10 105 appartements à vendre à Rue Gensoul

Christiane Lopez vous propose Situé dans le secteur recherché du Point du Jour (Lyon 5), ce charmant T2 de 49 m2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare, au calme et sans vis-à-vis. L'appartement s'ouvre sur un magnifique extérieur composé d'un jardin et d'une terrasse totalisant 87 m², exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. L'intérieur, fonctionnel et lumineux, se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant une véritable pièce de vie supplémentaire. Environnement verdoyant, calme absolu et intimité préservée. Les +: Rez-de-jardin Grand jardin + terrasse (87 m²) Exposition sud-ouest Aucun vis-à-vis Quartier prisé du Point du Jour Proche commerces, transports et commodités Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Une visite s'impose Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christiane LOPEZ, au ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présen

Quartier AINAY, accès gare de Perrache, magnifique appartement clé en main entièrement rénové avec goût. Les points forts sont: lumineux, calme, sans vis-à-vis, pas de travaux, immeuble de standing, ascenseur, 4ème étage sur 5, chaleureux. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, salle d'eau avec douche italienne, WC séparé, rangements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 19 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 474.12 euros. Jeremy GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -

iad France - Cyrille Figureau () vous propose: DISPONIBLE 2028. Situé sur l'Avenue Jean Jaurès, au cOEur d’un quartier dynamique très recherché pour sa proximité immédiate avec les universités et les transports, venez découvrir ce superbe appartement en état strictement neuf. Perché au 10e étage d'une résidence de standing, il vous offre un cadre de vie moderne et lumineux, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité. L'intérieur dévoile une pièce de vie principale de près de 21 m² environ intégrant un espace cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle grâce à sa hauteur et ses larges ouvertures. Ce séjour s'ouvre directement sur un agréable balcon privatif de plus de 5 m² environ, complété par un ingénieux cellier extérieur fermé, idéal pour optimiser le rangement. Une vaste salle d'eau contemporaine de près de 6 m² environ avec WC et emplacement pour le lave-linge complète parfaitement ce bien à l'agencement sans fausse note. Vivre ici, c'est prof

iad France - Franck Calise () vous propose: Lyon 7 – T4 Neuf 80 m² environ – Étage 12 – Frais de notaire réduits – Disponible mi-2028 Appartement T4 de 80 m² environ, situé étage 12, avec terrasse de 18,80 m² environ comprenant un cellier, exposition traversante Sud-Ouest, séjour avec cuisine de 30,71 m² environ, chambre principale de 11,36 m² environ, espace buanderie. Commodités Métros Jean Jaurès et Jean Macé à 500 m. Gare TER Jean Macé et tramway T2 à moins de 500 m. Nombreuses lignes de bus C5, C7, C12, C14 et 64. Centre-ville de Lyon à 10 min. Place Bellecour à 10 min à vélo. Gare Lyon Part-Dieu à 19 min en métro. Opéra de Lyon à 18 min à vélo. Halle Tony Garnier à 8 min à vélo. Parc de la Tête d'Or à 20 min à vélo. Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 36 min en voiture. Pôle commerçant des Girondins à 500 m. Marché de Jean Macé à 500 m. Groupe scolaire Ravier à 5 min à pied. Cité Scolaire Internationale à 10 min à vélo. Parc Blandan à 7 min à vélo. Parc de Gerland à 10 min à vélo. Futu

Optimhome, en partenariat avec Zefir, vous présente en exclusivité à Tassin-la-Demi-Lune ce spacieux appartement familial de 135 m² loi Carrez, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de praticité au quotidien. Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de Chaponost et de l'ouest lyonnais, ce 5 pièces offre une belle pièce de vie baignée de lumière donnant accès à deux balcons, parfaits pour profiter des beaux jours, prendre vos repas dehors ou créer un coin détente. La partie nuit propose 2 chambres permettant d'allier intimité et convivialité, avec une configuration particulièrement adaptée aux familles (parents d'un côté, enfants de l'autre, télétravail possible, etc.) puisque la suite parentale se situe de l'autre côté de l'appartement. Vous apprécierez ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et le potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image: espace bureau, coin lecture, salle de jeux ou chambre d'ami, tout est

