53 689 propriétés à vendre à Pont de la Rue Louis Blanc

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel: 18777 Homki vous propose en exclusivité ce charmant T2 (possible T3) de 70 m² situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère sur le Boulevard Morland (Paris 4ème). Ce bien allie le charme de l'ancien à des touches contemporaines avec son double séjour modulable, sa chambre spacieuse et sa salle de bains avec WC indépendants entièrement rénovée. Une cave complète ce bien, un avantage rare dans la capitale. L'emplacement est exceptionnel: en plein cœur du 4ème arrondissement, proche de la Seine et des sites emblématiques parisiens. Le quartier, vivant et animé, bénéficie d'une excellente desserte en transports avec les stations Bastille, Sully Morland et Gare d'Austerlitz à proximité (lignes 1, 5, 7, 8 et 10). À noter: la cuisine nécessiterait une rénovation pour révéler tout le potentiel de cet appartement. Détails: - DPE: E - Chauffage: individuel a

Situé à Aubervilliers, dans le secteur recherché des Quatre-Chemins et à seulement quelques minutes à pied du métro, venez découvrir ce spacieux appartement 2 pièces d’environ 50 m². Il se compose d’une entrée, d’un agréable séjour ouvrant directement sur un balcon, d’une cuisine indépendante avec possibilité d’ouverture sur le salon afin de créer une belle pièce de vie, d’une chambre, d’une salle de bains, de WC séparés ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, un véritable atout dans le secteur. L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien, avec le métro et l’ensemble des commerces de proximité accessibles rapidement à pied. Un appartement fonctionnel, lumineux et offrant un beau potentiel d’aménagement, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement

iad France - Henri Carducci vous propose: Au sein d’une copropriété verdoyante, fleurie et particulièrement bien entretenue du quartier des Épinettes, découvrez cet appartement de deux pièces de 40,12 m² BAIGNÉ DE LUMIÉRE exposé SUD, situé au premier étage avec ascenseur. L’appartement comprend une entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse exposée SUD, une cuisine, une chambre de 10,64 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Sa hauteur sous plafond de 2,80 mètres lui confère une agréable sensation d’espace. DPE E Double vitrage Cette copropriété sécurisée avec gardien offre un environnement soigné et dispose d’un local à vélos. Une cave complète ce bien. L’appartement se trouve à proximité des commerces, des écoles et de nombreux transports: métro lignes 13 et 14, RER C et tramway T3b. Disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 139 lots au total et ne faisant l'objet d'au

Quai Henri IV, dans un immeuble récent de 2015, un appartement familial et traversant exposé sud avec une vue imprenable sur la Seine, d'une superficie d'environ 197 m² avec environ 130 m² de terrasse de plain pied. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la réception, de six chambres, cinq salles d'eau et d'une salle de bains. Le bien bénéficie d'un fort potentiel. Appartement climatisé. Une cave complète ce bien. Des emplacements de stationnement au sous-sol sont disponibles en supplément

RETOUR DE LOT FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS A VISITER SANS TARDER ! Bonjour, Je vous propose à la vente ce 4 pièces, traversant et en étage, balcon, une place de parking en sous sol viennent compléter ce bien ! L'espace de vie est composé d'une cuisine semi ouverte sur le séjour de 40m2, 3 chambres, deux salles de bains dont une dans la suite parentale, toilette séparé. Idéalement située, à proximité du Canal de l'Ourcq à Pantin, À seulement 5 minutes à pied du RER Mairie de Pantin et du métro ligne 7 proche de tout commodités, écoles et commerces et transports en communs ! Bâtiment basse consommation respectant les dernières normes thermiques et phoniques. FAIBLES CHARGES.PHOTOS CONTRACTUELLES. Pour tous renseignements et demande de rendez-vous, je reste joignable 7J/7. Stéphane Aziza

TRÈS RARE AUX LILAS - À 4 minutes du métro Mairie des Lilas - 25 rue du 14 Juillet Au sein d'un immeuble ancien entièrement rénové (façade, parties communes et appartements), Aura Immobilier vous propose ce charmant 2 pièces de 28 m² situé 2 e etage sur 3 Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Situé dans un secteur très recherché, au pied du marché et à seulement 4 minutes à pied du métro Mairie des Lilas, cet appartement offre un cadre de vie idéal. Aucun travaux n'est à prévoir, la copropriété ayant été entièrement réhabilitée. Vous profiterez du charme de l'ancien avec le confort d'une rénovation complète. Véritable atout: l'appartement bénéficie d'un excellent DPE D, une performance énergétique rare pour un immeuble ancien. Un gage de confort, de consommations maîtrisées et de sérénité face aux évolutions de la réglementation énergétique. Une opportunité rare aux Lilas. À visiter sans tarder !

