53 228 propriétés à vendre à Rue Biron

Dans le quartier Pleyel de Saint-Denis, découvrez ce T4 de 81m2. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert 3 grandes chambres dont 2 de 10m2 et une de 11m2 avec sa salle d'eau privative. Exposé EST un grand séjour avec cuisine ouverte de 28m2, avec un accès vers un grand balcon de 27m2, accessible également depuis les chambres. De plus, une salle de bain et un wc indépendant complètent l'agencement. L'appartement bénéficie de prestations soignées: chauffage collectif urbain pour une meilleure maîtrise énergétique, volets roulants, isolation thermique et acoustique renforcée, vidéophone et porte palière sécurisée. La résidence s'inscrit dans un environnement contemporain avec des espaces paysagers et une vie de quartier en pleine transformation. Commerces, grands pôles d'activité et transports sont rapidement accessibles. Hyperconnecté, cette adresse permet d'accéder aux lignes de métro existantes et à venir, via la futur Gare Saint-Denis Pleyel située à seulement 400m, ainsi qu'

iad France - Sandrine Perez () vous propose: Paris - 18è arrondissement - DPE D – A quelques pas du quartier recherché des Grandes Carrières et à proximité du métro Guy Môquet - Spacieux deux pièces de 50 m² environ avec cave situés dans un immeuble récent, bien entretenu, sécurisé et avec ascenseur. L’appartement se compose d’une entrée avec un grand rangement, d’une pièce de vie de 21 m² environ avec deux grandes fenêtres, d’une cuisine indépendante avec une possibilité d’ouverture sur le salon, d’une chambre et d’une salle de bains avec WC. Bien agencé, ce bien peut être aménagé différemment en fonction de son goût et de ses besoins. Emplacement idéal et une vie de quartier à la fois dynamique et résidentielle entre Batignolles et la Butte Montmartre. La résidence est entourée de petites ruelles calmes et pittoresques et se trouve à proximité de toutes les commodités: commerces, parcs, transports (ligne 13 Guy Moquet et ligne 12 St Ouen), écoles, cafés et restaurants. Une cave compl

Appartement 4P lumineux avec Box - Calme - Sud Découvrez cet appartement familial 4 pièces de 92,58 m² situé rue Vauvenargues à Paris 18ème, offrant des volumes généreux dans un cadre calme et recherché. Idéalement placé dans une copropriété essentiellement occupée par des propriétaires, ce bien lumineux bénéficie d'une exposition plein Sud et d'un emplacement de choix dans un quartier résidentiel. Au sein d'un immeuble de 1960 parfaitement entretenu avec gardien, cet appartement vous séduira par sa luminosité exceptionnelle, son calme absolu et sa configuration familiale optimale avec 3 chambres. Caractéristiques: • 1 séjour lumineux, • 1 cuisine indépendante ouvrable entièrement équipée, • 3 chambres, • 1 salle d'eau, • 1 WC séparé, • 1 balcon de 2,48 m², • 1 box • 1 cave Prestations de qualité: • Appartement lumineux et au calme, • Digicode, interphone et gardien, • Ascenseur, • Local à vélos, • Bonne copropriété parfaitement entretenue Informations pratiques: • Surface Carrez: 92,5

Simplicité et Tranquillité de votre investissement avec bail Opportunité d'Investissement locatif en Résidence Etudiante Cet appartement est un investissement. Pas d'occupation pour soi-même ou ses enfants. Investissez sereinement dans un bien immobilier étudiant en bénéficiant d'un loyer sécurisé par un bail commercial en délégant totalement la gestion de votre bien. Idéal pour vous constituer ou valoriser un patrimoine et vous créer un complément de revenus. Avantage fiscal du LMNP: pas d'impôt sur les loyers perçus ! Residence LES ESTUDINES VICTOR HUGO 171 Bd Victor Hugo, 92110 Clichy www.estudines.com/logement-etudiant-paris-ile-de-france/clichy-la-garenne/residence-victor-hugo Studio meublé de 21.30 m2 au 6e etage Prix de vente: 91 488EUR Loyer annuel perçu: 4 838EUR Charges annuelles: 350EUR Taxe foncière: 467EUR Exploitant: GROUPE RESIDE ETUDES Nouveau bail de 9 ans

