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iad France - Isabelle Garnier vous propose: Maison de village au cOEur des Bauges 123 m² habitable (Fort potentiel) L'esprit Bauju et le charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée: - Pièce de vie lumineuse de 32 m² ouverte sur un salon de 15 m² avec cheminée. - Accès direct à la terrasse. - Cuisine d'ambiance de 15 m² avec poêle à bois. - Salle d'eau et WC séparé. À l'étage (Coin nuit & Bureau): - 3 chambres (9 m², 14 m² avec balcon, et une suite parentale de 16 m²). - Un bureau de 7 m². Les grands volumes à exploiter: - Grenier aménageable sur toute la surface de la maison. - Atelier attenant de 18 m². - Dépendance mitoyenne à rénover de 39 m² au sol (7 m de hauteur sous plafond): idéal pour un agrandissement. - 3 belles caves saines. Le tout sur un terrain de 336 m². Secteur calme et bucolique, aux abords des champs, avec vue sur les montagnes. Proche des activités de montagne. Situé entre Annecy, Chambéry et Aix Les Bains (environ 40min) Ce bien vous correspond, je me ferai un plaisir d

Au Noyer, au coeur des Bauges, à 30 minutes d'Aix les Bains et Chambéry et 40 minutes d'Annecy, belle ancienne ferme rénovée de caractère de 336 m2 habitables et 232 m2 loi carrez, avec un potentiel exceptionnel. Située au calme, dans un environnement privilégié avec une jolie vue dégagée sur un terrain quasi plat de 2.630m2 piscinable, découvrez cette magnifique ancienne ferme rénovée en bon état, offrant 232 m2 Loi Carrez (336 m2 de surface totale). Elle se compose d'un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine, ainsi que de 6 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet d'accueil. Édifiée sur son terrain de 2 630 m2, la propriété dispose également de plus de 90 m2 de combles aménageables et d'une annexe, un chalet de 40 m2 au sol sur 3 niveaux, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement. Informations complémentaires: - Possibilité d'aménager le chalet indépendant - Cheminée avec insert - Chauffage et production eau chaude au fioul (chaud

Maison de caractère à fort potentiel au coeur des Bauges – Idéale famille, regroupement familial, artisan et / ou projet de gîtes. Bien rare offrant un fort potentiel d'aménagement, cette maison typique des Bauges est idéale pour une famille, un artisan ou un projet de gîtes avec possibilités de revenus locatifs saisonniers, dans un secteur naturel et touristique très recherché, proche de stations de ski, d'Annecy et de Chambéry. Située dans le charmant village de Lescheraines, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé, au sein du Parc naturel régional des Bauges, tout en disposant de toutes les commodités accessibles à pieds. Elle séduit par le charme de l'ancien, son authenticité et son cadre montagnard typique. La maison principale, répartie sur deux niveaux, offre de beaux volumes et un aménagement fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, la maison propose un bel espace de vie comprenant une cuisine aménagée, un salon et une bu

Appartement •Cuisine - 22m2 •Séjour - 19m2 avec cheminée •Chambre 1 - 13,5m2 •Chambre 2 - 22,5 m2 •Salle d'eau & WC - 7m2 •Garage - 40m2 Grange •Niveau d'entrée - 44m2 •Plancher principal - 78m2 avec vue dégagée •Plancher latéral - 31m2 •250m2 habitables possibles sur 2 étages. Rez-de-jardin inférieur •Cave 1 - 30m2 avec plafond voûté et potentiel pour fenêtres •Cave 2 - 30m2 avec plafond voûté •Cave 3 - 23m2 avec fenêtres existantes

