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Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: FORT POTENTIEL ! Grande maison atypique de 215 m²: 5 chambres, garage, dépendance, cave, grenier aménageable et jardin au coeur du joli village de GENSAC. La toiture a bénéficié d'un remaniage en 2024 avec traitement anti mousse par un artisan renommé du secteur. Les huisseries sont en double et simple vitrage. La maison est raccordée au tout à l'égout, chauffage central par chaudière fioul. Cette maison vous séduira par les possibilités d'aménagement qu'elle offre dans une rue calme du village. L'entrée de 21 m² a conservé tout son charme avec ses tomettes et ses carreaux damiers d'origine. Le rez-de chaussée est complété d'une cuisine aménagée, un salon, 2 chambres (15 et 30 m²), 1 WC indépendant, 1 salle de bain avec WC, un dégagement menant au garage de 30 m². L'étage propose 3 chambres (16,22, 24 m²), 1 salle de bain avec douche, baignoire et WC, une pièce atelier menant vers le grenier aménageable de 70 m². En sous sol se trouve une

Très beau potentiel de rénovation pour cette maison en pierre mitoyenne, offrant une surface habitable d’environ 185 m² ainsi que de nombreuses dépendances.Idéalement située dans un quartier calme et champêtre, à proximité du centre de Pessac-sur-Dordogne, la maison se compose au rez-de-chaussée d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger équipée d’un insert bois, d’une cuisine, d’une salle de bains, d’une salle d’eau avec WC, d’une cave, d’un garage d’environ 47 m², d’une dépendance (ancien chai) et d’un appentis.À l’étage, un vaste palier dessert trois chambres ainsi qu’un bureau, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.Une rénovation complète est à prévoir: électricité, assainissement individuel non conforme, isolation, système de chauffage au fioul, menuiseries en simple vitrage, etc.Un bien idéal pour les amateurs de pierre et de projets de rénovation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.ge

En plein coeur du village historique de Gensac, venez redonner vie à ce joli bien atypique en pierre qui se compose d'un beau salon/séjour, d'une cuisine aménagée et de cinq grandes chambres. De nombreuses dépendances dont un grenier aménageable de 70 m² et une cour avec jardinet intérieur complètent ce bien qui n'attend que vous. Honoraires à charge acquéreur: 7%. Prix hors honoraires: 140000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive: classe F

Au calme absolu en pleine campagne, baisse de prix pour cette maison en pierre de 250m2 de caractère! Une belle cuisine ouverte sur la salle à manger, une arrière cuisine et un salon. 5 champres spacieuses offrant un bel espace nuit. Piscine, pool house, terrain de pétanque, dépendance et terrain. Bien rare! Honoraires à charge acquéreur: 5.9%. Prix hors honoraires: 290000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Iad France - Béatrice Pouyet vous propose: Château du XVIIe siècle - Propriété de caractère avec tours, dépendances et parc de 2 hectares À l'abri des regards, cette propriété du XVIIe siècle séduit par son architecture authentique, son organisation autour d'une cour d'honneur et la qualité de ses volumes. L'ensemble offre un cadre privilégié et un réel potentiel pour différents projets. Habitation principale: Dès l'entrée, les volumes s'expriment à travers un séjour avec cheminée, une cuisine dinatoire et un jardin d'hiver agrémenté d'un jacuzzi. Le rez-de-chaussée comprend également une double buanderie, une cuisine d'été, une véranda ouverte sur les extérieurs, une chambre avec salle d'eau et dressing ainsi que des toilettes avec lave-mains. À l'étage, quatre chambres se répartissent harmonieusement, avec un accès aux tours, une salle de bain avec sauna, deux toilettes et des espaces complémentaires. Les deux tours, encore à aménager, offrent un véritable potentiel d'extension ou de

Au cœur de la campagne, cette belle maison en pierre offre un cadre paisible et de multiples possibilités de vie ou d’investissement.Aujourd’hui organisée en 2 logements indépendants, la propriété se prête aussi bien à un projet de grande maison familiale qu’à une activité de location touristique ou longue durée. Un 3e logement est à finaliser, permettant d’imaginer facilement une configuration évolutive ou entièrement réunifiée selon vos envies.Le 1er logement propose une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau.Le 2nd, lumineux et agréable, dispose d’une pièce de vie, d’une cuisine séparée, de deux chambres et d’une salle d’eau.L’ensemble peut être relié pour créer un seul et même lieu de vie.À l’extérieur, le terrain de plus de 7 000 m² prolonge cette sensation d’espace et de liberté. Un grand hangar permet de stationner plusieurs véhicules, tandis qu’une grange attenante à la maison ouvre encore de belles perspectives d’aménagement.Un bien

