2 268 propriétés à vendre à Grand angle Épagny

Découvrez ce charmant T2 de 45 m2 situé au 1er étage d'une copropriété à Annecy, 2 bis avenue des Hirondelles. Il se compose d'un salon lumineux de 12,97 m2, d'une chambre de 10 m2, d'une cuisine séparée et équipée de 10 m2 avec placard, d'une salle de bain indépendante avec WC, d'un balcon de 3,7 m2 et d'une cave de 4,46 m2. Exposé plein Sud, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité. Des travaux importants ont été votés pour la copropriété (40 000 EUR à charge des vendeurs actuels), permettant d'améliorer le classement énergétique du bien de F à D. Idéal pour un premier achat ou un investissement à Annecy

À vendre ? Magnifique appartement T4 neuf de 96 m2 avec terrasses à Pringy (74370) Découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 96 m2, situé au 5è étage d?une résidence élégante et contemporaine au c?ur du centre-village très recherché de Pringy. Emplacement privilégié et cadre de vie idéal Profitez d?un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités: commerces, établissements scolaires, médecins, transports et services. La résidence bénéficie d?un emplacement exceptionnel, permettant de tout faire à pied pour un confort de vie optimal. L?accès à l?autoroute A41 à quelques minutes seulement offre une connexion rapide vers Genève, Annecy et la Suisse ? idéal pour les frontaliers ou pour un pied-à-terre haut de gamme. Une résidence moderne et écoresponsable Construite selon les dernières normes thermiques et phoniques, la résidence se distingue par son architecture élégante et son intégration harmonieuse dans son environnement. Le chauffage par planch

Vente appartement T4 Annecy 74000 prix maitrisés sous conditions spécifiques dans un nouvel eco quartier proche du centre ville. Economisez environs 100 000 euro grâce au prix maitrisé de cet appartement par rapport au prix public ! Le coin entrée est agrémenté d'un grand placard, une buanderie et un wc independant. Il dessert la suite parentale de 16,50 m2 avec sa salle d'eau ou le grand séjour de 31,80 m2 ouvert sur la terrasse exposée SUD de 18,60 m2. Le coin nuit est composé des deux autres chambres avec une salle de bain indépendante. Le salon et une chambre donnent sur la terrasse. L'appartement est vendu avec un garage double en sou sol. ATTENTION: Pour bénéficier des prix maîtrisés il faut: Habiter ou travailler sur le territoire des communes du Grand Annecy. Aucune condition de ressources nécessaire. Occuper le logement à titre de résidence principale pendant 12 ans à compter de la signature de l?acte de vente. Revente encadrée. Contactez CP IMMOBILIER votre agence immobiliere

Au coeur du secteur très recherché du Triangle d'or d'Annecy, dans une résidence prisée, située à seulement quelques pas du lac et des Galeries Lafayette, magnifique appartement de 112 m2 Loi Carrez entièrement rénové en 2024 avec une attention particulière portée aux détails et des matériaux soigneusement sélectionnés. Baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-est, l'intérieur s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée avec des rangements sur-mesure menant au salon/séjour prolongé par une grande terrasse couverte avec vue dégagée sur le Mont-Veyrier. Une cuisine séparée et entièrement équipée complète l'espace de vie. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec balcon. Une cave ainsi qu'un parking de copropriété s'ajoutent à ce bien rare sur le marché. Possibilité d'un garage en sous-sol en sus du prix de vente Bien soumis au régime de la copropriété (62 lots principaux). Charges de copropriété: 761 EUR/trimestre (chauffage compris). Pas de procédure

NOUVEAUTE / ANNECY Appartement T3 / T4 d'Exception avec Vue Panoramique ! Une opportunité rare à saisir dans un cadre idyllique ! TRAVAUX DE RENOVATION ENERGETIQUE VOTES ET PAYES PAR LE VENDEUR ! IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEURS ! Centre ville A 2 pas de la gare Venez découvrir cet appartement de 94,50 m2 entièrement rénové, en étage élevé, avec une vue panoramique d'exception ! Vous découvrirez un bel espace de vie lumineux avec cuisine américaine, d'une surface de 33 m2 environ, avec un accès direct sur le balcon. Vous profiterez également de 2 chambres spacieuses, 2 salles de douche et des wc séparés. Enfin, vous bénéficierez d'une 3e chambre avec point d'eau à l'étage supérieur ( accès indépendant ). Cet appartement est entièrement rénové ! Vous n'aurez qu'à poser vos meubles. L'ascenseur présent dans l'immeuble vous garantit un accès facile et rapide à votre appartement. Le chauffage collectif assure une chaleur homogène et économique, vous permettant de profiter de votre intérieur

