18 179 propriétés à vendre à Vaulx-en-Velin avec 4 pièces

Maison familiale pleine de charme à Vaulx-en-Velin Située à Vaulx-en-Velin, dans un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des écoles et des transports en commun, découvrez cette charmante maison jumelée de 85,52 m². Cette maison offre une belle distribution des espaces: Au rez-de-chaussée: hall d'entrée, séjour lumineux, salle à manger conviviale, cuisine et WC indépendant À l'étage: hall de dégagement, trois chambres, salle de bains et terrasse agréable Vous bénéficierez également d'un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, d'un sous-sol offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi que d'un stationnement extérieur. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Les murs et clôtures sont mitoyens à l'ouest. Prix: 300 000 € Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un logement alliant charme, fonctionnalité et emplacement pratique. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! CETRIM 51 Cours Emile Zola – 69100 Villeurbann

À VENDRE: Découvrez cette magnifique villa T4 située à Vaulx Village, un véritable havre de paix qui allie confort moderne et cadre de vie agréable. Construite en 2025, cette maison en parpaing offre une surface habitable de 89 m², idéale pour une famille en quête d'espace et de luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon de 39,32 m², baigné de lumière grâce à son orientation ouest, parfait pour profiter des couchers de soleil. La villa dispose de trois chambres spacieuses, offrant à chacun son propre espace de repos. Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé, garantissant un confort optimal pour tous les membres de la famille. Le bien est semi-détaché d'un côté, ce qui vous permet de bénéficier d'une certaine intimité tout en faisant partie d'un quartier résidentiel convivial. Un garage est également inclus, vous offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique. De plus, un patio vous attend pour vos moments de détente en extéri

À VENDRE: Découvrez cette magnifique villa T4 située à Vaulx Village, un véritable havre de paix qui allie confort moderne et cadre de vie agréable. Construite en 2025, cette maison semi-détachée de 74 m² est idéale pour les familles à la recherche d'un espace de vie fonctionnel et chaleureux. Dès votre entrée, vous serez séduit par le vaste salon de 33,51 m², baigné de lumière grâce à son orientation ouest, parfait pour profiter des couchers de soleil. La villa dispose de trois chambres spacieuses, offrant à chacun son propre espace de repos. La salle de bain et les toilettes séparées ajoutent une touche de praticité au quotidien. Le terrain de 99,95 m² vous permet de profiter d'un petit jardin ou d'un patio, idéal pour des moments de détente en plein air. De plus, un garage est à votre disposition pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Située dans un quartier résidentiel, cette villa bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité de toutes les commodités. Vous t

À VENDRE: Découvrez cette magnifique villa T4 située à Vaulx Village, un véritable havre de paix qui allie confort moderne et cadre de vie agréable. Construite en 2025, cette maison en parpaing offre une surface habitable de 89 m², parfaitement agencée pour accueillir votre famille. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, elle est idéale pour les familles en quête d'espace et de luminosité. Le salon, d'une superficie de 36,45 m², est un lieu de vie convivial où vous pourrez vous détendre ou recevoir vos amis. La maison est orientée à l'ouest, vous garantissant des soirées ensoleillées sur votre patio, parfait pour profiter des belles journées d'été. Bien que la cuisine soit à aménager selon vos goûts, cela vous offre l'opportunité de créer un espace culinaire à votre image. Cette villa dispose également d'une salle de bain moderne et d'un WC séparé, ainsi qu'un garage pour votre véhicule. Le système de chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, vous assure un confort optimal

À VENDRE: Découvrez cette magnifique villa T4 située à Vaulx Village, un véritable havre de paix qui allie confort moderne et cadre de vie agréable. Construite en 2025, cette maison semi-détachée de 94 m² vous offre un espace de vie spacieux et lumineux, avec un salon de 41,77 m² idéal pour accueillir vos proches. Avec ses 3 chambres, cette villa est parfaite pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités. Vous apprécierez la salle de bain bien agencée et les toilettes séparées, qui ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. Le patio, quant à lui, vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées, tandis que le garage attenant vous offre un espace de rangement supplémentaire. La maison est construite en parpaing avec une couverture en tuiles, garantissant une bonne isolation et une durabilité à long terme. Le système de chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, vous assure un confort optimal tout au long de l'année. Située dans

