443 maisons à vendre à Rue des Roseaux Strasbourg

REF 1011ND: ESCHAU, Derrière une architecture volontairement discrète se dévoile une maison de lumière, largement ouverte sur un jardin qui constitue, à lui seul, une véritable pièce de vie. Édifiée en 1999 sur un superbe parc paysager de 1 540 m², entièrement clos et à l'abri des regards, cette propriété développe plus de 150 m² au sol. Pensée pour privilégier les volumes et les perspectives, elle offre un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et de Strasbourg. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la pièce de réception. Véritable cœur de la maison, le séjour cathédrale dévoile une architecture élégante, sublimée par une belle hauteur sous plafond, une double exposition et de larges baies vitrées qui invitent le jardin à l'intérieur. Au fil des saisons, la cheminée centrale apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, entièrement équipée et prolongée par un cellier, s'ouvre naturellement sur une vaste terrasse exp

ILLKIRCH - GRAFFENSTADEN * Rue de Libreville Maison individuelle de 1996 Piscine + jacuzzi Proche du Parc d'Innovation de Strasbourg 128,26 m2 4 chambres Terrain 5,73 ares RDC: hall d'entrée, une chambre, wc séparé, cuisine et espace repas, salon et séjour 30 m2, possibilité d'avoir une cuisine ouverte. 1er étage: 3 chambres, 20, 14 et 12 m2, un dressing, une salle de bains, baignoire, douche, double vasque. Combles aménagés en bureau / chambre avec un point d'eau Terrasse Piscine Jacuzzi Chauffage Pompe à chaleur Air/Air Électrique, installation en 2015, individuel sur Air soufflé Radiateur électrique NFC Électrique, installation en 1996, individuel Cheminée. Insert Bois, installation en 1996, individuel climatisation. Pac air / air ECS. Eau chaude sanitaire. Chauffe-eau vertical (avec ECS solaire) DPE: C (2026) Place de parking privative extérieure Cave Garage Local vélo TF 2025: 1.920 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite Vous pouvez contactez Gilles ANDRÉ au - 06

En exclusivité, Illkirch à seulement 3 minutes à pied de la station de tram « Parc Malraux », découvrez cette charmante maison alliant cachet et confort, d'environ 94 m2 habitables, avec espace cour et agréable jardinet. Dès l'entrée, vous serez séduit par les rangements pratiques et la belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'étage, un spacieux palier modulable dessert deux belles chambres, ainsi qu'une troisième plus petite, idéale pour un enfant en bas âge, un bureau ou une chambre d'amis. Vous y trouverez également une salle d'eau avec douche et WC.Le sous-sol complet offre de nombreux atouts: espace buanderie, rangements, atelier. À l'extérieur, profitez d'un espace de vie agréable avec terrasse, jardin et stationnement. Côté confort, la maison dispose d'une isolation extérieure partielle (2 façades), de fenêtres en double vitrage PVC, d'un chauffage au

FEGERSHEIM Maison alsacienne de 140 m2 avec un garage atelier en annexe Sur trois niveaux au Rdc vous trouverez un hall d'entrée, un séjour, un WC buanderie, une cuisine Au premier un espace bureau, trois chambres, une salle de bains avec WC, sous les combles une très grande chambre avec mezzanine, une salle d'eau avec WC Travaux de rénovation à prévoir Une belle cour un garage extérieur fermé, ainsi qu'un atelier. Lien visite virtuelle;!Crl_UZAnlZw!8UKJKwks5BzzeydYhTOBcKYXOS6DIvIJsLLf5FxEv7yeNqv6Pdsxt-m7Dh6rifiPuQrQhIf2erRlPoWWmN2dn8-3Rg$

STRASBOURG STOCKFELD Maison 4/5 pièces de 103 m2 habitables / 120 m2 au sol Venez découvrir cette charmante maison des années 1930, en excellent état, rénovée avec des matériaux de qualité et idéalement située au pied de la forêt classée du Neuhof. Elle bénéficie également de la proximité directe des transports en commun, des principaux axes routiers, mais aussi des pistes cyclables, des commerces, des écoles et du restaurant « Le Coucou des Bois ». Cette maison est parfaitement et pleinement exploitée sur l'ensemble de ses 4 niveaux, vous permettant de profiter d'espaces chaleureux pour chaque saison de l'année. Une cuisine d'été donnant de plain-pied sur la cour pavée et le jardin arboré, un espace buanderie, ainsi qu'une grande salle de bains avec WC. Un chaleureux espace de réception ouvert comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée. L'espace nuit se compose d'une spacieuse chambre parentale de plus de 15 m2 avec son point d'eau, ainsi que d'une seconde chambre de

