5 826 appartements à vendre à Clermont-Ferrand

Statut LMNP - Studio sous bail commercial Votre agence Guy Hoquet vous propose a la vente ce produit d'investissement. En effet, investissez sereinement dans ce studio situé au 1er étage d'une résidence étudiante moderne construite en 2020, sous bail commercial en logements meublés, avec le statut avantageux de la LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant une gestion simplifiée et des revenus locatifs sécurisés. D'une surface de 18,75 m², cet appartement se trouve au sein d'une résidence étudiante attractive proposant plusieurs services très appréciés des locataires: salle de sport, laverie et chill room / espace détente. Le loyer annuel garanti s'élève à 3 014 € TTC. Le loyer sera révisé tous les 3 ans selon la moyenne des 3 dernières années de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC), avec un plafonnement à 1,5 % par an. Le bail commercial est en cours sur une résidence étudiante meublée. Les charges annuelles de copropriété sont de 147,61 €. Cet investissement présente de nombreu

Au cœur du quartier République en plein développement, découvrez notre réalisation composée de 4 bâtiments à l'architecture bien pensée pour que chaque appartement, du studio au 4 pièces, bénéficie de son intimité. Balcon, terrasse ou jardin privatif ouvrent sur un parc paysagé, véritable havre de paix vous permettant de profiter pleinement de la nature. La ligne de tramway à proximité immédiate vous permet de vous rendre au centre-ville en 5 min pour accéder à tous les commerces et infrastructures de Clermont-Ferrand. N’hésitez plus, contactez nous dès aujourd’hui pour être informés !

Domia vous propose de découvrir cet agréable appartement T3 de 68 m², situé dans le quartier de Montferrand à Clermont-Ferrand, au 1er étage d'une résidence de 3 étages (sans ascenseur). L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine pouvant être ouverte sur un agréable séjour le tout avec un balcon de 5 m² exposé SUD. La partie nuit dispose de 2 chambres avec placard, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Appartement à rafraichir ! Le chauffage est individuel au gaz. DPE C / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Un véritable atout: une place de parking en sous-sol complète ce bien. Le + Domia: Aucun frais d'agence ! Pour plus de renseignements concernant ce bien Réf. 00660313, rendez-vous sur notre site. Vous souhaitez être mis en relation avec un conseiller immobilier Domia pour une visite ? Contactez-nous dès à présent au. Pour toute offre d'achat concernant ce bien, merci de l'adresser pa

Au cœur du quartier République en plein développement, découvrez notre réalisation composée de 4 bâtiments à l'architecture bien pensée pour que chaque appartement, du studio au 4 pièces, bénéficie de son intimité. Balcon, terrasse ou jardin privatif ouvrent sur un parc paysagé, véritable havre de paix vous permettant de profiter pleinement de la nature. La ligne de tramway à proximité immédiate vous permet de vous rendre au centre-ville en 5 min pour accéder à tous les commerces et infrastructures de Clermont-Ferrand. N’hésitez plus, contactez nous dès aujourd’hui pour être informés !

Votre agence CITYA GPS BARTHELEMY, vous propose en exclusivité, un appartement T3 de 74.65 m² au 2 ème étage d'une copropriété calme et agréable. Il comprend une entrée avec rangements, une cuisine équipée, un salon-séjour, deux chambres dont une donnant sur le balcon traversant, une salle de douche, un wc, une loggia, un parking privé. Son balcon traversant exposé Sud-Ouest apporte luminosité et vue sur le parc de la résidence. Chauffage collectif gaz Locataire en place apportant un revenu annuel de 6180 € Fin de bail juillet 2027 Pour plus de renseignements, merci de contacter l'agence

