9 853 maisons à vendre à Sarpourenx

RARE EN PLEIN CENTRE VILLE D'ORTHEZ - Propriété d'exception du 18° siècle comprenant une maison bourgeoise avec un jardin paysager remarquable agrémenté d'un bassin en cascade et d'une tourelle. 10 pièces principales entièrement rénovées avec des matériaux de qualité alliant le charme de l'ancien et le modernisme comprennent un hall d'entrée, une cuisine familiale entièrement aménagée et équipée, 2 salons dont 1 de plus de 50 m2 avec une cheminée en pierre, 6 chambres spacieuses, 3 salles de bains et une salle d'eau. Les éléments architecturaux anciens tels que les boiseries et les parquets ne vous laisseront pas insensibles. Un appartement de 120 m2 indépendant mais pouvant être relié par l'intérieur vient compléter cet ensemble. A proximité des commerces, écoles et parcs. A 45mn de l'océan, à 1h des pistes de ski et à 4h de Paris en TGV. DPE D. Réf 13076. Prix 590 000 € Honoraires d'agence inclus. Proposé par CENTURY 21 ORTHEZ Agence du Pont Vieux. Achat - Vente - Location - Gestion

A VENDRE maison de charme à moins de 5 minutes du centre d'Orthez. Dans un cadre verdoyant, découvrez cette magnifique maison de style basco-béarnais, alliant caractère et beaux volumes. Idéalement située à seulement 5 minutes du centre d'Orthez, elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses spacieuses pièces de vie, comprenant un salon, un séjour et une véranda baignée de lumière, donnant toutes sur un superbe jardin arboré. Côté nuit, cette demeure dispose de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau et WC. Un grand garage de 62 m², avec une belle charpente en bois, complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout sur un terrain de 1 800 m², piscinable, parfait pour profiter des beaux jours et aménager un espace détente à votre goût. DPE E. Réf. 13313. Prix 289 000 € Honoraires d'agence inclus. Proposé par CENTURY 21 ORTHEZ Agence du Pont Vieux. Achat - Vente - Locatio

iad France - Estelle Chaillou vous propose: BIRON – Maison plain-pied 153 m² avec piscine – 3 ch + bureau Et si vous posiez vos valises dans une maison récente, lumineuse et avec piscine ? À Biron, cette maison de plain-pied construite en 2020 offre 153 m² habitables sur un terrain de 1 319 m². Son véritable atout: une belle pièce de vie de 53 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Salon, séjour et cuisine ouverte forment un espace chaleureux et convivial, largement tourné vers les extérieurs. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, dont une chambre parentale avec dressing, ainsi qu’un bureau, idéal pour télétravailler ou créer une pièce supplémentaire selon vos besoins. Deux salles de bains, deux WC et un cellier complètent la maison. À l’extérieur, place à la vie en plein air La maison s’ouvre sur deux terrasses et une piscine, créant un espace agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Garage + plusieurs places de stationnement Côté confort: pom

A VENDRE Orthez Propriété comprenant: - une maison de 1890 d'environ 198 m² comprenant 8 pièces à restaurer sur 2 niveaux - une grange de caractère d'environ 120 m² sur 2 niveaux - une cour fermée de 45 m² reliant la maison à la grange - un jardin clos de 50 m² avec un abri - un terrain de 1067 m² Prix 98500 € Honoraires charge vendeur. Réf. 13259. Non soumis au DPE. Proposé par votre agence immobilière à Orthez: CENTURY 21 ORTHEZ Agence du Pont Vieux. Achat appartement Achat maison Vente appartement Vente maison Location appartement Location maison - Gestion locative appartement - Gestion locative maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Exclusivité ! Située au centre-ville d'Orthez, venez découvrir cette magnifique maison de caractère, à proximité des commerces et services. Cette propriété vous séduira par ses prestations haut de gamme et son confort moderne, avec son système de chauffage pompe à chaleur air/air, double vitrage, portail électrique, digicode, la maison est reliée au tout à l'égout. Elle se compose, d'un grand salon/séjour, salle à manger, cuisine ouverte aménagée et équipée, 6 chambres dont une parentale, 1 salle d'eau, 1 salle de bain avec possibilité de faire une salle d'eau supplémentaire, 2 celliers, 1 grande terrasse de + 50m², parking privatif. Si vous aimez le charme de l'ancien allié au confort moderne, tout en étant à proximité des commerces et services, alors cette maison est faite pour vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1330€ et 1800€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référe