OSTWALD – Maison familiale de 146 m² à rénover sur 9,6 ares arborés. Située au calme, dans un environnement résidentiel et verdoyant d'Ostwald, cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement, à proximité immédiate de Strasbourg. Construite en 1969 sur une magnifique parcelle arborée de 9,6 ares, elle séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée surélevé accueille: une entrée, une salle de bains, deux belles chambres de 13 m² et 16,5 m², un vaste séjour de 36 m² avec cheminée, une grande cuisine de 17 m², des WC indépendants. Le séjour donne accès à une agréable terrasse de 28 m², idéale pour profiter du jardin et des beaux jours. En rez-de-jardin, vous trouverez: un grand garage pouvant accueillir au moins deux véhicules, le local chaufferie, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau avec WC. Combles aménageables. Les points forts: Parcelle arborée de 960 m² Maison indiv

Maison de charme 9 pièces ? 173 m² ? Nordhouse Nichée dans un environnement calme et recherché, cette maison pleine de charme de 173 m² séduit par ses beaux volumes, son cachet et son fort potentiel de valorisation. Composée de 9 pièces, elle offre de généreux espaces de vie baignés de lumière, une cuisine conviviale ainsi que plusieurs chambres permettant d'accueillir une grande famille. Les pièces annexes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement: bureaux, espaces de loisirs ou projet locatif. Édifiée sur un terrain de 10,67 ares, la propriété bénéficie d'un bel extérieur offrant de multiples possibilités d'aménagement. À rénover selon vos envies et vos goûts, ce bien représente une opportunité rare pour investisseur ou porteur de projet, permettant de créer un bien de caractère entièrement personnalisé et à forte valeur ajoutée. Un garage double complète ce bien, apportant confort et praticité au quotidien. Située à proximité des écoles, commerces et principaux axes de commun

Pour ce bien, demandez Damien4485Strasbourg Strasbourg zero6.52.15.91.25 - STRASBOURG Mandat 4485 For sure ! Cette maison est formidable et vous allez l'adorer en visite ! Actuellement DPE: F - ne partez pas en courant, des travaux sont en cours pour la pose d'une pompe à chaleur air/eau pour chauffage de la maison + pose d'un ballon d'eau chaude thermodynmique performant et économe. DPE projeté: vous obteindrez la note C. Travaux à la charges exclusive des vendeurs avec facture et garantie des travaux. Nouveauté été 2026 Exclusivité agence immobilière Ethiqu'Immo Vidéo et visite virtuelle par sms pour vous immerger dans votre futur maison. Selon Météo France l'été 2026 sera exceptionnel et ensoleillé ! Chez Ethiqu'Immo Neudorf on vous propose dès à présent de venir découvrir cette superbe maison des années 40 pour profiter de la terrasse et du jardin dès que les beaux jours reviendront ! Cette maison allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Achetez l'esprit libr

NOUVEAU ! En exclusivité, Illkirch Nord dans un secteur prisé, à proximité du canal et à 3 minutes de la station tram Colonne, charmante maison des années 1920 d'environ 104 m2 habitables + annexe de 19 m2 etdépendance, le tout implanté sur un terrain arboré de 6,81 ares.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger ainsi qu'une chambre. L'étage se compose d'un dégagement desservant trois chambres.De nombreuses possibilités d'aménagement sont possibles moyennant d'importants travaux de rénovation ( fenêtres, électricité, chauffage, isolation, salle de bains, cuisine. ); la façade et la toiture sont en bon état général. Le sous-sol comprend plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, un magnifique jardin arboré accueille une annexe et un atelier, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation: espace de loisirs, bureau, atelier d'artiste ou stockage. Une extension voire une petite construc

L'agence Century 21 vous propose de découvrir cette maison au centre-ville de GEISPOLSHEIM. Au cœur du village, cette maison bénéficie d'un environnement calme, tout en ayant un accès facile aux services locaux, écoles, commerces et transports. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée, une cuisine équipée indépendante, un salon séjour, un WC indépendant et une chambre ou coin repas à définir. À l'étage, un dégagement, quatre chambres et une salle d'eau avec wc. À l'extérieur une cour pavé, un garage pour deux véhicule avec rangement ainsi qu'un coin jardin et un atelier. Des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation, système de chauffage, électricité. ), offrant l'opportunité de repenser la maison selon vos envies. Prix: 280 000 FAI dont 7 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Hors honoraires: 261 682 € Pour plus de renseignements, contactez l'agence Century 21 Kayser Immobilier à Bischoffsheim au ou directement votre conseiller: Loick STACKFLETH PRO au. RSAC

