11 671 propriétés à vendre à Saint-Pierre-la-Roche

Iad France - Pierre-Olivier Loras vous propose: Très agréable maison de 171 m² sur un terrain de 4500 m² sans nuisance et sans vis à vis, avec 4 chambres, 1 atelier, 1 piscine, 1 garage, en position dominante vous offrant une vue au loin sur le Rhône et le château de Rochemaure à couper le souffle ! De plain pied vous bénéficierez d'une grande pièce à vivre avec un foyer ouvert à bois à porte guillotine, d'une cuisine équipée, chacune avec accès direct à la terrasse couverte orientée sud, puis une autre terrasse ouverte sur le terrain. Vous trouverez également 3 chambres, un dressing, une salle d'eau et un wc séparé. Le sous-sol a été aménagé vous offrant une pièce polyvalente (voir photo billard) avec une buanderie, un wc ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau avec un accès indépendant et une pièce de rangement. Vous disposerez d'un garage de 20 m² avec porte automatique, d'un atelier de 10 m². La piscine de forme ovale d'environ 40 m² dispose de son propre espace, avec son cabanon

Maison contemporaine de 2024 ? 115 m² ? 4 chambres ? PiscineLaissez-vous séduire par cette superbe maison contemporaine construite en 2024, alliant confort, modernité et fonctionnalité. Edifiée sur vide sanitaire.Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 49 m², offrant un espace convivial avec une cuisine ouverte.Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec douche,ainsi qu'une buanderie avec accès direct au garage de 20 m², un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une agréable suite parentale, d'une salle de bain familiale et d'un second WC.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 382 m², pensé pour la détente et les beaux jours.La piscine de 3 x 6 mètres, agrémentée d'une grande plage immergée idéale pour bronzer les pieds dans l'eau, invite à la convivialité à l'ombre des palmiers.Un cabanon de jardin et un espace permettant le stationnement de deux véhicules co

Exclusivité à Rochemaure: au coeur de ce village médiéval ardéchois de caractère, avec un patrimoine paysager exceptionnel.Venez découvrir cette spacieuse maison en pierres, d'environ 200 m² habitable et agrémentée de diverses dépendances.Agencée de deux grands séjours avec cheminées inserts, un salon, une cuisine, une salle à manger, un bureau, 5 chambres confortables, une salle d'eau, une salle de bains, 4 toilettes, un grenier d'environ 50 m² au sol et de vastes dégagements. Vous apprécierez sa terrasse couverte à l'abri du vent ainsi que son patio intérieur fermé par l'architecture en ' U' de cette vaste bâtisse comprenant 4 niveaux. Proposant également: 3 caves, un atelier et deux abris. Ce village situé en vallée du Rhône, accolé à la Drôme ( proche Montélimar), vous offre un ensemble de services et de commodités, avec aussi l'accès à la Viarhona voie verte et un réseau de randonnées. Vous apprécierez le calme, les volumes que propose cet ensemble immobilier !Laissez vous charmer

Iad France - David Crozet vous propose: Superbe maison récente de 4 Chambres avec piscine. A la recherche du bien idéal pour votre famille, ne cherchez plus, cette maison récente de 118 m² est l'endroit parfait pour instaurer votre cocon familial. Avec une architecture moderne et des finitions de qualité, ce bien saura vous séduire instantanément. L'agencement offre un espace de vie généreux (48 m²), comprenant une cuisine ouverte et lumineuse entièrement équipée, ouverte sur un séjour qui donne sur une terrasse carrelée orientée sud. Sur ce même niveau, vous trouverez également une chambre avec douche, un WC ainsi qu'un cellier aménagé de 7 m².L'étage accueille 3 chambres confortables dont une de 18 m² équipée d'une douche et d'un dressing, une salle de bain et un WC. Le bien dispose d'une superbe piscine (PVC armé), d'un aménagement extérieur permettant de limiter l'entretien afin de profiter pleinement des journées ensoleillées.Un garage isolé, carrelé et pourvu d'un portail électri

