1 787 appartements à vendre à Rue Jean Heitz

Achat / Vente appartement t3 3 pièces 2 chambres Aux portes de Clermont et au calme ! La Régie Mialon vous propose de découvrir ce type 3 en retrait de l'avenue Anatole France. Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, commerces à 5 mn à pieds, bus et école dans la rue. 54 m² habitables composés d'un salon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de wc séparés. Cave et stationnement privatif. Appartement à rénover, idéal pour un premier achat ou locatif avec déficit foncier. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 002 €. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 972 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1540.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxqu

Achat appartement 48.64 m² situé à Clermont-Ferrand (63000) t2 composé de 2 pièces avec 1 chambre pour un prix de 103450.0 Puy-de-Dôme (63) Idéalement situé en plein cœur de Clermont-Ferrand, à deux pas du Jardin Lecoq et des facultés, découvrez ce charmant T2 lumineux de 48.64 m², au 2? étage d’une copropriété bien entretenue.Ce bien offre un bel espace de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu’une chambre confortable et une salle de bains avec WC. Son agencement fonctionnel et sa luminosité en font un appartement agréable au quotidien.Vous bénéficierez d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements universitaires.Chauffage individuel électrique.Copropriété composée de 10 lots.Charges annuelles: 659.49€Un bien idéal pour un investisseur (excellent potentiel locatif) ou un primo-accédant souhaitant s’installer en centre-ville.À visiter sans tarder !

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 2 chambres OFFRE ACCEPTÉE! Situé dans une résidence fermée et sécurisée avec portail électrique, ce T3 à rénover offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, des facultés et des transports. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, il combine confort et fonctionnalité. L'appartement se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, offrant un agencement optimal pour le quotidien. Parmi ses atouts supplémentaires: Garage privatif pour un stationnement sécurisé Cave et grenier pour un rangement maximal Quartier calme et recherché, proche de toutes les commodités. Ce bien rare bénéficie également d'une excellente luminosité tout au long de la journée et d'un fort potentiel d'aménagement selon vos envies, idéal pour créer un espace de vie personnalisé Nombre de lots de la copropriété: 53, Montant moyen de la quote-part annuelle de c

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres Situé en hyper centre, à 2 pas de la place de Jaude, sur la ligne du tram, au quatrième étage d'une résidence de 2007, nous vous proposons ce bel appartement de 82 m² composé d'une cuisine aménagée équipée ouverte sur salon avec balcon, de trois chambres dont une avec balcon, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Une cave et un stationnement privatif en sous-sol complètent ce bien. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 802 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 930.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller REGIE MIALON: Charle

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres L'agence du Parc vous présente ce bien situé en limite de Chamalières et de Clermont-Fd, niché au 4ème étage d'une résidence de standing, avec une surface habitable généreuse de 92,50 m². Cet appartement T4 est conçu et © 2023 AGENCE DU PARC. Tous droits réservés. Visitez notre site web pour découvrir d'autres biens et bénéficiez de nos conseils personnalisés. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1298.00 et 1757.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE DU PARC: Juliette Cottet Agent commercial (Entreprise individuelle) Clermont-Ferrand (63000)

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres La Régie Mialon vous invite à visiter cet agréable et impeccable T4 composé d'une belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine aménagée ouverte, d'une grande terrasse de 57 m² avec espace ombragé, de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un hall d'entrée avec rangements et d'un garage. Cet appartement situé dans une résidence de 2022, en retrait de rue et au calme avec espaces verts offre tous les éléments modernes, une faible consommation de chauffage, des volets roulants électriques avec fermeture centralisée et un routeur connecté. Il est proche de toutes commodités, des transports et du centre-ville. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 242 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 202

Achat / Vente appartement t3 3 pièces 2 chambres Clermont-Ferrand ( Av du Puy-de-Dôme) - Au sein d'une résidence récente et confortable avec beaux espaces verts, agréable T3 de 61m2 ( 2 ch ) avec balcon, cave et 2 stationnements. Au calme et sans vis à vis, cet appartement en rez de jardin ( surélevé de 2 niveaux ) est lumineux avec ses 5 portes vitrées, son exposition plein sud et offre une vue agréable sur le parc de la résidence. Il comprend une entrée avec 2 placards, une cuisine aménagée ( possibilité d'ouvrir sur le séjour ), un séjour-salle à manger (21,1m2), 2 chambres dont 1 avec placard ( 9,6 - 11,4m2 ), salle de bains et wc séparés. Balcon traversant (16m2 ) accessible depuis chaque pièce. Annexes: garage en sous-sol ( 16 m2 ), parking extérieur, une cave + local vélos dans les communs. Copropriété sans procédures, ni travaux. Menuiseries pvc double vitrage avec volets roulants. Chauffage individuel. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'habitat ou investissem

