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iad France - Christophe Gaumy vous propose: CASTELNAU-DE-MANDAILLES - MAISON - T6 128M² - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Castelnau-de-Mandailles, cette maison traditionnelle de 6 pièces développée sur 3 niveaux offre une bonne luminosité grâce à son exposition plein sud. Avec ces 128 m² habitables, elle propose un agencement fonctionnel et bien pensé, adapté à une vie de famille. L'entrée distribue les différentes pièces de vie du rez-de-chaussée, où l'on trouve un séjour lumineux et une cuisine séparée. À l'étage, 2 chambres confortables et une salle de bain - WC, offrant à chaque occupant son propre espace. Au dernier étage vous bénéficierez de 2 belles chambres supplémentaires. La maison bénéficie d'une terrasse bien orientée pour profiter de l'ensoleillement et une vue à couper le souffle, ainsi que d'un sous-sol qui apporte un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Dans ce même sous-sol, vous trouverez une annexe indépendante d'environ 20m² pour laisser lib

À deux minutes de Saint-Geniez, venez découvrir cet appartement T3, en bon état général. L'ensemble se compose d'une pièce de vie avec un coin cuisine, de deux chambres et d'une salle de bains. Vous pourrez également profiter de l'extérieur grâce à une agréable terrasse. Un emplacement de parking vient compléter ce bien pour plus de praticité. Le bien est vendu sous convention Goélia, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif. Contactez-nous rapidement pour découvrir cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Située à proximité immédiate de Castelnau-de-Mandailles, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de type 4 développe environ 74 m² habitables et bénéficie d'un agréable terrain arboré et clôturé de 1 057 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec insert et cuisine ouverte. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. La maison présente un bon état général du gros oeuvre mais nécessite des travaux de rafraîchissement. Un bien agréable, au calme, idéal pour profiter d'un environnement paisible, au coeur de la nature

iad France - Florian Salabert vous propose: RARE APPARTEMENT DE STANDING A SAINT GENIEZ D'OLT ET D'AUBRAC Découvrez ce magnifique appartement de type T4, situé au cOEur de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, dans un environnement paisible et verdoyant. Cette perle rare, alliant élégance, confort et modernité, saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son emplacement idéal. L'appartement se compose de 2 chambres spacieuses et d'un coin nuit idéales pour accueillir toute la famille ou vos invités. L'espace de vie principal se compose d'un salon lumineux et d'une cuisine équipée, parfaite pour concocter de délicieux repas en famille. Cette résidence construite en 2004, offre un cadre de vie sécurisé et confortable. Vous pourrez profiter d'une terrasse ensoleillée, idéale pour des moments de convivialité ou de détente en plein air. De plus, une place de parking est mise à votre disposition pour un stationnement facile et sécurisé. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appar

iad France - Florian Salabert vous propose: Immeuble de caractère au cOEur de Saint-Geniez-d'Olt – 210 m² habitables, garages, terrain et fort potentiel En plein cOEur de Saint-Geniez-d'Olt, l'un des plus beaux villages de l'Aveyron, découvrez cette imposante bâtisse de caractère, offrant environ 210 m² habitables, deux garages, des caves et un agréable terrain de 130 m² en rez-de-chaussée. Grâce à son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, ce bien séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. La maison bénéficie déjà de nombreux travaux réalisés: - Pompe à chaleur installée en 2024 - Radiateurs en fonte - Poêle à bois dans le studio - Menuiseries remplacées en 2005 - Isolation du premier étage réalisée en 1993 - Toiture en ardoise révisée Agencement Rez-de-chaussée - Terrain privatif d'environ 130 m² - Deux garages de 19,40 m² et 17,27 m² - Cave de

iad France - Florian Salabert vous propose: Bien en cours de création Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS

iad France - Delphine Thevenin vous propose: Appartement T2 en rez-de-jardin au COEur de Saint-Geniez d'Olt. Découvrez ce charmant appartement T2 situé dans la commune de Saint-Geniez d'Olt. Au sein d'un bâtiment de 2006 de 2 étages, cette résidence offre un cadre de vie paisible et convivial. L'appartement, d'une superficie de 35.26 m2, se compose d'une chambre lumineuse avec salle d'eau attenante, d'un séjour offrant un espace de vie agréable, d'un WC indépendant et d'un cellier. Un agencement optimal pour un confort de vie au quotidien. Cet appartement en rez-de-chaussée donne sur un jardin privé pour profiter des belles journées ensoleillées. La résidence est fermée avec une place de parking privée, pour un stationnement pratique et sécurisé. Idéalement situé, cet appartement vous permettra de profiter pleinement des charmes de Saint-Geniez d'Olt, de ses commerces locaux et de ses espaces naturels. Ne manquez pas cette opportunité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix: 43 877 € Surface: 37 m² Loyer annuel: 2 700 € Rentabilité: 6,45 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme permet de profiter de ce marché florissant, essentiel pour l'économie nationale. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au cœur de la Vallée du Lot, cette résidence de tourisme bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, en bordure de rivière avec plage et berge de pêche. Proche du village classé de Sainte-Eulalie-d'Olt, elle offre des logeme

