11 177 propriétés à vendre à Astaffort

Achat / Vente maison t5 5 pièces 4 chambres Grande maison avec ancien commerce au cœur d'Astaffort (47) En plein centre du charmant village d'Astaffort, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette maison de caractère offrant un très beau potentiel sur trois niveaux. Cette ancienne boulangerie avec boutique attenante se compose de: Une ancienne partie commerciale avec vitrine sur rue, idéale pour un projet professionnel, un atelier ou une reconversion en habitation. Une grande cuisine séparée, Un salon lumineux, Cinq chambres spacieuses, Une salle de bains et WC séparés, Des combles entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer des pièces supplémentaires. À l'arrière, vous trouverez: Un vaste garage, parfait pour le stationnement ou le stockage, Un grand grenier aménageable au-dessus. La maison est saine et dispose d'une structure solide, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (toiture récente, mais absence de systèm

EXCLUSIVITE - Coup de coeur rénovation à Astaffort ! Localisée sur la commune d'Astaffort, à 20 mn d'Agen sud. Laissez vous séduire par cette maison de village en pierre avec un extérieur. Elle est composée de 3 chambres, sur 3 niveaux avec un grenier aménageable. La toiture est en bon état mais nécessite un nettoyage, la façade est saine. Des travaux sont à prévoir pour créer un lieu de vie plein de caractère. Une belle opportunité à saisir rapidement ! Contactez moi pour plus d'informations ou programmer une visite. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce: IBO_9226 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 8.67% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires: 75 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose: Maison en pierre atypique au cOEur du village d'Astaffort. Idéalement située sur la place principale d'Astaffort, village dynamique et agréable, cette maison de ville de 143 m² séduit immédiatement par son caractère atypique. Parfaitement située, à seulement 15 minutes de Lectoure et 25 minutes d'Agen avec sa gare TGV et l'accès autoroutier, elle offre le privilège d'un quotidien pratique où tous les commerces et écoles sont accessibles à pied. Le rez-de-chaussée révèle un vrai potentiel grâce à deux entrées totalement indépendantes. Il abrite un beau local commercial climatisé avec sa propre vitrine sur la place, complété par une réserve. La deuxième entrée se fait par le garage privatif, une buanderie fonctionnelle vient compléter ce niveau, idéal pour un artisan, une profession libérale ou un projet de rendement locatif avec le local. À l'étage, l'espace de vie dévoile une atmosphère résolument cosy et pleine de charme. Le cOEur de la

Dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette belle maison en pierre d'environ 220 m² habitables, implantée sur un terrain de plus de 13 000 m². La maison offre de beaux volumes avec quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain, apportant confort et intimité à toute la famille. Vous profiterez également d'une piscine idéale pour les beaux jours, ainsi que de nombreuses dépendances: un hangar d'environ 50 m² (ancienne étable), un garage de 55 m² et un local de 11 m². Le bien bénéficie de plusieurs équipements récents, notamment trois climatisations et une isolation des combles réalisée en 2011. Un bien rare offrant espace, tranquillité et potentiel. Pour plus de renseignements, contactez Kévin Reinaudo: -

Venez découvrir cette jolie maison de 107 m2 située dans un endroit calme en périphérie d'Agen sur une parcelle de 4600 m2 cloturée ou vous y trouverez une piscine de 4X8 m au sel. Cette maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse et de sa cuisine moderne récente, 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bain complète ce bien. Un grand sous sol ou l'on trouve une cave et un atelier. Le chauffage par climatisation réversible et panneaux photovoltaïque est neuf. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène Widcoq Ei agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac de Agen sous le numéro 938 805 421. Honoraires d'agence à la charge de l'acquereur au prix de vente: 279 000. Honoraires de 9 000. Prix net vendeur: 270 000. DPE réalisé le. Dpe D et Ges B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1470 et 2040 par an.Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021. Consommation énergie primaire: 220

Plain-Pied + studio + hangar Xxl De quoi voir venir ! Envie d'espace, de calme et de possibilités (beaucoup de possibilités) ? Posez vos valises en pleine campagne lot-et-garonnaise et respirez Le bien Ensemble immobilier de 172 m² habitables comprenant: - 6 pièces - 4 chambres (de quoi loger la famille, les amis, ou enfin avoir un bureau sans squatter la table du salon) - 1 salle de bain + 1 salle d'eau - 3 Wc (oui, ici on ne fait pas la queue !) - Bel espace séjour lumineux pour les moments conviviaux - Cuisine équipée prête à accueillir vos talents culinaires (ou vos tentatives, on ne juge pas) - Buanderie pratique pour gérer le quotidien Les + qui font la différence - Une partie maison principale - Une partie studio indépendant (idéal pour ado, famille, location ou télétravail tranquille) - Un hangar d'environ 200 m²: parfait pour artisan, stockage, collectionneur, bricoleur passionné ou pour enfin garer tout ce qui servira un jour. L'extérieur - Le tout sur une parcelle d'environ