iad France - Anne Boutilhe vous propose: Un cocon de sérénité face aux Pyrénées Commune de Lacq (anciennement village d'Urdès) Il est des maisons où l'on entre. et où l'on se sent immédiatement chez soi. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 3 440 m², cette chaleureuse maison en bois offre un cadre de vie préservé où nature, sérénité et confort se rencontrent. Bercé par le calme de la campagne et une vue sur les Pyrénées. Ici, tout inspire la sérénité: le chant des oiseaux, les chevaux qui paissent à proximité, les deux belles terrasses baignées de lumière, la piscine hors-sol, les grands espaces… Un véritable havre de paix où le temps semble ralentir. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et cocooning. La pièce de vie, lumineuse sublimée par un plafond cathédrale, s'organise autour d'un poêle à bois, qui invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une subtile différence de niveau crée un coin salon véritable invitation à la détente. De

En exclusivité, Log'ici immobilier vous propose cette maison familiale sur Arthez-de-Béarn Coup de coeur assuré pour cette agréable maison de 1985! Située dans un environnement exceptionnel où calme, espace et nature se conjuguent au quotidien. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Elle offre une organisation idéale pour la vie de famille avec quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace bureau permettant le télétravail ou l'aménagement d'un coin lecture et détente. Les pièces de vie, spacieuses et conviviales, s'ouvrent sur l'extérieur et invitent à profiter pleinement du cadre verdoyant qui entoure la maison. Le vaste jardin arboré constitue un véritable havre de paix, sublimé par une vue dégagée sur la campagne béarnaise. Un cadre rare pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie. Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison offre un cadre de vie confortable

Iad France - Lucie Laberdesque Candebaig vous propose: Située sur la commune de Gouze, à proximité immédiate des commodités d'Arthez-de-Béarn et d'Orthez, cette agréable maison de plain-pied de 116 m² habitables vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son environnement paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée, créant un espace convivial pour partager les moments du quotidien. Un cellier complète cet ensemble et permet un accès direct au garage attenant. L'espace nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou une chambre d'appoint. Une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que des WC indépendants, viennent compléter cet espace. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, propice à la détente, agrémenté d'une piscine et d'un cabanon de jardi

iad France - Karine Vingtan vous propose: Sur Arthez de Béarn avec moins de 2000 habitants, à 40 min de Pau,10 min de Lacq et 1h des premières plages et des randonnées dans les Pyrénées. Belle superficie sur cette maison familiale entièrement rénovée, lumineuse avec ses 185 m2 sur un terrain de plus de 2000 m2. Au Rez de chaussée l'entrée nous partage entre l'escalier menant à la partie nuit, un WC et l'espace de vie spacieux où nous découvrons un grand salon,salle à manger donnant luminosité, agrémenté d'un beau poêle à bois pour un confort supplémentaire ainsi qu'un accès direct sur la terrasse. La cuisine américaine entièrement aménagée, conviviale avec son comptoir tourné vers la pièce de vie avec un accès également vers la buanderie, cellier et garage pour le rangement et stockage. L'étage nous propose cinq chambres généreuses dont une parentale avec salle d'eau et partie dressing, une salle de bain avec WC complète ce niveau. Beaucoup de travaux d'amélioration ont été effectué su

A VENDRE maison comprenant un séjour avec cuisine aménagée, 2 chambres, un bureau, une salle de bains et un abri, l'ensemble sur un terrain clos de 645 m². Réf 13381. Prix 150 000 € Honoraires charge vendeur. DPE D. Proposé par votre agence immobilière à Orthez: CENTURY 21 ORTHEZ Agence du Pont Vieux. Achat appartement Achat maison Vente appartement Vente maison Location appartement Location maison - Gestion locative appartement - Gestion locative maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1918.0 € et 2594.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Sur les hauteurs d’Argagnon, découvrez cette maison unique offrant une vue à couper le souffle à 180° sur les Pyrénées… un véritable tableau vivant au quotidien. Dès les premiers instants, le charme opère. La lumière, les volumes et surtout cette vue omniprésente créent une atmosphère rare, propice au bien-être et à la sérénité. Un lieu de vie chaleureux et évolutif: La maison propose un bel espace de vie lumineux, 4 chambres, une salle de bain et une salle d’eau, idéal pour accueillir famille et amis. En rez-de-chaussée, les espaces supplémentaires offrent de multiples possibilités: un grand garage, une partie cave, un atelier, une chambre d’amis, un coin détente, un bureau, ainsi qu’une buanderie… Un véritable espace de vie complémentaire à imaginer selon vos envies. Un extérieur qui invite à profiter: Une grande terrasse pour partager des moments conviviaux face aux montagnes… et une piscine en bois semi-enterrée pour profiter pleinement des beaux jours. Pourquoi ce bien est unique

