1 021 appartements à vendre à Les Terrasses du Parc Valence

Situé au 3e et dernier étage d'un bel immeuble, appartement type 4 de 107 m2 (80 m2 Carrez) comprenant une belle pièce de vie climatisée d'environ 40 m2 avec cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bains. Idéal investissement locatif pour 4 chambres étudiantes, avec une rentabilité estimée entre 9% et 10 % nette, selon les travaux envisagés. Chauffage individuel au gaz de ville, climatisation réversible, charges 87 EUR/mois et taxe foncière 1250 EUR/an. Cave en sous-sol. Il est précisé que la verrière avec la terrasse ont été rajoutées par IA afin d' optimiser le potentiel de l'appartement. Cette annonce vous est proposée par BATT Julien - EI - NoRSAC: 98833436300013, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ROMANS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Situé à Valence Sud, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, découvrez cet appartement traversant de 93 m2, au 1er étage sans ascenseur, offrant une agréable luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest. L'entrée dessert un salon séjour lumineux de près de 30 m2, exposé Ouest, équipé d'une climatisation réversible et ouvrant sur un balcon de plus de 9 m2. Côté Est, la cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'une loggia attenante. L'espace nuit se compose de trois chambres de 11, 12 et 15 m2, dont deux avec placards et une avec accès direct au balcon. La troisième dispose d'un point d'eau. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et une buanderie complètent l'ensemble. Côté confort, l'appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d'une porte blindée, d'une climatisation réversible et d'un chauffage collectif au gaz. Une cave d'environ 9 m2 et un garage privatif de 13,5 m2 viennent compléter ce bien. I

Valence résidence le plein sud À seulement 10 min de la gare TGV et 5 min des grands axes routiers, venez découvrir cet appartement de 68,17 m2, situé au 3e étage d'une résidence de 4 niveaux, sans ascenseur. Il se compose d'un séjour lumineux de 18 m2, d'une cuisine séparée, de 2 chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un dressing. Vous bénéficierez également de 2 terrasses de 5 et 6 m2, toutes deux fermées avec baies coulissantes. Une cave au rez-de-chaussée complète ce bien. Le stationnement est gratuit au pied de l'immeuble. Le double vitrage assure calme et confort au quotidien. Le chauffage est collectif, les charges de copropriétés s'élèvent à 160 EUR mensuels et comprennent: l'eau chaude et froide, le chauffage, le nettoyage des cages d'escaliers et des parties communes. Idéal pour primo-accédants ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce vous est proposée par I-P@RTICULIERS - SARL - NoRSAC: 85

Proposé en Co-agence et en exclusivité! Cet appartement de type 5 situé au septième et avant dernier étage de la copropriété le Beaudelaire, bénéficie d'une exposition Est/Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Entièrement rénové, il propose des espaces repensés avec une vaste pièce de vie de plus de 40m2 ouverte sur un balcon. Parfait pour profiter des beaux jours, avec une vue dégagée sur les Monts de l'Ardèche. Une cuisine séparée et entièrement équipée, cellier/buanderie, une salle d'eau, toilette indépendant ainsi que l'espace nuit comprenant trois chambres dont une suite parentale. Une cave et une place de parking privative complète ce bien

Situé sur une avenue prisée de Valence, au dernier étage d'une copropriété sécurisée des années 1970 avec ascenseur, cet appartement T3 traversant de 78 m2 offre un beau potentiel de rénovation. Son principal atout: une vue dégagée à 160o et une belle luminosité grâce à son exposition plein Est. L'appartement se compose d'une vaste double pièce de vie ouverte sur une loggia, idéale pour profiter de la vue, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle de bains. Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine, la salle de bains et au niveau des huisseries. Une belle opportunité pour créer un intérieur entièrement à votre image. Vous apprécierez également le parc intérieur sécurisé de la copropriété, véritable espace de verdure en coeur de ville. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Aucuns travaux de copropriété ne sont actuellement prévus. Un appartement lumineux, bien situé et offrant de belles possibilities d'aménagement. Taxe Fonc

Valence résidence le plein sud À seulement 10 min de la gare TGV et 5 min des grands axes routiers, venez découvrir cet appartement de 67,05 m2 situé au 3e étage d'une résidence de 4 niveaux, sans ascenseur. Il se compose d'un séjour lumineux de 19 m2, d'une cuisine séparée, de 2 chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un dressing. Vous bénéficierez également de 2 terrasses fermées avec baies coulissantes de 5 et 6 m2, l'une orientée EST et l'autre OUEST, ainsi que d'une cave au rez-de-chaussée; le stationnement est gratuit au pied de l'immeuble. Le double vitrage assure calme et confort au quotidien. Le chauffage est collectif, les charges de copropriétés s'élèvent à 160 EUR mensuels et comprennent l'eau chaude et froide, le chauffage, le nettoyage des cages d'escaliers et des parties communes. Idéal pour primo-accédants ou investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce vous est proposée par I-P@RTICULIERS - SAR