Avenue de Messine, à deux pas du parc Monceau, élégant appartement familial de 6 pièces situé au 3ᵉ étage par ascenseur d’un superbe immeuble ancien de standing, parfaitement entretenu et doté d’un gardien. Traversant, baigné de lumière et bénéficiant d’un calme absolu sur cour, cet appartement séduit immédiatement par la générosité de ses volumes, sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres ainsi que par la qualité de sa distribution. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un double séjour, d’une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, de quatre chambres, d’un bureau, d’une salle de bains, de deux salles d’eau, d’une buanderie, de nombreux rangements ainsi que de deux toilettes indépendantes. Une cave de 20 m² complète ce bien de qualité. Alliant avec élégance le charme de l’ancien et de beaux volumes au confort d’un agencement fonctionnel, cet appartement offre un cadre de vie paisible et recherché au cœur de l’un des secteurs les plus prisés du parc Monceau. Pour t

En plein cœur du quartier Odéon, au sein d'une charmante copropriété avec double accès, ce magnifique appartement de 3 pièces situé au premier étage séduit par sa luminosité exceptionnelle et son calme absolu. Traversant et exposé plein sud, il bénéficie d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. L’appartement se compose de deux chambres, avec la possibilité de les aménager en suites, offrant ainsi un agencement optimal pour un confort de vie haut de gamme. Véritable havre de paix, il est parfaitement isolé de l’agitation urbaine. Vous serez également séduit par ses volumes généreux, ses plus de 3 mètres de hauteur sous plafond et le charme de l’ancien, qui confèrent à ce bien un cachet rare. Il dispose d’un accès exclusif à un espace extérieur sur une partie commune privative. Un bien d’exception à découvrir sans attendre

EXCLUSIVITE - Au 4ème étage d'un immeuble ancien en Pierre de Taille ravalé et aux parties communes refaites, magnifique 2 pièces de 33,56m2 entièrement refait à neuf, comprenant un vaste séjour de 20m2 avec cuisine américaine et vue dégagée, une chambre sur cour, une salle d'eau et un WC séparé. Très belle prestation, en double exposition et ensoleillé. Secteur très recherché, a deux pas de Faidherbe et de la mairie du 11ème! Isolation faite! Excellent DPE! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

REUILLY-DIDEROT A deux pas de la rue Crozatier et du boulevard Diderot, L'IMMOBILIERE Bernard LACOSTE vous propose cet appartement traversant de 70,14 m² situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue. Il se compose d'une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d'un dressing et d'une salle d'eau avec wc. Chauffage individuel gaz. Proche commerces et métro Reuilly Diderot. Une place de parking en sous-sol complète l'appartement. Travaux de rénovation énergétique votés et payés: ravalement avec isolation par l'extérieur des façades rue / cour et des deux pignons; étanchéité et isolation de la toiture terrasse; remplacement des fenêtres; remplacement des chaudières gaz et réfection du réseau de ventilation. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 9. Quote part du budget prévisionnel annuel: 3 045,68 Euros. Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur: 4,35 %. Pour toute demande d'informations et organiser une visite, con

75009 PARIS. LIEGE. Rue Cardinal Lemercier. Emplacement de 1er Ordre. Dans un Magnifique Immeuble Ancien. Très Beau 3 Pièces de 56m2 en Très Bon État. Sans Aucune Perte de Place. Beau Séjour avec Cuisine ouverte. Belle Salle d'eau avec WC. Belle Chambre. Traversant. Clair & Calme. Habitable de Suite. Quartier recherché. Cyriaque Delachaise (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -

Ancienne loge de gardienne, à 400m du Métro et RER 'Nation', en rez-de-chaussée, loge de 14,85m2, composée de: Entrée, pièce principale avec coin kitchenette, et une salle d'eau avec WC. Prix: 117 700EUR TTC, dont 7 700EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur: 110 000EUR. CLASSE ENERGIE: F (448), CLASSE CLIMAT F (96) DPE NOUVELLE VERSION -Logement à consommation énergétique excessive, estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 490 EUR et 710 EUR par an ( prix moyen des énergies au 1er janvier 2023). Dans une copropriété de 117 lots, charges courantes: environ 84EUR (eau chaude chauffage compris), création des lots en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ». Pas de procédures en cours. Si nos ligne sont occupées, n'hésitez pas à nous contacter directement Erwan EVANO au ou sur Nos tarifs sont consultables dans nos vitrines et sur internet

