11 907 propriétés à vendre à Rue de la Reine Élisabeth Von Wittelbach

À quelques pas du Vieux-Port de Marseille, cet appartement de 4 pièces et 95 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Très lumineux et agréable à vivre, il offre de belles hauteurs sous plafond et une configuration idéale pour une vie. Il est composé d'un vaste séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain et un wc indépendant, le tout complété par de nombreux rangements, avec un dressing dans le couloir et des placards intégrés dans deux chambres, pour un quotidien bien organisé. L'appartement bénéficie de trois expositions, ce qui apporte une belle lumière à différents moments de la journée et met particulièrement en valeur les pièces de vie. Une belle terrasse côté pièce de vie, ainsi qu'un patio côté cuisine ouvrant sur une petite terrasse viennent compléter cet ensemble, créant plusieurs prolongements extérieurs rares en cœur de ville. L'appartement bénécifie également d'une cave d'environ 4 m2, offrant un espace de stockage pratique a

À vendre: Studio lumineux refait à neuf - Vue mer et port, Immeuble Pouillon classé, Marseille 2ème Situé au 9ème étage d'un immeuble Pouillon classé monument historique, ce studio de 27 m2, entièrement refait à neuf, bénéficie d'une double exposition Sud/Est et Nord/Ouest, offrant une magnifique vue sur la mer et le port. Caractéristiques principales: Superficie: Environ 27 m2 Vue: Imprenable sur la mer et le port Étage:étage élevée Exposition: Double exposition Sud/Est et Nord/Ouest Localisation: À proximité immédiate du Vieux-Port, du Mucem, et du quartier touristique du Panier Équipements: Cuisine moderne Salle de bain fonctionnelle avec douche à l'italienne, meuble de rangement et toilette Chauffage électrique Ce bien séduira les amateurs de lumière, de confort moderne et d'une localisation exceptionnelle en plein coeur de Marseille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par M. Wilfried Yousfi - EI - NoRSAC: 517642666, Enregistré au Greffe du

Superbe appartement à vendre dans le quartier Noailles et cours Lieutaud ! Situé au cinquième étage d'un bel immeuble ancien, cet appartement en double exposition Est/ouest vous offre une très belle luminosité et un calme absolu. Avec une surface de 49.51m2 loi Carrez, il dispose d'un charme authentique grâce à ses tommettes au sol, ses cheminées décoratives. L'appartement comprend une cuisine indépendante neuve méublée et équipée d'une plaque de cuisson, d'un four, d'une hotte aspirante, d'un refrigérateur et d'un lave linge, un grand séjour de 21.40m2 donnant au calme sur cours interieure, deux chambres sur rue Jean Roque avec des fenêtres en double vitrage offrant une vue dégagée sur le quartier et une salle d'eau avec wc. Que vous souhaitiez investir dans un bien locatif ou effectuer votre première acquisition, cet appartement est parfaitement adapté. La performance énergétique de l'appartement est classée D pour sa consommation énergétique et B pour ses émissions de gaz à effet de

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence d’affaires sans les contraintes de gestion: le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition. • Loyer annuel HT: 4 180 € • Rentabilité: 5,89 % • Gestionnaire: Residhotel Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Residhotel), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien: Cet appartement T1 situé au 2e étage offre un agencement optimisé agréable: une pièce principale avec coin cuisine, une salle de douche avec WC, un dégagement et un placard. À propos de la résidence: La résidence Residhotel Vieux Port est une résidence d’affaires, idéalement située à Marseille, à proximité immédiate du Vieux-Port, du centre-vil

Dans le très recherché quartier Vauban / Palais de Justice, au cœur de Marseille, découvrez ce bien rare et exclusif proposé par BARNES: un appartement familial en duplex situé au 7ᵉ et dernier étage d’un immeuble de standing, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie unique. Développant environ 184 m² habitables, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son caractère. Il bénéficie de deux superbes terrasses plein ciel de plus de 50 m² chacune, véritables extensions de vie, idéales pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité. L’une d’elles accueille un jacuzzi, offrant un espace de détente rare avec vue dégagée. Un agencement modulable et évolutif Ce bien se distingue par sa grande flexibilité d’usage. Il est aujourd’hui configuré en vaste duplex, mais permet facilement de recréer un appartement T2 indépendant, comme à l’origine. Premier espace nuit (ancien T2 indépendant): chambre, coin salon, salle d’eau avec WC – parf

