68 320 propriétés à vendre à Rue Saint-Charles Issy-Les-Moulineaux

Paris 15. Dans une petite copropriété de standing sécurisée avec gardien, l'agence Saint Ferdinand vous laisse découvrir un appartement traversant de 3 pièces de 67 m² en étage avec ascenseur composé de: une entrée avec rangements, un séjour lumineux exposé ouest, une cuisine séparée dînatoire (possibilité cuisine ouverte), deux chambres dont une sur jardin, une salle de douche, des WC séparés. Une grande cave complète ce bien et local à vélo sécurisé dans la copropriété. Appartement avec un joli plan, au calme sur jardin et avec de nombreux rangements. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Possibilité d'un parking en sus du prix. Situé à 200 m. du Métro Félix Faure (L. 8) et à 300 m. de la rue du Commerce. DPE: D. Le bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots: 35. Honoraires 3 % charge acquéreur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

(75015) - AV EMILE ZOLA PROCHE RUE DU COMMERCE - APPARTEMENT DE 60M2 - 2 PIECES - 1 CHAMBRE (POSSIBILITE 2IEME) - SEJOUR + CUISINE US AMENAGEE (36M2) - SALLE D'EAU - CAVE. Olivier Bloud et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement lumineux de 59,36M2 carrez au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence des années 30 avec gardien. Il se compose d'une entrée avec sur la gauche une salle d'eau avec WC et à côté un dressing (espace buanderie/cellier). A droite de l'entrée une vaste chambre avec nombreux rangements (13,82M2). Dans le prolongement de l'entrée un double séjour avec cuisine US entièrement aménagée (36M2). Possibilité de créer une deuxième chambre dans le séjour. Lumineux et très calme. Gardiens. Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque: georisques. gouv. fr Olivier Bloud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spéci

Exclusivité - Dans une copropriété de grand standing sécurisée avec gardien, le groupe Saint Ferdinand Immobilier vous laisse découvrir un studio meublé de 16,60 m² Carrez au rez-de-chaussée composé de: une entrée avec un grand placard de rangement, une pièce de vie avec lit escamotable et une cuisine américaine, une salle de bain avec toilettes. Local à vélo dans la copropriété. Vidéo surveillance + gardiennage 7 jours/7 et 24h/24. Adapté PMR. Bien rare idéalement situé, calme et lumineux. DPE: C. Charges: appartement 77 €/mois chauffage et eau chaude compris. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Au coeur du prestigieux quartier de Beaugrenelle, dans le 15e arrondissement de Paris, découvrez ce superbe appartement situé au 21e étage de la célèbre Tour Reflets. Entièrement rénové en 2025 par un architecte, ce bien rare a été repensé avec des matériaux et prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie contemporain, élégant et parfaitement optimisé. L'appartement est actuellement meublé, avec un mobilier soigneusement sélectionné, en parfaite harmonie avec l'esprit raffiné de la rénovation, mis en vente non meublé, avec une option meublée en supplément. Il se compose de 3 chambres lumineuses, 3 salles de bain et un WC indépendant. Depuis les pièces principales, l'appartement bénéficie d'une vue spectaculaire sur la Tour Eiffel, offrant un panorama emblématique et unique sur la capitale. La résidence dispose d'un service de conciergerie disponible 24h/24, garantissant confort, sécurité et sérénité au quotidien. Situé en étage élevé, le bien profite d'une luminosité exceptionnel

Au 1er étage par ascenseur d’un immeuble semi-récent construit en 1955, appartement de 77 m² carrez, agrémenté d'une terrasse de 119 m² orientée plein Ouest. L'appartement se compose, d’une entrée, d'une cuisine ouverte meublée et équipée donnant sur un salon/salle à manger, d'une chambre en suite avec salle d'eau, de deux autres chambres ainsi qu'une salle de bains. Vient s'ajouter à ces espaces, la création possible d'une véranda de 25 m². Les accords de la copropriété et de la mairie ont été obtenus. D'autres suggestions d'aménagement de la terrasse réalisées par un cabinet d'architectes paysagistes sont disponibles sur demande. Ses volumes très agréables et ses prestations sont autant d'éléments qui confèrent à cet appartement beaucoup de cachet. Une cave complète ce bien. Une place de parking est proposée en sus du prix pour 25 000€. Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 390 - Montant moyen de la quote-part