Dans le très prisé 17ème arrondissement, découvrez cet appartement 3 pièces d'une superficie de 87,7m² habitables + 6,1m² de loggia. Dès l'entrée de 6,7m², un placard intégré permet un espace de rangement. Le regard est ensuite naturellement attiré par le séjour avec cuisine ouverte de 34,7m², véritable cœur de l'appartement, exposé OUEST. L'espace nuit se compose d'une première chambre, de 14,8m² qui permet d'aménager une véritable suite parentale et d'une seconde chambre de 9,8m². De plus, une loggia de 6,1m² est accessible depuis les chambres. Le confort se poursuit avec une salle de bains de 6,1m², une seconde salle d'eau de 4,9m², un WC indépendant de 3,6m² ainsi qu'une buanderie de 4,1m². Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble: parquet dans les pièces de vie, volets roulants motorisés, salle d'eau équipée avec meuble vasque, sèche-serviettes, porte d'entrée sécurisée, menuiseries de qualité et chauffage collectif. La résidence, à taille humaine, bénéficie d'espaces commu

iad France - Hadrien Catteau vous propose: Paris 18e – Rue Letort – à 5 min de Jules Joffrin Venez découvrir ce bel appartement familial de 105 m², situé au 4e étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété securisé et bien entretenue. Il se compose d’une grande entrée, desservant un séjour lumineux de 32m², offrant un agréable espace de vie, Une salle à manger vient compléter cet espace, idéale pour recevoir ou pouvant être aménagée selon vos besoins. La cuisine indépendante est fonctionnelle et bien agencée. L’espace nuit se compose de 3 chambres confortables dont une avec sa salle d'eau (10,18 m² / 11,06 m² / 12,65 m²) Le bien dispose également d’une salle de bain et 2 WC séparés, apportant un vrai confort au quotidien. Une cave en sous-sol. Une place de stationnement est possible en sus du prix. Appartement fonctionnel, lumineux et bien distribué, offrant de beaux volumes, situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les charges sont à environ 500 euros par moi

iad France - Hong Yin vous propose: T3 Très Lumineux avec DEUX GRANDES TERRASSES EXCEPTIONNELLES – 67,43 m² –Metro Front Populaire A seulement 5 minutes à pied du métro ligne 12 – Front Populaire, découvrez ce superbe appartement T3 de 67,43 m², offrant un cadre de vie rare grâce à ses deux grandes terrasses totalisant plus de 27 m² d’espaces extérieurs. ✨ Un bien unique avec de véritables espaces de vie extérieurs: Ce bien se distingue par ses deux terrasses exceptionnelles de 13,55 m² et 13,81 m², véritables prolongements de l’appartement: •Idéales pour repas en extérieur, détente ou télétravail au soleil •Expositions différentes permettant de profiter du soleil tout au long de la journée •Un atout rare sur le marché pour ce type de bien Composition: •Entrée •Séjour lumineux avec accès extérieur (Est) •Cuisine indépendante •Deux chambres, dont une avec accès terrasse (Sud) •Salle de bain •WC séparés Les +: •Appartement traversant et très lumineux •Immeuble récent (2004) •3ᵉ étage / s

SQUARE CLIGNANCOURT - 3 PIÈCES AVEC BALCON Adresse très recherchée, à une minute à pied du métro Jules Joffrin. Au 3 ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien avec gardien. Appartement lumineux de 75 m² comprenant: - Un séjour exposé plein sud avec balcon donnant sur le Square Clignancourt. - Deux belles chambres au calme sur cour exposées est. - Une cuisine séparée. - Une salle d'eau. - WC séparés. - cave. Charme de l'ancien, belle luminosité, environnement calme et recherché. Honoraires de 3.33 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (750 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hugo PICAZO inscrit au RSAC de PARIS n° 938 811 262 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Tiziana Pomodoro vous propose: Paris 18ᵉ – Appartement familial d'exception au cOEur d'une villa privée. Au cOEur d'une élégante voie privée arborée et sécurisée, découvrez ce magnifique appartement familial de 121,22 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille. Entièrement repensé et rénové par un architecte, ce bien allie avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Son agencement parfaitement optimisé, ses beaux volumes et ses prestations soignées en font une adresse rare sur le marché. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour lumineux et une cuisine dînatoire, tous deux agrémentés de cheminées, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing de 19 m², une salle d'eau privative et des toilettes indépendantes, ainsi qu'un espace dédié aux enfants composé de deux chambres de 15 m² et 11 m², d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'une bua

