2 132 appartements à vendre à Foncegrive

Investisseurs ! Sur la commune de Selongey, Appartement de type studio vendu meublé comprenant entrée, pièce de vie, cuisine équipée (Hotte, frigo, plaque induction, évier, four, meuble Haut et Bas). Une salle d'eau avec cumul, arrivée d'eau pour machine, vasque, douche à l'italienne et WC inclus. Plateau refait à neuf DPE: GES: Estimation coûts de l'énergie du logement entre. Prix moyen des énergies indexés au. Aucune détention de fonds Nicolas MARTIN - Agent commercial - Inscrit sous le RSAC 810311878 30 000 Euros Honoraires Charge Vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ».

Situé dans le secteur recherché de la Toison d'Or, à proximité immédiate du tramway, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement de type 2 de 40,31 m2 situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété fermée, sécurisée et parfaitement entretenue. Bien agencé, il comprend une entrée avec rangements, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre avec placards intégrés, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Son emplacement privilégié, au coeur d'un environnement pratique et dynamique, en fait un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. À découvrir sans tarder. Prix: 125 000 EUR - Honoraires charge vendeur - Mandat no15355 - CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 718EUR et 972EUR par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) - Nombre de lots: 136 dont 36 à usage d'habitation - Montant des charges annuelles: 727

iad France - Alexandra Robé-Caillot vous propose: Appartement T2 de 55 m² avec balcon de 9 m² au 1 étage sur 3, situé quartier Toison d'or au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à proximité des commerces,écoles et des transports.Entièrement rénové en 2022, cet appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte aménagée donnant sur l'espace salon/salle à manger, wc séparé.Côté nuit, une chambre de 12 m² avec un grand placard intégré, une salle de douche moderne.Une cave vient compléter ce bien.Chaudière changée fin 2022 et l'entretien annuel sera fait pour la vente.Le ravalement des façades voté et déjà financé par la copropriété en 2025.Travaux programmés courant juin 2026, un plus pour le bien et l'immeubleLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le

Voici une affaire qui devrait vous satisfaire rendement locatif 7,8% Je vous propose un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) au sein d'un appart 'hôtel situé à Dijon. Type d'investissement: Résidence gérée – appart 'hôtel meublé Bail commercial: reconduit pour une durée ferme de 9 ans à compter du 1er octobre 2025 Revalorisation des loyers: augmentation de 16,2 % à compter du 1er octobre 2025, 1200 euros par trimestre Gestion locative: assurée par l'exploitant de la résidence (loyers garantis par bail commercial) Fiscalité LMNP: possibilité d'amortir le bien et le mobilier, permettant de réduire significativement l'imposition sur les loyers perçus. Cet investissement combine sécurité (bail ferme longue durée), rentabilité optimisée et simplicité de gestion (tout est géré par l'exploitant). Mais aussi: Réductions sur les séjours PERRE ET VACACANCES CENTERPARCS 1. Vous pouvez accéder à des tarifs préférentiels, notamment des réductions sur les nouvelles résidences à l

iad France - Sonia Guyon vous propose: DIJON UNIVERSITÉS | INVESTISSEMENT CLÉ EN MAINÀ proximité immédiate des facultés, découvrez cet appartement de 55 m² transformé en 3 studios indépendants, chacun disposant de sa propre cuisine et salle d'eau.Les 3 logements sont actuellement loués, générant des revenus immédiats dès l'acquisition.Les points forts:• Rendement brut de 9 %• Bien vendu meublé• 3 loyers distincts• Locataires en place• Secteur étudiant recherchéUn bien rare qui combine la simplicité d'un appartement et la rentabilité d'un petit immeuble de rapport.Dossier complet et chiffres détaillés sur demande._La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage éne

DIJON Montchapet: Dans un quartier prisé du centre ville, appartement 3 pièces d'une surface de 65 m² situé au 1 er étage/4 avec ascenseur d'un immeuble de 1987 dont la façade a été ravalée en 2025 L' appartement est traversant N/Sud avec un beau balcon de 6m² exposé plein sud accessible depuis la pièce de vie. Deux chambres, une salle d'eau, un wc suspendu séparé et une cuisine indépendante aménagée et équipée pouvant s'ouvrir sur le séjour. Bon DPE (D) ! Chauffage individuel électrique, huisseries en double vitrage PVC, et volets roulants en PVC également. Taxe foncière 1230 euros. Charges de copropriété 140 euros / mois. Une cave et une place de parking privative complètent le bien. Cette annonce référence 335720 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN SPALETTA (EI) immatriculé au RSAC de VESOUL (70000) sous le numéro 84777806500015. Prix du bien: 190 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété: Pas de procédure e

