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iad France - Léa Chaussende vous propose: Un appartement de 85 m2 clé en main – Seynod À seulement quelques pas du centre de Seynod, découvrez ce magnifique appartement T3 bis de 85 m², entièrement rénové avec goût. Situé au 1er étage d'une résidence de la fin des années 70 avec ascenseur, il offre un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. Les points forts: - Grande pièce de vie de 30 m² lumineuse - Double exposition Est/Ouest offrant un ensoleillement toute la journée - 2 grands balcons - 2 chambres spacieuses avec possibilité de créer une 3ᵉ chambre - Dressing et pièce de rangement supplémentaire - Buanderie - Parking sécurisé dans la copropriété - Ascenseur – Fibre optique – Interphone - Chauffage collectif + eau chaude et eau froide inclut dans les charges - Excellent DPE classé B - Garage sécurisé disponible en supplément! Le lac d'Annecy est accessible en 15 minutes à vélo, et l'accès à l'autoroute Sud permet de rejoindre Genève en 45 minutes. Une opportunité à ne pas

Situé au sein de l'éco-quartier prisé des Passerelles à Annecy, dans une résidence récente construite en 2015, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 83,63 m² en excellent état, offrant confort et fonctionnalité. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, ouvrant sur une spacieuse terrasse couverte d'environ 19 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit propose trois chambres aux dimensions confortables, toutes équipées de placards intégrés, une salle de bains avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Un garage double fermé en sous-sol avec espace de rangement complète ce bien. Copropriété de 313 lots - dont 31 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 3221.00 euros

A Seynod, découvrez cet appartement de 3 pièces avec balcon abrité, offrant un cadre de vie agréable. Ce T3 de plus de 56 m² se compose d'une entrée avec placard, d'un spacieux séjour accédant à un balcon exposé Sud-Est, d'une cuisine ouverte et de deux chambres, dont une avec placard. Vous trouverez également une salle de bains et un WC indépendant. En annexe, possibilité d'acquérir un garage simple en sous-sol, en sus du prix, à 21 500 €. La copropriété dispose d'un ascenseur. Situé dans un emplacement privilégié, cet appartement est à proximité immédiate de la gendarmerie, des commerces, des parcs de jeux, et de toutes les commodités (centre commercial, restaurants, cinéma, jardinerie, banques. ). Les lignes de bus 2, 40, 41 et 42 sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements quotidiens et vous offrant une connexion rapide avec le reste de la ville et ses environs. Que vous souhaitiez vous rendre au centre-ville d'Annecy, rejoindre votre lieu de travail ou simplement expl

Appartement T4 neuf avec loggia situé à Cran-Gevrier dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, transports et accès vers le centre-ville d'Annecy. À 15 minutes à pied et 5 minutes à vélo du centre-ville d'Annecy, cet appartement de 88,03 m² se situe au 1er étage d'une résidence neuve avec ascenseur, dans un environnement agréable et bien situé. La pièce de vie avec cuisine ouverte de 60,65m2 s'ouvre directement sur une loggia de 11,47 m², offrant un espace extérieur agréable. L'appartement comprend trois chambres ainsi qu'un cellier extérieur. Un placard est intégré dans l'une des chambres. Les pièces de vie bénéficient d'une exposition sud-est apportant une belle luminosité. Les chambres profitent d'une double exposition sud-est et nord-ouest. Une chambre donne sur les espaces verts de la résidence. Le bâtiment répond aux exigences du label Effinergie RE2020, garantissant performance énergétique et confort thermique. Garage et place de parking couverte en option. V

Au 4e et dernier étage d'une résidence moderne de 2013, ce superbe attique traversant de 111 m2 offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée (exposition Est-Ouest). La pièce de vie de 45 m2 avec sa cuisine ouverte s'ouvre de chaque côté sur deux belles terrasses de 20 m2 et 25 m2, idéales pour profiter de l'extérieur à toute heure. L'espace nuit est parfaitement isolé et comprend: -Une suite parentale avec rangements et sa propre salle d'eau. -Trois autres chambres avec placards, qui se partagent une salle de bains familiale. Ce bien aux normes PMR propose également un garage électrifié en sous-sol (40 000 EUR en sus), avec la possibilité d'en acquérir un second. Un appartement rare, fonctionnel et confortable, situé à proximité immédiate des commerces, des services et des transports

