48 523 propriétés à vendre à Rue Volta Vitry-Sur-Seine

Votre futur projet de construction à Montesson Renseignements: Hamza KHALFALLAH O6.83.70.89.35 Réduisez vos mensualités: profitez d'un projet de construction éligible au PTZ ! Réalisez votre projet de construction sur un terrain à Montesson. Située dans les Yvelines, en bordure de Seine, Montesson est une commune prisée qui offre un équilibre rare entre dynamisme urbain et zones naturelles préservées. Vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel, marqué par ses célèbres plaines agricoles et ses sentiers le long des berges de Seine, parfaits pour les loisirs en famille. La ville dispose d'infrastructures scolaires complètes, de nombreux équipements sportifs et d'un centre commercial d'envergure pour faciliter votre quotidien. Sa connectivité est un atout majeur pour les actifs: la ville bénéficie de la proximité immédiate des gares de Sartrouville (RER A et Ligne L) et de Houilles - Carrières-sur-Seine, permettant de rejoindre Paris-La Défense en 10 minutes et Châtelet-Les Halles en 2

Votre futur projet de construction à Bonnières-sur-Seine Renseignements: Hamza KHALFALLAH O6.83.70.89.35 Réduisez vos mensualités: profitez d'un projet de construction éligible au PTZ ! Réalisez votre projet de construction sur un terrain à Bonnières-sur-Seine. Située en bordure de Seine aux portes de la Normandie, Bonnières-sur-Seine offre un cadre de vie paisible et authentique. Vous profiterez de toutes les commodités: établissements scolaires (de la maternelle au collège), commerces de proximité et équipements sportifs. Sa localisation est stratégique pour les déplacements vers l'Île-de-France et la Normandie: la gare de Bonnières (Ligne J) vous permet de rejoindre Paris-Saint-Lazare en 50 minutes environ. En voiture, l'accès direct à l'autoroute A13 facilite vos trajets vers Mantes-la-Jolie, Rouen ou les pôles d'activités de l'Ouest parisien. Constructeur de maisons en Bio brique depuis 37 ans, nos 150 modèles sont entièrement personnalisables, de 3 à 5 chambres, allant du style t

Votre futur projet de construction à Mantes-la-Jolie Renseignements: Hamza KHALFALLAH O6.83.70.89.35 Réduisez vos mensualités: profitez d'un projet de construction éligible au PTZ ! Réalisez votre projet de construction sur un terrain à Mantes-la-Jolie. Surnommée Mantes la Jolie pour la beauté de son site en bord de Seine, cette ville historique des Yvelines offre un cadre de vie dynamique et complet. Vous profiterez d'un patrimoine exceptionnel avec sa célèbre Collégiale, ainsi que de nombreux espaces verts comme l'Île l'Aumône et son parc ornithologique. La ville dispose de toutes les infrastructures nécessaires: groupes scolaires, lycées, structures culturelles et un centre-ville commerçant très animé. Sa connectivité est un atout majeur, particulièrement pour les actifs: la gare de Mantes-la-Jolie est un pôle multimodal stratégique desservi par les Lignes J et N, permettant de rejoindre Paris-Saint-Lazare en seulement 35 minutes via les trains directs. L'arrivée prochaine du prolon

Votre futur projet de construction à Ecquevilly Renseignements: Hamza KHALFALLAH O6.83.70.89.35 Réduisez vos mensualités: profitez d'un projet de construction éligible au PTZ ! Réalisez votre projet de construction sur un terrain à Ecquevilly. Située dans les Yvelines, Ecquevilly est une commune à taille humaine qui offre un cadre de vie privilégié, entre dynamisme économique et sérénité rurale. Vous profiterez d'un environnement familial avec des écoles, des commerces de proximité et des infrastructures sportives, le tout dans une ambiance village préservée. Sa situation géographique est un atout exceptionnel pour les actifs: la ville bénéficie d'un accès immédiat à l'autoroute A13, permettant de rejoindre La Défense en 25 minutes environ. Côté transports, la proximité des gares d'Épône-Mézières ou d'Orgeval (futures gares du RER E) ainsi que les lignes de bus express vers Poissy et Saint-Quentin-en-Yvelines facilitent vos déplacements quotidiens. La ville offre ainsi le calme de la c