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: Belle maison de campagne en pierre avec ancien chai, vue dégagée sur la vallée et fort potentiel - Proche Saint-Émilion Dans un environnement paisible, sans voisinage immédiat et bénéficiant d'une vue dégagée, cette belle maison de caractère en pierre offre un cadre de vie rare, alliant calme, espace et potentiel, à seulement 25 minutes de Saint-Émilion et environ 45 minutes de Bordeaux. Située sur la commune de Saint-Radegonde, la propriété s'étend sur un terrain arboré de 3 200 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d'essences variées, offrant un environnement naturel particulièrement agréable et préservé. L'un des grands atouts de cette propriété est sa vaste terrasse d'environ 50 m², sublimée par une superbe pergola en bois recouverte de glycine et de vignes, créant un espace de vie extérieur idéal pour les repas d'été, les moments de détente ou les soirées entre amis face à la nature environnante. La maison propose environ 250 m² habitab

ENSEMBLE 2 MAISONS EN PIERRE 600 m² + PISCINE + GARAGES + PARKING + TERRAIN 1600 m². Fort potentiel pour cet ancien Couvent du 18ème siècle situé au coeur de la Bastide de Pujols proche de l'axe Saint-émilion - Bergerac. Il est composé de 2 maisons en pierre de 240 m² et 360 m² avec ses dépendances, idéal pour un projet familial partagé, locatif ou touristique. - 1ère MAISON EN PIERRE de 240 m² composée sur deux niveaux avec 8 pièces: entrée dégagement de 25 m² avec escalier en pierre - 3 chambres de 20 à 23 m² - 1 salon séjour de 40 m² avec cheminée en pierre - cuisine aménagée de 20 m² - 1 grand salon de 60 m² avec salle de billard - bureau indépendant de 15 m² - 1 chambre de 10 m² avec sa salle de bain de 10 m² et son wc - dépendances de 30 m² avec barbecue, cave à vins et buanderie - terrasses clôturées par un mur en pierre sans vis à vis donnant sur la piscine de 15 x 8 m - garage double de 70 m² - terrain de 340 m² avec parking de stationnement. Chauffage avec radiateurs électriq

Maison en pierre de caractère avec plus de 7 000 m² de terrain, grange et grand hangar Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien et le potentiel exceptionnel de cette authentique maison en pierre de 120 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant à Sainte-Radegonde. Dès votre arrivée, vous serez conquis par le cadre paisible et les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété. Actuellement aménagée en deux logements indépendants, elle conviendra aussi bien à une grande famille, à un projet multigénérationnel, qu'à une activité de gîtes ou de location. Le premier logement dispose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau. Le second offre un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d'eau. Un troisième espace reste entièrement à aménager, laissant libre cours à vos envies: extension de l'habitation, atelier, logement supplémentaire ou espace professionnel. À l'extérieur, le coup de cœur se poursuit av

Iad France - Joan Villechenoux vous propose: Maison de 70 m² habitables, sur sous sol. Elle se compose d'une grande cuisine aménagée faisant office actuellement de pièce de vie. Un couloir dessert successivement 2 grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau récente avec toilettes. Le sous sol se dessine en 2 pièces dont une pouvant servir de garage. Ce bien dispose également d'une grange attenante, ainsi qu'un carport. Le terrain non clos bénéficie d'une très jolie vue dégagée. Ce bien mérite d'être vue. Ne passez pas à côté Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: - En exclusivité - Maison familiale rénovée dans le joli et dynamique village de Gensac, proche des commodités et de l'école que vous pourrez rejoindre à pieds. Au calme, cette belle maison en pierres et moellons a bénéficié d'une rénovation intérieure complète, avec mise en place de tout le confort thermique qui lui génère un très bon DPE en C. Elle vous propose de vastes espaces accueillants. L'entrée de 20 m² vous dirige vers les différentes pièces de vie: salle à manger conviviale, cuisine moderne aménagée et équipée, salon de 42 m² donnant vers une cour intimiste, idéale pour passer de bons moments de détente à l'abris des regards ! Une buanderie et un toilette complètent le rez de chaussée. L'étage dispose de 3 belles chambres (26,17 et 20 m²), de 2 avec salles d'eau et de 2 WC. On aime: sa rénovation soignée, son carrelage en travertin uniforme au rez de chaussée, ses parquets à l'étage, sa jolie vue sur Le clochet de l'église Notre

