40 726 maisons à vendre à Sauternes

Langon (33210) - Achat maisons à vendre t4 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 100 M² IDÉALEMENT SITUÉE À LANGON, 4 PIÈCES Construisez votre maison dans la ville de Langon, parfaite pour profiter d'un cadre idéalement situé. Bénéficiez d'un terrain de 840 m² qui complète ce projet. Cette maison à réaliser offre 4 pièces dont 3 chambres pour s'adapter à vos besoins. Elle comprend aussi 2 salles de bains et une cuisine qui apportent confort et praticité au quotidien. Elle est conçue de plain-pied, proposant une organisation simple et accessible. Le terrain de 840 m² offre un espace extérieur appréciable pour vos projets d'aménagement. ENVIRONNEMENT Langon est une commune dynamique avec des écoles telles que l'école maternelle Anne Frank, l'école primaire privée Sainte Marie Jeanne d'Arc, le collège privé Sainte Marie Jeanne d'Arc et le lycée agricole privé Agir - Site de Langon à proximité. Vous trouverez aussi une gare à 827 mètres et l'autoroute A62 à 2 km. Le centre-ville et ses comm

maison neuf t5 5 pièces Exclusivité ! Sublime terrain constructible de 660 m² déjà viabilisé, idéalement situé à Landiras. Opportunité rare pour réaliser votre projet immobilier dans un cadre calme et verdoyant, à proximité des commodités. Fonctionnelle et spacieuse, cette maison de plain-pied vous propose un bel espace de vie lumineux et traversant. Sa cuisine est ouverte sur le séjour et a un accès direct au cellier. Son espace nuit est composé de trois belles chambres avec rangements. La maison comporte deux salles de bains, des wc séparés et un bureau avec rangements. Pour vous assurer un confort de vie et conformèment à la RE2025, nous avons chosi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques, Prix hors fourniture et pose: des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, fr

À Roaillan, découvrez ce superbe terrain constructible de 700 m², déjà viabilisé, idéal pour concrétiser votre projet de maison ! Situé dans un environnement calme et verdoyant, il offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités et des écoles. Orientation idéale, emplacement recherché: un bien rare sur le secteur à ne pas manquer. Une maison spacieuse et fonctionnelle, idéale pour toute la famille ! Avec son grand espace de vie lumineux, cette maison allie confort et convivialité. Le rez-de-chaussée accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, accompagnés d'un cellier pratique, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une chambre supplémentaire offre flexibilité et confort. À l'étage, trois chambres généreuses, une salle de bain moderne et un second WC garantissent bien-être et praticité au quotidien. Un design moderne et optimisé pour un cadre de vie agréable !. Pour vous assurer un confort de vie optimal et en conformité avec la RE2025, nous avons opté po

Langon (33210) - Achat maisons à vendre t4 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 85 M² À LANGON AVEC 4 PIÈCES Faites construire votre maison à Langon, idéalement située, sur un terrain de 1084 m². Cette maison à bâtir offre un espace de vie total de 85 m² avec trois chambres, une cuisine et une salle de bains. Elle vous permettra de réaliser un projet adapté à vos besoins. Elle est de plain-pied, ce qui facilite l'accès à tous les espaces. Elle bénéficie d'un terrain spacieux de 1084 m², offrant de belles possibilités pour aménager vos extérieurs selon vos envies. ENVIRONNEMENT Langon est une commune avec différentes infrastructures à proximité. La gare de Langon se trouve à 15 minutes à pied. Pour vos déplacements en voiture, l'autoroute A62 est accessible à 2 kilomètres. Les établissements scolaires sont nombreux dans les environs: vous trouverez le lycée agricole privé Agir, l'école primaire privée Sainte Marie Jeanne d'Arc, le collège privé Sainte Marie Jeanne d'Arc, l'école materne

Langon (33210) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf À seulement 5 minutes de Langon, découvrez ce magnifique projet de construction dans un environnement calme et verdoyant. Terrain situé à la campagne avec une superbe maison neuve contemporaine aux normes RE 2020, réalisée avec des matériaux de qualité et de belles prestations. ✨ Architecture moderne ✨ Confort et performance énergétique ✨ Beaux volumes et luminosité ✨ Environnement paisible proche des commodités Un cadre idéal pour concrétiser votre projet de vie. Contactez-nous pour plus d'informations au O7 86 84 59 08 Référence: ML2517187_1 Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilité dans le cadre d’un projet de construction avec Alliance Constructions Aquitaine. Les descriptions, photographies, surfaces et prix illustrant l’annonce sont fournies à titre indicatif et ne sont pas contractuels. Non soumis au DPE. Différents modèles disponibles programme neuf f5 Langon - Gironde (33) Achat immo neuf immobilier

