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Acquérir un bien déjà loué dans le 7ème arrondissement de Lyon, c'est un peu comme acheter un gâteau déjà cuit: c'est l'idéal pour un investisseur qui veut de la rentabilité sans les tracas de la recherche de locataire. Le 7ème est ultraprisé grâce aux universités et le dynamisme du secteur Gerland. Vous cherchez un investissement clés en main ? GUY HOQUET LYON 7 SUD vous propose en exclusivité ce studio de 22m², il est fait pour vous. Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Lyon, il bénéficie déjà d'un locataire sérieux en place. Pourquoi choisir ce bien ? Son emplacement est stratégique, à deux pas du parc de Gerland, de l’ENS, sur la ligne de Tram T1 qui relie Debourg à IUT - Feyssine en desservant les 2e, 3e, 6e et 7e arrondissements de Lyon ainsi que la commune de Villeurbanne. Le métro est à 5/7 minutes à pied, les pistes cyclables sont aménagées pour aller jusqu’au centre-ville, ainsi que les berges du Rhone, votre locataire sera à coté du Musée des Confluences, Pou

Le programme immobilier neuf prend vie dans le 7ème arrondissement de Lyon et plus précisément dans le quartier des Girondins. À 3 minutes à pied des Berges du Rhône et à seulement 750 mètres de la Place Jean Jaurès, son adresse vous offre un emplacement de choix au sein d’un quartier d’avenir, vivant et dynamique. Ici, vous êtes à proximité des lieux culturels importants de Lyon: Musée des Confluences, Aquarium de Lyon, Centre événementiel de la Sucrière. Son emplacement de choix vous place également à quelques minutes du métro B (Charpennes-Oullins), des lignes de tramway et de bus pour vous relier facilement aux quatre coins de Lyon. La résidence s’intègre dans une démarche aussi esthétique que vertueuse. Grâce à ses procédés constructifs et le recours à des matériaux de haute qualité environnementale, elle privilégie l’optimisation énergétique. Cette résidence propose 36 appartements neufs répartis entre 2 bâtiments reliés par des coursives trônant sur le cœur végétalisé de votre r

Cette résidence contemporaine offre un design esthétique avec une allure épurée et l'utilisation de matériaux durables, entre l’enduit clair et la façade boisée. Située sur une parcelle végétale, elle propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, idéaux pour un investissement locatif ou pour une acquisition de résidence principale avec le Prêt à Taux Zéro. Les appartements répondent à des normes d'excellence, apportées par le cahier des charges de l’immobilier neuf. Leurs espaces intérieurs sont optimisés pour maximiser l’espace, avant de s’ouvrir à la luminosité naturelle grâce à de grandes expositions. Les équipements comprennent des salles de bains aménagées et un système domotique, pratique pour une consommation responsable. Les appartements sont également dotés de jardins au rez-de-chaussée et de balcons ou terrasses aux étages, offrant des espaces supplémentaires à apprécier. Enfin, des garages simples et doubles sont disponibles en sous-sol selon les plans. Découvrez éga

Cette résidence contemporaine offre un design esthétique avec une allure épurée et l'utilisation de matériaux durables, entre l’enduit clair et la façade boisée. Située sur une parcelle végétale, elle propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, idéaux pour un investissement locatif ou pour une acquisition de résidence principale avec le Prêt à Taux Zéro. Les appartements répondent à des normes d'excellence, apportées par le cahier des charges de l’immobilier neuf. Leurs espaces intérieurs sont optimisés pour maximiser l’espace, avant de s’ouvrir à la luminosité naturelle grâce à de grandes expositions. Les équipements comprennent des salles de bains aménagées et un système domotique, pratique pour une consommation responsable. Les appartements sont également dotés de jardins au rez-de-chaussée et de balcons ou terrasses aux étages, offrant des espaces supplémentaires à apprécier. Enfin, des garages simples et doubles sont disponibles en sous-sol selon les plans. Découvrez éga

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À la recherche d'un investissement sûr dans un secteur dynamique de Lyon ? Découvrez ce charmant appartement T2 situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, au cœur du 7ᵉ arrondissement. En bon état général, aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement offre un agencement fonctionnel et lumineux, idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un couple. Son balcon, sans vis-à-vis, constitue un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur au calme. Son emplacement est particulièrement recherché: à proximité immédiate des écoles, universités, commerces, transports en commun et de toutes les commodités, il répond parfaitement à une forte demande locative, garantissant un excellent potentiel de valorisation. Les atouts: Résidence récente et sécurisée Appartement en très bon état Aucun travaux à prévoir 2ᵉ étage Balcon sans vis-à-vis Proximité des établissements d'enseignement et des transports Secteur à forte demande locative Que vous soyez investisseu

