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iad France - Théodora Allemand vous propose: Bordeaux Bastide Appartement 2 pièces à Bordeaux Bastide - Idéal Investissement ou Premier Achat Découvrez cet appartement de 46m² situé à Bordeaux Bastide il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain, d'un WC séparé, ainsi qu'une place de parking Son emplacement est idéal à proximité immédiates des transports (Bus, tram A et E) Cet appartement est une excellente opportunité pour un investissement locatif ou pour un premier achat La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 77.33€ par mois (soit 928 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus: 179000 euros. Prix hors honoraires: 172000 euros. Honoraires TTC à la charg

Au cœur du quartier recherché des Chartrons à Bordeaux, découvrez ce studio meublé et équipé de 17,52 m² situé au 4áµÂ‰ étage d'une résidence étudiante récente livrée en 2017. Exposé sud-ouest, ce bien en très bon état bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Déjà exploité sous bail commercial avec le gestionnaire All Suites, il constitue un investissement locatif clé en main exclusivement destiné à la location étudiante, sans possibilité d'occupation personnelle. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité généralement plus avantageuse que l'immobilier locatif classique Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale, sans vacance locative, impayés ni dégradations à gérer au quotidien Des loyers indexés selon les dispositions prévu

LES CHARGES DE COPROPRIETE COMPRENNENT LE CHAUFFAGE AINSI QUE L'EAU CHAUDE, en plus des entretiens courants, ascenseur et espaces verts. Bordeaux, quartier Bastide, à deux pas du pont Chaban, au calme, dernier étage avec vue dégagée, magnifique appartement achevé en 2021. D'une superficie de 114m2, il comprend une pièce de vie de 60m2 avec cuisine ouverte et équipée, une entrée avec placard, 3 chambres dont une suite parentale avec rangements sur mesure et grande salle d'eau avec wc suspendu, sèche serviette à eau, deux autres chambres, ainsi qu'une salle de bain avec grands placards. Également un second wc. Pour votre confort, grande terrasse exposée sud, climatisation dans la pièce de vie, alarme. Place de stationnement. La résidence est à 5.2 km du périphérique. Concernant les transports en commun, elle est desservie par la ligne de tram B à 750 m avec une rame toutes les 3 à 5 min. Vous disposez face à la résidence d’un arrêt de bus desservi par 4 lignes dont la ligne 45 avec un pa

BORDEAUX Résidence Les Portes d'Haussmann 10 rue Vital Mareille Le cabinet 115 IMMOBILIER vous propose à la vente dans une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue, cet agréable appartement T2 de 51,06 m2, situé au 4ème étage avec ascenseur. Dès l'entrée dans l'immeuble, la résidence séduit par ses parties communes soignées, son vaste hall d'accueil, ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond, donnant immédiatement une impression de qualité et de standing. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon agréable avec vue dégagée. La partie nuit offre une chambre confortable, une salle de bains, wc séparés, et des espaces de rangement. Le bien bénéficie également d'une place de parking privative, véritable atout dans le secteur. Emplacement recherché, à proximité de la place Ravezies, du tram C et permettant un accès rapide aux Chartrons, au centre-ville de Bordeaux, au Lac e

EN EXCLUSIVITÉ ! Idéalement situé au sein de la prestigieuse résidence Le Cardinal, au coeur du très secret et prisé Carré de Cheverus, découvrez cet appartement Type 4 d'exception de 127,2 m², véritable havre de paix et de raffinement en plein centre historique de Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité remarquable des prestations haut de gamme qui subliment chaque espace. Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement conjugue à la perfection le charme, le calme et le confort contemporain le plus absolu. La pièce maîtresse: Une spectaculaire terrasse de 49 m² exposée plein Ouest. Un extérieur d'une rareté absolue en hyper-centre, baigné de lumière tout l'après-midi et en soirée, idéal pour vos moments de détente ou vos dîners suspendus au-dessus de la ville. L'espace nuit, au calme absolu, offre une configuration optimale pour une vie de famille ou pour recevoir, avec ses suites élégantes et ses matériaux nobles. Ses atouts majeurs.Emplac

