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RARE - TALLOIRES-MONTMIN - ÉCHARVINES - ROC DE CHERE - GOLF - A vendre ? Maison de caractère avec vue sur le lac d'Annecy Située à proximité immédiate d'un prestigieux golf et offrant une vue imprenable sur le lac d'Annecy, cette superbe maison de 1870 allie le charme de l'ancien au confort moderne. D'une surface généreuse de 255 m², elle se compose de 10 pièces, dont 7 chambres, idéales pour une grande famille ou pour accueillir vos hôtes dans un cadre unique. Vous serez séduits par sa vaste pièce à vivre lumineuse, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes agréables, parfaits pour les moments de convivialité. La grande terrasse offre quant à elle un espace extérieur privilégié pour profiter pleinement de la vue panoramique sur le lac. La maison dispose également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'aménagement ou de stationnement. Les combles sont également aménagées. Que vous recherchiez une résidence principale au calme ou une résidence seconda

Située au cœur du très recherché secteur de Menthon/Talloires, cette maison ancienne au charme préservé de 170 m², parfaitement entretenue, offre un cadre de vie authentique alliant charme, volumes généreux.Elle s'agrémente d'un ravissant jardin arboré plein sud avec vue sur la Tournette. Édifiée sur deux niveaux, elle séduit dès l'entrée par son caractère et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille de beaux espaces de vie ouverts, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir. Les 2 étages desservent plusieurs chambres confortables, toutes baignées de lumière, ainsi que une ou plusieurs salles d'eau / salle de bains selon la configuration. La rénovation et l'entretien réguliers confèrent au bien un excellent état général, permettant une installation immédiate sans travaux et créant un ensemble harmonieux et raffiné. La maison bénéficie d'un environnement privilégié, calme et résidentiel, à proximité du lac d'Annecy, des commerces, des écoles et des sentiers

EXCLUSIF, L'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose,Sur les hauteurs de Veyrier-du-Lac, cette superbe demeure de charme offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes.Avec une surface habitable d'environ 250 m², et 345 m2 utiles, cette propriété allie élégance, confort et fonctionnalité.En Rez-de-chaussée: le hall d'entrée et son superbe escalier, vous accompagnent vers un double salon lumineux et sa vue lac, la salle à manger, la cuisine équipée américaine, un bureau, une suite parentale et sa salle de bains, douche, WC et dressing. WC invités.Au 1er étage, deux belles chambres avec salle d'eau et WC et une chambre avec salle de bains et WCSous-sol: Espace Home Cinéma, WC, garage triple, chaufferie / buanderie. CaveExtérieurs: Un espace de vie rare et raffiné: Piscine chauffée, cuisine d'été équipée, terrain de pétanque, Jardin soigneusement aménagé.Un véritable havre de paix à visiter sans tarder !Carla MOGIN au, EI RSAC 810138297 Annecy

Achat / Vente maison t7 7 pièces 5 chambres Joie&Frère est heureux de mettre en marché une maison à l'architecture audacieuse, et ce à quelques mètres du golf de Talloires. Livré finie au mois de juin 2026, l'ouvrage est édifié sur une parcelle de 843m2 par un constructeur local et totalise 217 m2 habitables (240 au sol), incluant un standing d'art et de finition élevé (BSO connectés, cuisine, placards, etc.), ainsi qu'une note énergétique de premier intérêt (PAC par chauffage au sol réversible). Les cinq chambres de la maison sont distribuées sur trois niveaux, dont la suite des maîtres qui totalise 41 m2. Chacune, tout comme le salon/salle à manger, bénéficie de vues d'envergure sur le golf, le château de Menthon, la Tournette ou encore le lac (plus partielle mais réelle). Une partie du rez-de-chaussée est exploitable en location saisonnière, avec une cuisine et une entrée indépendante, alors que la propriété est équipée d'un garage double et de deux places extérieures. Joie&Frère se

