7 423 appartements à vendre à Rue de la Carca

HAPI Immobilier vous présente à la vente un beau T3 lumineux avec vue dégagée à Caluire-et-Cuire. Situé au sein d'une résidence sécurisée et calme, ce bel appartement T3 en étage élevé séduira par sa luminosité et sa vue dégagée sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un spacieux séjour baigné de lumière offrant un accès à un balcon, et d'une cuisine ouverte moderne, idéale pour profiter d'un espace de vie conviviale. La partie nuit comprend deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Vous apprécierez le calme de la résidence, sa proximité, ainsi que son cadre verdoyant. Une cave est comprise avec l'appartement. Une visite s'impose !

EXCLUSIVITE, rue Henri Gorjus - 69004 Lyon « LE CLOS SAVARON » Dans une résidence des années 80 sécurisée avec gardien, à deux pas des commerces et transports, découvrez ce joli T1bis de 33.58m², situé en rez-de-chaussée coté jardin, en bon état. Séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre non séparée avec placard intégré, une salle de bains rénovée avec wc. DPE E. Confort et prestations: chauffage et eau chaude collectifs (inclus dans les charges, 800€/an), résidence calme, avec gardien et espaces verts, tennis, une cave privative en sous-sol et une place de parking extérieure privative Disponible immédiatement. Contact pour plus de renseignements ou une visite Guillaume CORDIER au Régie Lescuyer & Associés, 11 Place Marechal Lyautey, 69006 LYON. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir art. R. 125-25, I)

La Régie Mouton vous propose de découvrir au 75 rue Chazière - 69004 LYON Cet appartement lumineux de 91 m² habitable, situé au 4ème étage de la copropriété avec ascenseur, se compose de: - un hall d'entrée avec placard intégré, - un vaste séjour / salon, - une cuisine indépendante, - un dégagement avec placard intégré, - deux chambres, - une salle d'eau, - un wc séparé. - un balcon de 10m2 avec vue sur le parc et la Saône. Les atouts: - l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une distribution fonctionnelle, avec des volumes généreux et de nombreux rangements. Il comprend également: - une cave en sous-sol, idéale pour le stockage, - un parking en sous-sol, - une résidence fermée et sécurisée, - un gardien présent sur la copropriété - un parc à usage privatif, offrant un cadre verdoyant et agréable. - une piscine sécurisée - un terrain de tennis Informations financières: Taxe foncière: 1 698 € / an Charges de copropriété: 1 164,99 € / trimestre (incluant eau chaude/froide, cha

Appartement 2 pièces – Un bien atypique au cœur d'un secteur très recherché Situé dans un quartier particulièrement prisé pour sa qualité de vie, vous profiterez d'un environnement dynamique avec ses commerces de proximité, restaurants, cinéma et toutes les commodités accessibles à pied. L'emplacement est un véritable atout: * À proximité immédiate des tramways *T1, T3 et T4* ainsi que de nombreuses lignes de bus (C16, C23, 27…). * Accès rapide au *campus de La Doua (Université Lyon 1)*. * À moins de 15 minutes à pied de *Charpennes*, du quartier des *Brotteaux* et de la *gare Lyon Part-Dieu*. Niché au calme d'une cour intérieure, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une adresse recherchée. Conçu comme une petite maison, il séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son cachet. Il se compose d'un agréable séjour, d'une chambre indépendante ainsi que d'un espace complémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau, coin nuit ou dre

Vivez au cœur d’un havre de paix c’est possible ! A seulement 250m à pied du centre du village de SAINT-DIDIER-AU-MONT-D’OR, découvrez notre résidence intimiste de seulement 15 logements au milieu d’un îlot de verdure. Un accès à un jardin de promenade vous conduit vers un parc privé aux arbres conservés et classés. Avec son architecture élégante et contemporaine, elle propose des appartements du 2 au 5 pièces, prolongés par des espaces intérieurs généreux ouverts sur de larges terrasses, balcons, jardins ou rooftop. N’attendez plus pour contacter l’un de nos conseillers et demander plus d’informations

Réf: CWLC / Croix Rousse et son plateau est plus qu'un quartier, un village inédit surplombant la ville. L'ancienne colline des canuts à su mettre au goût du jour le charme des rues commerçantes, son marché réputé mais aussi ses petits théâtres et sa vie culturelle intense. C'est dans cet environnement à la fois chic et bohème que se dresse cette résidence intimiste de 19 logements et plus particulièrement au dernier étage un appartement de 4 ou 5 pièces pour 130 m2. Un véritable hall d'entrée, décroché des autres pièces, vous accueillera en vous invitant naturellement à rejoindre une grande pièce de vie lumineuse de 46 m2 OU 59 m2 selon l'option choisi. Ce séjour/cuisine baignée de lumière est ouvert sur deux terrasses surplombants un jardin. A l'opposé, se trouve l'espace nuit et ses trois ou quatre chambres dont une traitée en suite parentale avec dressing et salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, meuble double vasque et ses toilettes suspendues. En ce qui concerne les deux