Corps de ferme à rénover dans le nord du Gers Ce magnifique corps de ferme, situé dans le nord du Gers, offre un très beau potentiel pour les amateurs de rénovation et d’authenticité. L’ensemble se compose d’une grande maison de style gasconne accompagnée de son chai et d’une vaste étable. La maison principale dispose d’une entrée spacieuse ouvrant sur un grand hall qui dessert plusieurs pièces. On y trouve une cuisine avec sa cheminée, une grande salle à manger prolongée par un salon en enfilade, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes. À l’étage, trois chambres sont présentes, dont une actuellement utilisée en buanderie. Les espaces attenants offrent la possibilité d’agrandir et de créer une salle de bains ou des toilettes supplémentaires. Les dépendances comprennent un hangar agricole d’environ 250 m², deux pigeonniers dont l’un avec une petite construction attenante, ainsi qu’un ancien poulailler. L’ensemble est implanté sur une belle parcelle de 12 407 m² sans aucun vis-à-vis, o

Découvrez votre havre de paix avec cette maison de caractère de 128m², nichée sur un terrain de 1100m². Cette maison de plain-pied, baignée de lumière, vous accueille avec ses 5 pièces dont 3 chambres et 2 salles d'eau. Imaginez des matins ensoleillés dans votre jardin de 1100m², des après-midis rafraîchissants dans votre piscine privée, et des soirées conviviales sous les étoiles. L'intérieur, chaleureux et spacieux, est conçu pour votre bien-être. Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière, tandis que les matériaux nobles et la décoration soignée créent une atmosphère élégante et intemporelle. Proche de toutes les commodités essentielles: écoles, commerces, marchés locaux et espaces verts en moins de 5 minutes. Centres médicaux, banques et restaurants en moins de 10 minutes. Transports en commun et parcs à moins de 15 minutes pour des balades en famille ou des activités sportives. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel. Contactez dès auj

À VENDRE Découvrez cette charmante maison spacieuse située à Moirax, dans un cadre paisible et verdoyant. Cette propriété en pierre allie le charme de l'ancien à un potentiel d'aménagement moderne. Avec une superficie habitable de 200 m², elle offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour une famille ou un projet de vie. Le cœur de la maison se compose d'une vaste pièce de vie de 75 m², parfaite pour accueillir vos moments de convivialité agrémentée d'une cheminée. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, dont une pièce à finir de 80 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. La maison dispose également d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé pour plus de confort. Le terrain de 3946 m², entièrement indépendant, vous permettra de profiter d'un espace extérieur agréable, propice à la détente et aux activités en plein air. De plus, un atelier de 96,5 m² est à votre disposition, idéal pour les bricoleurs ou pour créer un espace de travai

À VENDRE: Appartement T2 situé à Layrac, dans le département du Lot-et-Garonne, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien, construit en 2007, se trouve au sein d'une résidence calme et sécurisée, idéale pour un investissement locatif, locataire en place. L'appartement dispose d'une superficie totale de 41 m², comprenant un salon spacieux de 26,42 m², parfait pour accueillir vos moments de détente ou vos soirées entre amis. La cuisine est ouverte et aménagée, offrant un espace convivial pour préparer vos repas. Vous trouverez également une chambre confortable de 9,82 m², ainsi qu'une salle de bains de 3,64 m² et des toilettes séparées de 1,44 m², garantissant un agencement pratique et fonctionnel. Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel par radiateurs électriques, vous permettant de réguler la température selon vos besoins. De plus, un balcon de 2,54 m² vous permettra de profiter de l'extérieur et d'apprécier les journées ensoleillées. L'appartement est si

