3 872 propriétés à vendre à Léguens

Dans le secteur très recherché de Marcillac, découvrez cet appartement de type T2 en rez-de-jardin. Actuellement loué, il représente une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Vous apprécierez ses nombreux atouts, avec un jardin privatif, un garage et une cave, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. Un bien rare, idéal pour développer votre patrimoine. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580.0 € et 820.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Magda ARNAUD EI, agent commercial (RSAC 890571094)

Sous compromis: Située dans un quartier calme et résidentiel de Saint Christophe Vallon, à seulement 25 km de Rodez, maison T3 d'environ 67,36 m² habitables sur 430 m² plat. Construction de 1967 comprenant un rez de chaussée de 69 m² environ à usage de garage et de chaufferie et un étage composé d'une entrée, d'une cuisine de 9,15 m² environ, d'un séjour de 21 m² environ ouvrant sur un balcon terrasse à l'Est, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Construction en agglo et brique, charpente bois une pente et couverture en fibrociment, chauffage gaz de ville, menuiserie bois simple vitrage, assainissement collectif. La maison est en état d'usage mais nécessite quelques travaux de rénovation et d'amélioration. Pour plus de renseignements, nous contacter. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2410.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonn

À vendre, à seulement, belle maison construite en 2001 d’une superficie habitable de ², implantée sur un terrain clos et arboré d’environ ². Cette maison offre l’avantage de pouvoir vivre entièrement de plain-pied, avec des espaces bien pensés et fonctionnels pour une vie de famille. Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité de cette maison familiale. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial où il fait bon se retrouver au quotidien. L’espace nuit a été pensé pour le confort de chacun. Les parents profiteront d’une véritable suite comprenant une chambre, un dressing, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture. Trois autres chambres viennent compléter l’ensemble, accompagnées d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Côté pratique, une grande buanderie/cellier avec mezzanine offre de généreux espaces de rangement. À l’extérieur, t

Située dans le Vallon de Marcillac, entre Rodez et Decazeville, à proximité de tous les services, maison T3 d'environ 78,70 m² habitables, de plain-pied, sur 642 m² de terrain plat. Elle comprend un beau séjour avec cuisine de 32,50 m² environ ouvrant sur une terrasse et le terrain à l'arrière, 2 chambres, une salle d'eau, des WC séparés, un cellier-buanderie et un garage attenant de 33,30 m² environ. Construction et charpente traditionnelle, couverture en tuile rouge, menuiseries alu et PVC double vitrage, volets roulants motorisés, isolation intérieure, chauffage électrique au sol et poêle à bois, assainissement collectif. A ceci s'ajoutent, un grand garage en vis-à-vis de 32,80 m² environ avec WC séparés, une remise avec four à pain, une petite remise et un beau terrain avec arbres fruitiers sur l'arrière. Rénovation de qualité datant 2012/2013, aucun travaux à prévoir, pour plus de renseignements nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B M

Située à Lunel, maison de village T3 en pierre d'environ 83,80 m2 habitables avec garage, petites dépendances et courette, le tout sur 265 m2 de terrain. La maison se compose en rez de chaussée, d'une pièce de vie de 33,65 m2 environ avec coin cuisine et cheminée, au premier étage, d'un grand palier à usage de bureau, d'une chambre de 16 m2 environ, d'une salle d'eau avec WC de 7,15 m2 environ et au-dessus, d'une chambre mansardée de 13 m2 environ. Construction en pierre, charpente traditionnelle, couverture en lauze, menuiserie PVC double vitrage, chauffage au moyen d'un insert installé en 2023, de convecteurs électriques et d'une climatisation réversible, cumulus électrique pour l'eau chaude, assainissement collectif. En annexe, se trouvent un garage de 26,77 m2 environ et des petites dépendances à usage de remises. Pour plus de renseignements, nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat C Montant m

Située au cœur de la commune de Valady, cette maison de caractère de 210 m², bâtie sur le rocher, séduira les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Le bien s'organise autour d'un vaste séjour principal de 50 m², lumineux et convivial, ainsi qu'un second salon de 34 m² offrant de multiples possibilités: espace détente, bureau ou salle de jeux. La maison dispose de cinq belles chambres, dont deux spacieuses chambres de 25 m², parfaitement adaptées à une vie de famille. Deux salles de bains et deux WC viennent compléter l'agencement fonctionnel de cette propriété. Un garage de 29 m² apporte un espace pratique pour le stationnement et le rangement. L'ensemble nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies de personnalisation pour révéler tout le potentiel de cette maison. Édifiée sur un terrain exceptionnel de 1,4 hectare, la propriété ravira les amoureux de nature, de calme et de grands espaces. Côté commodités, le secteur bénéficie