Appartement situé au sein de la résidence Goélia à Saint-Geniez-d'Olt, au coeur de l'Aveyron. Ce bien constitue une belle opportunité grâce à son absence d'occupation et de contrainte locative: vous pouvez en disposer librement, que ce soit pour en profiter personnellement, pour une résidence secondaire ou pour un projet locatif. L'appartement est vendu entièrement meublé et très bien équipé. Il bénéficie de nombreux rangements, permettant une organisation pratique et confortable au quotidien. Vous apprécierez également son balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter pleinement de l'environnement calme et verdoyant de Saint-Geniez-d'Olt. Une place de parking privative complète le bien. La résidence Goélia offre un cadre agréable et de nombreux équipements (comme la piscine) permettant de profiter pleinement des lieux, dans un environnement adapté aussi bien aux séjours en famille qu'à la détente

iad France - Florian Salabert vous propose: Maison rénovée avec goût sur les berges du Lot de Saint-Geniez-d’olt. Située dans un environnement recherché, au cOEur du village, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie agréable à deux pas des berges. Très lumineuse et fonctionnelle, elle ne nécessite aucun travaux et conviendra aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Les nombreux atouts: Maison clé en main Grand garage avec portail motorisé Balcon exposé Sud-Est Très faible taxe foncière: 450 € Rénovation de qualité réalisée avec des artisans locaux Maison agréable et très ajourée Les conforts: Insert bois 2 climatisations réversibles Radiateurs électriques à inertie Acova Composition de la maison: Au rez-de-chaussée: Grand garage Chambre d’été d’environ 16 m² Salle d’eau Au 1er étage: Salon / salle à manger de 28 m² Cuisine 6.41 Chambre 9.10 Au demi-étage: Salle d’eau avec WC 2ème étage: Chambre mansardée 8 m² Carrez / 2

Dans le village vacace Goélia, je vous présente cet appartement T3 de 40m2. Il se présence en duplex handicapé avec mezzanine. Une terrasse vous permets de plus de convivialité. Une salle de bain. L'ensemble est bien entretenu. Faibles charges de copropriété. Un emplacement de parking. Une belle piscine ravira petits et grands. St Géniez n'est qu'à 2 minutes en voiture. Le bien est sous convention Goélia. Une affaire!

CHERS INVESTISSEURS ! Venez découvrir cet appartement de Type 2 au sein d'une agréable Résidence de vacances avec piscine et espaces verts, située à Saint-Geniez d'Olt et d'Aubrac. D'une superficie de 28 m2, ce logement situé au 1er étage, accessible par un escalier extérieur, bénéficie d'un cadre calme et verdoyant. Il dispose d'une cuisine équipée, ouvrant sur le salon/séjour d'une superficie de 17 m2 ajouré grâce à un balcon très bien exposé. On retrouve des WC séparés de la salle de bain, ainsi qu'une chambre avec placard intégré. Un emplacement de stationnement fait parti du lot

iad France - Florian Salabert vous propose: À Saint-Geniez-d’Olt, venez découvrir cette maison de ville datant de 1800 de caractère, développant environ 131 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, avec 3 chambres, un grand garage et une magnifique cave voûtée sans oublier son extérieur cocooning. Au rez-de-chaussée Vous bénéficierez tout d’abord d’un très grand garage d’environ 45,80 m², équipé d’un portail motorisé, permettant de stationner largement deux véhicules tout en conservant de l’espace de rangement. Vous découvrirez également une belle cave voûtée de 24,38 m², qui apporte tout le charme et l’authenticité que l’on recherche dans une maison ancienne. Au premier étage Cet étage est entièrement consacré aux espaces de vie et offre de très beaux volumes. Vous profiterez d’une grande cuisine / salle à manger de 35,57 m², véritable pièce conviviale permettant de recevoir famille et amis, ainsi que d’un salon indépendant de 26,82 m². À eux seuls, ces deux espaces représentent