Située sur la commune de Sainte-Radegonde, au cœur de la Gironde et des paysages préservés de l'Entre-deux-Mers et du Castillonnais, découvrez cette authentique longère en pierre chargée d'histoire et offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Développant une surface habitable généreuse de 219 m², cette bâtisse de caractère saura vous séduire par ses beaux volumes, sa structure en pierre et le charme préservé de ses matériaux traditionnels. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert des pièces de vie spacieuses et fonctionnelles: - Une grande cuisine dinatoire, véritable pièce centrale et conviviale prête à accueillir vos repas. - Un salon chaleureux ainsi qu'une grande salle à manger séparée pour recevoir vos proches. - Une chambre de plain-pied pour plus de confort. - Un bureau, idéal pour le télétravail. - Une salle d'eau avec douche italienne. - Une chaufferie / cellier, apportant un espace de rangement précieux. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 grandes chambres. Vous dispo

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose: Maison de plain-pied récente er rénovée de 110 m², nichée à proximité de centre ville de Gensac. Vous trouverez tous les commerces nécessaires 5mn à pied, son pôle de santé, son bistro, son restaurant. À 10mn de la Gare (Bordeaux Bergerac). Cette commune dispose de multiples activités sans avoir à utiliser votre véhicule. Laissez-vous séduire dès son entrée par sa pièce de vie spacieuse et lumineuse avec son coin cuisine, pratique pour les personnes à mobilité réduite. Avec la possibilté d'installer un poêle à granulés ou à bois (présence d'un conduit actuellement fermé). Le coin nuit vous propose 4 chambres, une grande salle de bains avec douche, un WC indépendant. Vous trouverez également une buanderie et un garage attenant de 25 m². Son terrain clos de 570 m² environ, facile d'entretien avec peu de vis à vis et un grand parking. Portail pouvant être remplacé par un électrique, installation présente. Puits non fonctionnel. Tout à l'égoût. Do

Au cœur du charmant village de Gensac, découvrez ce ravissant pavillon de plain-pied alliant élégance, confort et qualité de vie. Idéalement situé, il bénéficie d’un accès immédiat aux commerces et commodités, accessibles à pied.Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant un cadre chaleureux et convivial. L’espace séjour s’ouvre harmonieusement sur une cuisine, créant un lieu de vie moderne et fonctionnel.La maison propose quatre belles chambres, idéales pour accueillir famille et invités ou aménager des espaces selon vos envies (bureau, dressing, salle de jeux…).Un garage attenant de 25 m² vient compléter ce bien, offrant praticité et espace de rangement.À l’extérieur, un jardin entièrement clôturé vous invite à imaginer un véritable cocon de verdure, propice à la détente En excellent état, fonctionnelle et agréable à vivre, cette maison offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille ou un projet d’investissement.Propo

Au cœur de la campagne, cette belle maison en pierre offre un cadre paisible et de multiples possibilités de vie ou d’investissement.Aujourd’hui organisée en 2 logements indépendants, la propriété se prête aussi bien à un projet de grande maison familiale qu’à une activité de location touristique ou longue durée. Un 3e logement est à finaliser, permettant d’imaginer facilement une configuration évolutive ou entièrement réunifiée selon vos envies.Le 1er logement propose une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau.Le 2nd, lumineux et agréable, dispose d’une pièce de vie, d’une cuisine séparée, de deux chambres et d’une salle d’eau.L’ensemble peut être relié pour créer un seul et même lieu de vie.À l’extérieur, le terrain de plus de 7 000 m² prolonge cette sensation d’espace et de liberté. Un grand hangar permet de stationner plusieurs véhicules, tandis qu’une grange attenante à la maison ouvre encore de belles perspectives d’aménagement.Un bien

Achat / Vente maison t4 4 pièces 3 chambres Propriété d'exception entre Rauzan et Pellegrue - Charme, calme absolu et vaste terrain au cur de la campagne girondine Découvrez cette élégante maison de campagne située entre Rauzan et Pellegrue, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la campagne girondine pour son calme absolu et son environnement préservé. Une adresse rare, idéale pour ceux qui recherchent un véritable havre de paix. La maison offre d'environ 90 m² d'authenticité et de caractère, sublimée par un cadre naturel exceptionnel. Nichée sur un terrain remarquable de 9 268 m², cette propriété bénéficie d'un espace extérieur généreux, propice à la détente, à la biodiversité et aux projets les plus ambitieux. Véritable atout pour les amateurs de volumes, les créateurs ou les porteurs de projets, la propriété inclut également 149,41 m² de dépendances et atelier, offrant d'innombrables possibilités: espace de travail, atelier d'artiste, stockage, aménagements haut de gamme ou