Iad France - Isabelle Garnier vous propose: Si vous recherchez l'harmonie parfaite entre ESPACE, CONFORT, ENSOLEILLEMENT et CADRE DE VIE privilégié, cette maison d'architecte construite en 2005 se distingue sans contester ! Une pépite de 178,6 m² de surface habitable, offrant de superbes volumes, une flexibilité d'aménagement totale et des prestations énergétiques de premier ordre. Situé au calme, sur un terrain de 822 m² plat et piscinable, ce bien est idéal pour une grande famille ou pour un projet de gîte / rendement locatif au cOEur du Massif des Bauges. La propriété se compose d'une habitation principale de 137 m² environ et d'un appartement de 41,6 m² environ, communicant tous les deux, et disposant chacun de leur accès indépendant. LES PLUS: 80 m² environ de combles aménageables + 85 m² environ de sous-sol cave. DESCRIPTION DU BIEN: * L'HABITATION PRINCIPALE (Distribuée sur 2 niveaux): Au rez-de-chaussée (Plain-pied partiel): Un hall d'entrée fonctionnel avec débarras mène à une

Iad France - Isabelle Garnier vous propose: Longère comprenant: une partie maison d'habitation de 138 m² environ + une partie espace événementiel de 103 m² environ + un studio de 18 m² environ, deux appartements de type T2: 41,92 m² environ et 44,69 m² environ + une Tiny House de 18 m² environ. Le tout sur un terrain de 2559 m² DOMAINE DE CHARME et d'authenticité, aux multiples possibilités - au milieu du Parc Naturel Régional labellisé Géopark et Patrimoine de l'Unesco. BIENVENUE dans un lieu unique où s'unissent modularité et opportunités d'avenir. Un endroit atypique et bohème ! Laissez-vous séduire par la magie et la polyvalence de ce domaine d'exception hors du commun, implanté sur un magnifique terrain arboré et entièrement clos d'environ 2 559 m² environ. Situé à Lescheraines, au cOEur du cadre idyllique et préservé du Massif des Bauges, ce bien rare offre une flexibilité totale pour un projet de vie, une activité professionnelle ou un investissement à bon rendement. Cette pépit

Au calme d'une impasse, dans un environnement verdoyant offrant de belles perspectives sur les montagnes environnantes, cette authentique maison de caractère édifiée avant 1900 développe 232,05 m² habitables et plus de 336 m² au sol. Dès l'entrée, la maison révèle tout le charme des bâtisses anciennes. Poutres apparentes, boiseries, parquets, carreaux anciens, portes en bois et balcon traditionnel composent une atmosphère chaleureuse, préservée au fil du temps. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de vie permettant à chacun de trouver son indépendance. La cuisine familiale a conservé une ambiance particulièrement authentique, notamment grâce à ses nombreux éléments en bois. Elle communique avec une salle à manger de plus de 20 m² avec son ancienne cuisinière en fonte Un salon de près de 24 m² complète cet ensemble agrémenté d'une cheminée avec insert, ce dernier, ouvre directement sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'un second salon indépendant d'environ 13 m². Ces différen

À La Motte-en-Bauges, dans un environnement naturel privilégié au coeur du massif des Bauges, découvrez cette belle propriété de 182 m2 habitables implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m2, proposée sous la formule sécurisée de la CESSION DE BAIL A VIE. Cette formule patrimoniale permet à l'acquéreur de réaliser un investissement immobilier serein grâce à un bail encadré avec un loyer mensuel prévu de 1 500 EUR, indexé sur l'IRL. Les vendeurs, âgés de 72 ans et 74 ans, conservent l'occupation du bien dans des conditions clairement définies, offrant ainsi rentabilité, visibilité et sécurité à l'investisseur. Vous pouvez financer le bien avec un emprunt bancaire. Vous percevez le loyer immédiatement. Prix d'achat: 374 500 EUR Loyer: 1500 EUR La maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Édifiée sur sous-sol, elle se compose au rez-de-chaussée: d'une entrée, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau privative, d'un toilette,