Sous compromis: - SOUS OFFRE - Située dans un environnement résidentiel calme et recherché d'Orthez, à proximité immédiate du centre-ville, cette maison individuelle de plain-pied développe une surface habitable de 56,08 m² sur une parcelle de 548 m². Construite en 1972 et soigneusement entretenue au fil des années, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les menuiseries ont notamment été remplacées par du PVC double vitrage, contribuant au confort thermique du logement. L'intérieur se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux bénéficiant d'une exposition Sud et équipé d'une climatisation réversible, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec placard intégré, d'une salle d'eau avec fenêtre ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, le terrain de 548 m² permet de profiter d'un agréable espace de jardin tout en conservant un entretien limité. Un garage complète les prestations de l'ensemble. Cette maison constitue une excellente

A VENDRE - ORTHEZ proche centre ville, dans un quartier calme et recherché. Charmante maison de plain-pied offrant une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte sur salon et salle à manger, une véranda chauffée pour profiter de la luminosité en hiver comme en été. La maison offre trois chambres et une salle d'eau rénovée. A l'extérieur, un terrain d'un peu plus de 1000m² avec terrasse et piscine pour profiter des beaux jours. Un double garage vient compléter ce bien coup de cœur ! A visiter sans tarder ! Réf 13382 - DPE D - Prix 278 000 € Honoraires charge acquéreur. Prix du bien hors honoraires: 258 000 € Honoraires TTC: 20 000 € soit 7,76 % Honoraires à la charge de l' Acquéreur Proposé par votre agence immobilière à Orthez: CENTURY 21 ORTHEZ Agence du Pont Vieux. Achat appartement Achat maison Vente appartement Vente maison Location appartement Location maison - Gestion locative appartement - Gestion locative maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est ex

iad France - Lucie Laberdesque Candebaig vous propose: Située sur la commune de Gouze, à proximité immédiate des commodités d'Arthez-de-Béarn et d'Orthez, cette agréable maison de plain-pied de 116 m² habitables vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son environnement paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée, créant un espace convivial pour partager les moments du quotidien. Un cellier complète cet ensemble et permet un accès direct au garage attenant. L'espace nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou une chambre d'appoint. Une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que des WC indépendants, viennent compléter cet espace. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, propice à la détente, agrémenté d'une piscine et d'un cabanon de jardi

Situé dans la charmante ville de Mont (64300), ce vaste immeuble occupe une parcelle de terrain de 1205 m² offrant un cadre paisible et spacieux. Mont bénéficie d'un environnement calme, idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant à proximité des commerces et services nécessaires au quotidien. De plus, sa localisation avantageuse permet un accès aisé à divers points d'intérêts de la région.Cette imposante propriété comprend une surface habitable de 295 m² répartie sur 11 pièces. Dotée d'une maison principale de 295 m², d'une grange d'un atelier, elle offre un potentiel de réaménagement et d'exploitation varié. Le terrain spacieux de 1200 m² permet d'envisager divers projets, faisant de cet ensemble un bien idéal pour des investisseurs ou des amateurs de grands espaces à aménager selon leurs besoins et envies.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 180 000 €Honoraires charge ven

iad France - Alexandra Leblanc vous propose: Située à Orthez, cette maison pleine de charme de 165m² est une véritable perle rare sur le marché immobilier. Construite avant 1900, cette demeure offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'authenticité et de caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger spacieuse et lumineuse, idéale pour des repas en famille, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle, un salon et une salle d'eau sont également présentes pour plus de commodité. L'entrée principale avec son cachet d'antan ajoute une touche d'élégance dès le premier pas dans la maison. À l'étage, vous trouverez 5 belles, 2 salles de bain et un espace bureau pour travailler en toute tranquillité. Le jardin de 8046m² offre la possibilité d'aménager des espaces de détente en plein air. Deux garages complètent les prestations de cette propriété, offrant un espace de stockage pratique pour les véhicules ou les outils de jardinage. Située dans un quartier proche de

