8 341 appartements à vendre à Rue Loubon Marseille

Votre agence ERA Immo du Parc vous propose en exclusivité ce charmant T2 de 43,30 m² situé au 2 étage d'une résidence récente de 2010, parfaitement entretenue. Vous découvrirez un appartement fonctionnel et lumineux, offrant un cadre de vie agréable au sein d'une copropriété sécurisée disposant d'un jardin commun arboré. L'espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en extérieur. Ce bien constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Contactez votre agence ERA Immo du Parc pour organiser une visite. Copropriété de 114 lots - dont 114 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1100.00 euros

A Vendre MARSEILLE 1er – Rue Ranque – Superbe studio de 29 m² avec grand balcon et cellier Idéalement situé dans le 1er arrondissement de Marseille, rue Ranque, découvrez ce superbe studio de 29 m², lumineux, entièrement équipé et parfaitement entretenu. L'appartement offre une pièce de vie agréable ouvrant sur un grand balcon, une cuisine entièrement équipée, une salle de Bains moderne fonctionnelle ainsi qu'un grand cellier, idéal pour accueillir un lave-linge et offrir un espace de rangement supplémentaire. Vous apprécierez ses prestations de qualité: Climatisation réversible Double vitrage Cuisine équipée Électricité entièrement refaite Grand balcon Grand cellier La résidence est sécurisée et bénéficie d'un ascenseur, d'un gardien et d'un entretien régulier des parties communes. Son emplacement est un véritable atout: à proximité immédiate de la gare Saint-Charles, du métro, du tramway, des commerces, des écoles, des lycées et des facultés. Toutes les commodités sont accessibles à

Bel appartement 4 pièces avec terrasse, de 81m² 13014 Marseille + PARKING. VUE PANORAMIQUE sur Marseille: Situé au 5e étage d'un immeuble récent (2011) et parfaitement entretenu, cet appartement traversant conjugue confort, modernité et luminosité. Emplacement stratégique, à deux pas des commerces, écoles, transports et accès autoroutiers. Ce que vous allez aimer: Un salon lumineux ouvert sur une grande terrasse de 13 m², exposée Sud avec vue dégagée Une cuisine indépendante aménagée et équipée Trois chambres bien réparties: deux côté nuit, pour préserver l'intimité, et une côté terrasse pour prendre son café devant la vue sur la ville ! Salle de bain moderne et WC séparés. Une place de parking en sous-sol, ascenseur, excellente isolation, tout le confort d'un immeuble moderne. Aucun travaux à prévoir: vous n'avez plus qu'à poser vos valises! Un bien rare avec autant d'atouts, à visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite! PRIX DE VENTE: 189 000

Llinares Immobilier vous propose: LA TOILE BLANCHE. Un appartement T3 de 95m² avec balcon plein ciel, situé en plein cœur du 1er arrondissement de Marseille, à proximité du boulevard Longchamp. Se présentant comme une opportunité rare, il offre des volumes généreux, une distribution claire et une liberté totale de réinvention. Le séjour de 33m² donne le ton. Ample et lumineux, il est traversé par la lumière du sud et s’ouvre de plain-pied sur un balcon d’environ 12m², véritable prolongement de l’espace de vie. Deux chambres généreuses de 15m² et 12m², une cuisine séparée, trois placards intégrés, une salle d’eau ainsi qu’un wc indépendant complètent un agencement fonctionnel et équilibré. La terrasse invite aussi bien au café du matin qu’à l’apéritif du soir. Une cave et une place de parking, éléments rares et recherchés en centre-ville, ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien. Ici, tout est à imaginer: les sols, les teintes, les matières. C’est précisément ce qui confère à ce bie

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel: 20047 Rue Malaval – 13002 Marseille. Idéalement situé au cœur du quartier République / Joliette, en plein développement, à proximité immédiate des transports (métro, tramway, bus), des commerces et de la gare Saint-Charles, Homki vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant de type 4. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence semi-récente, bien entretenue, ce bien développe une surface de 96 m² et dispose d'une terrasse exposée plein sud de 12 m². Il est vendu avec un box fermé en sous-sol de la résidence. L'appartement s'organise autour d'un grand hall d'entrée avec rangements, qui distribue les différents espaces. La pièce de vie de 32 m² bénéficie d'un accès direct à la terrasse, offrant un prolongement extérieur agréable. La cuisine indépendante et équipée de 15 m² peut, selon les besoins, être ouverte sur le séjour. La partie nuit, bien s