En exclusivité. Idéalement situé entre le quai Fulchiron et la rue Saint-Georges, au cœur d'un environnement calme et recherché, ce superbe appartement de caractère est au troisième étage. D'une surface de 46 m² (66 m² de surface utile), il offre tout le charme de l'ancien: parquet massif, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et cheminée. Le séjour traversant, baigné de lumière, bénéficie d'une belle vue sur la Saône, apportant une atmosphère à la fois lumineuse et apaisante. L'appartement se compose d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains. Une mezzanine de 16 m² complète ce bien et offre un espace supplémentaire. Dans un petite copropriété de quatre appartements, un par étage, avec de faibles charges. À découvrir dans nos agences: l'Immobilière des Brotteaux (Lyon 6e) et l'agence Pierres Dorées (Villefranche). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Franck Calise () vous propose: Lyon 7 – T1 Neuf 32 m² environ – Étage 10 – Frais de notaire réduits – Disponible mi-2028 Appartement T1 de 32 m² environ, situé étage 10, avec balcon de 6,29 m² environ comprenant un cellier, exposition Ouest, séjour avec cuisine de 20 m² environ. Commodités Métros Jean Jaurès et Jean Macé à 500 m. Gare TER Jean Macé et tramway T2 à moins de 500 m. Nombreuses lignes de bus C5, C7, C12, C14 et 64. Centre-ville de Lyon à 10 min. Place Bellecour à 10 min à vélo. Gare Lyon Part-Dieu à 19 min en métro. Opéra de Lyon à 18 min à vélo. Halle Tony Garnier à 8 min à vélo. Parc de la Tête d'Or à 20 min à vélo. Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 36 min en voiture. Pôle commerçant des Girondins à 500 m. Marché de Jean Macé à 500 m. Groupe scolaire Ravier à 5 min à pied. Cité Scolaire Internationale à 10 min à vélo. Parc Blandan à 7 min à vélo. Parc de Gerland à 10 min à vélo. Futur parc urbain paysager de 1,4 ha au pied de la résidence. Prestations Frais de n

iad France - Sarah Rozière () vous propose: Appartement T2 avec balcon à Tassin-la-Demi-Lune. BIEN LIRE L’ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Au cOEur de la résidence Le Pavillon de l'Horloge, située avenue Victor Hugo, à Tassin-la-Demi-Lune, découvrez une adresse élégante alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné: Situé au 1 er étage, cet appartement T2 de 42 m² environ se prolonge par un balcon de 6 m² environ. - Séjour avec cuisine ouverte de 23 m² environ. - Une chambre confortable. - Salle de bain moderne et équipée. - Annexe incluse: un parking intérieur. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par un chauffage individuel au gaz de ville. Résidence et localisation: - Résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - Locaux vélos sécurisés et équipés. - A quelques mètres de l’emblématique place

CARRIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité, à Tassin-la-Demi-Lune, un appartement T2 idéalement situé au 50 avenue Mathieu Misery, à proximité immédiate du centre et à moins de 15 minutes de Lyon. Implanté au deuxième étage d'une résidence récente, sécurisée et au calme, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement recherché sur l'Ouest lyonnais. D'une surface bien optimisée, l'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains contemporaine, de toilettes séparées ainsi que de rangements intégrés. L'agencement rationnel permet une utilisation fluide de chaque espace, répondant aux attentes d'un usage quotidien confortable. Un box fermé en sous-sol vient compléter ce bien, constituant un atout réel dans ce secteur où le stationnement est recherché. Cet appartement s'adresse aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur ou dans le cadre d'un pied-