Roaillan (33210) - Achat maisons à vendre t4 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 101 M² À ROAILLAN, 4 PIÈCES, EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ. À construire sur un terrain de 675 m² à Roaillan, dans un emplacement privilégié. Cette maison de 101 m² offre un cadre idéal pour votre projet. Cette maison à construire comprend 4 pièces dont 3 chambres, une cuisine ainsi que 2 salles de bains. Elle propose ainsi un espace de vie adapté à vos besoins. Elle est de plain-pied, facilitant l'aménagement sur un seul niveau. Le terrain de 675 m² permet de profiter d'un extérieur généreux et de nombreux espaces à aménager selon vos envies. ENVIRONNEMENT Située à Roaillan, la maison bénéficie d'un cadre calme avec des commodités accessibles. Les gares de Langon, Saint-Macaire et Preignac se trouvent à une distance comprise entre 6 et 9 kilomètres, offrant des connexions pratiques. Les autoroutes A62, A65 et la nationale N524 sont également proches, facilitant les déplacements. NOUS CONTACTER au (O6-25-79-77-6

Langon (33210) - Achat maisons à vendre t4 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 100 M² IDÉALEMENT SITUÉE À LANGON, 4 PIÈCES Située à Langon, cette maison à bâtir de 100 m² offre un espace de vie adapté pour votre projet. Elle s'implante sur un terrain de 1 080 m² dans un secteur calme et apprécié. Cette maison à construire comprend quatre pièces dont trois chambres, une cuisine ainsi qu'une salle de bains. La surface habitable de 100 m² promet un confort pratique. Elle est de plain-pied, ce qui facilite l'agencement des espaces et la mobilité. Le terrain de 1 080 m² permet d'envisager un bel extérieur pour profiter pleinement des espaces verts. ENVIRONNEMENT Langon, commune avec ses établissements scolaires tels que le lycée agricole privé Agir, l'école primaire privée Sainte Marie Jeanne d'Arc, le collège privé Sainte Marie Jeanne d'Arc ainsi que l'école maternelle Anne Frank, est bien équipée pour les familles. La gare de Langon se trouve à moins de 15 minutes, facilitant vos déplace

Située à moins de 10 min de Langon et 5 min de la gare de Preignac, Charmante maison en pierre d'environ 100 m². Le bien se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, d'une suite parentale, de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos de 680 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur: 5.2%. Prix hors honoraires: 210000 €. Barème d'honoraires: www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Située à Saint-Pierre-d'Aurillac (33490), cette charmante maison mitoyenne bénéficie d'un environnement paisible et familial, à proximité des commerces locaux et des écoles. Nichée au sein d'une résidence calme, au fond d'une impasse, cette propriété offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles ou les amoureux de la tranquillité. À l'extérieur, cette maison dispose d'une place de parking et d'un garage indépendant, offrant ainsi une solution pratique pour le stationnement et le rangement. Un petit jardin de 30m2 complète cet espace extérieur, offrant un coin de verdure pour se détendre en toute intimité. À l'intérieur, cette maison de 82 m² sur deux niveaux se compose de 4 pièces dont 3 chambres. Construite en 2005, elle offre un agencement fonctionnel et lumineux. Les 3 chambres offrent confort et intimité, idéales pour une famille. L'espace de vie principal est convivial et chaleureux, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Ce bien actuellement en location pourra a

maison neuf t5 5 pièces En Exclusivité (OFFRE - 5000€ SUR LA CONSTRUCTION ) Terrain de 831 m² située en plein centre de la charmante commune de LANDIRAS. Ce terrain n'attend plus que votre projet de construction. Charmante maison de 140 m², agréable à vivre, fonctionnelle et très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures. Au rez-de-chaussée une entrée vous conduit dans un très bel espace de vie principale avec cuisine ouverte qui a un accès direct au cellier et au garage; 1 chambre parentale avec dressing, salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et à l'opposé une autre chambre avec salle d'eau privative. A l'étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle de bains et wc séparés. Pour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors peinture, décoration, revêtements de sol dans les chambres, cuisine équipée), frais de notaire, raccordements, dommage