Idéalement située au cœur du village de Saint-Géniez-d'Olt, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel en première ligne sur le Lot, avec des vues dégagées et permanentes sur la rivière qui traverse la commune. Un cadre rare, à la fois vivant et apaisant, à deux pas des commerces et de la vie de village. Développant environ 90 m² habitables, la maison est organisée sur plusieurs niveaux et offre une vraie polyvalence d'usage. Au rez-de-chaussée, un garage ainsi qu'un logement secondaire à aménager ouvrant sur une cour extérieure intimiste, elle aussi tournée vers le Lot. Cet espace offre un fort potentiel: studio indépendant, logement d'appoint, atelier ou espace locatif. Au premier niveau, l'espace de vie principal se compose d'une cuisine équipée, d'une salle à manger (actuellement aménagée en troisième chambre), d'un salon lumineux, d'une salle d'eau avec WC, et surtout d'une première terrasse dominant la rivière, véritable prolongement naturel du séjour. Au s

A découvrir - Situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2006, venez découvrir cet appartement de type 2 d'environ 35 m², bénéficiant d'un jardin privatif ainsi que d'une place de parking extérieure dans l'enceinte de la résidence. Il se compose: d'un séjour-cuisine ouvert sur le jardin, d'un cellier, d'un wc indépendant, d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau. Chauffage individuel électrique BIEN RARE REPRESENTANT UNE REELLE OPPORTUNITE A SAISIR ! Copropriété de 42 lots - dont 21 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles: 762.25 euros

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix: 34 769 € Surface: 27 m² Loyer annuel: 2 113 € Rentabilité: 6.4 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première destination touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme permet de bénéficier de cette forte attractivité touristique, générant ainsi une demande soutenue tout au long de l'année. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au cœur de la Vallée du Lot, elle bénéficie d'un environnement naturel pri

iad France - Florian Salabert vous propose: Appartement Chaleureux avec Balcon et Vue Imprenable dans une résidence de tourisme avec piscine. Laissez-vous séduire par cet appartement au charme indéniable situé à proximité de Saint-Geniez-d'Olt-et-d'Aubrac. Idéalement niché au cOEur de la nature préservée de l'Aveyron, ce bien offre un cadre de vie paisible et authentique, propice à la détente et à la sérénité. Dès l'entrée, vous serez conquis par cet cet appartement de 38m². Composé de 2 chambres, d'une cuisine fonctionnelle équipée, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Egalement vous profiterez d'un balcon offrant une vue imprenable sur les paysages environnants, cet espace a été pensé pour votre confort et votre bien-être au quotidien. Construit en 2005, l'appartement est en bon état général, vous garantissant une entrée en jouissance sans travaux à prévoir. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre nouveau chez-vous dès votre emménagement Pour vos véhicules, une place de par

Vous souhaitez effectuer votre premier achat ? Ou effectuer un investissement pour de la location saisonnière ? Venez découvrir cette charmante maison, réhabilitée dans les années 1990, dans l'une des anciennes tour du château de CASTELNAU. La maison, d'une superficie de 80 m² environ, dispose de cinq chambres, dont deux dans la tour, plusieurs salles d'eau. La maison est très entretenue, toitures, murs, gros oeuvres en très bon état. Chauffage électrique, poêle à bois, simple vitrage bois. Accès à la terrasse et sa belle vue depuis la cuisine équipée. Peut-être vendue meublée.

Kévin JACKEL vous propose de découvrir cette maison située sur les quais du Lot, offrant 68 m2 habitables, de beaux espaces annexes et une agréable terrasse de 18 m2. Au premier étage, vous profiterez d'une pièce de vie traversante de 36 m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine. Au deuxième étage, la maison dispose de deux chambres de 10,20 m2 et 14,20 m2, ainsi que d'une salle de bain de 5,90 m2. Au troisième étage, un grenier semi-aménagé de 36 m2 offre un espace supplémentaire appréciable. Au rez-de-chaussée, deux ateliers permettent de bénéficier de beaux espaces de stockage. Depuis l'un des ateliers, vous accédez à une cave située au niveau inférieur (-1), qui permet elle-même de rejoindre directement la terrasse de 18 m2. L'ensemble représente environ 50 m2 d'espaces annexes supplémentaires. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants, de la fibre et est reliée au tout-à-l'égout. D'importants travaux ont été réalisés depuis mai 2024: électric

