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SAINT BARNABE / MONTOLIVET: Votre agence L'ADRESSE IMMOBILIER Marseille 12 - SAINT-BARNABÉ vous présente à la vente: À quelques minutes du coeur de Saint-Barnabé, au sein d'un secteur résidentiel particulièrement paisible, cet appartement de type 3 développe une surface d'environ 48 m² avec une terrasse d'environ 8 m². Il occupe le premier et dernier niveau d'une petite copropriété composée de cinq logements seulement. L'agencement comprend une pièce de vie, une cuisine séparée, deux chambres parfaitement au calme, offrant un espace extérieur appréciable aux beaux jours. L'appartement nécessite quelques travaux de modernisation, laissant ainsi la possibilité de l'aménager selon vos envies. Une cave privative vient compléter le bien et facilite le rangement. Autre avantage notable: la copropriété ne génère aucune charge courante. Une adresse recherchée, combinant tranquillité et proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports. À visiter sans tarder ! Co

Secteur Hippodrome Pont de Vivaux - Saint Loup L IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE vous propose à la vente ce magnifique appartement T2 de 41 m² situé au 5ᵉ étage sur 6 d’une copropriété récente de 2020 aux prestations modernes et soignées. Vous découvrirez un agréable séjour climatisé avec sa cuisine ouverte sur mesure entièrement équipée, une belle terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle sur l’Hippodrome et Notre Dame de la Garde, une grande chambre confortable ainsi qu’une élégante salle d’eau avec WC. L’appartement bénéficie des dernières normes d’isolation thermique et phonique et dispose d’un ballon thermodynamique, de volets roulants électriques ainsi que de la climatisation pour un confort optimal au quotidien. Vous serez immédiatement séduits par ses beaux volumes, sa luminosité, son calme absolu grâce à son orientation côté cour ainsi que par la qualité de ses prestations. Une place de parking privative est également incluse dans la vente. Idéalement situé à proximité

Jeanne et sa fille ont vécu dans cet appartement des souvenirs inoubliables, des devoirs sur la table de la salle à manger aux premiers Noëls avec les petits enfants, en passant par les heures passées à la couture. Aussi dans cette résidence au fond d'une impasse elles étaient au calme. depuis la grande terrasse de plus de 20 m2 elles profitaient du chant des oiseaux en journée avec tous les arbres qui ornent le jardin de la résidence familiale. Mais Jeanne s'en est allée et sa fille se sépare malheureusement de ce lieu d'amour pour pouvoir construire sa vie avec ses enfants ailleurs. C'est au 3ème étage avec ascenseur que la vie dans ce quatre pièces s est construite depuis ces 40 dernières années, une belle cuisine récemment rénovée de plus de 10 m2, un beau salon salle à manger et un coin nuit avec 3 chambres, beaucoup de rangement, une salle de bain et des water closet. Le plus de ce bijoux à rénover est la proximité des transports en commun ( bus et métro) ainsi que des accès auto

Liberkeys vous présente en exclusivité ce charmant 2 pièces de 40 m² Loi Carrez, idéalement situé au cœur du Vieux-Port de Marseille, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Grâce à son emplacement privilégié, à deux pas des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités, ce bien constitue une excellente opportunité aussi bien pour un investissement locatif rentable que pour un premier achat de qualité. Entièrement vendu équipé, l'appartement offre des prestations soignées et un agencement optimisé. Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, d'un espace nuit bien distinct pour davantage de confort, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bains moderne aux belles finitions. Fonctionnel et lumineux, ce bien séduit par son atmosphère chaleureuse et son organisation idéale, dans un environnement vivant et recherché. La copropriété a récemment bénéficié de travaux majeurs avec réfection complète de la

