372 appartements à vendre à Le Coudray Bonny-sur-Loire

A seulement 1h30 de Paris sud par A77, situé en centre-ville de Châtillon-sur-Loire, commune avec commerces de proximité et école accessibles à pied, à 5 min de la gare de Briare. Cet appartement, au 1er étage et d'une surface habitable de 48,43 m2, comprend: - Couloir avec placard, cuisine aménagée ouverte sur séjour, salon, chambre, salle d'eau avec WC. - Cave privative. Equipements: - Fenêtres double vitrage PVC. - Chaudière électrique. - Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien: - Huisseries double vitrage PVC - Présence d'une cave privative - Toutes commodités accessibles à pied (école, pharmacie, commerces) - Possibilité rendement locatif après rénovation énergétique. Le conseil de l'expert: 'Idéal pour personne(s) cherchant un appartement à petit budget à rénover pour achat ou rendement locatif'. Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble: 13/02/2026 « Logement à consommation énergétique excessive: classe G » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un u

À seulement 1h30 de Paris sud par A77, situé en centre-ville de Châtillon-sur-Loire, commune avec commerces de proximité et école accessibles à pied, à 5 min de la gare de Briare. Cet appartement, au 1er étage et d'une surface habitable de 48,43 m², comprend: - Couloir avec placard, cuisine aménagée ouverte sur séjour, salon, chambre, salle d'eau avec WC. - Cave privative. Equipements: - Fenêtres double vitrage PVC. - Chaudière électrique. - Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien: - Huisseries double vitrage PVC - Présence d'une cave privative - Toutes commodités accessibles à pied (école, pharmacie, commerces) - Possibilité rendement locatif après rénovation énergétique. Le conseil de l'expert: 'Idéal pour personne (s) cherchant un appartement à petit budget à rénover pour achat ou rendement locatif'. Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble: 13 / 02 / 2026 « Logement à consommation énergétique excessive: classe G » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour

Investissement locatif idéal à Beaulieu-sur-Loire, à 2h de Paris et 10 min de Belleville-sur-Loire !Découvrez cet ensemble entièrement rénové (aucun travaux à prévoir), composé de 5 appartements (dont un avec terrasse) et d'un studio.Atouts de l'immeuble:• Excellent rendement: Taux d'occupation global de 80% (location à l'année et Airbnb).• Cadre agréable: Une cour intérieure lumineuse et calme sert de havre de paix et dessert 4 appartements, le studio et 4 caves.• Situation des lots: 4 logements meublés et occupés, 1 studio exploité en Airbnb et 1 logement vacant.• Petit plus: L'appartement actuellement occupé par les propriétaires sera entièrement rénové avant la vente !• Le 5ème appartement bénéficie d'un accès indépendant sur la façade extérieure.Un bien rare à fort potentiel, parfait pour les investisseurs cherchant rentabilité et sérénité.Opportunité à saisir sans attendre ! Contactez-moi rapidement pour plus de renseignements ou une visite.Les informations sur les risques auxque

BRIARE - à 1h30 de Paris (A77) et tout proche de la gare SNCF - Située au coeur d'une ancienne cité ouvrière liée à l'histoire sociale et industrielle de la ville, cette maison ancienne se distingue par sa construction particulièrement saine et robuste, soigneusement entretenue et immédiatement habitable. Actuellement à usage de mono habitation le 1er étage peut être dès à présent loué de façon indépendante. Au rez-de-chaussée: une véranda accueillante, une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains, une buanderie, wc avec lave mains. Au 1er étage: accessible soit par l'escalier intérieur soit par une entrée indépendante: une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains avec dressing et wc. Dépendances: un garage, deux caves, un abri extérieur avec un lavoir + récupérateurs d'eau de pluie, wc avec lave mains, deux greniers. Deux jardins privatifs complètent l'ensemble (175m2 et 280m2). Informations techniqu

