9 771 propriétés à vendre à Rue Frédéric Joliot Curie Marseille

Cette maison récente de 4 pièces d'environ 82 m2, répartie sur deux niveaux, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel au cœur de Marseille. Dans une copropriété verdoyante et au calme, elle séduit par son séjour d'environ 25 m2 prolongé par une terrasse, idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien. Les espaces de vie sont pensés pour concilier confort et praticité, avec une cuisine ouverte qui facilite les moments de partage. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une très belle chambre d'environ 19 m2 bénéficiant elle aussi de sa propre terrasse, créant un véritable lieu de détente. La superficie Loi Carrez totale est de 82,65 m2 pour une surface au sol d'environ 105,81 m2, offrant une perception d'espace très agréable. Une salle de bain et une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'un cellier et des rangements intégrés participent au confort de tous les jours. Construite en 2019 et sous garantie décennale jusqu'en 2029, la maison se distingue par son bon état

APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC TERRASSE ET JARDIN PRADO-EUROMED IMMOBILIER vous propose ce bel appartement de 77 m2 avec 70 m2 d'extérieur, au rdc d'un immeuble de 2024 proche de la faculté St Jérôme, dans une rue calme. Orienté Ouest, il est composé d'un salon avec cuisine ouverte, 3 chambres, s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, 1 salle de bain avec baignoire et douche, d'un WC indépendant. 2 places de parking en sous-sol sont inclus dans le prix. Carrelage au sol dans toutes les pièces Chauffage individuel électrique Aucun travaux à prévoir, en dehors de la cuisine à équiper Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez EI - RSAC 378164149 - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr. - Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite

A proximité immédiate de toutes les commodités à pieds (transports, commerces, écoles, crèches, lycée, cabinets médicaux), dans une résidence récente et arborée 'Life Park' 13013 Marseille, venez découvrir ce T4 de 79.60m2 bien agencé avec garage en sous-sol et cave ! Il se compose d'une vaste entrée avec placard pour cumulus thermodynamique desservant 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bain avec wc, un wc séparé et une pièce de vie avec cuisine ouverte. L'appartement est tourné vers sa belle terrasse de 18.5m2. La résidence sécurisée est de 2023, vous bénéficiez donc encore de la garantie décennale et des dernières normes d'isolation phonique et thermique. Charges de copropriété environ 150 EUR par mois. taxe foncière: 1866 EUR. DPE B - estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 610 EUR et 870 EUR (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)

A vendre, dans une résidence récente (2015) et sécurisée, Appartement T4 de 83m² au 3ème et dernier étage possédant 2 terrasses (76m² + 7m²) et deux garages fermés en sous-sol. Ce spacieux appartement T4 vous séduira par sa pièce à vivre lumineuse, ses grands volumes de vie et son incroyable rooftop qui vous fera vous sentir comme dans une maison. Au calme absolu, l'appartement en très bon état général se compose d'une vaste entrée distribuant la pièce de vie et le coin nuit. Toutes les pièces de l'appartement accèdent aux extérieurs par de grandes portes vitrées. Coté jour: un vaste séjour de 30m² avec sa cuisine entièrement équipée et ouverte, son salon et son espace dinatoire, cet espace exposé sud-est est baigné de lumière toute la journée. Coté nuit: trois grandes chambres de chacune 12m² avec des placards intégrés, une belle salle de bains avec fenêtre comprenant baignoire, douche et meuble à double vasque et un WC séparé pouvant accueillir le coin buanderie. Coté extérieur: une

Domaine du Val d'Azur La comtesse immobilier Marseille 6ème 20 cours Pierre Puget, vous propose à la vente,dans copropriété calme,sécurisée et très bien tenue avec gardiennage,piscine tenis,parc enfants et espaces arborés un appartement traversant de type 3 d'une surface de 63,45 m2 Loi Carrez avec un balcon de 6,65 m2 soit une surface au sol totale de 72 m2. Ce bien bénéficie d'une cave de 4,15 m2 ainsi qu'une place de stationnement privative couverte. Il se compose de la manière suivante: une entrée avec un débarras,désservant un séjour avec accés au balcon,une chambre avec placard et accés au balcon,une deuxième chambre,une cuisine avec une loggia fermée,un dégagement,une salle de bains,et wc séparé. TF:1500 EUR Charges:350 EUR par mois comprenant,l'eau froide,l'eau chaude,le chauffage,accés à la piscine et au tenis,entretien de la copropriété et des espaces verts,gardienage et syndic. Prix: 157900 EUR FAI Contact: Mathieu PEREZ Tél: ou