Exclusivité à Annecy Le Vieux ! Secteur Centre Ville Nord / Pont de Brogny dans une résidence haut de gamme récemment édifiée, superbe appartement 2 pièces en état impeccable avec garage. Situé en étage élevé avec ascenseur, ce logement aux prestations soignées offre de jolies vues sur les montagnes depuis sa terrasse de 17 m². Il comprend une élégante pièce de vie avec cuisine équipée neuve de belle facture, une chambre de près de 12m², un hall avec placard, et une salle d'eau avec WC et coin buanderie. Depuis le séjour et la chambre, vous pourrez accéder à une généreuse terrasse aux vues ouvertes. Chauffé à l'aide d'une chaudière au gaz de marque Vissemann, ce logement économe vous permet une maîtrise parfaite de vos consommations. Ce bien est vendu avec un garage de 14.10 m² au sous sol équipé d'une porte motorisée et d'une prise électrique. Un second garage peut être proposé en sus du prix. La copropriété dispose également d'un petit parking protégé par portail automatique et d'un

ANNECY CENTRE-VILLE APPARTEMENT DE CARACTÈRE DE 140 m2 AVEC GARAGE Au coeur du centre-ville d'Annecy, découvrez ce magnifique appartement de 140 m2, dans une copropriété de charme avec ascenseur, alliant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, ses parquets massifs et sa luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition Sud-Est. L'espace de vie d'une surface de 65 M2, à la fois élégant et convivial, se compose d'un vaste double salon baigné de lumière, sublimé par une superbe verrière atelier qui sépare harmonieusement la pièce de réception d'une magnifique cuisine contemporaine entièrement équipée. L'espace nuit offre, trois belles chambres de 16 M2, dont une confortable suite parentale disposant de sa salle d'eau privative. Une seconde salle de bains avec douche et baignoire complète parfaitement l'ensemble. L'espace buanderie apporte un confo

Au sein d'un secteur résidentiel paisible et à quelques pas du charmant quartier d'Annecy-le-Vieux, découvrez ce très beau T3 de plus de 73 m² avec sa terrasse bien exposée de 14m² au sein de cette résidence alliant confort, durabilité et innovation. A seulement 2KM5 du lac d'Annecy, c'est un emplacement idéal proche de toutes les commodités, commerces, marché et bus. Garage à vélos

ANNECY AVENUE DE NOVEL MAISON DE VILLE À RÉNOVER FORT POTENTIEL 300 m2 utiles ENVIRON Située sur un emplacement recherché d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville, cette ancienne maison de ville développe environ 300 m2 sur plusieurs niveaux et offre un potentiel exceptionnel de rénovation et de valorisation. Édifiée sur une parcelle d'angle de 1100m2 environ, la propriété se compose actuellement: d'un corps principal élevé sur plusieurs niveaux, de combles aménageables, d'un sous-sol/caves, d'un garage, ainsi que de plusieurs espaces extérieurs et terrasses. Le bien bénéficie de très beaux volumes permettant d'envisager différents projets: résidence principale familiale haut de gamme, division en plusieurs logements, projet patrimonial ou professionnel, ou opération de rénovation complète à forte création de valeur. Le secteur, très urbain et recherché, offre un cadre de vie pratique tout en restant proche du lac et des principaux axes annéc

iad France - Julien Arnould vous propose: Annecy: Opportunité rare à fort potentiel ! À deux pas de la gare et du centre-ville de Annecy, découvrez ce 2 pièces avec double balcon, situé au 1er étage avec ascenseur, offrant un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. Dès l’entrée, vous accédez à un espace de vie composé d’un salon lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle de bain et de WC séparés. Les deux balcons et le séchoir apportent un vrai confort au quotidien et la possibilité de profiter d’un extérieur en cOEur de ville. Le vrai plus de ce bien ? Un projet d’aménagement en T3 est envisageable, permettant d’optimiser les volumes et de créer une pièce de vie plus moderne. Un exemple d’aménagement est d’ailleurs proposé dans les photos, à titre informatif, pour vous aider à vous projeter. Construit en 1961, cet appartement nécessite des travaux de rénovation, mais représente une véritable opportunité de valorisation, que ce soit pour une résidenc

