14 624 propriétés à vendre à Neufmesnil Offranville

ANI & AURELIEN vous présentent ' JULIA' MAISON A VIVRE DE PLAIN PIED A LUNERAY, Bourg tous commerces 610 m² de terrain. La maison comprend au rdc une entrée, cuisine équipée ouverte sur séjour (41.5M²), 2 chambres, salle d'eau. W.C. A l'étage: palier, 2 grandes chambres mansardées attenantes Surface au sol environ 110 m², habitable environ 82 m² dont 74 m² au rez-de chaussée Cave partielle Double vitrage, chauffage central gaz de ville Contactez Aurélien au Agent commercial RSAC DIEPPE n° 992 718 718 Pièce d'identité requise avant visite (art. L.561-5 CMF). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1378.00 € et 1864.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller agence normande immobilière: Aurélien Sellier Agent commercial (Entrep

Découvrez ce joli souplex en parfait état, décoré avec goût et entièrement prêt à vous accueillir. Idéalement situé à deux pas du port et de la mer. Il dispose d'une pièce de vie avec son coin cuisine équipé et moderne, un wc séparé, une chambre confortable, un dressing et une salle d'eau. Aucun travaux à prévoir. Ambiance chaleureuse et soignée, une véritable opportunité pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Informations supplémentaires sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Ce bien vous est présenté par Sabrina Treboutte - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de dieppe sous le numéro 919238931

Très bel appartement en plein centre ville à 2 pas de la place du Puits salé et des commerces dans une résidence entièrement rénovée (2023), l'appartement, très lumineux et moderne, se situe au 1er étage et est composé: - d'une entrée sur séjour/salon, cuisine aménagée, une chambre, une salle douche avec wc, il est agrémenté d'une mezzanine offrant un bel espace supplémentaire. A l'étage l'appartement dispose également d'une très grande chambre avec une salle de douche, une buanderie, et wc attenants à cette chambre Une place de stationnement extérieur Cave Ce bien allie le moderne et l'ancien, coup de coeur assuré ! Copropriété de 26 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 600.00 euros

Située au cœur de la charmante commune d'Arques-la-Bataille, cette élégante maison se distingue par son vaste espace de vie, sa surface de 190 m² et son ravissant jardin arboré. Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée ouverte sur un séjour/ salon traversant et lumineux avec une insert bois avec accès sur deux terrasses. Deux chambres et une grande salle de bain, toilettes séparé, une buanderie un aménagement parfait pour une grande famille. À l'étage palier bureau, toilettes séparé, grande salle d'eau une chambre et une grande chambre parentale de 24 m² avec dressing. À l'extérieur, le jardin est harmonieusement composé de multiples arbres et arbustes qui vous procureront une sensation de quiétude tout en vous promettant des moments de convivialité en extérieur sur la terrasse. Le plus: Un grand garage en sous-sol sur la totalité de la maison qui complète cette propriété et vous donne tout l'espace nécessaire pour ranger vos véhicules et affaire

ANI et Laure vous présentent 'YASMINE' pour Investisseur. STUDIO loué au premier étage d'une petite copropriété bénévole dans le centre ville de Dieppe. balconnet loyer 275€ et charges 40€ Entrée, cuisine, salle de douche, pièce aveugle, séjour, WC individuels. TF: 923€ DPE: D Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété: 5 (dont 4 lots d'habitation) 65 500 € HAI ( honoraires charge vendeur) Contactez Laure au pour convenir d'un rendez-vous Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 879794949 Suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 676.00 € et 914.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations

iad France - Audrey Toma vous propose: LA CHAUSSÉE - LONGERE RENOVEE A 10 minutes de DIEPPE, découvrez à La Chaussée cette belle longère des années 1800, sise sur un terrain de 572 m². Entièrement RENOVEE, vous n'aurez qu'a poser vos valises. Avec 65 m² habitables, ce bien de 3 pièces se compose d'une entrée sur une BELLE et GRANDE salle à manger lumineuse, d'une cuisine AMENAGEE et EQUIPEE, fonctionnelle avec accès sur la TERASSE et le Jardin, ainsi que de 2 chambres. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent l'agencement intérieur. Le logement bénéficie d'un système de chauffage individuel alliant insert-cheminée au bois et radiateurs électriques, pour un confort thermique adapté aux saisons. La fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout sont également présents. Un GARAGE et un BATIMENT complète utilement l'ensemble, permettant un potentiel d'AGRANDISSEMENT. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de cette longère pleine de cachet. Honoraires d'age

