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Élégance intemporelle et rareté au cœur de Cimiez Idéalement située dans le quartier résidentiel le plus prisé de Nice, au cœur de Cimiez, cette villa Art Déco d’exception incarne à la perfection l’élégance, l’histoire et l’authenticité du patrimoine niçois. Édifiée sur un terrain paysager de 800 m², cette propriété rare bénéficie d’un emplacement privilégié, à la fois calme, ensoleillé et proche du centre-ville — un secteur exceptionnellement recherché où les opportunités se font rares. Véritable œuvre d’architecture, la villa déploie près de 360 m² sur trois niveaux, composés de 11 pièces, dont 7 chambres. Ses volumes généreux, ses terrasses à chaque étage et son style Art Déco préservé lui confèrent un charme intemporel et une atmosphère unique. Dès l’entrée, la villa séduit par l’harmonie parfaite entre architecture d’époque et confort contemporain. Le premier niveau s’articule autour d’un séjour spectaculaire de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées offr

Implantée dans le secteur prisé de Nice Ouest, au sein d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette élégante demeure niçoise des années 1930 séduit dès le premier regard par son cachet architectural et son terrain paysager entièrement clos de 2 058 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d'une piscine. Entièrement remise au goût du jour en 2016, la propriété allie avec subtilité l'âme des constructions d'antan au confort des standards contemporains. Son organisation en plusieurs espaces de vie totalement indépendants en fait un bien atypique et agréable a vivre, parfaitement adapté à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à une stratégie d'habitation principale couplée à des revenus locatifs. La villa principale, d'environ 133 m², s'articule au rez-de-chaussée autour d'un généreux espace de réception de plus de 54 m² réunissant séjour avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, complétés d'une buanderie et de WC séparés. L'étage nuit dis

Saint Maurice: Superbe villa Belle Epoque d'environ 170 m2 nommée Villa Mikaela édifiée en 1923 par l'architecte Honoré Aubert sur un terrain d'environ 600m2. La bâtisse est absolument superbe et dispose d'un authentique cachet témoignant de l'excellence architecturale du début du XXème siècle. Les pièces jouissent de nobles volumes grâce aux hauts plafonds et à une très belle surface habitable, mis en valeur par une parfaite luminosité. Le rez-de-chaussée comprends un double séjour orienté plein sud, une cuisine indépendante ainsi qu'une pièce d'eau avec WC. L'escalier vous mènera aux deux grandes chambres situées à l'étage, disposant également d'une salle de bains avec WC, et d'un dressing. L'entresol de la villa cache un appartement de service disposant d'un accès indépendant. A l'extérieur: jardin, dépendance et garage. Ce bien offre l'occasion de lui redonner l'éclat qu'il mérite tout en s'appropriant les lieux en modernisant les choses à votre goût. Coup de coeur ! Logement à con

NICE NORD PESSICART, dans une petite copropriété sécurisée faite de maisons jumelées, nous vous proposons cette très agréable et confortable maison mitoyenne d'un seul côté de type F3/4 d'une surface utile de 100m² environ avec terrasses et pergola, jardin plat (55m²), cave (21m²), parking privatif et qui jouit d'une vue dominante mer, ville et collines. Passé le hall d'entrée et l'espace cellier buanderie, la maison profite d'un grand et lumineux salon séjour ouvert sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine individuelle aménagée et équipée, d'une grande chambre (avec placard) avec son coin bureau, d'une salle d'eau (douche à l'italienne) et de WC individuels. L'étage accueille une chambre et une salle de bains avec WC (2 fenêtres de toit). les atouts sont nombreux: accès individuel de plain pied depuis le parking, belle décoration soignée et moderne, prestations de qualité, de beaux extérieurs avec une superbe vue panoramique ville et mer sans vis à vis, soleil et calme garantis, pi

Ultra rare ! Maison niçoise de 124m2 sur La Promenade des Anglais ! Situées sur le prestigieux Quai des États-Unis, les villas des Ponchettes sont de véritables anciennes maisons de pêcheurs, elles bénéficient d’un emplacement unique face à la Méditerranée. Cette charmante maison de 4 pièces offre 124 m² habitables, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Profitez d’une vue enchanteresse sur la mer — un lieu idéal pour voir le monde passer. Rez-de-chaussée: •Entrée spacieuse •Séjour lumineux de 30 m² avec terrasse de 16,5 m² •Cuisine indépendante •WC invités Étage: •Deux chambres de 10m2 et 23m2. •Salle de bains avec WC •Balcon de 6 m² avec vue mer Sous-sol: •Grande pièce polyvalente (actuellement aménagée en chambre avec trois couchages) •Buanderie •Grand rangement •Salle d’eau avec WC Un bien rare, entre patrimoine, calme et vue mer. Pas de charges. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géori

