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Pont sur Yonne (89) - Maison de 161 m2 avec 4 chambres, sous-sol, piscine et accès direct à l'Yonne. Dans un cadre naturel exceptionnel, avec accès direct à un bras de l'Yonne, idéal pour pêcher ou caboter en barque, cette maison superbement rénovée et entretenue propose des prestations de qualité: Au RDC: grande entrée avec dressing, salon - salle à manger de 25 m2 avec poêle à granulés (programmable à distance) et balcon, cuisine aménagée équipée de 10 m2 donnant sur une magnifique terrasse abritée de 25 m2 avec la vue sur le jardin et la rivière, deux belles chambres de 11 m2 avec placards, salle d'eau (douche à l'italienne spacieuse), wc suspendus séparés. A l'étage: palier, deux grandes chambres de 13 m2 avec des rangements, salle de bains (avec baignoire et douche), wc suspendus séparés et grenier de stockage. Au sous-sol: cuisine d'été de 25 m2, belle salle de jeu de 27 m2, buanderie de 12 m2, chaufferie et cave à vins. Chauffage PAC Air/Air. Ballon thermodynamique. Double vitra

Fiche N°Id-EXP165697: Parfait pour les amoureux du calme et de la nature, maison atypique trés charmante de 77 m2 bâtie autour d'un ancien wagon de train ( une partie du salon et les chambres ): une salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, 2 petites chambres, une cuisine, une salle d'eau, une mezzanine, un salon/séjour. A l'exterieur: 2 terrasses, un espace barbecue, 2 caves, un bassin sur un terrain comprenant 11 parcelles dont une entièrement boisée. - Mentions légales: Proposé à la vente à 175000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le: 14/08/2024 - Classe-Energie G: 532 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mr EDOUARD ROSSIGNOL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Pont Sur Yonne - Pour plus d'informations, (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Nord de Sens,à Pont-sur-Yonne, ville avec gare, proche de tous les commerces, ainsi que des écoles et des services de santé, megAgence vous propose cette magnifique maison traditionnelle de 7 pièces.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon séjour avec cuisine ouverte aménagée avec accès à une grande terrasse, une chambre avec dressing, une salle d'eau et un wc. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle de jeux avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre et une salle de bain avec wc.Le sous-sol total compartimenté abrite un garage, un bureau, un wc et une cave, offrant des espaces variés et pratiques. Cette propriété, construite en 2000, est également agrémentée d'une dépendance de 100 m² avec grenier aménageable pour davantage de confort et de possibilités d'aménagement ou de stockage.Le jardin d'environ 2200 m² est entièrement clos et arboré.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Iad France - Geoffrey Devaux vous propose: À 1 heure de Paris, proche Gare et Autoroute. Propriété d'exception à Courtois-sur-Yonne - Maison neuve de 238 m² avec jardin, terrasse et garage Découvrez cette magnifique propriété située dans un cadre idyllique à Courtois-sur-Yonne. Cette maison neuve de 238 m² offre un design moderne et des prestations haut de gamme, parfaite pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. La maison se compose de 5 chambres spacieuses offrant un espace privé pour chacun des membres de la famille. Vous trouverez également 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 toilettes, une cuisine ouverte entièrement équipée et un bel espace salon salle à manger pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous serez séduit par la splendide terrasse de 150 m² offrant un espace extérieur idéal pour se détendre, recevoir et profiter des beaux jours. Le jardin bien entretenu ajoutera une touche de verdure et de tranquillité à votre quotidien. De plus, des

Iad France - Dominique Gouaux vous propose: Le cachet et l'authenticité des belles bâtisses ne vous laissent pas indifférent (e) ? Alors laissez vous séduire par cette propriété Haut de Gamme au coeur d'un village situé à 15 mn de Sens: confort, espace et charme sur un terrain de 3500 m² environ, d'une longère de 210 m² environ rénovée de manière optimale ! L'entrée discrète de la rue donne l'accès à un hall-séjour cathédrale vertigineux baigné de lumière disposant d'une cheminée et prolongé d'un jardin d'hiver de style, ouvrant sur une terrasse en dalles de pierres. Sur la gauche, un double salon à deux niveaux aux larges baies vitrées, doté d'une cheminée en pierre naturelle. En suivant, une cuisine aménagée en chêne avec un billot, équipée d'un électroménager de qualité, avec porte fenêtre donnant sur la terrasse et escalier permettant d'accéder, en sous-sol, à une grande buanderie garnie de placards, un atelier, une chaufferie et une cave voûtée pourvue d'un déshumidificateur. A dr

