13 160 propriétés à vendre à Rue Brotillon

Situé dans le quartier recherché de Debourg à Lyon, à proximité immédiate des transports (tramway et métro), découvrez ce magnifique appartement T5 de 100 m², parfaitement adapté à une vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes et son agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'une belle entrée desservant une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains et un dressing, offrant confort et intimité. Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. Les atouts du bien: * Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir * Copropriété bien entretenue, sans travaux à venir * Agencement idéal pour une famille * Proximité immédiate des transports, commerces et écoles * Dpe C * Garage fermé possible en sus (20k€) Un bien clé en main, rare sur le secteur, a

Secteur Moulin a Vent, Appartement T3 Vue dominante - Résidence sécurisée - Bon investissement - Situé au 6ème étage sur 8 d'une résidence fermée, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement de type 2 transformé à partir d'un T3 offre un fort potentiel d'aménagement. Quelques travaux de décoration sont à prévoir pour le remettre à votre goût. Il se compose d'un vaste hall d'entrée avec placard mural et cellier, d'une cuisine meublée donnant accès à un long balcon, d'un grand séjour lumineux également ouvert sur le balcon, d'un couloir distribuant une chambre, une salle de douches et un WC séparé. Vous saurez apprécier son balcon filant offrant une vue dégagée et dominante, idéal pour profiter des beaux jours. En complément, le bien dispose d'une cave privative, d'un local vélos collectif et d'une place de parking extérieure privative. Côté confort, l'appartement est équipé de menuiseries PVC double vitrage, volets métalliques, porte d'entrée blindée, chauffage collectif au gaz e

LYON 8ème / VENISSIEUX, spécial investisseur, idéalement situé 18 rue du Moulin à Vent, studio meublé et équipé de 18,07 m², 1er étage, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Porte de Gerland. La résidence (capétudes) Porte de Gerland, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité de l'Université Claude Bernard Lyon I - site de Gerland (ENS Sciences, ENS Lettres et Sciences Humaines) et d'Agrapole. Le tramway T6 passe devant la résidence (arrêt « Moulin à Vent »). Les lignes de bus (C12 et C22) desservant les établissements d'enseignement supérieur sont à proximité immédiate. Les commerces de proximité sont à deux pas. - Equipement du logement étudiant: kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence: régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace

À VENDRE Appartement T4 84 m2 Idéal famille ou investissement locatif Situé au sein d'une copropriété dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate du collège, des transports et des commodités, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel. D'une superficie Loi Carrez de 84m2 le bien est situé au 5eme étage AVEC ascenseur sur 7 étages, d'une copropriété bien entretenue. L'appartement se compose d'une vaste entrée, d'un séjour / salle à manger spacieux et lumineux offrant une vue dégagée sur les espaces verts, ainsi que d'une cuisine indépendante équipée. La partie nuit comprend 3 chambres, offrant une organisation confortable aussi bien pour une vie de famille que pour un projet d'investissement locatif, notamment en colocation.Une salle de bain moderne avec baignoire ainsi que des WC séparés complètent l'agencement. Le bien a bénéficié d'une rénovation récente (sols, peintures, cuisine, salle de bain) et dispose d'un chauffage collectif au gaz.Une cave/c

Chemin de Fontanières 69350 La Mulatière À découvrir sur les hauteurs de Lyon, cet appartement de 4 pièces séduit par sa vue dégagée et sa luminosité exceptionnelle, grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest. Il se compose d'un séjour double spacieux et climatisé, de 2 chambres dont une équipée d'un dressing, ainsi que d'une cuisine indépendante, entièrement équipée et de belle gamme. Vous apprécierez également les nombreux rangements intégrés qui en font un logement pratique et confortable au quotidien. Les atouts de la copropriété ne manquent pas: parc arboré parfait pour jouer avec les enfants, résidence sécurisée avec portail, commerces à proximité, lignes de bus 6 et 8 desservant Perrache métro A, Sainte-Foy-lès-Lyon, Gare d'Oullins métro B établissements scolaires de la maternelle au collège accessibles à pied. Côté prestations: double vitrage PVC, volets bois, climatisation, cave, et possibilité d'acquérir un garage en supplément. Un appartement à la fois fonctionnel et lumineu