L'escalier en marbre blanc structure élégamment les espaces: du séjour lumineux aux tons chauds (mur terracotta, touches moutarde) qui s'ouvre sur balcon, à la cuisine moderne avec carreaux graphiques, jusqu'aux étages abritant suite parentale, chambres et espaces bureau. L'entresol propose des espaces complémentaires appréciables: salle de sport avec sauna, studio indépendant parfait pour bureau ou invités. Au dernier niveau, une salle de jeux avec billard complète cette configuration familiale bien pensée. L

NICE – SAINT-ANTOINE DE GINESTIÈRE Villa individuelle de plain-pied avec piscine sans vis à vis. Dans un quartier prisé de Nice Ouest, au calme absolu tout en restant proche des commerces et commodités, découvrez cette magnifique villa 6 pièces de plain-pied, d'une surface généreuse de 161 m², nichée sur un terrain plat et paysagé de 1015 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux de 65 m², comprenant un séjour avec cheminée et une cuisine entièrement équipée, le tout ouvert sur une agréable terrasse exposée plein sud. Côté nuit, la maison propose 4 chambres confortables dont une suite parentale, deux salles de bains et une grande mezzanine vient compléter l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’extérieur, profitez d’un jardin parfaitement entretenu avec cuisine d’été, barbecue, et une superbe piscine au sel de 1,80 m de profondeur. Un double garage, un vaste espace de stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi qu’une grande cav

VILLA D'EXCEPTION NICE OUEST: Venez découvrir l'une des plus belles maisons de Nice. Surplombant toute la Baie des Anges, cette propriété d'exception en position dominante vous offrira une magnifique vue mer panoramique à 180°. La maison et tous les extérieurs ont été luxueusement rénovés. L'espace de réception devant la maison exposé plein Sud conjuguera: Une somptueuse piscine à débordement, Plusieurs espaces de vie comme la plage avec ses transats autour de la piscine mais également une immense terrasse pour recevoir et diner en famille. Dans la continuité, nous retrouvons une cuisine extérieure superbement équipée avec un véritable four à pizza, une plancha ainsi que du matériel de cuisson professionnel, idéal pour tester vos talents de cuisinier. L'espace de vie intérieur se compose de plain pied d'un triple séjour, d'une double cuisine entièrement équipée et aménagée, d'une chambre de maître avec sa salle de bain intégrée, d'une seconde chambre donnant sur une autre salle de bain

Mantega righi Maison avec vue mer, deux appartements indépendants et terrain de 500 m2 Située au sein d'une petite copropriété « Les Castors », dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'une vue mer dégagée et d'un terrain d'environ 500 m2. La propriété est actuellement configurée en deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités: résidence principale avec revenu locatif, investissement ou regroupement en une seule habitation familiale. À l'étage, vous découvrirez un spacieux appartement traversant comprenant une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse bénéficiant d'une belle vue mer. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une aménagée en dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une mezzanine accueille un espace bureau ou coin nuit supplémentaire. En rez-de-jardin, un second appartement de type deux pièces est actuellement exploité en location saisonnière. Il se compose d'une entrée avec es

UNIQUE: A 5 minutes du centre ville, dans le quartier résidentiel du PARC IMPERIAL, avec une vue panoramique mer et montagnes, HOTEL PARTICULIER du début dur XXème siècle, d’un style architectural de grande qualité, très hauts plafonds avec corniches, parquet, cheminées, grandes portes d’époque, etc….composé de 12 pièces d’une superficie de 300 M2 habitable, garage fermé. Travaux de rénovation à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Située au sein de la résidence Magnifique, un domaine recherché et sécurisé avec parc arboré, oliviers, piscine et terrain de pétanque, cette charmante maison en duplex offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité (électricité refaite, domotique, finitions soignées), la maison propose un intérieur moderne, confortable et prêt à vivre. Au rez-de-chaussée, un séjour d’environ 30 m² baigné de lumière accueille une cuisine ouverte entièrement équipée de belle manufacture, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée au calme. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres avec de grands rangements. L’une d’elles bénéficie d’un accès à une belle terrasse d’environ 9 m² offrant une vue dégagée exceptionnelle allant du Baou de Saint-Jeannet jusqu’à la mer. Une salle de bain fonctionnelle