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible sans renoncer aux commodités urbaines ?Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire d'une maison entièrement personnalisée au sein de la commune de LIXY, Maison 7e Sens Pringy vous propose la création d'une charmante maison familiale sur un terrain de 1167 m², prêt à accueillir votre nouvelle résidence. Cette maison offrant 108m² d'espace, comprenant au rez-de-chaussée une jolie pièce de vie de 33m² environ avec une cuisine ouverte, une chambre, une arrière cuisine et un wc. L'étage vous offre un confort optimal avec 3 belles chambres, une salle de bain et un wc. Maison construite en Bio Brique ou parpaing, équipée de: Volets roulants motorisés avec capteur crépusculaire. Pompe à chaleur Air/Eau et écran sous toiture. Enduit gratté et cloisons de 70 mm. Gouttières et descentes en aluminium, escalier bois. Menuiseries PVC ou Aluminium (en option). Avec Maison 7e Sens, construisez votre maison sur mesure avec un vaste choix d'équipements design en

Iad France - Dominique Gouaux vous propose: Propriété de caractère avec gîtes - Secteur Sens (89) Au cOEur d'un village paisible, à proximité de Sens, cette propriété d'exception déploie un cadre de vie rare, mêlant charme, volumes et potentiel touristique. Sur 1,3 hectare de nature préservée, elle offre une atmosphère unique où bois, étang et ru traversant composent un décor bucolique incomparable, idéal pour un projet de vie, une activité d'accueil ou un habitat partagé. Habitation principale - 195 m² de caractère Spacieuse et chaleureuse, la maison se développe sur deux niveaux: o Double salon cathédrale et séjour lumineux orienté à l'Ouest. - Une cuisine aménagée o 5 chambres, dont deux en rez de chaussée. o Une pièce supplémentaire polyvalente o Salle de bains, à l'étage, salle d'eau au premier niveau o Une superbe cave accessible depuis le salon o Cheminées, double vitrage, fibre o Chauffage poêle à bois (utilisant bois du domaine ) + fuel Deux gîtes rénovés et fonctionnels - Rev

Iad France - Frédéric Jarry vous propose: Maison familiale avec sous-sol total et 4 chambres - cadre paisible et accès idéal. Située à LIXY, dans un petit lotissement calme et recherché, à 10 minutes de Villeneuve-la-Guyard et de Pont-sur-Yonne. Au rez-de-chaussée: Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, séjour et salon, une chambre, une salle d'eau et un Wc complètent ce niveau, parfait pour une vie de plain-pied. Le + une grande terrasse qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et une dépendance de 16 m² environ. À l'étage: un palier dessert 3 chambres. Sous-sol total qui permet un grand espace de stockage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobil

Antony OIOLI Immobilier SAFTI vous propose à seulement 12 minutes de Sens, dans un village calme et recherché, cette maison de 120 m² implantée sur un terrain plat de 1100 m² représente une véritable opportunité pour les profils en quête de potentiel et de valorisation. Proposée en “coque vide”, elle offre une liberté totale d’aménagement, permettant de repenser entièrement les volumes et les espaces selon votre projet. Les combles aménageables viennent renforcer les possibilités d’optimisation de la surface habitable.Le bien dispose déjà de menuiseries en double vitrage ainsi que d’une porte de garage sectionnelle motorisée, constituant une base intéressante pour démarrer les travaux. Le second œuvre reste à réaliser dans son intégralité, ce qui en fait un produit particulièrement adapté aux marchands de biens, investisseurs ou acquéreurs souhaitant créer un bien sur-mesure.Ce bien peut parfaitement convenir à un projet de division, de revente après travaux ou à une résidence principa

