33 930 propriétés à vendre à Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Saint Didier au Mont D'Or, Maison ancienne avec vue, divisée en deux lots de copropriété Elle développe 120m² habitables en exposition sud-ouest avec accès direct sur la terrasse et le jardin privatif au calme. Au rez de chaussée, une spacieuse entrée avec de grands placards, un séjour comprenant 2 fenêtres et une porte fenêtre donnant accès à la terrasse et au jardin clos avec vue, une cuisine et un cellier. Au même niveau, une suite comprenant une chambre de 22m² avec rangements, une salle de bains et des toilettes. Etage: 2 chambres mansardées de 20m² au sol et 11.75 m² au sol, un WC indépendant. possibilité de créer une salle d'eau à cet étage. Une place de stationnement dans la cour privative Dans le jardin privatif de 160 m² possibilité piscine Vous accèderez en 13min à gare de Vaise, en 23 min à la Gare de Perrache et en 25 minutes au centre ville de Lyon. Le bus 22 arrêt à 5 min à pied pour aller Gare de Vaise en 25 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est

EXCLUSIVITE CENTURY 21 Agence du Mont d'Or Coup de cœur Maison de charme à Saint-Didier-au-Mont-d'Or À seulement 15 minutes à pied du centre de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, découvrez cette superbe maison des années 20, pleine de cachet et idéalement située dans un environnement calme et recherché. Maison de caractère avec charme de l'ancien Terrain arboré de 1 600 m² avec piscine Exposition plein sud, offrant une belle luminosité Séjour chaleureux avec cheminée 4 chambres pour accueillir toute la famille 2 salles de bain Une cave Garage Très beau potentiel d'agrandissement À 15 minutes à pied du centre du village et de ses commerces À seulement 2 minutes à pied du bus pour rejoindre rapidement la gare de Vaise Cadre de vie paisible, au cœur des Monts d'Or Profitez d'un magnifique jardin plat et arboré, parfait pour les beaux jours, avec une piscine propice à la détente et aux moments de convivialité. Une maison rare sur le secteur, alliant cachet, calme et potentiel, à visiter sans tarde

iad France - Franck Calise () vous propose: Appartement T2 en étage avec avec terrasse de 11m² environ APPARTEMENT DISPONIBLE EN 2027 À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, l'une des adresses les plus exclusives de l'Ouest lyonnais, découvrez un cadre de vie où prestige, sérénité et nature s'harmonisent avec élégance. Entre demeures de caractère, paysages préservés et proximité immédiate du centre de Lyon, cette adresse rare offre un équilibre exceptionnel entre raffinement, confort et douceur de vivre. Un appartement aux prestations d'exception Situé en étage courant, ce charmant appartement T2 de 40 m² environ séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et ses prestations de qualité. Il s'ouvre sur un agréable balcon de 11 m² environ, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez notamment: Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, largement ouverte sur le balcon. Une chambre confortable offrant un espace nuit agréable et f

Saint Didier au Mont D'Or, à l'écart des axes routiers, dans un havre de verdure avec des arbres remarquables, situation exceptionnelle pour cette résidence ou toutes les commodités sont accessibles à pied. Dernier étage pour cet appartement T4 avec vue à 180° Ouest sur les Monts du Lyonnais. Ce bien d'une surface Habitable de 104.24 m² est composé d'un Séjour avec une cuisine semi-ouverte de 40.43 m²,d'un cellier de bonne taille permet un rangement optimisé, de 3 chambres (14.05m², 10,46 m² et 10.15 m²), salle de bain, salle d'eau, buanderie, rangement, dégagement. Les pièces de vie donnent sur une terrasse de 107.53m² avec vue Ouest Garage et cave en sus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Saint Didier au Mont D'Or, au calme, dans une résidence récente de standing, en dernier étage, bel appartement de 5 pièces d'une surface d'environ 104m² avec une triple exposition (Sud, Est, Ouest) un balcon exposé au sud bénéficiant d'une vue dégagée sur un parc de 2.2 hectares. Ce bien offre de belles prestations avec une distribution des pièces très agréables. Il est composé d'une entrée avec rangement, qui ouvre sur un lumineux séjour exposé Sud Ouest, d'une cuisine ouverte équipée, avec accès au spacieux balcon. L'espace nuit bénéficie de quatre chambres avec placards dont une donne sur le balcon, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Toutes les pièces profitent d'une vue dégagée sans aucun vis à vis. Un garage double en sous sol complète ce bien de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1848.00 euros

