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Votre partenaire en investissement Center Parcs vous présente: Un investissement alliant Rentabilité et possibilité de Vacances Personnelles « CENTER PARCS LES TROIS FORÊTS » à Hattigny Cottage de 2 chambres Finition confort Avec une rentabilité nette de charges de 6.92% + Possibilité de bénéficier de week-end ou de semaines d’occupation personnelle ! Bail de location avec CENTER PARCS en cours La Résidence: CENTER PARCS LES TROIS FORÊTS Rue de Bertrambois, 57790 Hattigny www.centerparcs.fr/fr-fr/france/fp_TF_vacances-domaine-les-trois-forets Le Cottage: Cottage T3 de 55.09 m2 avec terrasse de 14.30 m2 Finition Confort Prix de vente FAI: 163 200€ Loyer annuel sans occupation: 11 286€ Loyer annuel avec occupation ( nous consulter ) Charges annuelles: 0€ Taxe Foncière: 628€ Votre locataire: CENTER PARCS Bail en cours reconductible 09/2033 Voir un cottage de ce type: www.centerparcs.fr/fr-fr/france/fp_TF_vacances-domaine-les-trois-forets/cottages L’investissement dans le Cen

Nouveauté IDC ! Exclusivité, Belle maison bourgeoise de plain pied avec piscine, verger et ruisseau sur un terrain de plus de 48 ares ! Située sur les hauteurs, idéal pour les amoureux de nature et de la chasse, cette maison bourgeoise de 170 m2 sur 4800 m2 de terrain avec piscine creusée et ruisseau sera vous séduire ! Ce bien se compose de la manière suivante: Accès direct de plain pied, entrée, belle et grande pièce de vie lumineuse de plus de 50m2 agrémentée d'une cheminée à bois et offrant un accès direct à l'extérieur. Une grande cuisine aménagée indépendante avec accès direct à la terrasse, un bureau ou chambre d'ami, puis un espace nuit comprenant 3 chambres à coucher dont 1 parentale pourvue d'une salle d'eau 1 wc indépendant et 1 Salle de bain ainsi qu'un wc complètent ce niveau. Au sous-sol, un niveau complet avec plusieurs alvéoles aménageables, espace chaufferie, buanderie, cave, stockage et double/triple garage pour y stationner vos véhicules. Piscine chauffée 5m x 12m Ve

SIGA IMMOBILIER LONGCHAMP vous propose sur la commune de HATTIGNY, un logement T5 meublé de 91 m2 situé au sein d'une résidence de tourisme de 2009. Le loyer annuel garanti net est de 17488 EUR HT La rentabilité est de 7%. Nombre de lots: 1000 LOT 146 Mandat 1276 Procédure en cours Prix 220 000EUR FAI Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Votre conseillère en immobilier Nadine CANDELLA Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. (Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire). Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Le statut fiscal « LMNP amortissable », permettant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Les loyers sont garantis, que le bien soit loué ou non. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.

Nouvelle opportunité d'investissement LMNP ! Maison de type Cottage T3, située au coeur du domaine Center Parc 'les Trois Forêts', sur la commune de Hattigny DISPOSITIF LMNP Bien Immobilier d'investissement locatif comportant les caractéristiques suivantes: Maison 3 pièces de 52.92m² intégralement meublée et équipée avec goût. Elle comprend: entrée, wc individuel, séjour ouvert sur cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau. Une terrasse privative est accessible depuis le séjour. Espace de stationnement extérieur attenant au cottage. Situé dans un cadre naturel préservé, le Domaine Center Parc 'les 3 Forets' fondé en 2010 par le groupe PIERRE ET VACANCES et destiné à une clientèle de tourisme de villégiature, profite d'un superbe environnement au vert, au coeur de la région Grand Est et situé au carrefour des trois principales villes de la région: Strasbourg - Nancy - Metz. Non loin des frontières allemandes, luxembourgeoises, belges et suisses, il attir