Idéal investisseur ! Dans le quartier de Bon-secours à Marseille. Skyline Real Estate vous propose ce lot de 2 appartements T4 de 62 m² chacun offrant une très belle rentabilité, un est situé au 1er etage et l'autre au 5eme. Caractéristiques principales: Appartements très lumineux offrant une belle exposition naturelle tout au long de la journée Actuellement loués avec des loyers de 820 € chacun charges comprises. dont 120 € de charges mensuelles. Rentabilité brute de 12%. une opportunité rare pour un investissement rentable. Inclus une grande cave pour chaque appartement. ajoutant un espace de stockage supplémentaire pour le locataire. Charges de copropriété mensuelle: 120€ DPE: D Surface Carrez: 62.14 m2 Prix: 140000€ Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d’Olivia DOUILLARD. mandataire indépendan

iad France - Gary Delgado-Coronel vous propose: Dans le quartier de bon secours, découvrez ce charmant appartement 3 pièces vendu loué. L'appartement se compose de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une cuisine aménagée. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La présence d'un balcon orienté à l'Ouest vous permettra de profiter de la lumière naturelle et de prendre un café en plein air en toute quiétude. Situé au rdc surélevé d'un immeuble de 5 niveaux, cet appartement bénéficie d'une exposition Est Ouest offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Bien que des travaux de rénovation puissent être envisagés pour moderniser certains espaces, cet appartement offre un potentiel certain à personnaliser selon vos goûts. N'hésitez pas à visiter ce bien, un emplacement recherché alliant charme urbain et tranquillité! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 221 lots au total et faisant l'obj

Gabaston Immobilier vous propose à la vente ce magnifique studio de 21 m², idéalement situé dans le 2ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité du quartier de la Joliette. Situé au 7ᵉ étage sur 8 d’un immeuble avec ascenseur, ce studio séduit par sa rénovation complète, la qualité de ses finitions et son agréable balcon de 7 m² exposé Sud-Ouest offrant une vue mer. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace parfaitement optimisé, avec une pièce de vie prolongée par le balcon ainsi qu’une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L’agencement a été pensé dans les moindres détails afin d’exploiter au mieux chaque mètre carré et d’offrir un intérieur à la fois moderne et fonctionnel. Le studio dispose également d’une salle d’eau avec WC aux finitions soignées. Le bien a bénéficié d’une rénovation complète et de qualité, avec une attention particulière portée au choix des matériaux et aux détails des finitions. La climatisation vient compléter les prestations et offre un confort de v

À VENDRE: Appartement spacieux, idéalement situé dans un quartier calme et agréable. Ce bien offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose de plusieurs pièces bien agencées, permettant une circulation fluide et agréable. Bien que non meublé, il offre une toile vierge pour personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins. Vous pourrez ainsi aménager chaque pièce à votre convenance, que ce soit pour créer un salon accueillant, une chambre reposante ou un bureau fonctionnel. Ce bien est parfait pour les personnes souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles. Les commerces, les transports en commun et les espaces verts sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne pratique et agréable. N'attendez plus pour découvrir cet appartement qui saura répondre à vos attentes en matière de confort et de qualité de vie. Une visite s'impose pour app

iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose: MARSEILLE 14EME - T3 60M² CLIMATISÉ - VUE NOTRE DAME DE LA GARDE - ASCENSEUR Coup de cOEur pour cet appartement situé dans un quartier calme et résidentiel du 14ème arrondissement (traverse Notre Dame de Bon Secours), au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu de 9 niveaux avec ascenseur. D'une surface habitable de 60 m², ce T3 lumineux et climatisé bénéficie d'une exposition plein sud-ouest et offre une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la basilique Notre Dame de la Garde. Un vrai atout pour affronter les fortes chaleurs marseillaises en toute sérénité ! L'entrée dessert l'ensemble du logement. Le séjour de 17 m², lumineux grâce à son double ensoleillement, ouvre sur un balcon de 7 m² orienté sud-ouest, parfait pour profiter des journées ensoleillées avec cette vue en toile de fond. La cuisine, séparée et de belle taille, peut accueillir une table à manger et complète cet espace de vie. Le logement dispose de 2 chambres bien agencées: l