/Nice - Fabron/ CO EXCLUSIVITE Dans un environnement résidentiel recherché et sécurisé du quartier de Fabron à Nice, à proximité des écoles, commerces, transports et accès autoroutiers, découvrez cette charmante villa individuelle de 5 pièces développant 135 m² habitables sur un terrain de 580 m², bénéficiant d’une triple exposition Est, Sud et Ouest et d’une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et les montagnes. Une villa lumineuse sur trois niveaux Rez-de-chaussée: - Entrée - Spacieux salon - Salle à manger - Cuisine indépendante entièrement équipée Premier étage: * Trois chambres avec chacune leur extérieur, dont une avec une magnifique terrasse * Salle de douche * WC indépendant Entre-sol aménagé: * Une chambre supplémentaire * Salle de bains avec WC * Dressing * Cave à vin * Chaufferie Extérieurs et stationnement Le terrain de 580 m² offre de beaux espaces de vie extérieurs avec: - Jardin - Terrasse - Piscine hors sol - Garage fermé - Possibilité de stationner deux véhicules

Découvrez cette vaste propriété de 204 m² sur un terrain de 3 600 m², offrant 8 chambres spacieuses et 9 pièces. Ses volumes généreux et ses nombreux espaces annexes en font un bien particulièrement adapté un projet professionnel d’hébergement touristique ou de création de gîte. L’atout majeur de la propriété réside dans son vaste garage de 230 m², offrant un potentiel exceptionnel pour imaginer et aménager un véritable espace d’accueil touristique professionnel: création de plusieurs chambres ou logements, espaces communs, salle de réception, espace bien-être ou autres aménagements destinés à une activité de gîte ou de location saisonnière. Ce volume rare permet d’envisager un projet de développement à fort potentiel, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. La maison bénéficie également d’une excellente isolation thermique et phonique, ainsi que de la climatisation pour garantir un confort optimal toute l’année. À l’extérieur, une grande terrasse donne sur un ja

A proximité de la Corniche Fleurie et du tramway. Belle villa individuelle de 202 m2 avec piscine sur un terrain de 634 m2. Maison bien exposée et ensoleillée et disposant de 5 chambres et d'une pièce insonorisée pouvant devenir un bureau ou une 6 eme chambre. 3 salles de bains et 3 wc. La partie haute de la maison est adaptée pour toute personne à mobilité réduite avec ses deux chambres en suite disposant chacune de sa salle de bains. Les extérieurs ont été végétalisés et le local technique de la piscine est neuf ( été 2025). Belles prestations: climatisation gainable, double vitrages, dressing et de nombreux rangements, belle cuisine équipée. Cette maison est proche des commerces et commodités ainsi que des collèges, lycées, écoles primaires et maternelles. Nombreux parkings extérieurs. Idéal pour une famille ayant la nécessité de 5 ou 6 chambres

Cet appartement au calme absolu dispose: - d'un grand séjour avec cheminée et d'une salle à manger s’ouvrant directement sur le jardin privatif de 60m2 avec jacuzzi, parfait pour profiter de moments de détente, - de deux grandes chambres, un dressing spacieux, une salle de bains avec WC et une salle de douche avec WC, combinant confort et fonctionnalité, - d'une cuisine séparée donnant sur une terrasse agréable de 60m2 avec barbecue en pierre, idéale pour vos repas en extérieur. Il y a également 3 places de stationnement, un véritable atout dans le quartier. Idéal pour une résidence secondaire ou une famille avec enfants. Cet appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle avec également de bonnes écoles à proximité, combinant confort, praticité et qualité de vie

Nice - Villa bourgeoise individuelle de 122 m² Age: Femme de 80 ans Bouquet: 406555 EUR Rente: 1000 EUR/mois Prix d'achat: 492150 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien: Situé à Nice, cette élégante villa bourgeoise individuelle développe une surface habitable de 122 m² répartie sur deux niveaux. Parfaitement entretenue et en excellent état, elle bénéficie de prestations modernes avec une climatisation et un double vitrage récemment installé, tout en conservant le charme et le caractère de l'architecture bou