Lyon 7, Avenue Jean Jaurès, à proximité immédiate du métro Ligne B & D, arrêt SAXE GAMBETTA, en dernier étage avec ascenseur, venez découvrir ce très charmant appartement aménagé avec des prestations hauts de gamme. L'appartement est est composé,d 'un hall d'entrée, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, de deux chambres sur cour d'immeuble et des placards de rangement, d'une cuisine aménagée et ouverte sur le séjour. Les aménagements intérieurs sur mesure ( Cuisine, Dressing et placard). Electro ménager de marques premium laissé dans le cadre de la vente( Réfrigérateur / Congélateur LIEBHERR, Plaques à induction SIEMMENS, LV BOSCH etc) Huisseries en aluminium très récent avec ouverture en mode Oscillo-battant. L'immeuble a été ravalé en 2019 et les parties communes intégralement rénovées en 2026. Un grenier à proximité de l'appartement, une cave en sous-sol sécurisé, tous deux dotés d'une porte blindée ainsi qu'un local vélo, bien entretenu et situé sur cour intérieure de l'immeuble

SOUS OFFRE ACCEPTEE* SAINTE FOY / LA MULATIERE, découvrez ce charmant appartement T2 de 45 M2 en rez de jardin, dont toutes les pièces donne sur l'extérieur, situé au sein d'une résidence de standing, calme et bien entretenue. L'appartement se compose d'un salon lumineux en parquet, exposé plein Ouest, offrant un bel ensoleillement. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle d'eau entièrement refaite avec goût, ainsi qu'un wc indépendant. Un espace buanderie vient complèter les prestations de ce bien. Côté confort, le tableau élèctrique a été recemment refait, le chauffage est individuel au gaz et les volets roulants sont manuels. Vous bénéficiez également d'un parking extérieur privatif. Les charges de copropriété sont de 110 euros/mois Le DPE est D Un appartement idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif, à proximité immédiate des commerces et des transports en communs Notre avis: On s

En plein coeur du 7ème arrondissement, à proximité immédiate du métro 'Place Jean Jaurès' et de l'EM LYON, venez découvrir ce studio de 17,90 m² au 7ème étage, côté jardin, de la résidence LE SAKURA. Entièrement meublé, il dispose d'une pièce de vie avec coin kitchenette équipé ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien. L'immeuble a été construit en 2013 et dispose d'une laverie et d'une salle commune. APPARTEMENT SOUMIS AU BAIL COMMERCIAL. Loyers garantis: 4 528 € HT par an. Que le logement soit loué ou non. 5,6 % de rentabilité ! Taxe foncière: 516 € Charges: 624 € / an Prix de vente du bien: 81 000€ honoraires d'agence inclus DPE (D) – GES (D) Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contactez Margaux GUIGNABAUDET – – Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160 H

! RETOUR A LA VENTE ! Situé dans la résidence verdoyante et conviviale Le HAMEAU FLEURI Rue Myriam MAKEBA - LYON 8 Cet Appartement (RDC ) est traversant et climatisé donne sur sa Terrasse de 75 M2 sans vis à vis. Il est situé au fond de l'Allée privée et sécurisée - au calme - Descriptif: Espace Jour - Hall d'Entrée ( Porte blindée ) - WC Séparés - Belle Pièce de vie de plus de 30 M2 donnant sur la terrasse exposée Sud-Ouest - Cuisine ouverte meublée et équipée Espace Nuit - Trois chambres avec placards - Salle de bain * Un garage de 21 M2 peut vous être proposé en supplément au prix de 25.000 € * Classement énergétique en C - Climatisation réversible - Charges mensuelles 149 € ( Eau froide - Entretien des communs et des espaces verts - Portail automatique ) Pas de travaux de copropriété en prévision * Transport en commun Tram T6 - Bus C12 - C 35 - C34 * Vous profiterez de l'ESPRIT VILLAGE de la place BELLEVILLE, de ses services, écoles et commerces et de son marché du Dimanche. et du

iad France - Ludovic Chalindar vous propose: Situé au sein d’une copropriété intimiste de seulement 5 lots, cet appartement familial offre un cadre de vie rare, à la fois calme, confortable et fonctionnel, au cOEur d’un secteur résidentiel recherché de Saint-Genis-Laval. Implantée en fond d’impasse, la résidence bénéficie d’un environnement particulièrement paisible, à l’écart de toute circulation. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité, tout en conservant une vraie proximité avec les commodités. Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa distribution bien pensée et ses volumes adaptés à une vie de famille. Il se compose d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée entièrement neuve, récemment posée, de quatre chambres, de deux celliers, de deux dressings, de deux salles d’eau et de trois WC. L’ensemble est en très bon état général et permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Les nombreux espaces de rangement, les piè