Achat / Vente maison t5 5 pièces 3 chambres A seulement quelques minutes de Pellegrue, découvrez une propriété rare où authenticité, espace et potentiel se rencontrent. Derrière son accès privé, cette propriété s'étend sur plus de 7 hectares de prairies et de nature, offrant un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis proche. La Maison principale, immédiatement habitable, développe plus de 140 m² et séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son charme d'origine. Elle propose trois belles chambres ainsi que des pièces de vie confortables, prêtes à accueillir une famille ou un projet de résidence secondaire. Un second bâtiment en pierre, entièrement à rénover, révèle un potentiel exceptionnel. Son imposante cheminée en pierre témoigne du caractère de cette ancienne bâtisse, idéale pour créer un gîte, une maison d'amis, des chambres d'hôtes ou un espace indépendant. Les dépendances viennent compléter ce domaine avec un vaste chai et deux grands hangars métalliques, offrant de nombreuses

Au cœur de la campagne, cette belle maison en pierre offre un cadre paisible et de multiples possibilités de vie ou d’investissement.Aujourd’hui organisée en 2 logements indépendants, la propriété se prête aussi bien à un projet de grande maison familiale qu’à une activité de location touristique ou longue durée. Un 3e logement est à finaliser, permettant d’imaginer facilement une configuration évolutive ou entièrement réunifiée selon vos envies.Le 1er logement propose une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau.Le 2nd, lumineux et agréable, dispose d’une pièce de vie, d’une cuisine séparée, de deux chambres et d’une salle d’eau.L’ensemble peut être relié pour créer un seul et même lieu de vie.À l’extérieur, le terrain de plus de 7 000 m² prolonge cette sensation d’espace et de liberté. Un grand hangar permet de stationner plusieurs véhicules, tandis qu’une grange attenante à la maison ouvre encore de belles perspectives d’aménagement.Un bien

Ancienne ferme viticole qui n'attend plus que vous pour la faire revivre !Au calme, en pleine campagne, entourée de vignes, ce bel ensemble immobilier comprend une maison d'habitation d'environ 234m2, une deuxième petite maison à rénover entièrement de 40m2 (autrefois maison de vignerons) qui pourrait devenir une maison d'invités, un petit gîte ou pourquoi pas être rénovée dans une moindre mesure pour y faire un habitat pour des animaux de la ferme ainsi que plusieurs dépendances attenantes et non-attenantes parmi lesquelles: un chai de 220m2, une grange de 100m2 et un hangar métallique de 250m2.La maison principale est habitable cependant elle a besoin d'un gros rafraîchissement (tapisserie, carrelage, peintures etc) ainsi que des travaux de remise en état et au goût du jour (salle de bain, salle d'eau, cuisine, arrière cuisine, etc) mais elle en vaut la peine !Au rez-de-chaussée:- D'une entrée de 10,52m2 - D'une cuisine de 19,90m2 - D'une grande salle de 56,29m2 qui n'a pas de foncti

Située entre Pellegrue et Sauveterre de Guyenne, belle longère en pierres apparentes au coeur du bourg d'un petit village agréable. Exposée sud, la maison est tournée vers un jardin clôturé et arboré de près de 3500m2, un puits utilisable à l'aide d'une pompe se trouve dans le jardin. La maison s'accompagne d'une dépendance non attenante de 200 m2 pouvant servir à la fois de garage, d'espace de stockage et d'atelier de bricolage. Cette grande longère peut, avec quelques modifications, être séparée en deux logements distincts. La maison est disposée de la façon suivante: - Une entrée depuis laquelle on aperçoit la cuisine de 6m2 ouverte sur la salle à manger de 25 m2, carreaux de gironde au sol et cheminée avec insert; - Un grand salon/séjour de 40m2; - Un bureau de 15 m2. - Un atelier de bricolage (à l'heure actuelle) de 31 m2 où l'on y accède par la salle à manger. Un spectaculaire couloir où l'on accède par la salle à manger dessert la partie nuit et les pièces d'eau de la maison. -

