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LYON 9ÈME — QUARTIER DE L'INDUSTRIE - LES DOCKS— APPARTEMENT LUMINEUX 27,72 M² — BALCON — VUE DÉGAGÉE — 175 000€ DESCRIPTION: Christophe Mazet, Consultant Immobilier Indépendant — Efficity, vous propose cet appartement d'exception dans l'un des quartiers les plus modernes et prisés de Lyon — le Quartier de l'Industrie, véritable pôle numérique et tertiaire en plein essor sur les bords de Saône. Un appartement moderne et lumineux Niché au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent construit après 2006, en béton et façade peinte en parfait état, cet appartement de 27,72 m² séduit dès le premier regard par sa luminosité exceptionnelle et son agencement optimisé. La pièce de vie lumineuse, la chambre cosy et le balcon de 3 m² avec vue dégagée forment un ensemble cohérent et chaleureux — un véritable cocon idéal pour une personne seule, un investisseur locatif ou un couple recherchant modernité et confort au cœur de Lyon. Un quartier moderne, dynamique et prisé L'ancien quartier industr

Au cœur du secteur Valmy à 400 mètres du métro Joli T4 de 80 m² dans un immeuble standing construit en 2015. Il se compose d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière donnant accès à la spacieuse loggia de 14 m². La partie nuit se compose de 3 chambres de 10, 11,3 et 13,3 m², une salle de bains de 4,5 m² et des toilettes indépendants. L'appartement profite de nombreux rangements intégrés. Un garage aux normes PMR est inclus dans le prix servant également de cave. Les professions libérales sont autorisées. La copropriété comprend 52 lots d'habitation et bénéficie d'un local à vélos sécurisé. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 2628 € / an (chauffage et eau froide inclus). Très bonne isolation avec un DPE classé en C (91); GES en C (18). A proximité immédiate: - du métro Valmy (400 mètres), - rue Marietton et ses commerces - Gare de Lyon Vaise - Grande surface alimentaire en face - Parc Montel - des bus: lignes C 14 et C6 avec arrêts à 300 mètres

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - - Annonce avec les aspects financiers: - Loyer Annuel: 3 768 € HT - Rentabilité brute: 6,03% Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité LMNP Location Meublée - Résidence Etudiante - Résidence Studio 9 - Lyon 9ème arr (69009) - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - Studio étudiant meublé Résidence Studio 9 à Lyon Vaise Adresse: 32 rue du 24 mars 1852, 69009 LYON Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA. ) Amos, l'EM de Lyon. Près du quartier Marietton - Salengro avec ses commerces et transports en commun. REVENU LOCATIF Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer annuel: 3 768 € Hors Taxes et Hors Charges / an Paiement: trimestriel, assuré même si le logement est inoccupé Service optionnel « Sérénité »: 24 € HT/an pour l'édition des factures APPARTEMENT Type: Studio meublé, 5ème étage, 19 m² environ Composi

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9ème vous propose à la vente un duplex de type T4 de 89m² Carrez, dans le centre de Valmy, dans le 9ème arrondissement. Ce duplex situé au dernier étage d’une petite copropriété de 2010 bien entretenue et sécurisée, à proximité immédiate des commerces et des transports. Cette localisation proche de quais de Saône offre un cadre de vie agréable au sein d'un quartier recherché. L'appartement est lumineux et donne sur une rue à sens unique, nous pouvons même apercevoir la Saône des chambres et de la terrasse. L’appartement est sur deux étages (3ème et 4ème ), sur le premier niveau vous trouverez: Une entrée avec placard, un grand séjour/cuisine de 31,54m², un coin nuit avec un WC, et sa salle d’eau. A l’étage, deux chambres climatisées dont une qui donne accès à une terrasse privative sur les toits, une grande salle de bains avec deux vasques; pour finir, un espace dressing/buanderie avec machine à laver et fenêtre. Un garage double dans l’immeuble