SAINT DIDIER AU MONT D'OR - secteur LA FERLATIERE EMPLACEMENT RARE ! VUE PANORAMIQUE à 360° sur Lyon / Fourvière, et le Mont Blanc ! CALME ABSOLU Exposition principale Sud Sur une belle Parcelle - HORS LOTISSEMENT - de 1 360 m2, vous bénéficiez d'une construction des années 1990, comprenant une surface habitable de 145 m2, comprenant 120 m2 sur le principal + 29 m2 en sous-sol d'appartement indépendant, un atelier de 57,45 m2 et un garage de 30,21 m2. Construite sur une butte, cette maison vous offre les pièces de vie et les chambres légèrement en hauteur afin de profiter pleinement d'une vue entièrement dégagée sur la verdure, sans aucun vis à vis sur l'ensemble de la maison, terrasses & jardin. Au calme absolu, vous pourrez contempler des paysages et tableaux différents en fonction des saisons ! Actuellement, vous rentrez sur un hall d'entrée distribuant la pièce de vie - plein sud- avec cheminée (foyer fermé) sortant sur cette magnifique terrasse avec vue dominante sur Fourvière, Ly

Au coeur de la très prisée commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à seulement quelques minutes de Lyon, cet appartement de 64m² séduit immédiatement par son caractère singulier et ses prestations soignées. Dès l'entrée, le niveau inférieur accueille un espace nuit parfaitement agencé, comprenant un chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée, aux finitions contemporaines. À l'étage, la pièce de vie dévoile de magnifiques volumes sublimés par une belle hauteur sous plafond. Baigné de lumière, cet espace chaleureux s'organise autour d'une cuisine ouverte, élégamment équipée, et d'un poêle à bois qui confère à l'ensemble une atmosphère à la fois conviviale et raffinée. Le chauffage au sol vient parfaire le confort de ce lieu de vie. Une mezzanine d'environ 10 m², ouverte sur le séjour, offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un coin lecture ou un espace nuit d'appoint, renforçant le caractère atypique et fonctionnel du bien. Situé dans un environnement cal

Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 10 lots, située dans une bâtisse de caractère aux tons ocre, découvrez ce duplex unique de 63 m² offrant un cadre de vie rare, à la frontière entre l'appartement et la maison de ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des lieux. La pièce de vie principale, baignée de lumière, bénéficie d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,90 m avec des poutres apparentes (plafond à la française), apportant un volume et un cachet incomparables. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace dînatoire chaleureux avec cuisine ouverte, idéal pour la convivialité, d'un salon indépendant cocooning, décoré avec soin, offrant un accès direct à l'extérieur, d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. L'atout majeur de ce bien réside dans son accès de plain-pied à un jardin arboré d'environ 140 m². Bien qu'étant une partie commune à la copropriété, sa configuration et son accès direct depuis le salon et la pièce de vie, en font un espace

Votre agence Guy Hoquet de Lyon 5 vous propose à la vente en exclusivité ce très bel appartement de 104.60m² au sein d'une résidence calme, sécurisée, et à taille humaine. Ce bel appartement lumineux, en dernier étage, avec une triple exposition vous offre une belle pièce de vie, avec sa cuisine aménagée et équipée, d'une superficie pour l'ensemble de 41m²,exposée Sud et Ouest et avec accès à un extérieur orientée plein sud et sans vis a vis. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont 3 avec placards aménagés et dont une donne accès à la terrasse, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. La résidence de 2007 avec ascenseur est nichée dans un écrin de verdure sans vis à vis. Les matériaux sont qualitatifs avec des fenêtres mixtes bois et aluminium en double vitrage. Les volets roulants sont électriques, la cuisine a été faite sur mesure avec plan de travail en granit. Le parc, les parties communes et le sous sol sont parfaitement entretenus. Un garage double en

