13 912 propriétés à vendre à Giriat

iad France - Justine Gossuin vous propose: Je suis une maison pleine de charme datant de 1850, rénovée avec soin, offrant de beaux volumes et une vraie vie de famille sur un terrain de 2000 m². Dès mon entrée, je vous accueille sur mon salon / salle à manger ouvert sur la cuisine, une buanderie, un WC, ainsi qu’un accès direct au garage et à une véranda d’environ 15 m² pour profiter de chaque saison. À l’étage, je vous propose 3 chambres, une salle de bain et un WC. Au deuxième étage, vous découvrirez une belle salle de jeux, une chambre, un bureau, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau et WC. En sous-sol, je dispose d’une cave, d’un atelier et d’une pièce technique, parfaits pour le stockage et les bricoleurs. Côté confort, je suis équipée d’une pompe à chaleur air/eau récente et d’un poêle à bois, mes menuiseries ont été changées. De nombreux travaux ont été réalisés: plomberie, isolation des combles, radiateurs, cuisine et salle de bain, avec en plus le raccordement au tout-

Beaumont propose un superbe appartement en attique de 106 m2 total avec deux terrasses composé d'une grande pièce à vivre avec cuisine donnant sur une belle terrasse ensoleillée,un hall d'entrée avec placards et wc, 3 grandes chambres donnant sur une terrasse,une salle de bain et une salle d'eau pour une.Très belles prestations.Grages en sous sol. Très proche du village et à 10 minutes de la douane. Libre fin 2027. Prix: 433 000 EUR + 45 000 EUR garages. frais de notaire compris. Pret a taux zéro possible. Cette annonce vous est proposée par PAPET Fabrice - EI - NoRSAC: 341 804 722, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PASSY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Prestige - T4 en rez-de-Jardin à Archamps à 6 minutes de la gare de Saint-Julien - Situé à Archamps dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes de la frontière suisse de Bardonnex (Genève), découvrez cet appartement TRAVERSANT aux volumes généreux développant 118.63 m² loi Carrez et bénéficiant d'un jardin privatif de 142 m², véritable atout rare sur le secteur. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses proportions: un salon / séjour de plus de 51 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Le parquet, les volumes et la luminosité créent une atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace et favorise une vraie convivialité au quotidien. L'appartement propose. 2 chambres confortables, dont une avec dressing (possibilité 3ème chambre). 2 salles de douche et 3 W.C.. 2 terrasses. Un jardin privatif de 142 m², idéal pour profiter des beaux jours ou recevoir en toute tranq

Située à seulement 20 minutes d'Annecy, au coeur d'un environnement calme et préservé avec vue panoramique sur les montagnes et la campagne environnante, cette belle ferme de caractère offre un potentiel exceptionnel de 382 m2 à développer. Édifiée sur un terrain de 2118 m2, cette bâtisse authentique séduira les amateurs de pierre, de volumes et de projets ambitieux. Son charme indéniable, sa vue dégagée et son cadre paisible en font une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un projet à forte valeur ajoutée. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous pour révéler tout le potentiel de ce bien unique, alliant cachet de l'ancien et projet sur mesure. Un étage supplémentaire avec les combles à aménager, la grange et l'écurie pourront être intégrée à la bâtisse pour agrandir la surface habitable. Le four à pain pourra devenir un bureau avec une magnifique vue sur les montagnes. Le terrain offre de belles Un bien rare pour les amoureux de rénovation et

iad France - Mickaël Bajot vous propose: Au cOEur de l’une des copropriétés les plus prisées de Saint-Julien-en-Genevois (Les Cyclades 3 ), à proximité immédiate de la douane de Perly, des transports, commerces et établissements scolaires, cet appartement de standing de 128 m² incarne un art de vivre rare, alliant élégance, volumes et fonctionnalité. La pièce de réception, d’une surface remarquable de plus de 52 m², baignée de lumière, s’ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée et une terrasse de plus de 15 m², véritable prolongement de l’espace de vie. Un espace buanderie/cellier complète cet ensemble avec discrétion et praticité. L’espace nuit, parfaitement agencé, accueille trois chambres, dont une suite parentale confortable, ainsi qu’une salle de bains indépendante. La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié avec ses espaces verts soignés, la présence d’un gardien et une piscine idéalement intégrée. Un garage fermé en sous-s

Idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, à deux pas de la douane de Perly, cet appartement traversant de 97,22 m² séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son environnement calme, sans aucun vis-à-vis. Niché au premier étage d'une résidence sécurisée avec portail automatique, il offre un cadre de vie privilégié, particulièrement recherché par les frontaliers. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste cellier, particulièrement pratique pour le rangement et faisant office de cave. L'espace de vie, chaleureux et convivial, se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un agréable séjour. Baignée de lumière grâce à sa double exposition, cette pièce s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée. L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une avec dressing. Vous profiterez également d'une salle de bains entièrement rénovée avec goût, offrant des prestations actuelles, ainsi que de WC indépendant

A 20 mns de Genève, en direction d'Annecy, venez visiter cette belle maison lumineuse de 180 m2 habitables sur un sous-sol de 140 m2, composée de trois chambres et un bureau sur un terrain de 1300 m2 arboré. Cette villa offre tout le confort dont vous rêvez, avec un cadre paisible, idéal pour une famille. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1782.00 et 2412.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty: Guilaine LATRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 82997667900011 ANNECY

EXCLUSIVITÉ IMMODEC Située sur les premières hauteurs de RUMILLY (74150) dans un secteur au calme, venez découvrir cette magnifique maison de Type 4 construite sur un terrain de 1 100 m² environ. Elle se compose de la manière suivante: - Bel et lumineux espace de vie composé d'un séjour salon et d'une cuisine équipée avec accès de plain-pied à la terrasse et son terrain de plus de 1 100m², - 3 chambres, - Salle d'eau avec douche, meuble vasque, - Espace buanderie en partie basse, - WC indépendant. A l'extérieur et offrant un ensoleillement rêvé: - Terrasse. En annexes: - Un garage double et sous-sol complet, - Nombreuses places de stationnements avec cour en enrobée, - Garages extérieurs. Cette maison est située dans un secteur privilégié extrêmement recherché. Elle bénéficie d'un chauffage central, d'une cuisine entièrement équipée, SDE récente. Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITÉ par l'agence IMMODEC. Pour tous renseignements complémentaires ou visites, n'hésitez pas à contacter

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR PRÈS DE 2 HECTARES - CALME ABSOLU ET SANS VIS-À-VIS Nichée dans un environnement préservé, cette propriété offre un cadre de vie rare où nature, espace et tranquillité se conjuguent au quotidien. Implantée sur près de 2 hectares de terrain arboré, elle bénéficie d'une situation privilégiée, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La maison développe 197 m² habitables selon le DPE et près de 320 m² existants au total, comprenant une véranda ainsi que deux pièces aujourd'hui non chauffées mais déjà prêtes à être aménagées selon vos besoins. À l'extérieur, les prestations sont particulièrement nombreuses: • Deux mares naturelles • Piscine semi-enterrée en bois • Serre • Terrain de pétanque • Grand hangar • Abri tunnel • Nombreuses dépendances • Espaces adaptés aux animaux et aux projets de plein air La propriété bénéficie également d'équipements récents et performants offrant un excellent niveau de confort: • Pompe à chaleur • Pa

iad France - Carine DAMAS vous propose: Coup de cOEur à Rumilly - appartement esprit loft avec espace bien-être Amoureux de l’atypique et du cachet, laissez-vous séduire par ce superbe appartement esprit loft de près de 60 mètres carrés au sol niché au deuxième et dernier étage d’une maison entièrement rénovée et divisée en seulement quatre lots. Situé à Rumilly dans un secteur recherché, vous profiterez d'une proximité immédiate avec le lycée, les commerces et toutes les commodités du quotidien. Ce bien unique se distingue par le charme de ses volumes mansardés sous les toits qui offrent une ambiance chaleureuse et une configuration ouverte ultra-tendance. Le véritable point fort de ce loft reste son espace bien-être privé qui vous permettra de profiter à domicile d'une baignoire à remous et d'un sauna pour de vrais moments de détente. La petite copropriété de quatre logements garantit une ambiance sereine et une place de stationnement privative est vendue avec le bien. Possibilité d'