Rare à la vente! Secteur très recherché du Triangle d'or. Idéalement situé, ce superbe studio de 23 m² entièrement équipé et vendu meublé, saura vous séduire par ses prestations rares et son environnement privilégié. Parfaitement optimisé, ce bien offre un espace de vie fonctionnel et agréable, prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux à prévoir. Au sein d'une copropriété unique à Annecy, vous bénéficierez d'équipements exceptionnels: une piscine et un terrain de pétanque, des atouts rares qui font toute la différence au quotidien. Le bien dispose également d'annexes très appréciées: une cave, un local vélo et une place de parking privée. Charges trimestrielles: 330 €, incluant le chauffage. Que ce soit pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une première acquisition, ce studio représente une opportunité rare dans un secteur recherché. Ce bien vous est proposé à la vente en exclusivité par votre agence L'Adresse Annecy. Contactez votre conseillère Olivia JEND

BARNES ANNECY – PRINGY – VUE LAC – VILLA AVEC PISCINE- Villa située sur les hauteurs d’Annecy, au cœur d’un environnement résidentiel paisible et recherché. Entièrement rénovée dans un style contemporain, elle offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, à seulement 20 minutes du lac d’Annecy et 30 minutes de Genève. D’une surface habitable de 174 m² (loi Carrez), la propriété bénéficie d’une position dominante avec une vue dégagée sur les reliefs environnants, agrémentée d’une vue sur le lac. La maison se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur l’extérieur, de trois chambres, d’un bureau, de deux salles de bains, ainsi que d’une salle de jeux et d’une buanderie. À l’extérieur, les espaces ont été aménagés pour profiter pleinement du panorama: terrasse, piscine, spa et solarium viennent parfaire ce lieu de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Charme et originalité pour ce petit loft avec jardin Ancien espace de stockage entièrement réinventé, ce bien atypique a bénéficié d'une réhabilitation de qualité pour offrir une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère, dans un esprit atelier / loft. Les volumes, les matériaux et les aménagements actuels permettent une utilisation de type habitation, laissant libre cours à l'imagination du futur propriétaire qui peut soit l'utiliser comme local d'activité ou bien comme pied-à-terre. Il compte une pièce de vie, un coin cuisine, une salle de douche, et une mezzanine. Atout rare à Annecy: le bien dispose d'une terrasse ainsi que d'un accès à un jardin partagé avec la copropriété, offrant un véritable espace extérieur, calme et agréable. Situé à deux pas du centre-ville, des commerces et de la promenade du Thiou, ce bien conjugue emplacement privilégié et caractère unique

Situé dans un secteur prisé au coeur d'Annecy, à deux pas des Galeries Lafayette et des Haras, appartement de charme niché au 2e et dernier étage d'une remarquable maison de maître de style art nouveau. Dans son parc arboré, la propriété offre un cadre de vie unique en plein centre-ville, avec une place de parking privative à disposition. L'intérieur se distingue par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité traversante et son caractère, reflet de son histoire. D'une surface d'environ 64 m2 Loi Carrez et 70 m2 utiles il se compose d'un salon, d'une spacieuse cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle de bains. Idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre, ce bien séduira les amoureux d'authenticité cherchant à concilier confort et vie citadine dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur

Offrez-vous un quotidien apaisé et raffiné à Annecy, niché au cœur d’un quartier verdoyant, où l’élégance contemporaine rime avec confort et nature. Ce superbe 2 pièces vous accueille dans un cadre lumineux et moderne, avec séjour ouvert sur un balcon. Vous profiterez d’une chambre généreuse, d’une salle de bains soignée, de WC et de nombreux rangements optimisés. Pensé pour faciliter votre quotidien, cet appartement offre un cadre de vie idéal à deux pas des commerces, transports, écoles et du lac d’Annecy. Concernant le DPE, classé B, l'immeuble répond aux exigences de la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) et de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) en vigueur à la date de dépôt du permis de construire. Voici votre future adresse rare et privilégiée PRIX ( TVA 20 % ): 332 000 € + PRIX GARAGE: 22 000 € + PRIX CAVE: 4 000 € PRIX ( LLI ): 304 000€ (honoraires à charge vendeur 5% inclus) pour un premier rendez-vous

Annecy Centre ? Courier T5 de 115 m2 ? Calme absolu + Ascenseur + Cave Rare en plein centre-ville ! Spacieux T5 de 115,46 m2, situé dans une résidence récente (2005) du secteur Courier / Gare, donnant sur une cour intérieure au calme, sans vis-à-vis. Points forts: 4 chambres, dont une suite parentale > 20 m2 avec coin bureau, dressing et salle de bain Séjour-cuisine 33,56 m2 ouvrant sur balcon Deux chambres avec accès balcon Salle déau avec WC + WC indépendant Buanderie Ascenseur desservant l?appartement, la cave Grande cave (~10 m2) Vues dégagées + aperçu montagnes Localisation premium: Centre Courier, gare, vieille ville et lac à pied. Tous commerces, restaurants, cinéma et services au pied de l?immeuble. Possibilité d'acheter un garage fermé en plus de l'appartement. Contact CP IMMOBILIER ? Spécialiste de l?immobilier à Annecy

Située dans le secteur prisé et résidentiel de Seynod, découvrez cette spacieuse demeure offrant un cadre de vie privilégié alliant sérénité urbaine et volumes généreux. Érigée sur une magnifique parcelle arborée de 1 000 m², cette maison bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. D'une surface totale au sol de 226,79 m² (dont 126 m² Loi Carrez), cette propriété offre un potentiel rare de réagencement. L'entrée dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour vos moments de partage. Vous disposerez également d'une cuisine séparée fonctionnelle, de deux belles chambres, d'un dressing et d'une salle de bain. L'étage supérieur est consacré à l'espace nuit avec deux très grandes chambres supplémentaires, complétées par un cabinet de toilette. Le rez de chaussé de la maison est dédié au rangement et activités ou ateliers avec le garage et les caves Un jardin de 1 000 m² en zone urbaine, véritable havre de paix pour le

Au sein d'un secteur résidentiel paisible et à quelques pas du charmant quartier d'Annecy-le-Vieux, découvrez ce superbe T3 de plus de 70 m² avec sa terrasse bien exposée de 14 m² au sein de cette résidence alliant confort, durabilité et innovation. A seulement 2KM5 du lac d'Annecy, c'est un emplacement idéal proche de toutes les commodités, commerces, marché et bus. Garage à vélos

[Offre spéciale jusqu’au 31 août 2026: Frais de notaire OFFERTS + 2% de remise inclus] À Annecy, secteur Cran-Gevrier - Découvrez cet appartement neuf 4 pièces de 82,85 m² situé au 1er étage sur 5, côté Est. Il prend place au sein d'une résidence neuve composée de 5 bâtiments harmonieusement intégrés dans un environnement verdoyant. Livraison prévue au 4ème trimestre 2026 ! Composition du logement: entrée et dégagement, séjour-cuisine de 37,46 m² ouvrant sur un balcon de 14,71 m² avec cellier, 3 chambres (12,16 m²/9,63 m²/9,26 m²) salle de bains, WC indépendant. Annexes: garage ou parking en option, en sous-sol sécurisé. Une adresse idéale pour habiter ou investir, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy et à proximité immédiate de toutes les commodités. D'autres appartements T4 sont également disponibles au sein de la résidence. (dispo 7/7) pour une visite de cet appartement neuf ! Prix du bien avec remise commerciale de 2% inclus: 485 000 €. Programme au normes RE2020.

