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ORLÉANS Proche DUNOIS. A seulement quelques minutes à pied de la gare d'Orléans et de l'hypercentre, l'agence ERA Orléans Bannier vous propose ce magnifique appartement de caractère de 67 m², situé au premier étage d'un élégant immeuble ancien. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement: belle hauteur sous plafond, moulures d'époque, cheminées en marbre, parquet en chêne massif et magnifiques ouvertures offrant une belle luminosité. L'appartement se compose de: Une agréable pièce de vie baignée de lumière Un salon de réception pouvant également faire office de troisième chambre ou de bureau Une cuisine aménagée et équipée Deux chambres Une salle d'eau avec WC récemment rénovée; Une cave privative. L'agencement et les volumes permettent de profiter d'un appartement chaleureux et fonctionnel, tout en conservant le cachet exceptionnel de l'ancien. Les atouts: Appartement traversant et lumineux Charme de l'ancien préservé Parquet en chêne massif Moulures et cheminées en marbre Salle d'eau

Coté Particuliers Orléans l'agence à frais réduits (4%*) vous propose à SAINT JEAN DE LA RUELLE limite ORLEANS à 5 minutes à pied de l'arrêt de tram Pont de L'Europe, avec accès sur le chemin de halage, une maison sur le toit, située au dernier étage d'une résidence neuve tout juste achevée. Ce bien d'exception en copropriété séduit par une pièce de vie baignée de lumière tout au long de la journée. Cet espace s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de 157 m², offrant une vue sur le fleuve royal, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur. L'appartement comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien rare aux prestations de qualité. DPE: C Réf.: 4423 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agence Côté Particuliers Orléans

Vous ne pouvez pas être mieux placé sur le quartier Dunois. Appartement T2 dans un bel immeuble de 32m2 loi carrez mais 60m2 au sol. Investissement idéal pour du locatif. Situé au 4ième et dernier étage d'un bel immeuble avec des communs entretenus. Belle pièce à vivre fonctionnelle avec sa cuisine ouverte. Appartement très clair avec de beaux espaces vitrés. N'hésitez pas à demander des informations complémentaires ou visiter au plus vite

A vendre Studio 28 m² Orléans Centre 94 900 euros Idéal investisseur ou primo-accédant ! Situé en plein coeur d'Orléans, ce studio de 28 m² offre un emplacement privilégié à deux pas des commerces, transports (tramway, bus) et de toutes les commodités du centre-ville. Situé au 2éme étage d'un immeuble sécurisé, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, d'une salle d'eau avec WC, et de rangements pratiques. L'appartement est bien agencé et bénéficie d'un bon potentiel locatif ou d'un cadre de vie fonctionnel pour une personne seule ou un étudiant. Les +: Emplacement central Bonne luminosité Faibles charges Proximité immédiate des universités et du tram Une belle opportunité à saisir au coeur d'Orléans ! Copropriété de 19 lots. Charges annuelles: 607 euros

Orléans centre, proche de toutes les commodités, ce T3 d'une superficie de 100 m2, avec une vue imprenable sur la ville et la cathédrale proprose: une entrée, un séjour double lumineux avec terrasse, une cuisine séparée aménagée et équipée (plaques-hotte-four), une buanderie. Les 2 chambres disposent chacune d'un espace dressing, une salle de bains pour l'une et une salle d'eau pour l'autre et des Wc. Un balcon côté chambre et cuisine ainsi que de nombreux espaces de rangement agrémentent le bien. Et pour compléter le tout, l'appartement dispose d'une place de parking extérieur pour voiture, d'un emplacement en sous-sol pour 2 roues et d'une cave. Soumis au statut de la copropriété comprenant 53 lots principaux, charges annuelles 3700 € comprenant l'eau chaude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Cabinet de Rocquigny

Situé à seulement 200 mètres de la place du Martroi, en plein cœur du centre-ville d’Orléans, cet appartement de T2 de 38 m2 se trouve au rez-de-chaussée d’un très bel immeuble de caractère, parfaitement entretenu. Emplacement premium: commerces, transports, tramway, restaurants et toutes commodités accessibles à pied. Un secteur très recherché, aussi bien en location classique qu’en location courte durée. Immeuble sain et sans travaux: aucune rénovation à prévoir dans la copropriété, ce qui sécurise pleinement l’investissement sur le long terme. Données locativesAppartement vendu LIBREFaible charges de copropriété Location courte durée autorisée (type Airbnb): un vrai atout rare en hypercentre, offrant une forte perspective d’optimisation de rentabilité pour un investisseur souhaitant basculer sur de la location saisonnière. Les + du bienCentre-ville d’Orléans / Place du MartroiRez-de-chausséeImmeuble de qualité, aucun travaux à prévoirAutorisation location courte durée (Airbnb)Produi

