196 800 appartements à vendre à Val-de-Marne

Duplex 4 pièces 92 m² DUPLEX T4 BEL AGENCEMENT - PROCHE RER A - BOISSY-SAINT-LEGER T4 en duplex de 91,72 m² habitables, situé à Boissy-Saint-Léger (94), bien agencé avec une séparation claire entre l'espace de vie et l'espace nuit. Le premier niveau comprend une entrée, un séjour lumineux de 21,26 m² ouvrant sur un balcon de 5,50 m², une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'étage accueille l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et de dégagements optimisant la circulation. L'ensemble offre un agencement fonctionnel et équilibré, idéal pour une vie familiale confortable. Une place de parking en sous-sol avec supplément de 10 000 €. Bâtiment basse consommation, faibles charges. Eligibles Offres spéciales. Visuels non contractuels. Surface: 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique: 20/02/2026 Consommation énergie primaire: 51 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 51 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels

| RF9-2557 à Orly (94310) Résidence composée d'appartements, du 2 au 4 pièces, s'ouvrant sur de beaux extérieurs, jardins, balcons ou terrasses plein ciel en dernier étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - [Coordonnées masquées] - réf.RF9-2557

Appartement 3 pièces 67 m² Résidence Côté Parc, Saint-Maur-des-Fossés Découvrez ce superbe T3 de 67 m², idéalement situé au coeur d'un quartier verdoyant. L'appartement se compose de: Un grand séjour lumineux de 23 m², ouvert sur une agréable terrasse Deux chambres, dont une suite parentale offrant confort et intimité Une salle de bains moderne et des rangements bien pensés. À seulement 3 minutes à pied du centre-ville, vous profitez d'un emplacement exceptionnel. À proximité immédiate, une multitude de commerces, services et restaurants facilitent votre quotidien et répondent à toutes les envies. Un bien rare dans un quartier recherché, offrant une qualité de vie privilégiée. Surface: 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique: 08/01/2026 Consommation énergie primaire: Non communiqué Consommation énergie finale: 51 kWh/m²/an

Appartement 4 pièces 76 m² Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 76 m² dans le centre d'Alfortville, idéalement agencé pour accueillir une famille. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante aménagée équipée parfait pour profiter d'un agréable espace extérieur, ainsi que de trois belles chambres. L'appartement dispose également d'un cellier pratique, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Un emplacement de stationnement ainsi qu'une cave complètent ce bien, offrant un véritable confort au quotidien. Un appartement fonctionnel, lumineux et doté de nombreux rangements, à découvrir sans tarder. Surface: 76 m² A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat: Pas de procédure en cours Nombre de lots: 52 Date de réalisation du diagnostic énergétique: 11/07/2026 Consommation énergie primaire: 279 kWh/m²/an Consommation énergie finale: Non communiqué

| Arca Verde à LE PERREUX SUR MARNE (94170) UN BRASSEUR D'AIR POSÉ OFFERT (*) dans chaque chambre de votre logement Du 1er au 31 août 2026, Bouygues Immobilier vous offre UN BRASSEUR D'AIR POSÉ (*) dans chaque chambre sur une sélection de logements Arca Verde, nouvelle résidence de standing Bouygues Immobilier au cœur du Perreux-sur-Marne, surnommée la Perle de l'Est Parisien - Au coeur du centre-ville offrant praticité et qualité de vie avec les bords de Marne, les commerces, écoles, et transports RER E et A - Appartements neufs du 2 au 5 pièces avec des attiques d'exception, des extérieurs généreux et un cœur d'îlot paysagé - Profitez avantages du neuf: confort, garanties, PTZ et frais de notaire réduits. (*) Offre sous conditions, détails de l'offre sur simple demande ou sur le site [URL masquée pour votre sécurité]. Contactez-nous dès à présent au [Coordonnées masquées] pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes

Studio 1 pièce 41 m² MASSAS IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ un beau studio d'environ 41 m²: Comprenant: hall d'entrée, cuisine fermée avec possibilité d'ouverture sur un beau séjour, offrant une vue dégagée, salle de bains, dressing, WC. Une cave et un parking privé. Transports et commerces au pied de l'immeuble. Vendu loué. Surface: 41 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique: 04/04/2026 Consommation énergie primaire: Non communiqué Consommation énergie finale: Non communiqué