Proche de la place Pey Berland, caché dans une rue piétonne discrète, somptueux hôtel particulier sur trois niveaux avec piscine à fond mobile, jardin de 150 m² particulièrement arboré, sous-sol de 95 m² et garage double. Dès l'entrée, magnifique hall d'entrée baigné de lumière avec ses baies vitrées distribue un salon très élégant avec bibliothèque noble, un grand bureau vu sur la piscine, une charmante cuisine donnant sur l'extérieur et une grande salle à manger. Aux étages, cinq chambres lumineuses dont une magnifique suite parentale, quatre salles de bains, buanderie et grande terrasse de 20 m² ensoleillée. Prestations anciennes préservées: façade en pierre, cheminées, parquet, carreaux ciment, moulures, corniches murales et vitraux. Calme absolu et agencement des pièces idéal pour une vie de famille. Un écrin paisible, une adresse rare à deux pas des commerces, des transports et des bonnes adresses du quartier. A 10 min à pied du triangle d'or et de la place des Grands Hommes et à

Bien d'exception – Idéal famille & investissement Découvrez cet ensemble immobilier rare, alliant confort, espace et polyvalence, dans un environnement privilégié. La maison principale, lumineuse et parfaitement agencée, offre de beaux volumes avec une vaste pièce de vie et cuisine ouverte entièrement équipée. Elle dispose également d'une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, idéale pour plus de confort au quotidien. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une grande modulable selon vos besoins, ainsi que plusieurs points d'eau et balcons. À l'extérieur, profitez d'un cadre de vie agréable avec jardin, terrasse, garage et piscine équipée d'un système de nage à contre-courant, parfait pour se détendre en toute sérénité. En complément, une seconde maison indépendante de plain-pied vient enrichir ce bien. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et une salle de bains, ainsi qu'un jardin de ville. Idéal pour accueillir famille, amis ou géné

Charmante rénovation pour cette maison rénovée en 2023/2024, de 87 m2, située au Bouscat, dans un environnement calme et verdoyant. Maison de plain-pied, non mitoyenne, disposant d'une cuisine équipée blanc laqué avec son îlot central, ouverte sur le salon / salle à manger lumineux. Belle hauteur sous plafond dans la pièce principale, aspect toit cathédrale, qui amène une charmante perspective dans cette pièce de vie. Elle dispose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un wc séparé, d'un couloir attenant séparant la partie jour de la partie nuit. Sur une parcelle de 360m2, elle dispose d'un agréable jardin sur l'arrière sans vis-à-vis. Offrant la possibilité de construire une extension supplémentaire et piscinable, sous réserve des autorisations par la mairie du Bouscat. La maison bénéficie d'un système de climatisation réversible par pompe à chaleur dans la pièce de vie, complété par un chauffage électrique dans les chambres et la salle de bain.

Découvrez cet appartement de type T2 de 40 m2, au 1er étage d'un bel immeuble en pierre parfaitement entretenu dans une petite copropriété de 5 lots d'habitation situé rue Premeynard à Bordeaux, proche de toutes les commodités. Il se compose d'une pièce de vie avec parquet en bambou naturel et grand placard de rangement, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau incluant un emplacement lave-linge et de WC indépendants. Pas de travaux à prévoir. Cerise sur le gâteau: un lot de cave complète ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Charges de copropriété: 50EUR/ mois. Syndic bénévole copropriété en cours de création. Côté copropriété, vous profiterez d'un immeuble particulièrement sain et bien entretenu: la toiture et la charpente ayant été entièrement rénovées en 2020, un véritable atout pour un achat en toute sérénité. Les atouts: o Bel immeuble en pierre o Petite copropriété de 5 lotso Faibles charges de copropriétéo C

En exclusivité Bordeaux Saint Genès, Localisation très prisée rue Costedoat Derrière un élégant couloir d'entrée traversant, ce remarquable appartement de prestige d'environ 160 m² révèle immédiatement tout le charme de l'ancien sublimé par des prestations authentiques parfaitement conservées: parquet d'origine, hauteurs sous plafonds de 3,60 mètres, rosaces, moulures raffinées et corniches d'époque composent un ensemble rare au caractère intemporel. Développant de magnifiques volumes, ce bien familial haut de gamme propose 4 spacieuses chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, offrant un confort idéal pour une vie de famille élégante ou pour recevoir dans un cadre raffiné. Les espaces de réception constituent le cœur de cet appartement haussmannien: un superbe double salon-séjour baigné de lumière grâce à une exposition idéale, prolongé par un rare balcon filant de 9 mètres offrant un cadre de vie privilégié en centre-ville. La cuisine aménagée et équipée en 'L' très foncti