Investissement locatif idéal à Beaulieu-sur-Loire, à 2h de Paris et 10 min de Belleville-sur-Loire !Découvrez cet ensemble entièrement rénové (aucun travaux à prévoir), composé de 5 appartements (dont un avec terrasse) et d'un studio.Atouts de l'immeuble:• Excellent rendement: Taux d'occupation global de 80% (location à l'année et Airbnb).• Cadre agréable: Une cour intérieure lumineuse et calme sert de havre de paix et dessert 4 appartements, le studio et 4 caves.• Situation des lots: 4 logements meublés et occupés, 1 studio exploité en Airbnb et 1 logement vacant.• Petit plus: L'appartement actuellement occupé par les propriétaires sera entièrement rénové avant la vente !• Le 5ème appartement bénéficie d'un accès indépendant sur la façade extérieure.Un bien rare à fort potentiel, parfait pour les investisseurs cherchant rentabilité et sérénité.Opportunité à saisir sans attendre ! Contactez-moi rapidement pour plus de renseignements ou une visite.Les informations sur les risques auxque

Investissement locatif idéal à Beaulieu-sur-Loire, à 2h de Paris et 10 min de Belleville-sur-Loire !Découvrez cet ensemble entièrement rénové (aucun travaux à prévoir), composé de 5 appartements (dont un avec terrasse) et d'un studio.Atouts de l'immeuble:• Excellent rendement: Taux d'occupation global de 80% (location à l'année et Airbnb).• Cadre agréable: Une cour intérieure lumineuse et calme sert de havre de paix et dessert 4 appartements, le studio et 4 caves.• Situation des lots: 4 logements meublés et occupés, 1 studio exploité en Airbnb et 1 logement vacant.• Petit plus: L'appartement actuellement occupé par les propriétaires sera entièrement rénové avant la vente !• Le 5ème appartement bénéficie d'un accès indépendant sur la façade extérieure.Un bien rare à fort potentiel, parfait pour les investisseurs cherchant rentabilité et sérénité.Opportunité à saisir sans attendre ! Contactez-moi rapidement pour plus de renseignements ou une visite.Les informations sur les risques auxque

Achat / Vente appartement t6 6 pièces Investissement locatif idéal à Beaulieu-sur-Loire, à 2h de Paris et 10 min de Belleville-sur-Loire ! Découvrez cet ensemble entièrement rénové (aucun travaux à prévoir), composé de 5 appartements (dont un avec terrasse) et d'un studio. Atouts de l'immeuble: • Excellent rendement: Taux d'occupation global de 80% (location à l'année et Airbnb). • Cadre agréable: Une cour intérieure lumineuse et calme sert de havre de paix et dessert 4 appartements, le studio et 4 caves. • Situation des lots: 4 logements meublés et occupés, 1 studio exploité en Airbnb et 1 logement vacant. • Petit plus: L'appartement actuellement occupé par les propriétaires sera entièrement rénové avant la vente ! • Le 5ème appartement bénéficie d'un accès indépendant sur la façade extérieure. Un bien rare à fort potentiel, parfait pour les investisseurs cherchant rentabilité et sérénité. Opportunité à saisir sans attendre !, E-mail: - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEV

Achat / Vente appartement t2 2 pièces 1 chambre A seulement 1h30 de Paris sud par A77, situé en centre-ville de Châtillon-sur-Loire, commune avec commerces de proximité et école accessibles à pied, à 5 min de la gare de Briare. Cet appartement, au 1er étage et d'une surface habitable de 48,43 m2, comprend: - Couloir avec placard, cuisine aménagée ouverte sur séjour, salon, chambre, salle d'eau avec WC. - Cave privative. Equipements: - Fenêtres double vitrage PVC. - Chaudière électrique. - Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien: - Huisseries double vitrage PVC - Présence d'une cave privative - Toutes commodités accessibles à pied (école, pharmacie, commerces) - Possibilité rendement locatif après rénovation énergétique. Le conseil de l'expert: 'Idéal pour personne(s) cherchant un appartement à petit budget à rénover pour achat ou rendement locatif'. Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble: 13/02/2026 « Logement à consommation énergétique excessive: classe G » Montant e

