613 maisons à vendre à Square Henri Huchon

Dans la commune de Fontaine, au coeur d'une rue paisible offrant une connexion aisée aux axes rapides et à Grenoble, à proximité immédiate des commodités, établissements scolaires, commerces et transports, se trouve une propriété d'une surface totale de 270 m², actuellement divisée en trois parties. L'ensemble immobilier est équipé de panneaux photovoltaïques. Au premier étage: Un appartement lumineux de 83 m² doté d'une spacieuse pièce de vie prolongée par une terrasse d'environ 30 m², ainsi que d'une cuisine ouverte. L'espace nuit, accessible via un couloir, comprend une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une première chambre aux dimensions généreuses. Une seconde chambre, quant à elle, bénéficie d'une vaste salle de bain attenante. Un studio de 31 m² situé au même niveau, comprenant une pièce principale avec balcon, une kitchenette semi-ouverte, une petite salle d'eau et des toilettes. Au rez de chaussée: Un local d'environ 160 m², caractérisé par de vastes espaces de trava

GIERES, Maison ancienne rénovée au coeur du village. Cette maison datant de 1770 a bénéficié d'une rénovation complète alliant le charme de l'ancien et le confort actuel. Développant une surface habitable de 234 m² sur trois niveaux (265 m² utile), elle propose de beaux volumes et une distribution adaptée à une vie de famille. Le bien comprend au rez-de-chaussée, une entrée, un salon avec cheminée insert, une salle à manger, une grande cuisine familiale, une buanderie et une chaufferie. Au 1er étage, vous trouverez deux chambres avec salle d'eau attenante et dressing, deux autres chambres, une salle de bains et un WC. Au 2 étage, un grand bureau / salle de jeux, une chambre parentale avec dressing et salle de bains et des WC indépendants. L'exposition sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Le terrain clos et arboré de 905 m² offre un environnement agréable et calme et bénéficie d'une piscine. La maison bénéficie également de prestations de qualité: toiture re

SEYSSINS VILLAGE MAISON DE FAMILLE 5 pièces Grand terrain Dans un cadre bucolique, située dans un quartier très prisé à Seyssins village, venez découvrir cette maison sur un terrain de 1200m² piscinable. Vous serez séduit par son environnement calme, sans vis à vis avec une vue imprenable sur les montagnes. Cette bâtisse de 200 m², sur deux niveaux, 155m² habitables + 45 m² de garage offre une agréable orientation Est Ouest. les espaces de vie se composent: Au 1er niveau, une chambre avec entrée indépendante, salle d'eau, WC, pièces de rangement. Le garage est juxtaposé. Ce premier niveau pourrait accueillir une profession libérale ou faire l'objet d'un appartement indépendant. Au second niveau, vous trouverez un grand salon avec cheminée, une cuisine ainsi que 3 chambres avec placards, salle d'eau et WC. Quelques travaux d'embellissement s'imposent pour une mise aux goûts du jour sachant que la bâtisse elle-même est en excellent état. En plus, 45 m² de garages sont disponibles au bout

Rare à la vente ! Besoin d'une maison avec de l'espace et de la fonctionnalité, le tout dans un petit environnement idéalement situé et au calme ? Visitons ensemble sans tarder cette belle maison lumineuse de type T5 des années 1948, située entre Gabriel Péri et Ambroise Croisat secteur Portail Rouge et entièrement rénovée en 2021. Vous y retrouverez au rez de chaussée un appartement fonctionnel pour accueillir famille ou amies, disposant de son propre garage fermé et électrique. Au 1er étage, on trouve votre pièce de vie avec cuisine spacieuse ouverte sur séjour et donnant accès à une terrasse abritée donnant vue sur le jardin, baigné de soleil, une salle de bain, WC et 2 chambres avec placards muraux. Au 2ème étage, la maison continue sous les combles aménagées pour vous offrir une 3ème salle de bain avec WC, une chambre supplémentaire et de nombreux espaces pouvant servir de rangements, de pièces de jeu, ou de mini salon. Le jardin de 690m2 vous offre le privilège d'être constructib