iad France - Séverine Guelpa vous propose: EXCLUSIVITÉ – BORDEAUX RAVEZIES Studio de 41,7 m² avec parking – Idéal premier achat ou investissement Un studio de plus de 40 m² à Bordeaux, avec une place de parking privative et le tram à proximité: une configuration qui mérite le détour. Situé dans une résidence sécurisée de 2004, cet appartement de 41,7 m² offre une pièce de vie aux volumes confortables, avec cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle. Son exposition Ouest/Nord lui permet de bénéficier d’une lumière agréable tout en étant moins exposé aux fortes chaleurs qu’un appartement orienté plein sud — un confort appréciable pendant les périodes estivales. Côté emplacement, le quotidien est facilité par la proximité du tram C, du bus express, des commerces, des établissements d’enseignement supérieur, de Bordeaux Lac et des principaux axes routiers. Les +: - 41,7 m²: une surface généreuse pour un studio - Place de parking privative - Résidence sécurisée - Appartement li

Bordeaux proche Porte de Bourgogne: Vendu libre de toutes occupations, cet appartement T2 est situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu. En très bon état général, cet appartement se compose d'une entrée, d'une chambre, d'une salle d'eau, et d'une pièce de vie avec cuisine ouverte. Idéalement situé en centre-ville 'Proche porte de Bourgogne', à proximité immédiate des commerces et des transports. A visiter sans tarder ! (6.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles: 824.00 euros. Nicolas BILLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -

Opportunité rentrée 2026 - T3 libre, entièrement repeint prêt à habiter dans une résidence parfaitement entretenue, ravalée, et située au calme dans le secteur Ravezies/Chartrons. Venez visiter cet appartement spacieux et lumineux, très bien distribué. Situé au 2ème étage avec ascenseur, avec une exposition idéale sud et ouest donnant sur verdure et joli jardin, vous profitez d'un séjour de plus de 21 m², pouvant être ouvert sur la cuisine actuellement séparée, et l'entrée. On peut ainsi obtenir plus de 30m² de pièce de vie, reliée par le balcon et 2 ouvertures portes vitrées. La partie nuit séparée, offre une salle de bains, un WC séparé et deux chambres, deux placards. Un cellier au Rez de chaussée, une place de parking sécurisée. Les atouts de ce bien dans cette copropriété très bien gérée, en font une réelle opportunité pour résidence principale ou investissement locatif. Charges mensuelles 113 €, TF 1510 €. Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honor

À Bordeaux Caudéran, au pied du bus G et à 300 mètres de l'église Saint Amand, venez découvrir ce très beau bien de 177m2 dans la résidence Darchand Le Sully, très bien tenue et de beau standing, au milieu d'un parc privatif arboré. Le bien est composé de deux appartements: - un appartement de 152m2 au 4ème et dernier étage avec ascenseur qui offre de très belles prestations (marbre, parquet, deux larges balcons de 13m2 chacun) et comprend une grande entrée, un salon de 45m2, une chambre avec dressing, une deuxième chambre / salle à manger avec cabinet de toilette, une troisième chambre / bibliothèque avec cabinet de toilette, une cuisine, une buanderie, une salle d'eau avec wc et des wc séparés. - un studio de 25m2 sur les toits au 5ème étage (avec cuisine séparée, salle d'eau avec wc et chambre) qui donne sur une immense terrasse à jouissance exclusive de 156m2. Au RDC, un garage de 21m2, une cave de 11m2 et un autre local de 11m2 également complètent ce bien. Le bien comprend 6 lots