À deux pas du centre et des commodités de Sathonay-Camp, NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité ce joli T2 de 47 m², niché au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2019, où confort moderne et qualité de vie se rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, un espace de dégagement de près de 8 m² offre de belles possibilités de rangements et de penderie, tout en ouvrant naturellement la perspective vers la pièce de vie. Le séjour avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée sur mesure, développe plus de 22 m² baignés de lumière. L'ambiance y est douce et contemporaine, avec un espace repas convivial et un coin salon tourné vers l'extérieur. La pièce se prolonge naturellement par une loggia couverte, véritable pièce en plus aux beaux jours. Depuis celle-ci, vous accédez à un agréable jardin privatif, un atout rare, idéal pour un déjeuner au soleil, un moment de lecture ou une soirée d'été entre amis. Côté nuit, la chambre de 11 m², calme et bien proportionnée, bénéfici

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE Contact 7/7j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel E-mail: Caluire-et-Cuire – Cours Aristide Briand – T3 rénové avec splendide vue sur le Rhône À deux pas de Lyon, en face du Parc de la Tête d'Or, découvrez ce charmant T3 de 58,48 m², situé au 2? étage d'un immeuble de caractère datant de 1881. Rénové il y a six ans, cet appartement en excellent état séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Il se compose d'une agréable pièce de vie de 23,50 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres de 9,50 m² et 11,50 m², d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un WC indépendant. Un dégagement sous voûte offre un espace de rangement appréciable. Exposé plein Est, l'appartement bénéficie d'une très belle vue dégagée sur le Rhône, un véritable privilège au quotidien. Le chauffage est individuel au gaz. Son excellent DPE classé C garantit un bon niveau de performance énergétique (consommation estimée entre 830 € et 1 170 € par an). Les charges de copropriété s'élèvent

Produit d´investissement clefs en main 2500€/m2 - 8% de rentabilité DPE D - pas de plomb ni d´amiante ni d´anomalie électrique - Excellents diagnostics À 10 minutes à pied du métro Valmy et à proximité immédiate de la piscine de Vaise. venez découvrir ce spacieux appartement de 5 pièces de 110 m². situé au 1er et dernier étage d’un petit immeuble. en retrait de la rue au calme absolu. Exploité en colocation meublée. l’appartement offre 4 grandes chambres de 12m2 à 15m2. 2 salles de douche. 1 WC séparé et une cuisine dinatoire séparée. Le bien est en très bon état général. Parlons chiffres: Les chambres sont louées entre 500€ et 600€/mois charges comprises comprennant l´eau froide. l´électricité et internet. Les locataires ont donc tout compris dans leur loyer. Taxe foncière: 1000€ Loyers totaux: ~24.000€/an Charges d´exploitation: ~4.000€/an soit 8% de rentabilité nette ! Un bien rare sur le secteur. parfaitement adapté à un investissement locatif clefs en main situé dans un quartier v

Situé rue Montesquieu, à proximité immédiate de la place Saint-Louis, spacieux T2 au sein d'une petite copropriété à faibles charges, au 1er étage sans ascenseur. D'une surface de 37 m² au sol (35,35 m² loi Carrez), l'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 22 m², d'une chambre de 9 m² et d'une salle de bains avec WC. Exposition sud-est sur cour, chauffage individuel électrique. Bien adapté à un premier achat ou à un investissement locatif. Logement à consommation énergétique excessive. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence Bien à Toi(t)

En exclusivité chez Hapi Immobilier, découvrez ce bel appartement traversant de type T4 de 80 m2, situé en rez-de-jardin, dans un environnement calme, verdoyant et recherché. Vous serez immédiatement séduit par sa terrasse donnant sur une agréable cour intérieure arborée, offrant un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard intégré, ouvrant sur une vaste pièce de vie climatisée de 38 m2, baignée de lumière. Cet espace convivial accueille un séjour spacieux ainsi qu'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, de 9,5 m2 à 11,5 m2, toutes équipées de placards intégrés et bénéficiant d'un agréable effet « deuxième étage », garantissant luminosité et intimité. Un dégagement climatisé, une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter cet espace. Une cave est incluse avec le bien. Un garage double de plus d