Appartement 4 pièces 82m² denier étage Bel appartement 4 pièces, bien agencé et soigné, d'une superficie de 82m², situé au 3ème et dernier étage d'une petite résidence familiale bien entretenue. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour confortable, une cuisine séparée aménagée et équipée, trois chambres, d'un dégagement, une salle de bains, un cellier, WC séparés, une cave en sous-sol. Vous profiterez également d'un balcon accueillant de plus de 7m², parfait pour partager des repas en famille ou entre amis. Son emplacement est un véritable atout: commerces, écoles et transports accessibles à pied, RER D à 5 minutes et future Métro ligne 15 à proximité. Référence agence: 13385 Référence annonce: 92P7-GYE-806 Date de réalisation du diagnostic: 04/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété: Nombre de lots: 185 Charges prévisionnelles annuelles: 4000 €

Appartement 2 pièces 48 m² iad France - Xavier Cloud vous propose: OFFRE EN COURS Au coeur de Fontenay Village, dans une résidence calme et arboré, au 2ème étage, venez découvrir cet agréable 2 pièces de 48m2 composé d'une belle entrée, un séjour, une cuisine séparée (aménagée/équipée), une chambre et une salle d'eau avec toilettes. Cave en sous-sol et parking extérieur. L'appartement a été intégralement refait en 2022. Grand parc extérieur avec jeux pour enfants et bancs à dispositions. Pas de travaux de copropriété à prévoir, chaudière (2024), ravalement (2025). A 7'min du RER A et du Bois et au pied des commerces. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 370 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix

| À10 min* du Métro L14 à L'HAŸ-LES-ROSES (94240) Avec COGEDIM ACCESS(1), devenez propriétaire de votre appartement neuf pour la première fois ! À L'Haÿ-les-Roses, à seulement 10 minutes* à pied du métro ligne 14, découvrez une résidence neuve élégante, entièrement bordée d'espaces végétalisés. Son architecture contemporaine, pleine d'allure, s'accompagne d'appartements généreux, du studio au 5 pièces, tous prolongés, pour la plupart, par un espace extérieur: jardin, balcon ou terrasse. Profitez d'une TVA réduite à 5,5 % pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre verdoyant et bien connecté. *Source: Google Maps (1) Condition détaillées sur le site de [URL masquée pour votre sécurité]. Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d'une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions. Les prix affichés sont indiqués parking inclus

Appartement 3 pièces 55 m² Découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces refait à neuf, d'une surface de 55 m², situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble de 1913, sans ascenseur, dans un style mêlant Art nouveau tardif et architecture haussmannienne populaire à Villeneuve Saint Georges. Ce bien rare sur le marché vous offre un cadre de vie calme et lumineux, avec un grand espace de vie clair et lumineux exposé OUEST et sans vis-à-vis, avec une cuisine américaine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC séparé, une chambre, possibilité d'en faire une deuxième, et un chauffage collectif au gaz par radiateurs. Vous bénéficierez d'un emplacement idéal, à seulement 3 minutes à pied de la station RER Villeneuve-Saint-Georges, facilitant vos déplacements. Vous êtes dans la plus belle rue de Villeneuve-Saint-Goerge. À proximité, vous trouverez de nombreuses écoles telles que le Collège Jules Ferry, l'École primaire Jules Ferry, l'École Victor Duruy, l'École primaire Paul Bert, ainsi

LMNP étudiant - rentabilité annuelle 5,44% POUR LES INVESTISSEURS: LMNP avec bail commercial, pas d'occupation possible Loyers annuels sécurisés: 3654,44 euros HT / Rentabilité annuelle: 5,44% LES ESTUDINES N°1 des résidences étudiantes, 17 000 logements en exploitation et 120 résidences partout en France Opportunité disponible dans une résidence gérée pour étudiant, en face de la Gare au Théâtre, tout proche des commerces (boulangerie et divers magasins d'alimentation) et au pied du RER C (Station Vitry-sur-Seine), la résidence bénéficie de la proximité des commodités: bibliothèque, médiathèque, piscine municipale, patinoire, gymnase. Côté culture, le Musée d'art contemporain du Val-de-Marne est également tout proche. - Appartement 1 pièce - Surface: 17,78m2 - Loyers annuels sécurisés: 3654,44 euros HT - Rentabilité annuelle: 5,44% - Nombre de lots: 192 - En exploitation depuis 09/08/2009 - Les honoraires sont à la charge du vendeur Gestion locative 100%