Cette charmante propriété bénéficie d'un emplacement paisible en pleine campagne, offrant un cadre de vie calme et authentique. Environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature tout en étant proche de commodités locales. Son accès aisé à 1h en voiture au sud de Paris et sa gare direct Paris à proximité.Cette maison de 222 m² s'étend sur un terrain de 4365 m² et offre 8 pièces, dont 5 chambres, 3 salles de bain et 3 toilettes. Entièrement rénovée avec goût, elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine dinatoire aménagée équipée, de 2 chambres au rez-de-chaussée dont une suite parentale avec douche et wc, et à l'étage, de 3 chambres supplémentaires dont une grande suite parentale. Les dépendances et espaces extérieurs spacieux offrent de multiples possibilités, allant d'un projet familial à une activité de location saisonnière. Chauffage central, assainissement individuel, et possibilité de piscine complètent les atouts d

89140 LIXY à 10 MIN DE PONT-SUR-YONNE– MAISON TOUT CONFORT LUMINEUSE EN PARFAIT ÉTAT ET AU CALME – MAISON DE 2004 7 PIÈCES DE 131 M² – efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette jolie maison non mitoyenne, sur 2 niveaux de 131,26 m² au sol et de 127,71 m² habitables + 15 m² d'extension (cellier/buanderie) sur un terrain clos de 891 m² avec carport, terrasse, PISCINE hors sol et abri de jardin. Elle se compose d'une entrée donnant sur une BELLE PIÈCE DE VIE traversante (double exposition) de plus de 41 m² avec salon, salle à manger et cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE avec espace repas et accès à la terrasse. Chauffage par insert et pompe à chaleur (réversible). Puis un dégagement dessert: 3 CHAMBRES avec DRESSING, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. Une extension complète l'ensemble, comprenant un cellier et une buanderie, accessible depuis la maison et disposant également d'un accès vers l'extérieur. A l'étage, le palier amène à 2 GRANDES CH

A seulement 5 minutes de la gare de Sens,55 minutes Paris Bercy, cette maison offre une atmosphère paisible et authentique, typique de la campagne bourguignonne. Proche des bords de l'Yonne, ce quartier résidentiel est apprécié pour sa tranquillité tout en restant à proximité des commerces locaux et des écoles.Cette maison à l'architecture contemporaine construite en 2005, élevée sur sous-sol total compartimenté et aménagée s'étend sur un terrain spacieux et arboré de 2700 m². Avec ses 173 m² habitables elle propose un agencement fonctionnel comprenant: une vaste entrée, un salon séjour lumineux donnant sur une belle terrasse, une cuisine équipée,une chambre, une salle d'eau, wc. Au premier étage: spacieuse pièce palière, quatre chambres, salle de bain et toilettes. Au deuxième étage vous disposez d'un beau grenier avec la possibilité de l'aménager. Une belle dépendance complète cette propriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gé

Fiche N°Id-EXP181886: A Pont sur Yonne.en plein centre ville, avec toutes les commodités à pied, un ensemble de 2 logements ( un en rez de chaussée et un au premier étage). L'un habitable et l'autre à rénover. Les gros atouts: les toitures sont rénovée, les nombreuses dépendances ( deux garages une petite maison et u ne grande grange) et enfin un jardin clos de murs. Produit rare à Pont sur Yonne. L'Agence Bien Chez Vous à votre disposition. - Mentions légales: Proposé à la vente à 209000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le: 27/05/2026 - Affaire suivie par Mr EDOUARD ROSSIGNOL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Pont Sur Yonne - Pour plus d'informations, (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À seulement 10 minutes des commodités (Pont-sur-Yonne, Chéroy, Saint-Valérien) et 15 minutes de Sens, dans un environnement calme et verdoyant. Laissez libre cours à vos envies dans ce pavillon plein de charme, idéal pour un projet personnalisé à votre image ! Au rez-de-chaussée: -Une entrée par véranda, idéale pour profiter de la lumière toute l’année -Un séjour lumineux et agréable -Une cuisine ouverte, conviviale - Une salle de bains -Une chambre - WC séparés À l’étage: -Une mezzanine, facilement transformable en salle de jeux ou chambre supplémentaire -Une chambre Côté extérieurs: -Une agréable terrasse donnant sur le jardin - Une remise accolée à la maison - Un abri de jardin -Un garage attenant Le tout sur un terrain de 877 m², arboré, au calme, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Des travaux sont à prévoir, mais le bien offre un fort potentiel et une opportunité rare à petit prix sur le secteur. Excellent rapport qualité/prix pour une rési