CRAN-GEVRIER - Avenue de la République, à 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy. Appartement neuf de 5 pièces de 107.40 m², situé au 7ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, avec deux stationnements privatifs. Cet appartement est composé d'une entrée, d'un espace séjour/cuisine ouvert sur un balcon de 8.77m² et un cellier. Quatre chambres dont une avec accès à un balcon de 10.10m². Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparés complètent ce bien. Commodités aux pieds de la résidence. Accès autoroute à 4min. Livraison fin 1er trimestre 2027. Pour plus de renseignements sur ce bien, contactez notre agence L'adresse Annecy - Michel IELO au

iad France - Cyrille Figureau () vous propose: Lumière et volumes au cOEur d’Annecy Situé sur la très recherchée avenue de la République, à Annecy, cet appartement familial réunit tous les codes d’un lieu de vie hautement désirable. À 15 minutes à pied du lac et du centre-ville, vous êtes ici à portée immédiate des commerces, écoles et transports, dans un quartier vivant et serein. L’appartement, idéalement agencé, s’organise autour d’un séjour spacieux avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. Trois chambres confortables, dont une suite avec sa propre salle d’eau, offrent à chacun son intimité. L’agencement fluide et la belle terrasse de 13 m² environ permettent une réelle continuité dedans-dehors, rare à ce niveau de prestation. Côté finitions, rien n’a été laissé au hasard: parquet raffiné dans les chambres, carrelage grand format dans les pièces de vie, volets motorisés, double vitrage bois pour un confort acoustique et thermique optimal. La salle de bai

À Chavanod, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale très bien entretenue offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Implantée sur une belle parcelle arborée 1405 m², la maison propose une organisation idéale pour une famille, avec en rez-de-chaussée: une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une véranda, trois chambres et une salle de bains. À l'étage, vous y trouverez trois chambres, un salon et une salle d'eau. Le sous-sol complet constitue un vrai atout avec garage, atelier/chaufferie, cave, local technique piscine, cuisine et pièce annexe. Il offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'usage complémentaire. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d'un cadre paisible, tout en restant proche des commerces, des accès vers Annecy et des commodités du secteur. Un bien rare sur Chavanod,

Au cœur d’un village authentique à seulement quelques minutes d’Annecy, découvrez Les Villas Opéra, une résidence intimiste signée C&V Habitat, Livraison 1ER SEMESTRE 2027. Composée de 6 maisons individuelles T5 à l’architecture contemporaine et soignée, elle offre un cadre de vie paisible, lumineux et pratique, à 10 minutes du centre d’Annecy et 3 minutes de l’accès Seynod Sud (A41). Côté intérieur Chaque villa (environ 116 m² habitables) a été pensée pour conjuguer confort, fonctionnalité et esthétisme: •Grand séjour de plus de 49 m² avec cuisine ouverte et larges baies vitrées donnant sur le jardin, •4 à 5 chambres selon vos besoins, avec possibilité d’une suite parentale, •Garage équipé d’une prise de recharge pour véhicule électrique et places de stationnement privatives, •Volets roulants motorisés, chauffage au sol par pompe à chaleur, et pré-équipement pour poêle ou cheminée. Côté extérieur Chaque maison bénéficie d’une terrasse privative et d’un jardin engazonné, pour profiter

SEYNOD _ Spacieux appartement 5 pièces de 101,87 m² carrez (123,30 m² au sol), avec belle vue dégagée, à vendre chez Nestenn Annecy. Situé à Annecy (Seynod), au 10 ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement spacieux et lumineux offre un cadre de vie agréable et une vue dégagée. D'une surface de 101,87 m² Carrez (123,30 m² au sol), il se compose d'une entrée et d'un couloir pour desservir les différentes pièces de l'habitation, dont: une vaste pièce de vie, avec une cuisine ouverte sur un salon convivial. L'espace nuit propose 3 chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Un espace parental complète l'ensemble, avec une chambre supplémentaire et une salle d'eau privative. Une cave est incluse avec l'appartement, ainsi que la possibilité d'acquérir en sus du prix une place de stationnement (11 500 € HAI). Idéal pour accueillir une famille, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et sa situation en dernier étage, offrant