Achat / Vente maison t10 10 pièces 6 chambres Talloires Montmin, maison d'architecte vue panoramique lac Talloires, en co-exclusivité: nichée dans la verdure au calme sur les hauteurs du village, avec une vue panoramique sur le lac, découvrez cette charmante maison d’architecte en ossature bois en parfait état. La maison offre 275.91 m2 utiles sur un joli terrain de 2.844 m2. 4 chambres et 2 salles de bains dans la maison principale. Une petite maison annexe construite en 2017 offrant 2 chambres et une salle d'eau, permet de nombreuses possibilités: activité artistique, profession libérale, rendement locatif. Rez de jardin: un grand atelier de 43 m², buanderie, un WC, cave à vins 1er étage: salon avec poêle, salle à manger, une cuisine, une chambre avec sa salle d'eau, un WC 2ème étage: 3 chambres, un bureau, une salle de bains, un WC Maison annexe: une cuisine et une salle d'eau WC au rez-de-chaussée, 2 chambres à l'étage - Bardage en Red Cedar - Huisseries double vitrage en pin de Ca

Le charme d'un appartement récemment rénové, sous les toits, la beauté des montagnes, à 3 minutes du centre de Menthon-Saint-Bernard et à deux pas du golf de Talloires Vous rêvez d'un lieu de vie authentique et chaleureux ? Découvrez ce T5 plein de cachet, situé dans une petite copropriété au sein d'une maison typique de la région, offrant un cadre de vie exceptionnel entre lac, nature et confort moderne. Avec 147,07 m² utiles (dont 94,89 m² Carrez), ce bien rare séduit dès l'entrée par son atmosphère unique: poutres apparentes, volumes généreux, hauteur sous plafond, et un esprit chalet contemporain parfaitement maîtrisé. Un espace de vie où le charme opère immédiatement La pièce principale de près de 37 m², comprenant cuisine équipée, salon et salle à manger, bénéficie d'un volume exceptionnel grâce à son séjour cathédral et sa double exposition. Elle s'ouvre également sur le balcon filant, permettant de profiter pleinement de la vue et de la lumière tout au long de la journée. Un co

Achat / Vente maison t10 10 pièces 7 chambres Entre Menthon St Bernard et Talloires, propriété de caractère vue lac Talloires, Menthon-Saint-Bernard: superbe maison de caractère datant de 1870, idéalement située à proximité immédiate du golf, sur un magnifique terrain de 1 904 m² offrant une belle vue sur le lac. Développant environ 255 m² habitables, cette propriété séduit par ses très beaux volumes et son authenticité. Elle dispose de 7 chambres et de 2 salles de bains, offrant un cadre de vie spacieux et convivial, idéal pour une grande famille ou pour recevoir. Alliant le charme de l’ancien au confort moderne, la maison a su préserver son caractère tout en répondant aux exigences actuelles. Un sous-sol complet vient compléter l’ensemble et offre de nombreuses possibilités: espaces de rangement, aménagements supplémentaires ou stationnement. Que ce soit pour une résidence principale au calme ou une résidence secondaire afin de profiter pleinement de la région tout au long de l’année

Achat / Vente appartement t5 5 pièces 3 chambres Situé à Montmin, à quelques minutes du col de la Forclaz, cet appartement de 100m² Carrez environ s'ouvre sur un jardin privatif donnant sur les montagnes et une nature préservée. Au sein d'un environnement calme et privilégié, ce bien conjugue confort moderne, volumes généreux et vue montagnes. La lumière naturelle s'invite généreusement dans les espaces grâce à de larges ouvertures donnant directement sur le jardin à l'exposition idéale de 280 m² environ. La pièce de vie de l'appartement se prolonge ainsi harmonieusement vers l'extérieur. L'espace à vivre présente cuisine aménagée et équipée avec ilot, ouverte sur un espaces salon confortable et contemplatif. L'ensemble profite d'une circulation fluide et d'une exposition optimale. Côté nuit, cet appartement propose deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une suite composée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un dressing aménagé. Une adresse confidentielle, idéale pour les amoureux d

Achat / Vente maison t6 6 pièces Maison d'architecte Située à proximité du golf de Talloires, cette maison de caractère se distingue par son architecture affirmé, typique des années 70. Un bien singulier qui séduira les amateurs de design, d'architecture et de volumes atypiques. Totalisant une surface d'environ 180m2, la maison est implantée sur un terrain spacieux de 2000m2, offrant une belle vue sur les montagnes et une agréable vue plus lointaine sur le lac d'Annecy depuis le salon. Dès l'entrée, un escalier hélicoïdal agrémenté d'un garde-corps en filet, emblématique du design seventies, mène au séjour cathédrale créant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La maison est répartie sur 3 niveaux: RDC: entrée avec accès au sous-sol et au garage double; Etage principal: un vaste salon-séjour lumineux, cuisine avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains. Dernier étage: deux chambres, une salle de bains, un WC et une mezzanine, id