Studio investisseur Skyline Real Estate vous propose à la vente un studio spécial investisseur dans le 1er arrondissement de marseille à deux pas de la gare et du nouveau projet d'ouverture à 360°. Découvrez ce studio à rénover au 6e étage exposé Sud d'une copropriété très bien entretenue: cage escalier, ascenseur, porte d'entrée rénovée récemment. Un devis de 10 000euros a été réalisé pour rénover entièrement le studio. Potentiel de location: 650euros/mois en location meublée. Tf: 800euros Copro: 60euros/mois DPE: D Dossier complet et étude sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Aurélien Martel, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 512 524 208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS

1894 - L'immobilier - Agence Immobilière Marseille vous propose un duplex de type 3 d'environ 95 m² (dont 86 m² en loi carrez ). Le bien se compose d'une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un magnifique séjour d'environ 60 m² avec des hauteurs sous plafond incroyables vue imprenable sur le vieux port ainsi qu'une salle de bain mixte avec toilette. L étage vous séduira avec 2 chambres avec rangements. Situé dans un immeuble de bon standing cet appartement vous offres des prestations de qualité (climatisation,poêle a bois,double vitrage ). Proche des restaurants, boutiques, entrée d'autoroute et toutes commodités. Possibilités de garage en location A VOIR ABSOLUMENT Honoraires à charge vendeur. - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°808 376 693 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la re

T3 à Rénover, extérieurs, Cave Skyline Real Estate vous propose à la vente un appartement T3 de 75m² entièrement à rénover, situé au 4ème étage sur 10 avec ascenseur, au sein d'une copropriété semi-récente, saine et bien entretenue. Traversant Est/Ouest, ce bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre un fort potentiel de réaménagement selon vos envies. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, d'un dégagement avec rangements, d'une pièce aveugle pouvant être aménagée en dressing, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Deux agréables extérieurs viennent prolonger les espaces de vie, tandis qu'une cave complète ce bien. Informations complémentaires: Charges de copropriété: 233 euros/mois (incluant le chauffage collectif) Taxe foncière: 1750euros DPE: D (171kWh/m²/an) GES: D (37CO2kg/m²/an) Honoraires à la charge exclusive du vendeur Pour toute information complémentaire ou pour organi

Marseille secteur FLAMMARION, Résidence Saint Charles 2 / T3 de 76 M² A RÉNOVER avec BALCON, CAVE et PARKING. Découvrez ce spacieux appartement T3 de 76 m² offrant un excellent potentiel de rénovation et de valorisation. Situé en rez-de-chaussée côté rue mais en premier étage côté balcon, ce bien bénéficie d'une configuration particulièrement agréable. Il se compose d'un séjour de 23 m² ouvrant sur un balcon de 10 m² orienté plein sud, surplombant la cour intérieure calme et arborée de la résidence. La cuisine indépendante de 8 m² peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 30 m². L'espace nuit comprend deux grandes chambres de 13 m² et 14 m², une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement. L'appartement est à rénover entièrement, offrant ainsi la possibilité de le repenser selon vos goûts et vos besoins. -Les atouts du bien * Appartement de 76 m² aux volumes généreux * Séjour de 23 m² * Deux grand

GABASTON IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter une adresse confidentielle et particulièrement rare, nichée au cœur du Panier (13002), à quelques pas seulement de la célèbre Place de Lenche et du Vieux-Port. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, cet appartement entièrement rénové séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie unique. Pensé et imaginé par une architecte d'intérieur, chaque espace a été optimisé avec goût afin d'offrir un équilibre parfait entre charme de l'ancien et prestations contemporaines. L'association des volumes, de la lumière naturelle et des matériaux soigneusement sélectionnés témoigne d'un travail particulièrement abouti, où rien n'a été laissé au hasard. Développant 27,5 m² de surface au sol, l'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de près de 4 mètres, sublimée par de magnifiques poutres apparentes qui renforcent son authenticité et son cachet. L'espace de vie a