A seulement 1h30 de Paris sud par A77, situé en centre-ville de Châtillon-sur-Loire, commune avec commerces de proximité et école accessibles à pied, à 5 min de la gare de Briare. Cet appartement, au 1er étage et d'une surface habitable de 48,43 m², comprend Couloir avec placard, cuisine aménagée ouverte sur séjour, salon, chambre, salle d'eau avec WC. - Cave privative. Equipements Fenêtres double vitrage PVC. - Chaudière électrique. - Raccord tout-à-l'égout

Investissement locatif idéal à Beaulieu-sur-Loire, à 2h de Paris et 10 min de Belleville-sur-Loire !Découvrez cet ensemble entièrement rénové (aucun travaux à prévoir), composé de 5 appartements (dont un avec terrasse) et d'un studio.Atouts de l'immeuble:• Excellent rendement: Taux d'occupation global de 80% (location à l'année et Airbnb).• Cadre agréable: Une cour intérieure lumineuse et calme sert de havre de paix et dessert 4 appartements, le studio et 4 caves.• Situation des lots: 4 logements meublés et occupés, 1 studio exploité en Airbnb et 1 logement vacant.• Petit plus: L'appartement actuellement occupé par les propriétaires sera entièrement rénové avant la vente !• Le 5ème appartement bénéficie d'un accès indépendant sur la façade extérieure.Un bien rare à fort potentiel, parfait pour les investisseurs cherchant rentabilité et sérénité.Opportunité à saisir sans attendre ! Contactez-moi rapidement pour plus de renseignements ou une visite.Les informations sur les risques auxque

A seulement 1h30 de Paris sud par A77, situé en centre-ville de Châtillon-sur-Loire, commune avec commerces de proximité et école accessibles à pied, à 5 min de la gare de Briare.Cet appartement, au 1er étage et d'une surface habitable de 48,43 m2, comprend:- Couloir avec placard, cuisine aménagée ouverte sur séjour, salon, chambre, salle d'eau avec WC.- Cave privative.Equipements:- Fenêtres double vitrage PVC.- Chaudière électrique.- Raccord tout-à-l'égout.Les avantages de ce bien:- Huisseries double vitrage PVC- Présence d'une cave privative- Toutes commodités accessibles à pied (école, pharmacie, commerces)- Possibilité rendement locatif après rénovation énergétique. Le conseil de l'expert: 'Idéal pour personne(s) cherchant un appartement à petit budget à rénover pour achat ou rendement locatif'.Date de réalisation du diagnostic de l'immeuble: 13/02/2026« Logement à consommation énergétique excessive: classe G »Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard e

iad France - Jonathan Roullet vous propose: BRIARE – Appartement 120 m² avec jardin d’environ 180 m² – 1h30 de Paris – Proche gare (sans nuisances sonores) et tous commerces Dans une bâtisse de seulement 4 appartements typique des émaux de Briare. Découvrez cet appartement de 120 m² au sol avec entrée privative et jardin d’environ 180 m², offrant un véritable esprit maison, sans charges de copropriété. Idéalement situé, proche de la gare de Briare, avec liaison en direction de Paris et Nevers, le bien bénéficie également d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, la Loire et le célèbre canal de Briare. A 10 minutes de Gien Un emplacement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, à seulement environ 1h30 de Paris par l’A77. Au premier niveau • Un agréable salon-salle à manger lumineux • Une cuisine ouverte Schmidt, entièrement aménagée et équipée • Une salle d’eau avec WC • Une grande chambre avec dressing À l’étage Un palier dessert: • Deu

GIEN - Exclusivité ! Résidence 'LE LYDIA ' Appartement F3 de 109 m² + 33 m² de terrasse comprenant: Entrée, dressing, salon/séjour orienté plein sud (34 m²), cuisine aménagée, 2 chambres, salle de douche, WC avec lave mains TERRASSE de 33 m² plein sud CAVE - Garage individuel Climatisation réversible - Volets roulants électriques Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015: 1770.00 €. Date de réalisation du DPE: 14-11-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