iad France - Amanda HEROUARD vous propose: MARTIGNY - 5 CHAMBRES - Maison familiale individuelle très bien entretenue, située dans un environnement calme et résidentiel et comprenant au rez-de-chaussée une entrée qui distribue un grand séjour et salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains et un wc indépendant. L'étage se divise en une pièce palière spacieuse, une salle d'eau avec wc, un dressing (ou rangement) et deux grandes chambres de plus de 18 m2 chacune. Le tout sur un sous-sol complet d'environ 115 m2 (double garage, atelier, espaces de rangement). Les extérieurs ne sont pas en reste avec une belle terrasse multi exposée, un chalet en bois et une cabane pour enfants. Pour votre confort, un portail électrique, des panneaux solaires récents et une pompe à chaleur neuve font que ce bien est très économe en énergie. Idéalement situé à 15 minutes de Dieppe et de l'autoroute A151. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeu

ANI & Rose vous présentent 'ISIS' Idéalement située en plein coeur de bourg, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et centre de santé, découvrez cette maison contemporaine de 2020 aux prestations soignées. D'une superficie habitable de 145 m², édifiée sur un terrain clos et aménagé de 609 m², cette propriété offre de beaux volumes et une excellente luminosité. Au rez-de-chaussée: Une entrée avec rangements dessert une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, une cuisine aménagée et entièrement équipée, une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie. Une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. À l'étage: Un espace bureau, trois chambres avec dressing, une salle de bains et un WC. À l'extérieur: Vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos avec terrasse, ainsi que d'un chalet équipé en eau et électricité. Un garage vient compléter l'ensemble. Prestations complémentaires: Vide sanitaire de 80 cm, chauffage électrique à radiateurs double

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ Maison contemporaine située à LE BOIS-ROBERT, dans un cadre paisible et agréable. Construite en 1999, cette maison indépendante s'étend sur un terrain de 1189 m², offrant un espace de vie généreux d'environ 169 m². La maison se distingue par sa construction en parpaing et son toit en ardoises, garantissant à la fois durabilité et esthétisme. À l'intérieur, vous serez accueilli par une entrée spacieuse avec placards intégrés. Le vaste séjour de 62 m², agrémenté d'une cheminée, constitue un lieu de vie convivial et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine américaine aménagée de 12 m² est fonctionnelle et moderne, parfaite pour les amateurs de gastronomie. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale à l'étage avec sa salle de douche, offrant intimité et confort. Les autres chambres sont toutes situées au rez-de-chaussée. Vous trouverez également une salle de bains + douche, ainsi qu'un WC séparé. Pour profiter des journées ensole

iad France - Audrey Toma vous propose: Belle Maison de 97.4 m² avec vue exceptionnelle ! Cette BELLE maison de 1985, bien ENTRETENUE offre un cadre de vie IDEAL. Avec une superficie de 97.4 m² sur un terrain de 1115 m², elle vous séduira notamment par sa vue dégagée et ses magnifiques couchers de soleil. Le rez-de-chaussée vous offre une vie de PLAIN-PIED, et vous y découvrirez - une chambre SPACIEUSE avec placards, - une salle d'eau, - une BELLE cuisine entièrement AMENAGEE et EQUIPEE, - un espace salle à manger/salon lumineux avec cheminée, - Une véranda avec accès direct au jardin. À l'étage, DEUX chambres dont une avec placard, une salle de BAIN, un WC indépendant et un espace ouvert aménageable en bureau, salon de lecture. LIBRE DE PROJET. Un sous-sol complet de 80m² vous offre plusieurs espaces. Les équipements: - la fibre optique, VMC, volets roulant électriques, moustiquaires sur chaque fenêtres. Les équipements de sécurité: alarme avec possibilité de reprendre le contrat. PAS