Dans la résidence Appart'City Confort BORDEAUX CHARTRONS, idéalement situé à proximité immédiate d'un arrêt de tramway, vous permettant de rejoindre en 20 minutes le centre-ville historique, la Place de la Bourse et la gare SNCF, investissez dans ce T1 meublé de 18,90m2 situé au 3ème étage. Loyer annuel garanti: 4 227 € HT Rentabilité brute: 6,40% Statut: LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Amortissement possible Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour constituer un patrimoine ou préparer votre retraite avec un revenu garanti. Photos d'un bien type. À saisir rapidement ! Cette annonce référence 340526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 94041267900018. Prix du bien: 66 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours. Nombre de lots: 140 Charges prévisionnelles annuelles: 180,00 € A propos des performances

iad France - Vincent Roche vous propose: Appartement T4 + Parking Couvert Au cOEur du quartier des Chartrons, à Bordeaux, découvrez ce duplex entièrement rénové niché au premier et dernier étage d’un immeuble en pierre. Dès l’entrée, le charme opère: une vaste pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un espace séjour/salle à manger convivial mêlant charme de l'ancien et modernité. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, le palier distribue trois belles chambres mansardées aux volumes généreux, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Une salle d’eau avec espace buanderie ainsi qu’un second WC indépendant viennent parfaire l’ensemble. Développant 88 m² Carrez (114 m² au sol), cet appartement clé en main séduit par la qualité de sa rénovation et son confort moderne, avec un système de pompe à chaleur air/air et une excellente performance énergétique classée B. Une place de parking privative couverte complète ce bien. Un bien rare s

Investissement locatif meublé en résidence étudiante. Venez découvrir ce studio d'environ 19m2, situé dans le nouveau quartier Deschamps Belvédère à proximité en transport en commun du centre ville, idéal pour de l'investissement locatif. Le bien est constitué d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'une place de parking sécurisée. La résidence est idéalement située, proche des universités et campus, à proximité de nombreux commerces, transports en commun, et à quelques minutes à pied du Tram A ainsi que de la gare de Bordeaux. Bail commercial depuis le 2015. Loyer annuel: 3 900 EUR environ Charges annuelles: 952 EUR environ Taxe foncière: 249 euros / an. FCPI Immobilier *photos retouchées en respectant la structure de l'appartement

Situé au coeur du très prisé quartier Saint-Michel /St Paul à Bordeaux, au dernier étage d'un immeuble en pierre entièrement ravalé en 2026 et sa toiture neuve, cet appartement d'exception séduit par son élégance et la qualité remarquable de sa rénovation, entièrement pensée par un architecte. Dès l'entrée, le charme opère avec de superbes parquets massifs anciens, sublimés par une rénovation soignée qui respecte l'authenticité des lieux. Les volumes généreux et la hauteur sous plafond impressionnante, accentuée par un toit cathédrale, confèrent à l'ensemble une atmosphère unique et raffinée. Les murs en pierre apparente viennent parfaire ce cadre chaleureux et intemporel. L'espace de vie, baigné de lumière, offre un cadre idéal pour recevoir avec sa cuisine équipée, tandis que l'agencement a été conçu pour allier esthétique et fonctionnalité. L'appartement dispose de trois chambres confortables dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Chaque détail a été pensé av

Située dans une rue calme, à moins de 500 mètres du tram, des écoles et des services publics, cette maison familiale saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une suite parentale avec sa salle d'eau, d'une seconde chambre avec douche et d'un espace buanderie. A l'étage, d'une seconde suite avec salle de bain, d'un wc indépendant, d'un espace salle de jeu pouvant être transformé en chambre et de deux terrasses ensoleillées. Le bien est complété par une terrasse et son jardin de 150 m² Prix de vente 480 000 € Honoraires: 3,90 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence: 462 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 940 € et 2 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE: C GES: A

A vendre maison 3 pièces 33300 Bordeaux. Un grand jardin arboré sans vis-à-vis. Un garage de 37 m² avec des combles utilisables Une parcelle de 300 m² dans les Chartrons Voilà ce qui rend cette échoppe unique, en plus, d'avoir conservé tout le charme de l'ancien ! En habitant dans cette échoppe, vous vivrez dans un quartier calme des Chartrons avec toutes les commodités à proximité: Tram, écoles, commerces et même centres commerciaux. Vous serez aussi à 5' des Quais. Le plus surprenant est que vous vous retrouverez dans une ambiance bucolique avec son grand jardin fleuri et arboré. Vue sa taille, vous pourrez créer différentes ambiances champêtres. C'est comme si vous viviez à la campagne en pleine ville ! Pour rentrer chez vous, vous aurez le choix: passer par la porte d'entrée ou par le garage, ce qui est très pratique. En entrant, vous découvrirez l'ambiance typique des échoppes bordelaises avec du parquet massif, des pierres apparentes, de belles hauteurs de plafond et des cheminée