Grenoble, à deux pas du parc Pompidou, à 15 minutes à pied du centre-ville et proche de toutes les commodités, maison divisée en plusieurs appartements, d'une superficie totale habitable de 425 m², s'élevant sur trois niveaux, équipée d'un monte-escalier électrique desservant chaque étage. Rez-de-chaussée: Garage de 51 m², dont une partie avec une hauteur sous plafond de 5 m, fermé par un rideau métallique motorisé et disposant d'un WC. Second garage de 35 m², également équipé d'un rideau métallique motorisé. Piscine enterrée de 9 m x 4 m avec revêtement PVC armé, nage à contre-courant, filtre à sable, fermée par une véranda aluminium de 97 m² et de 5 m de hauteur, avec chauffage de l'eau et de l'air. Elle comprend une cuisine, un WC et une salle d'eau. Accès au jardin ainsi qu'un salon de 40 m² avec escalier menant à la mezzanine du premier étage. Premier étage: Mezzanine avec salle d'eau et WC, communicante avec une chambre. Palier donnant accès à un studio indépendant de 35 m², comp

Découvrez le charme et l’élégance d’une maison de ville du début du XXe siècle, nichée dans un écrin de verdure en plein cœur de Grenoble. Cette propriété rare propose de beaux volumes lumineux et de nombreuses possibilités d’aménagement. Agencement: RDC: Entrée, salon/salle à manger avec cheminée, cuisine, chambre avec salle d’eau, bureau ou bibliothèque, véranda. 1er étage: 2 chambres, dressing, salle de bain, verrière de 30 m². (devis fait pour une 3ème chambre) 2e étage: combles aménageables (possible 1 chambre + bureau ou salle de jeux). Annexes & prestations: Chauffage gaz + climatisation 2 Garages + 3 caves Terrain de 1 725 m² arboré piscinable et divisible. Proximité transports, écoles et commerces Beaux volumes, cachet de l’ancien, fort potentiel après travaux. Une estimation des travaux à été faite par un professionnel, le devis s'élève à 185 000€. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des p

En exclusivité ! Maison T8 de 146m2 avec 6 chambres et 532m2 de terrain ! Situé sur une rue calme non passante secteur Paul Eluard limite Eybens. Maison ravalée récemment et totalement isolée par l'intérieur. Elle se compose de: - Au rez-de-chaussée: 2 chambres, un séjour/coin lecture, une cuisine d'été, une salle d'eau et une buanderie. - Au 1er étage: 2 chambres avec placards encastrés, un séjour avec une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse, une salle de bain. - Au dernier étage: 2 chambres et un coin bureau La maison dispose d'un plancher chauffant, d'une climatisation réversible et de doubles vitrages avec volets roulant électrique dans toutes les pièces ! Le jardin est au calme retirée de la rue et sans vis-à-vis. La classe énergétique est C. Le rez-de-chaussée et le premier étage de la maison peuvent être totalement indépendants. Si vous avez une grande famille ou si vous avez besoin d'espaces et de confort, cette maison est idéale pour vous ! Contactez nous pour

A découvrir: Sur la commune de Poisat, cette maison individuelle d'une surface de 120 m² avec garage, sur un terrain de 972 m² plat et clos, garde tout son calme au fond d'une impasse. La maison se compose au rez de chaussée, d'un hall d'entrée desservant le garage et l'étage, puis d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'une pièce de vie lumineuse équipée d'une cuisine et avec accès jardin (ou entrée indépendante) A l'étage, l'escalier mène à une loggia exposée sud-ouest avec vue sur le jardin et les massifs. De plus, le couloir principal dessert, deux chambres, un séjour, une grande cuisine, une salle d'eau et un WC séparé. Possibilité d'avoir deux appartements indépendants. Menuiseries double vitrage PVC oscillo-battants. Volets roulant électriques. Cameras de vidéosurveillances Alarme Garage + atelier/cellier Portail et porte de garage électriques Système de chauffage fioul Assainissement collectif. Ces prestations viennent enrichir cette belle maison familiale. Quelques travaux