Saint Didier Mont d'Or A l'écart des axes routiers, dans un havre de verdure avec des arbres remarquables, situation exceptionnelle pour cette résidence ou toutes les commodités sont accessibles à pied. Appartement T5 de 109.91m² situé au 1er étage avec terrasse de 26.56 m² Ouest avec vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. Il est composé d'un séjour / Cuisine de 34.54 m² de 4 chambres (12.18 m², 12.79 m², 11.33m² et 10.74 m²), salle de bain, salle d'eau, buanderie, rangement, dégagement, cellier. Garage et cave en sus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Dans l'un des secteurs les plus recherchés des Monts d'or, au sein d'une copropriété familiale sécurisée et entourée d'espaces verts, découvrez cette belle maison entièrement rénovée en 2021, offrant un cadre de vie privilégié où tout a été pensé pour conjuguer confort, sécurité et qualité de vie. Dès l'entrée, l'espace s'impose comme une évidence. Le vaste séjour de 44 m², ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, profite d'une agréable exposition sud-est et devient naturellement le coeur de la maison. Un espace chaleureux où partager les repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter d'un moment de détente. En hiver, l'insert apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées au coin du feu. La cuisine aménagée et équipée semi-ouverte s'intègre parfaitement à cet esprit convivial et fonctionnel. L'espace nuit accueille quatre chambres confortables dont une au rez de chaussée, idéales pour une famille souhaitant offrir à chacun son espa

L'art d'être à proximité de tout, sans être jamais à portée de vue. Située dans la très prisée commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, cette propriété d'exception de 485 m² habitables se déploie dans un espace naturel rare et préservé. Nichée au sein d'un parc d'environ 1,6 hectares, cette bâtisse familiale et ses 102m2 d'annexes apportent toute la sérénité d'une vie discrète dans un environnement bucolique. L'entrée de la propriété par un chemin privé permet de découvrir la maison de façon totalement inattendue. À l'intérieur, un vaste hall dévoile des espaces de réception remarquables, organisés de plain-pied. La partie principale impressionne par sa hauteur cathédrale et ses larges ouvertures sur l'extérieur, offrant une luminosité exceptionnelle. La pièce de vie, composée d'un espace salon, d'un salon TV, et d'une salle à manger, se complète d'une cuisine dont l'équipement professionnel laisse imaginer les grandes tablées familiales. Cet espace ouvre directement sur une immense terra

Vivez au cœur d’un havre de paix c’est possible ! A seulement 250m à pied du centre du village de SAINT-DIDIER-AU-MONT-D’OR, découvrez notre résidence intimiste de seulement 15 logements au milieu d’un îlot de verdure. Un accès à un jardin de promenade vous conduit vers un parc privé aux arbres conservés et classés. Avec son architecture élégante et contemporaine, elle propose des appartements du 2 au 5 pièces, prolongés par des espaces intérieurs généreux ouverts sur de larges terrasses, balcons, jardins ou rooftop. N’attendez plus pour contacter l’un de nos conseillers et demander plus d’informations

Sur les hauteurs très recherchées de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, cette authentique demeure du XIXe siècle développe environ 240 m² habitables et offre une opportunité rare de créer une résidence de caractère à votre image. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 550 m², la propriété profite d'un environnement privilégié, au calme, avec une vue dégagée sur Lyon et ses environs. Le terrain, plat accueille une piscine existante dont la rénovation reste à envisager (remplacement de la coque et du système de fonctionnement), laissant libre cours à un projet paysager d'envergure. Dès le premier regard, la demeure séduit par sa façade de caractère aux lignes élégantes et équilibrées. Son architecture bourgeoise, sublimée par de belles hauteurs, des éléments de ferronnerie raffinés et une terrasse dominant la propriété, lui confère une identité forte et un cachet indéniable, rarement rencontré sur le marché. Répartie sur trois niveaux, la maison s'organise autour d'un bel escalier cent

Rare à la vente ! Villa moderne 280m2 à 8 min de saint-Didier-au-Mont-D'Or, ancien corps de ferme rénové. 4 chambres, bureau, piscine, jacuzzi, garage 80m2, terrain 1300m2. Vue panoramique. Opportunité rare sur les hauteurs de Limonest, à seulement 8 minutes de Saint Didier au Mont d'Or ! Découvrez cette magnifique villa moderne de 280 m2 issue de la rénovation complète d'un ancien corps de ferme des années 1900, offrant une vue dégagée exceptionnelle et des prestations haut de gamme. Idéalement située à 5 minutes de l'accès autoroutier, 15 minutes du centre de Lyon et à 1 kilomètre du village avec tous ses commerces, cette propriété d'exception allie charme de l'ancien et confort contemporain grâce à une rénovation soignée réalisée avec des matériaux nobles. Le rez-de-chaussée dévoile une impressionnante pièce de vie de 90 m2 baignée de lumière naturelle, comprenant un vaste séjour et une belle cuisine équipée avec espace dînatoire ouverte sur le salon. Un accès direct à la cave à vin