Sous compromis: Située dans le Vallon de Marcillac, très belle villa de 2009 en ossature bois, construite sur une belle parcelle de terrain plate de 4310 m². D'une surface habitable d'environ 131 m², elle comprend une entrée avec placard et WC, un grand séjour de 25,56 m² environ avec coin cuisine de 15,57 m² environ et cellier sur l'arrière, un salon de 24,42 m² environ, un couloir avec grands dressings, trois chambres, une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC. Le séjour et le salon ouvre sur une belle terrasse bois exposée Sud sur laquelle se trouve une pergola bio climatique. Un garage pour deux voitures de 43 m² environ avec portail motorisé et grand auvent complètent ce bien. Construction ossature bois, menuiseries alu double vitrage, volets roulants motorisés, plancher chauffant (géothermie) et poêle à bois, panneaux photovoltaïques pour l'eau chaude, assainissement individuel, DPE B. Le tout sur un beau terrain arboré et plat sur lequel se trouve un puits pour l'ar

A mi-chemin entre Rodez et Decazeville, au coeur d'un petit hameau préservé, découvrez cet ancien presbytère datant du XIVème siècle, en pierre, flanqué d'une magnifique échauguette, avec son jardin attenant. Avec sa cour fermée, son jardin attenant, sa terrasse et ses dépendances (caves et atelier), cette propriété d'environ 150 m2 habitables vous séduira par son authenticité et son potentiel ! Elle comprend: un hall d'entrée, un séjour lumineux d'environ 46,57 m2 ouvrant sur une terrasse, une cuisine d'environ 6,23 m2, trois chambres, un dressing, une salle d'eau avec WC, une salle de bains avec WC, des combles aménagées et un agrandissement communicant avec le séjour, comprenant une pièce de 22,47 m2 environ et une mezzanine, offrant un potentiel supplémentaire ! Construction en pierre de grès rouge, charpente traditionnelle, couverture en ardoise, menuiserie bois double et simple vitrage, chauffage central gaz et insert bois dans le séjour, assainissement individuel non conforme. M

Sous compromis: Située dans le beau village de Marcillac Vallon, à deux pas du centre et de toutes ses commodités, maison en pierre de grès rouge T4 d'environ 136 m² habitables avec garage et grand terrain attenant. Elle comprend, une cuisine aménagée de 12,96 m² environ ouvrant sur une terrasse bois, un séjour de 27,38 m² environ, un salon de 18 m² environ, un grand cellier-buanderie, trois chambres, une salle de bains, deux WC séparés et un grenier mansardé. Un garage indépendant de 16 m² environ et une remise en sous-sol viennent compléter ce bien. Construction en pierre et agrandissement agglo, menuiseries PVC double et triple vitrage, chauffage électrique, pompe à chaleur réversible, poêle à bois, assainissement individuel conforme. Le tout sur un beau et grand terrain arboré de 3591 m² offrant une belle vue sur le village. Idéal primo-accédant ! Pour plus de renseignements et une visite nous contacter ! Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'éne

À Fijaguet, venez découvrir cette belle maison familiale de 188 m² habitables, parfaitement entretenue et prête à vous accueillir, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour de 38 m², agrémenté d'un insert, offre un espace de vie chaleureux et convivial avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine indépendante de 16 m² complète harmonieusement cet espace avec un cellier attenant. La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses de plain-pied de 12 à 16 m², offrant un confort de vie idéal pour une famille. Une mezzanine de 29 m² apporte un espace supplémentaire pouvant être aménagé en salon, bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Dans le prolongement de celle-ci vous retrouverez une chambre avec accès à un balcon et une salle d'eau avec wc. Les combles aménageables d'environ 25 m² représentent un véritable potentiel d'agrandissement pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace

Située dans le bourg de Marcillac, belle maison T5 d'environ 152 m² habitables avec garages et piscine, le tout sur un beau terrain arboré et plat de 1611 m². Elle se compose: En rez de chaussée: d'une grande entrée, d'un séjour de 44,60 m² environ avec une cuisine américaine de 20,80 m² environ et de WC séparés Au premier étage desservi par un bel escalier: d'un palier, de quatre chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire et de WC séparés. Un grand sous-sol de 89 m² environ et un garage attenant pour deux voitures complètent ce bien. Construction traditionnelle, charpente traditionnelle, couverture en ardoise d'Espagne, bonne isolation intérieure, pompes à chaleur (chauffage et climatisation), poêle à granulés, panneaux photovoltaïques, menuiseries bois et alu double vitrage, volets roulants bois motorisés, assainissement collectif. Très belle construction, dans un environnement agréable et résidentiel, à deux pas de toutes les commodités de Marcillac ! bien rare, à voir

iad France - Alexandre Sousa vous propose: Grange d’exception avec près de 700 m² de potentiel – Vue panoramique, et possibilité d’acquérir 3 hectares supplémentaires et 3000m² constructibles Au cOEur d’un environnement naturel remarquable, sur la commune de Conques-en-Rouergue, cette authentique grange en pierre de 1927 offre un potentiel de développement exceptionnel. Avec 230 m² au sol, 230 m² à l’étage et une hauteur sous charpente permettant d’envisager la création d’un troisième niveau, cette bâtisse peut développer près de 690 m² exploitables. Conçue à l’origine pour une activité agricole, elle bénéficie d’une dalle particulièrement robuste capable de supporter environ 600 kg/m², un véritable atout pour tout projet de transformation. Le bien comprend également un garage de 82 m², un hangar de 175 m² située à seulement une vingtaine de mètres de la grange. Pour ceux qui souhaitent aller encore plus loin, il est possible d’acquérir 3 hectares de terres agricoles supplémentaires, c

Située en position dominante, sur les coteaux du Vallon, maison de campagne en pierre crépie T3 d'environ 78,80 m² habitables avec dépendances, sur un terrain de 1297 m². La maison comprend un beau séjour avec cheminée de 31,58 m² environ ouvrant sur une grande terrasse plein sud, une cuisine toute équipée récente de 7,19 m² environ, 2 chambres, un espace mezzanine, une salle d'eau, un WC séparé et une salle d'eau avec WC. En rez de jardin se trouvent plusieurs dépendances à usage de chaufferie, atelier et cave ainsi qu'un abri de jardin et un appentis sur le terrain. Maison en pierre crépie, charpente traditionnelle, couverture en ardoise, menuiseries PVC double vitrage, chauffage fuel et cheminée foyer ouvert, cuisine équipée toute neuve, DPE E, climatisation à l'étage, assainissement individuel (à remettre en conformité). Habitable rapidement, il ne reste plus que les peintures à faire pour la mettre à votre goût ! Le tout sur un beau terrain arboré offrant une très belle vue sur le

Sous compromis: Située dans un environnement calme, sans nuisance, à proximité des services et commerces du village, cette maison T3 d'environ 85 m² habitables, construite de plain-pied en 1994 sur un terrain plat d'une surface de 956 m² comprend une entrée, un WC séparé, un séjour avec coin cuisine de 38 m² environ ouvrant sur une véranda de 12 m² environ, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un garage de 22,60 m² environ. Construction traditionnelle, charpente fermette, couverture ardoise, isolation murale et dans les combles, menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique (sol et convecteurs). Maison en très bon état dans un bourg dynamique du Vallon, à voir absolument ! Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1873.00 € et 2535.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.g

Dans une résidence récente et parfaitement entretenue, venez découvrir ce charmant appartement de type T2 denviron 50 m², situé au premier et dernier étage. Chaque logement bénéficie dune entrée totalement indépendante, offrant un véritable confort au quotidien. Lappartement dispose également dun garage fermé, dune place de stationnement privative ainsi que dun agréable balcon avec une vue dégagée. Très bien entretenu, il ne nécessite aucun travaux et séduira aussi bien un acquéreur à la recherche de sa résidence principale quun investisseur souhaitant réaliser un investissement locatif de qualité. Un bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé ! Bien proposé par Magda ARNAUD EI, agent commercial (RSAC 890571094)

iad France - Armand Espeilhac vous propose: Maison de caractère – 169 m² – Terrain de 250 m² – Saint-Cyprien-sur-Dourdou (12) Au cOEur de Saint-Cyprien-sur-Dourdou, découvrez cette maison de village de 169 m², offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant, notamment grâce à son activité professionnelle indépendante et à son terrain avec piscine. Caractéristiques principales: Surface: 169 m² 4 chambres Maison répartie sur plusieurs niveaux Salon de coiffure de 34 m² avec entrée indépendante Terrain non attenant d’environ 250 m² Piscine Toiture en bon état Maison raccordée au tout-à-l’égout Potentiel de revenus locatifs intéressant Agencement intérieur: Rez-de-chaussée: La partie professionnelle accueille actuellement un salon de coiffure de 34 m², avec sa propre entrée indépendante donnant sur la façade. Côté habitation, une entrée dessert également la chaufferie et un espace de stockage. 1er étage: Belle pièce de vie réunissant cuisine, salon et salle à manger, ainsi qu’une gran