Studio de 20m² situé au 2ème étage sur cour, orienté sud, excellent état. Pièce principale pourvue de deux fenêtres, cuisine ouverte aménagée équipée, salle de bains avec toilettes et fenêtre. Aucune perte de place. Une cave en sous-sol. Matériel électrique de qualité et récent, radiateur à inertie, chauffe-eau, plaques induction, logement bien chauffé et confortable (un seul radiateur suffit). Square des Epinettes, à 4min du Métro Guy Moquet, 16min à pied du Tribunal de Paris, du Parc Martin Luther King, 15min des Batignolles et 15min à pied de Montmartre. Commerces et vie de quartier à proximité. Pour tout renseignement complémentaire contactez Laurent Midena, Agent Immobilier Exclusif Paris. Pour plus d’informations contactez Laurent Midena. Lucane Valorisation, acteur indépendant spécialiste de l’immobilier résidentiel sur Paris et Ile-de-France

UNIQUE. Dans une copropriété moderne, gardienné et sécurisé, de grand standing au cœur du quartier des Batignolles, de ses commerces et de la ligne 14, cet appartement sur trois niveaux de 205 m² au sol (140 m² Carrez et 65 m² de sous-sol) profite du calme d'un sublime jardin planté d'arbres fruitiers de 125 m² et de balcons donnant directement sur le parc. Calme, lumineux et profitant d'une belle hauteur sous plafond (3.20 mètres), il se compose: - au premier niveau, entièrement sur jardin, d’une entrée, d'un bel espace de vie ouvert accueillant un grand séjour, une salle à manger et une cuisine dinatoire, d'une chambre avec salle d'eau et de toilettes d'invités - au second niveau, bordé d'un large balcon donnant sur le jardin et le parc: d'une chambre avec salle d'eau, d'une chambre avec salle de bains et toilettes (possibilité trois chambres), - au sous-sol: d'un vaste sous-sol aménagé, comprenant notamment un espace Chambre avec douche et d'une buanderie. Possibilité d'acquérir, en

Si vous rêvez d'un appartement alliant le charme de l'ancien, la sérénité et la possibilité de le façonner à votre goût, découvrez ce bien situé au 6ème et dernier étage d'un élégant immeuble haussmanien, où lumière et tranquillité se mêlent pour offrir un cadre de vie unique. Un véritable cocon au dernier étage: traversant, ce logement baigne dans une athmosphère paisible au sein d'une résidence très calme et très bien entretenue. Ce 2 pièces de 53.37 m2 Carrez (56 m2 au sol) se compose: D'une cuisine séparée fonctionnelle, D'une salle d'eau fonctionnelle, D'une grande chambre de plus 13 m2, D'un salon lumineux donnant sur cour de plus de 21 m2, D'un wc indépendant. Une opportunité à saisir, idéal pour des primo-accédants. Prenez contact avec Malika DJEMAÏ (EI) dès à présent pour organiser une visite et découvrir ce bien. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Nous vous proposons à la vente un atelier /loft récemment rénové au coeur du faubourg Saint Antoine, proche de la Bastille, à destination commerciale, artisanale ou libérale. Ce bien, au calme, lumineux, exposé sud ouest, est situé en rez de chaussé, au sein d'une très jolie cour pavée et arborée. L'espace cosy est composé de deux belles pièces partiellement cloisonnées par des poutres qui apportent du cachet et de l'authenticité au lieu. Cuisine, wc et salle d'eau à aménager

Au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de la Rive Gauche de Paris, au rez de chaussée d'un superbe immeuble en pierre du XVIIIème siècle, récemment ravalé, et parfaitement entretenu avec gardien, bel appartement de deux pièces principales de 62m2 environ, en excellent état, authentique et raffiné. Il se compose d'une entrée avec cuisine ouverte, donnant sur un spacieux séjour, sur rue, doté d'un mur en pierres apparentes, et côté cour, d'une chambre avec placards toute hauteur et salle de douche avec wc. Une chambre de service de 10 m2 au sol (4,12 m2 Loi Carrez) ainsi qu'une cave saine et facile d'accès, complètent ce bien. Sa localisation au coeur de Saint Germain des prés, les volumes généreux et la qualité remarquable de l'immeuble font de cet appartement un bien d'exception

