et innovante - Résidence au cœur de la cité-jardin, aux portes des Monts d’Or Acheter dans le neuf, c’est bénéficier de frais de notaire réduits et de garanties solides: décennale, biennale et parfait achèvement. Un investissement sûr, encadré et sans mauvaise surprise. * Conditions à découvrir auprès de votre conseiller ICADE. Les prix affichés sont en TVA réduite (5.50 %). projet programme immobilier neuf à Lyon 9ème (Rhône (69) TVA 5,5% NF immo neuf immobilier

Dans le quartier vivant et parfaitement connecté des Docks, au coeur du 9ème arrondissement de Lyon, je vous propose un appartement où l'on s'installe pour profiter. Ici, tout se fait à pied. Les commerces du quotidien, les restaurants, les écoles, les espaces verts, les transports… tout est à portée de main, dans un secteur qui a su créer un véritable art de vivre. Situé au deuxième étage d'une résidence récente au style contemporain, cet appartement T3 de 72,32 m2 offre un cadre lumineux et apaisant. Dès l'entrée, on ressent l'attention portée aux volumes et au confort. L'espace de vie, baigné par une lumière naturelle généreuse grâce à son exposition ouest, s'ouvre sur un balcon profond de 9 m2, idéal pour profiter d'une fin de journée en extérieur. Les deux chambres, bien isolées, bénéficient de la qualité d'isolation phonique et thermique propre à ce type de construction récente. La salle de bains, élégante et fonctionnelle, accompagne au quotidien sans superflu. Quant à la cuisin

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Lyon 9ème - Exclusivité ! Valmy: à deux pas du métro Valmy et des commerces, découvrez ce T3 de 71 m² en parfait état, entièrement orienté sur l'intérieur de la copropriété et son jardin. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle cuisine aménagée et équipée, actuellement indépendante mais pouvant être ouverte sur le séjour. Le séjour donne accès à un balcon exposé sud-est, offrant un cadre paisible. Le coin nuit comprend deux chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bains. Le bien est équipé d'une climatisation gainable réversible, intégrée dans les plafonds, garantissant un confort thermique optimal. Appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, bénéficiant d'une proximité immédiate avec les transports et les commodités. Un garage fermé est proposé en supplément. Visite virtuelle disponible sur demande. Référence agence: 5530

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement ! Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de LYON (69009) et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t1 offrant 24 m² de confort et de fonctionnalité. Niché en dernier étage (3ème étage), d'une résidence de 3 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Descriptif du bien: L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit: Espace Jour: Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une exposition Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Un séjour double avec cuisine ouverte (actuellement à rafraîchir comme visible sur les images, avec un magnifique potentiel d'aménagement moderne entièrement meublé et équipé illustré sur notre suggestion de projection 3D). Espace Nuit: 1 pièce confortable et accueillante, idéale pour

T3 d'exception avec magnifique terrasse de 44 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ORPI – Appartement Lumineux de 63 m² avec Balcon Plein Sud – Lyon 9ème (Gare de Vaise) Idéal jeune couple ou primo-accédants ! Venez découvrir ce bel appartement chaleureux, situé au cœur d'un quartier calme, familial et dynamique. Les points forts du bien: Luminosité maximale: Une belle exposition Plein Sud qui baigne l'appartement de lumière naturelle toute la journée. Espace extérieur: Un agréable balcon à vivre accessible depuis la pièce de vie, parfait pour les déjeuners au soleil. Agencement optimal: Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée, et un coin nuit bien distinct pour plus d'intimité. Côté nuit: 2 chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé. Une localisation idéale et connectée: Transports à 5 min à pied: Métro D (Gare de Vaise) et lignes de bus. Rejoignez la place Bellecour, l'Hôtel de Ville ou la Part-Dieu en seulement 15 minutes. Vie de quartier: À quelques pas des quais de Saône, des commerces de proxi