Optimhome vous propose cet appartemnt de 3 pièces, traversant, au calme avec un Jardin Privatif. Situé au fond d'une impasse paisible, à seulement 2 minutes à pied du métro Gare de Vaise (Ligne D), découvrez ce bien alliant le confort de la ville et la sérénité d'un extérieur privé. Les Atouts: • Jardin privatif d'environ 70 m², véritable havre de paix pour jardiner ou se détendre. • Immeuble de qualité: Copropriété bien entretenue avec des parties communes récemment refaites et de faibles charges. • Double vitrage. • Emplacement stratégique: Proximité immédiate des commerces et accès ultra-rapide au centre-ville de Lyon. Un Intérieur Lumineux et Modulable: L'appartement actuel propose une configuration spacieuse: • Une entrée avec cuisine séparée. • Une grande pièce de vie exposée Sud-Ouest, avec 2 alcôves. • Une chambre principale confortable. • Une salle de bain et un WC séparé. Potentiel 2ème Chambre: Le plan actuel de l'appartement est idéal pour une évolution selon vos besoins. G

Lyon 9 - T2 de 39m² avec balcon et garage - Lyon 9ème, proximité Valmy, transports (métro D), bus, commerces et écoles (Campus René CASSIN, école d'ingénieurs ESME). Dans un immeuble récent, venez découvrir ce charmant T2 de 39,55m² situé au 3ème étage avec ascenseur. Cet appartement en bon état est composé d'un hall d'entrée avec placard, un séjour donnant accès sur un balcon, un coin cuisine, une chambre avec placard avec accès au balcon, une salle de bains, un WC indépendant. Vous disposez également d'une cave et d'un garage. Appartement VENDU LOUE - loyer 525,38 € HC + 38 € charges - fin de bail 09-2027. Les charges incluent une provision pour l'entretien des communs. Charges copropriété 890 € /an Copropriété de 70 lots principaux Honoraires à la charge du vendeur. DPE: C (150kwh/m²/an) - GES: A (4kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 € et 850 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles su

T3 d'exception avec magnifique terrasse de 44 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

FONCIA vous présente en EXCLUSIVITÉ: Secteur LYON VAISE - Idéalement situé dans une rue au calme à proximité du métro Vaise et 2 pas des quais de Saône - Dans une résidence récente sécurisée avec parc - Appartement T2 de 47 m², très lumineux avec vue dégagée et en dernier étage avec ascenseur - L'appartement comprend: *une belle pièce de vie de 25m2 avec cuisine ouverte sur séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel *une chambre confortable *une salle d'eau avec WC Une place de parking privative en sous-sol est proposée en sus du prix pour 12.000€ - À proximité immédiate des commerces, restaurants dont la célèbre brasserie L'Ouest de Bocuse, salle de sport, cinéma multiplexe, pistes cyclabes, berges aménagées, Navettes fluviales… Bus au pied et Gare de Vaise (métro D, TER) à moins de 10 minutes à pied et accès rapide aux axes routiers - Les atouts: - Résidence récente sécurisée avec tout son confort - Appartement très clair avec vue dégagée, sans vis-à-vis - Agencement fonction

Deux studios de charme – Lyon 9ᵉ, cœur de Vaise (69009) Amoureux de la pierre et des beaux volumes optimisés, laissez-vous séduire par cet appartement de 49 m² intelligemment divisé en deux studios indépendants de 25 m² chacun, nichés au 2ᵉ étage d'un immeuble typiquement lyonnais, sans ascenseur. Une belle opportunité d'investissement, rare et harmonieuse, au cœur d'un quartier vivant et convivial. Chaque studio dispose de sa propre entrée ainsi que de compteurs individuels d'eau et d'électricité, garantissant une autonomie totale pour leurs occupants. Ils se trouvent sur le même palier, offrant ainsi la possibilité d'une gestion simple et souple. L'un des studios est actuellement loué à un locataire sérieux, en bail meublé renouvelable chaque année (loyer de 540 €, non soumis à l'encadrement des loyers). L'autre studio, libre de toute occupation, est entièrement meublé et équipé: un séjour lumineux avec cuisine aménagée et moderne (plaques à induction, micro-ondes, réfrigérateur, vai