Iad France - Florian Delanoe vous propose: Maison de 92 m² - 4 chambres - Garage Située à proximité des écoles, du collège et des commodités, cette maison de ville de 92 m² habitables est répartie sur trois niveaux. Elle comprend une cuisine, un salon, une véranda, quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau. Un garage complète le bien, avec une mezzanine au-dessus, idéale pour le rangement. Côté équipements, la maison dispose d'une pompe à chaleur air / eau récente, de panneaux solaires, d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'une toiture neuve, offrant confort, économies d'énergie et sérénité pour les années à venir. Vous profiterez également d'une belle cave ainsi que d'un extérieur privatif nécessitant peu d'entretien. Une maison fonctionnelle, bénéficiant d'équipements récents et performants, à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code mon

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER. Vous recherchez une qualité de vie ? Laissez vous bercer par le ruisseau et le chant des oiseaux. Cette propriété peut convenir pour différents projets de vie, le champ des possibles ! Un projet de chambres d'hôtes, celui d'une rentabilité locative qui permettrait de rembourser une partie de son crédit et ainsi de 'vivre mieux', une résidence secondaire, ou tout simplement partager de bons moments en famille. En effet, il est tout à fait possible de louer une partie de la propriété tout en y résidant et cela en ayant chacun ses parties privatives, son intimité car deux entrées indépendantes. Vous l'avez compris on dispose d'une propriété qui offre deux logements pour qui le souhaite. Cette maison offre 255 m² habitables plus des combles aménageables. Une partie de la maison a été refaite avec des matériaux récents, l'autre partie ne nécessite pas de travaux cependant rénovée dans les années 1980. La partie plus ancienne propose une entrée, une sal

? T3 68.42 m² – Dernier étage – Centre Privas Au 3e et dernier étage d'une petite copropriété, lumineux T3 avec 2 belles chambres, pièce de vie avec coin cuisine, nombreux rangements. Velux neufs avec volets roulants. Chauffage électrique individuel. Petit rafraîchissement à prévoir. ? Plein centre-ville, proche toutes commodités. ? Idéal primo-accédant ou investisseur ! La copropriété comprend 6 lots d'habitation.Il n'y a aucune procédure en cours.La quote-part des charges annuelles est de 970 €.Réf.: 33 Prix: 78 000 € ttc Honoraires charge vendeur Contactez votre agence locale: Katia Boris – KB Immobilier - Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.. Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à as

Avec une vue dominante magnifique, propriété en pierres composée d'une maison d'habitation de 213 m² habitables, avec 4 chambres, 2 sdb, 2 WC, sauna, véranda, salon avec cheminée, superbe cuisine équipée + caves, terrasses, garage, piscine, terrasse couverte, ainsi que d'un bâtiment en pierres de 250 m² composé de 5 pièces de 50 m² chacune et avec la toiture et les dalles neuves (rénovation à terminer) sur 19846 m², soit prés de 2 hectares. Beaucoup de possibilité pour cette propriété en pierres, (chambres d'hôtes, maison familiale etc. ). Ce bien doté d'une situation géographique dominante et rare, est proposé au prix de 485000 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur. Contactez Hélène Brunet au Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 2300€ ~ 3120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Helene BRUNET - Agent commercial - E

T4/T5 de 136 m² en centre-ville – Idéal Projet Rénovation ! De grands volumes et un emplacement où tout se fait à pied. Une opportunité rare à Privas ! Situé au 1er étage, cet appartement de 136,56 m² habitables est une véritable page blanche. Entièrement à rénover et à rafraîchir à votre goût, il offre un potentiel exceptionnel pour une famille ou un investisseur. Le potentiel intérieur (à aménager): Un séjour de 20 m², une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain. Le bonus: Une grande pièce de vie dessert un grenier privatif attenant (idéal pour créer un bureau, une suite d'invités ou du stockage). La bonne nouvelle: Les travaux énergétiques les plus lourds sont déjà faits ! La façade est isolée, les combles bénéficient de 20 cm de ouate de cellulose et les fenêtres sont en PVC double vitrage. Chauffage de ville. Côté investisseurs: Fort potentiel de colocation (jusqu'à 4 chambres) pour un rendement net visé de 8,5% après travaux (~9% brut en location classique). Emplaceme