Iad France - Isabelle Garnier vous propose: Maison de village au cOEur des Bauges - 123 m² habitable (Fort potentiel) L'esprit Bauju et le charme de l'ancien. * Au rez-de-chaussée: - Pièce de vie lumineuse de 32 m² ouverte sur un salon de 15 m² avec cheminée. - Accès direct à la terrasse. - Cuisine d'ambiance de 15 m² avec poêle à bois. - Salle d'eau et WC séparé. * À l'étage (Coin nuit & Bureau): - 3 chambres (9 m², 14 m² avec balcon, et une suite parentale de 16 m²). - Un bureau de 7 m². * Les grands volumes à exploiter: - Grenier aménageable sur toute la surface de la maison. - Atelier attenant de 18 m². - Dépendance mitoyenne à rénover de 39 m² au sol (7 m de hauteur sous plafond): idéal pour un agrandissement. - 3 belles caves saines. Le tout sur un terrain de 336 m². Secteur calme et bucolique, aux abords des champs, avec vue sur les montagnes. Proche des activités de montagne. Situé entre Annecy, Chambéry et Aix Les Bains (environ 40min) Ce bien vous correspond, je me ferai un p

Achat / Vente maison t5 5 pièces Grange rénovée vue panoramique Découvrez à la vente cette grange Baujus entièrement reconstruite dans un emplacement privilégié à la vue panoramique. Ce bien d'exception propose deux plateaux à aménager selon vos projets. (chambre de plain-pied possible) Une attention particulière a été apportée aux matériaux et aux techniques de construction. Le gros œuvre, l'isolation, l'assainissement, la toiture, les portes et les fenêtres sont neufs et conformes au performances énergétiques actuelles: DPE PROJETE EN A, ETUDE DE PERMEABILITE A L'AIR REALISEE; Caissons prévus pour les volets roulants. Toutes les arrivée et évacuations sont en attente en vide sanitaire. Une grande terrasse de 50 m2, 4 places de stationnement et une partie grange brute, à rénover d'environ 50 M2 complètent ce bien. Contactez nous pour plus de renseignements et pour visiter sans tarder ce bien atypique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le

Découvrez à la vente cette grange Baujus entièrement reconstruite dans un emplacement privilégié à la vue panoramique. Ce bien d'exception propose deux plateaux à aménager selon vos projets. (chambre de plain-pied possible) Une attention particulière a été apportée aux matériaux et aux techniques de construction. Le gros œuvre, l'isolation, l'assainissement, la toiture, les portes et les fenêtres sont neufs et conformes au performances énergétiques actuelles: DPE PROJETE EN A, ETUDE DE PERMEABILITE A L'AIR REALISEE; Caissons prévus pour les volets roulants. Toutes les arrivée et évacuations sont en attente en vide sanitaire. Une grande terrasse de 50 m2, 4 places de stationnement et une partie grange brute, à rénover d'environ 50 M2 complètent ce bien. Contactez nous pour plus de renseignements et pour visiter sans tarder ce bien atypique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence inc

Achat / Vente maison t6 6 pièces 3 chambres Iad France - Isabelle Garnier vous propose: Maison de village au cOEur des Bauges – 123 m² habitable (Fort potentiel) L'esprit Bauju et le charme de l'ancien. * Au rez-de-chaussée: - Pièce de vie lumineuse de 32 m² ouverte sur un salon de 15 m² avec cheminée. - Accès direct à la terrasse. - Cuisine d'ambiance de 15 m² avec poêle à bois. - Salle d'eau et WC séparé. * À l'étage (Coin nuit & Bureau): - 3 chambres (9 m², 14 m² avec balcon, et une suite parentale de 16 m²). - Un bureau de 7 m². * Les grands volumes à exploiter: - Grenier aménageable sur toute la surface de la maison. - Atelier attenant de 18 m². - Dépendance mitoyenne à rénover de 39 m² au sol (7 m de hauteur sous plafond): idéal pour un agrandissement. - 3 belles caves saines. Le tout sur un terrain de 336 m². Secteur calme et bucolique, aux abords des champs, avec vue sur les montagnes. Proche des activités de montagne. Situé entre Annecy, Chambéry et Aix Les Bains (environ 40mi