iad France - Gary Delgado-Coronel vous propose: Appartement 5 Pièces avec grand balcon qui donne sur les toits de Marseille. Situé au 8ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur secteur Villette, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs d'espace, de confort et de vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste espace de vie comprenant un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine séparée. Les trois chambres spacieuses sont idéales pour accueillir une famille ou des invités. La salle d'eau et le WC séparé offrent un confort supplémentaire. Deux extérieurs offrent un espace agréable pour profiter du climat ensoleillé de Marseille. Proche des commodités, des écoles, hôpital et des transports en commun, pour vous permettre une vie urbaine simplifiée. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement au cOEur de la cité phocéenne. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 273 lots au total et

Investissement LMNP géré à Marseille (EHPAD) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.2 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif: aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité: contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type: T1 de 19.33 m² Carrez - Prix: 73 000 € FAI HT + 1 200 € de TVA récupérable - Loyer: 4 530 € HT/an - rendement 6.2 % HT/HT - Bail commercial: 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte authentique - Exploitant: EMEIS - Charges non récupérables: 247 € HT/an - Taxe foncière: 554 €/an - DPE / GES: C / C POURQUOI LE LMNP D'OCCASIO

Situé au 3e étage de la résidence iconique Le Marceau, réalisée en 1964 par l'architecte Claude Gros et labellisée « Patrimoine du XXe siècle », cet appartement de 82,10 m2 offre des volumes généreux et un cadre de vie recherché. L'espace de vie s'organise autour d'un séjour confortable, ouvert sur une terrasse de 17,90 m2. Véritable prolongement de la pièce principale, cet extérieur bénéficie d'un bel ensoleillement l'après-midi, idéal pour profiter des fins de journée. La cuisine, indépendante, moderne et bien équipée, complète cet espace de manière fonctionnelle. L'appartement est traversant et dispose d'un parquet en très bon état dans l'ensemble des pièces, apportant chaleur et élégance. De nombreux rangements viennent optimiser les volumes et le confort au quotidien. Le coin nuit, bien distinct, permet de préserver calme et intimité, avec une distribution fluide adaptée à une vie de famille comme à un usage plus modulable. Idéalement situé, le bien se trouve à proximité immédiate

À seulement deux minutes du Parc Longchamp, découvrez cet appartement T4 d'environ 80 m², situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble bien entretenu. Il se compose d'un séjour, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. L'appartement dispose également d'une cave ainsi que d'une petite pièce grenier sous les combles, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Actuellement loué 840 € charges comprises, ce bien représente une opportunité d'investissement intéressante. Un léger rafraîchissement est à prévoir. Informations complémentaires: Charges: 90 €/mois Taxe foncière: 1 200 €/an Proximité immédiate des commodités et transports

Jeanne et sa fille ont vécu dans cet appartement des souvenirs inoubliables, des devoirs sur la table de la salle à manger aux premiers Noëls avec les petits enfants, en passant par les heures passées à la couture. Aussi dans cette résidence au fond d'une impasse elles étaient au calme. depuis la grande terrasse de plus de 20 m2 elles profitaient du chant des oiseaux en journée avec tous les arbres qui ornent le jardin de la résidence familiale. Mais Jeanne s'en est allée et sa fille se sépare malheureusement de ce lieu d'amour pour pouvoir construire sa vie avec ses enfants ailleurs. C'est au 3ème étage avec ascenseur que la vie dans ce quatre pièces s est construite depuis ces 40 dernières années, une belle cuisine récemment rénovée de plus de 10 m2, un beau salon salle à manger et un coin nuit avec 3 chambres, beaucoup de rangement, une salle de bain et des water closet. Le plus de ce bijoux à rénover est la proximité des transports en commun ( bus et métro) ainsi que des accès auto