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité LMNP Location Meublée - Résidence Etudiante - Résidence Studio 9 - Lyon 9ème arr (69009) - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE Studio étudiant meublé – Lyon 9ème – Résidence Cardinal Campus Adresse: 32 rue du 24 mars 1852, 69009 LYON Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA. ) Amos, l'EM de Lyon. Près du quartier Marietton - Salengro avec ses commerces et transports en commun. REVENU LOCATIF Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer annuel: 3768€ Hors Taxes et Hors Charges / an Paiement: trimestriel, assuré même si le logement est inoccupé Service optionnel « Sérénité »: 24 € HT/an pour l'édition des factures APPARTEMENT Type: Studio meublé, 2ème/5 étage, 19,11 m² Comprenant: hall d'entrée, salle d'eau avec wc, pièce principale avec coin kitchen

Contact Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité LMNP Location Meublée - Résidence Etudiante - Résidence Studio 9 - Lyon 9ème arr (69009) - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE Studio étudiant meublé – Lyon 9ème – Résidence Cardinal Campus Adresse: 32 rue du 24 mars 1852, 69009 LYON Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA. ) Amos, l'EM de Lyon. Près du quartier Marietton - Salengro avec ses commerces et transports en commun. REVENU LOCATIF Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer annuel: 3768€ Hors Taxes et Hors Charges / an Paiement: trimestriel, assuré même si le logement est inoccupé Service optionnel « Sérénité »: 24 € HT/an pour l'édition des factures APPARTEMENT Type: Studio meublé, 2ème/5 étage, 17,83 m² environ Comprenant: hall d'entrée, salle d'eau avec wc, pièce principale avec coin kitchene

iad France - Sylvie Nachon vous propose: Idéal investisseurs pour locations ou colocations.T5 93 Rue du Bourbonnais. A 10 min du métro ligne D. Bus 3, 19, 66. Proche des Axes routiers A6, tunnel de Fourvière. Grand appartement de 98M2 sis au 2eme étage sur 2. Actuellement conçu pour une collocation il se compose comme suit: - 4 chambres - 2 salle d'eau - 1 cuisine -1 W.c séparé Chauffage individuel au gaz, DPE en D Rendement max 8,60%, chambres louées 500€/mois chacune Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Nachon mandataire indépendant en immobilier (sans d

Lyon 9ème: Gare de Vaise, exclusivité: 'T2 de 49 m² avec cour privative de 13m2 et fort potentiel' Situé au cœur de Vaise, entre la place de Paris et la passerelle Masaryk, cet appartement de 49 m² offre de nombreuses possibilités. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre, un investissement locatif ou un local pour votre activité professionnelle, ce bien s'adapte à tous vos projets grâce à une copropriété sans restrictions d'usage. L'agencement se compose d'une cuisine indépendante et d'un dégagement climatisé desservant le séjour, une salle de douche, un WC séparé et une chambre. Cette dernière donne sur une cour privative de 13 m² au calme. Une cave de plain-pied est également rattachée au lot. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer du déficit foncier ou pour ceux qui veulent personnaliser leur futur intérieur. Le ravalement de façade de l'immeuble est déjà voté et sera intég

Lyon 9: Face aux Subsistances, un havre de paix sur les quais de Saône… Et si votre prochain chez-vous alliait le charme des quais lyonnais à la sérénité d'un écrin de verdure ? Au cœur d'une résidence arborée et parfaitement entretenue, en seconde ligne du Quai Pierre-Scize, découvrez ce ravissant T2 situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Ici, le calme règne, les oiseaux remplacent le bruit de la circulation et la lumière accompagne chaque moment de la journée. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa clarté et son atmosphère chaleureuse. Ouverte sur une cuisine équipée, elle se prolonge par un premier balcon, idéal pour profiter de l'extérieur. L'espace nuit a été pensé comme un véritable cocon. La chambre, confortable et lumineuse, dispose de son propre balcon, offrant une agréable ouverture sur la verdure. La salle de bains, directement accessible depuis la chambre, apporte un confort appréciable au quotidien, tandis que les toilettes sont indépendantes. Grâce à son vis-à-vis lointai