Meysse. Maison de village vendue hors d'eau hors d'air. Toiture et façade intégralement refaites. Menuiseries neuves PVC motif bois. Surface au sol d'environ 105 m² ainsi qu'un garage de 25 m², une cave de 21 m² et un extérieur de 70 m²

Privas, en exclusivité,maison construite en pierre, avec extension, et rénovée en 2016, cette propriété de 160 m² habitables vous offre un cadre de vie idéal pour une famille. Un intérieur chaleureux et lumineux Le séjour de 20 m², orienté plein sud, donnant sur 2 véranda bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les grandes ouvertures en PVC offrent une vue dégagée et participent à créer une atmosphère douce et conviviale. Espaces de vie optimisés La maison comprend 6 pièces, dont: 3 chambres confortables 1 salle de bains 1 salle d'eau 2 WC La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, constitue un véritable coeur de vie où il fait bon cuisiner et partager. Potentiel supplémentaire l étage spacieux et lumineux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement: bureau, chambre d'amis, salle de jeux, etc. Sur une parcelle de 917 m², vous profiterez d'un jardin agréable, idéal pour les amoureux de nature, les repas en extérieur ou même l'installation d'une pisc

Privas – En exclusivité Appartement T4 de 52,64 m² (loi Carrez). Ce bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC, de 2 chambres ainsi que d'un bureau. Chauffage électrique. Situé dans une copropriété de 3 lots d'habitation. Syndic bénévole. Aucune procédure en cours. Réf: 171 Prix: 93 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 634.00 et 727.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.. Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • T

Maison avec terrain et vue dominante – Saint-Vincent-de-Barrès EN EXCLUSIVITÉ À SAINT-VINCENT-DE-BARRÈS KB Immobilier vous présente cette charmante maison située dans un environnement agréable, bénéficiant d'un terrain et d'une belle vue dominante sur la vallée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, un cellier, un WC ainsi qu'une chambre parentale. L'ensemble bénéficie d'un accès à une agréable terrasse couverte avec barbecue. Une cave complète également ce niveau. À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'un hall pouvant être aménagé en espace bureau, d'un dressing ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Pour votre confort, le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol, tandis que l'étage est équipé de radiateurs électriques. Vous apprécierez particulièrement le terrain, les espaces extérieurs et la vue dégagée et dominante sur la vallée, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Un bien rare sur le marché, à

En exclusivité à Privas Villa 2005 – 108 m² habitables – Terrain d'environ 465 m² – Garage – 4 chambres La maison se compose: Rez-de-chaussée: 3 chambres, salle d'eau, WC séparé, buanderie et garage Rez-de-jardin: pièce de vie donnant sur une terrasse couverte, 1 chambre avec salle d'eau et WC séparé Informations complémentaires: Chauffage au gaz de ville Raccordée au tout-à-l'égout À visiter sans tarder ! Contact: Votre agence locale, Katia Boris – KB Immobilier Réf.: 110 Prix: 275 000 € ttc honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1430.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.. Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entrep

iad France - Sophie Aunave vous propose: Maison familiale à Privas – 116 m² habitables, garages et fort potentiel d’aménagement, à deux pas du centre-ville. Cette maison développe 116 m² habitables sur un terrain de 868 m² et offre de belles possibilités d’aménagement. À l’étage principal, d’une superficie d’environ 91 m², vous trouverez une cuisine séparée, un séjour avec salle à manger, quatre chambres (dont une traversante), une salle d’eau et toilettes. L’organisation actuelle peut facilement se moderniser et s’ouvrir pour créer une grande pièce de vie conviviale et lumineuse. Au rez-de-chaussée, une cuisine d’été et une pièce annexe pouvant servir de cinquième chambre offrent de multiples usages: studio indépendant pour un adolescent, espace invité ou bureau. Vous disposerez également d’une chaufferie et d’un premier garage d’environ 17 m². À l’extérieur, un second garage indépendant d'environ 27 m² au sol, complète le bien. Il permet d’envisager un grand atelier ou la création d’