Icône Brutaliste au Mûrier: Villa d'Architecte avec Vue à 360° sur les Alpes Une signature architecturale sur le rocher de Gières Trônant sur les hauteurs prestigieuses de la colline du Mûrier, cette demeure d'exception de 221 m² est une oeuvre d'art habitable. Édifiée en 1980 par un architecte italien, cette villa à l'architecture brutaliste affirmée semble sculptée à même la roche. Voisine immédiate du Fort, elle offre un cadre de vie hors du temps, où le béton brut, le verre et la terre cuite dialoguent avec les massifs alpins. L'Art de vivre en transparence: 221 m² de plain-pied L'organisation intérieure défie les standards pour offrir une fluidité absolue et une lumière omniprésente: - Volumes Magistraux: Deux salons de réception aux lignes géométriques franches, sublimés par une triple exposition (Est-Sud-Ouest) et une cheminée à insert contemporaine. - Immersion Nature: Grâce à une conception visionnaire, chaque pièce de la villa bénéficie d'un accès direct aux terrasses, abolis

Saint-Égrève (38120) – Village / Place du Muret – Nue-propriété – Maison avec terrain 3 191 m² Dans un secteur recherché, au calme et sans vis-à-vis, maison sur 2 niveaux de type T4 avec T1 indépendant (actuellement loué), implantée sur un terrain de 3 191 m². Dépendances nombreuses: Cave, grenier aménageable de 46 m², abri voiture, atelier, hangar Prestations: chauffage gaz (chaudière récente), double vitrage PVC, volets roulants électriques Conditions de la vente – Nue-propriété Vendeurs: Homme 66 ans / Femme 61 ans Valeur vénale: 315 000 € Prix de vente: 185 590 € FAI Décote: 41 % Horizon d'investissement estimé: 18 à 27 ans (en fonction de la durée de l'usufruit) Les vendeurs conservent l'usufruit (occupation ou location) et prennent en charge l'entretien courant du bien et la taxe foncière (1 142 €). En nue-propriété, vous achetez un bien avec décote, sans gestion locative ni fiscalité pendant la durée d'occupation. Un bien rare sur le secteur avec fort potentiel et important fonc

iad France - Clément FAURE vous propose: Maison spacieuse de 144m² avec 6 chambres à Noyarey: rue de la Fontaine du Merle Visite virtuelle disponible ! Vous rêvez d'espace et de tranquillité tout en restant proche des commodités ? Cette maison familiale à Noyarey est faite pour vous ! Consommation annuelle actuelle chauffage et eau chaude de 2500€ environ à l'année avec système au fuel. Située dans un quartier paisible, cette maison de 144m² bâtie en 1978 offre un grand potentiel pour une rénovation et une personnalisation selon vos goûts. Sur 3 étages, elle se compose de 6 chambres, une salle de bain, une salle d'eau avec toilette, une cuisine avec coin repas, un salon/séjour spacieux, un local chaudière/buanderie et un WC séparé. L'ensemble des pièces reflètent un potentiel d'aménagement optimal pour créer un lieu de vie chaleureux et convivial selon vos envies. Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là, et la surface du terrain de 843m² offre un bel espace extérieur à aménager

Située sur la commune d'Eybens, au fond d'un charmant lotissement en copropriété, cette agréable maison individuelle bénéficie d'un environnement privilégié, au calme d'une impasse. Elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 590 m², la maison se compose de plusieurs niveaux: Sous-sol: une cave offrant un bel espace de stockage. Rez-de-chaussée: une véranda/jardin d'hiver, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 45 m², agrémentée d'une cheminée, une arrière-cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage double. À l'étage: un grand palier desservant quatre belles chambres et une salle de bains avec WC. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville. Les charges de copropriété comprennent l'entretien de la chaudière, la consommation d'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes, offrant un confort de gesti