À Valence, proche toutes commodités, cet appartement de 3 pièces d'environ 70 m², comprend un séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC. L'agencement offre également un balcon, une terrasse et une cave, apportant des espaces complémentaires appréciables au quotidien. L'ensemble présente un état général nécessitant des travaux de rafraîchissement, permettant d'envisager une remise au goût du jour selon les besoins. Diagnostic de Performance Énergétique: - Consommation énergétique: E, 252 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre: E, 51 kg CO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Donovan Depoix vous propose: Vous rêvez d’un appartement spacieux ? D’une vue époustouflante sur l’Ardèche ? Découvrez ce superbe appartement traversant de 90 m², idéalement situé à deux pas du parc Jean-Perdrix et à proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement rénové du sol au plafond, ce bien lumineux séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son ambiance chaleureuse. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur un balcon d’environ 5 m². Profitez d’une vue panoramique à 180° sur la ville et les paysages de l’Ardèche, un véritable atout au quotidien. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie. Un cellier/buanderie complète cet ensemble fonctionnel et moderne. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite avec grand dressing et accès à son propre balcon. Vous disposerez également d’une élégant

Valence – Appartement T3 dans un quartier résidentiel prisé Découvrez cet appartement de type 3 idéalement situé dans un environnement calme et valorisant. Vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités. Ce bien offre une configuration polyvalente qui permet d'envisager plusieurs stratégies: résidence principale, investissement locatif ou revente. Une opportunité rare alliant emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation. Sophie GRÉGOIRE O6 O9 45 36 29

Valence résidence le Plein Sud À seulement 10 min de la gare TGV et 5 min des grands axes routiers, venez découvrir cet appartement de 68,78 m2 situé au 4e et dernier étage d'une résidence de 4 niveaux sans ascenseur. Il se compose d'un séjour lumineux de 19 m2, d'une cuisine séparée, de 2 chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un dressing. Vous bénéficierez également de 2 terrasses de 5 et 6 m2, toutes deux fermées avec baies coulissantes. Une cave au rez-de-chaussée complète ce bien. Le stationnement est gratuit au pied de l'immeuble. Le double vitrage assure calme et confort au quotidien. Le chauffage est collectif, les charges de copropriétés s'élèvent à 170EUR mensuels et comprennent l'eau chaude et froide, le chauffage, le nettoyage des cages d'escaliers et des parties communes. Idéal pour primo-accédants ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce vous est proposée par I-P@RTICULIERS - SARL - NoR

T5 87,3 m² – 1ᵉʳ étage, copropriété fermée sécurisée, quartier prisé – Belle surface avec 4 chambres, cave, garage et balcons, exposition Est/Sud. Anciennement loué, appartement à rénover: devis déjà réalisé pour peinture et cuisine, salle de bains à refaire. Fort potentiel de valorisation pour un projet de rénovation clé en main à personnaliser selon vos goûts. Idéal pour un acquéreur souhaitant se lancer rapidement dans les travaux avec un budget déjà cadré. Situé dans un environnement calme et recherché, à visiter pour se projeter !

Nostra Immobilier vous propose à la vente votre nouveau nid douillet: Situé à Valence au sein d'une résidence récente construite en 2021, venez découvrir ce charmant appartement T3 d'une superficie de 60,80 m2. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 25m2, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. Cette pièce donne accès à une belle terrasse sans aucun vis à vis d'environ 8 m2, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit dispose de deux chambres confortables avec placard, d'une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants. Ce bien bénéficie des prestations d'une résidence récente répondant aux normes actuelles de confort et de performance énergétique. Spécificités: Résidence construite en 2021 Chauffage individuel électrique par radiateurs Climatisation Menuiseries double vitrage Terrasse de 8 m2 Mentions légales: Informations Loi Alur: Statut du négociateur: Ayse Nur ESSIZ RSAC no102 402 146 Référence du

iad France - Farrah Hassan vous propose: -LUMINEUX – TRAVERSANT – VUES DÉGAGÉES – 2 CHAMBRES – PARKING – CAVE- À Bourg-lès-Valence, à proximité à pied du centre et avec un accès facile au centre-ville de Valence, découvrez cet appartement de type T3 de 64 m² situé au 6ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur. Son véritable atout ? Une belle luminosité et une double exposition offrant une vue dégagée sur Crussol d’un côté et sur le Vercors de l’autre. L’appartement se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante avec loggia vitrée et un salon-séjour lumineux, puis de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le moderniser et de le personnaliser selon vos envies, sans rénovation importante à prévoir. Les huisseries et les volets roulants ont été remplacés il y a deux ans. Chauffage individuel au gaz. Une cave et une place de stationnement complètent ce bien. Un appartement agréable et fonctionnel, qui mérite d’être dé