À deux pas du métro Valmy, au 1er étage d'un petit immeuble bourgeois de caractère (sans ascenseur), découvrez cet appartement traversant, lumineux et exposé sud-ouest. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, agrémentée de beaux parquets et d'une cheminée, d'une véritable chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec fenêtre. L'appartement séduit par son charme et son caractère. Il est en très bon état général; seule la cuisine pourrait être modernisée ou optimisée selon vos envies. Vous profiterez également d'un emplacement recherché, avec les commerces au pied de l'immeuble et le métro à quelques pas. Référence agence: 4259

LYON 9ÈME - Le calme absolu au cœur de Valmy. Découvrez ce superbe appartement T3 de 69 m² niché au sein d'une petite résidence intimiste. Ce bien rare combine la sérénité d'un environnement paisible avec les avantages d'un emplacement central, à deux pas des commerces et du métro. L'appartement a bénéficié d'une rénovation soignée réalisée avec beaucoup de goût. Dès l'entrée, vous disposez d'un placard de rangement fonctionnel qui mène à une vaste pièce de vie lumineuse. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial qui s'ouvre sur un agréable balcon à vivre, idéal pour vos moments de détente. La partie nuit est judicieusement séparée par un dégagement optimisé avec de grands placards de rangement. Elle comprend deux chambres confortables, une salle de bains moderne et un WC indépendant. Pour votre confort total, un garage fermé est également disponible en supplément du prix. Un bien coup de cœur à découvrir rapidement. Visite virtu

Iad France - Sylvie Nachon vous propose: Idéal investisseurs pour locations ou colocations. T5 93 Rue du Bourbonnais. A 10 min du métro ligne D. Bus 3,19, 66. Proche des Axes routiers A6, tunnel de Fourvière. Grand appartement de 128 m² sis au 2eme étage sur 2. Actuellement conçu pour une collocation il se compose comme suit: - 5 Grandes chambres - 2 salle d'eau - 1 cuisine ouverte sur le salon (36 m²) -1 W. c séparé Chauffage collectif au gaz, DPE en E Rendement max 8,35% chambres actuellement louées 500€ chacunes avec baux d'un an Plus de photos sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous l

REF: 1312NB / LYON 9 - EXCLUSIVITE - Idéal investisseur pour ce bien qui s'autogère et offre un rentabilité de 7% nette. Au cœur du quartier d'affaire de Vaise, à quelques mètres du métro et des commerces, ce T2 vous séduira pour un investissement locatif avec des loyers garantis (bail commercial) et une fiscalité avantageuse. Il comprend une cuisine entièrement équipée, meublée ouverte sur séjour avec télévision, une chambre et salle de bains. La résidence offre un service laverie et petit déjeuner. Prenez rendez-vous avec madame BROYER Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur: +33632629569 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 420 €/an

Investissement immobilier en résidence étudiante avec loyer annuel de 3 400 euros HT. Rue Marietton, à Lyon 9ème, Résidence Studio 9, à proximité immédiate de tous commerces et commodités, du campus universitaire René Cassin, Métro Valmy à 3 min à pieds, situé dans le quartier Marietton. La résidence bénéficie de nombreux avantages tels qu'un accès pour les personnes à mobilité réduite, un ascenseur, un service d'accueil ou encore un accès gratuit à la Wi-fi. Un studio T1 de 19 m2 situé au 1er étage. Référence agence: 2117

Lyon 9ème - Exclusivité ! Valmy: à deux pas du métro Valmy et des commerces, découvrez ce T3 de 71 m² en parfait état, entièrement orienté sur l'intérieur de la copropriété et son jardin. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle cuisine aménagée et équipée, actuellement indépendante mais pouvant être ouverte sur le séjour. Le séjour donne accès à un balcon exposé sud-est, offrant un cadre paisible. Le coin nuit comprend deux chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bains. Le bien est équipé d'une climatisation gainable réversible, intégrée dans les plafonds, garantissant un confort thermique optimal. Appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, bénéficiant d'une proximité immédiate avec les transports et les commodités. Un garage fermé est proposé en supplément. Visite virtuelle disponible sur demande. Référence agence: 5530

