10 733 propriétés à vendre à La Chauvellière Armentières-sur-Avre

DANS VOTRE AGENCE LAFORET VENEZ VISITER CETTE MAISON DE VILLE A FORT POTENTIEL AVEC DÉPENDANCE EN COUR DE BOURG Saint-Maurice-lès-Charencey (61190) Idéalement située au coeur du bourg, à proximité des commodités, découvrez cette belle maison de ville pleine de charme, offrant de beaux volumes et un excellent potentiel familial. Le rez-de-chaussée propose: Une cuisine aménagée et équipée, Un salon / salle à manger chaleureux avec cheminée insert, Un accès direct à une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente. A l'étage, l'espace nuit comprend: Trois chambres, Une salle de bains. Une chaufferie et un cellier viennent compléter les prestations de cette maison fonctionnelle. Attenante à l'habitation, une grande dépendance offre de nombreuses possibilités d'aménagement (garage, atelier, stockage, extension?). En complément, à quelques pas de la maison, un terrain d'agrément vous attend pour vos loisirs, jardinage ou moments en famille. Les +: Emplacement en centre bourg Te

Dominique Barbé Keyring Immobilier vous propose une maison sans travaux, restauration de qualité avec goûts et bonnes prestations sur un terrain clos de 2221 m2 env. RDC: Séjour salon de 40 m2 env avec un insert bois, cuisine aménagée équipée, une chambre, une salle de bains complète avec douche, baignoire et double vasques, WC séparé, buanderie. Etage avec double accès: Pièce palière très lumineuse de 20 m2 aménagée en salon avec projecteur, deux chambres, WC indépendant et salle d'eau avec douche à l'italienne. Chauffage pompe à chaleur DPE: B. Fenêtres double vitrage. Assainissement individuel. Dépendance de 79 m2 env pour garage atelier, possibilité de réhabilitation en gites. Mare paysagée intégrée à l'aménagement. Terrasse spacieuse à l'arrière de la maison Dalle de 100 m2 pour recevoir trois garages ( permis de construire accordé) Pour toute information Dominique Barbé EI Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce pu

À seulement 5 km de Verneuil, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison individuelle traditionnelle de 95 m2 habitables, construite avec des matériaux de bonne facture et implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 500 m2. Pensée pour une vie de famille confortable, elle offre des espaces fonctionnels comprenant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée, alliant confort et modernité. À l'extérieur, le vaste jardin arboré constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou laisser libre cours à vos projets d'aménagement. Son cadre champêtre séduira les amoureux de nature tout en permettant de rejoindre rapidement les commerces, écoles et services de Verneuil. La maison dispose également d'un sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement, ainsi que d'un carport venant compléter les prestation

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez cette élégante maison à ossature bois d'inspiration scandinave, nichée dans un environnement boisé particulièrement recherché, à seulement 5 minutes de Verneuil-sur-Avre et de sa gare reliant Paris en environ 1 heure. Véritable cocon au cœur de la nature, cette propriété séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes lumineux et son intégration parfaite dans son environnement verdoyant. Un cadre de vie rare pour celles et ceux qui recherchent le calme absolu sans renoncer à la proximité des commodités. Les essentiels du bien - Maison ossature bois de 175 m² au sol - Terrain clos et arboré de 3 213 m² - Portail électrique avec visiophone - Séjour cathédrale avec mezzanine de 34 m² - 3 chambres dont un espace parental indépendant - Terrasse de 26 m² en bois en parfait état et orientée est. - Garage de 30 m² + cellier avec stockage en étage - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Volets électriques sur l'ensemble de la maison - Installation pré

Au bout d'un chemin avec des vues dégagées et au calme, jolie propriété ayant fait l'objet d'une restauration complète. Elle offre au rez-de-chaussée 2 superbes espaces de vie lumineuses et confortable avec cheminée, chambre et bains. Dans les étages: 2 chambres avec chacune leur bains. Garage, Préau. Terrain d'1 hectare 3 avec beaux arbres et vues dégagées