73340-LE NOYER-DOMAINE RARE AU COEUR DU PARC NATUREL DES BAUGES-MAISON 200M2 SUR 3HA DE TERRAIN Il existe des lieux que l'on ne visite pas, on les ressent. EffiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, A Le Noyer, dans un environnement naturel d'une rare beauté, cette propriété de caractère vous invite à ralentir, à respirer, à retrouver l'essentiel. À seulement 30 minutes de Chambéry, Annecy et Aix-les-Bains, et à 45 minutes de Genève, vous découvrez un monde à part. Trois hectares d'un seul tenant, sans vis-à-vis, avec un accès entièrement privé, offrent une sensation exceptionnelle de liberté. La vue panoramique sur les reliefs environnants évolue au fil des saisons et la nature devient un décor vivant au quotidien. La maison principale développe environ 200 m² et s'ouvre sur un spectaculaire séjour cathédrale de 47 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures orientées vers les montagnes. La cuisine de 20 m² prolonge cet espace convivial, tout comme la salle

A46008MAS73 - Située sur une route de montagne paisible au-dessus de Doucy-en-Bauges, au cœur du magnifique Parc naturel régional du Massif des Bauges, cette chaleureuse maison de deux chambres bénéficie d'un climat estival particulièrement agréable et offre un cadre de vie exceptionnel. La maison existante constitue un pied-à-terre en montagnes dès aujourd'hui, tandis que la grande grange attenante offre un formidable potentiel de rénovation. Elle peut être transformée en une superbe résidence principale, laissant la maison actuelle comme gîte. Une autre possibilité consiste à aménager les combles ouverts de la maison existante afin d'en doubler la surface habitable, tout en créant une seconde habitation indépendante dans la grange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Isabelle Garnier vous propose: Propriété de PRESTIGE - 3 CHALETS D'EXCEPTION à Aillon-le-Vieux.Vous rêvez d'un lieu, alliant CHARME, ESPACE et CONFORT ?Bienvenue dans le Parc Naturel Régional du Massif Des Bauges - Labellisé Géoparc mondiale UNESCO.Cette propriété de TROIS chalets - COTTAGES d'EXCEPTION et de PRESTIGE à Aillon-le-Vieux est la pépite à ne pas manquer ! Idéalement située avec une exposition plein sud et une vue imprenable sur les Montagnes, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie inégalé, parfait pour une grande famille, un projet d'accueil ou de l'investissement locatif de standing.Sur un Vaste Terrain de 2056 m² environ, c'est un ensemble Immobilier Prêt à Exploiter !Composé d'un chalet d'habitation principal et de deux chalets indépendants entièrement équipés (idéaux pour l'activité de gîtes). L'ensemble est dans un excellent état général, ne nécessitant aucun travaux. Une OPPORTUNITÉ clé en main !*LE CHALET PRINCIPAL (Habitation) d'une surface Habi

Achat / Vente maison t4 4 pièces 3 chambres Au coeur des Bauges et du village, à Doucy, cette maison de village offre un volume incroyable, avec une grande hauteur sous plafond et des possibilités d'aménagement infinies. Un grand studio avec accès indépendant est un plus pour accueillir de la famille ou pour une location saisonnière. La couverture en ardoise est en excellent état et le grenier pourrait être également aménagé. Situé à 50 min d'Annecy, Aix-Les Bains et Chambéry, cette maison sera un pied à terre idéal pour vos randonnées estivales et un lieu de repos dans un cadre montagnard idylliqe.Cette maison vous est proposée à l'achat pat votre agence Miboo Immo à Rumilly. Pour tout complément d'information ou pour une visite, vous pouvez - Réf MB330 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Doucy-en-Bauges (73630)