À 3 minutes à pied du tramway T2 (arrêt Jean XXIII) et à moins de 10 minutes à pied du métro D (arrêt Grange Blanche) ainsi que de l'avenue des Frères Lumière (Monplaisir). Appartement de type T3 de 57,5 m² avec bureau (ou chambre d'enfant), traversant Est/Ouest, situé au 1er étage d'une copropriété sans ascenseur. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine équipée de 23 m² offrant de nombreux rangements, de deux chambres de 11 m² et 8 m², d'un bureau de 7 m² pouvant faire office de chambre d'enfant, d'une salle de bains, d'une buanderie et de WC séparés. Au sous-sol: deux caves. DPE: classe D. Double vitrage. Volets roulants. Chauffage électrique. Copropriété de 20 lots principaux. Charges annuelles: 1 440 €. Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l'Est de Lyon au. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 37,50 m² - avec parking et cave - Lyon 7 - 184 000 € - Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée, ce T2 de 37,50 m² au fort potentiel coche plusieurs cases recherchées sur le secteur: emplacement stratégique, bonne distribution, stationnement privatif et rentabilité locative immédiate. L'appartement se compose: - d'un séjour avec cuisine ouverte, - d'une chambre confortable avec parquet, équipée d'un grand placard, - d'une salle de bains, - d'un WC séparé, - d'une loggia appréciable, - DPE: C (fenêtres PVC double vitrage et volets roulants PVC manuels), - d'une climatisation dans le salon L'exposition Ouest apporte une belle luminosité naturelle en fin de journée, particulièrement agréable dans la pièce de vie. La copropriété est bien entretenue et sécurisée. Le bien sera vendu libre de toute occupation, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Investissement intéressant: - Loyer estimé en location nue: 626,25 € / mois - Loye

UN SIGNAL CONTEMPORAIN À la croisée de l’allée Christine Pascal et de la rue Françoise Sagan, Néo7 s’élève comme un signal fort, vert et contemporain, qui se détache en ligne de crête du quartier. Il offre un trait d’union entre la ville et le nouveau parc habité, à la fois fragmenté dans sa verticalité de 7 et 11 étages et offrant une unicité architecturale épurée, mariage de béton, de métal et de bois connecté à la nature environnante. Habitat urbain et bâti-jardin, la résidence a été guidée par une conception bioclimatique, proposant des logements multiorientés avec des séjours exposés au Sud et à l’Ouest permettant de maximiser l’entrée de la lumière et les apports énergétiques passifs. Du studio au 5 pièces, les logements se déclinent dans une grande variété de superficies, de plans (simplex et duplex), et de points de vue, offrent des extérieurs généreux tournés vers l’îlot paysager, l’allée plantée, la cour végétalisée… Le pied d’immeuble, aéré et ouvert sur de grands espaces, e

UN SIGNAL CONTEMPORAIN À la croisée de l’allée Christine Pascal et de la rue Françoise Sagan, Néo7 s’élève comme un signal fort, vert et contemporain, qui se détache en ligne de crête du quartier. Il offre un trait d’union entre la ville et le nouveau parc habité, à la fois fragmenté dans sa verticalité de 7 et 11 étages et offrant une unicité architecturale épurée, mariage de béton, de métal et de bois connecté à la nature environnante. Habitat urbain et bâti-jardin, la résidence a été guidée par une conception bioclimatique, proposant des logements multiorientés avec des séjours exposés au Sud et à l’Ouest permettant de maximiser l’entrée de la lumière et les apports énergétiques passifs. Du studio au 5 pièces, les logements se déclinent dans une grande variété de superficies, de plans (simplex et duplex), et de points de vue, offrent des extérieurs généreux tournés vers l’îlot paysager, l’allée plantée, la cour végétalisée… Le pied d’immeuble, aéré et ouvert sur de grands espaces, e