Achat appartement 17.83 m² situé à Clermont-Ferrand (63000) t1 composé de 1 pièce pour un prix de 55000.0 Puy-de-Dôme (63) SPECIAL INVESTISSEURS, CLERMONT FERRAND Centre, 25 rue Delarbre - Dans une résidence sécurisée de 2008 avec espaces communs: Laverie, salon détente télé, cuisine salle de réunion. Au calme, 1 ER étage avec ascenseur, Beau Studio de 18 M ² Habitables, sous bail commercial, loyers garantis de 3639€HT/ AN. Charges annuelles: 307€, cop 128 lots

Achat / Vente appartement t1 1 pièce A proximité des facultés, à15 minutes à pieds de la place de Jaude, ce lumineux studio se compose d'une agréable pièce de vie donnant sur un balcon avec vue dégagée, d'un coin cuisine ouvert, d'une salle d'eau avec WC et d'une entrée avec placard. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Ce studio actuellement loué est le produit idéal pour commencer ou poursuivre un projet d'investissement locatif. Honoraires inclus de 7.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 73 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 617 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 700.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Achat / Vente appartement t2 2 pièces 1 chambre A saisir! Beau T2 d'une surface de 33 m², idéal pour un premier achat ou un investissement. Niché au 2éme étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement lumineux est composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. Situé au coeur du centre historique, vous profiterez du charme du centre ancien tout en étant à deux pas du tram et des nouveaux aménagements de la ville. Des petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 81 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 750.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: geori

Achat / Vente appartement t5 5 pièces 3 chambres A vendre ici et nulle part ailleurs ! proposée par Nelly THOINET EXPERTIMO CLERMONT-FERRAND, secteur Neuf Soleils, c'est une situation idéale pour profiter de tous les avantages de la ville, tout en étant au calme. D'un côté, le centre ville et de l'autre, entre Beaumont et Aubière, tout est à proximité proche. Plus précisément, avenue Léon Blum, c'est un quartier résidentiel bien établi qui combine tranquilité et proximité, ce qui facilite la vie au quotidien. Ici, tout peut se faire à pied ou presque. Et si votre prochaine histoire commençait ici. Derrière la porte de cette résidence sécurisée, se cache ce bel appartement prêt à renaître. Avec ses 102 m2 vous recevrez aisément votre famille et amis. Situé au premier étage avec ascenseur, il est facile d'accès. - dès l'entrée, son volume est accueillant - une cuisine séparée aménagée est suffisament grande pour un coin repas - un vaste salon-séjour pour profiter de bons moments de déten

Achat / Vente appartement t3 3 pièces 2 chambres Découvrez ce lumineux appartement situé au quatrième étage, idéalement placé en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités. Il offre un séjour confortable, deux chambres spacieuses, une cuisine, une salle de bains, un WC séparé, une entrée et un balcon pour profiter de l’extérieur. Vous bénéficierez également d’un garage et de deux celliers, pratiques pour le rangement. Un appartement en hyper centre, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Clermont-Ferrand (63000)

Achat / Vente appartement t2 2 pièces 1 chambre QUARTIER DES CARMES - Au troisième et dernier étage (sans ascenseur) - Très bel appartement T2 de caractère, traversant et lumineux, en parfait état, d'une surface habitable de 56,42 m2: Entrée avec placard - Séjour / Salle à manger - Cuisine équipée US - Chambre avec placards - Salle d'eau - Toilettes - Petit balcon - Dégagement avec escalier d'accès intérieur à un comble aménagé en bureau ou couchage d'appoint. Cave en sous-sol. Chauffage individuel électrique. Bien idéal pour un premier achat ou un investissement. L'appartement se trouve dans un environnement calme. Nombre de lots de copropriété: 7. Charges annuelles de copropriété: 904,11 Euros. Statut provisoire du syndicat: Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1.470 € et 2.020 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Prix HAI: 136.000,00 Euros ('honoraires à la charge

Achat / Vente appartement t2 2 pièces 1 chambre Découvrez grâce à la Régie Mialon ce T2 clé en main, situé rue Marivaux, à proximité des facultés et des transports en commun, dans un environnement arboré et très calme donnant sur un parc. Au sein d'une résidence récente avec ascenseur, sécurisée par un portail électrique, cet appartement dispose d'une entrée avec grand placard, d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec terrasse, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (lave-vaisselle, lave-linge, plaques de cuisson, four, frigo), d'une chambre avec grand placard mural, d'une salle d'eau avec fenêtre et d'un WC séparé. Ce bien possède également une place de parking privative. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'