Investissement LMNP géré à Marseille (EHPAD) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.62 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif: aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité: contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type: T1 de 20.18m² Carrez - Prix: 146 400 € FAI HT + 2 880 € de TVA récupérable - Loyer: 8 234 € HT/an - rendement 5.62 % HT/HT - Bail commercial: 9 ans ferme - (01/01/2023 - 31/12/2031) - Exploitant: DOMUSVI - Charges non récupérables: 330 € HT/an - Taxe foncière: 609 €/an - DPE / GES: C / C POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d

iad France - Marine Gautier vous propose: MARSEILLE (13013) - Palama. Maison – Calme absolu – Cadre naturel exceptionnel. Au cOEur d’un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette maison d’environ 116 m² habitables, édifiée sur une parcelle plate d’environ 900 m². Au premier niveau, vous serez séduits par un agréable séjour, baigné de lumière, ouvrant sur une cuisine entièrement équipée et aménagée. Ce niveau propose également deux belles chambres, une salle de bain ainsi qu'un wc indépendant. À l’étage, vous trouverez deux chambres mansardées, idéales pour des chambres d’enfants, un bureau ou un espace invités. À l’extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités d’aménagement dans un cadre naturel rare, au pied des collines et du Pic de l’Étoile. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.56

Rare à la vente, au rez-de-chaussée d'un bel immeuble ancien, superbe appartement de 68 m2 avec extérieur. L'appartement a été entièrement rénové. C'est le parfait compromis entre le charme de l'ancien et le style moderne. Il comprend un vaste salon avec cuisine américaine, une chambre avec un espace bureau, un dressing, une salle d'eau, avec Wc séparés et une courette où il fait bon déjeuner. Le bien est exceptionnel, les photos parlent d'elles-mêmes et le quartier est très dynamique et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Mandat 316 Agence Massalia Real Estate Votre contact Yves 5 cours julien 13006 Marseille

À vendre Allauch la Pounche, Villa 3/4 pièces d'une surface habitable de 112 m² sur un terrain clos et arboré de 1905 m². Construite en 1983. Elle se compose au rdc d'un grand salon, d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine séparée + cellier attenant, une chambre, un WC, au 1er étage une chambre, une mezzanine, une salle de bain. Possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un studio dans le garage. terrain piscinable Un grand garage (2 voitures) une cave, d'une terrasse, possibilité de stationner 3 véhicules Le chauffage central est au gaz

L'appartement est situé au 1er étage d’un immeuble de 4 niveaux. Idéalement placé, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité (commerces, transports, services), facilitant votre quotidien. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Atout majeur: un quartier en pleine évolution Le secteur va bénéficier de l’extension prochaine de la ligne 3 du tramway, un véritable levier de valorisation à moyen et long terme, renforçant l’attractivité et la demande locative. Pourquoi investir ? •Surface recherchée (T3 – 67 m²) •Toutes commodités à proximité •Quartier en mutation avec projet de transport structurant •Opportunité idéale pour investisseur avisé Un placement stratégique pour anticiper la valorisation future du secteur. Prix: 85 000 euros HAI À visiter sans tarder pour concrétiser un investissement intelligent et rentable. Contacter William [Coordonnées masquées] / Immo Liberté

Prado / Perier, un appartement de type 3, traversant, lumineux, d'environ 67,5 m2, avec terrasse, au calme, une cave et un grand garage fermé (en option). Situé dans le secteur très recherché de Prado / Périer, au 15 rue de Cassis, 13008 Marseille, découvrez ce bel appartement T3 traversant et lumineux d'environ 67,5 m2, au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de bon standing des années 2000. Un emplacement particulièrement pratique au quotidien: vous profitez de toutes les commodités à quelques minutes à pied, avec commerces, écoles, transports en commun et établissements de santé à proximité immédiate. Le métro Périer, les lignes de bus et le futur tramway facilitent vos déplacements dans Marseille, tandis que les principaux axes autoroutiers sont rapidement accessibles. Le Parc du 26ème Centenaire se trouve également à proximité, idéal pour profiter d'un espace de verdure et de promenade au coeur de la ville. L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon et d'une cuisine in