MAISON À CONSTRUIRE DE 80 M² PROCHE DE DIEPPE Faites bâtir votre future maison idéalement située à Martin-Église, avec une surface habitable de 80 m² sur un terrain de 649 m², proche de la mer. Cette maison à réaliser comprend quatre pièces, dont trois chambres, une cuisine aménagée et une salle de bains avec baignoire. Elle dispose également d'un espace sans toilettes. Elle est conçue de plain-pied, offrant une organisation accessible sur un seul niveau. Le terrain d'une superficie de 649 m² offre un espace extérieur important pour vos projets d'aménagement. ENVIRONNEMENT Martin-Église est une commune située à proximité de la mer et à seulement 3 km de Dieppe, une grande ville dynamique. Vous trouverez une école primaire à 4 minutes à pied. Les gares de Dieppe et Saint-Aubin-sur-Scie sont accessibles à moins de 6 km. Un accès à la nationale N27 se situe à 10 km. Des commerces, une boucherie-charcuterie, une épicerie et un terrain de tennis se trouvent à proximité et facilement accessi

Duplex proposant une belle prestation au sein d'une jolie copropriété calme en cour intérieure, situé entre le front de mer et le port de plaisance de Dieppe, ce dernier situé au 3ème et quatrième étage sans ascenseur comprend: Une entrée avec dressing, une cuisine aménagée et équipée, un beau séjour traversant, une chambre, un WC individuel ainsi qu'une salle de bains. A l'étage un palier donne accès à deux pièces mansardées utilisables en chambres. Un garage à deux pas de la copropriété est également compris dans la vente. N'hésitez pas à pour plus d'informations. Honoraires inclus de 5.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1170.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles

Vous recherchez un logement spacieux, lumineux, traversant, idéalement situé, proche du port, des commerces et de la plage avec une pièce principale d'une superficie de plus de 37 mètres carrés et une chambre d'une superficie de 13 mètres carrés habitables ? Si, c'est le cas, je vous invite à programmer une visite rapidement. D'autant plus, si vous ne souhaitez pas faire de travaux. Tout a été refait (la cuisine, la salle d'eau, l'électricité et le sol). Vous n'avez qu'à déposer vos valises. L'appartement est vendu meublé. J'aime le volume de la pièce principale et de la chambre, le côté moderne, chaleureux et fonctionnel de la cuisine, la cour intérieure et surtout la situation géographique, au coeur du centre-ville et à dix minutes à pied de la plage. ThP Cet appartement comprend une entrée, une cuisine ouverte, aménagée, donnant sur une grande pièce de vie, un couloir, une grande chambre, une salle de bain, un WC séparé et sur le palier une buanderie. L'immeuble est soumis au statut

Située dans un quartier résidentiel calme d'Arques-la-Bataille, à seulement 10 minutes de Dieppe et à proximité immédiate de tous les commerces et services, cette maison individuelle de 72 m2 offre un beau potentiel après rénovation. Édifiée sur un terrain clos de 356 m2, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur la cuisine, une arrière-cuisine, un séjour, une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage, un palier dessert trois chambres. À l'extérieur, un cellier ainsi qu'un bâtiment annexe complètent l'ensemble et offrent des espaces de rangement ou de stockage appréciables. La maison est équipée de huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels, d'un chauffage central au gaz de ville avec production d'eau chaude et est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir, notamment la mise aux normes de l'installation électrique, l'amélioration de l'isolation ainsi qu'un rafraîchissement général, permettant de révéler tout le potentiel de cette ma

À VENDRE - MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE À PROXIMITÉ DE DIEPPE Emplacement privilégié, à proximité immédiate de Dieppe, du centre-ville, de la gare, des transports en commun et de la plage ! Une maison rénovée avec soin, prête à poser ses valises ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez: Un salon-séjour lumineux et agréable Un coin cuisine équipée Un WC indépendant Un accès direct à une dépendance, ainsi qu'à un garage indépendant À l'étage: Un palier desservant une chambre Une salle d'eau avec WC intégré Plusieurs espaces de rangement pour optimiser le quotidien. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et idéalement située, parfaite pour une résidence principale, un pied-à-terre proche de la mer ou un investissement locatif. Prix: 192 500 € Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Vous recherchez une maison rénovée à proximité de Dieppe et de la mer ? Contactez-moi pour organiser votre visite !Ce bien vous est présenté par Eric Pira - Entreprise individuelle - agent commercial immatric