Iad France - Ophélie Getain vous propose: Dans un environnement privilégié, à l'abri des regards, route du thoron. découvrez cette remarquable propriété de caractère développant environ 400 m² de surface total offrant un potentiel rare sur le marché. Implantée sur un terrain d'environ 1 400 m², cette demeure bénéficie d'une situation exceptionnelle et d'une vue panoramique remarquable sur son environnement. Son architecture élégante et ses volumes généreux en font une base idéale pour créer une résidence principale ou secondaire de grand standing. La propriété se compose actuellement d'un sous-sol complet, d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage ainsi que de combles pouvant être aménagés selon vos besoins. Les espaces existants comprennent notamment six chambres, trois salles de bains, un vaste double séjour agrémenté d'une cheminée ainsi qu'une cuisine indépendante. Un projet architectural a d'ores et déjà été étudié afin de révéler tout le potentiel de la bâtisse. Ce projet a fait l

Achat / Vente maison t6 6 pièces Coup de coeur à TALLOIRES Dans l'un des plus beaux villages du lac d'Annecy, laissez-vous séduire par cette authentique maison de charme entièrement rénovée, à l'atmosphère chaleureuse. Talloires, très réputée pour ses nombreux touristes, offre également un cadre exceptionnel de vie. La maison située dans un quartier paisible et au coeur d'un ancien hameau, bénéficie d'une surface de 152m2 et propose: un séjour avec poêle à bois, une cuisine US, 4 chambres dont 3 avec leur propre SDE, une buanderie, une cave et un garage. En annexe, un chalet indépendant aménagé avec une SDE vous permet de créer un bureau, une chambre d'invités ou une salle de sport. A l'extérieur, profitez d'une grande terrasse ensoleillée, d'un espace spa pour des moments de détente, et d'un jardin paysagé et clôturé. Un abri extérieur pour deux voitures complète cette maison. Un bien parfaitement situé pour les amoureux de la nature, du golf et de la vie de village. Talloires-Montmin

Sur les hauteurs de Menton-Saint-Bernard, un havre de paix avec vue lac et montagnes à l'infini: À l’abri des regards, là où le calme règne en maître, cette maison rénovée avec soin s’épanouit dans un écrin de verdure, entre lac et montagnes. Composée de quatre chambres, la maison rénovée avec goût allie charme et fonctionnalité, espace et intimité. Les matériaux ont été choisis avec soin, et chaque détail a été pensé pour offrir confort et douceur de vivre. À l’extérieur, le terrain généreux invite à la contemplation ou à la convivialité: double terrasse, cuisine d’été aménagée, et une piscine parfaitement intégrée, bordée d’un solarium idéalement exposé. Un cadre champêtre et bucolique pour les amoureux de nature, de lumière et d’authenticité. Informations complémentaires et video sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr/

Spacieuse demeure rare et de caractère, située en première ligne lac. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, elle bénéficie d'une très belle vue. La propriété développe une superficie habitable de 270 m² environ sur 3 300 m² de parc arboré et clos dans un cadre paisible. Elle propose 7 chambres dont 5 avec vue lac, et dispose d'un spacieux sous sol. Informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr/

En exclusivité ! VILLA ST-JORIOZ A 5 MIN EN VELO DU CENTRE VILLE + SOUS-SOL + VUE LAC ET MONTAGNES Nichée au fond d’une impasse, dans un calme absolu, cette magnifique villa édifiée en 1992 est implantée sur un terrain arboré de 1 200 m² en position dominante. Elle surplombe le lac et les montagnes environnantes, offrant un panorama exceptionnel. Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 51 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest. Les larges ouvertures dévoilent un spectacle permanent sur le lac et les montagnes. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est semi-ouverte sur le salon/séjour et s’ouvre directement sur la terrasse. Un poêle à bois vient parfaire l’atmosphère chaleureuse des journées d’hiver. Ce niveau accueille également une confortable suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit propose: - Une belle mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente - Une secon