UN SIGNAL CONTEMPORAIN À la croisée de l’allée Christine Pascal et de la rue Françoise Sagan, Néo7 s’élève comme un signal fort, vert et contemporain, qui se détache en ligne de crête du quartier. Il offre un trait d’union entre la ville et le nouveau parc habité, à la fois fragmenté dans sa verticalité de 7 et 11 étages et offrant une unicité architecturale épurée, mariage de béton, de métal et de bois connecté à la nature environnante. Habitat urbain et bâti-jardin, la résidence a été guidée par une conception bioclimatique, proposant des logements multiorientés avec des séjours exposés au Sud et à l’Ouest permettant de maximiser l’entrée de la lumière et les apports énergétiques passifs. Du studio au 5 pièces, les logements se déclinent dans une grande variété de superficies, de plans (simplex et duplex), et de points de vue, offrent des extérieurs généreux tournés vers l’îlot paysager, l’allée plantée, la cour végétalisée… Le pied d’immeuble, aéré et ouvert sur de grands espaces, e

UN SIGNAL CONTEMPORAIN À la croisée de l’allée Christine Pascal et de la rue Françoise Sagan, Néo7 s’élève comme un signal fort, vert et contemporain, qui se détache en ligne de crête du quartier. Il offre un trait d’union entre la ville et le nouveau parc habité, à la fois fragmenté dans sa verticalité de 7 et 11 étages et offrant une unicité architecturale épurée, mariage de béton, de métal et de bois connecté à la nature environnante. Habitat urbain et bâti-jardin, la résidence a été guidée par une conception bioclimatique, proposant des logements multiorientés avec des séjours exposés au Sud et à l’Ouest permettant de maximiser l’entrée de la lumière et les apports énergétiques passifs. Du studio au 5 pièces, les logements se déclinent dans une grande variété de superficies, de plans (simplex et duplex), et de points de vue, offrent des extérieurs généreux tournés vers l’îlot paysager, l’allée plantée, la cour végétalisée… Le pied d’immeuble, aéré et ouvert sur de grands espaces, e

GUY HOQUET LYON 7 SUD vous invite à découvrir ce véritable coup de cœur situé au milieu de la végétation dans une copropriété de 2010, parfaitement entretenue et gérée avec soin, offrant un cadre de vie moderne et serein pour un jeune couple ou un primo-accédant souhaitant démarrer sa nouvelle vie dans les meilleures conditions. Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie baignée de lumière naturelle qui s’ouvre sur un balcon privatif, parfait pour profiter de l’extérieur en toute intimité. La cuisine ouverte souligne la convivialité de cet espace, idéal pour recevoir vos proches. Côté nuit, l’appartement propose une grande chambre équipée d’un placard intégré dont la surface généreuse permet d’aménager facilement un véritable coin bureau pour le télétravail. Le confort est total avec une belle et grande salle de bains incluant les toilettes, judicieusement positionnée à l’écart de la pièce de vie pour préserver une parfaite discrétion. Pas de travaux à prévoir dans

Situé à Lyon 7ᵉ, secteur BERGES DU RHÔNE face Confluence, cet appartement T3 représente une belle opportunité d'investissement. L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec un séjour et coin cuisine ouvrant sur un balcon logeable, ainsi qu'un espace nuit composé de deux chambres, une salle de bains et un WC. Vous apprécierez également le calme de la résidence disposant d'une piscine (réel plus pour supporter nos étés caniculaires !) et d'un local vélos. Une place de parking privative en sous-sol est également compris dans le prix. Son emplacement stratégique constitue un véritable atout: commerces (face Super U, petits commerces de proximité) transports, écoles et établissements d'enseignement supérieur accessibles rapidement, offrant une forte attractivité pour les étudiants, jeunes actifs ou colocations. Prévoir quelques travaux d'aménagement et de remise au goût du jour. Ce bien est idéal pour un investissement locatif, un premier achat patrimonial ou un projet de valorisat

Conseil en vente: Laetitia Harhour à6 2I 93 I6 81 - laetitia. harhour @ foncia.com - Annonce avec les Aspects Financiers: lmnp.foncia.com/bien-76549 - lmnp.foncia. com Loyer Annuel: 4 286 € HT - Rentabilité brute: 5,79% Investissement locatif meublé – LMNP - Résidence étudiante Bakara Lyon – Cardinal Campus - Revenus Locatifs - Fiscalité avantageuse - Bien exclusivement destiné à l'investissement locatif - Aucune occupation personnelle ni location en direct possible Résidence étudiante Bakara Lyon Adresse: 30 Rue André Bollier, 69007 Lyon, France Résidence située dans un quartier dynamique et accessible de Lyon 7ᵉ, proche des commodités et parfaitement adaptée aux besoins des étudiants. LOGEMENT Type: T1 meublé Étage: 1er étage /6 Exposition: Est Composition: pièce de vie/chambre avec kitchenette, salle d'eau avec wc Photos: Les photos correspondent au bien Lien de la visite virtuelle: my.matterport.com/show/?m=tnt2iU1u4fE REVENUS LOCATIFS Loyer actuel: 4 286 € Hors Taxes