À deux pas des transports, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce T2 de 35 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété sécurisée de 12 lots. Nichée dans la cour intérieure, cette adresse offre un cadre plus préservé, en retrait de l’animation urbaine, tout en bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique: métro, tramway, bus, écoles, collèges, lycées et crèches sont accessibles rapidement. Atout rare pour un appartement situé au 1er étage: aucun voisin au-dessus, pour un confort de vie renforcé et davantage de tranquillité au quotidien. L’appartement se compose de 2 pièces, avec une chambre, une salle de bains et un WC. Son agencement simple et fonctionnel permet d’imaginer facilement un lieu de vie agréable, à personnaliser selon ses envies. Situé dans un secteur vivant et bien desservi de Lyon, ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif. Les atouts: -T2 de 35 m² -Côté cour intérie

En exclusivité 219 000 € HAI VÉNISSIEUX – T3 de 60,26 m² avec balcon et garage – Résidence de 2020 Situé au 13 avenue Maurice Thorez, 69200 Vénissieux, venez découvrir ce bel appartement T3 de 60,26 m², au 1er étage d'une résidence récente construite en 2020. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'un dégagement ainsi que d'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Un garage privatif fermé en sous-sol complète ce bien. Vous apprécierez la qualité de cette résidence récente, son environnement agréable ainsi que sa proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers. Les atouts: Résidence récente de 2020 Appartement T3 de 60,26 m² Balcon Garage fermé en sous-sol Résidence sécurisée Proche des commerces, des écoles et des transports Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite: BADRI Ilhem César & Brutus RSAC Lyon: 920

En exclusivité dans le quartier de GERLAND situé au niveau du 68 rue Challemel-Lacour. Appartement T 4 situé au 4 ème étage d'une résidence sécurisée comprant un grand parc arboré et cloturé idéal pour les enfants. II se compose de 3 chambres, d'un salon séjour donnant sur une loggia, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un wc. Un box/garage fermé en sous sol vient compléter ce bien. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Cette annonce vous est proposée par RIBEYRE Muriel - EIRL - NoRSAC: 445402316, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VIENNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Moulin à vent - Dans une maison divisée en 2 appartements. T5 de 91,19 m² au 1er étage, au calme. Appartement traversant Est/ouest, composé d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, 4 grandes chambres dont une avec dressing et balcon, une salle de bain, une salle d'eau, toilettes séparés. Une cour en jouissance exclusive, 2 caves et un garage double. DPE: F, GES: F. Charges annuelles 370 €. Copropriété de 2 lots. Bus C12, C16 et 35, Ecole et commerces à 5 min à pied. Honoraires charges vendeurs. Contact direct Manon NICOLAS

iad France - Laurence Perrelle vous propose: Exclusivité, Duplex lumineux T3 d'environ 54 m²: 3 pièces, 2 chambres. Il est niché dans le secteur prisé de la Mulatière à la limite de Ste Foy les Lyons. Il bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Il est situé dans une petite copropriété de 2 étages avec seulement 12 logements garantissant calme et tranquillité, pas de voisin au dessus ni en dessous. Le premier niveau propose un bel espace de vie d'environ 25 m². Il est composé d'un salon donnant sur un balcon orienté sud et d'une cuisine ouverte. Un WC et une entrée complète cet ensemble. A l'étage vous trouverez deux belles chambres ( environ 10m² ) ainsi qu'une salle de bain incluant un deuxième WC. Construit en 2012, cet appartement est en très bon état et ne nécessite aucuns travaux. Toutes les huisseries sont en PVC avec double vitrage. L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Cet appartement dis