En exclusivité ! Située dans le hameau de Chaparon, commune de Lathuile, cette ancienne ferme de caractère de 241m² habitable conjugue charme d’antan, volumes généreux et douceur de vivre dans un environnement calme et verdoyant. Idéalement située à seulement 7 minutes du centre ville de Doussard et de ses commodités (commerces, écoles. ) et 4 minutes du Lac d'Annecy et à quelques mètres de la piste cyclable. Dès l’entrée, l’ancienne écurie transformée en vaste salle à manger et salon impressionne par son superbe plafond voûté en berceau. Cet espace convivial s’accompagne d’une cuisine indépendante avec accès à une terrasse et d’un séjour chaleureux avec cheminée, dominé par une mezzanine accueillant coin lecture et salon intime. À l’étage, une mezzanine aménagé en salon/bibliothèque domine le séjour et souligne la belle hauteur sous plafond. L'espace nuit composé de quatre grandes chambres, une salle d’eau avec WC, une salle de bains et un WC indépendant. Une ancienne cuisine au carac

Appartement neuf T2 avec jardin privé, à deux pas du lac d'Annecy et de la piste cyclable, avec parking privé - Programme immobilier neuf dans le charmant village de Duingt, au bord du lac d'Annecy. Cet appartement d'une chambre dispose d'une place de parking extérieure et d'un jardin privé. Frais de notaire réduits. Possibilité d'acquérir également un garage fermé. Livraison prévue fin 2028

Au pied du château de Menthon-Saint-Bernard et à deux pas du centre-village, cette magnifique propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature préservée et vues sur le lac d'Annecy et les montagnes. Développant env. 295 m2 habitables sur un terrain arboré de 1141 m2, cette villa séduit par sa luminosité, ses volumes et ses prestations haut de gamme, avec ascenseur desservant tous les niveaux. Elle comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte prolongée par une terrasse panoramique, 7 chambres dont 4 suites et une master avec vue lac, ainsi qu'un appartement indépendant, idéal pour recevoir ou générer un revenu. A l'extérieur, piscine chauffée, jardin arboré avec arbres fruitiers et annexe indépendante aménagée. Une propriété rare dans le village de charme de Menthon-Saint-Bernard, idéale pour une résidence principale ou secondaire avec potentiel d'accueil et de rendement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disp

Situé à Saint-Jorioz, dans un environnement privilégié entre lac et montagnes, cet appartement T4 d'environ 99 m² au sol (83 m² carrez) saura séduire les amateurs de calme et de nature. Niché au 2ème et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur, il offre un cadre de vie lumineux et agréable. Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les différents espaces de vie. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un bureau semi-fermé complète cet espace, parfait pour le télétravail ou comme coin lecture. L'espace nuit se compose de trois chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement pour une famille. L'appartement dispose également d'une salle de bains ainsi que d'une salle d'eau avec WC, apportant praticité et confort au quotidien. À l'extérieur, deux balcons permettent de profiter pleinement d'une belle vue sur le lac et les montagnes environnantes, un véritable atout pour ce bien.

Au coeur du vieux village de Duingt, découvrez le charme authentique de cette magnifique bâtisse mitoyenne en pierres, offrant une vue sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. D'une surface de 195 m² habitables (213 m² au sol), elle est édifiée sur un terrain de 375 m² et propose de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Le 1er étage se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une suite parentale avec placards, salle d'eau et WC, d'un cellier, d'une buanderie et d'un WC indépendant. Au 2ème étage, vous apprécierez une chaleureuse pièce de vie avec cheminée, ouvrant sur une agréable terrasse. Une cuisine ouverte avec coin repas, trois chambres équipées de placards ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent cet étage. Le 3ème étage offre deux mezzanines ainsi que des combles aménageables d'environ 40 m², agrémentés d'un velux et de deux jacobines avec vue sur le lac. La propriété dispose également de deux caves, d'un garage (rare dans le vieux vil

Situé à Saint-Jorioz, dans un secteur résidentiel calme et recherché, cet appartement T5 en rez-de-jardin offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commodités, de la piste cyclable et du lac d'Annecy. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement d'un environnement naturel tout en conservant un quotidien pratique. D'une surface généreuse d'environ 123 m², ce bien se trouve au sein d'une copropriété récente. Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes harmonieux et une distribution fonctionnelle. L'entrée dispose de placards intégrés, apportant confort et rangement dès l'arrivée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un cellier très pratique pour le rangement. La suite parentale, véritable espace privé, se distingue par son dressing, sa salle d'eau et son WC, offrant un confort optimal et une parfaite indépendance. Le coeur de l'appartement s'articule autour d'un superbe séjour avec cuisine équipée