César & Brutus vous propose à la vente, cet appartement T3 de 67 m² situé dans le 7e arrondissement de Lyon, quartier Jean Macé. Ce bien se situe au premier étage sur 6 d'une résidence récente (2017), équipée d'un ascenseur. L'entrée s'ouvre sur un dégagement qui dessert l'ensemble du logement. La pièce de vie de 27,30 m² intègre la cuisine et le salon donnant accès à une loggia carrelée et couverte de 11m² très contemporaine notamment grâce au revêtement murs et plafond en claustra bois. Le coin nuit regroupe une buanderie indépendante, deux chambres de 10,70 m² avec placard mural et 11,60 m², une salle de bains de 5 m² avec meuble double vasque et des toilettes indépendantes. Le logement profite d'une double orientation Nord-Sud et d'une hauteur sous plafond de 2,55m. Le chauffage individuel associe l'électricité et le gaz, complété par du double vitrage PVC, des BSO (brise-soleil orientables) électriques et la fibre optique. Un box fermé de 12 m² situé en sous-sol est vendu en sus p

Situé dans le secteur recherché de Debourg, au cœur d'un environnement dynamique et agréable, découvrez cet appartement de standing offrant des prestations de qualité et un confort immédiat, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qui baigne chaque pièce grâce à une vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis. L'espace de vie principal se compose d'un séjour spacieux et convivial, ouvert sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et entièrement équipée allie fonctionnalité et élégance, parfaite pour les amateurs de gastronomie. La partie nuit propose trois chambres confortables, ainsi qu'un dressing sur mesure de 3 m². L'ensemble de l'appartement a été soigneusement entretenu et rénové avec des matériaux de qualité, offrant un véritable coup de cœur “clé en main” pour les futurs occupants. La copropriété, sécurisée et bien entretenue, dispose d'un ascenseur et bénéficie d'un emplacement idéal, à pro

Situé à Fontaines sur Saône, ce bel appartement T4 à vendre de 92 m² a été réalisé dans un ancien atelier de 1950, entièrement rénové dans les années 2000. Ce bien de caractère séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 34 m², de 3 chambres ( 15,12 et 11 m²), d'une cuisine équipée fonctionnelle, une belle salle de bains, un wc indépendant. Les points forts de cet appartement: - Petite copropriété de seulement 4 logements garantissant calme et convivialité. - Deux places de parking privatives devant le logement. - Equipé de la fibre - À proximité de la gare de Sathonay, avec un accès rapide à Lyon Part Dieu avec le Ter, en 7 minutes - Arrêt du bus ligne 9 ( direction Cordeliers) devant l'appartement - Commerces, écoles et services accessibles rapidement. Une cave et un local à vélo viennent agrémenter ce bien immobilier. Cet app

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2%: Quartier Saxe Gambetta, à 2 min du métro: Coup de coeur pour cet appartement familial traversant de type T5 de 133,63 m² en très bon état général, situé au 2° étage d'un immeuble bien entretenu, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs. La partie jour comprend un bel hall d'entrée pouvant faire office de bureau et disposant de deux placards aménagés. Le séjour double de 32 m², en parquet, s'ouvre sur le balcon à vivre qui offre un agréable espace extérieur de 10 m². La cuisine séparée, d'une superficie de 12 m², en très bon état, est entièrement aménagée et équipée. Coté nuit, l'appartement propose un dégagement avec placards, quatre grandes chambres avec placards mesurant entre 13 et 18 m², une salle de bains avec WC et espace buanderie, et une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un parking privatif en sous-sol. Les atouts: - Appartement en bon état géné