Au cœur du secteur Valmy à 400 mètres du métro Joli T4 de 80 m² dans un immeuble standing construit en 2015. Il se compose d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière donnant accès à la spacieuse loggia de 14 m². La partie nuit se compose de 3 chambres de 10, 11,3 et 13,3 m², une salle de bains de 4,5 m² et des toilettes indépendants. L'appartement profite de nombreux rangements intégrés. Un garage aux normes PMR est inclus dans le prix servant également de cave. Les professions libérales sont autorisées. La copropriété comprend 52 lots d'habitation et bénéficie d'un local à vélos sécurisé. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 2628 € / an (chauffage et eau froide inclus). Très bonne isolation avec un DPE classé en C (91); GES en C (18). A proximité immédiate: - du métro Valmy (400 mètres), - rue Marietton et ses commerces - Gare de Lyon Vaise - Grande surface alimentaire en face - Parc Montel - des bus: lignes C 14 et C6 avec arrêts à 300 mètres

Achat / Vente appartement t3 3 pièces 2 chambres Lyon 9 – T3 rénové avec balcon, vue dégagée et parking Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces entièrement rénové, au 2ᵉ étage sur 5 d'une petite copropriété bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, prolongée par un balcon offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de deux chambres disposant de nombreux rangements, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie. Une place de parking privative vient compléter ce bien. On aime: • La rénovation soignée et actuelle • La luminosité et la vue dégagée • La proximité des commerces et transports • Le confort d'un stationnement privatif Idéal pour toute personne cherchant à poser ses valises sans travaux. Arrêt de bus à 3 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Gorge de Loup et le métro D. Bellecour est accessible en environ 25 minutes. Arrets: Montribloud, Pont d'Ecu

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité LMNP Location Meublée - Résidence Etudiante - Résidence Studio 9 - Lyon 9ème arr (69009) - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - Studio étudiant meublé Résidence Studio 9 à Lyon Vaise Adresse: 32 rue du 24 mars 1852, 69009 LYON Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA. ) Amos, l'EM de Lyon. Près du quartier Marietton - Salengro avec ses commerces et transports en commun. REVENU LOCATIF Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer annuel: 3 768 € Hors Taxes et Hors Charges / an Paiement: trimestriel, assuré même si le logement est inoccupé Service optionnel « Sérénité »: 24 € HT/an pour l'édition des factures APPARTEMENT Type: Studio meublé, 5ème étage, 19 m² environ Composition: hall d'entrée, pièce principale avec kitchenette, salle d'eau avec WC,

iad France - Lucie Nadaud vous propose: T2 – VUE SAÔNE – LYON 9ᵉ À découvrir, dans une résidence sécurisée et bien entretenue, ce T2 de 59 m², idéalement situé au 3ᵉ étage d’un immeuble à faibles charges. Emplacement recherché, à 5 min à pied du métro Valmy, des commerces, des écoles et des quais de Saône. Lumineux et fonctionnel, dès l’entrée vous profitez d’une spacieuse pièce de vie offrant une vue dégagée sur la Saône, avec une cuisine ouverte bien intégrée, idéale pour un espace convivial et pratique au quotidien. L’espace nuit se compose d’une chambre côté cour, d’une salle de bains et de WC séparés. De nombreux rangements viennent compléter le bien, en plus d’une cave au rez-de-chaussée. Idéal investisseur: appartement vendu loué en location nue 715 € CC, bail en cours jusqu’au 1ᵉʳ août 2028, assurant un rendement locatif immédiat. Taxe foncière: 595 € Charges: 100 €/mois Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise

Achat / Vente appartement t2 2 pièces 1 chambre APPARTEMENT T2 EN PLEIN COEUR DE LYON 9ème SOUS OFFRE Situé dans un quartier recherché de Lyon 9ème, à proximité immédiate des commerces, transports et services, cet agréable appartement T2 d’environ 45 m² offre un cadre de vie pratique et confortable. Au premier étage d’un immeuble sans ascenseur, il se compose d’une entrée, d'un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle de bains, de toilettes séparées. Une cave vient compléter ce bien. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à sa disposition fonctionnelle et à son emplacement idéal au cœur d’un quartier vivant tout en restant calme. • Copropriété de 59 logements, pas de procédure en cours. • Classe énergie F – Classe climatique C. • Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 compris entre 1 620 € et 2 240 €.