L'appartement entièrement meublé dans une résidence récente, l'appartement comprend un séjour de 25M² trois chambre avec placard une magnifique cuisine entièrement équipée aménagée où vous pourrez préparer de délicieux repas, ainsi qu'une salle de bains confortable pour votre détente ainsi qu'une salle d'eau. Profitez également de la terrasse de l'appartement de 16m² où vous pourrez prendre votre petit déjeuner en toute tranquillité tout en admirant la vue sur la seine Idéalement situé à deux pas d'un arrêt de bus menant à la gare, et à seulement 10 minutes de la Gare de Lyon, et du métro ligne 8 Ecole vétérinaire de Maisons-Alfort cet appartement offre un accès facile aux transports en commun, et des commodités. Deux emplacement parking en sous-sol Copropriété de 40 lots - dont 20 lots habitation. Charges annuelles: 3420 euros

Retour à la vente Situé RUE OLYMPE DE GOUGES 94140 ALFORTVILLE, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 62 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable: matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de: un balcon 6 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des c

Adresse recherchee - 3 pièces neuf a Alfortville - 66.44 m2 - balcon - stationnement inclus - livraison T3 2028 Situé OLYMPE DE GOUGES, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 66.44 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable: matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de: un balcon 9 un parking inclus La

Située dans le quartier résidentiel de la Mairie, cette maison développe 233 m² habitables (dépendance incluse), sur une parcelle intime avec jardin, terrasse, garage et bureau indépendant. Son implantation traversante, ses demi-niveaux fluides et ses multiples accès extérieurs en font une maison souple, fonctionnelle et facile à vivre. L'entrée s'ouvre sur un espace de plain-pied, actuellement aménagé en zone de réception, qui pourra également accueillir un bureau pour les journées de télétravail. Quelques marches mènent à la pièce de vie principale: un plateau ouvert en L, structuré autour d'un salon, d'un coin repas et d'une cuisine américaine fonctionnelle, discrètement intégrée dans l'ensemble. L'organisation des volumes, les alternances de sols et les décrochés dessinent naturellement les fonctions, dans une atmosphère claire et cohérente. A l'étage, une suite parentale de belle dimension sous combles se compose d'un espace nuit avec rangements intégrés, d'une salle de bain avec

Iad France - Mathieu Modeste vous propose: Vous rêvez d'un extérieur à moins de 5 mn de PARIS en voiture, à 2 mn à pieds du Métro L8 ? Un véritable privilège en ville: 175 m² d'extérieur privatif et un emplacement privilégié pour cet Appartement 3 pièces de 2025. Dans un secteur particulièrement recherché de Maisons-Alfort, découvrez ce beau 3 pièces en rez-de-jardin, situé dans une impasse calme à deux pas d'un axe commerçant dynamique, offrant un cadre de vie agréable tout en restant au cOEur de toutes les commodités. Au sein d'une copropriété livrée en 2025, cet appartement développe 63 m² habitables parfaitement agencés et bénéficie d'un atout rare: 175 m² d'espaces extérieurs privatifs, comprenant une terrasse de 42,20 m² prolongée par un jardin de 127,20 m² exposé sud-ouest. Un véritable prolongement de l'appartement, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un espace détente et potager. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie de

A8 minutes de la Gare RER D Maisons Alfort / Alfortville, et du futur Métro Ligne 15.Propriété comprenant deux habitations surface totale de 174m2 sur un terrain de 438m2 avec un grand Garage de 83m2 donc une chambre froide de 25m2.Une première partie habitation, entrée, double séjour, cuisine, salon, bureau.Une seconde partie habitation entrée, séjour, salle à manger, cuisine, salle d'eau wc, à l'étage 3 chambres, bureau.Idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet locatif.Rafraichissement à prévoirLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 499 000 €Honoraires charge vendeur, E-mail: - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 523 510 279