Iad France - Sébastien HILAIRE vous propose: PLACEMENT LMNP SÉCURISÉ - ORLÉANS - RENTABILITÉ 3,79 % NETTE - BAIL 2032 Opportunité d'investissement pur au sein de la résidence DOMITYS « Le Jardin Fleuri ». Ce bien est exclusivement destiné à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus garantis et d'une fiscalité optimisée (LMNP). LES CHIFFRES CLÉS: - Loyer Annuel Garanti: 7 414,83 ¤ HT, versé par l'exploitant 12 mois / 12, sans aucun risque de vacance locative. - Visibilité Contractuelle: Bail commercial ferme en cours jusqu'au 9 décembre 2032. - Rentabilité Nette: 3,79 % (après déduction de la taxe foncière et des charges de copropriété nettes). SÉCURITÉ ET FISCALITÉ: - Gestion Totale: Aucune gestion au quotidien, l'exploitant Domitys assure l'entretien, la recherche de locataires et le versement des loyers. - Avantage TVA (Art. 257 bis du CGI): Transmission de l'activité permettant la dispense de reversement de la TVA immobilière lors de la vente. - Amortissements: Statut LMNP pe

Spécial Investisseur - Exclusivité Forom® Immobilier Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T1 d'environ 19,91 m² situé dans une résidence 3 étoiles Affaires Adagio sur la commune d'Orléans. Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une salle de bains avec WC. Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. Photos non contractuelles. o Loyer annuel HT: 2 698€ / an soit 224€ / mois o Rentabilité: 6,20% brute o Révision annuelle du loyer o Charges de copropriété: 5€ / mois (Fonds de travaux Alur) o Taxe foncière: 343€ / an (dont 33€ remboursé par l'exploitant) o Gestionnaire: Pierre & Vacances avec date de fin de bail le 30/09/2028 o DPE: C o Nombre de lots: 119 o Honoraires charge vendeur Les avantages o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). o Vous b

EXCLUSIVITÉ - Un appartement coup de coeur à découvrir rapidement ! Au sein d'une copropriété bien entretenue, venez découvrir ce bel appartement de 46.8 m² + cellier de 5 m² avec balcon, situé au premier étage avec ascenseur. Rénové et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, séjour ouvrant sur un balcon, cuisine ouverte, aménagée et équipée, cellier idéal pour mettre un grand réfrigérateur, machine à laver, sèche linge et rangements; et enfin l'espace nuit est constitué d'une chambre, salle de bains et wc séparés. Vous pourrez également profiter d'une place de stationnement privée dans l'enceinte fermée de la copropriété, et d'un local vélos. Charges de copropriété mensuelles de 78 euros. Nombre de lots: 111 lots principaux. Annonce proposée par EI - Manon PETAT (06.31.87.69.21 - ), agent commercial immatriculée au RSAC d'Orléans sous le numéro 912642303. Honoraires inclus: 14

Très bel appartement de type 2 situé quartier Faubourg Bourgogne, au sein d'une résidence réhabilitée. Il est composé d'un grand séjour avec sa cuisine aménagée et, au-dessus, une belle chambre et son beau parquet, une salle d'eau avec wc. Un parking devant l'appartement est vendu avec l'ensemble. Soumis au statut de la copropriété comprenant 42 lots principaux. Charges annuelles 630 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cabinet de Rocquigny Cabinet de Rocquigny - cabinetderocquigny.com - Gilles Dresch 06.22.85.04.86

OLIVET: 6 pièces, balcon, deux parkings Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 6 pièces développe une surface de 130.9 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable: matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de: un balcon de 18.4 m² deux parkings inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements sc

Achat / Vente appartement t3 3 pièces 2 chambres Découvrez ce charmant appartement idéalement situé à proximité immédiate du tramway, des commerces et des magnifiques bords de Loire. Votre futur chez-vous offre un agréable séjour lumineux s'ouvrant sur un spacieux balcon de 7 m², parfait pour profiter des beaux jours. L'espace de vie est complété par une cuisine actuellement séparée mais modulable selon vos envies d'aménagement. Vous apprécierez également les deux chambres confortables et les nombreux rangements qui facilitent le quotidien. La salle d'eau est séparée des toilettes pour plus de praticité. Le véritable atout de ce bien est sa place de stationnement privative en sous-sol, vous garantissant un confort optimal au quotidien. Actuellement sous bail locatif, cet appartement représente une opportunité idéale tant pour un investissement que pour une future résidence principale. Sebastienne. GENDRIER Agent commercial +33762149029 - RSAC n°803870146 à ORLEANS FONCIA Olivet 298 Rue

100 Km sud de Paris dans une résidence privée et sécurisée, bel appartement situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur comprenant entrée dégagement avec placard vestiaire salle à manger avec balcon 2 chambres cuisine cave Appartement refait à neuf, à visiter d'urgence. cet appartement est loué actuellement 618 € charges comprises( chauffage eau etc. )

Exclusivité, Appartement T2 de 35 m2, proche Gare de Fleury Les Aubrais Exclusivité, venez découvrir cet appartement T2, d'une superficie de 35 m2 au rez-de-chaussée, situé au nord d'Orléans, proche de la gare de Fleury les Aubrais, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que d'une chambre avec dressing et d'une salle d'eau. L'appartement est vendu clé en main, lumineux et fonctionnel. Il est prêt à être occupé ou loué immédiatement. Les +: · État propre et rénové, · Emplacement calme, proche des commodités et des transports en commun, · Résidence fermée et sécurisé, · Petite copropriété avec de faibles charges, Idéal pour investisseurs, étudiants ou jeunes actifs recherchant un bien pratique, bien situé, facile à louer et proche de toutes les commodités. Ne tardez pas, contactez-moi dès maintenant pour une visite ! La présente annonce immobilière vous est présentée par LECAS Laurent E.I, agent commer

Idéalement situé en plein centre d'Olivet, découvrez en exclusivité cet appartement T2 de 43 m2 au 4ème étage d'une résidence avec ascenseur. L'appartement lumineux exposé à l'est, se compose d'une grande entrée desservant un séjour, une cuisine séparée, une chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Vous profiterez également d'un grand balcon filant reliant le salon à la chambre, idéal pour vos moments de détente. Ce bien comprend aussi une cave ainsi qu'une place de parking sécurisée au sein de la copropriété. Chauffage collectif et eau chaude individuels au gaz. Diagnostic de performance énergétique: D. À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, services), cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable en centre-ville. Toutes les informations GEORISQUES sont disponibles sur le portail: www.georisques.gouv.fr Pour toute informations, - Agent commercial (RSAC no983 997 511) Agence Olympia Immobilier spécialisée en biens résidentiels d'excepti

Côté Particuliers Orléans, l'agence à frais réduits (4 %*), vous propose en plein coeur du centre-ville d'Orléans, au dernier étage d'une petite copropriété idéalement située, ce charmant appartement 2 pièces plein de caractère. D'une surface de 33 m² loi Carrez (69 m² au sol), il se compose d'une entrée avec escalier privatif, d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée ouverte, d'un coin bureau, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Atout supplémentaire: une mezzanine offrant un espace nuit complémentaire, idéal pour recevoir ou créer un espace cosy. Vous serez séduit par le charme de l'ancien, les beaux volumes sous les toits et surtout par son emplacement privilégié dans le centre-ville piéton d'Orléans, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement en location saisonnière. DPE: F Réf.: 4450B Pour plus d'informations sur les risques liés au bien, consultez: www.georisques.gou

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 2 chambres VUE LOIRE Appartement T4 Spacieux et Lumineux - Un Cadre de Vie Idéal Découvrez ceT appartement T4 de 85 m², niché dans un quartier paisible et recherché. Construit en 1965, cet appartement allie charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Imaginez-vous dans ce vaste séjour baigné de lumière, avec son exposition sud et son balcon avec vue sur Loire. Il dispose d'un salon pouvant faire guise de troisième chambre. Il est vendu avec cave et stationnement intèrieur. Profitez d'une isolation thermique extérieure qui garantit un confort optimal toute l'année, tout en réduisant vos factures d'énergie. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien équipé, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez-nous dès m

Venez vous installer dans ce beau 3 pièces neuf, situé en bords de Loire. Appartement au 3ème étage avec ascenseur comprenant: Entrée avec placards, séjour avec cuisine ouverte et balcon, 2 chambres, salle d'eau et WC indépendant. 2 places de parkings en sous-sol et une cave complètent l'appartement. (6.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 120 lots - dont 49 lots habitation. Charges annuelles: 322.58 euros

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres Nous vous proposons à la vente un appartement traversant familial dans une résidence calme et de standing, situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages à Orléans. Ce bien rare sur le marché offre une surface loi Carrez de 81,39 m², comprenant 3 chambres, un séjour lumineux de 22,27 m², une cuisine aménagée et équipée avec un cellier, une salle de bain, et un WC séparé. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, garantissant un confort optimal. L'appartement bénéficie d'un double vitrage, assurant calme et isolation. Vous apprécierez également le balcon filant de 7,15 m², donnant sur le parc afin de profiter des beaux jours. Construite dans les années 1970, la résidence est d'un bon standing. Idéalement situé, ce bien se trouve à proximité immédiate de plusieurs écoles et collèges publiques et privés, ainsi que de commodités comme des parcs, une pharmacie, et des commerces alimentaires. Secteur recherché, proche du centre-ville e