Iad France - Camille Ribeiro vous propose: Brannay, agréable village au calme et à seulement 15 minutes de Sens, cette maison à rénover offre un beau potentiel pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation. Elle se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'un palier pouvant être aménagé en espace bureau, ainsi que d'une chambre. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, plat et facile d'entretien, idéal pour les beaux jours. Une belle opportunité pour laisser libre cours à vos envies et créer un intérieur à votre image ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsa

Située sur la jolie commune de Nailly, dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités et de la gare de Sens (possibilité de rejoindre Paris en 55 mins), cette spacieuse maison d’environ 155 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Celle-ci se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un WC, un bureau, une cuisine moderne et équipée avec son accès à la terrasse côté jardin, un agréable séjour lumineux avec un accès sur les deux terrasses de la maison, un salon cosy. Au premier étage, un palier dessert une salle de bains avec baignoire et douche, WC séparés, quatre chambres ainsi qu'une pièce polyvalente. Le tout édifié sur un sous-sol total compartimenté ainsi: Cellier, Garage et atelier. Cette maison bénéficie de prestations de qualité et est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Prestations et équipements: -Fenêtres PVC double vitrage -Fibre optique -Isolation Performante -DPE: C Côté Extérieurs: La pr

Pour les amoureux du calme et de la nature, chalet rénové et décoré avec goût dans un écrin de verdure sur 742 m2 de terrain. Il se compose d'une grande pièce de vie très lumineuse, avec sa cuisine ouverte équipée et aménagée donnant sur une terrasse ainsi qu'un accès à l'étage, un WC indépendant avec buanderie,à l'extrémité de la pièce de vie une grande terrasse avec sa piscine chauffée récente. A l'étage, un palier desservant une chambre, un WC indépendant et une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne. A l'extérieur, un chalet pouvant servir de bureau, chambre d'amis.LE PLUS, toiture isolée et rénovée en 2020, tout à l'égout neuf, électricité et plomberie neuve, piscine chauffée avec nage à contre courant sous décennale, deux terrasses récentes en teck.Situé dans un paisible domaine privé de 20 ha, ou vous pourrez profiter des infra structures, tennis, pétanque, beatch volley, piscine. COUP DE COEUR ASSURE POUR CE MAGNIFIQUE CHALET, PLUS QU’À POSER SES VALISES.Les informati

Fiche N°Id-EXP175073: Sur une commune avec gare, commerces et écoles ( à pied ), venez découvrir ce beau pavillon habitable de plain pied. Au rez de chaussée: une entrée avec placard, un salon / séjour donnant accés à une grande terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec sortie sur une véranda, une sall e de bains, WC. A l'étage: un palier dessert 4 chambres, une salle d'eau avec WC. Le sous sol total est compartimenté en garage, chaufferie/ buanderie, cave, cellier. Sur le terrain de 1900 m2, vous profiterez de 2 abris de jardin. Chauffage gaz de ville + bois, fenêtres double vitrage, portail motorisé. - Mentions légales: Proposé à la vente à 229000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le: 07/05/2025 - Classe-Energie D: 214 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Ingrid MASS? (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Pont Sur Yonne - Pour plus d'informations, (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison de maitre à vendre, à 1h de Paris. Passez la porte de cette ravissante maison de maître et laissez vous charmer par ses volumes et ses matériaux de qualité. Dès l'entrée, les 3.50m de hauteur sous plafond donnent le ton. Continuez vers le séjour avec son parquet point de Hongrie et sa cheminée. Le vaste salon est complété par un jardin d'hiver donnant vue sur le jardin. Un couloir vous mènera vers la cuisine, la buanderie, les dépendances (atelier et garage ), le WC indépendant et le vaste sous-sol: cave, bûcher, chaufferie. L'escalier monumental vous conduira vers un vaste palier qui dessert 4 chambres, chacune disposant soit d'un accès à la salle de bains ou à une salle d'eau. Une chambre possède sa propre terrasse. Un WC complète ce premier étage. Au deuxième, deux chambres ont été créées sous les combles ainsi qu'une salle d'eau. Enfin il reste deux greniers pour stocker ou alors aménager des pièces supplémentaires. L'extérieur agréable pour profiter des beaux jours est auss