Iad France - Maxime Cimiotta vous propose: EXCLUSIVITE - Située dans une impasse au calme absolu, sans aucun vis-à-vis et à seulement 15 minutes du centre de Lyon, découvrez cette superbe maison familiale avec piscine chauffée, dépendance et sous-sol complet. Un véritable havre de paix aux portes de la métropole lyonnaise ! Caractéristiques: - 124 m² habitables - Parcel de 736 m² - 3 chambres - 1 bureau - Double séjour lumineux - Cuisine équipée ouverte - 1 salle d'eau moderne - 2 WC - Piscine chauffée et traitée au sel - Climatisation dans le séjour - Climatisation dans 2 chambres - Sous-sol complet de 80 m² - Dépendance de 30 m² - Portail électrique - Volets roulants électriques solaires - Tout-à-l'égout - DPE D / GES D Les plus: - Aucun vis-à-vis - Impasse calme - Secteur recherché du Pont des Planches - Piscine chauffée - Dépendance idéale pour télétravail, atelier ou stockage - Nombreaux espaces de rangement - Maison parfaitement entretenue - À 15 minutes de Lyon Prix: 480 000€ Ho

EXCLUSIVITÉ ORPI VAULX-EN-VELIN – CHEMIN DE LA GODILLE Venez découvrir ce bel appartement T4 de 88m2 rénové, situé au 1er étage sur 10 d'une copropriété des années 1970. Il se compose d'une entrée spacieuse desservant un séjour agréable ainsi qu'une cuisine indépendante, récemment rénovée et aménagée. Le couloir mène à un cellier, un WC indépendant, une salle de bains et un espace nuit permettant d'aménager trois chambres. La création de cloisons sera nécessaire afin de retrouver cette configuration. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et équipées de volets roulants manuels. Le chauffage est collectif. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 210 € par mois et comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes ainsi que le fonds de travaux ALUR. Une place de parking complète ce bien Une visite virtuelle est disponible sur demande. Diagnostics en cours de mis à jour Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organ

Découvrez ce bel appartement de 67 m², idéalement situé dans un quartier dynamique et convivial de Vaulx-en-Velin. Niché au 3? étage d'une résidence avec ascenseur, il offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun.Ce bien se distingue par son séjour double, spacieux et lumineux, ainsi que sa cuisine à aménager selon vos goûts, offrant un beau potentiel pour créer un espace repas convivial. Le côté nuit comprend deux chambres confortables, un cellier pratique pour le rangement, ainsi qu’un balcon, véritable atout pour profiter des beaux jours.L’appartement est équipé du double vitrage, garantissant confort thermique et phonique au quotidien.Une cave privative située sur le demi-palier, à proximité immédiate de l’appartement, vient compléter ce bien, idéale pour le stockage de vos affaires personnelles. Les WC sont séparés pour plus de confort.Construit en 1974, cet appartement allie charme et potentiel, représentant une

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% TTC vous présente: Situé à Vaulx-en-Velin, Rue Gabugy, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, secteur bien désservi par les transports en commun et proche des commerces, écoles et grands axes. Venez découvrir cet appartement au troisième et dernier étage avec ascenseur, T4 d'une superficie d'environ 80 m2, situé d'une copropriété sécurisée et de bon standing avec parc. Le bien se compose comme suit: Une entrée avec placard desservant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, balcon/terrasse côté parc. Côté nuit: trois chambres avec dressing, une salle de bains, un WC. Un garage double est disponible en annexe pour 15 000 euros en plus du prix de l'appartement. Ses atouts: luminosité, vu dégagée, sans vis-à-vis, parc, balcon. - POUR VISITER: Evelyne MARTIN - Charges annuelles: 2200 euros. 80 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE: C / GES: C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage stan