Achat / Vente appartement t5 5 pièces 2 chambres Talant – Secteur résidentiel Dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement T3, avec pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un grand balcon. La cuisine séparée et entièrement équipée bénéficie également d'un accès à un second balcon. La partie nuit se compose de deux chambres et une d'une salle de bain. Chauffage collectif avec répartiteurs. Une cave ainsi qu'un garage viennent compléter ce bien, rare sur le secteur. Un appartement lumineux, bien agencé et situé dans un environnement calme et recherché. Classe énergétique D, Classe Climat: C. (estimations du coût annuel d'énergie entre 1 190€ et 1 650€). Soumis au statut de la copropriété, charges annuelles: 3348€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe cl

Votre agence ERA Immobilier de Dijon vous propose: Quartier 30 Octobre / CHU à DIJON ( 21000) Découvrez ce bel appartement 4 pièces en excellent état en 1er étage d'un bâtiment de copropriété de1990. Il se compose comme suit: Entrée avec cuisine entièrement aménagée et équipée indépendante. Pièce de vie très lumineuse avec parquets et accès à une terrasse couverte. 3 chambres de belle taille. Salle de bains avec WC indépendants. Caractéristiques et atouts: Chauffage récent au Gaz, Doubles vitrages PVC. Pas de travaux à prévoir. Stationnement aérien; Possibilité d'acquérir un garage fermé dans la copropriété. Une cave complète ce bien. A proximité: Bus à 2 min de la copropriété à pied. Proximité Lycée Hippolite fontaine. Accès Rocade et CHU 5 minutes. Ne manquez pas cette opportunité rare ! ERA Immobilier, spécialiste en estimation, vente et achat sur toute la Côte d'Or. Mandat n°5884 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Plombières-lès-Dijon: 2 pièces, parking Situé Situé 55 Rue de Velars, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 38 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre une salle de bain Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable: matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de: un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, tra

Appartement à Dijon, logement 133 au rez-de-chaussée d'une copropriété calme et sécurisée situé 27 avenue Edouard Belin, 21000 Dijon.Agréable appartement comprenant une entrée, un débarras, un séjour, un salon, une cuisine, trois chambres, une salle de bain, un wc, des rangements.Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Visite sur rendez-vous et dépôt des offres par mail uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs. Délai de remise des offres prioritaires: 1 mois à compter de la dernière annonce légale. *Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CC

Iad France - Myriam Montanari vous propose: T2 en résidence sénior - Vendu loué - Rentabilité sécurisée. Ideal pour investissement. Au sein d'une résidence sénior de qualité, découvrez ce T2 vendu loué, idéal pour un investissement serein avec revenus immédiats. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux avec balcon, d'une chambre et d'une salle d'eau adaptée. Balcon agréable, véritable atout locatif. ? Locataire en place ? Zéro vacance locative depuis 9 ans ? Rentabilité stable ? Gestion intégrée sur place Résidence avec services: conciergerie, courrier, Salon-Club, accompagnement administratif, animations et activités. Un bien clé en main, sécurisé et sans contrainte de gestion, parfaitement adapté à un investissement pérenne. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de c

Achat / Vente appartement t2 2 pièces 1 chambre À vendre – Appartement rénové à Dijon, quartier Victor Hugo Niché dans un secteur très recherché de Dijon, au cœur du quartier Victor Hugo, découvrez ce charmant appartement de 40,30 m² carrez situé au 1er et dernier étage. Entièrement rénové, ce bien offre un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose d'une chambre séparée, idéale pour un confort optimal, ainsi que d'un espace de vie baigné de lumière. L'appartement donne sur cour, garantissant calme et tranquillité. Aucune anomalie électrique n'est à signaler. Le logement bénéficie d'un très bon classement énergétique (DPE C), un réel atout pour maîtriser ses consommations. Ce bien a toujours été loué avec succès, ce qui en fait également une excellente opportunité pour un investissement locatif. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. À visiter sans tarder ! Contactez Ghislaine BRIOTET-LAMARD O7.72.00.88.46 et Céline MORAIS O6.19.56.45.09. Conseillers Immobiliers RSAC 843