À Le Petit-Bornand-les-Glières, à l'abri des regards et dans un écrin de nature préservée aux portes de Genève, cette ferme de caractère à vendre entièrement rénovée incarne un véritable art de vivre alpin. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 172 m2, la propriété de 176m2 offre un cadre rare, où calme et nature rythment le quotidien. La terrasse plein sud prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des extérieurs en toute saison. À l'intérieur, lumière, volumes et matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le séjour avec poêle à bois s'ouvre sur un espace convivial de 55m2, pensé pour recevoir en toute élégance. La maison déploie 4 belles chambres, un salon avec mezzanine propice à la détente, ainsi qu'un studio indépendant, idéal pour accueillir en toute intimité ou envisager un revenu complémentaire. Cave à vin, buanderie et vastes garages de 52m2 complètent ce bien aux prestations abouties. À seulement 20 minutes des

L'Atlantica, élégante villa située sur les premières hauteurs de Saint-Jorioz, bénéficie d'un environnement privilégié entre lac et montagnes. Véritable invitation au bien-être, cette propriété séduit par sa luminosité omniprésente, ses beaux volumes et sa vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy et les reliefs alentour. Dès l'entrée, la pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, profite d'une lumière naturelle généreuse grâce à de vastes baies vitrées offrant un panorama remarquable. La cuisine contemporaine, ouverte sur le séjour, allie harmonieusement confort, convivialité et esthétisme autour d'un superbe poêle à bois qui apporte chaleur et caractère à l'ensemble. Au même niveau se trouve également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Dominant le séjour, la mezzanine confère un charme unique à la villa. Ses deux espaces aménagés sous les combles, avec vue sur les montagnes, se prêtent parfaitement à différents usages: bureau, coin lecture, espace détente ou

Au coeur du village de MENTHON-SAINT-BERNARD, appartement coup de coeur de 4 pièces lumineux et spacieux en duplex. Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et salon avec cheminée le tout prolongé sur une terrasse offrant une vue agréable sur jardins. A l'étage 3 chambres possibles et un espace jeux ouvert sur une seconde petite terrasse. Le tout à rafraichir entièrement. Une cave et parking de copropriété. Ch/an: 2000 EUR Lots: 15

Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique maison contemporaine incarne l'élégance et la modernité, tout en harmonie avec son environnement naturel. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'architecture audacieuse et l'utilisation généreuse de baies vitrées, offrant une vue imprenable sur le lac scintillant et les montagnes avoisinantes. La lumière naturelle inonde chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'intérieur de la maison est un véritable chef-d'œuvre de design, avec des lignes épurées et des matériaux nobles. L'espace de vie, doté d'une très belle hauteur sous plafond, ouvre sur de vastes terrasses, idéales pour profiter des douces soirées d'été ou organiser des repas en plein air. Le jardin paysager entoure la maison, offrant un cadre paisible et intime. La piscine chauffée, située à proximité des terrasses, invite à la détente et à la baignade tout en offrant un panorama exceptionnel. Que ce soit pour se rafraîchir sous le soleil ou pour admirer

Venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1900, située dans un hameau calme de la commune de Glières-Val-de-Bornes. Profitez d'un cadre paisible proche de la nature et des montagnes à seulement 20 minutes des stations du Grand-Bornand et de La Clusaz. Description du bien: -Au Rez-de-chaussée un espace habitable principal d'environ 75 m², composé d'un salon-cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC, une buanderie, une pièce de stockage de 28m2 Plus de 260 m² de dépendances aménageables s'ajoutent à la partie habitable: - Un vaste plateau de 140 m² au 1er étage, - 75 m² Carrez au 2e étage et un espace supplémentaire sous pente. - 2 caves (12 m² et 23 m²) Un véritable terrain de jeu pour vos projets de rénovation ou d'aménagement: gîtes, ateliers, logement secondaire ou résidence principale avec du cachet. Équipements et confort: - Poêle à granulés récent (installé en 2024), diffusant la chaleur dans les pièces principales. - - Chauffage d'appoint électrique et chauffe-ea