Proche centre-ville d'Orthez, maison d'habitation idéale pour une vie quotidienne pratique et agréable. La maison présente une pièce de vie traversante, ouvrant sur une terrasse couverte, une grande cuisine indépendante avec un coin buanderie, une chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant en rez-de-chaussée. A l'étage deux chambres et une troisième plus petite, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Réf 13028. Prix 190900 € Honoraires charge vendeur. DPE D. Proposé par votre agence immobilière à Orthez: CENTURY 21 ORTHEZ Agence du Pont Vieux. Achat appartement Achat maison Vente appartement Vente maison Location appartement Location maison - Gestion locative appartement - Gestion locative maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le bien se complète d'un garage pour voiture et de deux dépendances sur le terrain de 776m², idéales pour les bricoleurs ou pour du stockage. La proximité

Iad France - Estelle Chaillou vous propose: BIRON - Maison plain-pied 153 m² avec piscine - 3 ch + bureau Et si vous posiez vos valises dans une maison récente, lumineuse et avec piscine ? À Biron, cette maison de plain-pied construite en 2020 offre 153 m² habitables sur un terrain de 1 319 m². Son véritable atout: une belle pièce de vie de 53 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Salon, séjour et cuisine ouverte forment un espace chaleureux et convivial, largement tourné vers les extérieurs. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, dont une chambre parentale avec dressing, ainsi qu'un bureau, idéal pour télétravailler ou créer une pièce supplémentaire selon vos besoins. Deux salles de bains, deux WC et un cellier complètent la maison. À l'extérieur, place à la vie en plein air La maison s'ouvre sur deux terrasses et une piscine, créant un espace agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Garage + plusieurs places de stationnement Côté confort: pom

Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Orthez, cette propriété développe près de 330 m² habitables au cœur d'un parc arboré de plus de 4 600 m². Dès les premiers instants, le regard est attiré par son étang privé qui confère au lieu une atmosphère particulièrement paisible. Associé à la vue dégagée sur les Pyrénées et à l'importance des espaces extérieurs, il participe pleinement au caractère unique de cette propriété. Les volumes généreux et la luminosité omniprésente participent immédiatement au charme des lieux. Le séjour avec cheminée constitue le cœur de la maison, complété par une cuisine familiale avec espace repas pensée pour les moments de partage. L'organisation intérieure a été particulièrement bien pensée avec six chambres réparties au sein de trois espaces nuit distincts, offrant confort, intimité et flexibilité d'usage pour une famille nombreuse ou pour recevoir dans les meilleures conditions. Le rez-de-chaussée accueille notamment deux chambres, une salle d'eau, un

Stéphane PERAUD des maisons MCA à Peyrehorade, vous propose d'adapter le modèle Lys 60, sur un terrain de 737m², sur la commune de Biron, aux portes d'Orthez. Cette maison de 60m2 a tout d'une grande ! Elle est composée d'un espace à vivre traversant avec cuisine ouverte, et espace de rangement dans l'entrée. L'espace nuit est quant à lui composé de 3 chambres avec placards, une salle d'eau, et un WC séparé. Ce modèle saura vous plaire grâce à son agencement optimisé au maximum. Elle est idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou saisonnier, mais aussi pour loger un proche en complément de votre résidence principale, car elle est également conçue pour être adaptée aux normes PMR. Ce projet peut-être modifié sur mesure, et il existe en différentes superficies, allant de 49m2 à 100m2, afin de s'adapter au mieux à votre mode de vie. Le prix affiché comprend le terrain et cette maison livrée prête à décorer, aux normes RE2020 (hors frais de notaire et frais de raccordement)