LYON 9? - rue de la Piémente Résidence située dans le bois de Balmont Découvrez ce superbe appartement T3 de 72,40 m², situé au 5? étage sur sept avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 1962 et rénovée dans les années 2010. La copropriété bénéficie d'un parc de 4,8 hectares soigneusement aménagé, offrant un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur Lyon. Appartement entièrement rénové se compose comme suit,d'un hall d'entrée avec un grand placard, desservant harmonieusement l'espace de vie et la partie nuit. L'espace de vie de 35 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, dispose de larges ouvertures en double vitrage PVC. Il s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier praticité et convivialité. La partie nuit comprend deux chambres, chacune équipée d'un placard aménagé, une salle de douche avec espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Vous apprécierez tout particulièrement le balcon de 10,8 m², équipé d'un robinet

Au cœur du très recherché 9ᵉ arrondissement de Lyon, à deux pas du métro Gare de Vaise (ligne D) et au pied de tous les commerces et services, découvrez ce véritable coup de cœur: un appartement T2 en duplex d'environ 35 m², niché en rez-de-chaussée sur une agréable cour intérieure fleurie et ombragée, offrant un calme absolu. Entièrement rénové avec goût en 2023, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Les pierres apparentes, les matériaux soigneusement sélectionnés et l'atmosphère chaleureuse en font un lieu de vie unique, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux. L'appartement bénéficie également d'une petite terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours, d'une cave ainsi que d'un jardin partagé, véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Classé DPE C, il affiche de bonnes performances énergétiques et de très faibles charges de copropriété, un atout rare sur le marché. Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un premie

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres EVE IMMOBILIER vous propose, dans un environnement verdoyant et paisible, à deux pas de l'Île Barbe, ce T4 bis en rez-de-chaussée, entièrement rénové avec goût. Cet appartement en excellent état vous séduira par: -Sa spacieuse pièce de vie conviviale de plus de 31 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine haut de gamme, parfaitement équipée -Ses 3 grandes chambres (10,36 m² / 11,16 m² / 10,90 m²) -Une salle d'eau moderne de plus de 9 m² avec douche à l'italienne, meuble double vasque rétroéclairé et WC suspendu Le bien est idéalement situé dans le secteur Saint-Rambert, à proximité immédiate de l'Île Barbe, un véritable havre de paix prisé des Lyonnais. Commerces, écoles, transports (bus TCL, accès rapide au centre de Lyon), et espaces verts accessibles à pied. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Copropriété de 54 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2550 euros. Céline SO

LYON 9ÈME — QUARTIER DE L'INDUSTRIE - LES DOCKS— APPARTEMENT LUMINEUX 27,72 M² — BALCON — VUE DÉGAGÉE — 175 000€ DESCRIPTION: Christophe Mazet, Consultant Immobilier Indépendant — Efficity, vous propose cet appartement d'exception dans l'un des quartiers les plus modernes et prisés de Lyon — le Quartier de l'Industrie, véritable pôle numérique et tertiaire en plein essor sur les bords de Saône. Un appartement moderne et lumineux Niché au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent construit après 2006, en béton et façade peinte en parfait état, cet appartement de 27,72 m² séduit dès le premier regard par sa luminosité exceptionnelle et son agencement optimisé. La pièce de vie lumineuse, la chambre cosy et le balcon de 3 m² avec vue dégagée forment un ensemble cohérent et chaleureux — un véritable cocon idéal pour une personne seule, un investisseur locatif ou un couple recherchant modernité et confort au cœur de Lyon. Un quartier moderne, dynamique et prisé L'ancien quartier industr