Situé à Alfortville (94140), cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, proche des Quai de seine offrant un cadre de vie agréable et une proximité appréciable avec les commodités du quotidien. La ville propose un environnement dynamique tout en préservant un cadre de vie paisible. De plus, sa localisation permet un accès aisé aux transports en commun, écoles et commerces, offrant ainsi une qualité de vie optimale pour ses résidents. Ce charmant appartement comprend une place de parking en sous-sol, garantissant un stationnement sécurisé et pratique pour ses occupants. L'année de construction, 2006, assure une certaine modernité à la résidence, gage de confort et de fonctionnalité. À l'intérieur, le bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec balcon, et enfin d'une salle de bains et wc séparé. Avec une surface habitable de 50 m² répartie en 2 pièces, cet appartement offre des espaces bien agen

ALFORTVILLE. 94140. DUPLEX A VENDRE Charmant duplex de 102 m² ( 94,05. carrez ) au 3eme et dernier étage Situé au 3 eme et dernier étage d'une copropriété (sans ascenseur), ce charmant duplex de 102 m² offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille. Au niveau principal: Une entrée avec couloir desservant les différentes pièces; Un séjour lumineux exposé Ouest; Une cuisine indépendante Une salle de bains avec WC sépares; Des espaces de rangement aménagés sous l'escalier. À l'étage: Trois chambres; Une salle d'eau avec WC; De nombreux rangements. L'étage constitue un véritable espace dédié aux enfants ou aux adolescents, leur offrant une belle autonomie grâce à la présence de la salle d'eau. La cerise sur le gateau, l appartement est proposé avec deux places de parking en enfilade. L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Bien soumis au statut de la copropriété; Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 800€. Copropriété de 11

Alfortville: 3 pièces, balcon, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 62 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable: matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de: un balcon 6 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transpor

L’agence vous invite à découvrir un duplex modulable d’exception de 96 m2 avec jardin au cœur d’un secteur particulièrement recherché d’Alfortville en bord de Seine et à proximité immédiate de Paris. Idéal pour un investissement locatif, des locaux professionnels, une résidence principale évolutive ou un projet familial, il est actuellement configuré en deux appartements indépendants et se compose de: - Au rez-de-chaussée: •Un appartement 2/3 pièces de 64.5 m2 bénéficiant d’une entrée privative par le jardin de 25 m2. •Ses volumes, son calme et son accès direct à l’extérieur créent un espace de vie particulièrement recherché. Une pièce de vie agréable, une chambre (voire deux selon aménagement) et une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. •Accès extérieur indépendant, idéal pour habitation ou profession libérale - À l’étage: •Un studio raffiné de 32 m2 avec balcon de 4 m2 accessible par une entrée totalement indépendante, comprenant une pièce de vie harmonieuse, un coin cuisine, et

Situé au dernier étage d'une résidence contemporaine bien entretenue à Alfortville, cet appartement de 117 m² Carrez développe une signature lumineuse et ouverte sur l'extérieur. Bénéficiant d'une triple exposition, il se prolonge par un balcon et une terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée jusqu'aux bords de Seine. Deux stationnements en sous-sol complètent l'ensemble. Dès l'entrée, les volumes s'expriment avec fluidité. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, révèle une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Le séjour s'organise autour d'un espace salon et d'une salle à manger conviviale, en lien direct avec la terrasse. La cuisine indépendante, contemporaine et parfaitement équipée, conserve une continuité visuelle avec le séjour grâce à une verrière. Une pièce traversante avec rangements intégrés, ouverte sur la terrasse, offre une grande modularité d'usage, en suite parentale ou en bureau. L'e

