28 813 propriétés à vendre à Rochefort Charente-Maritime

À VENDRE: Charmant studio T1 à Rochefort, idéalement situé pour profiter de la douceur de vivre de cette belle ville. Avec une superficie de 21 m², cet appartement est parfait pour une personne seule ou un couple cherchant un pied-à-terre confortable. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de ce studio comprenant une pièce de vie avec une kitchenette fonctionnelle et équipée. Une salle d'eau avec WC. Situé au premier étage d'une résidence de deux étages, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, le studio est entièrement meublé. L'emplacement est un atout majeur: à proximité des thermes, cet appartement est idéal pour ceux qui souhaitent profiter des bienfaits des cures thermales. Vous trouverez également des commerces, des restaurants et des transports en commun à quelques pas, facilitant ainsi votre quotidien. N'attendez plus pour découvrir ce studio chaleureux et accueillant, qui saura répondre à toutes vos attentes.

ROCHEFORT Quartier Piscine Appartement entièrement refait à neuf, situé au 2 étage d'un immeuble calme. Une entrée accueillante, une cuisine fonctionnelle ouvrant sur une salle à manger Lumineuse, ainsi que deux chambres de 9m² et 13m². Vous bénéficierez d'une salle d'eau moderne, d'un WC séparé, d'une cave de et d'un garage privatif. Le quartier est très apprécié des familles, avec plusieurs établissements scolaires (école primaire et groupe scolaire) à moins de 10minutes à pied, garantissant un cadre de vie pratique et serein. Bien proposé par Mickaël PETIT EI, agent commercial (RSAC 752681833)

Rochefort (17300) - Achat appartements à vendre t3 logement neuf OFFRES EXCEPTIONNELLES PRIME NOUVEAUX PROPRIETAIRES: REMISE DE 3 000 EUROS PAR PIECE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* À Rochefort, centre-ville, proche du centre historique. ÉLIGIBLE A LA TVA 5,5% EN COMMERCIALISATION Votre 2 pièces dès 589/mois ! Cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre harmonieusement dans un environnement urbain agréable et pratique au quotidien. Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces, offrant confort et luminosité. Balcons, loggias ou jardins privatifs pour un bien-être optimal. Programme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements optimisés. À seulement 10 minutes des plages et 30 minutes de La Rochelle, profitez d'un cadre de vie remarquable entre patrimoine, nature et vitalité économique. Commerces, écoles, collège, lycée, services et transports à proximité immédiate. Accès rapide aux pôles d'emplois, dont Airbus situé à 500 m. Un investissement idéal entre attractivité résidenti

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En plein coeur du centre-ville de Rochefort, à quelques pas de la Place Colbert, de la maison de Pierre Loti et du marché, venez découvrir ce magnifique appartement de 70 m² situé au sein d'un superbe hôtel particulier entièrement réhabilité en 2018. L'appartement se compose d'une entrée avec deux placards, d'un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, d'un cellier, d'un WC indépendant, d'un dégagement desservant deux chambres avec grands placards ainsi qu'une salle d'eau moderne. Vous serez séduits par le charme de l'ancien allié au confort contemporain, l'excellent état général du bien ainsi que sa belle exposition plein Sud offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. En complément, vous bénéficierez d'une grande cave privative en sous-sol ainsi que d'un local vélos commun au sein de la copropriété. Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter pleinement d'une vie en hypercentre avec tous le

Achat / Vente maison t6 6 pièces 4 chambres Maison familiale 147 m² – 4 chambres – Grand terrain Découvrez cette maison familiale non mitoyenne de 147 m², offrant de beaux volumes, un grand jardin et une vraie fonctionnalité pour une famille, à proximité des commerces, écoles, transports et accès rapides vers Rochefort. Le véritable atout de cette maison ? Une magnifique pièce de vie lumineuse de plus de 70 m² avec insert, idéale pour les moments en famille ou entre amis, ouverte sur les terrasses et le jardin. La maison permet une vie de plain-pied, grâce à ses 2 chambres en rez-de-chaussée, accompagnées d’une salle de bains avec douche et d’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires, dont une spacieuse de plus de 22 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, profitez d’un terrain clos et arboré de 1 390 m², offrant de nombreuses possibilités: espace jeux, jardin, détente ou aménagements selon vos envies. Les extérieurs comprennent également: Deu