Maison Doucy En Bauges 4 pièce(s) 128 m2 Au coeur des Bauges et du village, à Doucy, cette maison de village offre un volume incroyable, avec une grande hauteur sous plafond et des possibilités d'aménagement infinies. Un grand studio avec accès indépendant est un plus pour accueillir de la famille ou pour une location saisonnière. La couverture en ardoise est en excellent état et le grenier pourrait être également aménagé. Situé à 50 min d'Annecy, Aix-Les Bains et Chambéry, cette maison sera un pied à terre idéal pour vos randonnées estivales et un lieu de repos dans un cadre montagnard idylliqe. Cette maison vous est proposée à l'achat pat votre agence Stéphane Plaza Immobilier Rumilly. Pour tout complément d'information ou pour une visite, vous pouvez - Réf MB330 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Réf: 70839 Au cœur des Bauges Grange d'environ 333 m², aménageables, avec cour couverte d'environ 100 m², cour intérieure de 47 m², cave voûtée de 25 m² et jardin d'environ 200 m². Charpente en bon état, eau et électricité raccordées, très grande hauteur sous faîtage. Potentiel exceptionnel investisseur ou particulier. A découvrir ! Frédéric VELLUT +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

Achat / Vente maison t2 2 pièces 1 chambre Découvrez cette charmante maison de village nichée au coeur de Lescheraines, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commerces. Idéalement située entre Aix-les-Bains et Annecy, cette maison bénéficie d'un accès pratique aux deux villes tout en conservant le charme et la tranquillité des Bauges. D'une superficie de 50 m2, elle propose une pièce de vie chaleureuse et fonctionnelle, comprenant un salon séjour convivial, une cuisine ouverte et un espace salle à manger, offrant une organisation pratique et agréable au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'une pièce ouverte pouvant être aménagée selon vos besoins: bureau, coin lecture ou espace d'appoint pour recevoir. À l'extérieur, un jardin d'environ 50 m2, agrémenté d'un abri de jardin, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours tout en bénéficiant d'un espace de rangement supplémentaire.

Achat / Vente maison t5 5 pièces 4 chambres Maison saine et fonctionnelle, offrant un beau potentiel d'amélioration énergétique. Les consommations réelles des occupants sont nettement inférieurs aux estimations du DPE. Un dossier complet de rénovation énergétique, incluant deux scénarios chiffrés, est disponible pour accompagner votre projet. Au cœur du village de La Compôte, cette maison familiale offre un cadre de vie paisible, une ambiance authentique et des volumes rares pour une maison de village. Un extérieur facile à aménager: La parcelle de 343 m² accueille un jardin, simple à vivre et prêt à être aménagé selon vos envies. Un sous-sol d'environ 80 m², fonctionnel et plein de potentiel, il se compose de plusieurs espaces très appréciés: un garage de 19 m², un atelier de 29 m², une chaufferie de 14 m², une cave voûtée de 13 m², une belle surface pleine de charme. Il bénéficie également d'une seconde entrée indépendante, offrant la possibilité de créer un espace autonome: idéal po

Vous rêvez de créer un bien hors du commun au cœur du Parc Naturel des Bauges ? Avec sa fabuleuse charpente apparente, impressionnante par son volume et son cachet, cette ancienne grange, dans le village authentique d'Aillon-le-Vieux, vous offre une opportunité rare: transformer une structure unique en un ou deux appartements de charme et dans un cadre préservé. Située en bordure d'une petite impasse très calme avec vue sur les montagnes et sur la station des Aillons-Margériaz 1400, la grange a environ 300m² de belles surfaces à transformer: - un premier niveau de 160m² avec une magnifique charpente apparente en plafond, - un second niveau de 125m², - un troisième niveau pour une pièce unique pourra également être envisagé. Le bien est actuellement composé d'un T4 de 82m² à l'état brut, sur un seul niveau, situé sous la grange. Cet appartement pourra être rénové, en l'agrandissant par exemple avec une suite parentale à l'étage, le transformant ainsi en T5 d'environ 115m². Une terrasse