En exclusivité chez megAgence – À seulement 5 de la gare, maison 3 pièces avec grange et caves à Pont-sur-YonneMaison de 3 pièces avec grenier aménageable offrant un beau potentiel après travaux.Elle se compose d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres ainsi que d’espaces à réaménager selon vos envies. Travaux intérieurs à prévoir, idéal pour un projet de rénovation ou un investissement locatif.Les atouts:? Toiture neuve? Ravalement de façade neuf? Deux caves, parfaites pour le stockage? Une grange, offrant de nombreuses possibilités (atelier, garage, extension…)Maison idéale pour primo-accédants, investisseurs ou amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus: 82 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence: 75 000 €Honoraires charge acquéreur: 7 000 € soit 9,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires,

Secteur Pont sur Yonne. Maison de village comprenant: Entrée, vaste séjour/cuisine, dégagement, chambre, S d' E, WC. Grenier aménageable. grange attenante. Dépendance. Terrain arboré 380 m². A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. (réf. 611639 )

Vous avez toujours rêvé d'une maison clefs en main ? Bienvenue au coeur de votre projet de vie. Maison 7e Sens Pringy vous invite à découvrir une opportunité sur la commune de LIXY. À proximité des écoles, des commerces, ce vaste terrain de 1167 m² constitue l'écrin parfait pour votre futur projet de vie. Une Architecture Prestigieuse et Lumineuse Nous avons conçu pour vous une villa d'exception de 169 m² habitables, où chaque mètre carré a été pensé pour le confort de votre famille: Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 70 m². Cet espace baigné de lumière accueille une cuisine ouverte moderne, idéale pour recevoir. Ce niveau est complété par une chambre (avec sa salle d'eau), un cellier fonctionnel et un WC indépendant. Un étage dédié au bien-être: Le palier dessert 4 grandes chambres, dont une magnifique suite parentale. Une salle de bains familiale et un second WC complètent cet espace nuit où règnent calme et sérénité. Cette construction s'inscrit dans une démarch

Iad France - Dominique Gouaux vous propose: Maison d'exception autour d'un wagon historique, au cOEur d'un parc paysager d'un hectare Une propriété rare, presque secrète, où l'architecture raconte une histoire. Ici, la maison s'est construite autour d'un véritable wagon, devenu l'âme du lieu: un trait d'union entre charme insolite, nature préservée et douceur de vivre. À deux minutes du village de Pont-sur-Yonne, avec commerces et services, cette demeure offre une atmosphère unique, immersive, presque cinématographique. ? Un cadre naturel d'exception Un parc paysager d'un hectare, entièrement modelé pour créer des perspectives, des zones de détente et des surprises: o Trois terrasses aménagées pour profiter de chaque lumière du jour o Une grotte naturelle, une cave, un espace barbecue convivial o Un bassin qui apporte fraîcheur et poésie o Des essences variées, des arbres matures, une ambiance de domaine privé ? Intérieur chaleureux et atypique Le wagon structure l'espace et lui donne

Iad France - Gabriel Rocha vous propose: Une maison de ville de 90 m² au cOEur de Pont-sur-Yonne Profitez d'un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités: Carrefour Express, crèche, collège, boulangeries, pharmacie. L'accès à la D606 est également très rapide. Cette maison répondra parfaitement aux besoins d'une famille. Au rez-de-chaussée: Une entrée dessert un salon, un WC, une buanderie ainsi qu'une cuisine ouvrant sur une cour privée de 35 m², sans vis-à-vis. À l'étage: Un palier dessert deux chambres lumineuses avec de grands placards et une salle d'eau. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géoris

Fiche N°Id-EXP182376: Vous l'attendiez, la voici. Maison en PARFAIT état composée d'une très belle pièce de vie avec cuisine aménagée équipée ouverte, buanderie, wc, à l'étage un palier dessert trois belles chambres, une salle d'eau avec wc. Pour votre confort, les huisseries sont neuves, la maison est climatisée (bi en utile par ces chaleurs), un poele à bois pour le belles soirées d'hiver. Une magnifique terrasse vous invite à la détente avec la cuisine d'été couverte et son agréable jardin clos. Pont sur Yonne agréable ville avec sa gare et ses commerces. Ce pavillon n'attends que vous et vos amis, et la terrasse n'attends que la pendaison de crémaillère. L'Agence Bien Chez Vous à votre disposition. - Mentions légales: Proposé à la vente à 189000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le: 00/00/0000 - Classe Energie C: 122 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1000 et 1440 Euros - Af