Au calme, dans un environnement verdoyant, découvrez cette superbe longère de caractère entièrement rénovée en 2023. Alliant le charme authentique de l'ancien au confort des prestations actuelles, cette propriété séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son vaste terrain joliment arboré. Le rez-de-chaussée de la maison s'ouvre sur une agréable cuisine aménagée et entièrement équipée, offrant un espace repas convivial. Il comprend également un salon chaleureux doté d'une cheminée avec insert, une chambre, une buanderie et des WC indépendants. À l'étage, un palier lumineux aménageable en bureau dessert trois belles chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain paysagé de 6 500 m2, entièrement clos. Deux entrées indépendantes pour les véhicules facilitent l'accès à la propriété. Un double garage et un cellier complètent l'ensemble. Une propriété pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires et où vous n'aurez qu

INVESTISSEMENT MALIN: Maison 56 m² sur sous-sol, accès direct RN 12, viager très senior. Age: Homme de 93 ans Bouquet: 27800 EUR Rente: 458 EUR/mois Prix d'achat: 48945 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien: Investissez sereinement dans l'Orne (61), au coeur du Perche. Cette maison de plain-pied surélevé, d'une surface habitable de 56 m², offre un cadre fonctionnel et un fort potentiel. Le tout sur un terrain clos et arboré de 833 m². o Agencement: Entrée - couloir, séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc. o So

A 2h de Paris, 15km d'une gare avec accès direct pour Montparnasse, à proximité des commerces de 1er nécessité. En sortie de village, cette maison en très bon état est située au calme avec vue campagne sans vis à vis. Au RDC, elle propose une vie de plain pied avec deux chambres, salle d'eau, WC, une cuisine équipée et aménagée, un salon avec poêle à bois neuf donnant sur une véranda. A l'étage 3 grandes chambres, salle d'eau, WC séparé. Tous les combles sont aménageables sur la surface de la maison au sol. Nombreuses caves pour faciliter le stockage, Garage. Poulailler. Maison du lavoir aménagé en studio en bordure de rivière. Le tout sur un terrain clos avec verger (pommiers, poiriers, cerisier. Idéal pour grande famille ou recevoir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 174 000 €Honoraires charge vendeur, E-mail: - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 4

IMPECCABLE, cette authentique longère entièrement rénovée en 2023 offre un équilibre parfait entre authenticité et modernité. La lumière naturelle y est omniprésente grâce aux nombreuses baies vitrées qui illuminent les pièces traversantes et mettent en valeur de généreux volumes. Au milieu d' un magnifique jardin arboré de 6 500 m², propice à la sérénité. Prête à vivre: Au RDC: chambre, cuisine équipée/salle à manger, salon avec cheminée/insert, WC, Buanderie, escalier vers étage pièce palière (espace bureau) 3 chambres, salle d'eau/WC. A l'étage: palier/couloir lumineux avec espace bureau, desservant 1 grande salle d'eau avec douche à l'italienne, 1 chambre d'enfants, et 2 autres chambres spacieuses. A l'extérieur: Jardin paysager Parcelle 6500m2 clos de haies et arboré (dont fruitiers), 2 accès véhicules. Double-garage et cellier attenants, huisseries DV/PVC, radiateurs à accumulation, ballon elect. VMC. Assainissement individuel aux normes. Accès N12 rapide: à 12min de la gare de V

Opportunité Investisseur ! ou premier achat ? Maison de Pays de caractère (76 m2 Hab.) avec courette + 1 garage séparé. Agréable et lumineuse maison de pays, à rafraîchir. Située dans une ruelle calme au coeur d'un bourg avec quelques commodités (poste, carburant, bar/épicerie, fleurs, pizzas et petit marché), accès rapide à la N12. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec un 1er escalier, distribuant à gauche: une cuisine aménagée dînatoire et à droite: un double séjour lumineux avec cheminée ouverte (26m2 env.) autre escalier desservant une chambre. Les deux escaliers menant à l'étage offrent une circulation originale et fluide, ils évitent le passage d'une chambre à l'autre. à l'étage, vous trouverez un palier desservant une salle d'eau avec WC et 3 chambres. à l' extérieur: Un jardinet clos d'environ 75 m² avec abri de jardin vous permettra de profiter des beaux jours. Un garage séparé complète ce bien, un atout rare et recherché en centre-bourg. Caractéristiques techniques:

RENTABILITÉ: 7.73% PRIX: 179 948€ (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT: 13 909€ TYPE DE RÉSIDENCE: TOURISME INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES: Un placement locatif simple, sécurisé et rentable: - Aucune gestion: l'exploitant s'occupe de tout, du locataire à l'entretien, - Loyers sécurisés: garantis par bail, même en l'absence d'occupant, - Rentabilité: stable sans effort, sans soucis de gestion, - Peu de charges: l'exploitant prend en charge la majorité des coûts, - Fiscalité avantageuse: statut LMNP, peu ou pas d'impôts pendant plusieurs années. DESCRIPTION DU BIEN: - Cottage VIP de 3 pièces au sein du domaine CENTER PARCS LES BOIS FRANCS - Terrasse et Sauna - Domaine installé sur 310 hectares de forêt, à 1h30 de Paris - Pas de charges de copropriété sur notre site internet

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion: le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT: 14 416€ - Rentabilité: 5.82% - Gestionnaire: Center Parcs Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Center Parcs Pierre & Vacances), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Une maison T3 située en rez-de-chaussée offrant un agencement fonctionnel, pratique et agréable: une entrée, un grand séjour avec cuisine américaine, deux chambres avec rangements, une salle de bains, une salle d'eau, un sauna, un wc, un rangement. Droit à la jouissance exclusive d'une terrasse. À propos de la résidence: Le Cente

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion: le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT: 14 903€ - Rentabilité: 7,53% - Gestionnaire: Center Parcs Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Center Parcs Pierre & Vacances), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Une très belle maison T3 située en rez-de-chaussée offrant un agencement fonctionnel, pratique et agréable: une entrée, un grand séjour avec cuisine américaine, deux chambres avec rangements, une salle de bains, un wc, une salle d'eau, un sauna, un rangement. Droit à la jouissance exclusive d'une terrasse. À propos de la résidenc

Très lumineuse ! Dans un bel environnement au calme d'un hameau à l'Orée du Perche, avec vue dégagée sur la campagne. Proche Golf et forêt domaniale. Charmante longère (157m2 env.) et dépendances sur + de 7000m2 de terrain. Idéal chevaux, possibilité de faire l'acquisition de la prairie attenante (+ 1Ha). Piscine creusée (à rénover). Rénovation totale de la toiture en mars 2026. L'assainissement est parfaitement aux normes. Au RDC: Entrée distribuant un séjour de 57 m2 env. avec cheminée ouverte puis autre salon ou chambre. Une cuisine ouvrant sur véranda, un couloir avec escalier, une chambre et une Salle de bains/douche/WC, A l'étage: Palier, une chambre avec WC et lavabo, une chambre ouvrant sur terrasse vue sur la piscine et la campagne. Grenier. A l'extérieur: 2ème bâtiment 3 pièces dont 2 avec cheminées ouvertes. Actuellement à usage de garage porte motorisée, atelier, cellier et grenier (potentiellement 2ème maison à réhabiliter). Huisseries PVC/DV et SV, Volets bois et métal, A

Votre agence Laforêt Verneuil d'Avre et d'Iton vous propose une maison à rénover. Située en plein centre des Barils, cette grande propriété indépendante vous offre un cadre de vie rare et un potentiel immense sur un joli terrain. Elle se compose de deux habitations non mitoyennes: La maison principale, spacieuse et lumineuse, comprend: - Au rez-de-chaussée: une entrée, une cuisine ouverte sur salle à manger avec accès véranda, un grand salon, une chambre, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un local technique. - A l'étage: trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. - Au dernier niveau: une grande chambre avec salle de bains. - Un grand abri attenant complète les extérieurs. La maison secondaire, offre une belle opportunité pour: Un projet familial ou professionnel: gîte, location saisonnière, atelier d'artiste ou espace indépendant. Elle dispose d'une pièce de vie, une chambre, une salle de bains avec WC, et des combles aménageables. Le terrain est un véritable at

