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Achat / Vente appartement t1 1 pièce Investissement locatif en résidence services (statut LMNP). Immeuble: 2007 Résidence services, sous bail commercial (échéance: 31.08.2017, en prolongation tacite). Adresse: Résidence La Duchère, 4 allée Edith Piaf, avenue de la Duchère, 69009 Lyon. Type: T1/Studio composé d'un séjour/chambre, d'une kitchenette et d'une salle de bain. Etage: 1er étage. Surface Carrez: 18.24 m2. Exposition: Nord. Loyer annuel HT: 3 136 € / an. Rentabilité: 5.97 %. Gestionnaire: NEXITY STUDEA. Description: Résidence étudiante sécurisée, à proximité du pôle universitaire et de commerces alimentaires. Les logements étudiantes se situent à quelques minutes à pied du métro. Immeuble soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété: 322 € /an. Taxe foncière: 297 € / an. Prix de vente honoraires inclus: 52 500 €. Lyon 9ème (69009)

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Dans une petite copropriété avec jardin, au 3ème étage s/4. Venez visiter ce type 2bis, de 56m2. Vous bénéficiez d'une belle pièce de vie donnant sur un balcon, une cuisine séparée, une chambre (poss.2), une grande salle de bains avec fenêtre, un wc + nbrx rangements. Appartement traversant, très bon état général. Vous bénéficiez également d'une grande cave et du stationnement collectif. Contactez-nous pour obtenir plus informations sur ce bien à la vente: Votre agence Valmy Immobilier-69009 LYON 04.78.83.88.88

T3 d'exception avec magnifique terrasse de 44 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Au cœur du secteur Valmy à 400 mètres du métro Joli T4 de 80 m² dans un immeuble standing construit en 2015. Il se compose d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière donnant accès à la spacieuse loggia de 14 m². La partie nuit se compose de 3 chambres de 10, 11,3 et 13,3 m², une salle de bains de 4,5 m² et des toilettes indépendants. L'appartement profite de nombreux rangements intégrés. Un garage aux normes PMR est inclus dans le prix servant également de cave. Les professions libérales sont autorisées. La copropriété comprend 52 lots d'habitation et bénéficie d'un local à vélos sécurisé. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 2628 € / an (chauffage et eau froide inclus). Très bonne isolation avec un DPE classé en C (91); GES en C (18). A proximité immédiate: - du métro Valmy (400 mètres), - rue Marietton et ses commerces - Gare de Lyon Vaise - Grande surface alimentaire en face - Parc Montel - des bus: lignes C 14 et C6 avec arrêts à 300 mètres

Achat / Vente appartement t3 3 pièces 2 chambres Lyon 9 – T3 rénové avec balcon, vue dégagée et parking Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces entièrement rénové, au 2ᵉ étage sur 5 d'une petite copropriété bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, prolongée par un balcon offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de deux chambres disposant de nombreux rangements, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie. Une place de parking privative vient compléter ce bien. On aime: • La rénovation soignée et actuelle • La luminosité et la vue dégagée • La proximité des commerces et transports • Le confort d'un stationnement privatif Idéal pour toute personne cherchant à poser ses valises sans travaux. Arrêt de bus à 3 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Gorge de Loup et le métro D. Bellecour est accessible en environ 25 minutes. Arrets: Montribloud, Pont d'Ecu

Achat / Vente appartement t2 2 pièces 1 chambre APPARTEMENT T2 EN PLEIN COEUR DE LYON 9ème SOUS OFFRE Situé dans un quartier recherché de Lyon 9ème, à proximité immédiate des commerces, transports et services, cet agréable appartement T2 d’environ 45 m² offre un cadre de vie pratique et confortable. Au premier étage d’un immeuble sans ascenseur, il se compose d’une entrée, d'un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle de bains, de toilettes séparées. Une cave vient compléter ce bien. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à sa disposition fonctionnelle et à son emplacement idéal au cœur d’un quartier vivant tout en restant calme. • Copropriété de 59 logements, pas de procédure en cours. • Classe énergie F – Classe climatique C. • Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 compris entre 1 620 € et 2 240 €.

LYON 9? - rue de la Piémente Résidence située dans le bois de Balmont Découvrez ce superbe appartement T3 de 72,40 m², situé au 5? étage sur sept avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 1962 et rénovée dans les années 2010. La copropriété bénéficie d'un parc de 4,8 hectares soigneusement aménagé, offrant un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur Lyon. Appartement entièrement rénové se compose comme suit,d'un hall d'entrée avec un grand placard, desservant harmonieusement l'espace de vie et la partie nuit. L'espace de vie de 35 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, dispose de larges ouvertures en double vitrage PVC. Il s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier praticité et convivialité. La partie nuit comprend deux chambres, chacune équipée d'un placard aménagé, une salle de douche avec espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Vous apprécierez tout particulièrement le balcon de 10,8 m², équipé d'un robinet

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres EVE IMMOBILIER vous propose, dans un environnement verdoyant et paisible, à deux pas de l'Île Barbe, ce T4 bis en rez-de-chaussée, entièrement rénové avec goût. Cet appartement en excellent état vous séduira par: -Sa spacieuse pièce de vie conviviale de plus de 31 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine haut de gamme, parfaitement équipée -Ses 3 grandes chambres (10,36 m² / 11,16 m² / 10,90 m²) -Une salle d'eau moderne de plus de 9 m² avec douche à l'italienne, meuble double vasque rétroéclairé et WC suspendu Le bien est idéalement situé dans le secteur Saint-Rambert, à proximité immédiate de l'Île Barbe, un véritable havre de paix prisé des Lyonnais. Commerces, écoles, transports (bus TCL, accès rapide au centre de Lyon), et espaces verts accessibles à pied. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Copropriété de 54 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2550 euros. Céline SO

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion: le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT: 3 771 € • Rentabilité: 4,5% • Gestionnaire: Nomad Campus Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nomad Campus), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Ce studio situé au 3eme étage offre une disposition fonctionnelle et agréable: un hall d'entrée, une salle d'eau avec wc, une pièce principale avec coin kitchenette et des placards. À propos de la résidence: La résidence Studio 9 est une résidence Étudiante, idéalement située à Lyon 9, à proximité des établissements d'enseignement supérieur, des commerces et de