Situé à seulement 5 minutes de la centrale de Cruas, ce gîte bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des parkings du village. Il est entièrement équipé, meublé et exploité pour la location courte durée. Le bien se compose: Au rez-de-chaussée: un espace commun comprenant un salon et une cuisine équipée. À chaque niveau: une chambre au style hôtelier, avec lit, bureau, télévision, ainsi qu’une salle d’eau avec WC privatifs. Entièrement rénové en 2019, ce gîte ne nécessite aucun travaux. Il génère plus de 17 000 € de revenus locatifs en 2025, avec une stratégie basée sur des locations de moyenne durée (4 semaines minimum). Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et immédiatement rentable

En Exclusivité HA Immobilier Située au coeur du village de Meysse, cette charmante maison entièrement rénovée offre un cadre de vie agréable alliant confort et modernité. Au premier niveau, l'espace de vie composé d'une cuisine aménagée, d'un salon chaleureux et d'une salle à manger indépendante, offrant de belles possibilités d'aménagement pour recevoir et profiter de moments conviviaux. Le deuxième niveau est dédié à l'espace nuit. Il se compose de deux suites confortables, chacune disposant de sa salle d'eau, garantissant intimité et praticité. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en salle de billard, peut facilement être transformée en chambre, permettant ainsi de créer une troisième chambre selon vos besoins. Ce bien est complété par deux garages d'environ 30m2 chacun en rez-de-chaussée, un véritable atout pour le stationnement et le rangement. Atouts: - Proximité de Montélimar. - Rénovation récente. - Garage - Village dynamique À découvrir rapidement avec Nicolas CHANT

Sous compromis: À vendre – STB Immobilier – Appartement lumineux avec balcon, cave et garage – Privas Situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue à Privas, cet appartement de 65 m² environ offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Intégralement rénové en 2010, il se compose d'un vaste séjour de 25 m² environ, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un beau volume de rangement grâce à plusieurs placards intégrés, ainsi que d'un petit balcon pour profiter de l'extérieur. À l'extérieur, le bien dispose d'une cave en sous-sol d'environ 4 m², d'un garage de 15 m² environ et d'une place de stationnement sécurisée par un portail électrique. Le chauffage est collectif au gaz, l'eau chaude est incluse dans les charges de copropriété, établies à 2 440 € annuels, couvrant également l'entretien général de l'immeuble. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien allia

Exclusivité - STB Immobilier - Privas Au coeur de Privas, au deuxième étage d'un immeuble bourgeois du XIXe siècle, découvrez un appartement de 104,45 m² Loi Carrez, idéal pour un projet d'investissement. Le bien s'ouvre sur un couloir desservant une cuisine, un salon, deux chambres, deux pièces supplémentaires modulables selon vos besoins, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles accueillent un grenier privatif rattaché au lot. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, le logement bénéficie d'un emplacement stratégique. La vente intègre également un couloir d'accès privatif ainsi qu'une pièce supplémentaire de 21 m² libre d'occupation, offrant de nombreuses perspectives: création d'un espace habitable étendu, mise en location indépendante ou valorisation locative globale. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, avec des démarches déjà engagées au niveau de la copropriété. Pour toute information ou org

PRIVAS – Maison de ville en copropriété de 59.56 m2 habitable Charmante maison de ville en copropriété, s'élevant sur trois niveaux: Rez-de-chaussée: une entrée, une chambre, un garage 1er étage: une belle pièce de vie lumineuse, un WC 2e étage: une chambres et un bureau, une salle d'eau Lumineuse et agréable à vivre, cette maison est idéale pour un premier achat ou un investissement. À visiter sans tarder ! Pas de procédure en cours Pas de charges de copropriété Contactez votre agence locale: Katia Boris – KB Immobilier Réf.: 79 Prix: 135 000 € Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 700.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.. Mada

En exclusivité à Privas Maison de village mitoyenne des deux côtés en copropriété de 3 lots. Elle se compose: Au rez-de-chaussée: d'une pièce de vie avec cuisine équipée, ainsi qu'un cellier. Au 1er étage: un salon et un wc. Au 2e étage: une chambre et une salle d'eau. Toiture neuve, fenêtres en PVC double vitrage. Chauffage par climatisation réversible. Maison moderne, aucun travaux à prévoir, prête à être habitée. Parking à proximité. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus de renseignements, contactez Katia Boris KB Immobilier Réf. 159 Prix: 110 000 € ttc (honoraires à la charge vendeur) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.. Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(soc

EN EXCLUSIVITÉ À PRIVAS Située sur les hauteurs de Privas, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et des commodités, cette grande maison d'environ 150 m² offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un beau potentiel familial et locatif. Elle se compose d'une entrée véranda, d'un petit salon et d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, complétée par un grand cellier/buanderie. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse avec coin barbecue et point d'eau, idéale pour vos moments de convivialité. Le rez-de-chaussée propose également: 2 chambres, un espace bureau, une salle d'eau, un WC, une salle de bain. À l'étage: 2 chambres supplémentaires sous pente. Au sous-sol, les amateurs de bons vins apprécieront une cave aménagée. Une dépendance non attenante complète ce bien et comprend: 1 chambre,1 salle d'eau avec WC,1 bureau,2 garages, À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine sécurisée 10 x 5 m, le tout sur un terrain entièrement clos. Prestations techniques: Assainissemen

EFFICITY PRIVAS, Mario VIVENZIO vous présente un bien rare sur la commune de SAINT-LAGER-BRESSAC. Les photos parlent d'elles mêmes. La maison construite en 2021 offre tout le confort moderne. Située dans un quartier calme, elle se compose: d'une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée (59 m² environ), derrière la cuisine une porte secrète donne accès à un grand cellier (ou garde manger), pour les soirées ciné d'un grand salon de 26 m², d'une buanderie pour le coté technique,(tableau électrique, lave-linge, sèche-linge etc. ), d'un WC séparé. Coté nuit: de deux chambre équipées de leurs douches à l'italienne, WC et dressing, d'une suite parentale, d'un bureau pouvant servir de quatrième chambre. A l'extérieur vous pourrez profiter de la belle piscine et son grand pool house tout équipé, douche à l'italienne, cuisine aménagée et équipée ( 52 m² ), de deux belles terrasses. Pour les amateurs de pétanque un grand terrain de boules. Pour les voitures un grand garage

Coup de coeur: Maison de caractère en pierre avec vue panoramique Laissez-vous séduire par l'authenticité de cette bâtisse traditionnelle de 1975, un véritable havre de paix niché face aux montagnes. Alliant le charme de la pierre et une luminosité généreuse, cette maison de 113 m² offre un cadre de vie sain et serein. Une vie tournée vers la lumière:Le vaste séjour de 34 m² s'ouvre sur une terrasse de 13 m² exposée plein sud, l'endroit idéal pour vos petits-déjeuners face aux cimes. La cuisine indépendante, parfaitement aménagée, vous permet de cuisiner tout en profitant d'un panorama exceptionnel. Espace et potentiel: Côté nuit: 3 chambres paisibles, dont une suite parentale, 2 salles d'eau et un WC séparé. Le jardin: Un écrin de verdure de 1517 m², piscinable, idéal pour vos projets de potager ou de détente en famille. Le bonus: Un sous-sol total, parfait pour créer votre cave à vin, un atelier ou une salle de jeux. Les points clés:Double vitrage PVC, intérieur en bon état, chauffag

Sur 28 hectares de terres (prés, collines, bois), hameau en pierre, composé de plusieurs bâtiments: Une maison principale en pierres d'une superficie habitable de 210 m² + 137 m² de cave + terrasse haute et basse de 50 m² + terrasse piscine de 50 m² + pièce sauna de 13 m² + garage de 31 m² + piscine et très belle vue! Une autre maison à finir de restaurer sur 3 niveaux et de 250 m²: toitures neuves et dalles refaites à chaque niveau. Un gite rénové de 80 m² avec pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau et WC. une maison à restaurer de 75 m²2: 2 pièces, toiture neuve, et deux ateliers en sous sol. une grange d'environ 50 m² à retaper complètement. Idéal pour famille très nombreuse, achat groupé entre amis, projet de chambres d'hôtes, ou simplement envie de tranquillité ! l'endroit est charmant, la maison restaurée est très jolie et a gardé son cachet tout en étant moderne, et le reste offre plein de possibilités d'extension. source d'eau (pas d'eau de la ville) jamais à sec. un bien origin