Achat / Vente maison 6 chambres Ce bien datant du XIXème siècle nécessite des travaux afin de lui redonner vie et d'exploiter tout son potentiel. De part le nombre de ses dépendances, il sera idéal tant pour un domaine équestre que pour un lieu accueillant de l'évènementiel ou tout simplement pour une famille recherchant le calme et une vie à l'abri des regards. Lors de votre arrivée, vous faites face au porche et à ses deux tours, en passant le porche vous pénétrez dans la cour et apercevez la maison principale, de part et d'autre les dépendances telles que les chais, étables, porcheries et écuries sauront vous inspirer de par leurs volumes et hauteurs sous plafond. La maison principale propose actuellement 6 chambres et de nombreuses pièces de vie, les dépendances étant attenantes, il sera facile de faire communiquer certains des bâtiments si vous avez besoin d'encore plus d'espace dans les parties privatives (sous réserve des autorisations nécessaires). Dans les dépendances, les anc

Ce domaine d'exception, à finir de rénover, est niché non loin de la charmante ville de Sainte-Foy-la-Grande, avec ses nombreux commerces, bars, restaurants, son hôpital et sa gare ferroviaire reliant à Bordeaux et son aéroport international. Le célèbre golf des Vigiers se situe à environ 15 minutes, avec son spa et son restaurant étoilé au Guide Michelin. L'entrée se fait par une majestueuse allée bordée d'arbres matures menant à la cour intérieure. À l'intérieur, un hall d'entrée spacieux ouvre sur un grand salon, une salle à manger, une bibliothèque, ainsi qu'une chambre et un WC. Un second hall conduit à une magnifique cour intérieure et à une grande pièce avec une magnifique arche ainsi qu'une cheminée d'époque, complétée par une buanderie. Un somptueux escalier en bois ancien vous mène à l'étage, où un palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, dotée de deux grandes fenêtres avec balcon Juliette et d'un dressing, ainsi qu'une chambre avec salle d

Cette tres belle maison de campagne se située dans un hameau calme. Un beau jardin cloturé et arboré avec plusieurs petits coins de détente vous accueil dans un endroit champetre. La maison est bien rénovée et très lumineuse (rare pour une maison qui date du 18ème). Une grande terrasse à l'arrière de la maison avec sa piscine neuve sépare la maison de ses dépendances qui peuvent etre facilement aménagés en habitation supplementaire si besoin. Aujourd'hui la maison vous propose:Cuisine équipée de 25,17 m2 -Salon/séjour salle à manger de 37,50m2 avec sa belle cheminée (insert) -Chambre de 23,45 m2 -Chambre de 12,30m2 -Très grande chambre parentale avec sa cheminée et ses magnifiques placards encastrés de 43 m2 avec un espace dressing de 2m2 et de sa salle d'eau avec WC de 7 m2 -Salle de bain de 8,10m2 avec douche, baignoire, double vasque et WC -Bureau (plutôt cabinet de curiosité !) de 12 m2 -Remise de 20m2 A l'exterieur l'ancienne grange vous propose deux grands ateliers, dont un premi

Au cœur du charmant village de Gensac, découvrez ce ravissant pavillon de plain-pied alliant élégance, confort et qualité de vie. Idéalement situé, il bénéficie d’un accès immédiat aux commerces et commodités, accessibles à pied.Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant un cadre chaleureux et convivial. L’espace séjour s’ouvre harmonieusement sur une cuisine, créant un lieu de vie moderne et fonctionnel.La maison propose quatre belles chambres, idéales pour accueillir famille et invités ou aménager des espaces selon vos envies (bureau, dressing, salle de jeux…).Un garage attenant de 25 m² vient compléter ce bien, offrant praticité et espace de rangement.À l’extérieur, un jardin entièrement clôturé vous invite à imaginer un véritable cocon de verdure, propice à la détente En excellent état, fonctionnelle et agréable à vivre, cette maison offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille ou un projet d’investissement.Propo

Achat / Vente maison 14 chambres Perché majestueusement au sommet d'une colline et imprégné de plusieurs siècles d'histoire, cet exceptionnel domaine en pierre du XIIIème siècle offre un mélange rare de caractère, de charme et de potentiel commercial. Nichée au cœur d'environ 11 hectares de vignobles vallonnés et d'une campagne préservée, la propriété bénéficie d'une vue imprenable et d'une atmosphère de tranquillité absolue. La maison principale fortifiée, riche en éléments d'origine, offre un vaste espace de vie comprenant cinq chambres, agrémenté d'une piscine privée qui incarne l'essence même de la vie à la campagne, sous le signe de la détente. Conçue dans un esprit d'hospitalité, la propriété comprend quatre élégantes chambres d'hôtes, chacune dotée de sa propre salle de bains privative, offrant aux hôtes confort et intimité dans un cadre authentique. Une buanderie dédiée et entièrement équipée garantit le bon déroulement des services proposés aux hôtes. Les dépendances viennent