iad France - Florian Salabert vous propose: SAINT GENIEZ D'OLT ET D'AUBRAC - APPARTEMENT - T2 28M² Cet appartement 2 pièces à Saint Geniez D'Olt Et D'Aubrac vous plaira par sa configuration fonctionnelle et son accessibilité, adaptée pour une première installation ou un investissement locatif. Proposant une surface habitable de 28 m², ce bien au 1er étage se compose d'une pièce de vie lumineuse et d'une chambre séparée, offrant ainsi une vraie distinction entre les espaces de jour et de nuit. L'ensemble est agencé de manière à optimiser chaque mètre carré disponible, avec un chauffage électrique assurant confort et autonomie de gestion. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 126.6

iad France - Florian Salabert vous propose: Appartement de Charme avec Jardin et Piscine au cOEur du charmant village de Saint Gêniez d'Olt et d'Aubrac. Situé dans un cadre exceptionnel, cet appartement de type T3, avec 2 chambres, 1 salle de bain et 1 WC, offre un espace de vie chaleureux et convivial pour vos moments en famille ou entre amis. Sa surface de 46m² est parfaitement agencée pour votre confort au quotidien. L'atout majeur de ce bien est son balcon offrant une vue dégagée sur le jardin paysager, idéal pour profiter des beaux jours. La résidence, rénovée en 2005, est en excellent état. L'appartement est au premier niveau d'un bâtiment annexe au Château. Pour les moments de détente, la résidence offre un jardin aménagé et une piscine commune, parfaits pour profiter des beaux jours et se ressourcer en toute tranquillité. Situé à Saint Gêniez d'Olt et d'Aubrac, ce bien vous offre un cadre de vie paisible et authentique, à proximité des commerces locaux, des écoles et des transp

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix: 33 942 € Surface: 28 m² Loyer annuel: 2 062 € Rentabilité: 6.4 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme permet de profiter de cette dynamique, offrant un potentiel locatif intéressant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur de la Vallée du Lot, cet appartement offre un cadre naturel exceptionnel, à proximité de la rivière. La résidence est classée 3 étoiles et propose de nombreux équipements: piscine extérieure chauffée, terrains de sports

iad France - Laurie Ginisty vous propose: Maison de charme de 160 m² avec gîte indépendant de 80 m² – Un bien d’exception dans un environnement privilégié Nichée sur un magnifique terrain de 1 575 m², cette superbe propriété entièrement rénovée séduira les amateurs d’authenticité et de confort moderne. La maison principale de 160 m² offre de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse. Elle comprend quatre belles chambres, des espaces de vie lumineux et une décoration mettant en valeur des matériaux nobles tels que la pierre et le bois, qui lui confèrent un cachet unique, elle allie le charme de l’ancien à des prestations de qualité, garantissant un confort de vie optimal en toute saison. La propriété est complétée par un gîte indépendant de 80 m², entièrement rénové, offrant de nombreuses possibilités: accueil de proches, location saisonnière ou activité professionnelle. Implantée dans un environnement calme et agréable, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché. À seule

INVESTISSEMENT RENDEMENT + PLAISIR: LOYER + 3 SEMAINES OCCUPATION PERSONNELLE Devenez propriétaire dans une résidence de tourisme avec gestion locative professionnelle, tout en conservant la possibilité d'y séjourner personnellement quelques semaines par an. Un investissement intelligent pour ceux qui veulent conjuguer patrimoine, revenus et moments de détente. Bail de location avec l'exploitant GOELIA en cours La Résidence: GOELIA LE VILLAGE 2 La Falque - 12130 SAINT GENIEZ D'OLT L'Appartement: T2 meublé de 27.60 m2 au R+1 Avec parking Prix de vente: 33 654EUR Loyer annuel perçu: 2 062EUR + 3 semaines d'occupation personnelle Charges annuelles: 170EUR Taxe Foncière: 379EUR Votre locataire: GOELIA Bail en cours 10/2032 Idéal pour un Investisseur souhaitant: un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact: Benoit GENTILINI Conseiller en investissements LMNP APOGEE PATRIMOINE

INVESTISSEMENT RENDEMENT + PLAISIR: LOYER + 3 SEMAINES OCCUPATION PERSONNELLE Devenez propriétaire dans une résidence de tourisme avec gestion locative professionnelle, tout en conservant la possibilité d'y séjourner personnellement quelques semaines par an. Un investissement intelligent pour ceux qui veulent conjuguer patrimoine, revenus et moments de détente. Bail de location avec l'exploitant GOELIA en cours La Résidence: GOELIA LE VILLAGE 2 La Falque - 12130 SAINT GENIEZ D'OLT L'Appartement: T3 meublé de 37.37 m2 au R+1 Avec parking Prix de vente: 43 300EUR Loyer annuel perçu: 2 700EUR + 3 semaines d'occupation personnelle Charges annuelles: 270EUR Taxe Foncière: 446EUR Votre locataire: GOELIA Bail en cours 10/2032 Idéal pour un Investisseur souhaitant: un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact: Benoit GENTILINI Conseiller en investissements LMNP APOGEE PATRIMOINE