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – APPARTEMENT T3 EN VIAGER OCCUPÉ SANS RENTEAu profit d’un homme de 72 ans Réalisez une économie immédiate de 60 970 € en investissant dès aujourd’hui dans ce T3 idéalement situé, d’une valeur de 143 000 €, accessible pour seulement 82 030 €.Et non, vous ne rêvez pas !Comment cela est-il possible 'Le principe est simple: vous achetez le bien en ne réglant que sa valeur occupée, c’est-à-dire la valeur du bien déduction faite du droit d’usage et d’habitation (DUH) conservé par le vendeur.Au décès du vendeur, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien et serez alors libre:• de l’occuper, • de le louer, • ou de le revendre. Par ailleurs, si le vendeur renonce à son droit d’usage et d’habitation avant cette échéance (départ en EHPAD, résidence senior, départ volontaire ou autre), une indemnité forfaitaire de 2 500 € sera demandée. En contrepartie, vous récupérerez immédiatement la pleine propriété du bien.CONDITIONS DU VIAGER• Bouquet (honoraires

ROCHEFORT QUARTIER RECHERCHÉ DE LA MAURATIÈRE Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Rochefort, au cœur de la Mauratière, cette maison familiale de 6 pièces bénéficie d'un environnement particulièrement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien. L'accès à la rocade et à la voie rapide est également rapide et facile, offrant une excellente connexion vers les principaux axes de circulation. Édifiée sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une chambre, une salle de bains avec WC, un vaste atelier ainsi qu'un garage. À l'étage, un palier distribue un lumineux séjour-salon traversant, une cuisine aménagée avec espace salle à manger, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour les moments de détente

Rochefort (17300) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf Le look de la maison Natistyle se veut résolument design et contemporain. Son plan épuré comporte deux parties: le coin jour avec un espace de vie comprenant séjour et cuisine entièrement ouverte, et le coin nuit, comprenant 3 ou 4 chambres spacieuses et une belle salle de bain. Référence: MB2623419_1 Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 101 550 €. Hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés au prix de 369 050 € (Hors branchements et raccordements, papiers peints, peintures, revêtement de sol dans les chambres. Tarif modifiable sans préavis). Etiquette énergie: A. Différents modèles disponibles pour ce terrain. Assurances et garanties du constructeur (RC professionnelle, décennale, dommage ouvrage, garantie de remboursement de l'acompte, livraison à prix et délai convenu): programme neuf f5 Rochefort - Charente-Maritime (17) Achat

Situé dans un quartier recherché, calme et paisible, à seulement 5 minutes à pied du marché, cet appartement T2, situé au premier et dernier étage, il bénéficie de trois grandes fenêtres orientées plein ouest, offrant une vue dégagée sur le coucher de soleil. Il se compose d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, d'un dégagement, d'une salle de bains, d'une chambre et de WC séparés. Une belle cave saine et privative est comprise dans le prix. L'appartement se situe au sein d'une petite copropriété bénévole de 3 lots. Aucun frais à prévoir. Annonce proposée par Alexis LE BERRE, agent commercial, n°Rcs 993 292 127; Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 100 euros. Alexis LE BERRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 993 292 127 - LA ROCHELLE (17000)

Au calme, pavillon avec de beaux volumes offrant: entrée, cuisine équipée donnant sur séjour, buanderie, petite véranda et garage. A l'étage: un palier desservant 3 chambres, salle de bains et wc. Le tout sur un terrain clos d'environ 760 m². Un autre garage non attenant pour compléter ce bien. A VISITER ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur: 5.2%. Prix hors honoraires: 215000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Rochefort (17300) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf La maison de plain-pied Natiban est un modèle au plan simple et fonctionnel. Cette maison vous offre 3 belles chambres, ainsi qu'une pièce de vie entièrement ouverte composée d'un coin salon et d'un espace cuisine-repas, le tout baigné de lumière grâce à 3 ouvertures. Disponible dans tous les types de toitures régionales, cette maison ossature bois, allie classique et modernité grâce au choix d'une façade mixte enduit et bardage. Ce modèle est un bon compromis pour avoir une maison fonctionnelle à un prix accessible. Découvrez ci-dessous notre plan 3D et la maison sous tous les angles de vue. N'hésitez pas à consulter les réalisations des agences et à les contacter pour découvrir nos maisons bois Natiban déjà réalisées. Référence: MB2623377_1 Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 67 035 €. Hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés

Vous êtes primo accédant, vous recherchez un investissement locatif ? venez découvrir cet appartement de type 2 situé dans un des beaux immeubles de Rochefort (hôtel de Tilly), à moins de 10 minutes de la place Colbert. Coup de cœur assuré ! Référence agence: 2497

Rochefort (17300) - Achat maisons à vendre t4 logement neuf La maison Natimamba est un modèle contemporain de plain-pied avec un toit terrasse. Son allure résolument moderne saura séduire les amateurs de maison design. Son plan rectangulaire est divisé en deux parties: le coin jour avec un espace de vie comprenant séjour et cuisine entièrement ouvert avec un cellier et le coin nuit, quant à lui, est composé de chambres spacieuses et d'une belle salle de bain. Un garage accolé à la maison permettra d'abriter votre voiture et les affaires de votre famille. Naturellement passive, faites de votre Natimamba une maison à énergie positive, grâce à l'option BEPOS. Vous avez d'ailleurs peut-être déjà vu notre Natimamba dans l'émission « D&CO: une semaine pour tout changer ». Découvrez son plan et ses façades sur les modélisations 3D ci-dessous. Contactez l'une de nos agences pour étudier votre projet de maison contemporaine en ossature bois. Référence: MB2623399_1 Terrain proposé par un partena

Appartement situé au deuxième étage d'une résidence de standing classée aux Monuments historiques. Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Bénéficiant d'une belle vue sur le port, ce bien allie charme de l'ancien, caractère patrimonial et emplacement privilégié

Immotourisme, l'agence 100% biens touristiques vous présente Au coeur d'un village tranquille avec commerces et écoles, à seulement 15 minutes de Fouras, et 5km de Rochefort, cette belle maison et ses deux gîtes INDEPENDANTS. Présentation du bien La maison principale de 179m2 s'ouvre sur espace d'accueil fermé garantissant l'intimité des propriétaires. Le rez-de-chaussée offre ensuite une magnifique pièce de vie avec salon de 29m2 avec un majestueux plafond cathédrale apportant clarté et luminosité ainsi qu'une cuisine ouverte de 20m2 et une salle à manger de 13m2. Deux chambres, une salle de bain et un Wc complètent ce niveau. A l'étage, une coursive en bois dessert un confortable espace mezzanine de 30m2 ainsi qu'une suite parentale de 21m2. Un premier gîte de 38m2, pouvant accueillir jusqu'à quatre hôtes et un second de 51m2 recevant jusqu'à 6 personnes, présentent une belle opportunité commerciale. En extérieur, un joli jardin arboré avec deux puits vous accueille. Situation touris

Rochefort (17300) - Achat maisons à vendre t7 logement neuf Ce modèle de maison de plain-pied de 145 m² possède de nombreux atouts qui ne vous laisseront pas indifférent. Tout d'abord des espaces généreux: une pièce de vie (cuisine ouverte/séjour) de plus de 60 m², prolongée par une terrasse couverte de 11 m² pour profiter de l'extérieur dès l'arrivée des beaux jours. 4 belles chambres de 11 à 13 m², dont une suite parentale avec salle d'eau. Toutes les chambres sont équipées de rangements un grand bureau de 11 m², idéal pour le home office, une salle de jeu pour les enfants ou pour vos activités manuelles. Cette maison est personnalisable pour s'adapter au mode de vie des grandes familles. Vous souhaitez revoir l'agencement d'une pièce ? C'est possible car ce modèle est 100% personnalisable ! Référence: CR2540363_4 Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. programme neuf f7 Rochefort - Cha

la recherche d'un placement immobilier Découvrez ce bel appartement d'une pièce de vie idéalement situé au 1er étage droite cote cour dans une petite copropriété, vendu avec son locataire sérieux déjà en place. DESCRIPTION DU BIEN Cet appartement de type T2 associe fonctionnalité et confort. Situé au la recherche d'un placement immobilier Découvrez ce bel appartement DESCRIPTION DU BIEN Cet appartement de type T1 associe fonctionnalité et confort. il bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement optimisé: Espace Jour: Un salon/séjour accueillant avec un coin cuisine. ne salle d'eau privative avec WC. Le Plus Extérieur: Une charmante cour commune d'environ 15 m², un véritable atout pour ranger un vélo, une poubelle ou profiter d'un espace extérieur partagé au calme. Ce bien représente une excellente opportunité Loyer actuel: 500 € Hors Charges (HC) par mois. Gestion sereine: Locataire en place, Marché locatif dynamique: La typologie 2 reste la plus recherchée du secteur, assurant