Domia vous propose de découvrir cet agréable appartement T4 de 82 m², situé dans le quartier de Montferrand à Clermont-Ferrand, au 1er étage d'une résidence de 3 étages (sans ascenseur). L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine avec cellier pouvant être ouverte sur un agréable séjour le tout avec un balcon de 9 m² exposé SUD. La partie nuit dispose de 3 chambres dont une avec placard, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le chauffage est individuel au gaz. DPE C / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Un véritable atout: une place de parking en sous-sol complète ce bien. Le + Domia: Aucun frais d'agence ! Pour plus de renseignements concernant ce bien Réf. 00660612, rendez-vous sur notre site. Vous souhaitez être mis en relation avec un conseiller immobilier Domia pour une visite ? Contactez-nous dès à présent au. Pour toute offre d'achat concernant ce bien, merci de l'ad

Bénéficiez d'une REMISE EXCEPTIONNELLE* sur certains logements de cette résidence du 1er au 30 novembre 2026. Pour obtenir des informations complémentaires, inscrivez-vous dès maintenant. Dans la limite du stock disponible. (*) Conditions détaillées de l’offre sur simple demande ou sur bouygues-immobilier.com. Travaux en cours. Premières livraisons dans 6 mois. Origine Franc Rosier à Clermont-Ferrand propose des appartements neufs du studio au 5 pièces avec loggias, balcons ou terrasses. La résidence bénéficie d’un cadre urbain dynamique, à proximité du tramway, des bus, des écoles et des commerces. Un futur parc paysager de 1 400 m², un espace de coworking, une salle de sport et 600 m² de locaux vélos sécurisés complètent un lieu de vie pratique et convivial. pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Offre(s) sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier.com

Habitable immédiatement ! Située à deux pas de la place du 1er mai, dans un quartier neuf et complètement réhabilité, la résidence Estrelia est au coeur du projet ILO23. Domia vous propose, en location-accession* (PSLA), votre appartement T2 de 48m² environ neuf et clés en main, au 9e et avant dernier étage avec une vue imprenable sur le Puy de Dôme. Il comprend une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et donnant sur un balcon de 5 m² environ, un belle chambre et une salle d'eau avec meuble vasque et wc. Les + Domia: exonération de taxe foncière pendant 15 ans, frais de notaire réduits, TVA à 5,5% et aucun frais d'agence ! *Location-accession: dispositif d'accession à la propriété progressif, rassurant et sécurisé. Un achat « serein » avec de nombreux avantages (sous conditions de ressources). N'attendez plus pour contacter l'un de nos conseillers immobiliers et demander plus d'informations au ! Copropriété de 40 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de pr

Bénéficiez d'une REMISE EXCEPTIONNELLE* sur certains logements de cette résidence du 1er au 30 novembre 2026. Pour obtenir des informations complémentaires, inscrivez-vous dès maintenant. Dans la limite du stock disponible. (*) Conditions détaillées de l’offre sur simple demande ou sur bouygues-immobilier.com. Travaux en cours. Premières livraisons dans 6 mois. Origine Franc Rosier à Clermont-Ferrand propose des appartements neufs du studio au 5 pièces avec loggias, balcons ou terrasses. La résidence bénéficie d’un cadre urbain dynamique, à proximité du tramway, des bus, des écoles et des commerces. Un futur parc paysager de 1 400 m², un espace de coworking, une salle de sport et 600 m² de locaux vélos sécurisés complètent un lieu de vie pratique et convivial. pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Offre(s) sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier.com

À VENDRE - APPARTEMENT T3 CLERMONT-FERRAND 62,64 m2 1ER ÉTAGE SANS ASCENSEUR PARKING & CAVE Situé au coeur de Clermont-Ferrand, dans un quartier secondaire en centre-ville, rue du Clos Four, à 100 m du stade Marcel Michelin venez découvrir cet appartement T3 de 62,64 m2 situé au 1er étage d'un petit immeuble de 3 étages, sans ascenseur, orienté plein sud. Ce bien traversant bénéficie d'une distribution fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Avec de faibles charges, Situé à proximité de l'hopital d'ESTAING, du centre République, c'est un bien idéal pour un investisseur ou un premier achat. Il se compose comme suit: -Une entrée de 7 m2 -Une cuisine séparée de 9,41 m2 -Un séjour/salon lumineux de 15,96 m2 -Deux chambres de 10,65 m2 chacune -Une salle de bains de 4,22 m2 -Un WC indépendant Les menuiseries sont récentes en PVC double vitrage, chauffage et production d'eau chaude individuels au gaz, la chaudière est neuve.. Un digicode pour la sécur