Villa contemporaine en duplex de 125 m2 habitables, implantée sur un terrain clos de 477 m2, au sein d'une résidence de standing, calme et intimiste. Au rez-de-chaussée, la villa offre une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m2 avec cuisine ouverte, baignée de lumière, donnant accès à deux terrasses totalisant 22 m2. Vous y trouverez également un cellier, une buanderie et un wc indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale de 17 m2 avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains avec WC ainsi qu'une mezzanine de 5,80 m2, idéale pour un bureau ou un espace détente, complètent ce niveau. Une troisième terrasse de 6 m2 est également accessible à l'étage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant un excellent confort thermique et une performance énergétique conforme à la réglementation RE 2020. Le prix comprend: 1 garage fermé, 1 place de stationnement privative. Vente en VEFA avec frais de notaire réduits (environ 3 %)

Situé à Seynod, en périphérie d’Annecy, ce quartier est en pleine réhabilitation et profite pleinement de la forte croissance économique locale. À proximité immédiate se trouvent l’autoroute A41 en direction de Genève, Chambéry et Aix-les-Bains, la gare TGV, les lignes de bus locales ainsi que des pistes cyclables. Écoles, collèges, supermarchés et commerces de proximité sont également à portée de main. La résidence propose un accès sécurisé et un local à vélos. De nombreux appartements disposent d’une place de parking privative. En tant que construction neuve, elle respecte toutes les dernières normes d’isolation phonique et thermique. De plus, les garanties décennales vous assurent une tranquillité d’esprit sans travaux à prévoir. Annecy est renommée pour son magnifique lac et ses montagnes environnantes. Véritable porte d’entrée vers de nombreuses stations de ski, c’est un lieu idéal pour profiter de la nature et des parcs nationaux. Accès et transports: Aéroport international de Ge

Situé à quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy, ce magnifique appartement de plus de 90 m² se trouve au dernier étage d'une résidence récente. Il dispose d'une belle entrée avec placard, de deux chambres partageant une salle de bains, d'une pièce de vie d'environ 35 m² avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon, ainsi que d'une suite parentale avec chambre, salle de douche et dressing. Une terrasse d'environ 85 m² est accessible depuis toutes les pièces (cuisine, salon, chambres) et vous permet ainsi de profiter d'un véritable extérieur. La vue est dégagée sur les montagnes et l'appartement est très lumineux et ensoleillé. Une cave et un garage double en sous-sol sont compris avec la vente de l'appartement. La résidence dispose d'un ascenseur et se trouve à proximité des commodités. Contact: Mathis UOMOBONO - Gérant

Appartement T4 de 78m² entièrement rénové avec balcon-terrasse. Idéalement situé à seulement 20 minutes à pied de la gare et proche de l'accès autoroute, découvrez ce bel appartement de quatre pièces entièrement rénové en 2020. D'une configuration traversante, il offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de trois chambres spacieuses avec placards intégrés, d'une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, d'un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse sans vis à vis avec une magnifique vue sur les montagnes environnantes ainsi que sur le château d'Annecy, d'une salle de bain et d'un toilette séparé. Le bien est situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages de 1976 sans ascenseur, au sein d'une copropriété très bien entretenue qui bénéficie d'un très grand parc arboré. Une cave et un parking de copropriété fermé complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage de 15.78m² en sus au prix de 40000€. Cet appartement de 4 pièces vous est pr

Située à proximité du village de Marcellaz-Albanais, à 5 minutes des commerces, écoles et commodités, cette jolie maison de 2019 bénéficie de calme et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Elle est implantée sur une parcelle de terrain d'environ 628 m² et se compose d'un rez-de-jardin avec un grand espace de vie (entrée-salon-salle à manger-cuisine) et un WC. L'étage dessert trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC indépendant. Un garage de 15 m², accessible depuis la maison, se trouve également en rez-de-jardin. Grâce à ses nombreuses ouvertures, la maison est très lumineuse. Sa configuration en fait une maison facile à vivre. Contact: Mathis UOMOBONO - Gérant