A Dijon, appartement de 61.86 m2, environ, situé au 1er étage d'une résidence de 1981, sécurisée et avec ascenseur. Secteur de la Place du 30 Octobre, entre Facultés et Centre Ville et proche des transports et services. Le bien s'ouvre sur une entrée avec rangements. Il offre une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux chambres dont une avec un dressing encastré, une salle d'eau et un w.c séparé. Un balcon, une cave ainsi qu'un vaste garage/box, en sous sol, complètent les prestations de ce bien. Possibilité d'un stationnement supplémentaire, en extérieur, dans l'enceinte de la résidence. Données techniques complémentaires: Double vitrage, chaudière individuelle Gaz (chauffage et eau) de 2009, radiateurs thermostatiques, thermostat d'ambiance programmable, volets roulants manuels et Fibre dans la résidence. Copropriété de 166 lots - dont 52 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1035.00 euros

À vendre – Appartement rénové à Dijon, quartier Victor Hugo Niché dans un secteur très recherché de Dijon, au cœur du quartier Victor Hugo, découvrez ce charmant appartement de 40,30 m² carrez situé au 1er et dernier étage. Entièrement rénové, ce bien offre un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose d'une chambre séparée, idéale pour un confort optimal, ainsi que d'un espace de vie baigné de lumière. L'appartement donne sur cour, garantissant calme et tranquillité. Aucune anomalie électrique n'est à signaler. Le logement bénéficie d'un très bon classement énergétique (DPE C), un réel atout pour maîtriser ses consommations. Ce bien a toujours été loué avec succès, ce qui en fait également une excellente opportunité pour un investissement locatif. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. À visiter sans tarder ! Contactez Ghislaine BRIOTET-LAMARD O7.72.00.88.46 et Céline MORAIS O6.19.56.45.09. Conseillers Immobiliers RSAC 843637307 et 517744181 (réf 5855/glcmo) Référence a

Bel Appartement type 4, 2 chambres (possibilité 3ème chambre) localisé au sein de la charmante et prisée commune de Fontaine les Dijon, très calme et aérée tout en ayant rapidement accès au centre ville dijonnais. L'entrée dessert la pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 30m2, et s'ouvre sur un dégagement qui dessert la salle de bain et un espace nuit composé de 2 chambres et 2 dressings, WC séparés. L'appartement est traversant et son agencement bien pensé. Annexe; 1 cave, parking collectifs au sein de la copropriété close et sécurisé. Ravalement de façade récent. A proximité: parc et balades nature. Nombre de lots de la Copropriété: 166 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cédric BARDE inscrit au RSAC de DIJON n° 800 209 504 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son

Votre agence ERA Immobilier de Dijon vous propose: Quartier Liberté / Rues Pietonnes à DIJON ( 21000) Découvrez ce Studio en Rez de chaussée d'un petit bâtiment de copropriété avec peu de lots. Il se compose comme suit: Entrée Sur rue, Pièce de vie et cuisine semi ouverte. Salle d'eau avec WC sanibroyeur. Caractéristiques et atouts: Chauffage indivuduel electrique, Doubles vitrages PVC. Rue peu passante calme. Faibles charges Cour intérieur commune collective. Une cave complète ce bien. A proximité: Bus à 2 min de la copropriété à pied. Rue de la liberté à 3 minutes. à pied tous commerces et transports à proximité. Ne manquez pas cette opportunité rare ! ERA Immobilier, spécialiste en estimation, vente et achat sur toute la Côte d'Or. Mandat n°5855 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ' Copropriété de 57 lots - dont 15 lots habitation. Charges annuelles: 720 euros. Cédric BELLOT (EI) Agent Commerci

Achat / Vente appartement t3 3 pièces 2 chambres SECTEUR CHARMETTE - RESIDENCE DE PRESTIGE Implantée dans un quartier résidentiel paisible, à deux pas du tramway et à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence neuve à l'architecture contemporaine s'intègre avec élégance dans son environnement. Cette copropriété intimiste et confidentielle se compose de seulement huit appartements, du 2 au 4 pièces, une opportunité rare aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement durable. Les logements offrent des agencements soigneusement étudiés, privilégiant fonctionnalité et luminosité. Les pièces de vie, baignées de lumière naturelle, créent une ambiance chaleureuse et accueillante, tandis que les espaces nuit, judicieusement séparés, assurent calme et intimité. Les prestations haut de gamme témoignent d'un niveau de finition soignée: salles de bains équipées avec douche à l'italienne, carrelage grand format, WC suspendus, volets roulants et porte palière sécurisée

Dijon: 3 pièces, terrasse, deux parkings Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 78 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable: matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de: une terrasse 15.95 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces,