Situé au cœur du quartier recherché de La Joliette, à proximité immédiate de la Cathédrale de la Major, du quai de la Joliette et des Terrasses du Port, ce superbe T2 de 47 m² offre un cadre de vie moderne et soigné. Entièrement refait à neuf par un décorateur d’intérieur, l’appartement propose des prestations de haut standing, avec des matériaux de qualité, une décoration harmonieuse et un mobilier choisi avec goût. Il est vendu/loué entièrement meublé, prêt à vivre, avec un agencement fonctionnel et optimisé. L’emplacement est idéal, à proximité immédiate des transports en commun (métro et tramway), des commerces, restaurants et du front de mer. Idéal pour y habiter ou pour un investissement locatif, le bien se loue 1 140 €, offrant une excellente attractivité sur le secteur. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1340 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procéd

Llinares Immobilier vous propose: PANORAMA SAINT-CHARLES. Un appartement de 65m² situé au sein d’une résidence de standing avec ascenseur, au cœur du 1er arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de la gare Saint-Charles, des commerces et des transports. Initialement conçu en T3, il a été réaménagé en un spacieux T2 afin de privilégier une vaste pièce de vie. Il est toutefois possible de recréer facilement une seconde chambre grâce à un partie modulable aujourd’hui délimité par une bibliothèque. L’entrée dessert une cuisine indépendante avec loggia, un lumineux séjour aux beaux volumes ouvrant sur une terrasse filante, ainsi qu’un espace nuit composé d’une chambre, d’une salle d’eau et de nombreux rangements. Climatisation réversible et double vitrage assurent un confort optimal au quotidien. Depuis l'extérieur, vous profiterez d’une vue dégagée sur la gare Saint-Charles, les toits de Marseille et jusqu’à Notre-Dame-de-la-Garde. Un bien lumineux, évolutif, parfait pour une rés

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence d'affaires sans souci de gestion: le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT: 5 310 € - Rentabilité: 6.99% - Gestionnaire: Appart'City Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Appart'City, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Ce T1 situé au 4ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé: une entrée, un séjour avec kitchenette équipée et placard, une salle d'eau avec wc. Au sous-sol, un emplacement de stationnement. À propos de la résidence: La résidence Appart'City Marseille Euromed est une résidence d'affaires, idéalement située à Marseille, dans le quartier Euromé

TROP TARD ! SOUS PROMESSE ! Mais si vous voulez être les premier.e.s sur nos pépites, foncez nous suivre sur Instagram (krush_immobilier) et Facebook (krush_immo). Au coeur de la Joliette, dans un quartier qui bouge, qui vit et qui se transforme, cet appartement coche tout ce qu’on aime: terrasse ensoleillée, ascenseur, parking et espaces parfaitement pensés. Le tout à proximité immédiate de tout ce qui fait le quotidien facile et vivant. Les Terrasses du Port, les Docks, le marché de la place de la Joliette, les commerces, le tram, le métro, la gare, les écoles… ici, tout se fait à pied et TOUT est là. Ancien T4 transformé en grand T3, cet appartement déploie une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte dinatoire. Un vrai lieu de vie pensé pour recevoir, cuisiner, traîner, partager. La lumière entre généreusement grâce à sa belle exposition sud-est et ses belles ouvertures qui prolongent naturellement l’espace vers une jolie terrasse de plus de 16 m2 baignée de soleil, parfaite pour

SKYLINE REAL ESTATE vous présente cet appartement en duplexe de type T4 d’une superficie de 87 m² idéalement situé au coeur du quartier de La Joliette dans un immeuble parfaitement entretenu. Il se compose de: • Un séjour avec cuisine ouverte • Trois chambres (1 en RDC. 2 à l'étage) • Une salle d'eau avec W.C Des travaux de rénovations sont à prévoir. Idéal pour les investisseurs ou pour une vie de famille. A proximité des transports ( tram et metro) et de toutes les commodités. Charges de copropriété: 60€/mois comprenant eau froide et entretient des communs. Taxe foncière: 935€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour organiser une visite. contactez le SAS SKYLINE REAL ESTATE CPI 1310 2023 000 00spour