Au cœur du secteur recherché de Montferrand, votre agence CITYA JAUDE vous propose ce bel appartement T2 de 61 m², situé au 3ème et dernier étage d'une résidence des années 1960, offrant calme luminosité et fort potentiel. L'appartement bénéficie d'une configuration traversante Sud/Nord, gage d'une luminosité optimale tout au long de la journée. La pièce de vie exposée plein Sud profite d'un bel ensoleillement et d'un accès à un balcon, tandis que la chambre côté Nord offre un espace nuit calme et agréable. Le bien est à rafraîchir, permettant de le repenser et de l'aménager selon vos goûts et vos besoins. À noter un atout majeur: l'installation électrique a été entièrement refaite et mise aux normes pour un montant de 10 000 € (facture disponible), représentant un investissement conséquent déjà pris en charge. Le chauffage est individuel au gaz, assurant une maîtrise des charges. Ce bien est complété par des annexes rares et recherchées sur le secteur: - un garage fermé, - une place d

Clermont-Fd, Rue François Taravant, au pied de la ligne de tram, des commerces et des grands axes, appartement 3 pièces, au 2eme et dernier étage d'un immeuble, avec entrée, cuisine aménagée avec loggia, séjour, dégagement avec un grand dressing, 2 chambres, salle de bains et wc. Une cave ainsi qu'une place de parking privative vient compléter ce bien. Appartement traversant et lumineux, idéalement situé!

Au cœur du quartier République en plein développement, découvrez notre réalisation composée de 4 bâtiments à l'architecture bien pensée pour que chaque appartement, du studio au 4 pièces, bénéficie de son intimité. Balcon, terrasse ou jardin privatif ouvrent sur un parc paysagé, véritable havre de paix vous permettant de profiter pleinement de la nature. La ligne de tramway à proximité immédiate vous permet de vous rendre au centre-ville en 5 min pour accéder à tous les commerces et infrastructures de Clermont-Ferrand. N’hésitez plus, contactez nous dès aujourd’hui pour être informés !

À vendre – Spacieux duplex familial de 5 chambres à Montferrand (Clermont-Ferrand) Situé au cœur du quartier recherché de Montferrand, ce magnifique appartement en duplex offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille ou pour le télétravail. Réparti sur deux niveaux de plus de 80m² chacun, il se compose de quatre chambres confortables, d'un espace bureau, d'un double séjour lumineux séparé par un petit couloir offrant une agréable distinction entre les espaces de vie, ainsi que d'une cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale. Vous profiterez également d'une belle terrasse, parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Un WC est présent à chaque étage, apportant un véritable confort au quotidien. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, facilitant la vie de tous les jours. Les atouts de ce bien: Duplex sur deux niveaux 5

Domia vous propose de découvrir cet appartement de 51 m², situé dans le quartier de Montferrand à Clermont-Ferrand, au dernier étage (3e sans ascenseur). Habitable immédiatement et au calme, est idéal pour un premier achat ! L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux le tout avec un balcon de 5 m² exposé EST. La partie nuit dispose d'une chambre avec placard et d'une salle de bain. Le WC est séparé. Le chauffage est individuel au gaz. DPE D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Un véritable atout: une place de parking complète ce bien. Le + Domia: Aucun frais d'agence ! Pour plus de renseignements concernant ce bien Réf. 00660331, rendez-vous sur notre site. Vous souhaitez être mis en relation avec un conseiller immobilier Domia pour une visite ? Contactez-nous dès à présent au. Pour toute offre d'achat concernant ce bien, merci de l'adresser pa