Située dans la frange verte, découvrez cette maison de caractère des années 1960 offrant une surface totale de 184,65 m2 sur une parcelle de 617 m2 agréable et arborée. Que vous soyez un investisseur en quête de rendement ou une famille souhaitant un projet d'habitat partagé, ce bien est une perle rare sur le secteur. La Maison: L'ensemble est judicieusement divisé en trois lots indépendants: RDC: Un T3 de 60 m2 de plain-pied, idéal pour une mise en location immédiate ou un accès PMR. 1er Étage: Un appartement de 60 m2 baigné de lumière, agrémenté d'une terrasse de 11,57 m2 et d'un balcon. Duplex: Un espace de 64,65 m2 offrant le charme des volumes atypiques. Les points forts: Trois compteurs et trois accès déjà existants.Proximité immédiate des commodités et des transports, DPE: E. Plus d'annonce sur Tel

SEYSSINS Village Secteur résidentiel calme et recherché Découvrez cette belle maison individuelle de 143 m², nichée au coeur d'un environnement verdoyant, avec une vue panoramique à couper le souffle sur les massifs de Belledonne. Une opportunité rare dans un secteur paisible, tout en restant proche des commodités. Un atout exceptionnel: parcelle de terrain à bâtir détachable Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 010 m², cette propriété offre la possibilité de détacher une parcelle constructible, autorisations d'urbanisme obtenue. Idéal pour: Un projet familial (construction pour un proche) Une opération patrimoniale Un investissement avec revente de terrain La construction d'une seconde habitation Un véritable potentiel de valorisation dans un secteur très recherché. Les atouts: Vue plein sud dégagée sur les montagnes Terrain arboré de 1 010 m² Possibilité de division parcellaire (terrain à bâtir détachable) Volumes généreux et belle luminosité Sous-sol complet (garage, cave

Au coeur du charmant village de Seyssins, découvrez une propriété rare alliant authenticité, espace et cadre de vie privilégié. Cette magnifique maison de caractère en pierre d'environ 216 m² offre une vue imprenable sur la chaîne de Belledonne. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux, d'une élégante salle à manger, d'une cuisine conviviale, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau, idéale pour un confort de plain-pied. À l'étage, cinq belles chambres vous attendent, parfaites pour accueillir famille et invités, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes. Le confort est assuré grâce à un chauffage central au gaz par le sol. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain plat et arboré d'environ 1 400 m², véritable havre de paix, agrémenté de dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, aménagement complémentaire). Située dans un environnement parti

Exclusivité! Votre agence vous propose cette maison village comportant 3 pièces réparties sur 3 niveaux d'une surface de 55m2 au sol. Elle est pourvue d'une salle d'eau, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'un grand bureau/espace salon et d'un WC séparé. Proche de toutes commodités (Commerces, centre ville, Tabac, accès autoroute. ) Vous serez à 2 min d'un établissement scolaire. Parmi les plus de cette maison, vous bénéficiez d'une cave, idéal pour stocker différentes affaires. L'intérieur et l'extérieur du logement sont en très bonne état. Cette maison est équipée d'un chauffage au sol, individuel alimenté à l'électricité. Le prix de cette maison est de 138 000 euros. Une visite virtuelle est possible sur notre site internet. Prenez contact avec notre agence pour une première visite. Référence de l'annonce: 5097D