Achat / Vente appartement t3 3 pièces 2 chambres AGP vous propose cet appartement Situé rue du Cheval Rouge, à proximité immédiate du secteur De Gaulle, dans un environnement très recherché, découvrez cet appartement de 64 m² au fort potentiel. Au 1er étage sans ascenseur, ce bien se compose de: Une pièce de vie lumineuse Deux chambres Une cuisine indépendante Une salle de bain et WC L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue agréable, offrant un cadre de vie confortable. ? Travaux à prévoir Des travaux de rafraîchissement ainsi que la mise aux normes de l'électricité sont à envisager, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies. Les gros plus: Secteur très recherché Proximité immédiate des commerces et du tram (arrêt De Gaulle) Très faibles charges grâce à un syndic bénévole Une cave en annexe Fort potentiel locatif / collocation Ce bien est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, notamment en colocation grâce à sa confi

Au calme, agréable appartement trois pièces composé d'une pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, une chambre, un bureau, salle de bains avec toilettes. Vous découvrirez aussi un joli jardin et disposerez d'un local à vélo ainsi que d'une cave.Proche de la Loire, des commerces et du centre ville, vous serez à proximité de toutes les commodités et vous apprécierez également ses faibles charges,Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 663 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frPrix de vente: 97 900 €Honoraires charge vendeu

Le Club de l’Immo Orléans vous propose de découvrir ce charmant studio situé dans un immeuble calme et sécurisé, équipé d’un gardien, d’un digicode, d’un interphone et d’un ascenseur. Idéal pour un investissement immobilier, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique au sein du quartier Saint-Jean, à proximité immédiate des commerces et des lignes de bus. Le studio se compose d’une entrée menant à une pièce de vie lumineuse avec kitchenette et espaces de rangement, ainsi que d’une salle de bains avec WC. Une belle opportunité pour un investissement serein dans un secteur recherché. Numéro de mandat: 654 DPE Nouvelle Version - DPE D (195 kWh/m²/an) / GES D, (40kgCO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 250€ et 390€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr PRIX: 51 100€ FA

iad France - Eugénia Da Mota vous propose: Appartement T3 Hyper-centre Orléans ​En exclusivité, venez découvrir cet appartement T3 situé au premier étage d’un bel immeuble en plein cOEur du centre d'Orléans.L'appartement s'ouvre sur une entrée avec un dégagement qui dessert un espace de vie lumineux, agrémenté d'une cuisine entièrement aménagée ouverte sur le salon-séjour.Vous trouverez également un dégagement qui mène à une grande salle de bain avec WC, ainsi que deux chambres, dont l'une dispose d'un grand espace dressing.Le chauffage est individuel au gaz, bien que la chaudière soit à prévoir d'être remplacée.Enfin, la résidence est entièrement clôturée et sécurisée, et le bien dispose de plusieurs lots avec plusieurs caves et celliers.Cet appartement offre un cadre de vie privilégié, sécurisé et à deux pas des bords de Loire.Ne manquez pas pas cette occasion de visiter ce bien !La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisan

A proximité immédiate de la gare, des commerces et commodités, dans une rue résidentielle, au 2éme étage (avec ascenseur) d'une petite copropriété (7lots). Bel appartement familial, traversant et lumineux à la distribution fonctionnelle. L'appartement se compose comme suit: Pour la partie jour sur rue, entrée sur salon séjour semi-ouvert de plus de 35m² accès à un grand balcon de 9m², cuisine indépendante (à rénover) de bonne taille. Pour la partie nuit, un dégagement distribue: une grande pièce d'eau ( rénover)avec placards, un WC indépendant et 3 chambres de surfaces confortables dont une pouvant devenir une suite grâce à la présence d'un point d'eau. En complément de l'appartement vous bénéficierez d'une cave et d'un emplacement de stationnement sécurisé et privatif. L'appartement présente de très beau volumes, une distribution fonctionnelle, une belle luminosité et des prestations recherchés ( balcon, ascenseur, stationnement, proximité du centre et de la gare), néanmoins pour déve

Sotheby's International Realty vous présente à 9 minutes de l’hypercentre d’Orléans et à 3 minutes des bords de Loire, la résidence « 154 Saint-Marc ». Elle s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et arboré, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, dont le tramway B à 250 mètres. Composée de 26 appartements répartis sur deux bâtiments de faible hauteur, elle présente une architecture sobre et élégante. Situé à l’arrière de la résidence, au calme et sans vis-à-vis, cet appartement prêt à habiter développe une surface de 80.35 m². Exposé plein Sud-Est-Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur les espaces verts. Le séjour avec cuisine ouverte de 28.51 m² se prolonge sur un grand balcon de 13.45 m², offrant un espace extérieur sans nuisances et préservé. L’espace nuit comprend trois chambres dont une avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une salle de bains. Une chaudière individuelle au gaz ainsi que deux stationnements en sous