MONTFERRAND: dans un immeuble ancien de caractère entièrement réhabilité, nous proposons un appartement de type duplex en bon état,au 2ème étage. Au 1er niveau,Il est agencé d'une pièce de vie de 31 m2,d'une cuisine meublée et équipée semi-ouverte de 7 m2 et de toilettes. A l'étage, un palier qui dessert 2 chambres de 14 m2 et d'une salle de bains. Cour commune,local à vélos et cave privative. Mode de chauffage individuel électrique. L'appartement est occupé par un locataire depuis juillet 2017. Montant de la taxe foncière:1196 euros dont 191 euros de taxe d'ordures ménagères. Les risques auxquels est exposé le bien sont consultables sur le site: ww.géorisques.gouv.fr

Twenty Campus Origine Franc Rosier à Clermont-Ferrand propose des appartements meublés neufs du studio au 2 pièces. La résidence bénéficie d’un emplacement idéal, proche du tramway, des universités et des commerces. Espaces communs modernes, salle de sport, coworking et locaux vélos sécurisés créent un cadre de vie fonctionnel, au cœur d’un quartier urbain dynamique et bien desservi. pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes

Nous vous proposons à la vente cet appartement de 4 pièces, d'une surface de 68,05 m², idéal pour une famille, situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 5 étages à Clermont-Ferrand, secteur 1er Mai. Ce bien, à rafraîchir, offre un fort potentiel pour un projet de rénovation. Il comprend 2 chambres, possibilité d'en créer une 3 eme, une cuisine nue, un séjour exposé à l'ouest, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un balcon. Le chauffage est assuré par des radiateurs avec un mode de chauffage urbain, et l'eau chaude est collective. Les fenêtres sont en bois simple vitrage, avec des volets perciennes. L'appartement est calme et bénéficie d'une cave, d'un garage individuellement fermé, et d'un sous-sol. La sécurité est renforcée par un digicode et d'une barrière électrique. Localisation idéale: situé à proximité de plusieurs restaurants, boulangeries, pharmacies, et établissements scolaires tels que l'École Élémentaire Privée Franc Rosier, le Collège Privé Franc Rosier, et SU

iad France - Cyrille Figureau () vous propose: Et si tu pouvais enfin devenir propriétaire… sans exploser ton budget ? Dans un quartier calme et pratique de Clermont-Ferrand, cet appartement aux lignes modernes offre tout le confort d’un vrai chez-soi: une belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur, des chambres lumineuses, une salle d’eau contemporaine et des finitions soignées. Mais ce qui fait vraiment la différence, c’est le mode d’acquisition. Ce logement est proposé dans le cadre d’un dispositif encadré par l’État, réservé aux foyers répondant à certains plafonds de revenus. Tu peux y habiter dès maintenant en versant une mensualité maîtrisée, et devenir pleinement propriétaire plus tard, au prix déjà garanti aujourd’hui. Une opportunité rare pour accéder à un logement confortable, durable et économe, sans prise de risque. Les avantages concrets: Prix calculé avec TVA réduite à 5,5 %, Frais de notaire allégés, Exonération partielle de taxe foncière pendant plusieurs années, Parco

iad France - Cyrille Figureau () vous propose: Et si tu pouvais enfin devenir propriétaire… sans exploser ton budget ? Dans un quartier calme et pratique de Clermont-Ferrand, cet appartement aux lignes modernes offre tout le confort d’un vrai chez-soi: une belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur, des chambres lumineuses, une salle d’eau contemporaine et des finitions soignées. Mais ce qui fait vraiment la différence, c’est le mode d’acquisition. Ce logement est proposé dans le cadre d’un dispositif encadré par l’État, réservé aux foyers répondant à certains plafonds de revenus. Tu peux y habiter dès maintenant en versant une mensualité maîtrisée, et devenir pleinement propriétaire plus tard, au prix déjà garanti aujourd’hui. Une opportunité rare pour accéder à un logement confortable, durable et économe, sans prise de risque. Les avantages concrets: Prix calculé avec TVA réduite à 5,5 %, Frais de notaire allégés, Exonération partielle de taxe foncière pendant plusieurs années, Parco