À vendre à Brié-et-Angonnes, dans un cadre verdoyant et au calme absolu, belle maison de style Île-de-France de 210 m² carrez (365 m² au sol) avec sous-sol de 130 m² entourée par un terrain arboré de 2 326 m², à seulement 20 mins de Grenoble. Portail motorisé afin de faciliter l'accès à la maison. Cette maison offre calme, lumière et volumes généreux, parfaits pour une vie de famille paisible. Au sous-sol, nous retrouvons un grand garage avec porte électrifiée, une cave sécurisée et aménagée, plusieurs pièces annexes offrants un potentiel rare pour stocker, bricoler ou aménager selon vos envies. Au 1er étage, de plein pied sur une partie du terrain et sur une grande terrasse plein sud, nous retrouvons un bel espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger baignés de lumière, la cuisine avec accès direct sur la terrasse, ainsi que deux chambres, une salle de bain et un WC. Au 2ème étage, nous retrouvons deux chambres, dont une chambre de 25 m², avec un dressing de 7 m². Cet ét

COUP DE COEUR. A moins de 20 minutes de Grenoble, sur la commune d'Engins, découvrez cette belle maison d'architecte d'environ 118 m² habitables (226 m² au total). Le terrain de 1050m² est très bien entretenu, clôt et arboré. La maison comprend un salon, une salle à manger, avec accès à une grande terrasse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, une grande salle d'eau et des WC séparés. Au niveau inférieur se trouvent une chambre avec douche et WC, un espace cave/ stockage, une buanderie/ cuisine d'été, un grand garage/ atelier d'environ 50m². Des panneaux solaires ont été posés il y a environ 2 ans. Double vitrage PVC, chauffage électrique, maison reliée à l'assainissement collectif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2220.00 € et 3070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

SAINT ISMIER, très belle maison d'architecte intemporelle de 1988 située dans un secteur recherché et au calme. La maison, d'une surface de 170 m² (surface habitable de 180 m²) comprend au rez-de-chaussée, un beau séjour / salle à manger avec cheminée et cuisine équipée donnant sur un magnifique jardin paysagé parfaitement entretenu, une chambre avec salle de bains et toilettes. A l'étage, vous trouverez un grand bureau avec une vue magnifique sur Belledonne, trois autres chambres, une grande salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. L'ensemble est édifié sur un terrain de 1222 m² avec une piscine de 10 m x 4,5 m. Un garage indépendant avec porte automatique pour 2 voitures avec douche et local technique, ainsi qu'une cave en sous-sol complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3460.00 € et 4730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison jumelée par le garage située à Domène, sur un terrain de 338 m². Prix: 335 000 €. Surface: 84 m² loi Carrez (101 m² au sol), 4 pièces dont 3 chambres, chauffage par poêle à granulés et climatisation réversible. Diagnostic de performance énergétique classé C, panneaux photovoltaïques. Charges de lotissement: 332 € par an. Taxe foncière: 1 405 €. Disposition et confort: pièce de vie lumineuse, aménagement optimisé sur deux niveaux, garage attenant. Idéal pour une famille recherchant un environnement résidentiel et des extérieurs privatifs. Environnement: quartier résidentiel, accès rapide aux commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie), marché hebdomadaire, et commerces de centre-ville à quelques minutes. Écoles maternelle et primaire et collège accessibles à proximité. Accès routiers aisés vers l'A41 et l'agglomération grenobloise. Visites et informations complémentaires sur demande. Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur w

Située dans un secteur prisé, cette superbe propriété vous séduira par son élégance, ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel. Offrant une surface utile de 432 m² dont 280 m² habitables, elle allie confort moderne et matériaux de qualité. L’espace de vie principal s’articule autour d’une vaste pièce à vivre baignée de lumière, agrémentée d’une grande cheminée et ouverte sur une belle terrasse surplombant la piscine. La cuisine, entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie. Côté nuit, la maison dispose de 5 chambres ainsi que d’une somptueuse suite parentale de 54 m², offrant un espace privé d’exception. Un grand bureau et une pièce de rangement viennent compléter cet agencement fonctionnel. En complément, un sous-sol de 58 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est implanté sur un terrain paysagé de 1 765 m², soigneusement entretenu, avec une piscine invitant à la détente. Chauffage par pompe à chaleur, pour un confort optimal et une meilleur