L'agence Dauphine vous présente, à quelques pas de la place Saint-Sulpice, un appartement de 56,5 m² d'un calme rare pour le quartier. Au troisième étage d'un immeuble de grand standing avec gardien, desservi par un ascenseur à partir du premier étage, ce bien a fait l'objet d'une rénovation soignée sur un plan repensé par architecte. Il se compose d'un vaste séjour ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une cave complète ce bien

Exceptionnel penthouse de 283 m² environ (272 m² loi carrez), avec une magnifique terrasse de 140 m², aux derniers étages d'un immeuble ancien réhabilité. Prestations luxueuses. Il comprend, au premier niveau (troisième étage), une entrée, une suite avec salle de bains complète et deux dressings, deux chambres avec chacune une salle d'eau, une chambre d'invité (ou bureau), une buanderie. Au deuxième niveau, une cuisine dînatoire ouvrant sur une salle à manger, un grand séjour, un cellier. En rooftop avec vue tour Eiffel: terrasse de 140 m² fleurie et arborée, cuisine et salle à manger d'été. Climatisation des chambres. Deux places de parking complètent ce bien au calme absolu entre cour et jardin. Rarissime dans un des quartiers les plus prisés de Paris

Situé rue Nollet, cet appartement de 25,70 m² se trouve au 2e étage du premier bâtiment sur cour, offrant ainsi un environnement en retrait de la rue. L’appartement se compose de: une entrée avec placard une première pièce de vie donnant sur une cour; une cuisine et salle d'eau / WC donnant sur une deuxième cour; Sa configuration et ses ouvertures sur cour offrent un cadre particulièrement agréable et au calme, tout en bénéficiant de l’emplacement recherché de la rue Nollet, au cœur du quartier des Batignolles. Un appartement à découvrir, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un quartier vivant et recherché du 17e arrondissement

Quai de Valmy en EXCLUSIVITÉ - Vendu loué SERGIC Paris 14 vous propose ce superbe deux-pièces de 49.71 m², au 3e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. L'appartement, parfaitement agencé et en excellent état, se compose d'une entrée, un grand séjour, une cuisine séparée aménagée et équipée ainsi que d'un balcon, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et une cave en complément. Ce bien est vendu loué en location non meublée, avec un bail en cours depuis le 1er juillet 2023, pour un loyer mensuel de 1 437 euros. A découvrir sans tarder, exclusivement chez SERGIC Paris 14 Copropriété de 29 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1775.32 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Cet appartement de type T4, situé au 2ème étage d'un immeuble de 6 étages, se trouve dans le quartier prisé du 17ème arrondissement de Paris. Avec une surface Carrez de 107.9m² et 109.23m² au sol, il offre une exposition Nord-Ouest et bénéficie d'une disposition traversante. L'appartement comprend un salon spacieux, trois chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. La cuisine est entièrement équipée, offrant une organisation pratique pour le quotidien. L'appartement bénéficie d'une cave en sous-sol ainsi que d'un cagibis sur le palier, ajoutant des espaces de rangements supplémentaire. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système collectif, garantissant un confort tout au long de l'année. Les futurs propriétaires apprécieront également la présence d'un concierge dans l'immeuble ainsi qu'un local à vélos pour faciliter les déplacements urbains. La taxe foncière annuelle est de 2024 euros. À environ 5 minutes à pied de Pont Car

EXCLUSIVITÉ BK IMMOBILIER À BAGNOLET, à la limite des Lilas, venez découvrir ce superbe appartement 3 pièces d'environ 73 m2 situé dans une résidence récente et offrant des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'appartement dispose également de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de nombreux rangements. Son véritable coup de coeur réside dans son exceptionnel espace extérieur composé d'une terrasse et d'un jardin privatif d'environ 115 m2, un véritable havre de paix idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une place de parking en sous-sol complète ce bien idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Un bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder. Renseignements et visites auprès de BK Immobilier au