Appartement de caractère - Dernier étage avec ascenseur, vue dégagée & volumes rares Coldwell Banker vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 124 m2 situé au 5° et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de standing. Un bien coup de cœur alliant charme de l'ancien et confort contemporain: parquet en chêne, belles hauteurs sous plafond et cheminée fonctionnelle créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Conçu par architecte, l'appartement offre une distribution fluide et de généreux volumes baignés de lumière. Le vaste séjour constitue un véritable espace de vie convivial, idéal pour recevoir, prolongé par une cuisine semi-ouverte moderne et parfaitement équipée. Côté nuit, vous trouverez une suite avec salle d'eau privative et WC séparés, une chambre calme et lumineuse, ainsi qu'une troisième pièce aujourd'hui aménagée en bureau (possibilité chambre). Une salle de bains indépendante complète l'espace avec baignoire, douche et double vasque. Un jardin commun a

Liberkeys vous présente ce superbe T2, niché dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, Grande Rue de la Croix Rousse Une adresse idéale pour un jeune actif, un couple ou un investisseur en quête d'un bien plein de caractère. L'appartement Dès l'entrée, le charme opère: - Une belle pièce de vie de plus de 25 m², baignée de lumière grâce à ses 3 grandes fenêtres, avec cuisine ouverte moderne et équipée - Cheminée et boiseries qui soulignent l'authenticité et l'âme du lieu - Une chambre séparée avec rangements - Une salle d'eau avec douche et WC Un bien rare, chaleureux et plein de potentiel, au cœur de l'esprit Croix-Rousse. Les + qui font la différence: - Emplacement idéal - Bel espace de vie - Cachet du canut - Charges ultra-faibles: 14 €/mois Localisation À 5 min à pied des métros Croix-Rousse et Hénon, dans un environnement vivant et recherché, avec commerces et commodités au pied de l'appartement. Infos pratiques - Chauffage individuel électrique - Double vitrage - Taxe fonci

EXCLUSIVITÉ PPV: VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre à la Croix-Rousse, dans le quartier résidentiel et prisé de la rue Chazière, en alliant le calme et un cadre de vie d'exception ? Découvrez cet appartement T3 de 83m² situé dans une résidence de standing. Espace jour: 1 grande pièce de vie avec parquet s'ouvrant directement sur une terrasse de 20m², 1 cuisine indépendante entièrement refaite Espace nuit: 2 chambres avec rangements, 1 salle de bains et 1 WC indépendant Les + - Rez-de-jardin avec accès direct à une belle terrasse de 20m², idéalement exposée Ouest - Résidence de standing avec prestations exceptionnelles: piscine, court de tennis, grand parc, gardien et accès sécurisé - Chauffage collectif au gaz - Appartement bien agencé avec espace nuit bien séparé - Bon DPE en D & D 1 garage BOX fermé possible en SUS Charges mensuelles de copropriété 335€ Taxe foncière annuelle 1432€ Un appartement qui offre

Homme: 76 ans Valeur vénale libre: 350 000 EUR Valeur de l'usufruit: 102 050 EUR Prix de la nue-propriété: 247 950 EUR HAI Durée de l'usufruit; entre 11 et 13 ans *VISITE VIRTUELLE* Situé Cours Aristide Briand à Caluire-et-Cuire, face au Parc de la Tête d'Or et aux quais de Saône, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché aux portes immédiates de Lyon, avec commerces, transports et accès rapides au centre-ville à proximité. Au 6ème étage d'un immeuble de 1955, cet appartement de 126 m2 offre une vue dégagée sur la Saône et le parc, garantissant luminosité et ensoleillement. Il se compose d'un séjour, 3 chambres, cuisine indépendante, salle de bain et nombreux rangements. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un important potentiel de valorisation patrimoniale et la possibilité d'optimiser la fiscalité future via du déficit foncier lors de la récupération de la pleine propriété. Les avantages de la nue-propriété Pendant toute la durée du démembrement: - Aucune ges

Appartement type Canut de 82,45 m² au sol, pour 75,15 m² Carrez, situé au 4ᵉ et dernier étage dans un secteur emblématique de Lyon. Séjour lumineux d'environ 30 m² ouvrant sur un balcon de 6 m², cuisine séparée (5 m²), entrée/couloir (8 m²), une chambre de 10 m², mezzanine d'environ 20 m² au sol aménagée en deux coins nuit mansardés (~9 m² au sol chacun), une salle de bains avec Wc (~5 m²). Appartement baigné de lumière, plein de charme, entièrement à rénover avec fort potentiel de reconfiguration (suite parentale, bureau…) pour en faire un vrai T3. Parties communes simples, comme souvent dans ce type d'immeuble, escalier à vis menant à l'appartement. Toiture refaite. Idéal amateurs de l'ancien typiquement lyonnais ou investisseurs à la recherche d'un bien au fort potentiel locatif. Travaux à prévoir – prix positionné en conséquence. Copropriété de 8 lots principaux. Quote-Part de charges annuelles environ 1.148€. Contact: Marine Chatelain. Ou Sophie Garcia-Escobar