Découvrez cet appartement de 5 pièces, situé au coeur de la commune de Saint Didier Mont d'Or. Ce bien offre des prestations haut de gamme et une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. A l'écart des axes routiers, dans un havre de verdure avec des arbres remarquables, situation exceptionnelle pour cette résidence ou toutes les commodités sont accessibles à pied. Cette copropriété à l'allure contemporaine et aux performances énergétiques excellentes, bénéficie de façades mêlant le béton brut lasuré et les pierres. Détails de l'Appartement: Surface Habitable: 118.82 m² Séjour / Cuisine: 44.67 m² Chambres: 4 chambres (13,00 m², 11.82 m², 11.25 et 11.91 m²) Extérieur: Terrasse de 20.42 m² Autres Pièces: Entrée, salle de bain, salle d'eau, 2 WC, cellier, rangement, dégagement. Garage et 2 caves en sus Tous les logements ouvrent sur de beaux espaces extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Je vous présente dans la commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or cet appartement de 76m2 en rez de jardin de 43m2 et sa terrasse de 23m2 Une cave et un grand box double en sus complètent ce bien. Situé en rez-de-jardin dans une copropriété récente de standing sécurisée et de seulement 4 étage, les volumes et prestations générales de cet appartement sauront satisfaire les plus exigeants. Il se compose d'une entrée desservant un salon/cuisine de 34 m2, donnant un accès direct au jardin. Coté nuit, un dégagement distribue 2 chambres de 14 et 12m2, une salle de bains/buanderie, et des toilettes indépendantes. POINTS FORTS: - Excellent état - Extérieur privatif de 25m2 - BSO électrique dans tous l'appartement - Toutes les pièces donnent sur le jardin - Local vélo - Box double Le box est en sus (25 000€) Prix de vente du bien: 410 000€ honoraires d'agence inclus charge vendeur DPE C – GES C TF: 1 396€ Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours Nb de lots: 36 Les i

Dans un environnement privilégié, au cœur d'un vaste parc arboré, découvrez ce magnifique duplex, offrant 136 m² habitables et un véritable esprit maison. Une entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte, prolongée par une grande terrasse et un jardin privatif. Au même niveau, trois chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant. Al'étage inférieur, deux belles chambres supplémentaires, dont une avec accès direct au jardin privatif. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC, offrant une parfaite indépendance pour des adolescents, des invités ou un espace de télétravail. L'appartement bénéficie d'un cadre verdoyant rare, au sein d'une résidence bien entretenue. À proximité immédiate des transports (bus 22 desservant directement la gare de Vaise et le réseau Junior Direct sur la commune), des écoles et des commodités. Deux garages fermés dont un box aux normes PMR, sont à vendre en plus au prix de 50000 euros. Jar

Conseil Or Immobilier vous propose en exclusivité: Sur la commune de Saint Didier au Mont d'Or, en limite de Champagne au Mont d'Or et à seulement 2 km du métro de la Gare de Vaise, dans une petite copropriété de 6 logements, un appartement de type 4 en Duplex inversé disposant de 174 m² au sol pour 144 m² en loi Carrez avec terrasse privative. Dans un environnement bucolique et privilégié, découvrez cet appartement situé en dernier étage et accessible de plain-pied, au sein d'une copropriété à taille humaine, nichée entre forêt et rivière, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et commodités, à moins de 1,5 km. À l'abri des regards indiscrets, ce bien offre une réelle intimité, parfaite pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie, sans renoncer à la praticité. L'appartement s'ouvre sur une véritable entrée, et l'espace jour est accessible après une dizaine de marches, offrant une transition agréable vers les espaces de vie. Vous découvrirez ensuite un vaste esp

'RARE', Saint Didier au Mont D'Or, très Bel Appartement de 5 pièces au Coeur du village avec vue sur les Monts du Lyonnais et la basilique de Fourvière. L'appartement d'environ 113m² possède une terrasse de 35m² exposée au sud et un balcon de 5.40m². Il se situe dans une résidence sécurisée de 2015, au calme et sans vis à vis. L'espace de vie est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour climatisé, d'une cuisine ouverte équipée et d'un bureau ou chambre supplémentaire. Un dégagement dessert trois chambres dont une suite avec salle d'eau privative et une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes. Ce bien possède de nombreux rangements, est en excellent état avec un emplacement 'numéro 1' en centre village. Une cave en sous-sol complète ce bien de qualité. Possibilité d'acquérir un grand garage (PMR) en sus au prix de 35 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 2