Ce charmant appartement de type T4, situé Rue Lecourbe dans le 15ème arrondissement de Paris, offre une surface Carrez de 91 m². Situé au 8ème étage d'un immeuble de 11 étages, ce bien traversant exposé sud-est, garantissant une grande luminosité. Il dispose de deux balcons. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. L'appartement se compose d'un séjour de 37 m², de deux chambres mesurant respectivement 13,75 m² et 9 m², et la possibilité d'en recréer une 3eme. Une salle de bain, et une salle d'eau deux WC séparés, une cuisine séparée ainsi qu'une cave complètent l'offre. Un parking est également à disposition en sus du prix du bien. Le système de chauffage et de production d'eau chaude est collectif au gaz. La taxe foncière annuelle est de 2000 €. Le bien est soumis au statut de copropriété. Sorti de terre en 1976, l'immeuble bénéficie d'un bon état des parties communes et d'un couple de gardiens. De gros travaux de coproprié

Champ de Mars. Élégant appartement de 119,05m² loi Carrez et 119,90m² au sol, composé de 3 chambres, balcon filant, cave et chambre de service de 9,4m2. Le bien est situé au 2e étage avec ascenseur au sein d'un immeuble haussmannien avec gardien à demeure. L'appartement se compose ainsi: belle entrée, double living lumineux sur rue avec balcons, cuisine séparée équipée, 3 chambres au calme sur cour dont une suite parentale avec salle de douche et toilettes, seconde salle de douche, toilettes invités. Les éléments anciens ont été préservés (parquet en point de Hongrie, moulures, cheminée fonctionnelle). Exposition Sud-Ouest dans le salon. Hauteur sous plafond de 3m. Fenêtres en bois double vitrage. Chauffage collectif. Eau chaude individuelle par ballon électrique. Local vélo. Charges mensuelles: 500€ (chauffage inclus) Taxe foncière: 2980€ DPE: E Taille des pièces principales: Entrée: 8m2 Double living: 40m2 Cuisine: 8,3m2 Chambre parentale: 14m2 Chambre 2: 13m2 Chambre 3: 11m2 Salle d

Paris 16 - Dans un immeuble semi-récent de standing, le groupe Saint Ferdinand vous propose ce 5 pièces traversant de 124 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, doté d’un plan en étoile soulignant clairement l’espace nuit/jour avec larges balcons de part et d'autre. Cet appartement familial, agréable et très lumineux est composé d’une galerie d’entrée avec double dressing, un vaste séjour donnant sur large balcon de 13,84 m², une suite parentale avec son dressing donnant également sur un balcon de 8,30 m² et sur jardin, une salle de bains avec WC, 2 autres chambres côté jardin, une cuisine dînatoire indépendante équipée et aménagée (possible de l'ouvrir sur le séjour), une salle d’eau et WC séparés. Une cave complète le bien et un emplacement de parking directement accessible par l’ascenseur est proposé en sus du prix. Grand local à vélos sécurisé dans l'immeuble. Nombre de lots NC. 1 procédure en cours (impayés). DPE en D Estimation des couts annuels d'énergie entre 2 450€ et 3 770€ M

Le Cabinet Bonvallet vous présente, à proximité immédiate du métro Félix Faure, au 4ème étage avec ascenseur d’un immeuble de bon standing construit en 1985, un appartement familial de 4/5 pièces d’une surface de 140,26 m², bénéficiant d’une double exposition et d’une distribution très fonctionnelle. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour double de 53,41 m² donnant sur rue, d’une cuisine avec coin repas pouvant être ouverte sur le séjour, de trois chambres sur jardin dont une suite parentale avec salle de bains, avec possibilité de créer une quatrième chambre, d’une salle de bains avec WC, d’une salle de douche, d’un WC séparé, d’un dressing ainsi que d’une buanderie. Quatre balcons, représentant une surface totale de 8,61 m², complètent l’ensemble. L’appartement est entièrement à rénover et présente un beau potentiel d’aménagement. Une cave ainsi qu’un emplacement de parking sont vendus avec le bien. Par sa surface, sa distribution et son emplacement recherché dans le quar

Le Cabinet Bonvallet vous présente en exclusivité, à proximité du métro Lourmel, dans une résidence de standing de 1971 sécurisée avec gardien, un appartement de 2 pièces de 51,60 m² situé au rez-de-chaussée. Il se compose d’une entrée, d’un séjour exposé plein sud avec vue sur le jardin, d’une cuisine séparée ouvrable sur le séjour, d’un dégagement avec placard, d’une chambre, d’une salle de douche ainsi que de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Grâce à sa double exposition sur rue calme et jardin, l’appartement bénéficie d’une bonne luminosité et d’une distribution agréable. Situation pratique, à proximité des commerces, des transports et des commodités du quartier. Idéal pour une résidence principale, un investissement ou un pied-à-terre. Possibilité d'acquérir une place de parking pour 20.000€ en sus du prix. Informations complémentaires: Chauffage et eau chaude collectifs CPCU. Charges: 250 €/mois. Copropriété de 224 lots. Prix de vente: 418.000 € (400.000 € hors h