Achat / Vente appartement t5 5 pièces 4 chambres Au coeur de la résidence Les Vendanges découvrez cet appartement T5 situé au 2e étage sur 3 sans ascenseur L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse de 23 m² ouvrant sur un balcon de 6m² exposé EST et d'une cuisine avec cellier. La partie nuit dispose de 4 chambres dont une avec accès sur le balcon, d'une salle de bains et d'un WC. Le logement est à rafraîchir ! DPE C (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr). Charges estimatives 150-160 euros/mois. Chauffage individuel au gaz. Annexes: Une place de stationnement privative en sous-sol. Le + Domia: Aucun frais d'agence ! Pour plus de renseignements concernant ce bien Réf. 00720124, rendez-vous sur notre site. Vous souhaitez être mis en relation avec un conseiller immobilier Domia pour une visite ?. Pour toute offre d'achat concernant ce bien, merci de l'adresser par

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres Appartement T4 a vendre situé rue de Nohanent à Clermont ferrand,dans un secteur recherché à proximité immediate du parc Montjuzet, offrant un cadre verdoyant avec vue sur la ville découvrez cet appartement lumineux de 73.50m2, en rdc surélevé, au calme, proche des commodités,transports et espace verts. L appartement se compose de: -une entrée = couloir de dégagement qui donne accés à l espace salon/salle à manger / -une premiere chambre de 11m2 / ainsi qu' une cuisine amenagée separée de 9m2 donnant accés à une loggia ouverte. -dans le prolongement de ce couloir, un espace nuit de deux autres chambres, chacune de 9.84m2. - une salle d eau composée d un meuble une vasque et d une cabine de douche. -un cellier de 2m2 A disposition un espace séchoir et une cave Une place de parking couverte ENERGIE/PRESTATIONS fenetres pvc /double vitrage electricité refaite en 2018 chauffage individuel gaz DPE D taxe fonciére 1420 euros INVESTISSEMENT IMM

Achat / Vente appartement t2 2 pièces 1 chambre CBF conseils vous propose en exclusivité, cet appartement situé sur le plateau centrale, entièrement refait à neuf. Découvrez ce joli T2 entièrement meublé, rénové en 2024, offrant une surface habitable de 42,31 m². Situé au 1er étage d'un immeuble neuf, cet appartement est un véritable havre de paix, prêt à accueillir ses nouveaux habitants. L'appartement est composé d'une entrée, un espace salle à manger avec cuisine entièrement aménagée et équipée ainsi qu'un coin salon. Les ouvertures en bois double vitrage apportent une touche chaleureuse. La chambre spacieuse et la salle d'eau moderne vous offrent un espace supplémentaire fonctionnel et élégant. Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année. Les parties communes, tout comme l'intérieur, sont neuves et impeccables. Profitez d'un emplacement idéal grâce à la proximité de plusieurs commodités. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un apparteme

Achat / Vente appartement t3 3 pièces 2 chambres CLERMONT-FERRAND - Saint-Alyre / Vos Agents vous proposent en exclusivité. un appartement lumineux de 65,22 m2, dans une petite copropriété au calme, à proximité immédiate du centre-ville et des transports en commun. Situé au 2e étage sur 4 d'une copropriété ayant gardé le charme de l'ancien, cet appartement se compose d'une entrée menant à un salon/séjour double, lumineux et agréablement décoré. Le couloir distribue une salle d'eau avec WC, une cuisine équipée et 2 chambres de belle taille. Le bien dispose de nombreux rangements et d'une situation particulièrement calme, sans vis-à-vis proche. La cave est saine et le grenier permet le stockage. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle récente, les fenêtres sont en PVC double-vitrage. Bien soumis au statut de la copropriété - charges prévisionnelles de 990 €/ an - 12 lots principaux - pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé so

Achat / Vente appartement t1 1 pièce Situé en hyper centre de Clermont-Ferrand, ce bien est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Lumineux et avec vue cathédrale, cet appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec wc. Des travaux de rafraichissement et d'isolation sont à prévoir. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 64 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller REGIE MIALON: Julien SEVIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999 904 907 RCP 59 661 778 Clermont-Ferrand (63000)

Achat appartement 59.47 m² situé à Clermont-Ferrand (63000) t3 composé de 3 pièces pour un prix de 122000.0 Puy-de-Dôme (63) Rue Alfred de Musset - Proximité lycées Blaise Pascal et J. D'ARC, Facs et Gare !Dans une résidence au calme dont les travaux de rénovation énergétique ont été votés ! (isolation des façades, du toit terrasse, volets roulants. ) donc à la charge du vendeur.T3 59,47m² habitable avec balcon au 1er étage /3 sans ascenseur. Il se compose d'une entrée avec penderie, une cuisine aménagée, un salon ouvert sur balcon, 2 chambres, salle de bains, wc séparés.Il s'accompagne d'un garage et d'une cave !Copropriété de 74 lotsProvisions sur charges: 2270 € / an tout compris (chauffage, eau+/-, entretien résidence. )Pas de procédure en cour