Nouveauté Immopro Conseils! Nous vous proposons de découvrir en plein coeur du 13eme arrondissement de Marseille, la croix rouge, aux portes d'Allauch, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, ce magnifique appartement type T3 de 70m2 au 1er étage exposé plein Sud. Le bien se compose d'un bel espace entrée,séjour cuisine de plus de 35m2, deux chambres respectivement de 12 et 9m2 avec placard mural aménagé, une salle de bain et une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé. Les gros + de ce bien: - Une grande terrasse de 51m2 dans le prolongement du séjour et des chambres exposé plein Sud! - Bien en parfait état ne nécessitant aucun travaux et offrant de belles prestations: Carrelage dans toutes les pièces, peinture lisse mur et plafond, climatisation réversible, cuisine américaine équipée, alarme, vidéophone. - Résicence récente livrée en 2012 aux normes PMR - Garage double privatifen sous-sol compris dans le prix - Proximité immediate des principales commodités Informations complémentaire

Llinares Immobilier vous propose: CONFORT & SÉRÉNITÉ Une agréable maison T4 de 79m2 situé dans une résidence sécurisée avec piscine,au cœur du très recherché quartier de Château-Gombert, dans un environnement calme et préservé, offrant un cadre de vie idéal alliant confort, praticité et sérénité. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 38m² baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Composée d’un salon, d’un espace repas et d’une cuisine ouverte, elle s’ouvre sur deux agréables terrasses de 22 m² et 28 m², parfaites pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Parfaitement entretenue, ce bien ne nécessite aucun travaux. Vous bénéficierez également d’une climatisation gainable réversible pour un confort optimal tout au long de l’année, dont la consommation est incluse dans les charges de copropriété. Une maison clé en main, idéale pour ceux qui recherchent le calme, la sécurité et une belle qualité de vie dans l’un des quartiers les plus prisés du 1

Dans la Résidence familiale de La Sauvagine, à proximité immédiate du métro La Rose et de toutes les commodités, venez découvrir ce beau T3 au 4éme étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Après avoir travérsé un hall, vous arriverez dans une belle pièce de vie bien lumineuse s'ouvrant sur une véranda offrant une vue panoramique sur les collines. En face, une cuisine plutot fonctionelle et férmée, propose aussi un bel espace. Le coin nuit est composé de deux chambres de belle taille, une salle de bain et un WC séparé. Le stationnement est libre et très facile dans cette petite co-propriété familiale et à taille humaine. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informati

LLinares Immobilier vous propose à la vente: La PALAMA Une maison individuelle non mitoyenne T7 de 155m2 sur une parcelle de 579m². Rare à la vente dans le secteur très recherché de Palama à Château-Gombert. Sa particularité réside dans sa division actuelle en deux logements indépendants mais pouvant être réunis. Actuellement chacun occupe un niveau et se partagent le jardin paysager et sa piscine. Un hall d'entrée commun dessert au rez de chaussée un 4 pièces de 85m² comprenant une grande cuisine fermée entièrement équipée en bon état, ouverte sur un séjour-salle à manger de 18m², deux chambres dont une avec accès à une petite terrasse semi-couverte, un petit salon, une salle d’eau et un wc indépendant. A l’étage, un 3 pièces, d’environ 63m², composé d’un séjour-salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 25m², de deux chambres confortables, d’un dressing, d’une salle de bains, d’un wc indépendant et d’un balcon. De nombreux rangements, un cellier-buanderie, trois places de stationn

MARSEILLE 13014- LES MARRONNIERS-T4 A VENDRE PAR LES AGENCES STEPHANE PLAZA MARSEILLE CENTRE. Lisa de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 6 -63 Cours Pierre Puget 13006 - Classée 1ère agence 2021-2022 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIERES, vous présente. Ce lumineux appartement T4 de 81m2,traversant offrant une vue dégagée sur la mer et les montagnes. Situé dans le 14ème arrondissement, au 7e étage avec ascenseur, cet appartement traversant de type 4,offre un séjour spacieux de 34 m² avec loggia, bénéficiant d'une magnifique vue sur l'ile du Frioul, Notre-Dame de la Garde et les montagnes. La cuisine est séparée et dispose d'un balconnet. L'espace nuit se compose de trois chambres,toutes équipée de rangements intégrés. L'appartement dispose de plusieurs placards supplémentaires permettant d'optimiser au maximum l'espace. Ce bien à été soigneusement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Une salle de bain, des wc et une cave viennent compléter ce bi