VILLA en PARFAIT ETAT, 3 chambres Age: Homme de 83 ans / Femme de 83 ans Bouquet: 98500 EUR Rente: 1132 EUR/mois Prix d'achat: 224200 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien: Carros est située dans la moyenne vallée du Var, dans la partie occidentale des Alpes-Maritimes. Elle se trouve à environ 10 km au nord-ouest de Nice et de son aéroport international, offrant une excellente connexion par l'A8. La ville est également éloignée d'environ 45 km de Cannes et à près de 55-60 km de la frontière italienne, souli

Confort moderne et performances énergétiques: construite selon la norme RT 2012, cette villa d'environ 90 m² habitables, parfaitement optimisés sur deux niveaux, se distingue par son espace de vie de près de 45 m² baigné de lumière Est-Sud-Ouest, intégrant une cuisine américaine équipée. Pour votre confort en toutes saisons, la maison dispose de la climatisation dans les chambres, d'un poêle à bois chaleureux, de radiateurs électriques performants et d'un double vitrage intégral. La toiture isolée, la VMC et le vide sanitaire garantissent une structure saine et durable. Un extérieur conçu pour la détente et la réception: le véritable atout de cette villa réside dans ses aménagements extérieurs exceptionnels. Profitez de plus de 180 m² de terrasse menant à une magnifique piscine chauffée (avec traitement PH automatique) entourée d'une élégante plage en teck. Les amateurs de convivialité seront également séduits par le terrain de pétanque, la cuisine d'été pour vos soirées grillades, et

/ Nice - Vinaigrier / Sur les hauteurs prisées du Parc du Vinaigrier, à proximité immédiate du prestigieux Domaine du Mont Leuze, cette propriété rare et singulière offre un cadre de vie exceptionnel, où calme absolu, nature préservée et panorama sur la Méditerranée se conjuguent harmonieusement. Implantée au cœur d'un magnifique terrain plat d'environ 4 800 m², agrémenté d'oliviers et de majestueux chênes, cette propriété bénéficie d'un environnement d'une quiétude remarquable, à l'abri de toute nuisance, sans vis-à-vis et dans une intimité totale. La maison principale, entièrement à rénover, développe près de 70 m² habitables, prolongés par une agréable terrasse de plus de 12 m² offrant une vue panoramique sur la mer et les collines environnantes. Une dépendance cadastrée de plus de 21 m², également entièrement à rénover et à repenser, complète cet ensemble au fort potentiel de valorisation. Aucune extension ni construction supplémentaire ne pourra être envisagée. En revanche, l'impl

A 5 minutes de la mer et du tramway, 20 minutes de l'aéroport en transport, Découvrez cette charmante maison de ville typiquement niçoise, entièrement rénovée et idéalement située à proximité du tramway, de la mer et des commerces. Avec ses 3 niveaux de 40 m2, cette maison lumineuse plein sud/ouest, offre au rez de chaussée: salon/salle à manger, cuisine équipée, salle d'eau avec toilettes, au 1er étage deux chambres, une cuisine (transformable en chambre d'enfants ou bureau) une salle d'eau et toilettes, et un sous sol complet aménagé en salle de jeu, salle d'eau et toilettes, petit atelier. Profitez d'une terrasse extérieure mitoyen à un futur parc municipal (en cours de travaux). Idéal pour une résidence principale, mais aussi en investissement locatif étudiant ou Airbnb grâce à ses deux entrées indépendantes. (Possibilité de créer une troisième chambre au premier étage à la place de la cuisine.) Point important: limitrophe à un parc paysagé en cours de travaux. Finition courant 202

/ NICE - STE MARGUERITE / Magnifique maison contemporaine 5p de 173m² avec piscine, jardin, vue dégagée et en excellent état ! À seulement quelques minutes du tramway, de l’aéroport et de l'autoroute, cette maison séduit par sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère paisible. Dès l’entrée, le regard est attiré par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, prolongée par une véranda à verrière haut de gamme qui offre une véritable continuité de la maison et de jolies vues sur le jardin, la piscine et les collines. La sublime cuisine contemporaine, ouverte sur le séjour et la terrasse, constitue le cœur de la maison et invite à partager de beaux moments de convivialité. La maison est en excellent état, entièrement rénovée en 2016 avec des prestations de qualité, et très bien agencée. Elle offre 3 belles chambres avec des placards intégrés, 1 bureau / chambre, 2 salles de bains, 2 WC, 1 buanderie avec des rangements de 12 m² et une vaste cave. Climatisation réversib