GIEN-CENTRE VILLE Appartement F4 de 111 m2 en excellent état comprenant: Entrée, Salon/séjour, salle à manger, cuisine aménagée, deux chambres, salle de douche, buanderie et wc. Garage, grenier et cave. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 543,60 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2120.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

GIEN - RÉSIDENCE LE LYDIA Appartement F2 de 83,40m2 à rafraichir comprenant: Entrée avec placard, Salon/séjour de 35 m2 avec terrasse de 20m2, cuisine aménagée avec balcon, chambre avec balcon, salle de bains, wc avec lave mains. Parking en sous sol et cave. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2080.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Ouzouer-sur-Loire - Idéalement situé en plein coeur de la commune, découvrez cet appartement de 2 pièces principales et d'environ 46 m² en rez-de-chaussée, au sein d'une petite copropriété. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son véritable atout: une agréable terrasse en bois, à l'abri des regards grâce à ses brises-vue, offrant un espace extérieur intimiste et au calme, côté cour. Rénové en 2008, cet appartement propose des espaces fonctionnels et bien agencés. Un rafraîchissement nécessaire permettra de le remettre au goût du jour. Cette copropriété bénévole présente l'avantage de ne pas avoir de charges courantes, hormis l'assurance annuelle. Une petite quote-part pour des travaux de réfection de la toiture sera toutefois à prévoir. Un bien intéressant pour un investissement locatif, avec un loyer actuel de 383 € par mois. Chauffage au gaz de ville. Stationnemen

À Amilly, au sein d'une résidence récente et soignée, ce bel appartement T2 d'environ 37 m2 se situe au 1er étage d'un petit immeuble. Il bénéficie d'un balcon d'environ 5 m2, d'un accès à une piscine commune et de deux places de parking privatives, de quoi offrir un cadre de vie confortable au quotidien. L'ensemble s'inscrit dans une copropriété calme, sécurisée et entièrement clôturée, avec portail électrique à l'entrée de la résidence. Dès l'entrée, un espace de rangement permet d'organiser facilement manteaux et affaires du quotidien. La pièce de vie d'environ 19 m2, prolongée par un coin cuisine, constitue un espace convivial et pratique à aménager selon vos besoins. Un grand placard supplémentaire complète les rangements. La chambre, d'une surface de plus de 12 m2 avec rangement intégré, offre un véritable espace nuit bien séparé, tandis que la salle d'eau avec WC, de plus de 4 m2, apporte confort et fonctionnalité. L'appartement profite ainsi d'un agencement cohérent, pensé pour

AMILLY 45200 - A VENDRE - Appartement T5 - 103,34 m² Carrez, comprenant 3 CHAMBRES et 1 bureau ou petite chambre d'enfant (8,62 m2). Appartement familial situé au calme, au 2? étage, sans ascenseur, comprenant un double séjour lumineux de 30 m² avec balcon exposé sud-ouest, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, un bureau, une salle d'eau, des WC séparés, des placards et un dressing. Le bien dispose également d'une cave d'environ 14 m² Prestations: fenêtres PVC double vitrage, volets roulants motorisés et centralisés, porte sécurisée, interphone avec visiophone et fibre optique. Isolation extérieure et étanchéité refaites en 2020. DPE classé C. Aucun travaux à prévoir dans l'appartement. Une pompe à chaleur est programmée pour décembre 2026 et sera financée par la copropriété. Charges de copropriété: 300 euros/mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des espaces verts et des parties communes, extincteurs et entretien de la chaufferie. Taxe fonciè

Sur Montargis,logement en colocation (coliving), entièrement rénové, composé de 4 chambres, deux WC, deux salles deau, cuisine entièrement équipée avec électroménager, places de stationnement extérieures avec un forte rentabilité (à deux chiffres), 4 locataires fiables en place, peu de vacance locative,vendu avec tout le mobilier nécessaire à cette colocation, eau chaude et chauffage collectif compris dans les charges, pas de travaux à prévoir, DPE récent en D Je suis à votre disposition pour parler de cet excellent investissement locatifCe bien vous est présenté par Olivier Boer - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 539935692