Iad France - Sandrine BRICHLER vous propose: ! BAISSE DE PRIX pour cette Charmante Maison Familiale avec Jardin à Saint-Quirin * Cette charmante maison familiale est une véritable pépite située à Saint-Quirin (LETTENBACH) offrant un cadre de vie convivial et chaleureux pour toute la famille. Avec une surface habitable de 186.7 m² sur un terrain de 109 m², cette maison spacieuse sur 4 niveaux saura vous séduire par ses nombreux atouts. Cette maison offre une belle opportunité, que ce soit pour y établir votre résidence principale et profiter d'un cadre de vie agréable ou pour réaliser un investissement judicieux avec un fort potentiel. * Description des Pièces: * - 5 Chambres - 1 grand palier lumineux idéal pour y installer un bureau pour le télétravail par exemple - 1 Salle de bain avec douche pour se détendre, vous aurez également la chance de pouvoir regarder les étoiles tranquillement installé dans votre baignoire. - 1 Salle d'eau au rez-de-chaussée pour plus de commodités - 2 WC -

Au coeur d'un cadre naturel préservé, à 17 minutes de Sarrebourg et 40 minutes de Saverne, se dévoile une maison d'architecte de 244 m² sur un terrain paysagé de 1,4 hectare. Cette propriété édifiée en 2004, offre un lieu de vie harmonieux où le confort rencontre l'élégance. Parfaitement adaptée aux amoureux des chevaux, elle séduit par ses espaces généreux, sa piscine couverte et chauffée, sa terrasse et un verger, créant un environnement propice à la sérénité et au ressourcement. Une allée aménagée mène à l'entrée de la maison, de plain-pied. Dès le seuil franchi, le regard est captivé par une vaste pièce de vie de plus de 100 m² baignée de lumière naturelle. L'architecture intérieure se distingue par un plafond cathédrale qui confère une sensation d'ouverture et de grandeur. Le salon-séjour, réchauffé par un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine équipée de qualité allemande. Cet espace de réception convivial se prolonge naturellement vers la terrasse et la piscine. Un bureau, situé

RENTABILITÉ: 7.14% PRIX: 146 955€ (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT: 10 497 € TYPE DE RÉSIDENCE: TOURISME INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES: Un placement locatif simple, sécurisé et rentable: - Aucune gestion: l'exploitant s'occupe de tout, du locataire à l'entretien, - Loyers sécurisés: garantis par bail, même en l'absence d'occupant, - Rentabilité: stable sans effort, sans soucis de gestion, - Peu de charges: l'exploitant prend en charge la majorité des coûts, - Fiscalité avantageuse: statut LMNP, peu ou pas d'impôts pendant plusieurs années. DESCRIPTION DU BIEN: - Maison 3 pièces de 52m², meublée avec terrasse - Au sein du Center Parc Domaine les 3 Forets Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), la résidence est composée de 209 lots

Iad France - Sandrine BRICHLER vous propose: Sublime Maison Familiale à Saint-Quirin avec Jardin, Garage et Potentiel Infini ! Découvrez cette magnifique maison individuelle à Saint-Quirin, nichée dans un écrin de verdure sur un terrain de 1370 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue imprenable sur la nature environnante. Avec 4 chambres spacieuses avec pour 3 d'entres elles un accès directe à un balcon. 1 salle de bain, plusieurs balcons et une terrasse, cette propriété est idéale pour une famille en quête de confort et d'espace, elle sera parfaite pour une résidence secondaire également ! À l'intérieur, vous trouverez un vaste salon séjour lumineux avec une cuisine équipée séparée. Les espaces de vie sont agencés de manière pratique pour un quotidien agréable. Les finitions de qualité et les éléments d'origine apportent du cachet à cette maison fin des années 70. La maison comprend également un sous-sol complet avec un garage, idéal pour protéger votre véhicule et offrir

Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire ». A Hattigny, au sein d'une résidence de tourisme Center Parcs, Cottage, 3 pièces, meublé, d'une surface de 51.73 m²+ terrasse, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif Percevez 11 820 €net de charges de loyer garanti/an soit 7.78 % de rentabilité immédiate. Possibilité d'occuper votre bien quelques semaines/an pour satisfaire vos besoins de vacances Grace à l'avantage fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, Contactez-nous vite ! PIERRE-REVENTE: / Josselin COMBAROPOULOS + 33(0)6.45.75.65.39 ou via notre site « PIERRE-REVENTE ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande

Maison familiale d'environ 160 m² avec dépendances et terrain à Lorquin Découvrez cette spacieuse maison mitoyenne des deux côtés, idéalement située à Lorquin, offrant environ 160 m² habitables et un beau potentiel pour une famille ou un projet d'aménagement personnalisé. La maison se compose d'une entrée accueillante. À l'étage, vous profiterez d'un agréable salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée, ainsi que d'une véranda attenante, idéale pour profiter d'un espace de vie supplémentaire. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. Le deuxième étage dessert trois chambres, offrant de beaux espaces pour toute la famille, ainsi qu'un WC. Un grenier et un sous-sol viennent compléter les prestations de cette maison et offrent de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. À l'extérieur, vous apprécierez une cour intérieure ainsi que plusieurs dépendances, apportant un réel potentiel supplémentaire pour du stockage, un atelier ou tout autre projet

Nouveauté en Exclusivité - J'ai le plaisir de vous proposer à la vente ce cottage premium bénéficiant d'un d'investissement locatif clés en main. Il est idéalement situé au coeur du Domaine du Bois des Harcholins dans le célèbre Center Parcs les 3 forets. (57790 Hattigny — Moselle) Il se niche au sein d'un vaste domaine naturel, le plus grand d'Europe, s'étendant sur 435 hectares(ha) dont 58 ha de forêt, 3 ha de lacs et 2 kilomètres de rivière. Exploité par le groupe Pierre & Vacances Center Parcs, acteur européen de référence du tourisme nature, ce domaine bénéficie d'une fréquentation familiale soutenue toute l'année et d'une infrastructure hôtelière complète. Une opportunité rare d'acquérir un bien locatif avec un locataire institutionnel de premier plan et une visibilité totale sur les revenus. Le bien: Cottage plain-pied de 4 pièces (71,90 m² habitables + terrasse 18,90 m²) construit en ossature bois, entièrement meublé et équipé. Le bien comprend un séjour lumineux avec cuisine o

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion: le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT: 12 874 € • Rentabilité: 6,54 % • Gestionnaire: Center Parcs Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Center Parcs), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Cette maison C6 Type 4 située au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et optimisée: une entrée, un séjour avec cuisine, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc, ainsi que le droit à la jouissance exclusive d'une terrasse et d'une aire de stationnement vélos. À propos de la résidence: La résidence Cent

RENTABILITÉ: 7% RENTABILITÉ: 7.50% PRIX: 236 351€ (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT: 17 726€ TYPE DE RÉSIDENCE: TOURISME INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES: Un placement locatif simple, sécurisé et rentable: - Aucune gestion: l'exploitant s'occupe de tout, du locataire à l'entretien, - Loyers sécurisés: garantis par bail, même en l'absence d'occupant, - Rentabilité: stable sans effort, sans soucis de gestion, - Peu de charges: l'exploitant prend en charge la majorité des coûts, - Fiscalité avantageuse: statut LMNP, peu ou pas d'impôts pendant plusieurs années. DESCRIPTION DU BIEN: - Maison 5 pièces de 90m², meublée avec terrasse, - Domaine situé au sein d'un domaine de 435 hectares. - Centre aquatique Aquamundo, terrain de tennis et golf, - Peu de charges Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), la résidence est composée de 209 lots

Nouveau! Maison de type Cottage T4 situé au coeur du domaine Center Parc 'les 3 Forêts', sur la commune de Hattigny Bien Immobilier d'investissement locatif comportant les caractéristiques suivantes: Maison 4 pièces de 70m² intégralement meublée et équipée avec goût. Elle comprend: entrée, wc individuel, séjour ouvert sur cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau. Une terrasse privative de 20m2 est accessible depuis le séjour. Espace de stationnement extérieur attenant au cottage. Situé dans un cadre naturel préservé, le Domaine Center Parc 'les 3 Forets' fondé en 2010 par le groupe PIERRE ET VACANCES et destiné à une clientèle de tourisme de villégiature, profite d'un superbe environnement au vert, au coeur de la région Grand Est et situé au carrefour des trois principales villes de la région: Strasbourg - Nancy - Metz. Non loin des frontières allemandes, luxembourgeoises, belges et suisses, il attire de nombreux visiteurs tout au long de l'année. Le d