Le Cabinet BR Immobilier vous propose, au sein d'une copropriété ancienne du XIXème siècle parfaitement entretenue, ce 2 pièces de 29 m2 situé au 2ème étage sans ascenseur. Donnant intégralement sur une cour arborée, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, en plein coeur du 18ème arrondissement. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La copropriété est en excellent état général, avec façades, toiture et parties communes rénovées. Un emplacement pour vélos est également disponible dans la cour. VENDU OCCUPÉ - BAIL NON MEUBLÉ Loyer actuel: 895 EUR hors charges par mois, soit 980 EUR charges comprises. Rentabilité brute: environ 4,9 % sur le prix FAI. DPE: E Cette annonce vous est proposée par LOUATI Imen - EI - NoRSAC: 910384361, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Paris

SIMPLICITE & TRANQUILLITE DE VOTRE INVESTISSEMENT AVEC BAIL Vous ne vous occupez de rien et percevez vos loyers Opportunité pour investisseur: investissement dans une résidence hôtelière Avec le leader du marché ODALYS Ce bien est un investissement immobilier à revenus réguliers. Pas d'occupation personnelle Bail de location avec l'exploitant ODALYS Avantages fiscaux du LMNP La Résidence: Appart'hôtel Odalys Paris XVII 14, rue Hélène et François Missoffe - 75017 Paris L'Appartement: T1 meublé de 22 m2 au 3e étage Prix de vente: 179 247EUR Loyer annuel perçu: 8 245,36EUR Charges annuelles: 0EUR Taxe Foncière: 252EUR Votre locataire: ODALYS

PARIS XVIIIe - SIMPLON Au sein d'un IMMEUBLE ANCIEN, le CABINET BR IMMOBILIER vous propose ce STUDIO LUMINEUX de 11 m2, situé au 4e et DERNIER ÉTAGE, bénéficiant d'une VUE DÉGAGÉE. Exposé SUD, ce bien profite d'une TRÈS BELLE LUMINOSITÉ tout au long de la journée. Il se compose d'une PIÈCE PRINCIPALE avec CUISINE ÉQUIPÉE, ainsi que d'une SALLE D'EAU avec WC séparés, offrant une optimisation fonctionnelle de l'espace. Actuellement LOUÉ jusqu'en OCTOBRE 2026, ce studio représente une EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF, avec un LOYER ACTUEL de 500 EUR / mois et une RENTABILITÉ BRUTE de 4,87 %. Le bien peut être vendu occupé, avec possibilité de délivrer un congé pour vente à l'échéance du bail, sous réserve du respect du cadre légal applicable. DPE: C. IDÉAL INVESTISSEUR ou PIED-À-TERRE parisien, au coeur d'un secteur vivant et recherché du XVIIIe arrondissement, à proximité des commerces et des transports. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT POUR ORGANISER UNE VISITE ! Cette annon

iad France - Llanura Barone Ramos () vous propose: Paris 18e – Appartement. Situé dans un quartier vivant et recherché du 18e arrondissement, cet appartement lumineux offre une belle distribution des espaces et un cadre de vie agréable. Comprenant: entrée, pièce principale, 2 chambres, bureau (avec la possibilité de transformer en chambre), salle d’eau, buanderie, 2 WC indépendants et espaces de rangement. Petit balcon. L'appartement est traversant. Deux caves complètent le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image. Grâce à ses beaux volumes et à son potentiel d'aménagement, ce bien constitue une excellente base pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien au fort potentiel. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 62 lots au total ne faisant l'objet d'aucun

2 pièces de 36 m² Carrez, 39 m² pondérés, avec 9 m² de balcon filant. Très bien situé à l'angle de la rue Damrémont et de la rue Championnet. Dans une belle copropriété, très bien entretenue avec gardien. Charmant deux pièces avec de nombreux atouts. Au 5e étage avec ascenseur. Au calme, sans vis-à-vis. Lumineux et bien agencé. En bon état. Exposé Est. Cave en sous-sol. Charges incluant le chauffage et l'eau chaude. Possibilité de location ou d'achat d'un parking dans la résidence. Nombre de lots de la Copropriété: 448 « Zone soumise à encadrement des loyers » « Loyer de base »: 1404 « Complément de loyer »: 150 Honoraires de 5.63 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (355 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hugo PICAZO inscrit au RSAC de PARIS n° 938 811 262 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce b