NOUVEAU ! L'agence Clairimmo Château-Gombert vous propose à la vente ce beau T3 de 51m². Situé au 3ème étage sur 8 avec ascenseur, cet appartement lumineux vous offre une vue dégagée avec deux expositions: S/E côté séjour et N/O côté nuit. Il se compose comme suit: l'entrée s'ouvre sur la pièce de vie de 17m² desservie par un balcon de 3.70m² et sa cuisine équipée moderne de 6.77m² ainsi qu'une salle d'eau de 3.71m² et un WC séparé. Côté nuit: deux chambres, l'une de 11.25m² et l'autre de 10m² toutes deux disposent de rangements intégrés. Prestations de qualités ( matériaux utilisés, double vitrage PVC de partout, porte blindée. ) - aucuns travaux à prévoir. Venez découvrir sans attendre ce bel appartement au sein d'une résidence bien entretenue, au calme et proche de toutes les commodités ( commerces, métro, bus. ) ( LR )A visiter rapidement, email: il RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC: 922 266 507

Derrière son entrée majestueuse, sublimée par deux superbes platanes centenaires, cette authentique bastide du XIXe siècle séduit dès les premiers instants. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, au sein d'une copropriété fermée et sécurisée, elle offre un cadre de vie privilégié ou le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec le confort d'aujourd'hui. Le jardin, soigneusement aménagé, invite à la détente grâce à ses différents espaces extérieurs, une piscine avec sa pergola ombragée, une cuisine d'été conviviale ainsi que plusieurs terrasses ombragées permettent de profiter pleinement de chaque moment de la journée, entre repas en famille et instants de repos sous les platanes, A l'intérieur, le caractère de la demeure a été préservé avec soin. Dés l'entrée, un magnifique escalier d'époque donne le ton. Les sols anciens en tomettes et carreaux de ciment, les généreuses hauteurs sous plafond et les matériaux authentiques confèrent à chaque pièce une atmosphère ch

NOUVEAU ET EN EXCLUSIVITE ! Venez découvrir ce T3 au 1er étage dans une Résidence calme, arborée et sécurisée La Mongrane. Il se compose d'un séjour lumineux attenant à une terrasse exposée Ouest, d'une cuisine séparée avec loggia, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative à l'intérieur de la résidence ainsi que d'une cave, parfaite pour du rangement supplémentaire. Ce bien vous apportera tout le confort familial attendu, de par son secteur et sa proximité immédiate de toutes les commodités: transports en communs, commerces et écoles. (EC)A visiter rapidement, email: il RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC: 980 610 133

Situé au sein d'une résidence sécurisée et arborée, cet appartement familial avec balcon et loggia prend place au 6ème étage d'un immeuble d'angle et développe une surface habitable de 80m2. Traversant, son exposition est-ouest et son orientation face à la mer, lui offrent une luminosité permanente ainsi qu'un large panorama de Notre-Dame de la Garde jusqu'aux collines de la Côte Bleue en passant par les îles du Frioul. L'entrée ouvre sur un bel espace de vie avec de multiples ouvertures prolongé par un balcon plein ouest, parfait pour les couchers de soleil méditerranéens. Une cuisine équipée attenante donne accès à une loggia pouvant faire office de buanderie. Côté nuit, trois chambres se partagent une salle de bains. Un dressing, de nombreux rangements et une cave viennent compléter les prestations de ce bien. A proximité des transports, des commerces et des axes autoroutiers. CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Votre agence ERA Immo du Parc vous propose à la vente ce bel appartement situé sur la commune recherchée de Plan-de-Cuques, au sein d'une maison divisée en seulement deux logements, offrant un cadre de vie calme et agréable. D'une superficie habitable de 91,26 m², ce bien séduit par ses volumes et ses espaces extérieurs. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 28 m², lumineuse et conviviale, ouvrant directement sur une agréable terrasse de 27,37 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement bénéficie également d'un balcon de 7,44 m², portant la surface totale exploitable à 127,30 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain privatif d'environ 80 m², parfait pour créer un espace détente ou un jardin. Un atelier de 5,10 m² vient compléter ce bien et offre un espace de rangement ou de bricolage très appréciable. Les prestations comprennent: Fenêtres en PVC double vitrage; Volets roulants en PVC; Chauffage électrique; Syndic bénévole, garantissant de faibles charges de copro