RAR1988Dijon: 3 pièces, balcon, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 58.1 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable: matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de: un balcon de 8.9 m² un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerce

Iad France - Quillen Reboulet vous propose: À Dijon, boulevard de la Fontaine aux Suisses, découvrez ce magnifique T2 moderne de 35 m² en carrez (43 m² au sol ! ) situé au 2e étage d'une résidence sécurisée, avec ascenseur. Idéalement placé, à deux pas des facultés, du centre-ville et du lycée Carnot, cet appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipé et moderne ouverte sur le salon, un coin bureau, une chambre très spacieuse, ainsi qu'un balcon pour vos moments de détente. Une place de parking complète ce bien. Actuellement loué, c'est un excellent investissement dans un quartier recherché. Contactez-moi pour plus de détails. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 65¤ par mois (soit 780 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charg

A deux pas du centre commercial de la Toison d'Or, du tramway et de l'ensemble des services du quotidien, découvrez cet agréable appartement de type 2 de 40,31 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et soigneusement entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et ses espaces optimisés. Le séjour bénéficie d'une belle luminosité, tandis que la cuisine indépendante offre un espace pratique au quotidien. La partie nuit se compose d'une chambre confortable équipée de rangements intégrés, complétée par une salle de bains et des toilettes séparées. Place de stationnement privative au sein de la copropriété. Son emplacement stratégique permet de profiter pleinement des nombreux atouts du quartier: commerces, transports, espaces verts et accès rapides aux principaux axes de circulation. Que vous recherchiez votre première résidence principale, un investissement locatif pérenne ou un pied-à-terre sur Dijon, ce bien réunit les critères essen

Achat / Vente appartement t1 1 pièce En exclusivité Rare opportunité Dijon Gare Idéal primo-accédants, investisseurs, étudiants, location courte durée. Studio entièrement rénové en 2024/2025, 15m2 au sol, 13,41m2 loi carrez, situé en centre-ville, proche de toutes commodités, avec transports au pied de l'immeuble. Ce bien est libre d'occupant, idéal pour de la location courte durée ou étudiante. 2 autres studios sont disponibles à la vente. Taxe foncière: 460 € Charges prévisionnelles mensuelles: 70 € Pas de procédure en cours sur la copropriété. Pour plus d'informations et pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous par mail à EI Agent, commercial RSAC 951 456 854 Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage stand

Idéal pour un premier placement résidentiel ou mise en location pour étudiant par exemple Eric BONNOT vous propose ce très bel appartement type T2 d'environ 35 m² en Rez de chaussé avec une petite terrasse délimité par de la verdure dans un espace verdoyant et un calme absolu dans Dijon intramuros? Une cave n 17 d'environ 6m2 en gravier très propre et aucun point d'humidité place de parking à l'intérieure de la résidence non affecté et beaucoup de disponible possible d Zachat d'un garage box fermé selon disponibilité DPE:E 274kwh/m2/an) GES:B (10kg CO2/m2/an ) Charges 150 euros/mois Taxe foncière 792 euros cumulus eau chaude100 litres Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre.920. et. 1290. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. C

Dijon cité de la gastronomie/Tramway Monge. Venez découvrir ce joli appartement de type 2 en duplex au 3ème et dernier étage d'une petite co-propriété entretenu. Le bien est fait de la façon suivante, une entrée donnant sur le séjour ouvert sur la cuisine aménagée avec rangement. Une salle d'eau avec WC. Une chambre en mezzanine avec velux pour compléter le bien. Proche de tous les commerces et commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740.0 € et 1050.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Appartement T3 de 89 m2 complètement rénové en 2021. Votre agence IMMO25 BESANCON vous propose à la vente EN EXCLUSIVITÉ à ARC-LES-GRAY, un bel appartement rénové avec goût, dans un quartier très agréable. Ce bien vous est présenté par Xavier CORNATON, votre spécialiste en immobilier sur ce secteur. Imaginez-vous dans un appartement spacieux et lumineux, au rez de chaussée avec un accès de plain pieds d'un petit immeuble, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Cet appartement T3 de 89 m², entièrement rénové en 2021 (huisseries, salle d'eau, cuisine, sols, vmc), vous offre un cadre de vie agréable et moderne proche des commodités. Découvrez un séjour de 20 m² baigné de lumière, idéal pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. Les 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses, vous offrent un espace de vie fonctionnel et personnalisable. La salle d'eau et les WC séparés complètent ce bien, où chaque détail a été rafraîchi pour votre plus grand plaisir. Profitez