Votre cabinet immobilier de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce charmant T4 en duplex de 82,65m² situé au premier et deuxième et dernier étages sans ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et très au calme, à proximité immédiate de la Soie sur le secteur de Vaulx-en-Velin Sud. Le bien, traversant et sans vis-à-vis, se compose au premier niveau d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine équipée de plus de 32m² donnant sur un jardin privé sur cour intérieure de 28m² ainsi que d'un WC. Au second niveau, un dégagement avec rangements dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux spacieuses chambres avec placards, un cellier, une salle de bains et des WC séparés. Pour votre confort, une cave en rez-de-chaussée, un parking collectif et un grand garage individuel (disponible en supplément) complètent ce bien. A proximité immédiate des transports en commun (notamment du futur tramway T9) et du centre intermodal de la Soie

Une EXCLUSIVITE ORPI! Appartement à saisir sur la commune de Vaulx en Velin (69120) À Vaulx-en-Velin Village, prenez le temps d'explorer ce charmant 4 pièces de 83 m² en rez de jardin soit un extérieur de 23 m² plein Sud avec son garage fermé (en sus) en sous sol situé dans une résidence fermée et sécurisée de 2017. C'est dans cette petite copropriété récente de 3 étages que vous trouverez ce joli appartement T4. Vous apprécierez le parfait état de ce bien là qui propose une entrée de 5,5 m² distribuant tout de suite un WC indépendant, une pièce de vie avec placard de rangement de 33 m² orientée Sud côté intérieur de la résidence avec sa cuisine entièrement équipée (réfrigérateur/congélateur intégré, lave vaisselle, four, micro-ondes, plaque de cuisson, mobiliers) le tout donnant accès à un extérieur de 23 m²: 15 m² de jardin + 8 m² de terrasse dont une partie abritée. Pour le coin nuit, un dégagement distribue 3 chambres (9,6 m²-12,6 m²-13,6 m²) dont 2 avec placard et une salle de bai

69120 - VAULX-EN-VELIN - PONT DES PLANCHES - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 130.85m² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN - RÉNOVÉE EN 2022 Julie Amar et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette magnifique maison située à Vaulx-en-Velin secteur PONT DES PLANCHES À Vaulx-en-Velin, découvrez cette maison de caractère offrant 120,83 m² habitables et 130,85 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 193 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour lumineux de près de 30 m², une grande cuisine aménagée et équipée de 17 m², une première chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi que plusieurs rangements. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, dont une très belle pièce de plus de 25 m², un dressing et un second WC. La maison bénéficie également d'une agréable cour extérieure entièrement aménagée, idéale pour recevoir, déjeuner en extérieur ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le portail permet

UNE EXCLUSIVITÉ ORPI, Vaulx en Velin (69120), Magnifique maison sur le secteur prisé du vieux Village sur une très grande parcelle. Laissez vous séduire par cette superbe propriété sur le Nord du Village, dans un coin exclusivement pavillonnaire qui va vous offrir environ 154 m² de surface totale (132 m² habitable + 22 m² de pièces annexes) sur un terrain de 741 m², une dépendance de 56 m², un garage de 22 m² et une belle piscine (4,5 x 8). Cette maison sur 2 niveaux parfaitement entretenue au cours des années (les détails plus bas dans l'annonce) a été édifié en 1921 et saura vous charmer par ses volumes, son état impeccable, sa superbe piscine chauffée, son emplacement au calme et ses climatisations réversibles dans chaque pièce. Elle est agencée de la manière suivante: Dès que vous passerez la porte, vous tomberez sur un hall d'entrée de 6,77 m² qui va distribuer d'un côté une très belle pièce à vivre (séjour/salle à manger) de 30 m² donnant sur une grande terrasse abritée par une p

Découvrez ce 4 pièces de 79 m², situé au 3ème étage d'une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de: - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 3 chambres - une salle de bain - WC indépendant - un extérieur de 10 m² - un parking en sus Atouts du bien: - aucun frais d’agence - frais de notaire réduits - charges maîtrisées - personnalisation possible selon l’avancement - prestations de qualité - dernières normes RT2012 / RE2020 / HQE - Basse consommation, DPE A/B - éligible PTZ (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit: - les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - l'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) - une présentation claire: simulation de financement, plans, projections 3D, aides. Disponible 7/7