LES POINTS FORTS DE LA MAISON: BAS DE CIMIEZ, A DEUX PAS DE LA VILLE / CALME ABSOLU / JARDIN / PISCINE / PROCHE DES MEILLEURES ECOLES PUBLIQUES ET PRIVEES / STATIONNEMENTS – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PARC ET PISCINE. Emplacement exceptionnel à Cimiez au calme absolu, cet élégant Hôtel Particulier d’environ 296 m² sur 3 niveaux, implanté au cœur d’un magnifique parc arboré de 1800m2 avec piscine, véritable écrin de verdure en cœur de ville. Cette propriété de caractère séduit par son cachet, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et ses multiples expositions. Elle offre un double séjour, une superbe cuisine, trois chambres en suite et un bureau. L’entresol accueille une cave à vins, une buanderie ainsi qu’un espace aux multiples possibilités, idéal pour créer une salle de sport ou un espace bien-être. À l’extérieur: on profite d’un jardin remarquable avec piscine, terrasse, cuisine d’été, abris voitures, garage et nombreux stationnements. Une maison de gardien d’environ 45 m², t

NICE/CIMIEZ - Immeuble récent de 161 m² - vue mer - 3 appartements ! Bien rare, localisation exceptionnelle ! Idéalement situé au coeur du secteur le plus prestigieux de Cimiez à Nice, quartier Villebois-Mareuil, à proximité immédiate des établissements scolaires prisés, à 10 min à pied des centres de vie niçois de la Libération et de la Coulée Verte, cadre de vie idyllique, bucolique, calme et sécurisé pour cet immeuble / maison tout confort, état quasi-neuf (construction récente de 2011), offrant une surface habitable Carrez actuelle de 161 m² (+ niveau R-1 de 125 m² avec possibilités d'extensions/aménagements habitables) ouverte sur plus de 112 m² de terrasses, jardins et solarium. Configuré dés la construction avec des accès individuels (cage à escalier et ascenseur) pour chaque appartement, cet immeuble actuellement libre de toute occupation est divisible en 3 appartements comme suit: aux niveaux R1+R2 un appartement de type 3 P d'une surface habitable de 79 m² (incluant 2 station

Située dans un environnement offrant une vue dégagée et dominante sur la ville et les montagnes, cette maison à usage d'immeuble de rapport se compose de trois appartements indépendants, en bon état général. Composition: o Appartement T3 65 m2 (étage) Séjour lumineux ouvrant sur deux balcons (2,6 m2) bénéficiant d'une vue panoramique sur la ville et les montagnes. Cuisine indépendante. Deux chambres. Salle d'eau. WC séparés. Climatisation installée. o Appartement T2 45 m2 (rez-de-chaussée) Séjour avec vue dégagée ville et montagne. Grande chambre. Salle d'eau. WC séparés. Espace extérieur privatif. Cave de 6 m2. o Appartement T2 45 m2 Séjour lumineux. Une chambre. Salle d'eau. WC. Espace extérieur privatif. Atouts complémentaires: Très belle vue dominante sur la ville et les montagnes Bon état général Place de stationnement Configuration idéale pour investissement locatif ou résidence principale avec revenus complémentaires Immeuble offrant un bon potentiel patrimonial et locatif. Doss

NICE / CIMIEZ: MAISON INDIVIDUELLE À RÉNOVER / 4 CHAMBRES + DÉPENDANCE / TERRAIN 785 m² Au sein d’une impasse au calme absolu. À proximité immédiate du Parc des Arènes, du Monastère, des écoles et des commodités. Édifiée sur un terrain arboré de 785 m², maison individuelle à rénover offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Une dépendance de 16 m² vient compléter ce bien, ainsi que de nombreux stationnements au sein de la propriété. Possibilité d’agrandissement et de création d’une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme en vigueur. Bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence familiale ou patrimoniale à Cimiez. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)
 Bien non soumis au régime de la copropriété. Consommation énergétiques: 305 / kWhep/m2.an
 Émission de gaz à effet de serre: 95 / kgeqCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2270€ et 3120€ sur les années. Les