Le Cabinet Bonvallet vous présente en exclusivité, à proximité immédiate du métro Motte-Picquet-Grenelle, dans un secteur particulièrement recherché du 15ème arrondissement, au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1965 sécurisé et accessible PMR, un appartement de 79,84 m² profitant d'une double exposition. Le bien se compose d'une entrée, d'un généreux séjour double ouvrant sur un balcon filant plein sud, d'une cuisine séparée, d'une buanderie, d'une chambre tranquille donnant sur jardin, avec la possibilité de recréer une seconde chambre comme à l'origine en cloisonnant le séjour double, d'une salle de douche et de WC séparés. Sa situation privilégiée, sa luminosité naturelle et son potentiel d'aménagement en font un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de standing ou l'exercice d'une profession libérale, autorisée par le règlement de copropriété. Informations complémentaires: Chauffage et eau chaude collectifs CPCU. Charges: 308€/mois. Copropriété de 7

Dans un immeuble de standing sécurisé avec gardien 24h/24 et 7j/7, situé dans le 15ᵉ arrondissement de Paris, Un appartement de 84.38 m² au 14ᵉ étage, baigné de lumière et offrant une vue sur la Tour Eiffel. Ce bien propose un cadre de vie à la fois calme, lumineux et confortable. Il se compose d’une entrée, d’un séjour/salle à manger aux grandes ouvertures, bénéficiant d’une triple exposition garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée, d’une cuisine entièrement équipée, de deux chambres avec rangements, dont une disposant de sa salle de douche privative, d’une salle de bains, de toilettes séparées. L’appartement dispose également d’un parquet élégant. Une cave complète ce bien. Honoraires à charge vendeur inclus dans le prix de vente. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 1.980 € soit 800 €/ mois. Nombre de lots: 223 - Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’a

Le groupe Saint Ferdinand vous propose un joli 2 pièces de 39 m² situé dans un immeuble semi récent datant de 1954 à 2 pas du Pont Mirabeau. Il se compose d'une entrée avec placard, un séjour, une chambre, un dressing, une belle cuisine pouvant être ouverte sur le séjour, une salle de bains, WC. Une cave complète ce bien. Exposé sud/est, l'appartement est baigné de soleil grâce à ses 3 grandes fenêtres. Idéalement situé, à proximité immédiate de tous les commerces de la rue d'Auteuil et des transports. Montant des charges prévisionnelles annuelles 1.920 €. DPE F. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1.040 et 1.450 €. Copropriété de 28 lots. Honoraires d'agence inclus. Pas de procédure en cours. Profession libérale autorisée. Sectorisation scolaire collège J B Say. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

A 8' à pied de la gare Montparnasse et 4' du Métro Pasteur, au 20 Rue de l'Armorique, dans bel immeuble moderne 1970 bien entretenu avec gardienne, idéalement situé, proche des commerces DECOUVREZ cet appartement lumineux au 6ème étage ascenseur, de 2 pièces comprenant: entrée + placard, séjour ouvrant sur un balcon exposé Sud est avec vue dégagée, chambre lumineuse, cuisine équipée, grande salle de bains avec WC. + CAVE en sous-sol VENDU LOUE en meublé bail d'un an. IDEAL INVESTISSEUR Honoraires à charge vendeur Nbre de lots: 270 Taxe foncière: 984EUR Charges 1870EUR/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

PARIS 15 – RUE DU THÉÂTRE À deux pas du centre commercial Beaugrenelle, de la place Saint-Charles et à proximité de la Tour Eiffel, découvrez ce charmant 2 pièces de 27,13 m2 niché en fond de cour d'un bel immeuble bien entretenu. Bénéficiant d'une entrée indépendante sur cour, à l'esprit petite maison, ce bien rare offre un cadre de vie calme et préservé. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec mezzanine permettant un premier espace nuit, d'une chambre indépendante, d'une cuisine séparée entièrement équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé permet aujourd'hui de profiter de deux espaces nuit distincts. Exposé Sud, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Aucun travaux à prévoir Une cave complète ce bien DPE: D Un bien plein de charme, idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. Contactez-nous pour le visiter ! Référence agence: 0000