Dans un cadre paisible et verdoyant,à proximité d'Astaffort, cette maison de campagne de 160m2 habitables, offre un environnement privilégié avec vue dominante dégagée et un fort potentiel de valorisation Implantée sur un terrain clos de 11605m2, elle séduira les amoureux de nature et les porteurs de projets AU Rez De Chaussee: - Une entrée - Une cuisine aménagée avec des carreaux de ciment au sol - un salon- salle à manger - Une buanderie - 1 Wc séparé A L'etage: - 4 chambres - salle de bain avec Wc - Possibilité de créer une pièce supplémentaire AUTRES Elements: - Balcon avec vue dégagée - Ascenseur - Présence d'une mare - Chauffage au fuel LES Atouts: - Cachet de l'ancien: carreaux de ciment, poutres - Vue dominante exceptionnelle - Terrain de plus d'1ha entièrement clôturé - Dépendances (Multiples possibilités: gîtes, atelier, stockage. ) - Environnement calme, sans vis à vis - Fort potentiel après rénovation TRAVAUX A Prevoir: - Fenêtres en simple vitrage - Electricité à remettre

Ancien moulin en pierres dont les mécanismes n'existent plus, offrant un cadre de vie bucolique et confortable, bercé par le ruissellement des eaux de la rivière Gers qui passe en contrebas. Situé au nord du département éponyme, aux confins du Lot-et-Garonne, les origines du moulin remontent certainement au 15ème siècle. Bâti sur 3 niveaux, c'est un hâvre de tranquillité, entouré d'un grand jardin joliment arboré et facile d'entretien. L'entrée en rez-de-jardin par une terrasse ombragée surplombant le cours d'eau, donne accès à une vaste pièce avec une imposante cheminée ancienne, fonctionnelle et idéale pour rechauffer les tablées amicales. Trois portes-fenêtres ouvrent sur le jardin et un gazebo avec un barbecue. A ce niveau aussi, une pièce de rangements très utile et un petit cabinet de toilette. L'escalier depuis l'entrée ouvre sur un séjour/salle à manger de 70 m², lumineux, avec une cheminée équipée d'un insert. Et une cuisine ouverte mais indépendante, fonctionnelle et bien équ

Réf. 1392 - Layrac - Maison de maçon dans un environnement résidentiel et très calme à 700m à pied des commerces, joli plain-pied de 2001 rénové de 130m2 habitable. L'entrée fonctionnelle avec grand placard et un wc indépendant, s'ouvre une grande pièce de vie de plus de 55 m2, avec sa belle cuisine équipée Vigier de 2021. Une buanderie indépendante complète l'espace vie pour davantage de praticiité. Côté nuit, deux chambres dont une avec placard, une chambre parentale avec placard, salle d'eau et WC. Une grande salle de bain avec douche et baignoire rénovée récemment. La maison dispose d'un double garage dont une partie est aménagée en chambre d'appoint/bureau, mais également d'un garage supplémentaire indépendant. Le jardin arboré et sans vis à vis est arboré et clôturé. Chauffage au sol par pompe à chaleur (2023), climatisation réversible dans la pièce de vie (2025). Un bien à découvrir sans tarder, qui ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'un cadre de vie idéal. Honoraires incl

Sempesserre, charmante maison en pierres T5 de 138m² sur un terrain d'environ 3500m² La maison se compose de 3 chambres de 25m², 24m² et 25m² dont l'une se trouve en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau ! Au rez-de-chaussée, le salon de 23m² dispose d'une cheminée fonctionnelle vous permettant de profiter de jolis feux de bois ! De nombreuses dépendances desservent la propriété dont un très beau pigeonnier et une grange offrant un espace de 230m² sur 2 étages ! Un puits est également présent sur le terrain. Des travaux sont à prévoir sur la propriété qui vous permettront de profiter ensuite d'une magnifique demeure en plein coeur de la campagne avec la possibilité de créer un gîte dans l'ancienne grange ! Vous pourrez tout aussi bien la conserver à l'état de grange pour accueillir vos animaux ! Cette propriété se prête donc à divers projets et n'attend plus que le vôtre pour une nouvelle vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géor

EXCLUSIVITE CITYA - À VENDRE Nous vous proposons une belle maison de type T8 située à 10 minutes de la zone O'GREEN. Cette propriété s'étend sur un terrain généreux de plus de 44 000 m², offrant un cadre de vie paisible et agréable. Avec une surface habitable de 260 m², cette maison dispose de vastes espaces de vie, dont un salon spacieux de 55 m² environ, idéal pour recevoir famille et amis. La maison comprend quatre chambres ainsi qu'un bureau, parfaits pour accueillir une grande famille ou pour aménager des espaces de travail. Vous trouverez également une salle de bain, une douche et deux toilettes, garantissant un confort optimal pour tous les occupants. De plus, cette propriété est dotée d'une grande dépendance de plus de 140m2, d'un pigeonnier et d'une maison d'amis à réhabiliter. Ce bel ensemble en pierre bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de plusieurs commodités. Vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des boulangeries à quelques kilomètr