Et si votre maison finançait une partie de votre crédit ? Maison alsacienne de 1762 avec appartement indépendant, local commercial, dépendances et patio couvert. Un bien rare à Geispolsheim ! » Un lieu de vie unique où le charme du XVIIIe siècle rencontre le confort d'aujourd'hui. À seulement 20 minutes de Strasbourg, au cœur du très recherché village de Geispolsheim, découvrez une propriété rare et totalement atypique développant un potentiel exceptionnel sur 4,14 ares. Derrière sa façade chargée d'histoire, cette ancienne maison alsacienne datant de 1762 dévoile un univers insoupçonné: patio couvert baigné de lumière, terrasse panoramique, dépendances, appartement indépendant, local commercial et multiples espaces à exploiter selon vos envies. La maison principale d'environ 145 m² séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse où se mêlent harmonieusement poutres anciennes, matériaux authentiques et prestations actuelles. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un s

STRASBOURG STOCKFELD - Maison de plain pied Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite dans les années 50 en très bon état général. Idéalement situé dans un secteur résidentiel prisé, tout en étant proche des commoditées (commerces, écoles, piste cyclable, accès aux différents axe routier, transports en communs. ). Bel espace de vie de plus de 30m2, cuisine équipée, deux spacieuses chambres à coucher, sous-sol total avec garage. Isolation extérieure, pompe à chaleur, isolation des combles, électricité refaite à neuve. A découvrir sans plus attendre

À seulement quelques minutes du centre de Strasbourg (67000), dans l'un des environnements les plus recherchés de l'Eurométropole, au coeur d'un cadre naturel préservé en bordure de l'Ill et à proximité immédiate du Château de l'Ill à Ostwald (67540), L'Origin Immobilière vous propose en exclusivité cette remarquable propriété signée HONKA, référence mondiale de la construction en bois massif finlandais. Édifiée en 2007 sur un magnifique terrain paysager et piscinable de 8,61 ares, cette demeure d'exception développe 198 m2 habitables et 263 m2 au sol. Elle offre un cadre de vie rare où l'élégance, le confort moderne et la nature cohabitent harmonieusement. Dès l'entrée, la qualité de réalisation s'impose avec évidence. Les murs en pin polaire massif finlandais, les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et la lumière omniprésente confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse, authentique et raffinée, véritable signature des réalisations HONKA. Le rez-de-chaussée s'organi

Remise en vente Située dans un quartier résidentiel très recherché de Geispolsheim Village, rue des Peupliers, cette maison individuelle des années 70 séduira les amateurs de calme, d'espace et de projets de rénovation. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de près de 6 ares, elle bénéficie d'un environnement privilégié, rare sur le secteur. La maison se compose comme suit: A l'entre sol: ●une entrée, ●deux chambres, ●un cellier, ●une buanderie, ●un double garage. À l'étage principal (maison plain pied à l'origine): ●un vaste salon-séjour lumineux, ●une cuisine indépendante, ●trois chambres, ●une salle d'eau, ●un WC séparé. Plusieurs éléments ont déjà été modernisés: ●chaudière gaz à condensation installée en 2012, ●fenêtres PVC double vitrage avec volets PVC, ●couverture rénovée en 2006. Cette maison offre un très beau potentiel après rénovation. Des travaux d'amélioration énergétique, de mise aux normes électriques ainsi qu'une remise au goût du jour permettront de révéler

Nous vous proposons à la vente, sur la commune de Lingolsheim, dans le très recherché quartier de la Piscine, un ensemble immobilier composé d'une maison familiale de 139,34 m² habitables ainsi que d'une dépendance aménagée en studio duplex de 24,35 m² Carrez. Dès l'entrée, cette maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie composé d'un grand séjour ainsi que d'un espace salon, permettant de profiter de volumes généreux. Le séjour, particulièrement spacieux, permet d'aménager confortablement un espace salon et une salle à manger. Selon les besoins de ses futurs occupants, l'espace salon actuel peut également être transformé en chambre supplémentaire, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement. Dans le prolongement de la pièce de vie, une magnifique véranda avec jacuzzi offre un espace de détente privilégié. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante De Dietrich entièrement équipée ainsi qu'un WC séparé. À l'étag