Paris 15ème- Entre Boucicaut et Lourmel, près du Rond Point Saint Charles. L'agence Vaneau vous présente dans un immeuble ancien au rez-de-chaussée un appartement traversant, comprenant: une entrée, un double séjour ayant une hauteur sous plafond de 3,15m, deux chambres sur cour, une cuisine ouverte, une salle de bains avec toilettes. Parquet. L’appartement a su conserver tout son cachet d’origine et offre un beau potentiel de rénovation. Nombreux commerces et marché à proximité. (61,77m2 loi Carrez). 2 caves complètent ce bien. Profession libérale possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr

Rue Desaix, aux derniers étages par ascenseur d'un immeuble des années 70 bien entretenu, un duplex avec terrasse, balcons et vue dégagée. Au cinquième étage, l'entrée dessert directement le séjour et la cuisine en partie ouverte. Une terrasse de 30m² de plain-pied, à l'abri des regards, orientée sud-est avec des vues plutôt dégagées et à l'abri des regards est accessible par ces deux pièces. Le séjour dispose aussi d'un balcon. Au sixième et dernier étage accessible par un escalier intérieur, le pallier ouvre sur une salle de douche, des toilettes séparées et deux chambres. Elles bénéficient aussi d'un balcon large et de la climatisation. Nombreux rangements. L'ensemble est en parfait état (rénovation 2017), au calme et très ensoleillé. Deux caves. Un emplacement de parking possible en option (35000 €). Local vélos/poussettes. EXCLUSIVITÉ

Situé au quatrième étage par ascenseur d’un bel immeuble des années 30, cet appartement de 78,21m² loi Carrez offre une distribution fluide et harmonieuse. L’entrée dessert un double séjour ouvert sur la rue, sublimé par un parquet d’origine et de délicates moulures, de beaux volumes et une agréable lumière naturelle. L’espace nuit comporte deux chambres distinctes: une première chambre sur rue qui dispose de son cabinet de toilette, et une seconde spacieuse chambre sur cour qui bénéficie d’une vue exceptionnelle et dégagée sur le square du Clos Feuquières, véritable tableau végétal au fil des saisons. Une salle de douche avec fenêtre, une cuisine indépendante orientée sur le square et des toilettes séparées complètent cet ensemble fonctionnel. Le bien se distingue par son calme, sa clarté et la qualité de ses volumes. Une cave en annexe ainsi qu’une chambre de service de 7,35m² loi Carrez située au sixième étage viennent parfaire cette offre

DOLY - nous sommes fiers de vous présenter, en exclusivité, cet appartement de 66 m2 (Loi Carrez) niché dans le 15e arrondissement de Paris. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur, ce bien combine confort et praticité: séjour avec cuisine ouverte équipée, deux chambres confortables, salle de bains, WC indépendants et une cave complète ce lot rare en cœur d'arrondissement. Situé à moins de 3 minutes à pied du métro La Motte-Picquet-Grenelle, il offre une connexion rapide vers les pôles d'emploi et les commerces. À proximité: commerces de bouche, marchés de quartier, écoles réputées. Fiscalité et charges claires: taxe foncière 1 467 €, charges de copropriété 1 000 € par trimestre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1620 € et 2240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce: DOM30752. Date de réalisation du diagnostic: 22/10/2025. Les honoraires sont à la charge du ache

Casavo vous propose à la vente ce studio de 11,8 m Carrez situé rue Jean de la Fontaine, Paris 16e. Le bien se trouve au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1954, sécurisé par digicode et gardien. Refait à neuf, il se compose d'une pièce de vie et d'un WC. La fenêtre donne sur une cour avec jardin intérieur arboré, offrant une vue dégagée sur la façade de la chapelle Sainte-Thérèse, au calme. Orienté nord-est, le studio est équipé de doubles vitrages sur l'ensemble des fenêtres et d'une porte blindée Tordjman. Il est meublé et équipé: clic-clac 2 places, réfrigérateur, placard, commode IKEA 6 tiroirs, meubles de cuisine et évier. Chauffage collectif gaz (chaudières à condensation de l'immeuble), compteur d'eau chaude individuel. Charges de copropriété: 99 €/mois comprenant le chauffage, l'eau chaude et eau froide. Taxe foncière: 200 € par an. Idéalement situé à proximité de la Porte d'Auteuil (accès périphérique, bois de Boulogne), des quais de Seine (Maison de la Radio) et de no