Appartement 3 pièces 84 m² iad France - Geric Goulet vous propose: Coup de cOEur pour ce bel appartement de 84 m² dans une résidence récente et sécurisée, proche des écoles et de toutes commodités. Grand double séjour de 37 m², baigné de lumière. 2 chambres, dont une avec balcon et l'autre avec placard intégré. Possibilité de recréer facilement une 3ᵉ chambre. Cuisine moderne, indépendante, aménagée et équipée. Une salle de bains, une salle d'eau avec coin buanderie et WC indépendants. Deux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Une place de parking boxable au sous-sol / possibilité d'y installer une borne de recharge pour véhicule électrique. Les +: Commerces, écoles et services à moins de 500 mètres. Tramway T9 au bout de la rue. Gare RER C à seulement 10 minutes à pied Un appartement aux beaux volumes, parfaitement entretenu et idéalement situé, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 102 lots au

Appartement 2 pièces 36 m² Dans une résidence des années 60, calme et bien entretenue, découvrez ce grand F1 de 36 m² peut être transformé en f2 au fort potentiel. À 5 min de la Mairie, profitez d'un cadre verdoyant en retrait de rue, a deux pas des commerces. Agencement & Atouts: • Distribution optimale: Entrée, grande pièce de vie avec placard intégré, cuisine séparée, salle de bains et WC indépendants. • Le plus: Une grande cave saine complète ce bien. • Localisation: RER E à 9 min, RER A à 18 min à pied (7 min en bus). • Potentiel: Volume clair, transformable en 2 pièces avec chambre séparée. Des propositions d’aménagements sont sur les photos pour une projection plus réaliste. Votre projet: Prévoir une enveloppe travaux. L'occasion de créer un cocon sur-mesure ! Projections 3D incluses pour comparer l'existant et le futur aménagement. Idéal premier achat. Un bien coup de cœur seul ou à deux ! Contactez-moi ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une

Appartement 4 pièces 94 m² iad France - Nadine Wanono vous propose: Vitry-sur-Seine – Au pied de la future ligne 15 du Grand Paris Express ! Idéalement situé dans une résidence sécurisée avec gardiens, bénéficiant de deux ascenseurs, de jardins et aires de jeux pour enfants, découvrez ce bel appartement de 4 pièces situé au 9ᵉ étage, offrant une agréable vue dégagée. L’appartement se compose d’une entrée, d’un vaste séjour avec salle à manger, baigné de lumière ouvrant sur une loggia vitrée, d’une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, ainsi que d’un espace nuit bien séparé comprenant deux chambres, une salle d’eau, des WC indépendants et de nombreux rangements (cellier et quatre placards). Le vaste séjour permet la création d'une troisième chambre grâce à sa belle superficie, un véritable atout pour une famille. L’appartement est parfaitement entretenu et présente un excellent potentiel. Quelques rafraîchissements permettront de le mettre au goût du jour et d’en révéler

Appartement 4 pièces 82 m² Votre agence Laforêt vous propose: Dans agréable résidence entretenue au coeur du centre ville vaste appartement de 82 m2 en étage avec ascenseur vous offrant: grande entrée, séjour lumineux sur balcon exposé sud ouest, cuisine meublée et équipée, 3 chambres, salle de bains, salle d' eau-buanderie, wc. Une grande cave en sous sol. Vous serez séduit par l 'agencement du bien et sa clarté et son potentiel d'aménagement. Pour compléter le bien possible avoir un double boxes en sous sol en supplément. Toutes les commodités restent au pied de la résidence. Et si on visitait ?. Surface: 82 m² A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat: Pas de procédure en cours Nombre de lots: 303 Date de réalisation du diagnostic énergétique: 24/09/2025 Consommation énergie primaire: 134 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 18 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre

Appartement 2 pièces 31 m² Au Coeur du Village de Créteil, nous vous proposons ce 2 pièces entièrement refait, dans une petite résidence de 6 logements. Un appartement lumineux et à l'agencement idéal qui se compose comme suit; Entrée, Séjour, cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, wc séparé ainsi qu'une cave. Vous serez séduits par: - Sa Luminosité, appartement avec une double exposition. - Aucun Travaux à prévoir ! On y pose ses valises ! ! ! - Son Emplacement, avec les Commerces et transports au pied. ( BUS 104 / 217 / 317 - TVM à 5min et Métro Ligne 8 Station université à 12min à pied ) - Ses Faibles charges et Son Potentiel, idéal pour un 1er achat ou un investissement. Au Plaisir de Vous le Présenter ! ! ! William Douyere (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 832279764 - Creteil. Surface: 31 m² A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat: Pas de procédure en cours Nombre de lots: 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique

Appartement 3 pièces 52.78 m² APPARTEMENT – T3 – ARCUEIL - Réf. 5280B1228. Lot n°382. QUADRAL TRANSACTIONS propose à Arcueil, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, un appartement situé au 6eme étage d'une résidence calme et bien entretenue. Cet appartement 3 pièces de 52.78 m² baigné de lumière grâce à sa double exposition est composé d'une entrée, d'un séjour lumineux sans vis-à-vis avec vue dégagée, de 2 chambres confortables, d'une cuisine indépendante à équiper selon vos envies, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Les rénovations récentes vous permettent de vous installer immédiatement sans aucuns travaux à prévoir. Bien en copropriété sans procédure en cours. Copropriété de 94 lots dont 14 logements Charges de copropriété estimées à 4 000 €/an Taxe foncière: 1 174 € Classe énergie: E (281 KWh/m².an) – Classe climat: E (59 kgCO2/m².an) Montant théorique des dépenses énergétique estimé à 1 990 €/an (prix

Appartement À Vendre RUE DU MARECHAL DE LATTRE DE TASSIGNY - RER MAISONS ALFORT ALFFORTVILLE. En rez de chaussée traversant sur rue et sur cour, Orpi vous propose ce studio / 2pièces idéalement optimisé. L'ensemble est composé d'une entrée avec salle d'eau et WC sur la droite. A gauche, vaste séjour de plus de 22m² avec grande mezzanine et plus de 3m de hauteur sous plafond. Derrière la salle d'eau, couloir donnant accès à la cuisine avec accès directe à une petite terrasse. Fenêtres en PVC double vitrage. Eau chaude par chaudière à gaz. Chauffage individuel électrique. Cave. Taxe foncière de 686 euros Charges de 270 euros au trimestre. Référence agence: 4286 Référence annonce: 1DXQ-KBG-4SI Date de réalisation du diagnostic: 07/06/2024 Prix hors honoraires: 180 000 € A propos de la copropriété: Nombre de lots: 15 Charges prévisionnelles annuelles: 1080 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 360 € et 1 880 € par an. Prix moyens des

Appartement 5 pièces 88 m² Réf. 10 141 - VENTE CLASSIQUE SAINT-MAUR-DES-FOSSES (94) AVENUE DE LA REPUBLIQUE A 15 Km. d’Orly, 10 Km. au Sud-Est de Paris, 7 Km. du Bois de Vincennes et 500 m. du RER Le Parc Saint Maur (RER A rejoignant la Gare de Lyon en 25 min.) dans un immeuble des années 1960 situé en plein centre-ville, proche toutes commodités, un bel APPARTEMENT traversant de 5 PIECES situé au 2ème étage (sur 5), lumineux (Sud-Est). Il se compose: • Une entrée, • Une cuisine aménagée, • Un séjour double avec BALCON (possibilité 2 pièces), • 3 chambres dont 2 avec placards, • Une salle de douche avec douche à l’Italienne et fenêtre, • Un w.c. indépendant. Sols: Parquet Superficie: 87.82 m² + BALCONS 6.50 et 3.25 m² Chauffage au fuel (rénovation chaufferie en cours), eau chaude au gaz naturel. • Une CAVE. • Un GARAGE. NB: Appartement loué (Location vide de Juillet 2024 pour 6 ans) 1 525 euros + 225 euros de prov. de charges

Appartement 3 pièces 51 m² iad France - Arnaud Chapin vous propose: En plein cOEur du quartier Gondoles Nord à CHOISY-LE-ROI, ce superbe 3 pièces de plus de 50m², situé au 2ème étage d’une résidence construite dans les années 1960. A proximité immédiate du grand parc interdépartemental de Choisy-le -Roi, à 15min à pied du RER C et des transports en commun. L’appartement se compose d’une entrée desservant la cuisine et le salon. L'espace nuit quant à lui est composé d'une salle d'eau et d'une chambre avec dressing, et d'une chambre pour enfant ou bureau. Une cave en sous-sol complète le bien Idéale pour un 1er achat et pour un investissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 330 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 237€ par mois (soit 2844 € annuel). Honoraires d'agence à la charge