vente maison 162 m2 sur 6ares90 Adresse: Lieu-dit: 1 rue Striegel, 67114 Erstein À proximité de Erstein, découvrez cette maison de caractère datant de 1895, d'environ 162 m2 habitables, implantée sur 6,90 ares, offrant un grand volume, une organisation modulable et un potentiel rare: grande maison familiale, gîte, activité mixte, ou création jusqu'à 3 appartements (RDC + 1er + combles). La maison se situe sur une rue passante, procurant une excellente visibilité, tandis que l'arrière de la propriété donne sur les champs, avec une vue dégagée et un environnement plus calme. REZ-DE-CHAUSSÉE: confort + possibilité de logement indépendant Salon / séjour traversant: 42,58 m2 (Est / Ouest) Cuisine: 6,10 m2 Chambre: 16,21 m2 (Ouest) avec douche + placard Entrée: 7 m2 Dégagement: 3,26 m2 WC: 0,92 m2 Accès à une terrasse couverte de plein pied Fenêtres remplacées en 2021, dont certaines côté route en version anti-bruit, offrant une très bonne isolation phonique au rez-de-chaussée. Ce niveau peu

UNIQUEMENT CHEZ NESTENN - MAISON INDIVIDUELLE - SECTEUR CALME - PROCHES DES ÉCOLES ET COMMERCES - ISOLATION EXTÉRIEURE - FENÊTRES PVC DOUBLE VITRAGE - POMPE À CHALEUR - JARDIN - SOUS-SOL COMPLET - GARAGE. Maison individuelle 5 pièces de 102.50m² au sol et de 97m² habitables - sur un terrain de 3.94 ares. Cette maison des années 70 se compose de 2 niveaux: * AU REZ-DE-CHAUSSÉE: une entrée avec placards - un spacieux et lumineux séjour-salle à manger d'environ 30m², équipé d'un poêle à granulés - une cuisine aménagée avec un accès au jardin - une pièce d'eau avec WC et douche. * A L'ÉTAGE: 3 chambres de 10.05m², 14.50m² et 11.5m² habitables - d'une salle de bains avec un double vasque - un balcon accessible depuis l'une des chambres. Vous disposerez également d'un sous-sol complet et d'un agréable jardin. EN COMPLÉMENT DU BIEN: un garage À NE PAS MANQUER ! Pour la visite virtuelle, rendez-vous sur notre site NESTENN LINGOLSHEIM. (réf 246)

Maison à colombages avec garage et jardin à rénover à Erstein* Située dans un quartier historique prisé d'Erstein, avec le confort d'un garage fermé attenant à la maison et d'un espace vert privatif avec terrasse, cette ancienne maison à colombages, mitoyenne, offre un formidable potentiel. Vous cherchez une maison avec travaux que vous souhaitez façonner à votre image ? Cet investissement est fait pour vous ! La maison, d'une surface habitable de 84,45 m², se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un salon/salle à manger d'une superficie confortable et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, on trouve trois chambres, dont deux de belle taille et une troisième en enfilade qui pourrait être aménagée en bureau ou dressing. Les plafonds y sont un peu plus bas que dans les maisons modernes et les parquets chaleureux rappellent un bout d'histoire. La partie sous combles offre la possibilité d'un aménagement supplémentaire ou d'ouvrir le plafond pour créer une plus grande hauteur. L'ensem

FEGERSHEIM RUE VAN GOGH C'EST DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL CALME ET ARBORE QUE NOUS VOUS PROPOSONS EN EXCLUSIVITE CE JOLI 5 PIECES DUPLEX DE 97,48M² ( 109M² AU SOL) AVEC UNE TERRASSE DE 30M² ET JARDIN DE 2,8 ARES DANS UNE BELLE MAISON BI-FAMILLE DE 2004. 1 PARKING EXTERIEUR 1 GARAGE EN SOUS-SOL 1 CAVE CHAUFFAGE GAZ INDIVIDUEL DPE CLASSE C LOUE 1248€ PLUS 71€ DE CHARGES DEPUIS LE 16/11/2022 IDEAL INVESTISSEUR ! RARE A LA VENTE ! CONTACT/ LAURENT NICOLIN 06 PUIS 80 PUIS 99 PUIS 02 PUIS 11 OU

Maison coup de coeur à Eschau ? Calme, élégance et vue dégagée sur les champs Une maison rare, pensée avec goût, des prestations de qualité et un environnement privilégié. Située dans un secteur calme et recherché d'Eschau, cette très belle maison vous séduira immédiatement par son environnement paisible, sa vue dégagée sur les champs et la qualité de ses matériaux. D'une surface habitable d'environ 137 m², elle offre des volumes généreux et une distribution parfaitement pensée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez: Une entrée accueillante Un vaste salon séjour d'environ 70 m², baigné de lumière, avec une véritable sensation de volume Un accès direct à la terrasse et au jardin, avec une agréable vue sur les champs Une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace de vie Une chambre avec dressing et salle de bains Une buanderie Un garage À l'étage, la maison propose une agréable mezzanine aménagée en espace bureau, ainsi que deux chambres et une salle de bains, permettant à chacun de