Noaillan (33730) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 90 M² IDÉALEMENT SITUÉE À NOAILLAC Cette maison est implantée à Noaillac, un secteur résidentiel calme. Elle dispose d'une surface habitable de 90 m² sur un terrain de 1202 m², offrant de beaux espaces extérieurs à exploiter selon vos envies. La maison à réaliser comprend 5 pièces dont 4 chambres. Elle propose également une cuisine et une salle de bains avec baignoire. Elle est de plain-pied, ce qui facilite l'accès à tous les espaces et offre une distribution agréable. Elle bénéficie d'un terrain de plus de 1200 m², idéal pour profiter pleinement de l'extérieur et organiser vos futurs aménagements. ENVIRONNEMENT La commune de Noaillac est desservie par plusieurs gares à proximité, dont celles de Lamothe-Landerron, La Réole, Sainte-Bazeille et Gironde-sur-Dropt. L'autoroute A62 se trouve à 3 km, facilitant les déplacements. NOUS CONTACTER Cette vente est réalisée par un partenaire de Maisons de la Côte At

maison neuf t3 3 pièces À vendre: superbe terrain constructible déjà viabilisé de 375 m², idéalement situé à Langon, dans un environnement calme et résidentiel. Proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports), il offre un cadre de vie agréable pour votre futur projet de maison. Terrain plat et bien exposé, prêt à accueillir votre construction. Idéal premier achat, cette maison de plain-pied fonctionnelle et lumineuse vous propose une vaste pièce de vie éclairée par sa grande baie vitrée avec cuisine ouverte, deux chambres avec rangement, salle de bains et cellier indépendantPour vous assurer un confort de vie et conformèment à la RE2025, nous avons chosi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques, Prix hors fourniture et pose: des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors rac

Idéalement située à 20 minutes de Langon, et à 45 minutes de Bordeaux, proche des commerces et écoles à pieds, cette demeure de caractère saura vous séduire par son cachet et ses beaux volumes. Cette belle bâtisse de 235 m² se compose comme suit: - Au rez-de-chaussée: une grande entrée, une chambre de 24 m² avec salle d'eau et WC, une chambre avec point d'eau, un salon, une salle à manger, un petit bureau/dégagement, un grand couloir, une cuisine, un cellier, une salle d'eau, un WC séparé, - A l'étage, un grand couloir, une grande salle de bain, un dégagement desservant deux chambres, une troisième chambre, un cabinet de toilette, porte sur combles. A l'extérieur: dépendances d'environ 80 m² (anciennes granges) pouvant être réhabilitées en habitation, abris à voiture, un garage indépendant d'environ 20 m², un cagibi (pièce technique). Cette maison à rénover a toujours été très bien entretenue et dispose de plusieurs prestations: double vitrage PVC, isolation récente en laine de verre p

maison neuf t4 4 pièces À vendre: superbe terrain constructible déjà viabilisé de 375 m², idéalement situé à Langon, dans un environnement calme et résidentiel. Proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports), il offre un cadre de vie agréable pour votre futur projet de maison. Terrain plat et bien exposé, prêt à accueillir votre construction. Fonctionnelle et lumineuse, cette maison de plain-pied vous propose un espace de vie de plus de 42 m²ouvert sur le jardin et sa cuisine ouverte aménagée avec un accès direct au cellier et à son garage intégré. La partie nuit est composée de trois chambres avec rangement, une salle de bain et wc indépendantPour vous assurer un confort de vie et conformèment à la RE2025, nous avons chosi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques, Prix hors fourniture et pose: des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les

Langon (33210) - Achat maisons à vendre t4 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 80 M² IDÉALEMENT SITUÉE À LANGON AVEC 4 PIÈCES Faîtes construire dans un secteur idéalement situé à Langon, une maison à bâtir offrant une surface habitable de 80 m² sur un terrain de 840 m². Ce cadre vous permet de profiter d'un espace extérieur généreux pour vos projets. Cette maison à réaliser comprend 4 pièces principales, dont 3 chambres qui répondront à vos besoins d'espace. Elle dispose également d'une cuisine et d'une salle de bains pour un aménagement complet. Elle s'élève sur un seul niveau, une configuration qui facilite l'accès à toutes les pièces et optimise l'utilisation de l'espace. Elle bénéficie d'un terrain de 840 m², vous offrant ainsi un extérieur vaste et modulable selon vos envies. ENVIRONNEMENT Langon est une commune dynamique offrant plusieurs établissements scolaires à proximité comme le lycée agricole privé Agir - Site de Langon, l'école primaire privée Sainte Marie Jeanne d'Arc ai