Saint-Didier-au-Mont-d'Or, au fond d’une impasse au calme, cette maison familiale d'environ 260 m² bénéficie d’un environnement verdoyant et d’un terrain paysager de 1 500 m² avec une piscine exposée plein sud. La maison offre de beaux volumes et une distribution fluide. Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie d'environ 60 m² composée d’un salon et d’une salle à manger. Une cuisine équipée s'ouvre sur le jardin ainsi que sur une véranda et une terrasse couverte, idéale pour recevoir toute l’année. Une chambre avec dressing et sa salle d’eau privative complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, dont deux suites avec dressing et salle de bains. Au sous-sol, une grande pièce polyvalente peut accueillir un salon TV, une salle de jeux, une salle de sport ou un espace indépendant avec salle d’eau. La propriété dispose également d'un garage et d'un atelier. La proximité immédiate des bus desservant Lyon et les écoles sont également de gros atouts. Tout c

Votre agence SIA IMMOBILIER vous propose: Superbe 4 pièces situé dans une résidence récente et sécurisée, conforme aux dernières normes de construction (RT 2012 / RE 2020).Encore couvert par la garantie décennale pendant 10 ans sur la structure de l'immeuble. Ce beau 4 pièces de 82,87 m2 se compose de: une entrée avec rangements, un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse exposé Sud est, trois Chambres, Salle de bain et salle d'eau moderne, et un WC indépendant. Appartement aux prestations récentes et faibles charges grâce à sa conception basse consommation. Informations complémentaires: Copropriété de 47 lots répartis sur plusieurs bâtiments de 12 étages Aucune procédure en cours Charges annuelles: 2755 EUR Frais de notaire réduits Transports à proximité (TCL) Performance énergétique: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 781 EUR et 1057 EUR (référence 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Co

Sous Offre ! Maison d'architecte à rénover d'environ 270m² habitables sur un terrain arboré de 2632m² à Saint Didier au Mont d'Or. Elle se situe très au calme, dans un quartier résidentiel et possède une vue sur Lyon et Fourvière. Elle se compose au rez de chaussée, d'une entrée qui donne sur un bel espace de vie de 60m² avec cheminée donnant sur une terrasse exposée sud/est avec vue sur LYON. Une salle à manger, une spacieuse cuisine indépendante avec cellier ouvre sur l'extérieur. Toujours de plain pied, une suite parentale avec salle de bains (douche + baignoire) et dressing, 3 chambres et une salle de bains supplémentaire ainsi qu'une lingerie. Au 1er étage, un bureau, une chambre, une salle d'eau et une grande pièce pouvant servir de chambre ou de salle de jeux. La maison dispose également d'un sous sol complet avec chaufferie, cellier, caves et d'un garage double. Grande piscine 10*5 sans aucun vis à vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibl

A seulement 250m à pied du centre du village et de ses commodités, au sein d'une résidence intimiste avec un parc arboré, cet appartement se situe en dernier étage. Il est composé d'une entrée, d'un grand séjour cuisine de 73.67m² donnant accès à deux grandes terrasses, la première de 50,37 Ouest et une seconde en Rooftop de 62.90m² avec la possibilité d'installer un SPA Trois chambres dont une avec salle d'eau privative. Les deux autres chambres ont un accès à la terrasse et se partagent une salle de bains. Un garage complète ce bien. En plein coeur de St Didier, la résidence Ecrin des Mont d'Or est dotée de prestations de qualités avec 15 logements et seulement 1 étage plus attique en sus soit un garage double d'une valeur 44 000 euros ou possibilité garage simple d'une valeur 26 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en

iad France - Franck Calise () vous propose: SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR – T4 NEUF DE 86 m² environ – ÉTAGE 3 • TERRASSE DE 33 m² environ • EXPOSITION OUEST • PARKING EN SOUS-SOL Disponible début 2027 FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (les frais de notaire sont pris en charge par la SCI, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Découvrez cet appartement neuf de 4 pièces de 86 m² environ, situé étage 3, bénéficiant d'une terrasse de 33,26 m² environ exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée en extérieur. Il offre une belle cuisine ouverte sur séjour de 35,76 m² environ, trois chambres dont une chambre principale de 11,40 m² environ, deux salles de bains et un agencement fonctionnel, pensé pour le confort de toute la famille. Une place de parking en sous-sol est incluse. Transports Arrêt de bus à 110 m (lignes TCL 20, 22, 23 et 84) Gare de Vaise à 10 min en bus Gare de Vaise à 3,5 km Métro D à 3,5 km Gare Lyon Perrache en 10 min Gare Lyon Part-Dieu