maison neuf t7 7 pièces Ce modèle de maison de plain-pied de 145 m² possède de nombreux atouts qui ne vous laisseront pas indifférent. Tout d'abord des espaces généreux: une pièce de vie (cuisine ouverte/séjour) de plus de 60 m², prolongée par une terrasse couverte de 11 m² pour profiter de l'extérieur dès l'arrivée des beaux jours. 4 belles chambres de 11 à 13 m², dont une suite parentale avec salle d'eau. Toutes les chambres sont équipées de rangements un grand bureau de 11 m², idéal pour le home office, une salle de jeu pour les enfants ou pour vos activités manuelles. Cette maison est personnalisable pour s'adapter au mode de vie des grandes familles. Vous souhaitez revoir l'agencement d'une pièce ? C'est possible car ce modèle est 100% personnalisable ! Référence: CR2540363_4 Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. projet programme immobilier neuf à Rochefort (Charente-Maritime (17)

Maison de plain-pied en petite copropriété (3 lots) Proche gare, commerces et écoles Charmant bien de plain-pied vendu libre de toute occupation, comprenant: Une cuisine Un salon lumineus Une chambre Une salle d'eau Une réserve / cellier Les +: Jouissance exclusive d'une cour et d'un emplacement de parking. Petite copropriété calme de seulement 3 lots. Emplacement idéal: accès à pied à la gare, aux commerces et aux écoles. PHOTOS NON CONTRACTUELLES Référence agence: 3445

ELITE GROUP Real Estate vous invite à découvrir cette maison à fort potentiel, idéalement implantée à Rochefort, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Développant environ 87 m2 habitables, elle offre une entrée, un salon/séjour lumineux, une grande cuisine indépendante, deux chambres, ainsi qu'un jardin intimiste, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Son véritable atout réside dans ses combles aménageables d'environ 65 m2, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement (chambres supplémentaires, espace bureau, suite parentale). Des travaux sont à prévoir, faisant de ce bien une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs souhaitant révéler tout son potentiel. Contactez-nous dès à présent pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 931 504 286 - LA ROCHELLE

ROCHEFORT - INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL EN VIAGER OCCUPÉ - DÉCOTE DE PLUS DE 62 % Age: Homme de 81 ans / Femme de 68 ans Bouquet: 89631 EUR Rente: 680 EUR/mois Prix d'achat: 212874 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien: ? Rochefort - Grande maison familiale avec parc arboré et prestations rares À Rochefort, ville d'Art et d'Histoire, découvrez une spacieuse maison de 230 m² sur deux niveaux, nichée au coeur d'un terrain paysagé de 2 700 m² avec parc arboré, mare et double accès grâce à un second portail. Un

Dans le secteur de la mauratière tous les commerces à pied, un beau pavillon de plain pied refait à neuf avec de belles prestations offrant: entrée, cuisine us équipée donnant sur un séjour de 50m² lumineux, 3 chambres, salle d'eau, un grand garage de 52 m² le tout sur un beau jardin plein sud de 680m². COUP DE COEUR ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur: 5%. Prix hors honoraires: 350000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Achat / Vente maison t4 4 pièces 3 chambres Maison récente, de plain pied, avec garage (30 m²) et jardin, à proximité d'un centre commercial. Elle vous séduira par son vaste séjour (plus de 50 m²), sa cuisine équipée et aménagée, ses 3 chambres et ses 2 salles d'eau, le tout baigné de lumière. A voir ! Référence agence: 2454 Rochefort (17300)

Située à Rochefort, cette charmante maison actuellement louée constitue une belle opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Elle se compose en rez-de-chaussée: D'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec douche et baignoire, un wc indépendant et une chambre A l'étage: Une chambre mansardée, un palier pouvant faire office de bureau, coin lecture ou espace détente A l'extérieur, vous profiterez d'une courette privative avec piscine, un véritable atout pour les beaux jours. Maison vendue avec locataires en place pour un loyer de 830€ hors charges + 29€ pour entretien piscine. Le bail est de 3 ans et en date du 28/08/2025