L'agence NESTENN Agen vous propose cette magnifique maison de ville en pierre des années 1900, atypique et pleine de charme. Elle offre de très beaux volumes et un fort potentiel. Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du village de Layrac, à proximité des commerces, commodités, école du village. Située à moins de 10 minutes du centre-ville d'Agen, de la gare et de l'autoroute, elle allie confort de vie et excellente accessibilité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de caractère avec un long dégagement lumineux, un salon/salle à manger avec une cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bain, un WC ainsi qu'un salon d'été. À l'étage, l'espace nuit comprend cinq grandes chambres de 17 à 29 m², une salle de jeux, une salle de bain, un WC, et un T2 indépendant attenant à la maison, idéal pour accueillir famille ou amis. Le grenier de 134 m² offre de belles possibilités d'aménagement selon vos envies, tandis que deux gara

Nouveauté - L'agence NESTENN a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de ville en pierre datant de 1763, située à Layrac, dans un environnement calme et agréable. Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commodités, d'un bureau de poste, un tabac, une pharmacie, une boulangerie, un supermarché à 3 minutes en voiture, ainsi que des écoles maternelle et primaire facilitant le quotidien. Récemment rénovée et en bon état général, cette maison développe une surface habitable d'environ 160 m² sur une parcelle de 209 m² avec deux accès. Vous découvrirez au rez-de-chaussée, une entrée de 24m2 avec un somptueux dégagement et bibliothèque, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un accès sur la terrasse, un WC, ainsi qu'un séjour lumineux de 28 m² exposé Est, agrémenté d'une cheminée, offrant un espace de vie chaleureux. Au premier étage, nous retrouverons 3 chambres (allant de 16m2 à 17.50m2), d'une salle d'eau ainsi d'un WC indépendants, apport

À Cuq, ensemble immobilier à fort potentiel composé de deux maisons anciennes et d'un hangar agricole, implantés sur un terrain de 3 348 m² dans un environnement calme avec vue dégagée sur la vallée de la Garonne. La propriété comprend: * une première bâtisse d'environ 160 m² à l'état de ruine, * une seconde maison d'environ 80 m² à rénover intégralement, * un hangar agricole attenant d'environ 200 m². Un certificat d'urbanisme opérationnel a été accordé pour la réhabilitation des deux maisons en habitations. Projet idéal pour investisseurs, artisans ou amateurs de rénovation à la recherche d'un cadre paisible et d'un beau potentiel d'aménagement. À découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick DAYRAUT inscrit au RSAC d'AGEN n° 317 759 033 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxq

Située sur la commune de Layrac, en hauteur au centre d'un panorama à 360°, au coeur d'un environnement recherché pour sa douceur de vivre et sa proximité immédiate avec Agen, cette propriété de prestige bénéficie d'un emplacement privilégié, à 1h de Toulouse et 1h20 de Bordeaux. Le domaine de Bouheben offre un cadre de vie alliant sérénité absolue et accessibilité rapide aux commodités (5 à 15 minutes): grande zone commerciale de Boé, établissements scolaires, centre-ville Agen, hôpital, accès autoroute, aéroport, gare de ville et future gare TGV, ainsi qu'un golf 18 trous. Cette authentique demeure de caractère allie avec élégance le charme historique de l'ancien au confort contemporain. Construite en pierre et brique, elle séduit par son architecture raffinée et son cachet intemporel. Développée au coeur d'un parc de 16.000 m2 aux divers arbres multi centenaires, sans aucun vis-à-vis et voisinage à proximité, la propriété offre un environnement intime et régénérant. Entièrement entr

Grande maison familiale avec piscine et fort potentiel – Située sur la commune de Layrac, à seulement 10 minutes d'Agen et à 5 minutes de l'accès autoroutier, cette spacieuse maison familiale offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Idéale pour une grande famille, un projet de regroupement familial, une activité de famille d'accueil ou encore un investissement locatif, cette propriété permet notamment de créer ou d'exploiter deux logements indépendants, dont un appartement déjà aménagé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée avec un vaste couloir desservant un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC. Un agréable salon avec cuisine d'été, ouvert sur la terrasse et le jardin, complète cet espace de vie convivial. À l'étage, la maison propose cinq grandes chambres, une salle de jeux, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un confort idéal pour accueillir une famille nombreuse. Un appartement T2 indé