Nouveau! Maison de type Cottage T3 situé au coeur du domaine Center Parc 'les 3 Forêts', sur la commune de Hattigny Bien Immobilier d'investissement locatif comportant les caractéristiques suivantes: Maison 3 pièces de 52m² intégralement meublée et équipée avec goût. Elle comprend: entrée, wc individuel, séjour ouvert sur cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau. Une terrasse privative de 21m2 est accessible depuis le séjour.Espace de stationnement extérieur attenant au cottage. Situé dans un cadre naturel préservé, le Domaine Center Parc 'les 3 Forets' fondé en 2010 par le groupe PIERRE ET VACANCES et destiné à une clientèle de tourisme de villégiature, profite d'un superbe environnement au vert, au coeur de la région Grand Est et situé au carrefour des trois principales villes de la région: Strasbourg - Nancy - Metz. Non loin des frontières allemandes, luxembourgeoises, belges et suisses, il attire de nombreux visiteurs tout au long de l'année. Le do

Nouveauté en Exclusivité - J'ai le plaisir de vous proposer à la vente ce cottage premium bénéficiant d'un d'investissement locatif clés en main. Il est idéalement situé au coeur du Domaine du Bois des Harcholins dans le célèbre Center Parcs les 3 forets. (57790 Hattigny — Moselle) Il se niche au sein d'un vaste domaine naturel, le plus grand d'Europe, s'étendant sur 435 hectares(ha) dont 58 ha de forêt, 3 ha de lacs et 2 kilomètres de rivière. Exploité par le groupe Pierre & Vacances Center Parcs, acteur européen de référence du tourisme nature, ce domaine bénéficie d'une fréquentation familiale soutenue toute l'année et d'une infrastructure hôtelière complète. Une opportunité rare d'acquérir un bien locatif avec un locataire institutionnel de premier plan et une visibilité totale sur les revenus. Le bien: Cottage plain-pied de 4 pièces (71,90 m² habitables + terrasse 18,90 m²) construit en ossature bois, entièrement meublé et équipé. Le bien comprend un séjour lumineux avec cuisine o

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion: le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT: 10 651 € • Rentabilité: 8.26 % • Gestionnaire: Center Parcs Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Center Parcs), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Cette maison P4 Type 3 située au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et optimisée: une entrée, un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bains, un wc, ainsi qu’une terrasse d’environ 21 m². À propos de la résidence: La résidence Center Parcs Les Trois Forêts est une résidence de tourisme, idéalement située à Ha

iad France - Sandrine BRICHLER vous propose: Offrez-vous un projet unique avec cette maison individuelle à rénover située à Saint-Quirin, offrant un véritable potentiel de transformation et d'aménagement dans un cadre de vie verdoyant. Composée de 9 pièces sur 3 niveaux, cette demeure spacieuse de 191m² représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets sur mesure. Avec 4 chambres, un garage attenant, et des espaces modulables, cette maison est prête à être transformée en un véritable cocon familial. Idéale pour les bricoleurs et les amoureux des grands espaces, cette maison bénéficie d'un beau potentiel d'aménagement avec de vastes pièces à repenser selon vos envies et vos besoins. Imaginez-vous en train d'aménager une cuisine moderne, des espaces de vie chaleureux, des chambres confortables, ou encore une salle de bains contemporaine. Le vaste terrain d'environ 15 ares libellé ZONE U sur le PLU, juste en face de la maison propose de multiples possibilités,

Maison familiale de 148 m² construite en 1983, idéalement située sur les bords de la Roche, dans un environnement paisible et verdoyant. Elle se compose de 5 chambres, parfaite pour accueillir une grande famille ou un projet de vie au calme.Vous profiterez d’un agréable jardin avec piscine semi-enterrée, offrant une vue dégagée sur ce cadre naturel apaisant. Les combles offrent un beau potentiel avec la possibilité d’aménager une chambre ou un logement indépendant, avec terrasse privative.Située à proximité du célèbre petit train d’Abreschviller, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, à la fois touristique et tranquille.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d’aménagement. Pompe à chaleur et panneaux solaires pour l’eau chaude déjà en place.Un véritable havre de paix à personnaliser selon vos goûts.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de ve

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence de tourisme sans contraintes de gestion: le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT: 16 796 € • Rentabilité: 7.37 % • Gestionnaire: Center Parcs • Occupation: 1 semaines par an pour le propriétaire Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Center Parcs, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Cette maison T5 en rez-de-jardin offre un agencement optimisé et très convivial: un grand salon avec salle à manger, une cuisine américaine équipée, quatre chambres, une salle de bains, deux salles d'eau, 2 wc. Droit à la jouissance exclusive d'une terrasse et d'une aire de stationnement pour vélos.