GUILHERAND - GRANGES (07) Découvrez ce bel appartement, au calme, dans un quartier à proximité du centre et de toutes ses commodités. Il est situé au 1er étage d'une résidence privée et dispose d'un parking commun et d'une cave de 6m2 Vous serez séduit par ses 68m2 ouverts au sud sur son balcon et le parc de la résidence. La porte d'entrée ouvre sur un hall d'entrée de 6,74m2 qui dessert toutes les pièces de vie. Vous y retrouverez: Une cuisine équipée de 8,45m2 avec loggia attenante de 2m2 un lumineux salon - séjour de 27m2 ouvert sur le balcon deux chambres de 11,5 m2, une troisième est possible en divisnat le salon séjour. Un wc séparé et une salle d'eau avec douche carrelée complètent l'ensemble. L'appartement est équipé de double vitrage récent. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz qui vient d'être remplacée à neuf. L'appartement est libre de toute location et disponible de suite. Il est équipé d'un interphone Les charges de copropriété sont de 160 euros par trimestre.

Situé dans un environnement calme et privilégié sur la commune très recherchée de Guilherand-Granges, venez découvrir cet appartement T3 de 49 m², entièrement rénové avec goût, offrant des prestations modernes et une belle luminosité. Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement deux lots, ce bien se compose de: Au rez-de-chaussée: Un hall d'accueil individuel. À l'étage: Un séjour lumineux ouvrant sur une cuisine aménagée et fonctionnelle. Deux chambres confortables avec de belles ouvertures. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Un WC séparé. Les +: Rénovation intégrale: aucun travail à prévoir, posez vos valises. Petite copropriété de 2 lots: idéal pour la sérénité et la gestion simplifiée. Emplacement idéal, proche des commerces, des écoles et des transports, aux portes de Valence. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif clef en main. Visites et renseignements sur demande. Référence agence: 108

Au coeur du centre historique de Valence, cet appartement T2 d'environ 46 m2 est situé au deuxième étage d'un petit immeuble aux faibles charges. À rafraîchir, il se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Son agencement simple et fonctionnel offre une belle base pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le chauffage est individuel électrique et les huisseries sont en bois double vitrage. La copropriété est composée de 4 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours

Situé dans un petite copropriété au calme, retrouvez cet appartement 3 pièces comprenant séjour, coin cuisine aménagée, salle d'eau avec wc, deux chambres dont une avec balcon. Cave. Chauffage électrique et climatisation. Idéal premier achat ou investisseur ! Cette annonce référence 335777 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY SACLIER (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 89394801800013. Prix du bien: 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours. Nombre de lots: 81 Charges prévisionnelles annuelles: 1 120,00 € A propos des performances énergétiques: Date de réalisation du diagnostic énergétique: 22/09/2025 Score DPE: 202 kWhEP/m²/an Score GES: 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1070.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation

Cet appartement traversant de 57 m2, situé au troisième étage, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Situé en hyper centre, à proximité des transports en commun et commodités, il est parfaitement placé facilitant les déplacements quotidiens, afin de profiter du centre ville ! Il se compose d'une entrée spacieuse desservant un séjour exposé sud, avec ouverture sur un balcon permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée, ainsi que d'un espace cuisine avec petite loggia faisant office de cellier. Deux chambres lumineuses complètent ce bien, dont une donnant directement sur le balcon. Le Wc est séparé et la salle d'eau est fonctionnelle, et peut bénéficier d'une rénovation pour laquelle nous pouvons vous accompagner. Le logement jouit également d'une cave, apportant un espace de rangement supplémentaire. Cette annonce vous est proposée par VINOT Camille - EI - NoRSAC:, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est expo