Langon (33210) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE 5 PIÈCES DE 90 M² À LANGON. Construisez votre maison dans la ville de Langon, idéalement située. Profitez d'un terrain de 1080 m² pour imaginer un lieu de vie à votre mesure. Cette maison à bâtir comprend cinq pièces, dont trois chambres. Elle offre également une cuisine fonctionnelle et une salle de bains pour répondre à vos besoins. Elle est de plain-pied, une configuration offrant un accès simple à toutes ses pièces. La maison s'implante sur un vaste terrain de 1080 m², un espace extérieur permettant de nombreuses possibilités d'aménagement. ENVIRONNEMENT Située à Langon, cette maison bénéficie d'un cadre où se trouvent plusieurs établissements scolaires, notamment un lycée professionnel, des écoles maternelles, primaires, ainsi que des collèges à proximité. La gare de Langon est accessible à un peu plus de 800 mètres. L'autoroute A62 se trouve à 2 km, facilitant vos déplacements. Vous trouverez des commerc

Achat / Vente maison t4 4 pièces 2 chambres Exclusivité CABINET BEDIN - Barsac: maison de village. Située à Barsac, cette authentique maison de village girondine d’environ 93 m² offre un beau potentiel pour un premier achat. Implantée sur une parcelle de plus de 1 800 m², elle séduira les amateurs de rénovation et de projets personnalisés. Son charme de l’ancien et ses volumes permettent d’imaginer un intérieur alliant cachet et confort moderne. Une dépendance attenante de 32 m² offre une possibilité d’agrandissement de l’habitation, tandis qu’une seconde dépendance en pierre d’environ 30 m² pourra accueillir atelier, stockage, studio ou futur gîte. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier investissement de caractère... un projet à valoriser.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1444 et 1954 Euros/an (année

maison neuf t4 4 pièces À vendre: superbe terrain constructible déjà viabilisé de 375 m², idéalement situé à Langon, dans un environnement calme et résidentiel. Proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports), il offre un cadre de vie agréable pour votre futur projet de maison. Terrain plat et bien exposé, prêt à accueillir votre construction. Spacieuse et fonctionnelle, cette maison traditionnelle de plain-pied est dotée d'un grand espace de vie de 40 m² environ avec cuisine ouverte, très lumineux inondé de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains. Le garage intégré communiquant avec le cellier se révélera un plus pour cette charmante maisonPour vous assurer un confort de vie et conformèment à la RE2025, nous avons chosi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques, Prix hors fourniture et pose: des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrela

maison neuf t5 5 pièces Terrain de 700m² située sur la charmante commune de ROAILLAN. Ce terrain n'attend plus que votre projet de construction.. Très belle maison à étage de 140 m² composée au rez-de-chaussée d’une entrée, d'un espace de vie de 53 m², deux chambres avec salle d'eau privative chacune et un dressing, celier et garage. A l'étage, un dégagement dessert deux chambres avec salle d'eau et wc. Le plus pour cette maison, la terrasse couverte de 17 m² vous prolongera l’été. Pour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors peinture, décoration, revêtements de sol dans les chambres, cuisine équipée), frais de notaire, raccordements, dommage ouvrage.. / Réf.: 519-209012-RRT. Prix terrain: 88 000 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les