Nichée dans le Sud-Ouest de l'Aveyron, au coeur du Rougier de Marcillac-Vallon, cette maison de vignes au caractère affirmé, érigée au 16ème siècle sur des fondations du 13ème et agrandie en 1775, constitue un remarquable ensemble immobilier en pierre d'environ 257 m², sur une parcelle d'environ 2770 m². Son architecture unique et son charme intemporel en font une propriété d'exception, éligible au label de la Fondation du Patrimoine (déductions fiscales). Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un morceau d'histoire, alliant beauté naturelle et confort. Idéalement située entre Rodez et Conques, vous serez séduit par la tranquillité du lieu, tout en étant à seulement 4 minutes des commodités essentielles, incluant commerces, services médicaux et établissements scolaires. De plus, elle se trouve à proximité de plusieurs sites touristiques remarquables de la région, tels que la célèbre route de Soulages. Cette Vieille Maison Française se démarque par un espace de vie spacieux et

Situé dans un environnement rural et tranquille, ensemble immobilier comprenant: - Une maison d'habitation en pierre apparente (grès) T5 d'une superficie habitable de 104,50 m² environ à laquelle s'ajoutent des caves de 55,20 m² environ plus un grenier aménageable de 55 m² environ.Gros oeuvre traditionnel en bon état, charpente traditionnelle et couverture en ardoise sur volige, pas d'isolation murale ni d'isolation dans le grenier, chauffage central ancien au fuel, menuiseries anciennes en bois simple vitrage, assainissement individuel, intérieur à réhabiliter entièrement: cuisine, sanitaire, électricité, chauffage, peinture, menuiseries etc… -Une grange en pierre apparente (grès) avec une couverture en ardoise, sur deux niveaux avec la partie supérieure en forme de L, de plain-pied en haut, de 86 m² environ et un niveau inférieur ancienne étable de 51 m² environ, -Plusieurs dépendances: ancien four à pains, hangars, anciennes loges à cochon, ancienne laiterie…. Le tout sur 2531 m² de

Située dans le très beau village de Pruines, maison de village T3 de 63,20 m² environ avec terrasse et garage. Elle comprend, en rez de chaussée, un garage de 17 m² environ, une chambre de 22 m² environ et une salle d'eau avec WC de 6,20 m² environ, au premier étage en rez de terrasse, une pièce de vie avec coin cuisine de 22 m² environ et un WC séparé, au-dessus une chambre de 12 m² environ. Construction traditionnelle en pierre et agglo crépi, menuiserie bois double vitrage, chauffage électrique + petit poêle à bois, assainissement collectif. Idéal résidence secondaire ! pour plus de renseignements, nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1780.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Vous recherchez un bien sans travaux, prêt à vous accueillir ou à être mis en location immédiatement ? Découvrez cette opportunité rare située à Saint-Cyprien-sur-Dourdou, sur la commune prisée de Conques-en-Rouergue. Ce bien, alliant confort moderne et charme authentique, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les atouts majeurs: État irréprochable: Une maison fonctionnelle et lumineuse où vous n'avez qu'à poser vos valises. Agencement optimisé: 57 m² bien pensés, incluant 1 chambre + sdb, une belle pièce de vie et une dernière pièce avec salle d'eau, pouvant servir de chambre d'ami, ou de bureau. terrain extérieur: terrain de 1 200 m² non attenant avec l'eau courante. Vivre à Conques-en-Rouergue: En choisissant ce bien, vous vous installez dans un secteur à la renommée bien établie. La commune profite d'un environnement préservé et dynamique, porté par: Un patrimoine d'exception: Une localisation au cœur d'un territoire célèbre pour son architecture et son hist