AVENIR & PATRIMOINE vous propose T3 de 56,81m2 avec terrasse de 9,08 m2 7ème arrondissement de Marseille Situé au 3: étage d'une résidence bien entretenue, découvrez cet appartement T3 lumineux et parfaitement agencé, offrant confort, fonctionnalité et extérieur agréable. L'appartement comprend: Un séjour avec coin cuisine, ouvert et convivial, Un dégagement et un grand espace de rangement, Une salle de bains avec baignoire Deux chambres avec placards intégrés Un WC indépendant La distribution est optimale, avec de nombreux rangements et un espace de vie agréable prolongé par la terrasse de 9,08 m2 Confort et équipements: Chauffage individuel électrique - Eau chaude individuelle électrique 3ème étage offrant luminosité et tranquillité Résidence entretenue Un emplacement recherché situé dans le très prisé 7ème arrondissement de Marseille, le bien bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité: Des commerces et services du quotidien, Des établissements scolaires, Des transports en com

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate du Vieux-Port, cet appartement T2 de 35,72 m² s'adresse aux investisseurs à la recherche d'un placement sûr et immédiatement rentable. Situé dans une résidence récente (1991), le bien se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les menuiseries PVC double vitrage garantissent un bon confort thermique et phonique, complété par un chauffage et une production d'eau chaude individuels — synonymes de charges maîtrisées pour le locataire. Un investissement sécurisé et sans aléa locatif Le bien est vendu occupé, avec un locataire en place, sérieux et sans aucun retard de paiement à ce jour. La gestion locative est assurée par Foncia, garantissant un suivi professionnel et une tranquillité totale pour l'investisseur. Chiffres clés: Loyer annuel charges comprises: 6 480 € Charges de copropriété annuelles: 1 728 € Taxe foncière annuelle: 983 €

Rue Fauchier – secteur recherché Dans un quartier dynamique et à forte demande, découvrez ce superbe appartement de type T3/T4, entièrement rénové, offrant une surface totale d'environ 100 m², dont 74 m² habitables et plus de 17 m² de terrasse exposée plein sud. Appartement traversant et très lumineux, grand séjour avec cuisine moderne entièrement équipée, deux grandes chambres confortables, excellent confort thermique, aucun travaux à prévoir. Atouts rares dans le secteur: place de parking privative et cave rattachée au bien. Bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur en plein essor. Disponible pour échanger et organiser une visite.Ce bien vous est présenté par Sabri Harbi - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de marseille sous le numéro 904396504

Revelli Immobilier vous propose à la vente « Cocon Longchamp », un appartement T2 de 36 m², situé au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu, à deux pas du Palais Longchamp. Exposé plein sud et situé côté cour, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme. Sans aucune perte d'espace, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte sur le salon, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille, Longchamp séduit par son ambiance conviviale, ses nombreux commerces, ses restaurants, ses transports et sa proximité immédiate avec le parc Longchamp. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contact: Cyril Revelli – CPI: 13102025000000077 RCP: 149976147 -Copropriété: 8 lots – Aucune procédure en cours -Charges annuelles: 600 € (soit 50€/mois, eau froide, assurance copro) -Taxe foncière: 485 € / an Honoraires: Prix incluant 5 % d'honoraires à la

PREMi'HOME vous propose à la vente ce T2 d'env 45,8m2 avec 3 terrasses pour 11m2 au total, avec une place privative, en 5ème étage avec ascenseur, vendu loué pour un loyer de 820EUR/mois, situé boulevard National à Marseille dans le 3ème arrondissement. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte d'env 25m2, donnant sur deux terrasses, une chambre d'env 12,5m2 donnant sur une troisème terrasse, une salle d'eau avec WC, placard de rangement dans le dégagement. Une place privative est vendue avec l'appartement. Taxe foncière env 1150EUR/an. Charges env 180EUR/mois incluant l'eau, le chauffage et l'entretien des communs. DPE: C / GES: C. Visite virtuelle avec modélisation 3D en ligne sur l'annonce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