MARSEILLE 1er Proche Vieux Port- Vue Place Thiars & Notre-Dame de la Garde Duplex d'exception avec tropézienne SIGA LONGCHAMP VOUS PROPOSE Situé au niveau du vieux port dans un quartier recherché proche du centre ville, au 4e et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, ce magnifique T2/3 en duplex de 80 m2 habitables vous séduira par sa rénovation haut de gamme, sa luminosité exceptionnelle et sa tropezienne de 6 m2. Bénéficiant d'une vue imprenable sur la Place Thiars et sur Notre-Dame de la Garde, cet appartement rare offre un cadre de vie aussi inspirant que privilégié. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée fonctionnelle, idéal pour des moments chaleureux. La cuisine ouverte, aménagée avec goût, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, créant une atmosphère conviviale et contemporaine. L'espace nuit comprend: Une belle chambre confortable Une salle d'eau moderne Une mezzanine pouvant accueillir une seconde chambre,

Iad France - Yanis Suc vous propose: À vendre - T4 de 113 m² - Marseille Chapitre, Allée Léon Gambetta Situé sur l'Allée Léon Gambetta, au cOEur du quartier Chapitre, cet appartement T4 de 113 m² offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à ses expositions sud et ouest. Situé au 2e étage d'une résidence sécurisée avec gardien et interphone, il bénéficie d'un emplacement central à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et commodités. L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux, de trois chambres, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un agréable balcon. Son agencement fonctionnel et ses espaces généreux en font un bien idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort d'un grand appartement en centre-ville. L'Allée Léon Gambetta, bordée d'arbres, apporte une touche de verdure appréciable au quotidien. Depuis le salon, la vue sur l'un de ces arbres contribue au charme et à l'agrément de ce bien. Une belle opportun

Nous vous proposons à la vente, à deux pas de la gare Saint-Charles, des facultés et du centre ville, ce superbe T2 au troisième étage, entièrement rénové avec gout. D'une superficie de 44m2 il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau neuve. L'appartement a été entièrement refait à neuf: électricité, plomberie, sols, peintures, cuisine, salle d'eau aucun travaux à prévoir. Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique bénéficiant d'un accès direct à la gare St-Charles, et des facultés, offrant une foirte rentabilité pour la location saisonnière, étudiante ou meublée longue durée. N'hésitez pas à nous contcater pour tout renseignement ou pour une éventuelle visite

Au sein du quartier de Noailles, à proximité du Vieux Port, des commerces et des transports (métro Noailles, tramway, bus, gare) dans le 1er arrondissement marseillais, deux appartements T3 indépendants de 55,86m² et 58,37m² au 4e et 5e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien. Les appartements sont l'un au dessus de l'autre. UN APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ DE 55,82M² AU 4E ÉTAGE comprenant: - un grand séjour de plus de 26m² avec cuisine équipée et trois grandes portes fenêtres donnant sur un balcon filant de plus de 7m², - une grande chambre de plus 13m² avec deux grandes fenêtres donnant également sur le balcon filant, - une deuxième chambre de 8,44m² avec rangements, - une salle de bains, - un wc et - une cave. L'appartement présente les caractéristiques du charme de l'ancien (tomettes, cheminée, hauteur sous plafond) tout en offrant un confort avec une climatisation réversible dans le séjour et des volets électriques roulants solaires dans la grande chambre. UN APPARTEMENT T3 À RÉNOVER D

Llinares Immobilier vous propose: LE MOUSTIER Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, entre l’Opéra, Notre-Dame-du-Mont et le Cours Julien, découvrez cet appartement T4 traversant de 114m² Loi Carrez, situé au deuxième étage d’un immeuble de caractère à l’authentique façade marseillaise rythmée de persiennes. Un vaste hall d’entrée distribue harmonieusement les pièces de vie et la partie nuit. Le séjour, ouvert sur la cuisine, compose un généreux espace de réception baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Des éléments métalliques contemporains viennent subtilement dialoguer avec le charme de l’ancien. Tomettes hexagonales rouges d’origine, belles hauteurs sous plafond, moulures, corniches et cheminées en marbre confèrent à l’ensemble une élégance discrète et authentique. La partie nuit accueille trois chambres aux ambiances singulières, dont une superbe chambre de près de 23m² agrémentée d’une cheminée en marbre blanc. Une salle de douche à l’italienne équipée d’une double