Idéalement située dans la charmante commune d'Eschau, nous vous proposons une belle maison au calme et à seulement d'une dizaine de km de Strasbourg et de l'Allemagne offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités urbaines (parfaitement desservie, pistes cyclables…) idéale pour une famille. Sa surface totale est de 104m2 édifiée sur 4,50 ares de terrain: Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un dégagement, des WC séparés, une cuisine spacieuse de 12,63 m², ainsi qu'un grand séjour lumineux de 30,85 m² donnant accès à deux terrasses, dont une de 33,27 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'étage se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un second dégagement. Les combles offrent un espace complémentaire aménageable. En complément, la maison dispose d'un sous-sol de 59,43 m² comprenant une grande cave, idéal pour le rangement ou un atelier. En somme, cette maison présente de belles prestations: bien ag

En exclusivité à Illkirch, idéalement située rue des Charpentiers, dans une rue calme à seulement une minute à pied des commerces et de la station de tram « Graffenstaden », cette charmante maison alsacienne bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. D'une surface d'environ 82 m2 habitables, complétée par 15 m2 de combles aménageables, elle offre un beau potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC et une chambre. À l'étage, une chambre est aménagée, avec la possibilité de créer une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau dans l'espace combles.La maison dispose également d'un sous-sol partiel d'environ 30 m2, ainsi que d'un grand garage de 32 m2 avec espace de rangement. À l'extérieur, un espace d'environ 30 m2 à l'avant de la maison peut être aménagé selon vos envies en terrasse ou en jardinet. Caractéristiques techniques:

VENDUE* L'Origin Immobilière présente en exclusivité cette charmante maison à Ostwald (67540) Idéalement située à Ostwald, dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison entièrement rénovée avec soin. Édifiée sur une parcelle de 320 m2, elle développe 95 m2 habitables (et 178,5 m2 au sol avec le sous-sol), alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Une rénovation complète et qualitative: Isolation, double vitrage, chaudière, électricité, sols, murs, cuisine et salles d'eau, volets motorisés, aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises ! Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fluide offrant un double accès vers la cuisine et le salon/séjour. - Cuisine moderne et fonctionnelle - Spacieux salon / salle à manger avec coin bureau, idéal pour le télétravail - Salle d'eau spacieuse avec WC À l'étage: - 3 chambres, dont une avec dressing - Grand dégagement avec rangements intégrés - Salle de bain brute à a

STRASBOURG NEUHOF - Maison 4/5 pièces de 93,44m2 avec garage construite en 2009. Venez découvrir cette charmante maison construite en 2009 dans un excellent état général. Elle se compose actuellement de la manière suivante: Au rez-de-chaussée: Une grande cuisine ouverte au séjour de 35m2, une première grande chambre de 13,30m2, deux petits dégagements, un WC séparé ainsi qu'une salle de bains. Au 1er étage: Vous trouverez deux chambres de 11m2 chacune, un petit WC séparé et un petit palier. Un garage de 20m2, un jardin avant de 56m2 et un jardin intérieur de 141m2 complètent ce bien. Sur une surface de terrain de 258m2, isolé de l'extérieur, chaudière à condensation au gaz de ville neuve, ballon d'eau chaude solaire. Tous ces agréments rendent cette maison extrêmement économe en énergie et rentable à exploiter. A proximité de ce bien s'y trouvent: commerce, école maternelle et primaire, collège, accès autoroute. À découvrir sans plus attendre ! Exclusivité N.S.G immobilier

BLACKSTORK Immobilier vous présente cette charmante maison de village aux volumes exceptionnels ! À la recherche d'un bien spacieux pour accueillir toute votre famille ? Cette maison saura vous séduire par ses généreux espaces de vie, sa luminosité et son potentiel. Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée: Une entrée Une chaufferie Trois caves offrant de nombreux espaces de stockage 1er étage: Une superbe pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger Un cellier Un WC indépendant 2ème étage: Un palier desservant l'espace nuit Quatre chambres de 12 m², 11 m², 11 m² et 10 m² Une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un meuble double vasque et d'un WC Les atouts de cette maison: De très beaux volumes Une agréable luminosité 4 chambres Une vaste pièce de vie conviviale De nombreux espaces de rangement grâce aux caves Une maison idéale pour une famille Idéalement situé aux abord de la CUS, Hipsheim est un village où il fait bon viv