Nouveauté Immopro Conseils! Nous vous proposons de découvrir en plein coeur du 13eme arrondissement de Marseille, secteur Chateau-Gombert village, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, ce magnifique appartement type T3 traversant de 66 m2 en 2 eme étage sur 3 exposé Sud Est Le bien se compose d'un beau séjour cuisine de 25 m2, deux chambres d'environ 12 m2 chacune dont une avec placar mural aménagé, une salle de bain, un wc séparé et un espace rangement/dressing Les gros + de ce bien: - Appartement très luminueux avec une double exposition - Une jolie terrasse de 11m2 dans le prolongement du séjour et acdessible depuis une chambre - Bien en parfait état ne nécessitant aucun travaux - Résicence livrée en 2015 aux normes PMR - Garage privatif compris dans le prix + une place extérieure privative - Bien au calme absolu avec aucun vis à vis et une vue totalment dégagée Informations complémentaires: - Charges de coproprieté-> 190/mois ( entretien des parties communes, entretien des e

Idéal premier achat ou investissement Au12 bd charles nedelec Triplex de 97 m² plus une terasse jardin de 26 m² sur le toit,en plein centre ville de marseille à 4mn de la gare st charles ét à 10 mn du quatier d'affaire de la joliette et les terasses du port trés bien desservie avec le métro jules guesde;Composé en rdc d'un atelier avec chambre au 1er étage séjour /cuisine,wc,et dernier étage deux chambres et une grande SDB.et un jardin sur la terasse Place de parking ds un box. Foncier 2226€ Charges 390€ par trimestre Pour info possibilité de le diviser en deux lots avec une entrée séparée coté rue bernard du bois. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samir BOUHAFS Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 395 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le

MARSEILLE 13004 - Quartiers Cinq Avenues / Chartreux Avenue des Chartreux INVESTISSEMENT LOCATIF Revenus locatifs annuels: 10 632 EUR hors charges - Rentabilité locative brute 7,99%. GITIMMO, professionnel de l'immobilier depuis plus de 30 ans, vous propose à la vente un appartement loué et occupé par les mêmes locataires depuis 10 ans. Idéalement situé dans le secteur recherché de Cinq Avenues, à proximité immédiate du quartier des Chartreux, découvrez ce charmant appartement Type 3 de 49 m2, niché au 1er étage sur 2 d'un authentique immeuble marseillais. La copropriété est très bien entretenue, avec façade et cage d'escalier récemment rénovées, offrant un cadre de vie agréable et rassurant. Cet appartement traversant et lumineux, bénéficiant d'une exposition favorable et d'une absence totale de vis-à-vis, propose une configuration fonctionnelle et optimisée. Il se compose de: Un séjour agréable Deux chambres Une salle de bains Un WC indépendant L'ensemble est en bon état général, per

Niché au sein de la résidence arborée « M5 », ce duplex de 102 m² configuré en 4 pièces, offre une sensation immédiate de tranquillité et de sérénité. Conçu par les architectes Yves Lion, Roland Castro et Sophie Denissof, ce projet a été salué à son lancement par la Pyramide d'Or, qui récompense la réhabilitation de cet ancien site industriel. La copropriété se déploie à l'abri du tumulte, autour d'allées piétonnisées et d'espaces verts qui garantissent un calme appréciable et une vue dégagée. L'appartement se dévoile comme un lieu de vie agréable où la lumière circule librement. L'agencement, a été pensé pour donner à l'ensemble l'esprit d'une maison de ville prolongée de 74 m² d'extérieurs. La pièce de vie principale, coeur de ce duplex, se caractérise par son séjour dont les volumes cathédrale offrent une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Elle communique avec une cuisine fonctionnelle délimitée par une verrière d'atelier. Ce vaste séjour est connecté à une terrasse qui

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'hôtellerie d'affaires sans souci de gestion: le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT: 4 904 € • Rentabilité: 6,29 % • Gestionnaire: Zenitude Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude Groupe), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Cet appartement T1 situé au 4e étage offre un agencement optimisé et agréable: une entrée, un séjour avec coin cuisine et une salle de bains avec WC. À propos de la résidence: La résidence Zenitude Marseille Saint Charles est une résidence d'hôtellerie d'affaires idéalement située à Marseille, à proximité immédiate de la gare Saint-Char