iad France - Violaine Raffin vous propose: Grand T2 en RDC de 60,52 m² - lumineux – Balcon plein sud – Parking facile – Fort potentiel Rumilly - Quartier calme, à 2 pas de la piscine et des commodités Agencement: ✔ Belle pièce de vie lumineuse ✔ Chambre spacieuse ✔ Cuisine indépendante ✔ Salle de bain ✔ WC séparés ✔ Nombreux rangements ✔ Balcon de 5 m² exposé plein sud avec vue dégagée Les + qui font la différence: ✔ Cave de 6 m² ✔ Local vélo dans la copropriété ✔ Grand parking collectif → stationnement toujours facile ✔ Quartier calme et pratique au quotidien ✔ Pas de procédure en cours Travaux de rafraîchissement à prévoir → parfait pour personnaliser à votre goût et valoriser le bien. Idéal primo-accédant ou investisseur (bonne rentabilité après travaux) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 356 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen m

Découvrez cette charmante ferme rénovée à fort potentiel de 182m² habitables (+ 225m²) en plein coeur de la commune, celle-ci offre de nombreux aménagements possibles, plan idéal pour recréer deux appartements, vous pouvez allier votre activité libérale ou bureau et habitation sur le même lieu. Au rez de chaussée: une entrée, un garage de 51m², un carnotzet, deux pièces, un wc, une cave à vin, une buanderie, une chaufferie. A l'étage: une entrée, une cuisine équipée ouverte sur séjour salon, un balcon, un dégagement, cinq chambres, deux salles de douches, deux toilettes. Au dernier des combles non aménagées de 212 m². La toiture est neuve, la maison est isolée et vous bénéficiez d'une cour aménageable avec parkings. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Sophie PROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 409601705 - Annecy

Implantée sur un terrain arboré et piscinable de 798 m2, cette maison traditionnelle de 1983 offre un cadre de vie privilégié, aux portes de Rumilly et à moins de 30 min d'Annecy et d'Aix-les-Bains. Elle bénéficie d'un environnement particulièrement calme et familial, à proximité de toutes les commodités (commerces, transports, écoles. ). Ses 90 m2 bien agencés sur un seul niveau se composent d'une pièce de vie de 41,5 m2, orientée Sud-Ouest, avec séjour et cuisine ouverte, d'une salle d'eau rénovée avec fenêtre, sèche-serviettes et rangements, de 3 belles chambres dont deux avec placards (13,83 m2, 11,11 m2 et 9,49 m2) et d'un WC séparé. Véritable atout de ce bien, son sous-sol complet de 95 m2 qui permet d'accueillir une cave, une buanderie/cellier, un atelier ainsi qu'un à deux véhicules. La taxe foncière est de 815 EUR. Cette annonce vous est proposée par GAVOILLE LAETITIA - - NoRSAC: 903358562, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANNECY Les informations sur les risques

Cette maison mitoyenne de 99 m² (93 m² Carrez) a été bâtie en 2002 sur un terrain de 200 m² environ, sur la commune de Rumilly, au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, idéalement située à proximité des commodités et offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Grâce à son orientation Ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité et du soleil l'après-midi, ce qui est agréable pour les pièces de vie, la terrasse et le jardin. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage électrique La maison est accompagnée d'un garage et d'une place de parking Elle se compose de la manière suivante: Au rez-de-chaussée: Une entrée avec espace rangements Une cuisine fermée avec accès au garage Un salon avec accès terrasse et jardin Un WC séparé A l'étage: Quatre chambres Une salle d'eau avec WC Les charges de copropriété incluent également la consommation d'eau, offrant une gestion simplifiée et un meilleur confort au quotidien. Une opportunité à ne pas manque

Cette maison mitoyenne de 81 m² a été bâtie en 2002 sur un terrain de 250 m² sur la commune de Rumilly, au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, idéalement située à proximité des commodités et offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Grâce à son orientation Est, la maison bénéficie d'une agréable luminosité naturelle dès le matin. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage électrique complété par un poêle à pellets piloté par thermostat ainsi qu'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal été comme hiver. La maison est accompagnée d'un garage et de trois places de parking Elle se compose de la manière suivante: Au rez-de-chaussée: Une entrée Un accès au garage depuis l'intérieur Un bureau de 8,5 m² pouvant aisément être aménagé en chambre d'appoint, espace de télétravail selon vos besoins Une cuisine ouverte avec ilot Un espace salon / salle à manger Un accès à la terrasse et au jardin A l'étage: Deux chambres Une salle