Découvrez cette maison familiale exceptionnelle de 4 pièces, nichée dans un quartier pavillonnaire très recherché. Allant calme absolu et confort moderne, elle est située à moins de 10 mn à pied de toute commodités.Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux ouvrant sur un jardin paysagé intime, sans vis-à-vis, une cuisine équipée, des WC séparées et un accès direct au garage.A l'étage, trois belles chambres, une salle de bain avec WC et une salle d'eau, conçues avec des matériaux modernes de qualité.Potentiel unique ! des combles d'environ 35 à 40m² au sol à aménager selon vos envies (suite parentale, bureau. )Le grand luxe ! 3 stationnements ( Un garage et deux places extérieures privatives)Une opportunité unique sur le secteur alliant confort, calme et proximité.Contactez moi rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 549 000 €Honoraires charge vendeur, E-mail: - EI - Agent

Alfortville: 3 pièces, balcon, parking Situé Situé RUE OLYMPE DE GOUGES 94140 ALFORTVILLE, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 62 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable: matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de: un balcon 6 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proxim

ALFORTVILLE - Bords de Seine. À 10 min à pied du RER D, découvrez cet appartement traversant de 60 m² situé au 3? étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée avec gardien. Exposé Sud-Est, il bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur la Seine, offrant un cadre de vie calme et agréable. Il comprend une entrée avec rangements, un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d’eau, des WC séparés ainsi que de nombreux placards. En excellent état, il dispose de parquet flottant, double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée et électricité refaite. Une cave complète ce bien. Box fermé en sous-sol en supplément. À proximité immédiate des commerces, écoles, marché et transports. Les charges comprennent le chauffage collectif par géothermie, l’eau, l’ascenseur, le gardien et l’entretien des espaces verts. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement patrimonial, avec un accès rapide à Paris par le RER D

Située au coeur d'Alfortville, à proximité immédiate du marché et des commerces, cette propriété singulière développe un lieu de vie rare totalisant 146 m² habitables organisé autour d'un jardin intimiste, véritable parenthèse végétale à l'abri de l'agitation urbaine, à seulement quelques minutes de Paris. La maison principale de 112 m² habitables dévoile une atmosphère chaleureuse portée par des volumes fluides et une lumière omniprésente. L'entrée dessert une pièce de vie s'articulant autour d'une cuisine ouverte, sublimée par une verrière d'atelier qui structure l'espace avec caractère. Une seconde pièce tournée vers le jardin ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux belles hauteurs sous plafond, offrant des vues dégagées sur le jardin. Le parquet massif, associé aux volumes, confère une identité authentique à l'ensemble. Une salle d'eau et un dressing viennent parfaire cet agencement. En complément, une seconde maison

À proximité des écoles et des commerces, et à moins de 12 minutes à pied du RER D Alfortville – Vert-de-Maisons (et du futur métro ligne 15), au 6? étage avec ascenseurs d’une résidence de standing arborée de 2018, venez découvrir ce charmant 3 pièces lumineux et parfaitement agencé.Le bien se compose d’une entrée desservant un beau séjour donnant sur un balcon exposé plein Ouest, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.La partie nuit comprend deux belles chambres, une grande salle de bains et un W.C. séparé.Une place de parking complète ce bien.Résidence sécurisée (Vigik, digicode, interphone, vidéosurveillance…) accueillant un joli parc privatif, offrant un cadre de vie agréable et proche de la nature.L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète récente (2025), réalisée par un architecte d’intérieur, et il est vendu entièrement meublé: vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 170 lots (les c

Idéalement situé dans le centre ville de Charenton-le-Pont à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports Métro ligne 8 (Charenton Ecoles) à 140m, l'agence Barnes Val de Marne vous propose un Duplex de 222.98 m² Carrez et 251 m² au sol. Il se compose comme suit: Au Rez-de-chaussée, une entrée, une chaufferie, une cave, en demi étage, un toilette et une buanderie. Au premier étage, un grand double séjour salle à manger donnant sur une terrasse de 100 m², une cuisine ouverte équipée et aménagée, une chambre, une seconde chambre avec salle d’eau, une troisième chambre avec dressing et salle d’eau, une chambre parentale avec dressing et salle d’eau, une salle de bain avec douche, une chambre ou bureau donnant sur le séjour avec verrière, un toilette. Au deuxième étage, une chambre avec dressing, une pièce tv pour les enfants. Belle hauteur sous plafond, appartement très lumineux et climatisé. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courante