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce bel appartement T4 de 78,34m² situé au 5e étage d'une résidence récente de 2005 à Vaise. L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce à vivre lumineuse avec cuisine semi-ouverte d'environ 31 m². Le balcon, orienté Ouest, est agréable et offre une vue dégagée sans vis-à-vis direct. La partie nuit, bien séparée du côté vie, se compose d'un dégagement avec placards, de deux chambres avec rangements donnant sur la cour de l'immeuble et d'une chambre avec rangement et accès au balcon. Une salle de bain et des WC indépendants complètent cet espace. Pour plus de confort, une cave est incluse. Un box fermé dans un espace sécurisé en sous-sol est disponible en sus. Vous profiterez de multiples équipements liés à sa construction récente à savoir des fenêtres en PVC double vitrages, des volets roulants PVC ainsi que de VMC dans les pièces d'eau. La performance énergétique de cet appartement est également très bonne. En bon ét

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion: le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT: 3 771 € • Rentabilité: 4,5% • Gestionnaire: Nomad Campus Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nomad Campus), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Ce studio situé au 3eme étage offre une disposition fonctionnelle et agréable: un hall d'entrée, une salle d'eau avec wc, une pièce principale avec coin kitchenette et des placards. À propos de la résidence: La résidence Studio 9 est une résidence Étudiante, idéalement située à Lyon 9, à proximité des établissements d'enseignement supérieur, des commerces et de

Lyon 9 proche du Métro Gare de Vaise et à 2 pas des quais de Saône, Résidence de 2005, spacieux T3 de 68 m², proche de toutes les commodités, son plus entièrement rénové et vue dégagée, Il se compose d'une cuisine indépendante avec possibilité d'ouvrir sur le séjour double qui donne sur la terrasse (bureau possible) un espace nuit, avec ses deux chambres équipées de placards, une salle de bains et wc séparé et un spacieux garage en sous-sol. Appartement disponible - I. Charpin o6.27.22.O7.91 ou

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - - lmpn.foncia.com - lmnp.foncia.com/bien-77043 Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité LMNP Location Meublée - Résidence Etudiante - Résidence Studio 9 - Lyon 9ème arr (69009) - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - Studio étudiant meublé Loyer Annuel: 4 333 € HT - Rentabilité brute: 6,02% Résidence Studio 9 à Lyon Vaise Adresse: 32 rue du 24 mars 1852, 69009 LYON Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA. ) Amos, l'EM de Lyon. Près du quartier Marietton - Salengro avec ses commerces et transports en commun. REVENU LOCATIF Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer annuel: 4 333 € Hors Taxes et Hors Charges / an (loyer Garage et logement) Paiement: trimestriel, assuré même si le logement est inoccupé Service optionnel « Sérénité »: 24 € HT/an pour l'édition des factures APPARTEMENT & GARAGE au so

LYON 9ème - Valmy - Emplacement central: Situé à proximité immédiate des commerces et du métro, cet appartement de type T3 d'une superficie de 68 m² se distingue par son charme authentique. Installé dans un petit immeuble ancien au sein d'une copropriété à taille humaine, cet appartement se compose d'une entrée qui s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Vous trouverez également un dégagement menant à deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées. La belle hauteur sous plafond et les cheminées décoratives ajoutent une touche de caractère à ce bien plein de promesses. Une belle suite n'attend que vous pour révéler tout le potentiel de cet appartement. Deux caves en cous-sol complète ce bien. Visite virtuelle disponible sur demande. Référence agence: 5638

Achat / Vente appartement t1 1 pièce Exclusivité Lyon 9ᵉ – Saint-Rambert – Résidence Le Bois Saint-Rambert Dans le cadre verdoyant et résidentiel de Saint-Rambert le haut, découvrez ce charmant T1 d’une superficie de 35 m², il se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux avec coin cuisine, ainsi que d’une salle de bains rénovée et ses placard de rangement. L’appartement offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité des transports, commerces et espaces verts. Ce bien est complété par une cave. Un garage fermé en sous sol (électrifié) pour 20000€ supplémentaire. Ascenseur, double vitrage, chauffage central individuel gaz de ville. Parking facile devant l'immeuble LOI ALUR: Immeuble soumis au régime de la copropriété, construction de 1980. 56 lots principaux. Les charges annuelles sont de 1268€ Taxe foncière 2025: 856 € - Pas de procédure connue à ce jour. Statut Agent commercial en Immobilier( EI ) Bien libre à vente Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge vende