Idéalement situé à 5mn de l'accès autoroutier coté Montagny-Les-Lanches. Cette charmante maison mitoyenne de 103m² offre une cuisine, un séjour de 28m², TROIS chambres, une SDB et deux WC ainsi qu'une buanderie. Un espace sous les combles de 47m² laisse entrevoir des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le bien, à rafraîchir, s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter de son jardin dans un cadre de vie paisible. Un bien à découvrir sans attendre. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4500.0 € et 6140.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Jonathan RICHARD EI, agent commercial (RSAC 824312730)

Exclusif, L'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose cette maison de caractère. Maison de 140m2 au sol (environ 190m2 de surface supplémentaire aménageable) sur un terrain de 1541m2, DIVISION PARCELLAIRE POSSIBLE. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison d'environ 140 m² au sol offre un cadre de vie paisible et spacieux, idéal pour une famille ou pour un investisseur. À l'extérieur, vous serez séduit par un grand terrain plat, clos et superbement arboré, sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Ce terrain est également constructible, ouvrant la possibilité d'un agrandissement ou d'un projet annexe (piscine, dépendance, seconde habitation). Les atouts: Environnement calme et résidentiel Terrain plat, clos, arboré et constructible Maison évolutive grâce aux plusieurs surfaces aménageables Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Carla MOGIN au, EI RSAC 810138297 Annecy

L'agence sur les toits vous présente en co-exclusivité 'L'embellie' appartement triplex 5 pièces; avec jardin dans un ancien corps de ferme sur la commune de Chapeiry situé à 8 Km d'Annecy. Le parfait compromis entre maison et appartement, ce triplex d'une surface au sol de 90m2 et 82,73m2 loi carrez à fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2021. Cette petite copropriété avec faibles charges, située au calme, vous charmera par le cachet de sa façade en pierres apparentes, et en bois. L'entrée s'effectue par le rez-de-chaussée qui propose un dégagement avec rangement et un wc invité. L'espace de vie d'environ 30m2; avec une cuisine ouverte équipée, espace dinatoire, un coin salon donnant directement sur la terrasse et le jardin privatif exposé Sud-Ouest. Au premier niveau, deux chambres, dont une suite parents avec une salle d'eau et un balcon bénéficiant d'une belle vue dégagée sans vis à vis sur la campagne environnante. Au dernier niveau deux jolies chambres sous les combles.

A Annecy (74960), Nouvelle Opportunité à la vente avec une résidence contemporaine, au coeur des Alpes, à côté du lac d'Annecy et non loin de la Suisse, proches commodités de transport et des commerces. Un appartement T2 de 45 m² avec son espace vie de jour dont la cuisine et un séjour donnant sur la terrasse de 11,25 m², sa chambre et sa salle d'eau avec WC. Vous disposez également d'un rangement sur terrasse, de nombreux placards à l'intérieur du logement et d'un garage en sous-sol. Livraison 4e Trimestre 2027. Pour tout renseignement ou visite, appelez nous ou par mail à NCY Nos valeurs sont votre réussite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Photos non contractuelles et générées par l'IA

SEYNOD (Le Treige) _ Appartement 3 pièces d'environ 70 m², au RDC, avec 2 places de parking, à vendre chez Nestenn Annecy, à partir de 207 000 €. Situé au RDC d'une belle bâtisse de caractère, appartement 3 pièces d'environ 70 m². Deux options d'achat sont proposées; achat d'un plateau brut viabilisé ou achat 'clé en main'. OPTION 1: Plateau brut viabilisé. OPTION 2: Pack Travaux 'clé en main'. (consultable en agence). Cette annonce vous est proposée par Monsieur Axel GONTARD - Conseiller Immobilier. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite: - Venez en agence: 67, route de Côte Merle - 74370 EPAGNY METZ-TESSY - Contactez nous par téléphone au - Contactez nous par mail: Référence annonce: 2023-518. Honoraires inclus dans le prix de vente à la charge du vendeur. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours)