T4 83m² – VAULX EN VELIN 69120 OFFRE SPECIALE: FRAIS DE NOTAIRE OFFERT + CUISINE OFFERTE (Offre valable jusqu'au 31/12/2026) Découvrez ce 4 pièces neuf de 83m² habitables, bénéficiant d'une Terrasse avec Cellier arborer de 4000m² d'espaces verts en plein centre ville offrant un cadre de vie, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, également une place de Parking en sous-sols attitrée. Découvrez cet Appartement dans une résidence qui place la nature au premier plan Déployés autour d'un jardin paysager et de son potager l'adresse se trouve à quelques pas des commerces, des écoles et des nombreux équipements sportifs et culturels qui font la renommée de Vaulx-en-Velin. Les campus universitaires se rejoignent en quelques minutes à pied, le Grand Parc en 10 min de voiture. Que ce soit pour habiter ou investir, ce T4 offre un excellent compromis entre espace intérieur, extérieur privatif, prestations neuves et emplacement privilégié. Besoin de plus de renseignements ? Contactez nous 7

69120 VAULX-EN-VELIN – LA THIBAUDE – MAISON 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – JARDIN – SOUS-SOL – GRAND GARAGE – DPE B Efficity et Julie Amar vous proposent, dans le secteur de la Thibaude à Vaulx-en-Velin, cette maison mitoyenne bénéficiant d'un jardin, d'un sous-sol et d'un grand garage. La maison comprend une entrée, une cuisine indépendante, un double séjour / salle à manger, trois chambres, une salle de bains et un WC. Le sous-sol offre un véritable espace supplémentaire avec une buanderie, une pièce pouvant être utilisée en bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint, ainsi qu'un très grand garage avec espace de rangement. Les surfaces relevées dans les diagnostics sont de 85,55 m² habitables, 96,95 m² Loi Carrez et 140,65 m² au sol. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau assurant le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sanitaire, avec ballon de 190 L. Elle bénéficie d'un très bon classement énergétique: DPE B – GES A. Le bien fait partie d'une petite copropriété avec

Appartement T4 neuf avec terrasse à Vaulx-en-Velin Situé à Vaulx-en-Velin, ce appartement T4 neuf offre une surface habitable de 76,4 m² pour un prix de 279 696 €. Implanté au 5e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier neuf. Le logement se compose de quatre pièces dont trois chambres, permettant d'aménager des espaces de vie distincts et fonctionnels. La surface utile totale atteint 81,45 m², offrant un cadre confortable pour une famille ou pour ceux qui souhaitent disposer de pièces supplémentaires pour le télétravail ou les loisirs. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine, favorisant un agencement fluide et convivial. Situé au 5e étage, l'appartement profite d'une orientation Est qui garantit une lumière naturelle dès le matin. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnos

SOUS OFFRE Pont des Planche: Maison de plus de 88m² à rénover sur une parcelle proche de 550m². Au rez-de chaussée, grande et lumineuse pièce de vie, cuisine semi ouverte WC indépendant. A l'étage, 3 chambres et une salle d'eau. Ce bien possède des combles aménageables, 2 caves, un garage. Une terrasse sur l'avant Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur: 5.2%. Prix hors honoraires: 218632 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive: classe F

Nouveauté chez Sixième Avenue Décines ! Dans une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce bel appartement T4 de 72m2 et sans vis-à-vis. L'espace de vie se compose d'un séjour/cuisine équipée lumineux donnant accès à un grand balcon. Coté nuit, vous disposez de trois chambres, d'une salle d'eau entièrement refaite et d'un WC indépendant. Un cellier complète ce bien. Vous disposerez également d'un parking privatif. A proximité: tramway, écoles et commerces. A visiter sans tarder ! Contactez -nous pour réaliser une visite Copropriété de 295 lots - dont 176 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2886 euros. Martine ALLEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 830661625 - LYON