À Rochefort, dans une impasse, dans un quartier résidentiel recherché au nord de la commune, découvrez cette maison offrant plus de 106 m² habitables (volume chauffée) extensible à 152 m² avec garage de 30 m² et vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Vous apprécierez son emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied de l'Intermarché et de la zone commerciale, à environ 1 km des écoles, du collège Édouard-Grimaux et du lycée Merleau-Ponty. Les plages de Fouras et Châtelaillon-Plage sont rapidement accessibles, tandis que La Rochelle se rejoint en une vingtaine de minutes.Cette maison représente une excellente opportunité pour:• Un couple avec enfants souhaitant personnaliser son futur logement,• Un primo-accédant recherchant une maison évolutive,• Ou un investisseur, grâce au potentiel d'aménagement du rez-de-chaussée. Une maison lumineuse et fonctionnelleLe niveau principal s'organise autour d'une entrée desservant:• Un agréable séjour-salon agrémenté d'

Laissez vous charmer par cette maison bourgeoise, située à 5 minutes de la Place Colbert et des commerces. Elle vous séduira par son double séjour, sa cuisine ouverte équipée et aménagée, sa suite parentale avec terrasse, ses deux autres chambres avec salle d'eau, sans oublier une maison d'amis en fond de jardin avec hammam et baignoire balnéo. Coup de cœur assuré ! Référence agence: 2527

iad France - Jean-Marc Boutillier vous propose: BELLE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEMENT LOCATIF: T2 de 28 m2 sans travaux à Rochefort Situé à 200 m de la Place Colbert, dans une copropriété de 10 lots sans procédure gérée par un Syndicat professionnel, cet appartement de 28 m2 en très bon état, est localisé au rez-de-chaussée du bâtiment donnant sur une cour intérieure commune, calme et ensoleillée (avec local à vélos). Exposé à l'Ouest, sa particularité est d'avoir une entrée-cuisine de 9 m2 (entièrement équipée/aménagée), une pièce à vivre de 15 m2 comprenant un espace ' Salon ' et un espace ' Chambre ' séparés par une cloison vitrée, et des sanitaires. Il présente un réel intérêt pour des investisseurs, grâce à son excellente exploitation actuelle en location saisonnière meublée, avec une rentabilité nette de 8,5 %. N'attendez pas pour le visiter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours

Rochefort (17300) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf Ce projet de construction à Rochefort représente une opportunité exceptionnelle pour les familles en quête d'espace et de confort. Le terrain de 237 m², idéalement exposé à l'ouest, est situé dans un environnement urbain qui facilite l'accès à de nombreuses commodités, incluant des arrêts de bus, des écoles pour vos enfants, ainsi que des espaces verts pour les activités en plein air. La maison, d'une surface habitable de 92 m², offre un agencement optimal avec ses 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses. Le style traditionnel de la construction confère un charme à l'ensemble, tandis que le garage attenant apporte un réel atout au quotidien. Le confort est au rendez-vous grâce à un mode de chauffage par pompe à chaleur et un système de distribution d'eau chaude individuel, pour un bien-être garanti tout au long de l'année. Ce projet est conçu pour accueillir une vie de famille épanouie, avec des espaces intérieurs et extérieurs h

maison neuf t5 5 pièces Ce projet de construction à Rochefort représente une opportunité exceptionnelle pour les familles en quête d'espace et de confort. Le terrain de 237 m², idéalement exposé à l'ouest, est situé dans un environnement urbain qui facilite l'accès à de nombreuses commodités, incluant des arrêts de bus, des écoles pour vos enfants, ainsi que des espaces verts pour les activités en plein air. La maison, d'une surface habitable de 92 m², offre un agencement optimal avec ses 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses. Le style traditionnel de la construction confère un charme à l'ensemble, tandis que le garage attenant apporte un réel atout au quotidien. Le confort est au rendez-vous grâce à un mode de chauffage par pompe à chaleur et un système de distribution d'eau chaude individuel, pour un bien-être garanti tout au long de l'année. Ce projet est conçu pour accueillir une vie de famille épanouie, avec des espaces intérieurs et extérieurs harmonieux, adaptés à toutes les tran