Appartement T2 meublé et entièrement rénové de 38 m2 Marseille 13006, Castellane / Périer Situé au 53 Rue Saint-Sébastien dans le 6ème arrondissement de Marseille (secteur Castellane / Périer), cet appartement T2 meublé et rénové de 38 m2 offre un cadre de vie calme, sans vis-à-vis, avec un petit balcon ensoleillé et la climatisation réversible. Au quatrième étage d'un immeuble bien entretenu et sécurisé avec ascenseur, cet appartement de type 2 a bénéficié d'une rénovation complète. Il propose des prestations fonctionnelles et un aménagement optimisé pour le confort quotidien. Le prix de vente inclu tout le mobilier qui peut être gardé ou débarassé. L'entrée intègre un placard de rangement aménagé en dressing. Elle dessert une cuisine indépendante entièrement équipée avec de l'électroménager intégré. La chambre s'ouvre directement sur le petit balcon exposé au calme. L'appartement comprend également une salle d'eau contemporaine avec toilettes. Le logement est loué prêt à vivre. L'emp

Situé dans le quartier recherché de Château-Gombert, à proximité des commodités, dans une résidence récente, bien entretenue, très arborée et au calme absolu. Je vous propose ce charmant duplex de 72,5 m2 habitables, situé au 1er et dernier étage, entièrement refait à neuf, avec des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 40 m2, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées exposées sud-ouest. La cuisine ouverte, linéraire, moderne est parfaitement équipée. Elle s'ouvre sur un charmant séjour, donnant accès à une grande terrasse de 12 m2 sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur la verdure. À l'étage, deux chambres de 13,5 m2 et 10 m2 offrent confort et rangements intégrés. La salle de bain, elle aussi entièrement refaite. Elle dispose d'une baignoire et d'un meuble avec vasque. Les toilettes sont séparées et complète ce niveau. L'ensemble de l'appartement a été rénové avec soin et goût: menuiseries en PVC, double vitrage, carrelage mode

Exclusivité Opportunité d'investissement Au sein de la résidence étudiante Artemisia, idéalement située à l'angle de la Canebière et de la rue Sénac, ce studio meublé de 19 m2 se situe au 5e et dernier étage avec ascenseur. Vendu entièrement équipé, avec un locataire en place sous bail commercial. La gestion est intégralement assurée par le gestionnaire de la résidence, avec loyers garantis, même en cas de vacance locative. Résidence livrée en 2010, affichant un taux de remplissage de 100 % grâce à la proximité immédiate des facultés et du lycée Thiers. La résidence bénéficie également d'un restaurant universitaire. Le studio se compose d'une pièce de vie avec kitchenette équipée, coin bureau, lit convertible, dressing et salle d'eau avec WC. Revenus annuels: 3 287,14 EUR HT soit 3 615,85 EUR TTC. Rentabilité brut de 4,3 %. Aucune carence locative. Un placement sécurisé et pérenne, offrant une gestion simplifiée et des avantages fiscaux. DPE:C/B. Taxe Foncière: 794 EUR. Non détention d

1894 L'Immobilier vous propose ce duplex entièrement rénové de type 3 d'une superficie d'environ 66m2. Idéalement situé secteur Saint Victor, au sein d'une petite copropriété de très bon standing, calme et parfaitement entretenue. Rez-de-chaussée: - Cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond. - Une chambre. - Une salle d'eau. - WC séparé. A l'étage: - Une chambre avec son coin dressing. Informations complémentaires: - Possibilité de vente meublée. - Chauffage: climatisation. - Étage 1/3. - Charges: 30 euros par mois. - Taxe foncière: 600 euros. - Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Honoraires à la charge vendeur. Contact: Virgile BRESSY - EI Agent commercial en immobilier, enregistré au RSAC du greffe d'Aix-en-Provence sous le n° 532 481 215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894 L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commer