LYON 7ème - PLACE JEAN MACE- T1 BIS DE 30M2 VENDU LOUE. - IDEAL INVESTISSEUR - Au coeur de la place Jean Macé, rue DOMER, au sein d'un immeuble ancien de 2 étages, venez découvrir ce charmant 30m2 rénové situé au rez-de-chaussée. Loué 749€/ mois hors charges. Bail d'habitation de 3ans. Il est composé d'une entrée, un séjour avec placards de rangement, une cuisine indépendante aménagée, une alcôve pouvant servir d'espace nuit, une salle d'eau, un wc séparé. Charges au trimestre: 226€ Taxe Foncière: 324€. Gestion exclusive du bien par CITYA. Diagnostics: - installation électrique: Aucune anomalie. - installation gaz: Aucune anomalie. - Bon DPE suite travaux. Prenez contact avec votre agence CITYA BOURGUIGNON PALLUAT

iad France - Aurélie Jean vous propose: Studio au COEur de Lyon - Idéal Investissement Locatif ou Premier Achat Découvrez ce charmant studio en plein cOEur de Lyon, idéalement situé à proximité des commerces, des transports en commun et des universités, à 5 min à pied des stations de métro à égal distance entre Saxe Gambetta et Guillotière. Avec une surface de 18m², ce studio loué jusqu’au 05 janvier 2027 seulement offre une atmosphère cosy et chaleureuse, parfait pour un étudiant, un jeune actif ou comme investissement avec un très bon rendement locatif rare sur le secteur de 5% brut. L'espace de vie principal comprend une mezzanine pour la partie nuit ce qui permet d'optimiser l'espace et de créer une ambiance cocooning, ainsi qu’une cuisine équipée. La salle d'eau est pratique et fonctionnelle, répondant à tous les besoins du quotidien. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble bien entretenu, cet appartement bénéficie d'une localisation centrale et d'un bon état général. La p

TASSIN LA DEMI-LUNE, secteur le Phare, superbe appartement entièrement rénové de 94 m2 et prolongé par une exceptionnelle terrasse d'angle de 22 m2 exposée Sud/Est. Au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement fonctionnel et rénové en 2020 propose des espaces vie et un coin nuit séparés, qui se composent: Côté vie, d'une entrée avec rangements, d'une cuisine équipée avec accès sur la terrasse, d'un séjour climatisé ouvert sur la terrasse et bénéficiant d'une vue verdoyante dégagée, d'un premier WC indépendant. L'espace nuit est desservi par un dégagement équipé d'un grand placard aménagé et menant à 3 chambres avec rangements comprises entre 11 et 12 m2, à la salle d'eau avec fenêtre, au second WC indépendant. On aime: - La terrasse et sa vue - La belle luminosité de l'ensemble des pièces de l'appartement - Les espaces verts et les prestations de la résidence Piscine- Terrain de tennis- Gardien - L'accessibilité aux commerces/écoles/transports Un GARAGE DOUBLE côte à côte inclus dans

LYON 7 - L'agence SUITHOME vous propose en exclusivité ce charmant studio de 20 m², idéalement situé entre Saxe-Gambetta et l'Université Lyon 2, au coeur d'un secteur dynamique et particulièrement recherché. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec espace dressing, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les atouts du bien: Aucun travaux à prévoir Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, universités et transports Cave en sous-sol Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition Transports à proximité: Bus: C5, C12 et C14 Métro: Saxe-Gambetta (lignes B et D) Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Monsieur Axel Kaptur au. (4.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 610.00 euros

Sur la commune prisée de Francheville Le Bas, Christiane LOPEZ vous propose ce magnifique T4 situé au sein d'une résidence intimiste de seulement 18 appartements. Ce bien rare offre: Une belle pièce de vie lumineuse, 3 chambres confortables, Une cuisine moderne et entièrement équipée, Une salle de bains élégante Des prestations soignées et contemporaine avec des rangements optimisés. L'appartement est parfaitement entretenu, décoré avec goût, aucun travaux à prévoir. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter. Vous profiterez d'un magnifique jardin de 118m2 parfaitement arboré et sans vis-à-vis. Un garage double, en sous-sol,est disponible pour 25 000 euros en sus du prix de vente. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christiane LOPEZ, au ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la

Lyon 7ème - Place Raspail - Belle vue dégagée Vendu loué avec locataire en place jusqu'en Mai 2028 avec un loyer de 814e HC. T2 rénové de 39m2 au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu - entrée avec buanderie - Séjour/Cuisine équipée - une chambre - Une salle d'eau et wc séparés - Chauffage individuel électrique - Double vitrage. Votre contact: Yasmine El Mokhtary « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr '(C. envir art. R. 125-25, I). Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 724.00 euros