Un havre de paix en dernier étage, baigné de lumière et de sérénité ! Découvrez un appartement 4 pièces en attique de 100,1 m² (surface habitable) avec une terrasse exceptionnelle de 68,3 m², situé au dernier étage en attique. Ce logement d'exception offre 3 chambres, un vaste séjour/cuisine de 49 m², et une vue imprenable sur les paysages alpins et les alentours verdoyants. Profitez d'un cadre de vie unique, alliant espace, lumière et intimité. Un cadre de vie exceptionnel: Emplacement privilégié: À quelques pas du centre commercial Val Semnoz, des commerces de proximité, et des transports en commun (arrêt de bus 'Val Semnoz' à 100 m). Proximité des écoles: École des Muraillons à 5 min en voiture, collège Le Semnoz à 4 min, lycée Amédée Gordini à 6 min. Loisirs à portée de main: Piscine de l'Île Bleue, cinéma Mégarama, tennis club, et accès rapide aux plages du lac d'Annecy et aux stations de ski (Semnoz, Grand-Bornand, La Clusaz). Accès facile: Autoroute A41 à 5 km pour rejoindre Gen

L'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose, En EXCLUSIVITE, sur Chapeiry, à 10 mn d'Annecy et 3 mn de l'entrée d'autoroute, dans un joli corps de ferme, cet appartement sur 3 niveaux, de 112m2 avec 60m2 de combles aménageables. Les travaux de rénovation complète, de la façade et du toit, sont compris dans le prix de la vente Très beau potentiel, sur un secteur recherché N'hésitez pas à nous contacter: Carla MOGIN au, EI RSAC 810138297 Annecy Copropriété de 4 lots ()

ANNECY secteur CRAN-GEVRIER: OPPORTUNITÉ RARE / Investissement LOCATIF serein et rentable avec loyer sécurisé. Rénovation énergétique déjà réalisée, classement C ! Age: Femme de 71 ans / Homme de 72 ans Loyer: 1100 EUR Valeur du bien: 285355 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Cession-bail à vie », le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu'il le souhaite en vous payant un loyer. Pour l'investisseur, l'investissement en Cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour. Descriptif du bien: En Haute-Savoie, au coeur de la ville d'Annecy, dans le quartier de Cran Gevrier, en centre ville et proche de ces commodités (commerces, lac, écoles, bus. ), vous serez séduits par cette résidence de 1975 qui a été entièrement rénovée énergétiquement en 2025 ! Appartement T3 de 67,82 m² au 1er étage sur 5, avec un beau balcon exposé

Ce duplex plein de caractère représente une occasion unique d’acquérir un bien magnifiquement rénové au sein de l’une des destinations les plus recherchées de France. Faisant partie d’un immeuble historique soigneusement restauré, l’appartement a été modernisé avec goût pour allier élégance, fonctionnalité et charme intemporel. Réparti sur deux niveaux, l’intérieur de 113 m² a été conçu pour favoriser la lumière et la fluidité des espaces. Le rez-de-chaussée comprend un séjour chaleureux, une cuisine séparée entièrement équipée, un WC et un espace buanderie/rangement. À l’étage se trouvent deux belles chambres, chacune avec son espace bain privatif — l’une avec baignoire, l’autre avec douche — ainsi qu’un palier lumineux pouvant servir de coin lecture ou de bureau. Au rez-de-chaussée, une vaste cave de 25 m² divisée en deux espaces offre un rangement idéal pour les vélos, le matériel de sport ou les affaires saisonnières. Rénové selon des normes élevées, l'appartement est vendu prêt à

Venez découvrir cette maison de ville des années 1930 totalement rénovée à seulement quelques pas du bord du Thiou, dans un secteur calme, recherché et paisible d'Annecy, tout en restant proche des commodités et des accès autoroutiers. Elle développe 126 m2 habitables (194,68 m2 au total) et repose sur un terrain de 586 m2. On y découvre une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine américaine équipée, cinq chambres dont une suite au RDC, deux salles de bains et deux toilettes. La maison dispose également d'espaces fonctionnels tels qu'une buanderie, une salle de jeux, un grenier, une cave et près de 46m2 de garage. Une grande terrasse ensoleillée de près de 49 m2 orientée sud-est prolonge agréablement la maison vers l'extérieur et s'ouvre sur un jardin privatif arboré. Cette annonce vous est proposée par LECLAIR Thibault - EI - NoRSAC: 843378142, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles