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Achat / Vente maison t4 4 pièces 3 chambres LLinares Immobilier vous propose: LA DOLCE VITA BORÉLY. Une villa T4 de 117m², avec jardin privatif de 86m² au cadre de vie rare et privilégié, située dans une traverse confidentielle, au calme absolu, au c?ur du très prisé secteur de Borély. Entièrement rénovée avec des prestations et des matériaux de qualité, elle bénéficie d'un excellent niveau de confort: climatisation réversible, double vitrage et finitions soignées. Le rez-de-chaussée comprend une belle cuisine ouverte sur un salon lumineux, prolongé par le jardin et sa terrasse, idéal pour profiter d'instants conviviaux dans un environnement particulièrement paisible. Des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes. Deux places de stationnement viennent parfaire le bien extrêmement rare sur le secteur. Vous apprécierez également la proximité immédiate du parc Boré

Achat / Vente appartement t2 2 pièces 1 chambre Au calme, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, à vendre appartement de type 2 situé au premier étage de la résidence Le Bosquet, secteur de Bonneveine, à seulement 2 km des plages du Prado. Cet appartement lumineux d'une superficie de 48 m2 se compose: D'une belle pièce de vie de 30m2 avec sa cuisine entièrement équipée et aménagée, donnant accès à un grand balcon de 10 m². D'une chambre de 10 m2 avec accès également au balcon. D'une salle d'eau avec WC. D'un grand placard de rangement dans la pièce de vie. L'appartement est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Le montant des charges de copropriété s'élève à 151 € par mois. Elles comprennent: Le fond des travaux L'entretien de la résidence L'eau froide La taxe foncière est un montant de 1116€ À visiter rapidement !Ce bien vous est présenté par Sabrina Atia - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous

APPARTEMENTS D’EXCEPTION AUX VUES IMPRENABLES SUR LA MER ! GRANDS LOGEMENTS ENCORE DISPONIBLES ! Une situation rare et recherchée dans le très prisé 8ᵉ arrondissement de Marseille, offrant des panoramas uniques sur la Méditerranée et le massif des Calanques !Envie d’investir ? Cette résidence est éligible au nouveau dispositif d’investissement locatif JEANBRUN, pour constituer un patrimoine, réduire vos impôts et préparer votre retraite ! Boulevard Joseph Vernet, à 700 m des plages du Prado, L’Orée Borély s’affirme comme une adresse de prestige. Nichée au calme d’une impasse et au cœur d’un écrin de verdure, la résidence offre des vues privilégiées sur la Grande Bleue, les Calanques ou le parc arboré. Ici, tout est réuni pour faire de votre lieu de vie un véritable privilège… Pensés pour un confort absolu, les appartements, aux dimensions remarquables, se prolongent par de vastes espaces extérieurs, idéals pour profiter pleinement du soleil et de l’art de vivre marseillais. Du 2 au 5 p

Achat / Vente appartement t3 3 pièces 2 chambres Marseille 8ème - Situé au cœur du très recherché quartier Prado / Périer, cet appartement de type 3 de plus de 110 m2 vous séduira par son emplacement privilégié et son caractère rare sur le marché. Niché dans un immeuble de charme du début du XIXᵉ siècle, ce bien offre beaucoup de cachet avec ses volumes généreux et son atmosphère authentique. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant desservant un agréable séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, rendant l’appartement particulièrement ensoleillé tout au long de la journée. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie fonctionnalité et confort. L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d’eau avec WC, offrant ainsi une organisation idéale pour une vie familiale ou pour recevoir. Une salle de bains supplémentaire avec WC, un dressing ainsi qu’un cellier viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’

Achat / Vente appartement t2 2 pièces 1 chambre Achat/vente à Marseille 8éme dans le quartier prisé de Bonneveine/Vieille Chapelle Type 2 avec jardin de près de 80 m². Situé à 10mn' à pied de la mer, ce logement de 2 pièces desservi par un extérieur arboré et beigné de soleil ne demandant qu'à être joliment aménagé est situé dans une résidence de standing de 2020 sous garantie décennale/dommage ouvrage. Cet appartement cosy de 42 m² est composé d'un séjour climatisé avec cuisine contemporaine de la marque Schmidt entièrement équipée, d'une chambre de 12 m² et d'une salle d'eau spacieuse avec wc. Une terrasse de 14 m² dessert le séjour et la chambre agrémentée dans son prolongement d'un jardin de 62 m² avec arrosage automatique, le tout exposé S/E, sans vis à vis avec une vue dégagée. Un garage en sous-sol est proposé en plus mais le stationnement extérieur est aisé. Les faibles charges et le logement économe classé A contribuent à rendre cet investissement attractif. Secteur du 8éme pr

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres Orpi vous présente ce beau T4 de 132 m2 avec un jardin de 177 m2 et terrasse, il se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine, trois belles chambres, salle de bains et wc. Belles prestations pour ce bien rare à la vente (climatisation, double vitrage, visiophone. ). Renseignements en agence. Référence agence: 958 Marseille 8ème (13008)

Achat / Vente appartement t3 3 pièces 2 chambres Orpi vous présente ce beau T3 de 64 m2 avec une terrasse de 9,50 m2, il se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine, deux belles chambres, salle de bains et wc. Belles prestations pour ce bien rare à la vente (climatisation, double vitrage, visiophone. ). Renseignements en agence. Référence agence: 958 Marseille 8ème (13008)

iad France - Tifany Saint-Peron vous propose: Carré d’Or – Rue Paradis | Appartement de caractère de 100 m² avec chambre indépendanteIdéalement situé au cOEur du très recherché Carré d’Or, sur la prestigieuse rue Paradis, découvrez ce bel appartement de 100 m², niché au 5ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de standing.Dès l’entrée, le charme opère grâce aux généreux volumes, à la luminosité et au cachet de l’ancien, qui confèrent à ce bien une atmosphère élégante et raffinée.L’appartement se compose d’un vaste séjour, de deux belles chambres et d’un agencement harmonieux et fonctionnel offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et dispose de deux balcons ainsi que d’une loggia.Atout rare, une chambre indépendante située au dernier étage vient compléter ce bien. Cet espace supplémentaire pourra accueillir un bureau, une chambre d’amis, un espace étudiant ou encore constituer une opportunité d

Achat / Vente appartement t2 2 pièces 1 chambre Orpi vous présente ce beau T2 de 38 m2 avec terrasse, il se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine, une chambre, salle d'eau et wc. Belles prestations pour ce bien rare à la vente (climatisation, double vitrage, visiophone. ). Renseignements en agence. Référence agence: 958 Marseille 8ème (13008)

Achat / Vente appartement t3 3 pièces 2 chambres Appartement T3 vendu loué Marseille 8ᵉ, secteur Vielle-Chapelle / Roy d’Espagne Situé dans la résidence de standing BEL HORIZON achevée en 2020 et encore couverte par la garantie décennale, cet appartement de 63,60 m2 Carrez au premier étage avec ascenseur bénéficie d’une terrasse d’angle de 30,49 m2 offrant une vue dégagée sur les collines de Marseille, avec peu de vis-à-vis. L’entrée spacieuse de 7,56 m2 avec rangements dessert un séjour de 27,47 m2, deux chambres de 9,29 m2 et 12,62 m2, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une double vasque. Toutes les pièces principales s’ouvrent sur la terrasse offrant à la fois luminosité et vue dégagée. Deux places de stationnement en sous-sol en enfilade complètent le bien. La résidence est sécurisée, et bénéficie d’un jardin commun arboré d’essences méditerranéennes. Atouts de l’investissement Résidence neuve, sécurisée, toujours sous garantie décennale Bien vendu loué: loyer

Achat / Vente appartement t2 2 pièces 1 chambre Au cœur de Périer, découvrez ce superbe appartement de 27m2 (26m2 Loi Carrez), niché dans un immeuble ancien parfaitement entretenu. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre: - Une pièce de vie lumineuse avec vue panoramique sur les toits de Marseille, - Une cuisine minimaliste prête à équiper, - Un coin nuit séparé par une verrière, et une salle de bains moderne au style raffiné, - Deux caves, dont une de 5 m2, complètent ce bien rare - Climatisation réversible Idéalement situé à 3 min du métro Périer, à proximité immédiate des commerces, du Prado, de la rue Paradis et à 10 min des plages à vélo. Faibles charges (40 €/mois y compris l’eau). Rentabilité estimée à 900 €/mois en meublé. Les appartements situés sur le même palier sont tous loués depuis des années. Parfait pour un premier achat ou un investissement. Faible taxe foncière de 450€. Le bien est en copropriété. Aucune procédure en cours n’est à signaler. Appartem

Achat / Vente appartement t2 2 pièces 1 chambre Iad France - Laëtitia Oziel vous propose: MARSEILLE 8ème (LE ROUET) - Investissement patrimonial: T2 40 m² + Terrasse + BOX fermé - Aucun travaux - vendu loué. À la recherche d'un placement sécurisé, rentable dès le premier jour et sans le moindre effort de gestion ? Situé dans le quartier recherché du Rouet, ce T2 moderne réunit toutes les conditions de l'investissement idéal. PRESTATIONS CONFORT & ATOUTS PRATIQUES: - Pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. - Chambre spacieuse avec salle d'eau attenante et accès direct à la terrasse. - Extérieur rare: Terrasse de 16 m² exposée Est avec vue dégagée et au calme. - Équipements: Double vitrage, fibre optique, résidence moderne sécurisée avec ascenseur, box privatif en sous-sol (denrée rare dans le secteur). SITUATION STRATÉGIQUE: une adresse prisée et ultra-connectée avec commerces, métros, accès autoroutes immédiats. À 10 min des plages du Prado. Cet appartement réun

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres Prado Borély Plage Carré d'or à seulement 300 mètres de la plage de David, au sein d’une résidence fermée, sécurisée avec ascenseur, au calme absolu, découvrez ce superbe appartement en rez-de-chaussée 95 m2 (loi carrez), bénéficiant d’une triple exposition et sans vis-à-vis. L’appartement offre un vaste séjour lumineux de 35 m2 ouvrant sur l’extérieur, une cuisine séparée entièrement équipée, une chambre parentale, deux autres chambres, deux salles de bain dont une avec WC ainsi q'un WC invité. Atout exceptionnel et rare dans le secteur: une magnifique terrasse de 100 m2 avec un jardin privatif arboré d'une superficie de 300m2, créant un véritable espace de vie supplémentaire et un cadre privilégié entre confort, intimité et lumière. Un bien rare à la vente dans l'un des emplacements les plus recherchés du 8 ème arrondissement, à proximité immédiate des plages, du parc Borely, restaurants des commerces et écoles, et des bus, métros. Ave

Achat / Vente appartement t1 1 pièce Investissement LMNP – Studio de 23 m² – Revenus sécurisés Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion: le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition. - Loyer annuel: 4 266 € - Rentabilité: 5,80 % - Gestionnaire: ResidHotel Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs grâce au mécanisme d’amortissement. Les biens sont exploités par un gestionnaire professionnel dans le cadre d’un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que les logements soient occupés ou non. Un investissement patrimonial clé en main, idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés. Description des biens: Les 3 studios, d’une superficie de 21,70 à 23,20 m² chacun, sont situés au sein d’une résidence de tourisme cla

Marseille 8ème (13008) - Achat appartements à vendre t5 logement neuf APPARTEMENTS D’EXCEPTION AUX VUES IMPRENABLES SUR LA MER ! GRANDS LOGEMENTS ENCORE DISPONIBLES ! Une situation rare et recherchée dans le très prisé 8ᵉ arrondissement de Marseille, offrant des panoramas uniques sur la Méditerranée et le massif des Calanques !Envie d’investir ? Cette résidence est éligible au nouveau dispositif d’investissement locatif JEANBRUN, pour constituer un patrimoine, réduire vos impôts et préparer votre retraite ! Boulevard Joseph Vernet, à 700 m des plages du Prado, L’Orée Borély s’affirme comme une adresse de prestige. Nichée au calme d’une impasse et au cœur d’un écrin de verdure, la résidence offre des vues privilégiées sur la Grande Bleue, les Calanques ou le parc arboré. Ici, tout est réuni pour faire de votre lieu de vie un véritable privilège… Pensés pour un confort absolu, les appartements, aux dimensions remarquables, se prolongent par de vastes espaces extérieurs, idéals pour profi

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Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres Marseille 8ème À vendre Viager occupé Appartement au dernier étage avec double extérieur VIAGER OCCUPÉ – Appartement T4 au dernier étage Bouquet: 100 000 € Rente mensuelle: 580 € Valeur vénale: 410 000 € Dans une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce bel appartement traversant situé en dernier étage, avec vue dégagée, offrant 85m2 de luminosité ainsi que des espaces extérieurs calmes et appréciables. Il se compose d’une agréable entrée, d’un séjour très lumineux et d’une cuisine indépendante, l’ensemble ouvrant sur un premier extérieur exposé plein sud. L’espace nuit est desservi par un dégagement ouvrant sur deux chambres, une salle de bain spacieuse, un wc séparé, une troisième chambre est accessible par l'entrée toutes donnant accès à un second extérieur exposé nord ouest et vue sur Notre Dame de la Garde. Ce bien propose une configuration idéale avec ses deux espaces extérieurs distincts, parfaits pour profiter des journées ens

Achat / Vente appartement t5 5 pièces Iad France - Marine Gomez vous propose: MARSEILLE 13008 Carré d’Or – Duplex d’exception de 204 m² avec terrasse, vue panoramique, cave et box fermé Boulevard Docteur Rodocanachi Au cOEur du très recherché Carré d’Or, au sein d’une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce splendide duplex en dernier étage, offrant une vue dominante sur Marseille avec échappée mer. D’une surface généreuse de 204 m², ce bien rare séduit par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d’aménagement. ⸻ Premier niveau Une élégante entrée dessert un vaste séjour de plus de 50 m², baigné de lumière. Vous trouverez également: * Une suite parentale de 27 m² avec salle d’eau et sauna * Une cuisine indépendante de 15 m² * Deux chambres (11,5 m² et 15 m²) * Une seconde salle d’eau * Un WC indépendant Ce niveau s’ouvre sur un premier extérieur de 23 m², idéal pour profiter des beaux jours. ⸻ À l’étage Un second espace de vie offre: * Un séjour de 38 m² * Une suite de plu

Achat appartement 63.75 m² situé à Marseille 8ème (13008) t3 composé de 3 pièces pour un prix de 259000.0 Bouches-du-Rhône (13) T3 plein Sud avec terrasse et balcon – Prado / Périer – 33 Allées Turcat Méry Au cœur du très recherché quartier Prado / Périer, cet appartement de type 3 se trouve au 3? étage d’un bel immeuble des années 90 avec ascenseur. Son exposition plein Sud lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. L’appartement s’ouvre sur une pièce de vie agréable, donnant directement accès à une terrasse orientée Sud. La cuisine semi ouverte, à aménager selon vos besoins, permet de conserver une belle convivialité tout en délimitant les espaces.La partie nuit se compose de deux chambres, dont une équipée d’une penderie et bénéficiant d’un balcon privatif. Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent l’agencement. L’ensemble est en bon état général, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable. Le secteur est particulièrement prisé pour sa quali

Achat appartement 153.16 m² situé à Marseille 8ème (13008) t5 composé de 5 pièces pour un prix de 650000.0 Bouches-du-Rhône (13) RUE JEAN MERMOZ / PRADO Dans immeuble semi récent, soit un appartement de type 5 + balcon terrasse, d'une surface de 154 m2 en 3ème étage avec ascenseur. L'appartement est composé d'un hall, une cuisine avec loggia, 4 chambres, un salon séjour donnant sur le balcon terrasse, une salle de bain, une salle d'eau, un wc, placards, une cave et un box en sous sol.Prix: 650 000 eurosAgence lamy

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres Très bel appartement type 4 au sein d'une résidence de standing sécurisée avec espaces extérieurs, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant. Traversant et lumineux, cet appartement offre de beaux volumes avec un séjour agréable, une cuisine séparée prolongée par une loggia / buanderie. Trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing. L'appartement est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Vous apprécierez également le stationnement libre au sein de la copropriété ainsi que la qualité de vie offerte par cette résidence parfaitement entretenue. A découvrir rapidement. Charges annuelles: 2500€, DPE:D. Pour visiter: 06.26.63.51.84 Marseille 8ème (13008)

Achat / Vente appartement t7 7 pièces 5 chambres Au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien, cet appartement traversant de 184,77 m² occupe seul l'intégralité du palier, offrant un niveau d'indépendance rarement réuni en appartement. La distribution s'organise autour d'une vaste entrée centrale avec placards, complétée par deux portes d'accès – une entrée principale et une entrée d'office – assurant une circulation fluide et une séparation naturelle des espaces. Le bien développe sept pièces principales, réparties en deux ailes distinctes. Quatre grands volumes structurent l'ensemble, accueillant aujourd'hui un séjour, une salle à manger et deux grandes chambres. Trois autres pièces permettent d'aménager jusqu'à cinq chambres, un bureau ou des espaces polyvalents selon les besoins. La cuisine est indépendante. Deux pièces d'eau complètent l'ensemble, apportant un confort cohérent avec la surface et l'organisation du lieu. Situé dans le secteur Périer, au cœur du 8ᵉ arrondiss

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres Marseille 8è,9ème T4 DE 131,85m2,avec jardin de 177,34m2 Commerces à pieds, bus à 250 mètres Dans une résidence de 2 étage 14 Appartements,fermée sécurisée Au calme,sans vis à vis Ascenseur Un garage double sous sol Au RDC: Entrée 9,52m2,avec placart Séjour cuisinr de 53,53 m2 2 chambres avec placard,1 Salle de bain,Une Salle d'eau, Un WC 2 terrasses, un jardin de 177,34 A l'étage, une entrée de 7,70 m2 Une chambre parentale de 22,25 m2, une salle d'eau, un WC Prix 699 000 euros charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda PONS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE C

Achat / Vente appartement t5 5 pièces 4 chambres Idéalement situé au cœur du très prisé 8e arrondissement, dans l’adresse confidentielle et recherchée du Carré d’Or, au sein d’une résidence sécurisée de grand standing, cet élégant appartement de type 5 incarne un art de vivre rare, alliant raffinement, volumes et luminosité. Dès l’entrée, les perspectives s’ouvrent sur une somptueuse pièce de réception, généreuse et baignée de lumière naturelle, où salon et salle à manger se déploient dans une atmosphère chaleureuse et résolument conviviale. Cet espace de vie se prolonge harmonieusement vers une vaste terrasse exposée sud-ouest, véritable prolongement extérieur pensé comme un lieu de vie à part entière, idéal pour recevoir, se détendre et savourer chaque instant. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée avec soin, est complétée par une arrière-cuisine faisant office de buanderie, offrant un confort d’usage au quotidien des plus appréciables. L’espace nuit révèle une sup

Achat / Vente appartement t1 1 pièce APPARTEMENT DE TYPE 1 SITUE AU LAPIN BLANC 13008 Dans un petit immeuble fermé et sécurisé idéalement situé à moins d'1 km des plages de Marseille ( la pointe rouge). Appartement de type 1 de 32.29 m2 situé au 1er étage d'un petit immeuble. Calme et sans vis à vis avec cuisine aménagé et équipé. Appartement climatisé, avec double vitrage et volet roulant éléctrique. Idéal pour un premier achat ou un placement locatif. Faible charges. BC IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Marseille 8ème (13008)

Achat / Vente appartement t1 1 pièce APPARTEMENT DE TYPE 1 AU REZ DE CHAUSSEE SITUE AU LAPIN BLANC 13008 Dans un petit immeuble fermé et sécurisé idéalement situé à moins d'un km des plages de Marseille ( la pointe rouge). Appartement de type 1 de 32.52 m2 situé au rez de chaussée d'un petit immeuble. Calme et sans vis à vis avec cuisine aménagé et équipé. Appartement climatisé, avec double vitrage et volet roulant éléctrique. Idéal pour un premier achat ou un placement locatif. Faible charges. BC IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Marseille 8ème (13008)

Achat / Vente maison t4 4 pièces Llinares Immobilier vous propose: BUREAUX DE PRESTIGE. Un espace professionnel haut de gamme, offrant des prestations soignées, idéalement implanté au c?ur du Carré d'Or marseillais. Découvrez ce cadre de travail raffiné comprenant un superbe hall d'accueil desservant trois vastes espaces en open space ainsi qu'un bureau indépendant de taille intermédiaire, proposant des volumes généreux, baignés de lumière et parfaitement agencés. Ce bien comprend également une salle d'archives, une salle de bains, une cuisine équipée et un charmant balcon, véritable atout pour profiter d'un extérieur. Doté de prises RJ45 et d'un système de climatisation, il répond pleinement aux attentes d'une activité professionnelle exigeante. Deux places de stationnement en supplément (voiture et moto) complètent l'ensemble. Situé en plein c?ur du 8? arrondissement, il constitue une opportunité idéale pour installer vos futurs bureaux dans un environnement recherché. Attestation co

iad France - Sophie Ducarne vous propose: Entre ville et nature, à deux pas du Prado.Découvrez cet appartement traversant de 66 m², situé au sein d’une résidence fermée, sécurisée à proximité immédiate des commerces et des transports.Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle et agréable. La pièce de vie, lumineuse et bien proportionnée, est complétée par une cuisine indépendante avec balcon.L’espace nuit se compose de trois chambres, d’un couloir avec rangements intégrés, d’une salle d’eau et de WC indépendants.Traversant, bien entretenu et sans vis-à-vis direct, l’appartement offre un cadre de vie agréable et une belle luminosité, au sein d’une résidence bénéficiant également d’un parc paysager.Le stationnement est libre au sein de la résidence, qui est entièrement fermée et sécurisée et une cave privative vient compléter le bien. Le véritable plus: son accès direct et sécurisé au chemin de l’Huveaune.À pied ou à vélo, vous profitez ainsi d’un itinéraire sans circu