Achat / Vente appartement t1 1 pièce 'COUP DE CŒUR' de l’agence ! À deux pas du CENTRE-VILLE D’ALFORTVILLE, venez découvrir ce charmant STUDIO CLÉS EN MAIN de 22 m2, situé au 1er et DERNIER ÉTAGE d’une COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE, avec CELLIER sur le palier. EMPLACEMENT (IDÉAL) Situé dans une rue CALME et AGRÉABLE, ce studio bénéficie d’un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un quotidien facilité dans un secteur urbain recherché ! À 10 MINUTES à pied du Métro Ligne 8 École Vétérinaire Commerces, écoles et commodités à QUELQUES PAS Au dernier étage d’une petite copropriété AGENCEMENT (FONCTIONNEL) Parfaitement optimisé, ce studio vous offre un cadre de vie pratique et agréable: Une ENTRÉE Une CUISINE SÉPARÉE Une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE, offrant de multiples possibilités d’aménagement Une SALLE D’EAU avec WC Un CELLIER sur le palier, idéal pour vos rangements LES PLUS À 10 minutes à pied du Métro Ligne 8 Situé au 1er et dernier étage d’une p

94200 Ivry-sur-Seine. Nous vous proposons à la vente ce loft de 110,95 m² (loi carrez), entièrement rénové par architecte, situé au 1er étage d’un bâtiment industriel classé, au cœur d’une ancienne manufacture. L’entrée s’ouvre sur un couloir menant à une grande cuisine contemporaine, installée sous mezzanine et ouverte sur une vaste pièce de vie bénéficiant de plus de 4 mètres de hauteur sous plafond. Une large verrière exposée sud-ouest offre une luminosité exceptionnelle et un cadre dégagé, sans aucun vis-à-vis. Des toilettes indépendants complètent ce niveau. À l’étage, sur la mezzanine ouverte, se trouvent une spacieuse chambre dotée de nombreux rangements ainsi qu’une salle de douche avec toilettes. À noter: la conception du loft permet de créer aisément une deuxième chambre, selon les besoins. Atout: Ultra lumineux et sans vis-à-vis, beaux volumes, garage à vélo, jardin partagé, Jouissance de 2 places de parking extérieures, Bon diagnostic en D. Transports à proximité Metro lign

A seulement une station de RER de Paris Gare de Lyon au coeur du quartier le plus prisé de Maison-Alfort, à deux pas de la Mairie et de son parc, des commerces, du collège de Sainte Thérèse et de l'école maternelle. Une Maison de Ville datant du début du XXème siècle d'une superficie d'environ 280m2 sur 4 niveaux et sa terrasse extérieure arborée de 30m2. Composée au rez-de-chaussée sur élevé par perron, d'une entrée desservant une double réception, un salon avec une cheminée contemporaine et une salle à manger, parquet de chêne, boiseries et moulures, à l'arrière une grande cuisine entièrement équipée, l'escalier de chêne desservant les étages, un dressing avec nombreux placards d'origine, une salle de douche à l'italienne avec toilettes.Au premier étage 3 chambres dont une grande chambre en L avec balcon aménagée en bureau, une salle de bain et douche contemporaine avec toilettes. Au dernier étage une grande chambre mansardée bordée de 2 greniers pouvant hébergé une salle de bain sup

CHARENTON / Allée des Tilleuls / M° Liberté IDEAL PROJETS IMMOBILIERS vous propose au sein d'une copropriété de standing (1992) au 3ème étage avec ascenseur, ce 4 pièces de 94m2 Carrez, traversant avec balcon / terrasse de 12m2, cave et parking. Bénéficiant d'une parfaite distribution, il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour avec balcon, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée donnant sur terrasse, de 3 chambres avec placards dont 2 sur terrasse, d'une salle de bains, WC séparés et buanderie transformable en salle d'eau. Immeuble parfaitement entretenu, ravalement complet en 2025, volets électriques, chauffage et eau chaude électrique individuel. Possibilité d'une seconde cave et d'un parking supplémentaire. N'hésitez pas à nous