Située dans un environnement résidentiel calme et très recherché de VAULX-EN-VELIN, au sein du quartier Pont des Planches, cette charmante maison plain-pied, familiale et mitoyenne d'un côté séduira immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses volumes fonctionnels et son emplacement privilégié au calme, en fond d'impasse. Construite au début des années 1980, elle développe une surface Loi Carrez de 99,71 m² sur une parcelle de 520 m² avec garage indépendant fermé. La maison propose une entrée de 6,45 m² ouvrant sur un séjour lumineux de 25,65 m² avec cuisine ouverte de 11,03 m², formant un bel espace de vie convivial et agréable au quotidien. Le séjour ainsi que la cuisine bénéficient d'un accès direct à une terrasse couverte d'environ 18 m², idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur. L'espace nuit comprend quatre chambres (dont une en enfilade) de 10,87 m², 13,22 m², 10,54 m² et 12,30 m², idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer des es

Sylvie Amiot et César et Brutus vous présentent en exclusivité cet appartement familial. Situé en étage élevé, ce beau T4 de 78 m² séduit dès les premiers instants par sa luminosité exceptionnelle, sa vue dégagée et son agencement idéal pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 21 m² exposée ouest, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante a aménagé est prolongée par une loggia de 5 m², offre un espace convivial pour partager repas et moments du quotidien. L'espace nuit, parfaitement séparé, garantit calme et intimité. Il comprend trois chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants. Les + qui font la différence: Vue dégagée sans vis-à-vis Appartement lumineux et fonctionnel DPE B / GES B: excellente performance énergétique Façade rénovée et isolation extérieure récemment réalisées Un quartier pratique et vivant: Vous profiterez d'un environnement agréable avec commerces, mar

A VISITER: Retour à la vente Découvrez votre futur chez-vous dans un cadre de vie privilégié à Vaulx-en-Velin, où modernité et confort se rencontrent harmonieusement. Ce spacieux appartement 5 pièces de 90,70m² éligible à la TVA réduite est une véritable opportunité pour les familles en quête d'un espace de vie généreux et lumineux. Points forts de cet appartement: Profitez de volumes optimisés avec une disposition des pièces pensée pour le bien-être de chacun. Bénéficiez d'un cadre de vie paisible avec des aménagements modernes qui garantissent une qualité de vie exceptionnelle. Un cadre de vie enviable: Situé au cur de Vaulx-en-Velin, ce bien vous offre une localisation avantageuse proche des commodités tout en étant à l'écart du tumulte urbain. A quelques pas, découvrez des espaces verts, des commerces de proximité, et des lieux de loisir qui feront le bonheur des petits et grands. Architecture et prestations: La résidence à l'architecture contemporaine se distingue par ses lignes é

Découvrez ce bel appartement T4 de 75 m², situé au dernier étage d'un immeuble récent, en parfait état et baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à un grand balcon idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Le chauffage est individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise de votre consommation. Un garage en sous-sol est disponible en supplément. Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéalement situé à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités du secteur Carré de Soie. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Venez le visiter avec Sandrine Perret Lacroix Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1560 euros

Appartement T4 neuf avec terrasse à Vaulx-en-Velin Situé à Vaulx-en-Velin, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 75,9 m² pour un prix de 272 213 €. Implanté au 5e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Ce logement se compose de quatre pièces dont trois chambres, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie confortable, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'agencement, répondant aux besoins quotidiens avec praticité. Le bien est situé au 5e étage, offrant une vue dégagée et une orientation Est qui favorise un ensoleillement matinal. Construit en 2027, il présente un état neuf et bénéficie d'une exce

Appartement T5 neuf avec terrasse à Vaulx-en-Velin Situé à Vaulx-en-Velin, ce spacieux appartement T5 neuf offre une surface habitable de 93,6 m² pour un prix de 303 325 €. Implanté au 5e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans le cadre d'un programme neuf répondant aux dernières normes de construction. Avec ses cinq pièces dont quatre chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à des besoins variés. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie central, idéal pour accueillir les moments de convivialité. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant complète l'ensemble, offrant un confort optimal au quotidien. Le logement se trouve au 5e étage, exposé sud-ouest, ce qui garantit un ensoleillem