Dans une résidence privée avec interphone cet appartement situé en rdc surélevé, il comprend une belle entrée avec placard donnant directement sur un séjour de 19 m², une cuisine équipée et aménagée, un dégagement desservant une grande chambre et une salle de bains wc. Loué actuellement 465€ + 95 € de provision sur charges

Découvrez cet appartement de 55 m² situé à Châlette-sur-Loing. Ce bien comprend deux belles chambres, un séjour avec balcon donnant sur le parc ainsi qu'une cuisine. Profitez d'un espace bien agencé qui saura répondre à vos besoins, que vous soyez une petite famille, un couple ou un investisseur. L'appartement dispose de trois pièces lumineuses. Les volumes optimisés permettent d'aménager facilement votre futur intérieur selon vos envies. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, proche des commodités, des écoles et des transports en commun, idéal pour simplifier votre quotidien

Découvrez cet agréable appartement de 68m² situé dans une résidence calme à Châlette-sur-Loing. Offrant un cadre de vie verdoyant, vous profiterez d’un logement lumineux composé de trois pièces, dont deux chambres confortables, idéal pour une petite famille ou un couple cherchant de l’espace. La pièce à vivre spacieuse et la cuisine indépendante forment un ensemble convivial, parfait pour recevoir famille et amis. Ce bien est un parfait équilibre entre tranquillité, modernité et fonctionnalité. Proche des commodités et des écoles, cet appartement représente une belle opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !

iad France - Jonathan Roullet vous propose: BRIARE, appartement de caractère d'environ 90m² avec jardin, comble aménageable. À seulement 2 pas de la gare direction Paris (1h30) et du centre-ville de Briare, découvrez ce bel appartement du début des années 1900, situé dans un immeuble au charme authentique, sublimé par les célèbres émaux de Briare et ses magnifiques frises de façade, véritables signatures de la ville. Un bien rare, chargé d’histoire, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution. L’accès se fait directement en rez-de-chaussée par une entrée privative. Au premier niveau, vous trouverez: Un hall desservant un grand séjour, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux grandes chambres, une salle de bains avec WC, une pièce pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d’appoint. En rez-de-jardin: une cave et une grande pièce avec arrivée d’eau, idéale pour créer une cuisine d’été ou un espace indépendant donnant accès direct à un jardin d'environ 200m². Les pl

Appartement sans travaux à prévoir disposant d'une bonne situation géographique. Tous les commerces du centre-ville de Gien sont accessibles à pied, pharmacie, médecins et grande surface alimentaire. Proximité de la gare de Gien qui dessert la gare de Paris Bercy. L'appartement type T4 de 67 m2 est situé au 1er étage et comprend: - une entrée de 7 m2 environ. - un grand salon séjour très lumineux ouvert sur un loggia de 26 m2 environ. - 2 chambres de 10 m2 et 9 m2. - une cuisine aménagée et équipée de 11 m2 environ. - une salle d'eau de 3 m2 environ. - un wc séparé de 1 m2 environ. Nombreux travaux réalisés: tableau électrique (2010), menuiseries pvc double vitrage (2012), carrelage (2013/14), isolation coffres volets (2023), thermostat (2025), chaudière gaz (2025) Fibre optique. 2 grands parkings de stationnement à proximité. Cave de 6 m2 environ. Garage de 16 m2 environ. Taxe foncière: 1066 €. Chaudière gaz. Menuiseries pvc double vitrage. Volets roulants électriques. Charges copropr

iad France - Florence Leger vous propose: À Gien à 10 minutes du centre ville et de la gare de Gien, au sein de la résidence Lydia, à vendre un logement type Studio rénover dans son ensemble. Il offre une surface de plus e 33 m². Composé d'une entrée, une pièce de vie et de nuit donnant sur le balcon, une cuisinette indépendante et une salle de bain. En sous sol une cave vient compléter cet ensemble. La résidence dispose d'un ascenseur, de facilités de stationnement autour, et bénéficie d'une exposition au calme. Les plus: Travaux à prévoir !Un bien à fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 46.67€ par mois (soit 560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une