CHÂTEAUVERT – APPARTEMENT 75 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – PARKING Situé au 4ᵉ et dernier étage, sans ascenseur, d'une résidence calme et sécurisée, découvrez cet agréable appartement de 75 m², bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse, prolongée par un balcon exposé sud-ouest, offrant un agréable espace extérieur avec une vue dégagée. La cuisine ouverte (non équipée), à la fois fonctionnelle et conviviale, dispose d'un accès à un cellier avec arrivée d'eau pour l'espace buanderie. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un dressing dans le couloir ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un cellier privatif situé sur le palier vient compléter les espaces de rangement de l'appartement. Côté annexes, vous bénéficiez également d'une cave en sous-sol ainsi que d'une place de parking privative, un véritable atout au quotidien. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz ainsi que d'une climatisation réve

A saisir rapidement. Proche de toutes les commodités, à seulement 10 minutes de la gare TGV et 5 minutes des grands axes routiers, venez découvrir cet appartement offrant une belle opportunité. Ce bien de 4 pièces d'environ 80 m2, situé au 3e et dernier étage sans vis-à-vis, se compose d'un séjour de 20 m2 ouvert sur un balcon de 5,25 m2, d'une cuisine séparée et aménagée, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'une loggia et d'un débarras. Les travaux de rénovation énergétiques on été réalisée en 2024. Le chauffage est collectif. Ce bien est Idéal pour un investisseur car déjà loué. A visiter sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Anno

Appartement 4 pièces 81 m² - Vendu loué - Rentabilité brute 8.46% Une opportunité d'investissement Cet appartement de 4 pièces situé rue Mozart vous offre une rentabilité brute de 8.46%. Le loyer actuel est de 699€ charges comprises (572 € de loyer + 127 € de charges), avec un bail en cours jusqu'en juillet 2028. Le bien se situe au 3ème et dernier étage sans ascenseur et se compose de 3 chambres, d'une cuisine équipée, une buanderie, d'une salle d'eau, d'un dressing, d'un WC séparé ainsi que d'un balcon. Un garage fermé est inclus dans la vente et n'est pas compris dans le bail de location, offrant ainsi une opportunité de revenus locatifs supplémentaires ou la possibilité de le revendre séparément. Côté prestations, l'appartement bénéficie d'un chauffage au gaz avec radiateurs, d'une climatisation, de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques. A visiter sans tarder ! Copropriété de 248 lots - dont 163 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles

À découvrir à Bourg-lès-Valence proximité Vieux Bourg, au sein d'une résidence arborée, cet agréable appartement T3 de 57 m², situé au 3? étage sur 5 sans ascenseur. Entièrement rénové, il séduit par sa grande pièce de vie lumineuse de 25m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un cellier attenant à la cuisine apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable. L'appartement est traversant Est-Ouest, ce qui lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit comprend deux chambres, chacune équipée d'un placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté confort, vous bénéficierez du double vitrage PVC, d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière récente et de faibles charges de copropriété. Une cave complète ce bien, et un stationnement collectif est disponible au pied de la résidence. Son environnement verdoyant, sa rénovation récente et son agencement fonctionnel en font un appartement agréable à vivre et facile à louer. Un appartement prêt à habiter

Traversant Sud-Nord, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie principale, orientée plein Sud, offre une vue dégagée sur le parc de la copropriété. Le séjour se compose actuellement de deux espaces distincts: un coin salon et un coin salle à manger, permettant une organisation agréable et conviviale. Il est également possible de recréer facilement la troisième chambre à la place du salon, selon vos besoins. La cuisine indépendante dispose d'un accès direct à la loggia. Le bien se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que de rangements intégrés complétant l'ensemble. Côté extérieur, une véranda ainsi qu'un balcon côté séjour permettent de profiter d'espaces supplémentaires, agréables au quotidien. Le logement est équipé de volets roulants électriques. Certaines menuiseries seront toutefois à prévoir dans les années à venir, ainsi que des travaux de rafraîchissement afin de remettre le bien au goût du jour. Po

À Guilherand-Granges, dans un secteur résidentiel proche des commodités, découvrez cet appartement de 77,68 m2 Loi Carrez, situé au 1er étage et bénéficiant d'une exposition Sud-Est. L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse de près de 29 m2, créée par l'ouverture d'une ancienne chambre sur le séjour. Cet espace profite de larges ouvertures donnant sur un balcon. La cuisine récemment rénovée et équipée bénéficie de nombreux rangements ainsi que d'une table escamotable et d'un accès vers la loggia. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres, d'un dressing et d'une salle de bains rénovée avec douche à l'italienne et baignoire. Plusieurs climatisations complètent le confort de l'appartement. L'appartement s'accompagne d'une cave et d'un garage fermé. Un important programme de rénovation énergétique déjà financé, les travaux votés et dont les appels de fonds ont déjà été réalisés comprennent: Isolation thermique par l'extérieur des murs Isolation et étanchéité de la toiture Rem

À Bourg-lès-Valence, à proximité des commerces, dées écoles et des transports, situé au 1er étage d'une petite copropriété récente, découvrez ce superbe loft de 170 m2 offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Il se compose: D'une entrée avec grand placard, Au 1er niveau: une cuisine entièrement équipée ouverte sur un grand séjour, avec accès sur une belle terrasse de 50 m2, un WC, 3 chambres climatisées (12 à 15 m2) avec belle hauteur sous plafond, une salle de bains (baignoire + douche). En mezzanine, une suite parentale avec salle d'eau, wc, et dressing, et un espace bureau, idéal pour le télétravail. Pour compléter ce bien, un garage fermé avec 2 places de parking privatives. Un bien rare, idéal pour une famille. Contactez-moi pour une visite. Cette annonce vous est proposée par LARGET Lysiane - EI - NoRSAC:, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobili

Découvrez ce superbe appartement de 4 pièces entièrement climatisé, situé au 4ème étage d'une résidence récente (2021) avec ascenseur en plein centre-ville de Guilherand Granges. Ce bien rare sur le marché vous offre un cadre de vie exceptionnel avec une belle pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau moderne et dressing, toilettes séparés, une buanderie entièrement aménagée. Rangements. Cellier. Chauffage au sol au gaz. Profitez d'une belle terrasse avec vue dégagée, agréable pour vos moments de détente. L'appartement est en excellent état, avec des menuiseries en aluminium double vitrage et des volets roulants électriques. Un garage double d'env 45 m² complète ce bien (câblage pour voiture électrique présent). Possibilité d'acquérir en sus 1 ou 2 garages supplémentaires. L'accès PMR et la climatisation ajoutent un plus indéniable. Son prix de vente est de 435 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Découvrez cet appartement T2 de 35,90 m2 entièrement rénové, situé à Bourg-lès-Valence, proche des commodités et de Valence (à vélo ou à pied). Il se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte sur cette pièce permettant de profiter pleinement de cet espace qui peut être aménager de nombreuses façon, une belle chambre indépendante avec placard, une salle d'eau avec fenêtre et emplacement de la machine à laver, ainsi qu'un wc séparé. Grâce à son exposition Ouest, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité en fin de journée. Il dispose également de menuiseries en PVC double vitrage, d'un chauffage collectif au gaz, ainsi que l'eau chaude alimenté également par le système collectif au gaz. Une grande cave vient compléter ce bien. Des places de parking libre sont à dispostion devant l'entrée de l'immeuble, permettant une facilité de stationnement. Avec son format fonctionnel et son emplacement à proximité de Valence, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix: 145 620 € Surface: 19 m² Loyer annuel: 8 479 € Rentabilité: 6,06 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, le besoin en EHPAD est croissant. La demande reste forte, avec près de 5 millions attendus en 2050. Ce type d'investissement propose une tension locative favorable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 20 Avenue Pierre Benoît à Bourg-lès-Valence, la résidence Les Jardins de l'Allet offre un cadre verdoyant avec vue sur les montagnes. Elle propose des services variés tels que gym douce et sorties en minibus. Les bâtiments chaleureux et

Situé à Valence, dans une résidence sécurisée et fermée avec piscine, ce lumineux T3 offre un cadre de vie sympathique. Pièces: Coin cuisine donnant sur séjour, 2 chambres. Extérieur: terrasse idéale pour vos repas et moments de détente Stationnement: Place de parking privative incluse Confort: Chauffage individuel pour une maîtrise optimale de votre consommation Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite, Sophie GREGOIRE O6 O9 45 36 29

GUILHERAND-GRANGES T3 88 M2 VÉRANDA 22 M2 EXPOSÉE SUD GARAGE + PARKING Rare sur le secteur ! Idéalement situé à Guilherand-Granges, à proximité immédiate des bords du Rhône, de la clinique Pasteur et des commodités, découvrez ce spacieux appartement T3 de 88 m2, au sein d'une copropriété entretenue. Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux espaces de rangement. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de près de 40 m2, réunissant séjour et salle à manger, et bénéficiant d'une double exposition Est et Sud. Cet espace convivial dispose de nombreux rangements intégrés et communique avec une cuisine aménagée et équipée de 10 m2. UNE VÉRANDA DE 22 M2 EXPOSÉE SUD: Dans le prolongement du séjour, vous découvrirez une superbe véranda de 22 m2 exposée Sud, véritable espace de vie supplémentaire. Lumineuse et équipée de volets roulants électriques, elle permet de profiter pleinement de cet espace tout au