LYON 7 – JEAN MACÉ | T3 RÉNOVÉ DE 83 M² | 4? ÉTAGE | VUE ARBORÉE | MÉTRO À 1 MIN Au 4? étage d'une résidence des années 1950, « Orée » est un T3 de 83,08 m² Carrez rénové, où chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, les nombreux rangements sur-mesure donnent le ton. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur un petit balcon au calme, côté cour. Dans son prolongement, la salle à manger crée un espace de vie convivial, complété par un placard buanderie et un bureau intégré, idéal pour le télétravail. Le séjour séduit immédiatement par ses trois élégantes fenêtres en arrondi qui offrent une agréable vue sur les arbres. Un espace chaleureux et lumineux, propice à la détente. L'espace nuit accueille deux belles chambres. La première chambre dispose d'un vaste dressing sur-mesure. La seconde chambre, équipée de rangements intégrés, conviendra parfaitement à un enfant, un adolescent ou un espace bureau. La salle de bains, fon

Votre agence ERA jean Macé immobilier Lyon 7 vous présente: secteur Jean Macé / rue Camille Roy Découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces à vendre, situé dans le quartier dynamique et recherché de Jean Macé à Lyon. Le bien se compose d'une entrée avec rangement, une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon loggia de 4,6m² Coté nuit deux belles chambres, une salle de bain et wc séparés. Une cave complète le bien. Garage PMR de 16,5m² en sus. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout: à proximité immédiate de nombreux restaurants, boulangeries, centres de fitness, et supermarchés, ainsi que des écoles. Les transports en commun sont également très accessibles avec le métro B, la gare SNCF et arrêts de tram Jean Macé et Garibaldi Berthelot, facilitant vos déplacements quotidiens. Idéal pour une vie urbaine active et confortable, cet appartement vous séduira par son potentiel et son emplacement stratégique. Contactez dès maintenant ERA JEAN MACE IMMOBILIER pour organ

OPPORTUNITE - Retour à la vente Au 5ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble haussmannien, appartement 3 pièces de 60,6 m² au cachet ancien. Il se compose d’une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Travaux à prévoir, offrant une belle liberté d’aménagement (aucun mur porteur). Emplacement recherché en bord de Rhône, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Charges: 81 €/mois – Honoraires à la charge du vendeur

Tassin La Demi-Lune - Appartement T3 d'exception – Grand standing – 74 m² avec une terrasse de 13 m² au calme et plein sud ! Laissez-vous séduire par ce superbe T3 de 74 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 4 étages avec ascenseur. Lumineux et parfaitement agencé, cet appartement allie élégance, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, un hall spacieux et accueillant vous guide vers un séjour de 26 m² accès à la terrasse de 13 m² plein sud, au calme et sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de deux chambres, avec accès sur un balcon de 2 m². Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Confort et prestations de qualité. Menuiseries PVC double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique, le DPE est en C/C Cuisine partiellement équipée, à personnaliser selon vos envies Chauffage individuel pour un confort maîtrisé, Parties communes parfaitement entreten

TASSIN-LA-DEMI-LUNE – T3 56m² - 229 900 € Dans un environnement calme et recherché de Tassin-la-Demi-Lune, découvrez ce T3 de 55,78 m² situé au sein d'une résidence des années 1966. Un appartement fonctionnel avec beau potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Il se compose: Une entrée Un séjour lumineux Une cuisine indépendante Deux chambres Une salle de bains WC séparés Une cave en sous-sol Appartement lumineux offrant de belles possibilités de modernisation. Informations techniques Surface: 55,78 m² Immeuble construit en 1966 DPE: 247 kWh/m²/an GES: 59 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels: entre 1 420 € et 1 960 € DPE du 09/02/2026 (valable jusqu'en 2036) Les atouts: Secteur calme Proximité des commodités Cave Bon potentiel de valorisation Une visite ? Contactez-moi rapidement. Ilhem BADRI Agent immobilier – Cesar & Brutus SIRET 920 854 869 RSAC 920 854 569 EI Lyon Référence: IB-9627 Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. P