Dans le quartier hyperconnecté de Saint-Denis Pleyel, découvrez ce T3 de 64,37m2. Dès l'entrée un espace confortable de 8,42m2 donnant accès à un bel espace de vie de 27,68m2 avec séjour et cuisine ouverte. Les larges ouvertures prolongent l'espace vers un grand balcon de 14,50m2. Coté nuit, l'appartement dispose de deux chambres de 10 et 12m2. De plus, une salle de bain et un wc indépendant complètent l'agencement. L'appartement bénéficie de prestations soignées: chauffage collectif urbain pour une meilleure maîtrise énergétique, volets roulants, isolation thermique et acoustique renforcée, vidéophone et porte palière sécurisée. La résidence s'inscrit dans un environnement contemporain avec des espaces paysagers et une vie de quartier en pleine transformation. Commerces, grands pôles d'activité et transports sont rapidement accessibles. Hyperconnectée, cette adresse permet d’accéder aux lignes de métro existantes et à venir, via la future Gare Saint- Denis Pleyel située à seulement 40

Le Groupe Saint Ferdinand Immobilier vous propose au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble semi récent, un magnifique studio de 24.52m² carrez vendu meublé en parfait état composé de: entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une terrasse de 4.02m² et salle d'eau-wc. Plan optimisé, sans perte d'espace. Proche des transports et des commerces. Charges annuelles collectives: 2.040 €. Estimation des couts annuels d'énergie: 610€ et 890€. Commission incluse de 4.96 % à la charge de l'acquéreur. Aucune procédure dans la copropriété. Nombre de lots: 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

iad France - Anne-Charlotte Borie vous propose: À l’abri des regards, en fond de cour, découvrez ce bien rare d’environ 42 m² prolongé par une cour privative arborée de plus de 20 m², véritable pièce de vie extérieure en plein cOEur du 18e arrondissement. Ici, le calme est saisissant. On entend les oiseaux, l’agitation parisienne disparaît…Une atmosphère rare, presque comme une petite maison nichée en pleine nature. L’appartement s’organise autour d’une agréable pièce de vie lumineuse de 28m², grâce à ses expositions sud-est et ouest, avec une cuisine ouverte, offrant un volume convivial et chaleureux. Une entrée, une salle d’eau, un WC indépendant, un espace buanderie ainsi qu’une cave complètent ce bien. Aujourd’hui, une mezzanine avec velux accueille un espace nuit. Sa configuration atypique, avec des surfaces optimisées, laisse entrevoir un réel potentiel de réaménagement pour repenser les volumes et créer un espace nuit plus confortable selon vos besoins. Idéalement situé au carre

COS Immobilier vous propose: PARIS XVIIIème À deux pas de la mairie du XVIIIème et de la place Jules Joffrin, au 3ème étage d'un immeuble ancien, un magnifique 2 pièces traversant de 48 m2 au charme de l'ancien parfaitement conservé. Le bien se compose d'une entrée desservant un lumineux séjour aux beaux volumes, d'une cuisine séparée, d'une belle chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Vous serez séduits par la localisation très recherchée, la luminosité ainsi que le cachet de l'ancien. Appartement coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Océane Vincent vous propose: Venez découvrir ce beau 3P de 38m2 sans aucune perte d'espace au sein d'une copropriété calme, bien entretenue tout en étant au coeur d'un quartier vivant ! L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. Cet appartement était à l'origine un 2 pièces et pourra facilement le devenir à nouveau grâce au retrait d'une simple cloison. A proximité directe de la ligne 4 ainsi que du T3b. Les +: calme, pas de perte d'espace, copropriété bien entretenue. N'attendez plus pour venir visiter cette pépite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1070 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 184€ par mois (soit 2208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La

iad France - Philippe Lamand vous propose: EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE - La Plaine Saint-Denis, Quartier La Montjoie, rue de la Montjoie, à 5 mn du métro Front Populaire L12, à côté des studios d'enregistrement de la Plaine, un appartement 2 pièces de 45 m2 avec BALCON 8m2 et place de parking, comprend au 5è étage avec ascenseur, une entrée, un dégagement, un séjour avec coin bureau et accès balcon, une cuisine, une chambre avec accès balcon aussi, une salle de bain, un wc séparé. Une place de parking complète ce lot. Proche transport et commerces. Me contacter pour plus d'information et prévoir une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 160.92€ par mois (soit 1931.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'