Appartement 4 pièces 82 m² 81 m² lumineux à rénover, idéal pour famille ou colocation. Situé à 7 minutes à pied du RER A – gare de Boissy-Saint-Léger, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique et proche de toutes commodités. Il se compose d’une entrée, d’un salon spacieux de 18 m² donnant sur le balcon, d’une cuisine séparée, de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’une salle de bains et de WC indépendants. Le bien dispose également d’une place de parking privative et d’une cave, offrant des espaces complémentaires pratiques. Avec travaux déjà chiffrés via devis, ce bien offre un fort potentiel de valorisation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif performant. Surface: 82 m² A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours Nombre de lots: 161 Date de réalisation du diagnostic énergétique: 19/09/2023 Consommation énergie primaire: 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 226 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses

Appartement 2 pièces 33 m² Situé en plein cœur de ville, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 10 minutes du Métro et du RER D (Maisons-Alfort / Alfortville), découvrez cet appartement au sein d’une copropriété de bon standing, parfaitement entretenue et sécurisée. Au calme absolu, ce bien offre une agréable luminosité et une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Parfaitement agencé et fonctionnel, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, alliant confort, tranquillité et proximité des transports. Surface: 33 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique: 26/07/2025 Consommation énergie primaire: 426 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 383 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 230 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation

Appartement 3 pièces 63 m² Situé à Alfortville, à proximité immédiate de la MAIRIE, du centre-ville, des commerces, cafés et écoles, dans une rue très calme. Le Cabinet BR Immobilier vous propose cet AGRÉABLE 3 pièces TRAVERSANT de 63 m2, situé en REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ, au sein d'une copropriété bien entretenue. Il comprend une entrée desservant un SÉJOUR, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un dressing. L'appartement bénéficie d'un PLAN OPTIMAL, sans perte d'espace, et donne exclusivement sur un jardinet arboré, sans vis-à-vis direct et sans exposition sur rue, offrant un environnement particulièrement CALME. Le bien dispose également d'un parquet en chêne massif dans le séjour, les chambres, l'entrée et les dégagements, apportant du cachet et une belle cohérence à l'ensemble. Toutes les ouvertures sont équipées de double vitrage anti-effraction. La copropriété a bénéficié d'un ravalement avec isolation thermique par l'extérieur en

| L'Atrium à CHENNEVIERES SUR MARNE (94430) GRAND LANCEMENT COMMERCIAL à CHENNEVIERES-SUR-MARNE du 11 au 13 septembre ! Devenez propriétaire de votre appartement neuf pour le même prix que votre loyer grâce à la TVA réduite à 5,5%. Jusqu'à 10000 euros de remise & frais de notaire offerts. Implantée dans un environnement résidentiel proche des commerces, cette résidence à taille humaine de 46 logements s'organise autour d'un coeur d'îlot paysager, véritable havre de calme au quotidien. Les appartements en rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs ouverts sur le coeur d'îlot, offrant un cadre verdoyant et préservé. Parfaitement desservie, la résidence profite de la présence de lignes de bus reliant la gare RER A La Varenne Chennevières, facilitant les déplacements vers Paris et les pôles d'emploi. À horizon 2030, la future ligne de bus Altival, dont une station sera située à environ 300 m de la résidence, permettra de rejoindre la gare du Grand Paris en une dizaine de minutes*

Très bel appartement de 65,67m2 à vendre en centre ville du Plessis-Trévise L'agence ORPI CONSEIL VIP vous propose ce bel appartement en excellent état en centre ville du Plessis Trévise dans une petite résidence de standing. Situé au premier étage avec ascenseur, il se compose: - Une entrée avec rangements - Un séjour très lumineux avec accès à un grand balcon de 9m2 - une cuisine aménagée et équipée - un dégagement donnant accès à 2 chambres avec placards, une salle d'eau - WC indépendants Un PARKING DOUBLE en sous-sol vient compléter ce lot. Référence agence: 8802 Référence annonce: 1ADX-CKK-WUO Date de réalisation du diagnostic: 30/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété: Nombre de lots: 47 Charges prévisionnelles annuelles: 1500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 810 € et 1 096 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)