Au coeur du quartier Saint-Louis dans le 7ème arrondissement, à deux pas du métro Saxe-Gambetta, ce loft de 244m² Carrez est situé dans un immeuble de caractère de 1826. Avec vue dégagée sur cour et une double exposition Est-Ouest/Nord-Sud, ce bien de caractère offre l'opportunité d'aménagement d'un loft d'exception pour accueillir aussi bien une vie créative qu'une profession libérale. L'escalier privé mène à une superbe pièce de vie de 120m2, baignée de lumière grâce à quelques verrières industrielles et des fenêtres donnant sur le calme de la cour. Carrelages et planchers d'époque, demi-paliers, niches, piliers et autres aménagements apportent tout le cachet de l'ancien. Le plateau principal se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, avec une très belle hauteur sous-plafond. Deux pièces avec fenêtres permettent de créer une suite parentale avec son point d'eau ainsi qu'une chambre. Autre possibilité de créer une salle de réunion avec 2 grandes fenêtres et un bureau de direction

Votre agence Nestenn vous propose en exclusivité ce vaste appartement de 100 m², situé au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, à proximité immédiate du secteur recherché de Saxe Gambetta, au coeur d'un quartier central et parfaitement desservi de Lyon. Ce bien, aux volumes généreux et à la configuration particulièrement intéressante, offre un fort potentiel de division en deux appartements distincts, ce qui en fait une opportunité rare pour un investisseur ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée. Traversant et bien exposé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement actuel permet d'envisager plusieurs scénarios d'aménagement, que ce soit pour une grande résidence principale ou pour une restructuration en deux lots indépendants après quelques travaux. L'appartement se compose aujourd'hui de plusieurs pièces spacieuses, offrant de nombreuses possibilités de redistribution selon les besoins. Sa localisation constitue un atou

Situé au 4ème étage d'une résidence moderne et sécurisée datant de 2013, cet agréable appartement T2 bénéficie d'un environnement calme et verdoyant au sein d'une résidence arborée, tout en profitant d'un emplacement recherché sur Lyon 8e. L'appartement, lumineux et parfaitement agencé, se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine ouverte, d'une chambre confortable avec rangements ainsi que d'une salle de bain avec baignoire. Vous apprécierez particulièrement la luminosité du bien, son absence de vis-à-vis ainsi que la qualité de vie offerte par la résidence. Un garage fermé de type box complète ce bien. Emplacement idéal avec le Tram T2 à proximité immédiate et tous les commerces et services accessibles au pied de l'immeuble. Possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol au prix de 30 000€ Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (Très bonne rentabilité) Pour tous renseignements, veuillez contacter Arnaud au. Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne

CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 58 m², idéalement situé à deux pas de la place Saint-Jean, au coeur du quartier emblématique et très recherché du Vieux Lyon. Situé au 3? étage sur 6 d'une copropriété sécurisée et bien entretenue (1958), cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue totalement dégagée, un véritable atout, rare dans ce secteur historique. L'appartement se compose actuellement d'une pièce de vie de 24 m², offrant la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer un espace de vie contemporain et convivial. Cette configuration permet également l'aménagement d'une seconde chambre, optimisant ainsi le plan pour une véritable typologie T3, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L'espace nuit comprend une chambre spacieuse, une grande salle de bains et un WC séparé, apportant un confort appréciable au quotidien. ? Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre

Adresse mythique, emplacement unique. Sur la très prisée place des Jacobins, Avenir Investissement vous ouvre les portes d'un duplex d'exception de près de 280 m² au sol (241 m² Carrez) en exclusivité, perché au dernier étage d'un superbe immeuble haussmannien de grand standing. Dès l'entrée, la magie opère. Une pièce de vie spectaculaire de près de 100 m² baignée de lumière s'ouvre sur une vue dégagée à couper le souffle. Les perspectives sur la place, l'élégance des volumes et la chaleur des matériaux créent une atmosphère rare, entre raffinement et modernité. La cuisine ouverte entièrement équipée invite aux moments de partage, tandis qu'un espace bureau sur mesure et une suite parentale avec salle de bains et dressing complètent ce premier niveau. À l'étage, un salon intimiste, une seconde suite parentale et deux chambres avec leur salle d'eau offrent un confort absolu à toute la famille. Climatisation, rangements intégrés, finitions sur mesure ? ici, chaque détail a été pensé par