STUDIO LMNP Résidence Étudiante STUDENT FACTORY - Excellent emplacement - Rendement attractif - Idéal investisseur Découvrez ce studio de 18,12 m², situé au 8ème étage de la résidence étudiante Student Factory de 2024 reconnue pour la qualité de ses prestations. Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant un coin nuit, un espace bureau et de nombreux rangements; une kitchenette équipée et optimisée; une salle d'eau avec WC; une exposition Nord-Ouest qui garantit un confort thermique régulier toute l'année. Les prestations sont soignées, propres et parfaitement adaptées à la vie étudiante. Un emplacement stratégique au coeur de la vie étudiante avec le tramway au pied de la résidence. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du pôle universitaire clermontois: 19 minutes de l'Université Blaise Pascal 15minutes de l'Université d'Auvergne 13 minutes de l'ESC Clermont Business School 12 minutes de la gare SNCF et du centre-ville La résidence propose des s

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Domia vous propose de découvrir cet agréable appartement T3 de 67 m², situé dans le quartier de Montferrand à Clermont-Ferrand, au 2e étage d'une résidence de 3 étages (sans ascenseur). En bon état général et au calme, ce bien offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine pouvant être ouverte sur un agréable séjour le tout avec un balcon de 5 m² exposé EST. La partie nuit dispose de 2 chambres dont une avec placard, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le chauffage est individuel au gaz. DPE C / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Un véritable atout: une place de parking en sous-sol complète ce bien. Le + Domia: Aucun frais d'agence ! Pour plus de renseignements concernant ce bien Réf. 00660624, rendez-vous sur notre site. Vous souhaitez être mis en relation avec un conseiller immobilier Domia pour une visite ? Contactez-nous dè

Découvrez ce spacieux appartement à Clermont-Ferrand, Rue du Ressort idéalement situé pour un mode de vie pratique et confortable. Avec ses 4 pièces dont 3 chambres, cet espace de 81,14 m² offre tout le confort nécessaire pour une famille. Profitez de la proximité des transports en commun, avec l'arrêt de tramway Clermont-Ferrand Gravière à seulement 400 mètres (ligne A), facilitant vos déplacements quotidiens. Les arrêts de bus Clermont-Ferrand CHU Estaing et Gisèle Halimi sont également à quelques pas, vous reliant facilement au reste de la ville. À seulement 130 000€, cette opportunité rare allie espace et accessibilité. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un cadre de vie pratique et bien desservi. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui!

MYclermont vous propose à la vente, en exclusivité, ce bel appartement T4 de 90 m2, situé dans le secteur de Montferrand, à proximité immédiate des commodités et au pied du tramway. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement offre une configuration fonctionnelle: Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, réunissant salon et salle à manger, avec accès direct à un balcon, ainsi que d'une cuisine semi-ouverte équipée. L'espace nuit comprend trois chambres et une salle d'eau avec WC. L'appartement, rénové en 2021, est en excellent état et ne nécessite pas de travaux particuliers. Sa luminosité, ses volumes et son agencement en font un bien agréable à vivre. Chauffage individuel gaz. Une cave complète le bien. Cet appartement est vendu avec locataires en place: Début de bail: juin 2024 Loyer mensuel: 850 EUR + 50 EUR de charges Taxe foncière: 1548 EUR Un appartement idéal pour un investissement locatif, bénéficiant d'un emplacement pratique, à pro

Iad France - Pierre Magerand () vous propose: Appartement T3 avec balcon à Clermont-Ferrand. BIEN LIRE L'ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Situé au cOEur du projet emblématique Origine Franc Rosier sur l'avenue de la République, cet appartement offre une belle opportunité de vivre dans un écrin mêlant patrimoine historique et architecture contemporaine. Un appartement raffiné: Situé au 1 er étage, cet appartement T3 de 65 m² environ se prolonge par un balcon de 8 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 27 m² environ. - Deux chambres confortables. - Salle de bain moderne et équipée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce au raccordement au réseau de chaleur urbain biomasse, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Vivre ici, c'est intégrer un site historique où la chapelle et le petit noviciat reprennent vie au sein d'un parc paysager de 1 400 m² environ labellisé Biodiver'City. Vous profiterez d'un cadre de vie rare incluant des espaces d'expos