SPLENDIDE MAISON-DE-MAÎTRE + 7 CHAMBRES + PISCINE + GRANGE + ORTHEZ 12MN, PAU 30MN + BON POTENTIEL D'AFFAIRES! - Située dans un joli village près d'Orthez au sud-ouest de la France, cette charmante maison-de-maître a beaucoup à offrir. Édifiée à partir de 1630, cette demeure de 7 chambres offre des dimensions idéales pour une magnifique maison de famille et conviendrait parfaitement à un foyer multigénérationnel. Deux des chambres sont actuellement utilisées pour le B&B; vous pourrez ainsi accueillir aisément amis et famille de passage! Cette maison-de-maître ferait également une superbe résidence secondaire, grâce à sa situation privilégiée entre montagne et mer: les plages à 50 minutes, les stations de ski des Pyrénées à 1h30. Si vous souhaitez proposer un hébergement à des touristes ou à une clientèle d'affaires, les suites B&B existantes sont parfaitement adaptées. Il y a aussi le potentiel d'aménager la grange.. et vous apprécierez, tout comme vos invités, de vous détendre au bord

A VENDRE maison type chalet finlandais entre mer et montagnes. Découvrez cette maison atypique en bois sapin du Nord importé de Finlande, alliant charme scandinave et fonctionnalité moderne, idéale pour les amateurs d'espaces lumineux et chaleureux. Intérieur: Rez-de-chaussée: un grand séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante ouverte sur le séjour, 2 chambres, un bureau, une salle de bain et WC séparés. Étage: une mezzanine cosy abritant une chambre et un salon. Sous-sol: un espace polyvalent déjà aménagé avec un bureau, des WC avec point d'eau, et un potentiel d'aménagement supplémentaire à exploiter selon vos besoins. Extérieur: Terrain arboré et clôturé avec une piscine actuellement hors d'usage. Idéalement situé entre mer et montagnes, à quelques kilomètres d'Orthez, sur l'axe Pau/Bayonne, ce chalet vous permet de profiter des paysages variés du Sud-Ouest. Un cadre unique. Réf 13189. DPE D. Prix 350 000 € Honoraires charge vendeur. Proposé par votre agence immobilière à O

iad France - Estelle Piorkowski vous propose: ORTHEZ - MAISON - T7 157M² - LUMINEUX Découvrez à Orthez cette maison de village qui allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 157 m², elle offre un cadre de vie vaste et conviviaux, avec un terrain de 810 m² agrémenté d'un jardin et d'une terrasse. L'entrée distribue les pièces de vie du rez-de-chaussée avec une belle fluidité. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace de vie, favorisant les échanges et la convivialité. Le séjour lumineux, orienté sud, est au cOEur d'un deux deuxième espace de vie, composé d'une chambre parentale, d'un toilette séparé, d'un cellier, et cuisine d'été. À l'étage, 3 chambres offrent de bonnes perspectives d'organisation familiale et professionnelle. Côté équipements, la maison bénéficie d'un système de chauffage individuel performant alliant pompe à chaleur et chauffage au bois, complété par la climatisation et une VMC

Spacieuse et lumineuse, cette maison contemporaine de plain-pied séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Offrant une surface habitable de 113 m², elle dispose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou recevoir des invités. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une vaste pièce de vie agrémentée d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les combles, facilement accessibles, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire pour répondre à tous les projets, qu'il s'agisse d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'une suite parentale. L'exposition des façades transforme chaque pièce en un espace lumineux, où la lumière circule librement du matin au soir. Cette configuration offre une atmosphère chaleureuse et met en valeur les volumes, tout en permettant une ventilation naturelle efficace. Les ouvertures invitent le soleil à entrer, créant un cadre de vie agréable et énergisant, idéal pour profiter pleinement de cha

En plein cœur d'Orthez, A VENDRE maison de ville d'environ 231 m² avec jardin privatif, entièrement rénovée en conservant le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée comprend: salon/salle à manger et cuisine ouverte, un cellier, une partie nuit composée d'une chambre, buanderie/salle d'eau, un WC indépendant. Au 1er étage: 3 chambres, une salle de bain, et un WC indépendant, ainsi qu'une grande terrasse extérieure de 50 m². Au dernier étage: 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Coté extérieur, à l'arrière une petite cour avec accès par les pièces de vies; sur le devant, un petit jardin, avec un cabanon équipé d'électricité. PROCHE TOUTE COMMODITE: école, boulangerie, médecins, supérette, mairie à - de 5min. Accès autoroute A64 direction Bayonne, Toulouse à 5 minutes. DPE B. Réf 13385. Prix 323 000 € Honoraires charge vendeur. Proposé par votre agence immobilière à Orthez: CENTURY 21 ORTHEZ Agence du Pont Vieux. Achat appartement Achat maison Vente appartement Vente maison Lo