En exclusivité Gaya Immobilier Saint-Martin-d'Uriage À vendre maison située sur la commune de Saint-Martin-d'Uriage, dans un environnement agréable. Cette maison se compose de 6 pièces et est implantée sur un terrain de 800 m² environ offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Caractéristiques principales: Surface habitable: 132.86 m² environ Une Cuisine semi ouverte sur la salle à manger avec un poêle à bois un salon indépendant avec cheminée Une salle d'eau, buanderie en bas, WC A l'étage '4 chambres Une salle de Bain WC Combles aménageables possibilité de faire deux chambres une cave en sous sol Terrain: 800 m² environ Chauffage au fioul Maison à rafraîchir selon projet Idéale pour une famille ou un projet de rénovation dans un secteur recherché. N'hésitez pas à nous contacter Christophe MONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -

L'alliance parfaite du confort moderne et d'un environnement privilégié. Découvrez cette magnifique villa mitoyenne de 2021 offrant des prestations haut de gamme dans un secteur recherché. Une conception moderne et lumineuse (115 m2) Au rez-de-chaussée: Un vaste espace de vie baigné de lumière comprenant un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne. Ce niveau dispose également d'un hall d'accueil fonctionnel et d'un WC avec lave-main. À l'étage: Un palier dessert trois belles chambres, dont une suite parentale complète avec son dressing privatif, sa salle d'eau et son WC. Une seconde salle d'eau et un deuxième WC indépendant complètent l'étage. Extérieur et dépendances: Jardin privatif de 413 m2, Terrasse de 21 m2 Idéale pour vos repas d'été en famille, vue sur le massif de Belledonne. Garage de 20 m2 ainsi que 3 places de Parking. Performance et économie DPE Classe A: Une isolation et un système de chauffage de dernière génération pour des dépenses énergétiques minimales e

Sur le commune d'ENGINS, dans un environnement calme et préservé, nous vous proposons deux maisons bien distinctes, sur une parcelle de 1000 m2, clôturée. Ce bien peut vous permettre de réaliser de nombreux projets: résidence principale avec gîte ou location, atelier d'artisans, achat en copropriété pour un projet commun. L'ensemble de la propriété jouit d'un bel ensoleillement, et de belles vues sur les falaises du Vercors et le plateau du Sornin. Les amateurs de randonnées ou de VTT seront à pied d'oeuvre pour de magnifiques itinéraires dans le Vercors. - La maison 1, d'une surface totale de 220 m2, bénéficie d'une belle surface de plein pied de 100 m2 qui se compose d'un salon/salle à manger ouvert sur cuisine, d'une salle d'eau, de trois chambres, de WC indépendant, d'une véranda et donne sur une belle terrasse orientée au sud. A ceci s'ajoute une cuisine d'été avec cheminée pour barbecue et four à pain, un studio indépendant avec salle d'eau donnant sur une terrasse privée, un trè

Fontanil-Cornillon, dans un secteur calme et résidentiel, maison entièrement rénovée en 2020 sur 929m² de parcelle composée de 3 niveaux. Actuellement chaque niveau est aménagé en appartement indépendant. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une chaufferie et des espaces de rangements. Il permet l'accès à un premier appartement 3 pièces de 61m². Au 1er étage, avec une entrée par l'intérieur ou par l'escalier extérieur, un grand appartement de 93m² comprenant une vaste pièce de vie, 2 chambres (possibilité d'en créer une supplémentaire), une vaste salle de bains avec coin buanderie et WC séparé. Au 2ème étage, l'appartement mansardé est un véritable cocon. Il est composée d'une vaste pièce traversante comprenant salon et cuisine, d'une grande chambre et d'une salle de bains avec douche et baignoire. Cette maison à fort potentiel peut être utilisée soit comme actuellement en 3 appartements individuels ou pour une seule famille. Entièrement rénovée en 2020, elle ne nécessite pas d