Iad France - Virginie Solhard vous propose: Une maison pleine de possibilités ! Vous recherchez un bien à façonner selon vos envies ? Que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet familial, cette maison de 135 m² n'attend plus que vous ! Située au cOEur de Lorquin, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, elle offre un potentiel rare. Ses atouts: 135 m² habitables répartis sur deux niveaux. 6 pièces dont 3 belles chambres. Cuisine, salle à manger, salle de bain et beaux volumes à réinventer. Maison entièrement à rénover, idéale pour créer un intérieur à votre image. Possibilité d'aménager deux logements indépendants, un véritable atout pour un investissement locatif, un projet intergénérationnel ou une activité professionnelle. Le plus: cette maison a tout le confort d'un appartement, sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Vous profitez d'un logement spacieux avec un minimum d'entretien au quotidien. Que vous soyez inve

Iad France - Cyrielle Weiss vous propose: Opportunité à saisir à Lafrimbolle - Maison familiale 162 m² + 100 m² aménageables Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle située dans un environnement calme et verdoyant à Lafrimbolle. Cette maison de campagne offre de beaux volumes et un potentiel exceptionnel pour créer un véritable cocon familial. Elle développe actuellement 162 m² habitables, répartis sur deux niveaux, et se compose de: o 4 chambres spacieuses o une mezzanine o une cuisine ouverte sur un séjour lumineux o un salon cosy o une salle de bain et une salle d'eau o une buanderie o WC séparés Entre le salon et le séjour, un magnifique poêle à bois de type kachelofe apporte une ambiance chaleureuse et un confort de chauffage authentique, véritable cOEur de la maison. Atout rare: une surface supplémentaire d'environ 100 m² reste à aménager selon vos envies: extension de l'espace de vie, création d'un logement indépendant, atelier, salle de loisirs ou espace pro

À découvrir, spacieuse maison actuellement loué dotée de 5 chambres, un bureau, une cuisine, 2 salle d'eau, un salon, ainsi qu'une terrasse agréable et un garage, située dans un village paisible. Possibilité de diviser le bien en 2 lots Idéal investisseur. Ce bien vous est présenté par Khalid Zouine, votre conseiller indépendant Dr House Immo

À Abreschviller, sur la route du Donon, cette propriété offre un cadre exceptionnel pour celles et ceux qui recherchent un lieu vivant, spacieux et tourné vers la nature. Nichée dans un environnement forestier, elle profite d'une atmosphère paisible, à proximité des sentiers de randonnée, des itinéraires cyclables et des grands sites de loisirs du secteur. Un emplacement idéal pour imaginer un projet d'accueil, une grande maison familiale, une résidence secondaire ou un lieu de vie à partager. Aujourd'hui exploitée en gîte, la propriété accueille des groupes dans un cadre pensé pour les séjours partagés, les retrouvailles et les moments collectifs, tout en conservant le confort et l'intimité de chacun. Le bien propose 9 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative avec toilettes. Cette configuration apporte un confort remarquable et ouvre de nombreuses possibilités d'usage: recevoir famille et amis, accueillir des hôtes, créer un projet touristique ou simplement profiter d'u

Iad France - Fiona Apruzzese () vous propose: * EXCLUSIVITE * BELLE RENTABILITE 8,27% _ Center Parcs Les Trois Forêts - Cottage VIP 2 chambres - Investissement locatif sécurisé. - Hattigny (57790) - Moselle Au cOEur du Center Parcs Les Trois Forêts, l'un des domaines les plus performants du groupe, découvrez ce cottage Eden VIP 2 chambres, idéal pour un investissement locatif sans gestion, avec la possibilité de profiter du bien en occupation personnelle. * Le bien * - Cottage Eden VIP 2 chambres 67,49 m² environ - Surface confortable avec terrasse privative - Prestations haut de gamme - finitions soignées - Environnement naturel exceptionnel, au sein d'un domaine de 435 hectares boisés * Les conditions financières * - Locataire unique: Center Parcs - Bail commercial en cours jusqu'au 31 / 10 / 2030, reconductible - Loyers garantis: 12140€ HT (payable en 4 trimestres) = rentabilité 7,65% - Aucune charge de gestion. à l'exception de la taxe foncière 727€ + fonds loi ALUR (188e annuel en