Llinares Immobilier vous propose: VIGIE D'ORVES. Un appartement T2 de 131m² au sol (68m² loi Carrez), niché au dernier étage d’un immeuble de caractère, sur le cours Honoré d’Estienne d’Orves, à deux pas du Vieux-Port, des restaurants, des galeries et des transports en commun. Vendu meublé, il conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne. Le volume principal séduit immédiatement par sa généreuse hauteur sous plafond, ses majestueuses poutres apparentes en bois brut et son parquet massif chaleureux. Le séjour, baigné de lumière naturelle grâce aux fenêtres de toit, s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. La chambre, bien proportionnée, dispose d’un dressing sur mesure optimisant chaque recoin. La salle de bain, entièrement rénovée, intègre un meuble vasque en bois qui apporte une touche chaleureuse à l’ensemble. Placé dans l’un des plus beaux espaces publics de Marseille, offrant une animation à quelques pas seulement, entre terrasses ombragées, marché et vie

Rue du Coq, à proximité de tout le confort proposé par l’hyper-centre, commerces et transports, dans un immeuble ravalé et à la toiture refaite, je vous propose cet appartement de type T1 bis en 3e étage sur 4 sans ascenseur. Cet appartement meublé en excellent état, au calme sur cour, s'ouvre sur un séjour lumineux avec coin cuisine ouverte équipée et coin nuit avec rangement et sur une salle de bain fonctionnelle. Cet appartement se trouve au sein d'une petite copropriété bien entretenue aux faibles charges et présente des diagnostics Performants. Des placards en rez-de-chaussée complètent ce bien et permettent le stockage d’un vélo par exemple. Taxe foncière: 565€ Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 580 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxq

Marseille 6eme Immeuble bourgeois dans quartier des antiquaires, Appartement 1 pièce meublé, cuisine équipée au 3eme étage sur 4, avec ascenseur vue sur jardin intérieur, calme, lumineux. Petite copropriétés de 8. Proche de toutes les commodités, commerces divers, le marché de Castellane tous les jours, métro, tramways, bus. Très bien placé dans Marseille centre ville, vieux port, les plages, pour un placement en Rb&b très bonne rentabilité. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel): 1020€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 865 605 - Greffe de MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT) Sylvie BES Entrepreneur Individuel - Réf.915504

Casavo vous propose à la vente cet appartement Coup de cœur assuré pour ce charmant T3 en duplex, véritable petit joyau niché au cœur de Marseille, à seulement cinq minutes de la Gare Saint-Charles et du Vieux-Port. Parfaitement agencé et meublé avec goût, ce cocon lumineux offre un cadre de vie chaleureux et optimisé. Situé au quatrième étage d'un immeuble très bien entretenu, ce bien allie charme, confort et emplacement idéal. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.. Charges de copropriété: 50€/mois Taxe foncière: 721€ par an Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo

Appartement T3 Duplex – 66 m² – Haussmannien – Rue de la République Aperçu Notre-Dame de la Garde Dernier étage Idéal primo-accédant Marseille 13002 ORPI vous propose à la vente ce charmant appartement en duplex, idéalement situé rue de la République, au cœur d'un secteur prisé et dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités: commerces, services médicaux, Vieux-Port, axes autoroutiers et transports en commun (tramway, métro, bus). Au sein d'un immeuble haussmannien de caractère, cet appartement développe 66 m² de surface au sol (55,26 m² loi Carrez). Il séduit par sa très belle hauteur sous plafond, sa luminosité naturelle et son exposition Sud/Ouest. Situé au dernier étage et au calme côté cour il bénéficie d'un aperçu sur Notre-Dame de la Garde, apportant un charme marseillais authentique, sans être une vue totalement dégagée. L'appartement est agencé comme suit: Au niveau principal: •Un couloir desservant des WC indépendants •Un bureau (idéal télétravail ou chambre d'ap

Charmant appartement de type 2 en duplex, idéalement situé en plein cœur du centre-ville, au quatrième étage d'une résidence bénéficiant d'une agréable ouverture sur la place publique et la rue des Pénitences Bleues. Référencé sous le numéro 48, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son caractère. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un séjour convivial avec kitchenette ouverte, offrant un espace de vie chaleureux et agréable au quotidien. Une mezzanine vient compléter l'ensemble et constitue un espace nuit plein de charme. Une loggia de 6,91 m² représente un véritable atout, permettant de profiter d'un espace extérieur privatif avec une vue dégagée sur l'animation du centre-ville. Alliant charme, praticité et emplacement privilégié, cet appartement bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des services et des principaux lieux de vie urbains