SOUS OFFRE - EXCLUSIVITÉ PPV: VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre dans ce superbe appartement T3 de 72m² Carrez (86 m² utiles), entièrement rénové avec goût, idéalement à la Croix-Rousse ? Les + - Immeuble ancien de 1850 - Copropriété sécurisée et bien tenue - Façade récemment rénovée - 2e étage avec ascenseur - Appartement entièrement refait avec goût - Grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte - Appartement lumineux avec vis-à-vis éloigné - Belle hauteur sous plafond dans le séjour - Distribution fonctionnelle avec: 1 entrée, 1 vaste séjour avec cuisine ouverte, 1 WC indépendant, 2 chambres dont une avec mezzanine, 1 salle de douche - Nombreux rangements - Alliance réussie entre charme de l'ancien et rénovation contemporaine - Prestations anciennes préservées: parquet, plafond à la française, murs en pierres apparentes… -Agencement moderne et optimisé - Jalousies électriques Bons diagnostics en C & A

Dans un bel immeuble de 1870, découvrez un superbe appartement familial au charme ancien préservé, bénéficiant d’une triple exposition Ouest / Sud / Est qui lui confère une luminosité remarquable. Situé au premier étage d’un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), il offre un confort de vie recherché au cœur de la ville. L’appartement développe 166 m² loi Carrez, pour 187 m² habitables, incluant 21 m² de mezzanine, permettant d’offrir de beaux volumes et une réelle sensation d’espace. Ce bien d’exception propose une pièce de vie de plus de 40 m², une vaste cuisine à vivre, quatre chambres, une salle de bain, une salle d’eau et deux WC. Les éléments anciens ont été soigneusement conservés: parquets en point de Hongrie, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et cheminée apportent une élégance intemporelle à l’ensemble. Les pièces de vie, ainsi que deux des chambres, profitent d’une vue dégagée et imprenable sur la Saône. Un petit balcon, orienté plein Saône, complète l’ensemble

Dans une résidence de 2000, ce T3 de 66M2 en rdj avec une terrasse sur jardin de 25M2 au calme, il est composé d'une entrée, une cuisine individuelle avec une possibilité de l'ouvrir sur le séjour donnant accès à une 2ème petite terrasse, 2 chambres, sdb. Il est traversant Est/Ouest, chauffage individuel gaz. Il possède un garage fermé en sous-sol. Local vélo dans l'immeuble Commodités: Bus, T6 Candice BURFIN FONCIA TRANSACTION O627220214

Sous compromis: -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ: VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre entre la Croix-Rousse et les quais du Rhône, dans un appartement clés en main avec une belle terrasse privative au calme absolu et avec vue ? Un appartement offrant une belle pièce de vie, une atmosphère chaleureuse et une terrasse rare avec vue sur le Rhône, très proche du plateau de la Croix-Rousse. Surface de 67,46m² carrez pour une surface globale de 80m² utile. Disposition: 1 entrée, 1 séjour avec 1 cuisine ouverte, 1 chambre parentale, 2 petites chambres, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant. Les + - Emplacement proche Croix-Rousse - Terrasse privative d'environ 18 m² au calme avec vue sur le Rhône - Grande pièce de vie conviviale - Appartement clés en main standing - Très nombreux rangements - Cuisine ouverte moderne - Chauffage au sol - Belle sensation d'espace - Petite copropriété de 15 lots - Stationnement privatif inclus

Votre Agence Guy Hoquet Lyon4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter: Ce joli Canut spacieux, Atypique avec de beaux volumes. Vous serrez séduits par ce Canut rénové avec goût idéalement placé à La Croix Rousse à deux pas du gros cailloux et de la place de la Croix-Rousse, l'immeuble à deux entrées, une Rue Bodin et l'autre Rue Magneval. Vous serrez séduits part les murs en pierre apparentes et un magnifique plafond a la Française, les nombreuses fenêtres, et son calme. Il dispose d'une salle de bain avec baignoire balnéo et un WC, une salle de douche avec meuble vasque et un espace buanderie. La cuisine entièrement aménagée équipée de façon très fonctionnelle de 20.05M2 Une chambre spacieuse de 18.73 M2, qui dispose d'un mezzanine ouverte au-dessus du dressing (espace bureau, rangement, chambre d'appoint) Un confortable dressing éclairé, aménagé surmesure de 6.54M2 un Vaste salon avec deux fenêtres de 27.59M2 Ce joli Canut Atyp