Situé dans une rue calme, à proximité du métro Dupleix et de l'école Jeannine Manuel, au sein d’une petite résidence des années 60, cet appartement de 72,13m² loi Carrez prend place au huitième étage par ascenseur et offre des vues panoramiques et ultra dégagées sur la tour Eiffel ainsi que sur l’ensemble de Paris. Son plan sans perte de place traversant, exposé est et ouest, s’articule autour d’un double séjour avec cuisine ouverte, prolongé de part et d’autre par de longues terrasses d'une surface totale de 19,24m², également accessibles depuis les chambres, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. L’espace nuit compote deux chambres, organisées autour d’une grande salle de bains, ainsi que des toilettes séparées. L’ensemble est baigné de lumière et en excellent état, propose un cadre de vie confortable et fonctionnel grâce à un plan très optimisé. Une cave bétonnée accessible par ascenseur complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de stationnement boxabl

Efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Joëlle Perrody vous proposent en exclusivité dans une des plus belles tours du Front de Seine, avec accueil et service de sécurité 24/24, un APPARTEMENT 2 pièces en étage très élevé bénéficiant d'une SUPERBE VUE DÉGAGÉE et SANS VIS A VIS sur les monuments de Paris. Cet appartement de 68 m2 (67,51 m2 Loi Carrez) calme et lumineux offre une vue exceptionnelle et une belle luminosité (exposition Sud /Est), un excellent plan, sans perte de place, et de nombreux rangements. Il se compose d'une entrée avec rangements qui dessert en étoile la pièce principale (24m2), une chambre spacieuse (17,5m2), une cuisine séparée, une salle de bains et des toilettes séparés, et un grand dressing (à l'origine espace buanderie de 6m2). Cet appartement vous séduira grâce à: - sa vue exceptionnelle sans vis à vis et sa luminosité, - son grand potentiel après rénovation, - son très bon DPE en D - le secteur privilégié du 15e Nord, en bord de Sein

180 m² - Idéalement situé dans le quartier de la Muette, à proximité immédiate du Lycée Saint Jean de Passy, l'agence Saint Ferdinand vous propose dans un immeuble de très bon standing 1930 avec gardienne à demeure, un bel appartement familial, d'angle, d'une superficie de 180,83 m2. Il présente un plan compact et optimisé, il se compose d'une entrée desservant une grande réception, une cuisine dînatoire, quatre grandes chambres, trois salles d'eau, une salle de bains, des toilettes séparées et des nombreux rangements. Expositions sud-ouest. Agencement idéal pour l'exercice d'une profession libérale. Deux caves complètent ce bien. Parking possible en supplément Prix: 1 460 000 € incluant les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur. DPE: C. Estimation des couts annuels d'énergie: entre 2312 € et 3128 €. Charges: 857 €/mois tout inclus. Nombre de Lots: 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.g

PARIS 15 — DERNIER ÉTAGE — 76 M² TRAVERSANT — 2 BALCONS — VUE DÉGAGÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose: Rue Vasco de Gama, au 12ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée du quartier Saint-Lambert, cet appartement de 76 m² traversant Est/Ouest offre une vue dégagée sur les toits parisiens. Soleil du matin au soir, très calme. - Séjour de 25 m² ouvert sur balcon filant de 6,5 m², moulures d'origine et baies vitrées pleine hauteur - 2 chambres (13,3 et 12,6 m²) avec placards intégrés, donnant sur second balcon Est de 5 m² - Cuisine indépendante avec ouverture sur la vue - Salle de bains avec baignoire, WC séparé - 4 dressings intégrés · entrée avec rangements - Cave en sous-sol · box parking disponible en sus (30 000 €) Atouts techniques: - Double vitrage bois avec volets roulants sur l'ensemble du logement - Chauffage urbain CPCU (énergie décarbonée Paris, sans chaudière individuelle à entretenir) - Deux ascenseurs · gardien sur place - DPE E (325 kW

Hosman vous propose ce 2 pièces de de 49,53 m² carrez situé au 4ème étage sur 9 avec ascenseur d'un immeuble semi-récent bien entretenu, Rue de Vaugirard à Paris 15ème. La copropriété, sans travaux à prévoir, dispose d'un gardien. L'appartement se compose comme suit: - une entrée menant à un séjour de plus de 17 m² orienté nord-est au calme sur cour, avec un accès direct à un balcon de 9,45 m²; - une chambre de 11 m² offre également un accès à ce balcon; - une cuisine séparée mais ouvrable de 7,50 m², équipée de plaques à induction, d'un four et d'un emplacement pour machine à laver; - une salle de bain est dotée d'une baignoire, d'une double vasque et d'un sèche-serviettes. - les toilettes sont séparées et équipées d'un lave-main. Le chauffage et l'eau chaude sont collectif. L'appartement dispose d'une cave bétonnée de 3 m². La taxe foncière annuelle s'élève à 1274 €. Les charges de copropriété s'élèvent à 400 € par trimestre. Le bien est idéalement situé dans un quartier dynamique, à