Située dans un environnement paisible et verdoyant à Sainte-Foy-lès-Lyon, cette maison familiale de 166 m2 habitables vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrez un hall accueillant menant à une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 36 m2, agrémentée d'une cheminée, idéale pour des moments conviviaux. La cuisine indépendante de 12 m2, avec accès à la terrasse, complète cet espace de vie. Au demi-niveau supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un toilette indépendant viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau, offrant un espace idéal pour une grande famille. Le bien dispose également de prestations annexes appréciables: un grand garage avec atelier, une cave, une buanderie et un toilette supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrai

iad France - Lucie Nadaud vous propose: QUARTIER CONFLUENCE Cet appartement entièrement meublé en duplex de 59m² se situe dans une rue calme face à l’église Sainte-Blandine. Au rez-de-chaussée, un salon convivial avec cuisine ouverte Schmidt entièrement équipée et WC séparé. À l’étage, une grande chambre lumineuse avec dressing, un espace bureau et une salle d'eau complète ce bien. Ses atouts: - Climatisation réversible - Un volet roulant solaire sur la porte d'entrée, ce qui offre une sécurité renforcée ainsi qu’une meilleure isolation - Très faibles charges de copropriété (40€/T) - Duplex entièrement meublé, prêt à vivre ou à louer - Potentiel locatif 1 040€/m HC en meublé Emplacement idéal à 5 min à pied du centre commercial Confluence et de la gare Perrache, tramway à 50 m, nombreux commerces et restaurants à proximité. Stationnement par abonnement possible à proximité. - Taxe foncière: 680€ Contactez moi pour plus d'information ou pour une visite. La presente annonce immobiliere v

Avenue Francis de Pressensé (Vénissieux) – Appartement T2 de 46 m² avec balcon et box fermé (en sus) Idéal premier achat ou investissement locatif ! Découvrez cet appartement de type 2, parfaitement agencé et idéalement situé dans un secteur dynamique, en pleine évolution et aux portes de Lyon. Un espace de vie optimisé et baigné de lumière Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée et récente (construction 2006), cet appartement séduit immédiatement par sa configuration fonctionnelle sans aucune perte de place. Une pièce de vie: Véritable coeur du logement, le grand séjour avec cuisine ouverte développe plus de 30 m². Grâce à sa double exposition Sud/Ouest et ses 3 grandes ouvertures, cet espace profite d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. L'extérieur: L'une des ouvertures du salon donne un accès direct à un agréable balcon, parfait pour installer une petite table, prendre le café ou profiter des beaux jours. Le coin nuit: Bien séparé de l'espace de vie,

Idéalement situé dans le quartier de Confluence, ce studio de 19,68 m² constitue une opportunité d’investissement sécurisée et performante. Implanté au cœur d’un environnement dynamique, à proximité immédiate des grandes écoles et du campus de l’Université Catholique de Lyon, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique, à deux pas des commerces, du centre commercial Confluence, des transports (Tram T1, gare de Lyon Perrache) et des accès autoroutiers. Le studio se trouve au sein d’une résidence de services étudiante gérée par Nexity Studéa, offrant un cadre de vie attractif et parfaitement adapté à la demande locative étudiante. Les atouts de la résidence: •Résidence sécurisée •Animations tout au long de l’année •Activités sportives •Espaces communs chaleureux, salle de coworking •Laverie sur place Ce bien est particulièrement adapté à un investissement locatif avec gestion déléguée, permettant de bénéficier de revenus réguliers dans un secteur à forte demande. Une opportunité clé e

Votre agence SIA IMMOBILIER vous propose: Superbe 3 pièces situé dans une résidence récente et sécurisée, conforme aux dernières normes de construction (RT 2012 / RE 2020).Encore couvert par la garantie décennale pendant 10 ans sur la structure de l'immeuble. Ce beau 3 pièces de 65,80 m2 se compose de: une entrée avec rangements, un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrsase exposé Nord est, deux chambres, Salle de bain et salle d'eau moderne, et un WC indépendant. Appartement aux prestations récentes et faibles charges grâce à sa conception basse consommation. Informations complémentaires: Copropriété de 111 lots répartis sur plusieurs bâtiments de 12 étages Aucune procédure en cours Charges annuelles: 2184 EUR Frais de notaire réduits Transports à proximité (Gare de train) Performance énergétique: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 272 EUR et 368 EUR (référence 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur

Découvrez ce studio de 18 m², fonctionnel et bien agencé, situé dans le 8? arrondissement de Lyon, au sein d'une copropriété calme et sécurisée. Ce bien clé en main constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La résidence n'étant pas une résidence étudiante, elle offre davantage de souplesse dans l'usage et la mise en location. L'appartement propose une pièce principale lumineuse permettant d'aménager facilement un coin nuit, un espace bureau et un espace repas. La kitchenette, aménagée et équipée, dispose de plaques de cuisson, d'un réfrigérateur et de rangements. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, vasque et WC complète l'ensemble. La fenêtre en double vitrage assure un bon confort thermique et phonique au quotidien. L'emplacement est un véritable atout. Le tramway T6, arrêt Moulin à Vent, se trouve à environ 100 mètres et permet de rejoindre rapidement plusieurs pôles universitaires et secteurs stratégiques, notamment E

Sylvie Amiot et l'agence César et Brutus vous invitent à découvrir, en exclusivité, un appartement qui se vit comme un dernier étage d'exception. Niché au 4ème et ultime niveau (avec ascenseur) d'une résidence récente, ce T3 traversant de 72 m² a bénéficié d'une rénovation complète et raffinée en 2024. Le goût des beaux volumes! Le coeur de l'appartement: Une superbe pièce de réception de 37 m², baignée de lumière naturelle, associant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte aux lignes contemporaines entièrement équipée. La pièce en plus: Une terrasse idéale de 15 m² L'espace nuit indépendant ! Deux belles chambres confortables, Un balcon intimiste attenant à l'une des chambres, parfait pour savourer un café le matin. Une salle d'eau moderne Un habitat intelligent, économique et performant (DPE: C) Domotique & Climatisation: Système de Pompe à Chaleur réversible Atlantic. Programmez et pilotez votre température idéale pièce par pièce, directement depuis votre smartphone. Un garage e

LYON 7 Métro JEAN JAURÈS Idéalement situé au cœur du 7 arrondissement de Lyon, à deux pas de la place Jean Jaurès, venez découvrir ce superbe appartement T2 de 45 m² aux prestations modernes et aux volumes parfaitement optimisés. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et conviviale, ouvrant sur une magnifique terrasse de 16 m², véritable prolongement de l'appartement. Cet espace extérieur, rare sur le secteur, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'aménager un coin repas ou un espace détente au calme. L'appartement se situe au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue datant de 2016, offrant un cadre de vie confortable et recherché. La copropriété bénéficie d'un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du quotidien. Un grand box en sous-sol est également disponible en supplément au prix de 25 000 €. Ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence pr

CONFLUENCE – TOUR YCONE: L'EXCEPTION SIGNÉE JEAN NOUVEL Au coeur du quartier le plus avant-gardiste de Lyon, la Tour Ycone s'impose comme une oeuvre d'art architecturale emblématique. Signée par le prestigieux architecte Jean Nouvel, qui a reçu en 2012 le Prix Nobel d'Architecture, cette résidence ultra-exclusive livrée en 2019 redéfinit les codes du luxe contemporain. Situé au 12ème étage, avec une vue unique à 180 degrés, cet appartement T3 d'exception développant près de 75 m² offre un cadre de vie absolument unique. Dès l'entrée, dotée de rangements intégrés, la magie opère. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, intègre une cuisine haut de gamme aménagée et équipée signée Poliform, alliant sobriété, élégance et matériaux d'excellence. Le véritable chef-d'oeuvre de ce bien reste son espace extérieur: une majestueuse terrasse de 33 m² orientée Sud-Ouest. Véritable prolongement du séjour, elle embrasse une vue panoramique spectaculaire sur la marina de Confluence, son musée e

Guy Hoquet Lyon 7 SUD vous propose à la vente en exclusivité un cocon lumineux et verdoyant: le coup de cœur garanti pour votre premier achat ! Laissez vous séduire par cet appartement réinventé avec soin. Initialement configuré en T3, ce bien a été transformé en un vaste T2 aux volumes généreux et baignés de lumière. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant un salon chaleureux ainsi qu'une salle à manger conviviale, qui saura parfaitement s'adapter à vos envies ou facilement retrouver sa vocation de seconde chambre si besoin. Côté nuit, une belle chambre au calme vous promet des moments de repos préservés, complétée par une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées. Pour votre confort au quotidien, le bien bénéficie d'ouvrants performants en PVC double vitrage et de volets roulants électriques changés récemment, garantissant une isolation thermique et acoustique optimale. Pour compléter ce bien précieux, vous disposerez d'une cave en sous-sol pour facil