Iad France - Cyrille Figureau () vous propose: Appartement T2 à Clermont-Ferrand - accession progressive. Ce 2 pièces de 41 m² environ séduit par son agencement fluide et sa luminosité naturelle. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine conviviale et une belle chambre séparée, idéale pour un premier achat ou un nouveau départ. Mais ce qui fait vraiment la différence, c'est le mode d'acquisition. Ce logement est proposé dans le cadre d'un dispositif d'accession encadré par l'État, réservé aux foyers qui respectent certains plafonds de revenus. Tu peux y habiter tout de suite en versant une mensualité maîtrisée, et devenir pleinement propriétaire plus tard, au prix déjà fixé aujourd'hui. C'est une opportunité rare: - Prix calculé avec TVA réduite à 5,5 %, - Frais de notaire allégés, - Exonération partielle de taxe foncière pendant plusieurs années, - Un cadre légal sécurisé, qui protège ton parcours d'achat. Une solution idéale pour les jeunes actifs ou ceux qui veulent devenir propriétai

Mandat Orpi MAX Votre agence Orpi vous propose à la vente, en exclusivité, cet appartement de 2 pièces d'une superficie de 51,71 m², entièrement rénové. Situé au sein d'une petite copropriété, il bénéficie d'un emplacement de choix à proximité immédiate de Montferrand, du CHU et du stade Marcel Michelin. Le tramway se trouve à seulement 1 minute à pied. Ce lot de copropriété est astucieusement configuré en deux appartements indépendants avec une entrée commune: - Le premier (type studio): composé d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, et d'une salle d'eau avec WC. (Actuellement loué) - Le second (type T1 bis): comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un coin nuit et une salle d'eau avec WC. (Actuellement libre/vide) Les points forts: Historique locatif solide: Ces appartements sont gérés par notre agence depuis plusieurs années et se louent très facilement (revenu locatif moyen de 900 € par mois pour l'ensemble). Faibles charges de copropriété

Iad France - Pierre Magerand () vous propose: À Clermont-Ferrand, au cOEur d'un quartier dynamique et en plein développement, cet appartement T3 offre un cadre de vie particulièrement agréable et fonctionnel. L'emplacement bénéficie d'une situation stratégique au quotidien grâce à la proximité immédiate de nombreuses commodités, incluant des commerces, des établissements scolaires et des services de santé. Les infrastructures de transports en commun, accessibles rapidement à pied, permettent de se déplacer facilement à travers la métropole et de rejoindre le centre-ville en quelques minutes. Le logement se situe au sein d'un bâtiment d'habitation sécurisé, équipé d'un ascenseur. L'accès au bâtiment est rigoureusement contrôlé pour garantir la tranquillité des résidents. L'agencement intérieur a été conçu pour optimiser les volumes et offrir une distribution fluide des pièces. La pièce de vie principale se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et lum

Iad France - Pierre Jouve vous propose: Opportunité INVESTISSEURS ou PRIMO-ACCEDANTS ! Au coeur du quartier médiéval de Montferrand, à proximité d'un secteur en pleine mutation, vous faîtes l'acquisition de ce charmant T2 de 51,16 m² Carrez L'entrée se fait via un porche sécurisé. Vous accédez à votre propriété située au second étage de l'immeuble via l'escalier en pierre de Volvic. Les atouts: Extérieur rare sur le secteur: Terrasse couverte + vue panoramique Aucun gros travaux à prévoir: Rénovations récentes (notamment les Velux). Performance énergétique: DPE classé D (aucun risque de gel locatif). Opportunité LMNP: Potentiel locatif estimé à 620 € / mois hors charges (5 % de rentabilité brute). Ambiance cocooning: séjour confortable, lumineux, prolongé par la cuisine intégrée totalement équipée. Le niveau est complété par la salle de douche et un wc séparé. La mezzanine est le parfait espace pour votre nid douillet et votre coin bureau ! Une cave fait également partie de votre acqui