Ravezies T2 dans une résidence récente. Bordeaux Ravezies. Proche des tramways C et E, dans une copropriété récente bien entretenue, appartement T2 de 58 m² en bon état, au 2ème étage desservi par ascenseur. Entrée munie d'un placard, vaste salon lumineux de 27 m² possédant des vues dégagées, cuisine équipée indépendante, chambre de 12 m² bénéficiant d'une grande penderie, salle de bains, toilettes séparées, et un emplacement de parking extérieur. Possibilité de créer une seconde chambre dans le salon.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 780 et 1090 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété, Charges annuelles 950. 00 Euros, Surface Carrez 58m²

iad France - Tony ALLIX vous propose: À vendre: Maison en pierre de 98 m², alliant charme de l’ancien et modernité suite à une rénovation complète, idéalement située dans une rue calme, à proximité de l’arrêt de tram Émile Counord et du quartier des Chartrons. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec carreaux de ciment dessert une suite parentale avec dressing, ainsi qu’une spacieuse salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Un espace buanderie avec WC ainsi qu’un grand garage de 25 m², offrant la possibilité de créer une troisième chambre, complètent ce niveau. À l’étage, vous trouverez une magnifique pièce de vie lumineuse exposée plein Sud, de plus de 50 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée, sublimée par du parquet massif, de la pierre apparente, un poêle à bois et une bibliothèque intégrée. On y trouve également une seconde chambre avec rangements de plus de 11 m2, une salle d’eau avec WC, et une mezzanine modulable (espace de stockage, coin enfa

iad France - Stephane Bernard vous propose: T2 rénové avec mezzanine – proche hyper centre de Bordeaux - vendu LIBRE Au cOEur de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces et transports et tout près de la place Camille Jullian, non loin des bords de Garonne, découvrez ce charmant T2 de 51 m², situé au 2ᵉ étage d’un très bel immeuble du XIXᵉ siècle entièrement rénové. L’appartement, lumineux grâce à son exposition sud, a été repensé avec soin pour allier cachet de l’ancien et confort moderne. Il se compose: D'une entrée D’une agréable pièce de vie offrant la possibilité d’une cuisine ouverte D’une salle de bains contemporaine avec baignoire De WC séparés D’une mezzanine accueillant un espace nuit cosy D'un cellier Prestations: fibre optique, digicode, parties communes sécurisées. Faibles charges en raison d'un bilan énergétique favorable (DPE B / GES A) démontrant la qualité de la rénovation réalisée. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif,

Exclusivité CABINET BEDIN - Chartrons: T2 avec balcon, parking, ascenseur. Venez découvrir ce très charmant T2 au dernier étage d'une jolie résidence de standing dans le quartier recherché des Chartrons. Vous apprécirez d'y trouver air frais pendant ces journées caniculaires! Il offre un séjour lumineux, ouvert sur un balcon à la vue dégagée, une grande chambre avec rangements. Les toilettes sont séparées de la salle de bain. La cuisine équipée est fort agréable et est mitoyenne du salon. Un vaste cellier mitoyen de la porte d'entrée de l'appartement offre un espace de rangement extrêmement appréciable. Une place de parking, particulièrement facile d'accès, en sous-sol, complète cette offre d'une rare qualité. Les résidents ont à leur disposition un jardin très arboré.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 640 et 940 Euro

Bordeaux, Chartrons Cours Journu Aubert CENTURY 21 Cabinet Rollin a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de 136m² alliant charme de l'ancien à des prestations typiquement bordelaises au sein d'un quartier paisible et familial des Chartrons. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un espace généreux et fonctionnel qui s'ouvre sur un séjour de 30m², idéal pour recevoir ou profiter d'un moment de détente, tandis que la cuisine séparée de 18m², agrémentée d'un cellier de 8m², offre tout le confort nécessaire pour préparer vos repas. Trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau et une autre dotée d'un grand dressing, répondent aux besoins d'une famille, et la salle de bain de 7m² complète l'ensemble. Le jardin, bucolique, vous invite à profiter d'un coin de verdure au cœur de la ville. Un garage et un abri complètent le bien, assurant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire. Le quotidien devient un jeu d'enfant grâce à la proximité immédia