À VENDRE - EN EXCLUSIVITÉ: Studio de 28,52 m² situé au 122 Boulevard Mireille Lauze dans le 10e arrondissement de Marseille, un bien idéal pour un pied à terre ou un investissement locatif (possibilité de conserver la locataire en place actuellement) - Ce bien se trouve au troisième étage d'un immeuble de huit étages et l'absence de vis à vis offre un cadre de vie agréable. L'appartement qui se compose d'une pièce principale de 16,71 m², d'une entrée, ainsi que d'une salle d'eau a besoin d'une rénovation générale. Bien que non meublé, il offre un potentiel d'aménagement selon vos goûts. La cuisine est ouverte, favorisant une atmosphère conviviale. Le chauffage est individuel et électrique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Lidl et Auchan, ainsi que des établissements scolaires tels que la SEGPA et la Faculté de Médecine, ce qui en fait un lieu de vie pri

iad France - Monia Ruccione vous propose: ✨ Aubagne – Superbe haut de maison rénové de 88 m² avec terrasse, loggia et parking privé ✨ À la recherche d’un bien alliant confort, modernité et tranquillité ? Découvrez ce magnifique haut de maison entièrement rénové, idéalement situé à Aubagne, à proximité de l’Hôpital Privé La Casamance et de toutes les commodités. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses prestations. L’espace de vie convivial se compose d’un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L’espace nuit offre 3 belles chambres, une salle de bain élégamment aménagée et des rangements pensés pour faciliter votre quotidien. À l’extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse aménagée, agrémentée de jardinières, ainsi qu’une loggia et un balcon, véritables espaces de détente où il fait

Skyline Real Estate a le plaisir de vous présenter cet appartement T2 ( transformable facilement en T3) de 63 m² situé aux Caillols, au sein d'une petite copropriété horizontale très calme. Ce bien en rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux donnant directement sur une cuisine américaine, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées. L'appartement bénéficie d'un exceptionnel jardin de 200 m² ainsi que d'une terrasse de 50m², en faisant un véritable havre de paix ultra rare. Un garage attenant à l'appartement vient compléter le tout. Tous les commerces, transports et commodités sont accessibles à proximité immédiate. Un bien rare à la vente à découvrir sans tarder. Photos à venir très prochainement CPI 1310 2023 000 000 169 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1020.00 € et 1420.00 € sur les années 2021

À VENDRE I Marseille 6ème I Vauban I Appartement T2 I terrasse au calme Vauban - En exclusivité, découvrez ce charmant T2 de 44 m2 situé en rez-de-jardin d'une maison de fond de cour au sein d'une copropriété de bon standing. Ce bien saura vous séduire grâce à sa superbe terrasse privative de 32 m2 idéalement exposée au sud. L'intérieur propose une entrée distribue une pièce de vie lumineuse de 26 m2 avec sa cuisine ouverte aménagée, le tout ouvrant directement sur un très bel extérieur de 32m2 au calme et sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose d'une chambre de 10 m2, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir, cet appartement n'attend plus que vos valises. Une cave complète l'ensemble. Idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces et des commodités, le bien affiche des charges mensuelles de 137 euros et une taxe foncière de 1 100 euros. Contact: Jérôme Daher ou Agence - Les informations sur les risques auxquels ce bie

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel: 21609 Pure place par Homki vous propose ce superbe appartement de type 4 en duplex de 98 m², situé au sein d'une résidence récente (2021) dans le très recherché quartier de Sainte-Anne. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond et à ses larges ouvertures, accueille un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, développant plus de 40 m² de convivialité et de confort. Une spectaculaire terrasse à ciel ouvert Véritable prolongement de l'espace de vie, une immense terrasse de 70 m² s'ouvre devant vous. Pensée comme une pièce supplémentaire à ciel ouvert, elle offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis, partager des repas en extérieur ou simplement profiter du climat méditerranéen en toute intimité. Une distribution pensée pour la vie de famille Le niveau principal accueil

Situé à moins de 1,5 km du centre d'Aubagne et de la gare, ligne 2 directe, à 5 minutes du centre commercial, de la ZI des Paluds et accès immédiat autoroute pour les destinations: Marseille, Aix en Provence et la Ciotat.je vous présente ce charmant type 2 de 45 m²+ belle terrasse de 13 m² au 1 étage et un stationnement en sous sol dans une résidence moderne et très récente avec des Espaces verts fleuris d'essences méditerranéennes, et jardins partagés. aucun travaux a prévoir Prix 217000 euros charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric SICHE, au ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric SICHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 502125057 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊ

Llinares Immobilier vous propose: PANORAMA SAINT-CHARLES. Un appartement de 65m² situé au sein d’une résidence de standing avec ascenseur, au cœur du 1er arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de la gare Saint-Charles, des commerces et des transports. Initialement conçu en T3, il a été réaménagé en un spacieux T2 afin de privilégier une vaste pièce de vie. Il est toutefois possible de recréer facilement une seconde chambre grâce à un partie modulable aujourd’hui délimité par une bibliothèque. L’entrée dessert une cuisine indépendante avec loggia, un lumineux séjour aux beaux volumes ouvrant sur une terrasse filante, ainsi qu’un espace nuit composé d’une chambre, d’une salle d’eau et de nombreux rangements. Climatisation réversible et double vitrage assurent un confort optimal au quotidien. Depuis l'extérieur, vous profiterez d’une vue dégagée sur la gare Saint-Charles, les toits de Marseille et jusqu’à Notre-Dame-de-la-Garde. Un bien lumineux, évolutif, parfait pour une rés

iad France - Olivier Gomez vous propose: MARSEILLE 13015 – Maison 5 pièces – 120 m² – Extérieur, terrasse & jacuzzi Dans un secteur stratégique et pratique du 15ᵉ arrondissement de Marseille, proche des axes autoroutiers A55/A7, des transports, des commerces et des zones d’emploi, découvrez cette maison familiale de 120 m² offrant de beaux volumes et un réel confort de vie. Le bien se compose au rez-de-chaussée d’une chambre avec salle d’eau entièrement rénovée, d’une jolie cuisine et d’un séjour lumineux ouvert sur l’extérieur. À l’étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain, un coin bureau, avec accès à une belle terrasse exposée plein sud équipée d’un jacuzzi, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Chaudière de 2021, pompe à chaleur. Les atouts du bien: Extérieur agréable, exposition sud, au calme Secteur en plein développement, excellent rapport qualité/prix, fort potentiel de valorisation À visiter sans tarder – opportunité rare sur le secteur ! Honorai

Llinares Immobilier vous présente: VILLA MAJOR'ELLE. Au cœur du carré d'or, Llinares immobilier vous présente une remarquable villa contemporaine développant près de 287 m² de surface au sol. Derrière une façade volontairement discrète se dévoile un lieu inattendu, préservé des regards et entièrement tourné vers son jardin et sa piscine. Dès l’entrée, les volumes généreux, les lignes épurées et les larges ouvertures donnent le ton. Le rez-de-chaussée développe de superbes espaces de réception où salon et salle à manger s’inscrivent dans une même continuité, avec pour perspective permanente la terrasse et le bleu de la piscine. Le parquet réchauffe l’architecture contemporaine tandis que les grandes baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, accompagnée de son cellier, complète cet espace de vie. Une première chambre avec salle d’eau offre également le confort d’un véritable espace nuit de plain-pied. À l’étage, la suite parentale repren

iad France - Nicolas Arnaud vous propose: Limitrophe des 5èmes 6èmes 8èmes et 10èmes arrondissements, cet appartement et sa résidence sont au coeur de la ville, à proximité immédiate du tramway (ligne 3), du métro Castellane (ligne 1 et 2) comme des axes L2 et autoroute A50. Bien entendu tous les commerces sont à deux pas également pour une vie purement citadine. Au quatrième étage avec ascenseur, il propose pratique espace entrée avec porte blindée, espace cuisine ouvert sur séjour lumineux, chambre, salle d'eau et WC indépendants. Un balcon filant prolonge les deux pièces et une cave privative en sous sol complète votre appartement. Les autres plus: la résidence est fibre, en très bonne santé financière, les charges sont faibles, les travaux nécessaires sont régulièrement réalisés et les assemblées générales reflètent tout cela. Techniquement, le cumulus est très récent mais le DPE n'est pas requis puisque depuis la suppression de l'ancienne installation collective, l'appartement n'a