EXCLUSIVITE À VENDRE: appartement T3 de 68, 27 m² composée d'une terrasse et d'une cave Nous vous proposons un appartement au 3ème étage avec ascenseur, situé dans le 18e arrondissement de Paris, dans un quartier dynamique et agréable. Ce bien, de type T3, se distingue par son double séjour spacieux de 30 m², offrant une vue dégagée sur l'Eglise Notre-Dame de Clignancourt. L'appartement vous accueillera avec une entrée spacieuse, il comprend également une cuisine séparée avec la possibilité d'ouverture sur le séjour, et une chambre. La disposition des pièces permet d'envisager la création d'une deuxième chambre. Vous retrouverez une salle de douche et un WC séparé. De nombreux placards intégrés dans les couloirs facilitent le rangement et l'organisation de votre quotidien. La terrasse, accessible depuis le double séjour, est un véritable atout, vous permettant de profiter de moments de détente en extérieur, sans vis-à-vis. De plus, une cave saine complète ce bien, offrant un espace de

Foncia Ordener vous invite à découvrir ce charmant 2 pièces nichés au 6ème étage sans ascenseur d'un immeuble Haussmannien. Traversant, vous serez séduit par sa triple exposition SUD- OUEST et NORD et sa vue sur le Sacré Coeur. Rare A découvrir sans tarder Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un

ACHETEZ VOTRE APPARTEMENT NEUF A SAINT-DENIS, A 2 KM* DE PARIS. Située entre l'aéroport Roissy Charles de Gaulle, le Stade de France, l'A86, le périphérique et 2 lignes de RER, la commune la commune de Saint-Denis est jeune et dynamique, et accueille de nombreux sièges sociaux (SNCF, Ventes Privées, Generali, Siemens, Orange…). Limitrophe de Saint-Ouen, Aubervilliers ou l'Ile St Denis, le quartier « Les Lumières Pleyel » est en passe de devenir le hub le plus fréquenté du Grand Paris Express (lignes métro 14, 15, 16 et 17 et en correspondance avec la ligne 13 et le RER D). Sa programmation mêle logements, équipements culturels, sportifs et de loisirs, espaces publics, commerces, hôtels et bureaux. Situé à 300 mètres* de la gare Saint-Denis – Pleyel, votre futur programme neuf ‘’Les Lumières Pleyel’’ propose des appartements du studio au 5 pièces duplex, baignés de lumière avec balcon, terrasse ou jardin d'hiver, et vues dégagées sur le relief francilien. Les prestations sont soignées:

iad France - Yingying ZHENG vous propose: *Opportunité à saisir – Appartement 3 pièces à rénover avec vue dégagée sur Paris* Situé au 16ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien, cet appartement de 64 m² bénéficie d’une vue imprenable sur Paris et d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des espaces verts et des transports en commun. L’appartement se compose d’un séjour lumineux exposé est, de deux chambres, d’une salle de bain, d’une cuisine indépendante ainsi que d’un WC séparé. Une cave en sous-sol complète ce bien. Une place de parking fermée en sous-sol complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel d’aménagement pour créer un intérieur entièrement à votre image. La résidence dispose de prestations appréciables telles qu’un interphone, une porte blindée et la présence d’un gardien, garantissant confort et sécurité au quotidien. Le chauffage collectif ass

Situé au cinquième étage par ascenseur d’un bel immeuble haussmannien de standing, cet appartement baigné de lumière de 56.06m² loi Carrez, en bon état général, allie le charme de l’ancien au confort du moderne. Il comprend un grand séjour double de 33.89m² avec cuisine ouverte et balcon de 3.10m², une chambres (possible d'en faire une seconde), une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Parquet d’origine, moulures et cheminée préservent le cachet de l’ancien. Emplacement recherché à deux pas des commerces, écoles et transports. Très lumineux par son exposition sud-est avec un balcon filant. Une cave complète cette offre. EXCLUSIVITÉ