À Annecy, secteur Novel (église Saint-Louis) proches commerces et à 8 minutes à vélo du lac, découvrez ce spacieux appartement 5 pièces de 98,87 m² Carrez situé au 2ème étage sur 4 d’une résidence entretenue, sans ascenseur. Ce logement traversant Sud-Est/Nord-Ouest séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement idéal pour une vie de famille. Le logement comprend: un hall d’entrée avec placard, un séjour de 33,25 m² ouvrant sur 2 balcons, une cuisine équipée avec loggia, un espace bureau donnant accès à 2 chambres avec rangements, et 1 chambre indépendante avec rangement, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire ainsi qu’un WC indépendant. Vendu avec une grande cave de 14 m² dotée d’un sous-compteur électrique. La résidence dispose également d’un local à vélos et de nombreuses places de stationnement gratuites sont disponibles à son pied. Un appartement familial, lumineux et fonctionnel à découvrir rapidement. Contactez votre agence WellCome Immobili

Pringy centre Type 5 au 6ème et dernier étage d'une résidence de standing avec 3 terrasses et vue panoramique. L'appartement possède 1 entrée, 1 grand séjour/cuisine de 47 m², 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau/wc, 1 salle de bains, WC séparé et 1 cellier. 3 terrasses de 34, 22 et 11 m² vous permettent de profiter des différentes expositions de la journée. Deux parking sous sol sont compris ainsi qu'une cave! Proche de toutes les commodités, des écoles, des arrêts de bus. Livraison rapide 1er trimestre 2027 et frais de notaires réduits. Contactez-nous

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 50 m², idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à moins de 10 minutes à pied des rives du lac. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Pensé avec beaucoup de goût, cet appartement offre une décoration contemporaine, des matériaux haut de gamme et une atmosphère chaleureuse où chaque détail a été soigneusement travaillé. Il se compose d'une entrée avec WC indépendant, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée, d'une chambre confortable, puis d'une élégante salle d'eau avec un grand dressing intégré, directement accessible depuis la chambre. Son véritable privilège: un emplacement exceptionnel en hyper-centre, où toutes les fenêtres donnent sur une cour intérieure, garantissant un calme absolu, à l'abri de l'animation de la rue Carnot. Cet appartement réunit tous les critères recherchés: une adresse prestigieuse, une rénovation de qualité, un cadre de vie paisible et un ag

ANNECY - A deux pas de l'hyper centre, au 7ème et dernier étage avec ascenseur, Cet appartement 4 pièces Duplex, dispose d'un volume de 160 M2 au sol (133 M2 habitables Loi Carrez), il se compose: Au premier niveau: - D'un salon/séjour bénéficiant d'une terrasse sur le Thiou en exposition Ouest - D'une cuisine dinatoire de 23 M2 entièrement équipée, exposée Est - D'une arrière cuisine / buanderie - D'un wc Au deuxième niveau, un coin nuit composé: - De 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et un coin bureau - D'une salle de bain avec baignoire - D'un second wc Un appartement traversant, lumineux, bénéficiant d'une vue dégagée sans aucun vis à vis, en dernier étage d'une copropriété de 1991 très bien entretenue. 2 parkings et une cave, en sous-sol sécrurisé complètent ce bien. Un environnement très calme et verdoyant, en bordure du Canal du Thiou à deux pas du centre ville. Une adresse recherchée pour profiter pleinement de la qualité de vie annécienne

À quelques minutes du centre d'Annecy, dans un quartier résidentiel de Seynod proche de toutes les commodités, au sein d'une copropriété horizontale constituée de logements jumelés avec jardin privatif, accès indépendant et garage, appartement atypique en duplex type 5 pièces d'environ 94 m² comprenant: une entrée, un séjour avec terrasse, une cuisine séparée et loggia, un cabinet de toilettes. L'étage dispose d'un dégagement, 3 chambres, une mezzanine, une salle d'eau, un WC séparé. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI: Sébastien C

Seynod, Rare! Très beau T5 de plus de 116 m² en dernier étage exposé Ouest. Livraison prévue fin 2026 et frais de notaires réduits! Il dispose d'une grande pièce à vivre de plus de 45 m² ouverte sur une belle terrasse, de 4 chambres, une salle d'eau/WC, 1 salle de bains et WC séparé Avec cette adresse résidentielle premium, vous optez pour un logement intelligent reflétant les aspirations actuelles en matière de performances environnementales. Une cave et 2 garages complètent ce bien