iad France - Gregory Delaplace vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison à Sillingy: Confort, Luminosité et Cadre de Vie Idéal À découvrir sans tarder sur la jolie commune de Sillingy, cette superbe maison de 100 m², construite en 2020, séduira les familles en quête de modernité, de confort et de sérénité. Édifiée sur un terrain de 284 m² soigneusement aménagé, cette propriété offre des prestations de qualité et un agencement parfaitement pensé pour le quotidien. Dès l’entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 44 m², offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Son espace salon/séjour ouvert sur l’extérieur invite à profiter pleinement de chaque instant en famille ou entre amis. La cuisine moderne et entièrement équipée, à la fois fonctionnelle et élégante, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie. Son accès direct au jardin permet de prolonger les repas en extérieur aux beaux jours. L’espace nuit se compose de 3 belles chambres confo

EN EXCLUSIVITÉ, MAISON MITOYENNE (PAR GARAGE) DE 126 m², AVEC JARDIN DE 550 m² parfaitement arboré. Emplacement idéal pour ce terrain situé sur le secteur de 'MEGEVANDS' à Choisy. Maison mitoyenne par le garage proposant des volumes généreux avec une entrée indépendante, un séjour ouvert sur cuisine de + de 44 m² et parfaitement lumineuse grâce à sont exposition SUD-OUEST. A l'étage, 4 CHAMBRES (DONT UNE SUITE PARENTALE), une salle de bain et un coin bureau. Un WC séparé. Un grand GARAGE complète ce bien. Construction de qualité DISPO DEBUT 2027 (pompe à chaleur, plancher chauffant, menuiserie alu, etc. ) Honoraires inclus de 2.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 534 800 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseill

À quelques minutes à pied des commerces du secteur Intermarché, découvrez cette maison familiale de 116 m2 habitables implantée sur une parcelle de 352 m2. Située dans un quartier résidentiel apprécié pour son ambiance calme et familiale, elle offre un cadre de vie particulièrement recherché pour une famille souhaitant profiter des commodités de Rumilly tout en conservant un extérieur agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin et la terrasse. Les nombreuses ouvertures créent une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. À l'étage, vous trouverez quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains, permettant d'accueillir confortablement une famille. À l'extérieur, le terrain plat et clos constitue un véritable prolongement de la maison. Facile à entretenir et entièrement exploitable, il offre un espace idéal pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou les moments de détente. Un garage ainsi qu'

EXCLUSIVITÉ – RUMILLY (74150) – APPARTEMENT DE CARACTÈRE T5 DE 138 M² AVEC JARDIN PRIVATIF À la recherche d'un bien alliant cachet, volumes généreux et cadre de vie privilégié ? Je vous invite à découvrir en exclusivité ce magnifique appartement T5 de 138 m² habitables, situé au 1er étage d'une charmante bâtisse en pierre au sein d'une petite copropriété à taille humaine, proposé en vente interactive par appels d'offres: une opportunité idéale pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. Dès l'entrée, le charme opère. Poutres apparentes, beaux volumes et prestations soignées confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. La pièce de vie de près de 47 m² constitue le véritable cœur de l'appartement. Conviviale et fonctionnelle, elle offre un cadre agréable pour partager les moments du quotidien comme pour recevoir famille et amis. La cuisine, récemment rénovée, ainsi que les peintures rafra

iad France - Florian Delage vous propose: Opportunité rare sur Saint-Julien-en-Genevois ! Venez découvrir ce magnifique attique de 93 m² en hyper-centre situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence de 2015, avec une terrasse de 34 m², un double garage et une place de parking. Un appartement lumineux et contemporain dans une résidence de standing ! Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement séduit par son espace et sa luminosité. Le séjour de 40 m² avec cuisine ouverte moderne offre un cadre convivial pour partager vos repas en famille ou entre amis. Les larges baies vitrées prolongent la pièce de vie vers une superbe terrasse de 34 m², idéale pour profiter d’une vue dégagée et d’un espace extérieur privilégié. Un espace nuit fonctionnel: Le coin nuit comprend 3 chambres confortables, une salle de bain, une salle d’eau avec WC et un WC séparé. Des prestations de standing: •Chauffage au gaz de ville •Ventilation mécanique •Fibre optique •Ascenseur •Volets roulants