Nichée au fond d'une vallée préservée – pâturage pour bovins et vignes « bio » - cette belle maison de vignes construite pour l'essentiel au 16ème siècle sur une base du 13ème, agrandie en 1775 vous offrira un cadre de vie exceptionnel. Située à mi-chemin entre Rodez et Conques, au calme en pleine nature mais à seulement 2 km à peine de Marcillac-Vallon (vignoble AOC connu) où vous trouverez toutes les commodités –commerces – médecins – soignants- collège. etc. Lien Google maps: www.google.fr/maps/place/Grand+Combe,+12330/@44.4843207,2.4848206,17z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0x12b282585cec1b77:0x971cfe72c4d7f0f0!8m2!3d44.4843169!4d2.4873955!16s%2Fg%2F1tj3554kentry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDMxOS4yIKXMDSoASAFQAw%3D%3D Petite vallée comportant 11 maisons et deux exploitations (viticole et élevage bovin) entièrement en bio. Desservie par la fibre. La maison est dotée d'une source à usage privatif et de l'eau de la ville. Cette belle demeure de caractère allie le charme de l'ancien à tout le co

Proche du Centre de St Christophe-Vallon à 28 mins de Rodez et 7 mins de Marcillac-Vallon, venez découvrir cette belle propriété d'environ 320m² habitables offrant un cadre de vie paisible.Elle est implantée sur un grand jardin plat et arboré de 2370 m².Elle se compose de quatre appartements distincts dont un T5 d'environ 140 m².Cette partie comprend un spacieux et lumineux salon-séjour avec un poêle à granulés, une cuisine équipée avec un piano, une magnifique véranda et une terrasse protégée par une pergola bio-climatique donnant sur le jardin, une grande salle de bains, de quatre chambres.A l'étage, vous trouverez un joli appartement T3 mansardé d'environ 63 m² avec un balcon exposée Sud, une cuisine équipée, un salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau.Au rez de jardin, coté Est se trouve un autre T3 d'environ 83 m², agrémenté d'une véranda donnant sur un jardin privatif, d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un cellier, une cave.Au re

Découvrez cette magnifique maison de 167 m², idéalement située à proximité de Rodez, des commodités et de l’aéroport. Implantée sur un terrain plat de 3500 m², constructible et piscinable, elle offre un cadre de vie privilégié. La maison se compose de 5 chambres spacieuses, de 2 salles d’eau, ainsi que d’une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte et poêle à bois neuf, apportant confort et convivialité. Une véranda avec vue dégagée sur le jardin vient compléter les espaces de vie.Vous bénéficierez aussi d’un atelier en sous-sol ainsi que d’un grand garage.Autre avantage: la possibilité d’aménager un studio indépendant avec salle de bain, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour recevoir famille et amis.Une maison parfaite pour une famille en quêted’espace et de verdure.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 250 000 €Honoraires charge vendeur,

Au coeur d'un environnement préservé, sur les hauteurs et à l'abri de tout voisinage, découvrez cette remarquable propriété datant de 1677, où authenticité, caractère et confort se conjuguent à la perfection. Édifiée sur un domaine de 7,5 hectares, cette demeure offre un cadre de vie unique avec une vue imprenable sur la campagne environnante, dans un calme absolu. La maison principale D'une superficie d'environ 130 m², la maison séduit par ses volumes chaleureux et son authenticité. - Superbe pièce de vie de 47 m², lumineuse et conviviale - 3 chambres - Chauffage assuré par un poêle canadien de 22 kW, offrant un confort optimal et une excellente performance énergétique. Des dépendances aux multiples possibilités Le domaine comprend plusieurs bâtiments de caractère: - Un authentique four à pain de 30 m² - Une agréable cuisine d'été de 25 m², idéale pour recevoir - Une ancienne grange de 90 m², aujourd'hui aménagée en terrain de tennis couvert - Un ancien sécadou de 20 m², entièrement r

Disponible d'ici 5 ans, vous bénéficiez d'un crédit vendeur exceptionnel durant 120 mois ! Bouquet: 122100 EUR Rente: 804 EUR/mois Prix d'achat: 218660 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien: Une maison familiale de caractère dans un environnement privilégié À Saint-Christophe-Vallon, commune dynamique offrant toutes les commodités du quotidien, découvrez cette belle maison familiale de 142 m², édifiée sur un magnifique terrain arboré de 826 m², sans aucun vis-à-vis. Située à seulement 10 minutes de Rodez, elle conjugue parfaitement confort, tranquillité et qualité de vie. Au rez-de-chaussée Une pièce polyvalente pouvant accueillir une chambre, un bureau, un espace de télét

Dans un cadre paisible et verdoyant, au cœur du vallon entre Conques et Marcillac, découvrez cette belle maison construite en pierre du pays, qui offre un cadre authentique et un véritable potentiel d'évolution. Édifiée sur deux niveaux, la maison propose des volumes agréables et une organisation idéale pour une vie de famille ou un projet d'accueil. Elle se compose de 4 chambres, de 3 salles d'eau, ainsi que d'une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine, chaleureuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à bois. À l'extérieur, une grande terrasse permet de profiter pleinement de l'environnement naturel et du calme des lieux, avec un espace particulièrement agréable pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser la maison selon vos envies et de révéler tout son charme. La base est là: pierre, volumes, terrasse et environnement préservé constituent de véritables at

COUP DE COEUR ASSURÉ – DUPLEX D'EXCEPTION 205 m² – MARCILLAC-VALLON CENTRE Vous cherchez un bien rare, spacieux et clé en main ? Ne cherchez plus. Niché au dernier étage d'une résidence à taille humaine, ce magnifique duplex entièrement rénové et meublé avec goût, vous offre 205.2 m² de confort absolu, en plein coeur de Marcillac-Vallon. Dès le premier niveau, le ton est donné: une magnifique cuisine suréquipée avec îlot central, un grand séjour lumineux de 50 m² s'ouvre généreusement sur une terrasse de 28 m², parfaite pour profiter des belles soirées exposées plein ouest. Deux chambres dont l'une bénéficie d'un dressing, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau, pensé pour allier vie commune et intimité. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie offrent tout le confort d'une grande maison. Et pour couronner le tout, une pièce de vie polyvalente de 41 m² attend d'être transformée selon vos envies: bureau, salle de jeux, hom

Nichée dans le Sud-Ouest de l'Aveyron, au coeur du Rougier de Marcillac-Vallon, cette maison de vignes au caractère affirmé, érigée au 16ème siècle sur des fondations du 13ème et agrandie en 1775, constitue un remarquable ensemble immobilier en pierre d'environ 257 m², sur une parcelle d'environ 2770 m². Son architecture unique et son charme intemporel en font une propriété d'exception, éligible au label de la Fondation du Patrimoine (déductions fiscales). Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un morceau d'histoire, alliant beauté naturelle et confort. Idéalement située entre Rodez et Conques, vous serez séduit par la tranquillité du lieu, tout en étant à seulement 4 minutes des commodités essentielles, incluant commerces, services médicaux et établissements scolaires. De plus, elle se trouve à proximité de plusieurs sites touristiques remarquables de la région, tels que la célèbre route de Soulages. Cette Vieille Maison Française se démarque par un espace de vie spacieux et

EXCLUSIVITÉ Maison familiale avec appartement indépendant et fort potentiel Saint-Christophe-Vallon. A seulement 10 minutes de l'aéroport et 20 minutes de Rodez Une propriété aux nombreuses possibilités, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Implantée sur un terrain de 954 m², cette maison d'environ 255 m² habitables se compose d'une habitation principale d'environ 163 m², complétée par un appartement indépendant de 92 m², actuellement libre d'occupation. L'ensemble bénéficie également d'un grand garage de près de 78 m², d'espaces extérieurs agréables et d'une excellente exposition. Une construction de qualité Construite en 1982, cette propriété a été réalisée avec des matériaux de qualité: charpente traditionnelle, toiture en ardoise soigneusement entretenue et murs doublés en briques. La maison profite d'une belle luminosité et d'un environnement agréable, tout en restant proche des commerces et services de Saint-Christophe-Vallon.

Située dans le village de Nuces, cette maison en pierre à rénover offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation. Implantée sur un terrain de 565 m², elle bénéficie d’un environnement calme et authentique. Le bien se compose d’une surface habitable de 67 m² répartie sur un seul niveau, avec un sous-sol complet et une cave. Une grange attenante à la maison propose une possibilité d’aménagement supplémentaire, permettant d’augmenter la surface exploitable selon les besoins. Les combles composés de deux pièces sont aménageables. La maison comprend quatre pièces principales dont trois chambres, deux salles d’eau et deux WC, offrant ainsi un agencement fonctionnel. Le garage attenant facilite le stationnement et le rangement. Le chauffage est assuré par une installation au gaz. Construite en 1945, cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour être remise au goût du jour. Sa structure en pierre et son emplacement en village constituent des atouts pour un projet de réh