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Appartement
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à vendre
199 040 €
9 047 €/m²
Vente Appartement 1 pièce 21.98 m2 Marseille 10ème
La Sauvagère Marseille
· 22 m² · 1 Pièce · Appartement
La Sauvagère Marseille · 22 m² · 1 Pièce · Appartement
Investissement LMNP géré à Marseille (EHPAD) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.15 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif: aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité: contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type: T1 de 21.98 m² Carrez - Prix: 195 200 € FAI HT + 3 840 € de TVA récupérable - Loyer: 11 997 € HT/an - rendement 6.15 % HT/HT - Bail commercial: Tacite reconduction depuis le 16/09/2025 - Exploitant: LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE - Charges non récupérables: 874 € HT/an - Taxe foncière: 610 €/an - DPE / GES: C / C POURQUOI LE LMNP D'OCCASI
Investissement LMNP géré à Marseille (EHPAD) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.15 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif: aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité: contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type: T1 de 21.98 m² Carrez - Prix: 195 200 € FAI HT + 3 840 € de TVA récupérable - Loyer: 11 997 € HT/an - rendement 6.15 % HT/HT - Bail commercial: Tacite reconduction depuis le 16/09/2025 - Exploitant: LE NOBLE ÂGE - LNA SANTE - Charges non récupérables: 874 € HT/an - Taxe foncière: 610 €/an - DPE / GES: C / C POURQUOI LE LMNP D'OCCASI
199 040 €