VILLA T6 142M2 13013 MARSEILLE IMMOSHOP FRANCE vous présente à la vente une superbe villa T6 de 142 m2, édifiée sur une parcelle de 980 m2, offrant un cadre de vie privilégié alliant confort, volumes et prestations de qualité dans un lieu de calme absolu. Cette maison, entièrement rénovée, séduit dès l'entrée par son spacieux salon avec une belle hauteur sous plafond, apportant luminosité et cachet à l'ensemble. Le bien se compose de: o Un vaste espace de vie lumineux o Une cuisine avec salle à manger o 4 chambres o 2 salles de bains o 1 mezzanine pouvant faire office de deuxieme salon, chambre, ou bureau o 2 Buanderie Extérieurs et prestations: o Magnifique piscine o Deux belles terrasses, dont une à l'arrière avec cuisine d'été couverte, barbecue et espace aménagé o Grand garage avec charpente, offrant un fort potentiel de stockage ou d'aménagement La villa est équipée de 3 blocs de climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison. Le bien est en monopropriété, s

Réalisez un placement immobilier sécurisé en EHPAD sans souci de gestion: le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT: 8 372 € • Rentabilité: 6,85 % • Gestionnaire: DomusVi Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (DomusVi), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Cette chambre située au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable: une chambre individuelle avec salle d'eau et wc. À propos de la résidence: La résidence Les Jonquilles est une résidence EHPAD, idéalement située à Marseille 13eme, à proximité des commerces de quartier et des établissements médicaux. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des héberge

Iad France - Valérie Roché vous propose: Bel appartement 3 pièces de 48 m² entièrement restructuré. L'appartement se compose d'un séjour lumineux et agréable, deux chambres, une cuisine neuve et entièrement équipée avec cellier, d'une salle d'eau récente et de toilettes séparés. Double exposition, traversant. ? Résidence sécurisée (digicode, interphone)? Ascenseur? Fibre optique? Parking dans la résidence avec portail sécurisé ? dernier point positif: les charges comprennent le chauffage Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif rentable (chiffres sur demande). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 195¤ par mois (soit 2340 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien: classe

Au coeur du village de Chateau-Gombert dans une résidence verdoyante récente et sécurisée avec caméras, portail électrique, parfaitement entretenue, les jardiniers assurent l'entretien des espaces verts. (résidence neuve de 2022), découvrez ce magnifique appartement en rez de jardin de type 4 de 86,5m2, situé rez de jardin avec sa place de stationnement privative incluse (un box fermé en sus est disponible au prix de 25000EUR). Un véritable espace de détente sans aucun vis-à-vis, idéal pour recevoir ou profiter du calme environnant. La résidence offre un cadre de vie privilégié avec sa piscine, 5 hectares de pinède pour vos promenades, parcours de santé dans les espaces verts de la résidence. ! Le top! L'appartement se compose d'une entrée, une salle de bain, trois chambres dont une suite parentale avec une salle de douche privative,une salle de bain, un toilette séparé, une belle pièce de vie avec cuisine aménagée de 25m2 et équipée (hotte- plaque-four) donnant sur un superbe jardin d

Charlotte a acheté cet appartement avec son mari il y a plus de 50 ans. ils y ont élevé leur 5 enfants. le quartier leur permettait de tout faire à pied. primeur boucher boulanger poste école. le bonheur était le mot d ordre dans cette appartement composé d une cuisine avec petite loggia, une salle d eau, un salon avec un balcon et 3 chambres.Aujourd'hui Charlotte s'en est allée et ses enfants ont décide de tourner une page. alors cet appartement de 62 m2 est à vendre: entièrement à rénover vous pourrez créer vos propres souvenirs à deux ou en famille. si vous voulez visiter appeler. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite

Situé en plein coeur de Château Gombert dans un petit immeuble composé de 4 lots, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun) et avec un accès rapide aux principaux axes routiers, Anne-Carolyn vous propose de découvrir un charmant appartement T2/3 de 82M2 en duplex au sein d'un petite copropriété sans charges ! Ce bien atypique et fonctionnel offre une agréable pièce de vie de 25 m2 conviviale, ainsi qu'une belle cuisine aménagée et équipée d'environ 19 m2.À l'étage, vous profiterez d'un espace nuit confortable avec une chambre de 14 m2 accompagné de sa salle de bains 6 M2 et d'un WC séparé.Le véritable atout de cet appartement réside dans sa grande pièce supplémentaire de 18 m2 située au-dessus du séjour. Cet espace peut être aménagé selon vos envies: chambre supplémentaire, bureau, atelier, salle de jeux, salon TV ou espace cinéma.L'appartement bénéficie également du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, garantissant un excellent c

iad France - Manon Bedrossian vous propose: ALLAUCH – Maison familiale récente de 105 m² sur un terrain de 400 m² avec piscine, garage et suite parentale. Venez découvrir cette agréable maison contemporaine construite en 2017 sur un terrain d'environ 400 m². Moderne, parfaitement entretenue et toujours couverte par la garantie décennale, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces avec placard de rangement desservant une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, des WC indépendants ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle de bains, idéale pour accueillir toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine 6 x 3 m, parfaite pour les beaux j

iad France - Mélanie Abrahamian vous propose: MARSEILLE 13013 - CHÂTEAU-GOMBERT (limitrophe Plan-de-Cuques) – Maison de plain-pied 152 m² – 4 chambres – piscine – fort potentiel Dans un secteur recherché de Château-Gombert, découvrez cette maison de plain-pied d’environ 152 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution. Le bien se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte, idéale pour un cadre de vie convivial et familial. L’espace nuit propose 4 chambres sans vis-à-vis, dont 2 bénéficiant d’un accès direct à l’extérieur. Une véranda de 26 m² vient compléter les espaces de vie et offre un espace exploitable toute l’année. En complément, un sous-sol offrant de nombreuses possibilités: stockage, atelier ou aménagements complémentaires. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine ainsi que de plusieurs places de stationnement en plus d'un garage de 28 m², sur une parcelle de 928 m². Maison construite en 1981, nécessitant d

RETOUR A LA VENTE DISPONIBLE IMMEDIATEMENT Une Propriété élégante, rénovée, pensée pour le bien-être et la rentabilité immédiate Située sur les hauteurs recherchées de Château-Gombert, cette magnifique propriété individuelle offre un cadre de vie privilégié, alliant prestations haut de gamme, modernité et atmosphère chaleureuse. Rénovée en 2010, elle propose un équilibre parfait entre vie familiale et opportunité d'investissement, grâce à ses deux studios indépendants loués 1400€/mois, avec la possibilité d'en aménager un troisième. Caractéristiques principales Un espace de vie généreux Séjour lumineux ouvrant sur la grande terrasse et piscine Cuisine moderne, équipée, ouverte sur le salon Plancher chauffant & rafraîchissant Climatisation gainable avec thermostat indépendant dans chaque chambre Aspirateur centralisé Alarme & sécurité renforcée Plancher vitré apportant modernité et élégance Côté nuit & dépendances 8 chambres, idéales pour une grande famille ou une colocation haut de gam

Marseille 13e Grand T5 de 88 m2 avec Extérieur, Cave et Parking Prix: 230 000 EUR Surface: 88 m2 Étage: Rez-de-chaussée Pièces: 5 (4 chambres ) Description du bien Idéal pour une famille ou un investissement locatif, découvrez ce lumineux et spacieux T5 de 88 m2, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété saine, calme et très bien entretenue avec gardien dans le 13e arrondissement de Marseille. L'appartement offre de beaux volumes et une configuration optimisée: Espace vie: Un grand séjour convivial ouvrant directement sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Espace nuit: Jusqu'à 4 chambres confortables et une salle de bain. Cuisine: Indépendante, avec possibilité d'aménagement personnalisé. Les + qui font la différence: Extérieur: Un balcon privatif. Stationnement: Une place de parking incluse (indispensable au quotidien !). Stockage: Une vraie cave saine pour optimiser votre espace de rangement. Copropriété: Saine, sécurisée et sans travaux majeurs à prévoir. Localisatio