Située sur les contreforts de l'Aubrac, à environ 20 km de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, découvrez cette maison individuelle en pierres d'environ 119 m² habitables avec jardin attenant, pleine d'authenticité et de charme. La bâtisse de type 4 se compose: Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie / cuisine agrémentée d'une cheminée avec un insert bois ainsi que d'un petit coin salon. Au premier niveau, un dégagement distribue deux chambres, une salle d'eau avec wc. A l'étage, un palier mène à un grand dortoir avec salle d'eau et wc. Ce bien entièrement réhabilité, a su préserver tout le charme authentique de la pierre et du bois, tout en offrant des aménagements pratiques pour un confort au quotidien. MAISON IDEALE POUR UN PIED-A-TERRE DE CHARME OU UN INVESTISSEMENT SAISONNIER A DECOUVRIR !

Un havre de sérénité en Aveyron Au sein d'une résidence intimiste gérée par Foncia, à deux pas de la rivière Lot et du centre de Saint-Geniez-d'Olt-et-d'Aubrac, cette charmante maison de 36,9 m² construite en 2009 vous offre un cadre de vie paisible, idéal en résidence secondaire ou pour des séjours touristiques ressourçants. Le bien Bien agencée et lumineuse, la maison se compose d'un espace de vie ouvert bénéficiant de trois fenêtres, d'une vraie chambre avec placard, d'un coin nuit supplémentaire de 5 m², d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC indépendant. Le tout est vendu meublé, clé en main, optimisé dans chaque recoin pour une occupation immédiate. Le chauffage est électrique. La résidence La copropriété, gérée directement par nos équipes, profite d'un environnement verdoyant et d'une piscine — un atout appréciable pour les beaux jours. La rivière Lot est toute proche, pour les amateurs de pêche, de kayak et de randonnée. Le secteur À quelques minutes à pied, Saint-Geniez-

Situé à Saint Geniez d'Olt, au sein d'une résidence de tourisme appréciée pour son environnement naturel exceptionnel, découvrez cet appartement T2 meublé offrant un cadre privilégié entre nature, détente et investissement patrimonial. L'appartement est composé d'un espace séjour avec cuisine ouverte ouvert sur un balcon, d'une chambre, d'une salle de bains, et d'un WC séparé. La résidence bénéficie d'équipements: piscine, accès privatif à la rivière permettant de profiter pleinement des charmes de l'Aveyron. Excellente opportunité d'investissement sous statut LMNP, avec une gestion simplifiée et fiscalité avantageuse tout en profitant jusqu'à 3 semaines par an de l'appartement. Loyer annuel HT: 2 062 € Charges annuelles de copropriété: 170 € Taxe foncière: 379 € Dossier complet et visite sur demande

Au coeur de l'Aveyron, dans un environnement naturel protégé, découvrez cet appartement T3 proposé sous statut LMNP, idéal pour un investissement locatif. Situé dans une résidence avec piscine et accès privatif à la rivière, ce logement offre un cadre de détente agréable. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, et d'espaces extérieurs permettant de profiter pleinement de l'environnement verdoyant. Loyer annuel HT: 2 700 € Charges annuelles de copropriété: 270 € Taxe foncière: 446 € Rentabilité brute: 6,20 % Dossier complet et visite sur demande

iad France - Florian Salabert vous propose: Charmant studio avec terrasse couverte au cOEur de la station familiale de Brameloup. Situé dans la station de ski familiale de Brameloup, sur la commune de Prades-d'Aubrac, découvrez ce studio de 25 m² idéalement placé pour profiter de la montagne en toute saison. Ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse couverte offrant une vue privilégiée sur la forêt domaniale. Un véritable havre de paix pour se ressourcer au cOEur de la nature. Implanté dans une copropriété de 19 lots construite en 1980, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des pistes de ski et des nombreux sentiers de randonnée de l'Aubrac. Les atouts du bien: - Studio de 25 m² - Belle terrasse couverte avec vue sur la forêt - Station familiale et conviviale - Chauffage électrique - Toiture en ardoise en très bonne état - Faibles charges de copropriété: 300 € / an - Taxe foncière: 227 € / an - Idéal