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 2 chambres Très bel appartement traversant de 83,79 m² en loi Carrez, situé dans une résidence, appréciée et bien entretenue, rue de rabanesse. Situé au premier étage avec ascenseur, il se compose d'une belle entrée, d'une cuisine indépendante de 12 m², d'une pièce de vie lumineuse de 29 m² avec accès à un balcon d'environ 10 m², de deux chambres (11,35 m² et 11,93 m²), d'une salle de bains de 4 m², d'un WC indépendant et d'un dressing. En annexes: Garage indépendant Cave privative Local vélo commun Isolation par l'extérieur réalisée cette année. Chauffage individuel gaz – DPE: D - Estimation des dépenses annuelles entre 1 580 € et 2 200 € (prix moyen 2021/22/23) Charges annuelles de copropriété: 1 314 € pour l'année 2023-2024. Taxe foncière: 1 751 € (2025) Nombre de lots: 118 principaux Prix: 157 000 € (honoraires d'agence inclus – 4,67 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 150 000 € hors honoraires) Pour plus d'informations sur les risques, cons

Achat / Vente appartement t3 3 pièces 2 chambres - NOUVEAU CHEZ PRIMUM IMMOBILIER - CLERMONT-FD LES SALINS / Bien immobilier à vendre à usage mixte bureaux ou appartement ! - Primum Immobilier vous propose cette nouveauté à deux pas de son emblématique agence immobilière des Salins et son bleu connu de tous (1, rue des Salins 63000 Clermont-Ferrand) - Immeuble aux normes PMR idéalement situé avec vu sur la Place des Salins, proche du Tramway et de de l'hyper-centre de Clermont-Ferrand - Actuellement aménagé en un appartement de 76 M2 au 5ème étage avec ascenseur comprenant: hall d'entrée, 2 chambres, cuisine et salle d'eau avec WC - Bien actuellement loué en collocation étudiante (départ des locataires en juillet) - Vous cherchez à implanter un cabinet médical ou toute autre activité similaire ce bien est pour vous - Jules Agier est à votre disposition pour plus de renseignements et vous faire visiter cette nouveauté ! - - Nous recherchons tous types de biens pour des demandeurs identi

Achat / Vente appartement t3 3 pièces 2 chambres Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée. Vous découvrirez un séjour lumineux offrant une vue imprenable sur un parc ainsi que sur le Puy-de-Dôme, un véritable atout rare.La cuisine entièrement aménagée et équipée dispose d’une loggia, idéale pour le rangement. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’un dressing indépendant, ainsi que d’une salle de bains de standing comprenant une baignoire balnéo et une douche à l’italienne.Les WC sont séparés pour plus de confort. En annexes, l’appartement bénéficie d’une cave et d’un garage, des atouts appréciables au quotidien. Informations complémentaires importantes: Des travaux de façade seront votés dans moins de 5 ans. Le montant estimé à 12 000 € a déjà été pris en compte dans le prix de vente de l’appartement. Chauffage au sol collectif. L’immeuble vient d’être

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 2 chambres 63000 - CLERMONT-FERRAND - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 68.58 M² - ORADOU - APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE AVEC VUE IMPRENABLE ET GARAGE En exclusivité, l'agence Efficity vous propose ce bel appartement situé à Clermont-Ferrand rue de l'Oradou. Niché au quatrième et dernier étage d'un immeuble avec une vue imprenable et sans vis-a-vis, ce bien saura vous séduire par ses nombreux atouts. D'une surface de 68.58 m², cet appartement traversant se compose de 4 pièces, comprenant un hall d'entrée, une cuisine séparée donnat sur une loggia, un grand séjour salon de 24 m2, d'un dressing et de 2 chambres lumineuses offrant un espace de vie confortable. L'exposition sud assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et agréable. Ce bien dispose également d'une cave et d'un garage fermé. Les huisseries, l'isolation de la façade ainsi que la toiture ont été réalisé en 2025. DPE en D, chauffage gaz de ville,

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres Situé au 36 rue André Theuriet à Clermont-Ferrand, dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cet appartement familial offrant un fort potentiel, au sein d'une copropriété bien entretenue. Implanté au 2 étages il se compose de: Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour Un accès direct à une terrasse exposée plein sud, donnant sur un parc arboré sans vis-à-vis Trois chambres Des pièces d'eau nécessitant une réfection Travaux de rafraîchissement à prévoir L'appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, transports et commodités du centre-ville. Un bien idéal pour un projet de résidence principale à personnaliser ou un investissement patrimonial dans un quartier prisé de Clermont-Ferrand. Pour plus d'informations ou organiser une visite, Coralie MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -. Clermont-Ferrand (63000)