Découvrez ce très grand corps de ferme à rénover sur un axe passant du massif des Bauges. Ce bâtiment traditionnel et typiquement Baujus sur la commune du Noyer, se trouve à 5 minutes de Lescheraines et des commerces et de toutes les commodités. Le bien se compose d'une partie habitation à rénover offrant trois niveaux d'environ 80m² + Combles; ainsi que d'une partie grange d'environ 100m² au sol avec une superbe hauteur. Terrain 775m² entouré de champs. Ce bien d'exception sera la base parfaite pour votre projet: Artisanat, Atelier, Garages, Investissement, Chambres d'hôtes, Gites, Hôtel Restaurants, commerce, etc. Plus d'informations sur demande. DPE NON APPLICABLE Honoraires à charge vendeur 9 000 € (5,33 %) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Au cœur de l'authentique village de la Compôte, découvrez cet ensemble immobilier, un potentiel rare, plein de charme composé d'une maison de 160 m² des années 70 et de sa grange baujue indépendante de 58 m² Avec ses 6 chambres, cette maison séduira les amoureux de l'authenticité en quête d'un projet familial, d'une résidence secondaire ou d'un investissement touristique. La grange offre de nombreuses possibilités: atelier d'artiste, ou artisanal, garage, stockage, ou habitation (selon le PLUi en vigueur)… Sans les contraintes d'un terrain, profitez pleinement de la nature. Ici, les montagnes deviennent votre jardin ! Pour ceux qui souhaitent un extérieur, un petit jardin potager à proximité peut être acquis en complément La maison est à rafraîchir, mais habitable de suite. Honoraires d'agence inclus à charge vendeur 14 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Il était une fois une petite maison baujue, rénovée, en pleine nature, dans un écrin secret, posé entre ciel et montagnes. 100 m² de bonheur pour ceux qui cherchent la tranquillité et l'essentiel. Cette maison est mitoyenne à une grange servant d’abri pour quelques chèvres. Vous y trouverez: une terrasse extérieure en bois, exposée plein Sud, sur un terrain de 590 m². Au rez-de-chaussée: Une pièce de vie avec un poêle récent – une chambre avec placard intégré – Une cuisine non équipée – Une salle de douche WC. Au R+ 1 accessible par un escalier en bois: Une belle pièce de vie, propice à la détente, à lire, à écouter un podcast dans lequel la forêt murmure des histoires anciennes, et où les alpages s'ouvrent comme des pages dorées… – une chambre mansardée avec lavabo et point d’eau pour y installer une douche à l’italienne - un WC. 3 marches pour accéder à: Un salon – Une chambre mansardée avec fenêtre de toit équipée de protection solaire. L’intérieur est cosy et cocooning dans un espr

Achat / Vente maison t8 8 pièces 3 chambres Maison baujue rénovée LE NOYER 73340 Il était une fois une petite maison baujue, rénovée, en pleine nature, dans un écrin secret, posé entre ciel et montagnes. 100 m² de bonheur pour ceux qui cherchent la tranquillité et l'essentiel. Cette maison est mitoyenne à une grange servant d’abri pour quelques chèvres. Vous y trouverez: une terrasse extérieure en bois, exposée plein Sud, sur un terrain de 590 m². Au rez-de-chaussée: Une pièce de vie avec un poêle récent – une chambre avec placard intégré – Une cuisine non équipée – Une salle de douche WC. Au R+ 1 accessible par un escalier en bois: Une belle pièce de vie, propice à la détente, à lire, à écouter un podcast dans lequel la forêt murmure des histoires anciennes, et où les alpages s'ouvrent comme des pages dorées… – une chambre mansardée avec lavabo et point d’eau pour y installer une douche à l’italienne - un WC. 3 marches pour accéder à: Un salon – Une chambre mansardée avec fenêtre de t