NOUVEAUTE DANS VOTRE AGENCE LAFORET VERNEUIL D AVRE ET D ITON Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison traditionnelle de 1980 offre de beaux volumes et un agréable jardin clos et entretenu de 2 200 m². Intérieur: Spacieux séjour lumineux, idéal pour la vie de famille, Cuisine fonctionnelle, 3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée pour un confort de vie en semi plain-pied, un bureau Salle de bains et salle d'eau. Sous-sol total: Garage spacieux, Cave, Atelier, Buanderie / chaufferie. Confort et prestations: Menuiseries double vitrage bois, Chauffage mixte: fuel, bois et pompe à chaleur, Maison saine et de construction solide. Extérieur: Grand terrain arboré et clos de 2 200 m², idéal pour profiter du calme et de la nature. Les +: Maison semi plain-pied avec chambre au rez-de-chaussée, Construction traditionnelle, aucun gros oeuvre à prévoir, Sous-sol total offrant de multiples possibilités, Terrain entretenu. Avec en plus accessibilité au Center Parcs, centre de loisi

EN EXCLUSIVITE SUR VOTRE AGENCE LAFORET VERNEUIL SUR AVRE AUTHENTIQUE PROPRIÉTÉ NORMANDE A FORT POTENTIEL Charme, volumes et potentiel exceptionnel au coeur de la campagne normande Nichée dans un environnement verdoyant et sans nuisance, cette superbe propriété de plus d'1hectare offre un cadre de vie paisible et privilégié à seulement 1h45 de Paris et 15 minutes de Verneuil-sur-Avre et de sa gare. L'ensemble se compose de plusieurs bâtisses alliant cachet, authenticité et potentiel de développement: Maison principale: 187 m² habitables Toiture entièrement refaite en 2025. Spacieuse et lumineuse, elle comprend: Une pièce de vie chaleureuse traversante avec cheminée foyer ouvert, un espace bar ou bureau, une salle à manger et cuisine, cinq chambres dont 1 au rez-de-chaussée, 3 salles de bains, idéales pour accueillir famille et amis, A la suite une chaufferie, un garage, une dépendance et un atelier. Maison de gardien: 73 m² habitables Entièrement indépendante, elle offre: deux chambres

Iad France - Patrice Le Moigne vous propose: Maison de caractère avec fort potentiel - Idéale projet artisanal ou création de gîte à Boissy-lès-Perche Située dans un environnement calme à Boissy-lès-Perche, cette maison, construite en 1948 développe environ 171 m² habitables sur un vaste terrain de 3 020 m². Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement, idéal pour une reprise d'activité artisanale, un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou toute autre activité indépendante. Description du bien 5 chambres spacieuses, 1 bureau, parfait pour une activité professionnelle à domicile, 1 salle de bain + 1 salle d'eau, 2 WC, une cuisine équipée, Salon et salle à manger de 43 m², sous sol complet. Extérieurs & dépendances Grand terrain de 3 020 m² avec un espace jardin. Garage double + de nombreuses dépendances. Stationnements extérieurs, idéal pour véhicules professionnels ou accueil de visiteurs Les + du bien Maison saine et bien entretenue Beaux volumes exploitables selon vos besoins Systèm

Iad France - Elodie Bruaux vous propose: Au cOEur du Perche Ornais en Normandie, authentique maison familiale pleine de charme et d'histoire située dans un environnement calme et verdoyant. Cette propriété de caractère séduira les amoureux de nature, d'authenticité et de biens offrant un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur une grande parcelle de terrainbordée par un agréable ruisseau, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et bucolique. Elle possède également une partie d'ancien lavoir à réaménager, apportant un véritable cachet historique à l'ensemble, ainsi qu'un garage indépendant. La maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée principale, une cuisine équipée, des toilettes séparées avec lave-mains, un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois et ouvert sur une véranda lumineuse donnant sur le jardin, une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle

Maison F4 (81 m²) en vente à Armentières-sur-Avre MAISON 4 PIÈCES NEUVE À vendre à Armentières-sur-Avre (27820): maison neuve 4 pièces de 81 m² et de 990 m² de terrain. Elle compte trois chambres, une cuisine et une salle de bains. À dix minutes: établissements scolaires, bibliothèques, commerces, boulangeries, supermarché, boucherie charcuterie et épicerie. Nationale N12 accessible à 3 km. Le prix de vente de cette maison de 4 pièces est de 182 150 €. N'hésitez pas à prendre pour toute question sur la maison. *Le prix ne comprend pas les aménagements intérieurs/extérieurs, les frais de notaire, les branchements, les annexes et d'éventuelles modifications apportées par le client. Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire

En exclusivité dans votre agence Laforêt Verneuil d'Avre et d'Iton, cette maison pourrait bien être votre prochain coup de coeur ! Située dans un environnement paisible, elle offre une belle opportunité pour les amoureux de nature, de tranquillité et de projets d'aménagement. La maison dispose actuellement d'une chambre à l'étage et une seconde pièce attenante laisse entrevoir la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou une suite parentale selon vos besoins et vos envies. Des travaux sont à prévoir pour finaliser cet aménagement, vous permettant de personnaliser les lieux à votre image. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie offrent un cadre agréable et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Chaque pièce n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Que vous soyez bricoleur, amateur de jardinage, collectionneur ou simplement à la recherche d'un vaste espace de stockage, vous apprécierez ce volume pratique pour

Découvrez le charme et le potentiel exceptionnel de cette maison de ville située au cœur de Chennebrun, un village paisible idéalement situé: Les commerces et les services sont à portée de main, vous êtes à seulement 4,5 km de Saint-Maurice-lès-Charencey, 13 km de Verneuil-sur-Avre et 17 km de L'Aigle.Pour profiter des plus grandes agglomérations et des plages: Le Mans est à 1h30, Paris à moins de 2h, et les premières plages normandes vous attendent également en moins de 2h pour vos escapades.Une surface généreuse à personnaliser:D'une surface habitable d'env. 123 m² sur un terrain de 396 m², cette maison vous offre deux niveaux pour imaginer votre futur chez-vous. Au rez-de-chaussée, profitez d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'une chambre, d'un WC séparé et d'une buanderie/cellier pratique. L'accès direct à la cour et au jardin est parfait pour les moments de détente en extérieur. À l'étage, trois chambres vous attendent, dont une vaste chambre de 26 m² a

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T4 de 63.33 m² + terrasse situé au Center Parcs Les Bois Francs. Ce bien génère un rendement locatif net de 7 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 14 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié au cœur de la Normandie, au sein du Center Parcs Les Bois-Francs Situé dans l'Eure, à Verneuil d'Avre et d'Iton, le domaine Center Parcs Les Bois-Francs s'inscrit dans un vaste environnement naturel verdoyant, à la croisée de la Normandie et de l'Île-de-France, idéal pour les séjours touristiques et famili

VENTE: maison 7 pièces (120 m²) à Armentières-sur-Avre MAISON 7 PIÈCES NEUVE À vendre: découvrez cette maison de 7 pièces de 120 m² à Armentières-sur-Avre (27820). Elle comporte 2 niveaux. Elle comporte quatre chambres, une cuisine et deux salles de bains. La maison est neuve. Le terrain de la propriété est de 990 m². Il y a des écoles de tous types à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à la nationale N12 à 3 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux bibliothèques dans les environs. Des commerces, deux boulangeries, un supermarché, une boucherie charcuterie et une épicerie sont accessibles. Le prix de vente de cette maison est de 270 500 €. pour tout renseignement sur la maison et sur les modalités de vente. Maisons France Confort Boos est là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers

Achat / Vente maison t9 9 pièces 6 chambres Dans le village de SAINT-MAURICE-LES-CHARENCEY, à moins de 2h de Paris, l'agence AMI de Longny-au-Perche vous propose à la vente une maison bourgeoise à rénover avec beaucoup de potentiel, sur une parcelle de terrain de 1740m² environ. La maison se compose au rez de chaussée: une entrée (8.8m²), une salle à manger avec cheminée et poêle à bois (21m²), une cuisine (10.5m²), un salon (26.2m²), une chambre (10m²), un WC et une salle d'eau adaptés PMR, de l'autre côté, un salon avec cheminée (29m²), et une salle de bains avec WC (6m²). Au premier étage, un couloir dessert 5 chambres (268m², 14m², 14.3m², 11.8m² et 12.5m²), un WC et une pièce pouvant être aménagée en future salle de bains. Cave sous la maison. Buanderie (10m²). Chauffage central fuel, fenêtres en simple vitrage principalement (quelques fenêtres en double vitrage PVC), assainissement de type tout à l'égout. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: ent