Dans un environnement calme et agréable de Langon, découvrez cette spacieuse maison familiale de plus de 200 m² habitables (superficie utile), érigée sur un terrain arboré clos piscinable avec arbres fruitiers. Un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et qualité de vie, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.Les atouts de cette propriété:Une vaste pièce de vie de plus de 40 m² (salon/salle à manger avec cheminée) donnant sur une véranda lumineuse.Une suite parentale d’exception de plus de 30 m² avec dressing et salle d’eau.À l’étage: deux chambres, une mezzanine ouverte sur balcon, et une salle de bain.Un studio indépendant de 30 m² pour accueillir famille, amis ou projet locatif.Un sous-sol complet de 70 m², comprenant cave et buanderie, offrant de belles possibilités de rangement et d’aménagement.Un carport pour abriter vos véhicules.Construite en 1992, cette maison est chauffée au gaz de ville, reliée au tout-à-l’égout, et bénéficie d’une configuration pensé

maison neuf t5 5 pièces Terrain de 700m² située sur la charmante commune de ROAILLAN. Ce terrain n'attend plus que votre projet de construction.. Cette contemporaine orientée nord-sud vous accueille sous un porche ouvrant sur un séjour et sa cuisine semi-ouverte de 60 m², puis un bureau, une suite parentale de 23 m², 2 chambres, sdb, et un garage de 26 m². Pour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors peinture, décoration, revêtements de sol dans les chambres, cuisine équipée), frais de notaire, raccordements, dommage ouvrage.. / Réf.: 536-209012-RRT. Prix terrain: 88 000 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix

maison neuf t4 4 pièces Terrain de 1226 m² à Landiras, dans un environnement calme et préservé. Ce terrain non viabilisé vous permet de concrétiser vos projets dans un cadre authentique, au cœur de la nature girondine. Le modèle MAJORQUE est une maison de plain-pied fonctionnelle et lumineuse qui vous accueille dans un bel espace de vie avec cuisine ouverte avec accès direct au cellier. Du côté de l'espace nuit, 3 chambres, une salle de bains et wc indépendant. Vous pourrez choisir vos jeux d’enduits afin de personnaliser votre maison pour qu’elle corresponde à votre stylePour vous assurer un confort de vie et conformèment à la RE2025, nous avons chosi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques, Prix hors fourniture et pose: des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, fr

Langon (33210) - Achat maisons à vendre t3 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 49 M² À LANGON, 3 PIÈCES. Construisez votre maison dans la ville de Langon, idéalement située, sur un terrain de 840 m². Cette maison à bâtir propose trois chambres et deux salles de bains, offrant des espaces adaptés à une vie familiale. Une cuisine est également prévue pour accompagner votre quotidien. Elle est de plain-pied, ce qui facilite l'accès à toutes les pièces sur un seul niveau. Elle bénéficie d'un grand terrain de 840 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur conséquent. ENVIRONNEMENT La commune de Langon s'ouvre sur des environs variés, à proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires comme le lycée agricole privé Agir, l'école primaire privée Sainte Marie Jeanne d'Arc, le collège privé Sainte Marie Jeanne d'Arc, ainsi que l'école maternelle Anne Frank, l'école élémentaire Antoine de Saint Exupéry et le collège Notre Dame de Verdelais de Saint-Macaire. La gare de Langon se trouv

Situé dans le centre de Barsac (33720). Barsac, connue pour ses vignobles réputés, allie tradition et modernité, tout en étant à proximité a pieds des commodités telles que des écoles, commerces, et transports en commun, facilitant le quotidien de ses résidents.Cette maison de 146 m², répartie sur 2 logements pour investissement locatif, propose un T2 de 50 m² et un T4 de 96 m² à l'étage, avec un espace extérieur et un garages.Le T2, en RDC, a une piècede vie avec cuisine ouverte, 1 chambre, 1 salle de bain et 1 wc séparé. Le T4, est en R+1.Il est composé d'une cuisine ouverte sur un espace repas donnant sur une coure agrémentée d'une terrasse et d'un coin cuisine d'été.A l'étage un salon donnant sur une terrasse de toit, 3 chambres, 1 salle d'eau et un wc séparé.Locataires en place.Pour le T4, le loyer est de 750€/mois et pour leT2, 450€/moisIDEAL INVESTISSEURS LOCATIFLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.g

SOUS OFFRE ! EXCLUSIVITE ! Dans un quartier calme, avec toutes les commodités à pied. Maison de ville, mitoyenne d'un seul côté, avec garage et petite terrasse. Au rez de chaussée, une cuisine récente avec un espace salle à manger, un cellier/buanderie, une salle de bains, un wc et un séjour. A l'étage 2 chambres dont une de 19m2 avec petite salle d'eau, un wc et un bureau de 8m2. Maison très lumineuse, ensemble en bon état, toiture récente, double vitrage et tout à l'égout. Honoraires charge vendeur. REF 4781