DANS UNE RESIDENCE SERVICE SENIORS située en centre ville avec un jardin intérieur au calme, à proximité de Saxe Gambetta, nous vous proposons un très bel appartement de 2 pièces de 53 m2 au 6ième étage, calme et ensoleillé avec une vue sur le jardin. Il se compose d'une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine équipée fermée, une chambre avec un grand placard, 1 salle d'eau, 1 wc indépendant. Une cave complète ce bien. Cet appartement à été renové avec dez belles prestations. La résidence services seniors de Saxe gambettaest idéalement situé, très proche du métro, des commerces en centre ville tout en étant au calme avec son spacieux et magnifique jardin intérieur. De nombreux services sont proposées, un accueil et une securité 24 sur 24 h, le restaurant ( sans obligation ) accessible midi et soir tous les jours, ainsi que la livraison de plateau repas à domicile. des parties communes sont mises à disposition comme le salon donnant sur la terrasse, une salle de jeu, une bibliothèque

Secteur Jean Macé, Saint Louis, dans une résidence de 2015, découvrez ce joli T3 avec séjour spacieux, cuisine équipée et cellier, 2 chambres, superbe terrasse de 18m2 dans une copropriété végétalisée, rare dans le secteur. Un appartement confortable dans un environnement recherché du 7ème. Grand local à vélos. Garage en sus. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur: 5.9%. Prix hors honoraires: 282342 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Situé dans un secteur central et recherché du 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des tramways T1, des métros B et D, des commerces, des commodités et de nombreuses universités, ce charmant T2 bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement apprécié des étudiants et jeunes actifs. Au 3ᵉ étage sur cour d'un immeuble sécurisé, l'appartement profite d'un environnement calme et agréable, rare dans le secteur. Il se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre avec parquet et cheminée, ainsi que d'une salle d'eau spacieuse et de WC. Appartement récemment rénové Bon état général Agencement fonctionnel DPE: C Environnement calme sur cour Forte demande locative (étudiants / jeunes actifs) Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Référence agence: 11247

Résidence neuve livrée en 2024, rue de Gerland. Ce T2 au 1er étage avec ascenseur offre les avantages du neuf – garanties constructeur en cours, prestations actuelles, aucun travaux à prévoir – sans l'attente ni les aléas d'un achat sur plan. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour ouvert sur cuisine équipée, d'une chambre séparée, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et de WC indépendants. Le balcon orienté EST donne sur la cour jardinée, au calme, sans vis-à-vis direct. Chauffage collectif, charges maîtrisées. Situation pratique: arrêt de tram T1 Rue de l'Université à 5 minutes à pied, metro Debourg à 7 minutes commerces de proximité rue de Gerland, accès rapide au parc de Gerland et aux berges du Rhône. Référence agence: 72

Investissement LMNP géré à Lyon (Affaires) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.19 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif: aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité: contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type: T1 de 19.45 m² Carrez - Prix: 81 200 € FAI HT + 1 440 € de TVA récupérable - Loyer: 4 220 € HT/an - rendement 5.19 % HT/HT - Bail commercial: 11 ans 3/6/9 - (01/09/2025 - 31/08/2036) - Exploitant: SOSPACE - (GROUPES: ESPACE 2 / SOHOMA) - Charges non récupérables: 170 € HT/an - Taxe foncière: 344 €/an - DPE / GES: D / A POURQUOI LE LMN

69007 LYON - QUARTIER JEAN JAURÈS - STUDIO DE 20 M² - CALME ET LUMINEUX - RESIDENCE ETUDIANTE SECURISEE AVEC PRESTATIONS DE SERVICES Pierre ROUSSEAU & EFFICITY vous présentent en exclusivité ce bien situé dans le quartier vivant et commerçant de la place Jean JAURÈS profitant de la densité et de la qualité du réseau de transports en commun pour une vie urbaine facilitée permettant aux étudiants de se déplacer rapidement et facilement jusqu'aux pôles d'études supérieures. (proximité: M°B/C7/64/34, proche: TER/T1/T2/T6/C5/C12/C14/60/BR60/35/64) Cet agréable studio calme et lumineux orienté à l'Est, entièrement meublé et équipé, se compose d'une entrée avec étagères de rangement, distribuant vers une salle d'eau avec toilettes intégrés, d'une kitchenette aménagée et équipée (placards, plaques de cuisson et frigo) pour finir par la pièce de vie équipée (bureau, table, chaises et lit gigogne) avec un grand placard pour un rangement optimisé. La résidence construite en 2016 aux normes PMR es