iad France - Guy Mallet vous propose: Appartement F1 dans une résidence paisible et sécurisée à 5 mn à pied de la Loire, du centre ville et de tous les commerces, vendu avec cave individuelle et emplacement de parking privatif. Desservi par un ascenseur ce bien comprend: entrée avec placard, salle de bains avec WC, chambre / séjour avec balcon, cuisine aménagée. Les plus: double vitrage et volets roulants alu, chauffage électrique, interphone, digicode VMC. Coup de cOEur assuré ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 303 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 74.25€ par mois (soit 891 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les info

iad France - Mona Guillement vous propose: GIEN - APPARTEMENT - T2 60M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT Visite de l'appartement en video dans l'annonce! Situé à Gien, au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 60 m² en très bon état offre un cadre de vie confortable et bien agencé. L'entrée dessert les différentes pièces du logement. Le salon, lumineux et agréable, constitue le cOEur de l'appartement. La cuisine, semi séparée et fonctionnelle, complète bien cet espace de vie. La chambre, au calme, bénéficie d'une bonne configuration. La salle de bain et les WC indépendants complètent la distribution intérieure. Le logement dispose d'un balcon, adapté pour profiter de l'air extérieur. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Un espace de rangement, une cave et une place de parking complètent les équipements de ce bien. La résidence sécurisée, dotée d'un interphone et d'un accès contrôlé,

iad France - Marie-Laure Letourneau vous propose: *Opportunité Rare - Magnifique Appartement 4 Pièces avec Garage à Gien* Bienvenue dans ce superbe appartement de 118m² situé au cOEur de la charmante ville de Gien. Niché au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. *Description des Pièces:* - 3 Chambres spacieuses offrant des surfaces allant de 12.65m² à 15.77m², idéales pour un repos réparateur. - Une Salle de Bain et une Salle d'Eau supplémentaire pour plus de confort. - Un WC séparé pour plus d'intimité. - Une Cuisine séparée équipée offrant un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas. - Un Lumineux Séjour de 34.82m² donnant accès direct sur grand balcon. - Une Entrée chaleureuse pour accueillir vos invités avec style. *Avantages du Bien:* - Garage et place de parking pour un stationnement facile et sécurisé. - Ascenseur, Digicode pour plus de confort et de sécurité au quotidien. *Situati

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans un quartier calme et bucolique avec supermarché accessible à pied; à 5 min de la gare et du centre-ville en véhicule. Cet appartement moderne de 73,68 m2 en rez-de-jardin et sans travaux comprend: - En rez-de-chaussée: Entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, salle d'eau avec WC, chambre, - A l'étage: une chambre. - Jardin clos privatif avec terrasse. - Deux places de parking privatives. L'appartement est équipé de radiateurs électriques modernes, du double vitrage PVC avec volets roulants électriques et est relié au tout-à-l'égout. L'ensemble dans un petit immeuble en copropriété composé de 4 appartements. Les avantages de ce bien: - Tout confort accessible de plain-pied dans un logement sans travaux. - Jardin privatif clos avec terrasse. - Deux places de parking privatives. - Situé dans un quartier calme avec superbe vue dégagée sur les bords de Loire. - Possibilité investissement locatif. Le conseil de l'expert: 'Idéal investissem

iad France - Florence Leger vous propose: À Gien – Appartement T3 de 85 m² avec balcon et vue exceptionnelle sur la Loire. À seulement 1 h 30 de Paris, découvrez cet agréable appartement T3 de 85 m², situé au 1er étage d’une résidence calme et bien entretenue, sans ascenseur. Sa double exposition Sud/Nord lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. L’appartement dispose d’une entrée avec rangements, d’un vaste séjour lumineux agrémenté de deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon exposé plein Sud. Vous profiterez d’une vue dégagée et rare sur la Loire et le château de Gien. Le volume du séjour permet également d’envisager la création d’une troisième chambre selon vos besoins. La cuisine indépendante et aménagée est fonctionnelle, l’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Côté confort, le bien bénéficie d’un chauffage individuel au gaz de ville, avec chaudière remplacée en 2023, ainsi que de la fibre optique. La résidence a par aille