EXCLUSIVITÉ ORPI – Appartement Lumineux de 63 m² avec Balcon Plein Sud – Lyon 9ème (Gare de Vaise) Idéal jeune couple ou primo-accédants ! Venez découvrir ce bel appartement chaleureux, situé au cœur d'un quartier calme, familial et dynamique. Les points forts du bien: Luminosité maximale: Une belle exposition Plein Sud qui baigne l'appartement de lumière naturelle toute la journée. Espace extérieur: Un agréable balcon à vivre accessible depuis la pièce de vie, parfait pour les déjeuners au soleil. Agencement optimal: Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée, et un coin nuit bien distinct pour plus d'intimité. Côté nuit: 2 chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé. Une localisation idéale et connectée: Transports à 5 min à pied: Métro D (Gare de Vaise) et lignes de bus. Rejoignez la place Bellecour, l'Hôtel de Ville ou la Part-Dieu en seulement 15 minutes. Vie de quartier: À quelques pas des quais de Saône, des commerces de proxi

Au cœur du très recherché 9ᵉ arrondissement de Lyon, à deux pas du métro Gare de Vaise (ligne D) et au pied de tous les commerces et services, découvrez ce véritable coup de cœur: un appartement T2 en duplex d'environ 35 m², niché en rez-de-chaussée sur une agréable cour intérieure fleurie et ombragée, offrant un calme absolu. Entièrement rénové avec goût en 2023, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Les pierres apparentes, les matériaux soigneusement sélectionnés et l'atmosphère chaleureuse en font un lieu de vie unique, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux. L'appartement bénéficie également d'une petite terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours, d'une cave ainsi que d'un jardin partagé, véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Classé DPE C, il affiche de bonnes performances énergétiques et de très faibles charges de copropriété, un atout rare sur le marché. Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un premie

LYON 9ÈME — QUARTIER DE L'INDUSTRIE - LES DOCKS— APPARTEMENT LUMINEUX 27,72 M² — BALCON — VUE DÉGAGÉE — 175 000€ DESCRIPTION: Christophe Mazet, Consultant Immobilier Indépendant — Efficity, vous propose cet appartement d'exception dans l'un des quartiers les plus modernes et prisés de Lyon — le Quartier de l'Industrie, véritable pôle numérique et tertiaire en plein essor sur les bords de Saône. Un appartement moderne et lumineux Niché au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent construit après 2006, en béton et façade peinte en parfait état, cet appartement de 27,72 m² séduit dès le premier regard par sa luminosité exceptionnelle et son agencement optimisé. La pièce de vie lumineuse, la chambre cosy et le balcon de 3 m² avec vue dégagée forment un ensemble cohérent et chaleureux — un véritable cocon idéal pour une personne seule, un investisseur locatif ou un couple recherchant modernité et confort au cœur de Lyon. Un quartier moderne, dynamique et prisé L'ancien quartier industr

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - - lmpn.foncia.com - lmnp.foncia.com/bien-77043 Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité LMNP Location Meublée - Résidence Etudiante - Résidence Studio 9 - Lyon 9ème arr (69009) - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - Studio étudiant meublé Loyer Annuel: 4 333 € HT - Rentabilité brute: 6,02% Résidence Studio 9 à Lyon Vaise Adresse: 32 rue du 24 mars 1852, 69009 LYON Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA. ) Amos, l'EM de Lyon. Près du quartier Marietton - Salengro avec ses commerces et transports en commun. REVENU LOCATIF Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer annuel: 4 333 € Hors Taxes et Hors Charges / an (loyer Garage et logement) Paiement: trimestriel, assuré même si le logement est inoccupé Service optionnel « Sérénité »: 24 € HT/an pour l'édition des factures APPARTEMENT & GARAGE au so

LYON 9ème - Valmy - Emplacement central: Situé à proximité immédiate des commerces et du métro, cet appartement de type T3 d'une superficie de 68 m² se distingue par son charme authentique. Installé dans un petit immeuble ancien au sein d'une copropriété à taille humaine, cet appartement se compose d'une entrée qui s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Vous trouverez également un dégagement menant à deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées. La belle hauteur sous plafond et les cheminées décoratives ajoutent une touche de caractère à ce bien plein de promesses. Une belle suite n'attend que vous pour révéler tout le potentiel de cet appartement. Deux caves en cous-sol complète ce bien. Visite virtuelle disponible sur demande. Référence agence: 5638