Situé à Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, ce magnifique appartement T4 de 77 m2 séduit par son emplacement stratégique et la qualité de sa rénovation. Parfaitement adapté à un jeune couple, une famille ou un investissement locatif rentable, il offre un cadre de vie pratique et agréable aux portes de Genève. La résidence bénéficie d'un grand parc arboré, ce qui est rare en plein centre-ville. Entièrement rénové avec goût, ce bien allie charme et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec de grands placards intégrés, offrant un confort de rangement optimal. La cuisine indépendante entièrement équipée, et le séjour lumineux s'ouvrent sur un un agréable balcon filant exposé ouest, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée. L'appartement propose trois chambres confortables, toutes équipées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. Une des chambres est actuellement utilisée en

Située à Rumilly (74150), cette maison de ville en triplex offre un cadre idéal pour une vie confortable. Proche de toutes les commodités, elle procure une excellente qualité de vie grâce à sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun. Cette maison de 85 m² propose un agencement pratique sur trois niveaux. Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, 2 WC et 2 salles de bain. L'étage principal accueille une cuisine équipée s'ouvrant sur un lumineux salon, tandis que l'étage supérieur abrite une vaste suite parentale avec salle de bains et espace bureau en mezzanine ainsi qu'un WC indépendant. Au niveau inférieur, deux grandes chambres et une salle d'eau avec toilettes offrent un espace privé confortable. À l'extérieur, la cour intérieure avec abri de jardin agrémentée de la terrasse invite à la détente. Enfin, un abri de jardin et une grande cave au sous-sol complète cet ensemble immobilier aux multiples facettes. Ce bien permet éventuellement l’aménagement

iad France - Cécile FOURNIER vous propose: Situé à Beaumont - Le Châble - dans un emplacement idéal au sein d'une résidence récente de 2008, cet appartement 4 pièces de 93m2 traversant, en parfait état, offre un cadre de vie paisible alliant confort et modernité. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un bel espace de vie de 38m2, lumineux et convivial, comprenant un salon ouvert sur une cuisine équipée Mobalpa, le tout donnant accès à un beau balcon pour profiter des beaux jours. Le coin nuit dessert trois chambres dont une parentale avec salle d'eau, une salle de bain, un espace buanderie et un wc indépendant. Un double garage en sous-sol complète cet appartement. Côté technique: Chauffage individuel gaz, DPE C, proximité des commerces (boulangerie, pharmacie, boucherie, coiffeur, presse…) et de l'école Beaupré, accès rapide aux douanes pour Genève. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procéd

Compromis Appartement / Maison - Dans le centre de Rumilly - proche écoles, commerces et toutes commodités - Nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison de ville de type 5. Cette jolie maison offre un intérieur lumineux et atypique. Vous apprécierez ses volumes, ses annexes ainsi que son agréable jardin bordé par la Néphaz. Coté intérieur, la maison bénéficie d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, de trois chambres dont une avec espace mezzanine, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux grandes caves (l'une d'entre elle est actuellement agencée en salle de sport). Ce bien est le compromis idéal entre une maison et un appartement. Il n'est pas en copropriété (absence de charges) et offre la proximité des commodités, un agréable espace extérieur et plusieurs espaces de stockage. A venir visiter sans attendre ! Bien proposé par Delphine ARCHIMBAUD EI, agent commercial (RSAC 828300426)

iad France - Kévin Vernier vous propose: Appartement de 4 pièces entièrement rénové à Rumilly Découvrez cet appartement d’environ 70 m², situé à Rumilly, à proximité immédiate des commerces et commodités. Niché au 4ᵉ étage sans ascenseur d’une résidence sécurisée, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L’appartement se compose de 3 chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau à domicile. Vous profiterez également d’un séjour lumineux avec accès au balcon exposé Sud, d’une cuisine moderne, d’une salle d’eau rénovée et d’un WC séparé pour plus de praticité au quotidien. L’atout principal de ce bien réside dans sa rénovation complète intérieure, vous permettant d’emménager sans prévoir de travaux. Le balcon exposé plein Sud vous offrira un espace agréable pour vos moments de détente. Le chauffage collectif au gaz assure un confort thermique tout au long de l’année. La copropriété est sécurisée et fermée par badge et digicode. Une cave complète le bien a