Paris 17. Wagram-Monceau Situé à une minute du lycée Carnot, appartement de 140,77 m2 situé au 8e étage bénéficiant d'une superbe terrasse de 16 m2 avec magnifique vues Tour Eiffel sans vis à vis. Proposant un plan parfait il se compose comme suit: - entrée - vaste double séjour traversant avec cuisine ouverte et long balcon filant (17 m2) - chambre parentale avec sa terrasse privative - salle de douche - 3 autres chambres - salle de bains - buanderie - rangements Un appartement chaleureux, sans aucune perte d'espace, disposant de 4 vraies chambres, très ensoleillé et calme. La terrasse vue Tour Eiffel, la proximité du parc Monceau, de la rue de Lévis et la sectorisation Carnot font de cet appartement un bien rare à la vente dans le quartier. Une cave en sous-sol incluse et une chambre de service en sus pour 105 000 euros

Rue du Bac - Saint-Germain-des-Prés Au troisième étage par escalier d'un très bel ancien hôtel particulier aux parties communes classées, appartement 4 pièces de 145m² composé d'un très grand séjour, d'une cuisine séparée et équipée, d'un toilette invité et de deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Une chambre de service et cave au sous-sol complètent ce bien. Appartement situé en plein coeur du Carré des Antiquaires, à proximité avec les nombreux commerces de la rue du Bac, de Saint-Germain-des-Prés. Charges: 242 Euros / Mois Copropriete de 35 lots Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 35 lots - dont 13 lots habitation. Charges annuelles: 2912.00 euros

Idéalement situé à deux pas de la place de la Nation, ce deux pièces de 22.52 m² vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et son emplacement stratégique, au sein d'un immeuble ancien (3ᵉ étage sans ascenseur). Au calme d'une petite tout en étant à proximité immédiate de tous les commerces et des transports (métros 1, 2, 6, 9 et RER A), l'appartement se compose d' Une entrée,d'une petite salle d'eau avec WC, d'une pièce à vivre lumineuse avec son coin kitchenette et d'une chambre à coucher. Après quelques travaux, ce bien offrira un cadre de vie des plus agréables. Chaudière neuve. Faibles charges.Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif

A 1 mn de la Coulée verte René-Dumont, situé dans un immeuble récent début 2000, un grand studio au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Ce beau studio de 35.8 m² se compose d'une entrée, d’une pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d’une salle d’eau avec toilettes. La pièce de vie se prolonge sur un beau balcon de 4.13 m² sur toute la longueur de l'appartement et offre une vue dégagée, sans vis-à-vis, entièrement sur cour et au calme. Une cave complète ce bien

EXCLUSIVITE - Dans le coeur des BATIGNOLLES, rue des Moines, au sein d'un immeuble ancien réhabilité avec une façade moderne, au 2ème étage sans ascenseur, beau 3 pièces de 67m2 en excellent état comprenant un double séjour de 34m2 avec parquet et cuisine américaine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Lumineux et calme. Belle prestation. EMPLACEMENT recherché! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

C'est à la frontière du quartier Legendre/Lévis et des Batignolles, à deux pas du Pont Cardinet et ses transports en commun que nous vous proposons ce charmant appartement familial de 4/5 pièces, en excellent état au 4e étage par ascenseur (ascenseur à mi-palier) d'un très bel immeuble post haussmannien en pierre de taille gardienné. Vous serez séduit par ses nombreuses qualités: beaucoup de lumière naturelle grâce à une exposition plein sud sur l'ensemble de l'appartement, des vues très agréables et dégagée, un petit balcon dans chaque pièce, des volumes généreux, une belle hauteur sous plafond ou encore un charme ancien parfaitement conservé ! L'appartement se dispose comme suit: une entrée distribuant; à sa gauche l'espace nuit, une chambre parentale avec dressing (14m²), un dégagement, une chambre enfant (12m²), un bureau (7.6m²) qui pourra facilement servir de chambre d'invité ou convenir à un bébé, une salle de bains avec espace buanderie, un toilette indépendant; à sa droite l'e

DOLY est fier de vous présenter cette superbe maison familiale de 175 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 418 m², au cœur du très recherché quartier Haut Pantin – Charles Auray. Répartie sur deux niveaux, cette maison offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille. Elle se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie conviviale ouverte sur les extérieurs, d'un espace cellier, d'une buanderie, ainsi que de cinq chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité à tous les occupants. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin exposé sud-est, véritable havre de paix, prolongé par deux agréables terrasses, l'une carrelée et l'autre en teck. Un environnement verdoyant rare qui procure la sensation d'être à la campagne, tout en restant aux portes de Paris. Le parc Henri-Barbusse, situé à moins de 100 mètres, complète ce cadre de vie privilégié. Son emplacement est un véritable atout. À seulement quelq