Situé sur la commune de Layrac, au coeur d'un environnement recherché pour sa douceur de vivre et sa proximité immédiate avec Agen, ce domaine bénéficie d'un emplacement privilégié. Layrac séduit par son authenticité, ses commerces de proximité, son établissement scolaire, tout en offrant un accès rapide aux grands axes, à la gare et aux commodités d'Agen. Un équilibre parfait entre sérénité et vie pratique. Érigé en 1873, ce Château incarne avec élégance le raffinement du style Napoléon III. Cette remarquable demeure de caractère séduit dès l'arrivée par son architecture harmonieuse, mêlant pierre de taille, toiture en ardoise et une superbe tour d'angle coiffée d'un toit conique, signature d'un lieu au cachet rare. Développé au coeur d'un parc arboré de 25 000 m², à l'abri de tout regard, le château offre un cadre intime et verdoyant, propice au calme. Entièrement rénové avec exigence au cours des six dernières années, il conjugue avec subtilité le charme de l'ancien et des prestatio

Très grande maison d'architecte de 7 pièces D'une surface de 142 m2 (118 m2 habitables) Au coeur du pittoresque village de Layrac Non loin de la place historique avec sa fontaine Le calme absolue (rue fréquentée uniquement par les riverains) Aucun vis-à-vis Un potentiel ENORME ! La maison se développe sur 3 niveaux comprenant: Au RDC: un garage et sa cave à vin un ancien lavoir et sa cuisine d'époque (24 m2 non chauffés donc non comptabilisés dans la surface habitable) Une cour avec son petit jardin à aménager un entre-sol avec une grande pièce de détente au 1er étage: un grand salon avec sa cheminée,sa baie vitrée et sa terrasse Egalement une salle de bain Une cuisine équipée Au 2e étage: 1 très grande chambre parentale 24 m2 (placard,dressing) 1 grande chambre d'enfant (placard) 2e chambre d'enfant avec combles la maison est à raffraichir entièrement selon vos gouts Paisible et sans aucun vis-à-vis A visiter absolument

À 1/4 d'heure d'Agen, entre Astaffort et Laplume, découvrez cette propriété où espaces et confort se conjuguent parfaitement, elle possède un peu plus de 3has de prairies privées, un cadre de vie privilégié avec une vue dominante sur la campagne environnante, aux portes de la ville. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie. La cuisine aménagée s'ouvre sur un grand séjour de 40 m² avec de belles hauteurs sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une véranda bâtie prolonge harmonieusement l'espace de vie et s'ouvre sur une superbe terrasse équipée d'une cuisine d'été, idéale pour profiter des beaux jours face à un panorama incroyable. L'espace nuit a été conçu pour le confort de toute la famille. Il comprend une suite parentale avec salle de bains, douche et grand dressing, ainsi que deux autres chambres, une seconde salle d'eau et deux WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un garage de 80 m², u

Nouveauté ! Bien rare sur le secteur ! L'agence NESTENN Agen vous présente cette maison située sur la commune de Moirax à 10 minutes d'Agen, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Développant une surface de 170,85 m² habitables, cette maison offre de très beaux volumes et une distribution idéale pour une famille. Elle se compose de 6 pièces, dont 5 chambres spacieuses, ainsi qu'un séjour lumineux de 47,50 m² exposé Est, parfait pour profiter de la lumière naturelle dès le matin. Vous trouverez également une cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 3 WC, garantissant un confort optimal au quotidien. Implantée sur un terrain arboré de 2 753 m², la propriété séduit par ses prestations extérieures: 2 terrasses totalisant 18,50 m², une piscine, un garage fermé de 25 m², 6 places de stationnement extérieures, un portail électrique et la fibre optique. Côté confort, le chauffage est assuré par un système de climatisation, complété par une cheminée.

LES GRANDES MAISONS SONT RARES. LES LIEUX DE VIE INOUBLIABLES LE SONT ENCORE PLUS. À seulement 15 minutes d'Agen et 20 minutes de Valence-d'Agen, découvrez une propriété qui ne se contente pas d'offrir de l'espace: elle ouvre le champ des possibles. Derrière son portail, un cadre privilégié se révèle peu à peu. La pierre, les volumes et la lumière composent un lieu authentique, prêt à accueillir aussi bien une grande vie de famille qu'un projet de vie ambitieux. La maison développe environ 268 m² habitables et propose cinq vastes chambres dont 3 de plus de 20 m² chacune. De quoi imaginer une demeure familiale confortable, une activité d'accueil, des espaces de télétravail ou encore un projet multigénérationnel. À l'extérieur, près de 7 000 m² de terrain s'étendent face à une superbe vue sur le lac. Les quelque 400 m² de dépendances dont un magnifique pigeonnier offrent un potentiel remarquable pour créer des ateliers, du stockage ou développer de nouvelles activités selon vos envies. R