Niché en plein cœur de Rillieux-la-Pape, à deux pas de Caluire-et-Cuire et tout près de Lyon, ce programme immobilier neuf s'épanouit dans une ambiance de hameau apaisant. La zone dans laquelle s'inscrit cette résidence élégante est ponctuée d'espaces verts qui appellent à la sérénité. Cet ensemble abrite 16 logements neufs, de 2 à 5 pièces, à l’atmosphère paisible et chaleureuse. Ces espaces de vie, pensés pour leur fonctionnalité, offrent générosité et luminosité, évoquant un nid douillet. Un simple déplacement vers la cuisine ouverte sur le salon et l'esprit de partage familial se fait ressentir. Un autre et vous êtes à l'extérieur, profitant de la loggia, de la terrasse ou du jardin privatif, selon les plans. Votre demeure s'orne également de matériaux durables et éco-responsables: du parquet stratifié, des carrelages hauts et des salles de bain tout équipées, sans oublier des menuiseries extérieures en aluminium. Pour votre confort thermique, le chauffage est quant à lui individue

Niché en plein cœur de Rillieux-la-Pape, à deux pas de Caluire-et-Cuire et tout près de Lyon, ce programme immobilier neuf s'épanouit dans une ambiance de hameau apaisant. La zone dans laquelle s'inscrit cette résidence élégante est ponctuée d'espaces verts qui appellent à la sérénité. Cet ensemble abrite 16 logements neufs, de 2 à 5 pièces, à l’atmosphère paisible et chaleureuse. Ces espaces de vie, pensés pour leur fonctionnalité, offrent générosité et luminosité, évoquant un nid douillet. Un simple déplacement vers la cuisine ouverte sur le salon et l'esprit de partage familial se fait ressentir. Un autre et vous êtes à l'extérieur, profitant de la loggia, de la terrasse ou du jardin privatif, selon les plans. Votre demeure s'orne également de matériaux durables et éco-responsables: du parquet stratifié, des carrelages hauts et des salles de bain tout équipées, sans oublier des menuiseries extérieures en aluminium. Pour votre confort thermique, le chauffage est quant à lui individue

Niché en plein cœur de Rillieux-la-Pape, à deux pas de Caluire-et-Cuire et tout près de Lyon, ce programme immobilier neuf s'épanouit dans une ambiance de hameau apaisant. La zone dans laquelle s'inscrit cette résidence élégante est ponctuée d'espaces verts qui appellent à la sérénité. Cet ensemble abrite 16 logements neufs, de 2 à 5 pièces, à l’atmosphère paisible et chaleureuse. Ces espaces de vie, pensés pour leur fonctionnalité, offrent générosité et luminosité, évoquant un nid douillet. Un simple déplacement vers la cuisine ouverte sur le salon et l'esprit de partage familial se fait ressentir. Un autre et vous êtes à l'extérieur, profitant de la loggia, de la terrasse ou du jardin privatif, selon les plans. Votre demeure s'orne également de matériaux durables et éco-responsables: du parquet stratifié, des carrelages hauts et des salles de bain tout équipées, sans oublier des menuiseries extérieures en aluminium. Pour votre confort thermique, le chauffage est quant à lui individue

SOUS OFFRE- EXCLUSIVITÉ PPV: VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre dans ce charmant appartement T2 clés en main de 51m², idéalement situé Place Tabareau à la Croix-Rousse, au sein d'une résidence récente et sécurisée ? Les + - Disposition fonctionnelle avec: 1 entrée avec rangements, 1 cuisine ouverte sur 1 séjour, 1 WC indépendant, 1 salle de bains et 1 chambre au calme sans vis à vis - Localisation recherchée Place Tabareau coeur Croix-Rousse - Résidence récente des années 2000 - Copropriété sécurisée et bien tenue - 4e étage AVEC grand ascenseur - Appartement avec très peu de vis-à-vis - Exposition Est/Sud, offrant une belle luminosité toute la journée - Appartement clés en main, aucun travaux à prévoir, bon état général - Fenêtres alu/bois double vitrage - Climatisation (via la copropriété) Charges mensuelles de copropriété 150,83€ Taxe foncière annuelle 1 061€ Un appartement confortable et fonctionnel, idéa