Vous cherchez une maison saine et bien entretenue, avec du cachet, de l'espace et la possibilité de créer un lieu à votre image, proche du centre ville de Dieppe, de la plage et dans un environnement calme et intimiste ? Cette maison est une vraie opportunité ! Derrière sa façade pleine de charme, découvrez 130 m², à réinventer selon vos envies, avec déjà tout ce qu'il faut pour séduire: - Un séjour lumineux de 35 m² avec cheminée, ouvert sur le jardin - 4 à 5 chambres possibles, dont certaines avec vue mer - Un jardin intimiste de 422 m², clos, sans vis-à-vis - Un quartier prisé, au calme, proche de tout - Beaux volumes intérieurs et extérieurs (nombreuses dépendances); Quelques travaux d'isolation à prévoir pour en faire un véritable cocon moderne et confortable. Parfaite pour: - une grande famille - une résidence secondaire pleine de charme - un projet de valorisation avec fort potentiel - une vie de plain pied grâce à sa chambre, la grande SDB et le WC indépendant au RDC. Pour plus

Albâtre immobilier vous propose à la vente cet agréable duplex dans un bon état général situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 lots principaux à 5 minutes à pied du port de plaisance. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2011 (couverture, ravalement façade, huisseries, électricité, plomberie) Les planchers bois d'origine démontés remplacés par des planchers en béton garantissent une structure très saine. Ce duplex offre à son premier niveau une petite entrée donnant sur un vaste séjour avec cuisine ouverte de 29 m2 ainsi qu'un WC individuel. Le niveau supérieur offre un grand dégagement distribuant trois chambres de respectivement 13,49 11,48 et 10,76 m2 ainsi qu'une salle de douche avec un WC supplémentaire. Mode de chauffage: convecteurs électriques Eau chaude produite par un cumulus Huisseries bois double vitrage Les charges de copropriété sont très faibles Foncier: 1700€ (estimation) N'hésitez pas à nous appeler Les informations sur les risques auxquels

Un design épuré, associé à une localisation idéale, font de cet appartement une opportunité à ne pas manquer ! Niché en plein centre de la ville prisée de Dieppe, cet appartement offre une vie confortable et pratique pour un individu ou un couple. L'appartement offre un salon qui accueille naturellement la lumière, créant une sensation d'espace. La cuisine est ouverte la zone de vie, est prête à accueillir vos compétences culinaires, alors que vous vous préparez à déguster un repas entre amis ou en famille. Vous habitez littéralement dans le cœur dynamique de Dieppe. Les commodités de la ville sont à votre porte - que ce soit les magasins, les restaurants, les parcs ou les établissements d'enseignement, bus gare routière et train, plage et mer, tout est accessible à pied. Copropriété de 5 lots, pas de procédure en cour, faible taxe foncière 791€ et faible charge 72€/ trimestre: La toiture est neuve, pas de travaux à prévoir. Jérémy GROUT, Agent Commercial - RSAC Dieppe N 845 011 824 -

Iad France - Sarah Dry vous propose: Appartement T2, environ 35 m², situé au 3èmè étage d'un immeuble classé comprenant: entrée donnant sur la pièce principale, cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau et wc séparé, proche toutes commodités, également disponible une petite terrasse commune. Proche Gare SNCF, routière, centre ville, port de pêche et plaisance, plage. Investissement idéal situé entre Penly (nouvel EPR en cours) et Paluel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels c

Appartement spacieux avec balcon, situé au coeur de Dieppe, à 2 pas de la mer et du port, au 1er étage (sans ascenseur) d'une résidence offrant une vue imprenable sur l'église Saint-Jacques et la place Nationale ! D'une surface habitable de 95m², il comprend 3 pièces, dont une entrée avec placard/dressing donnant sur un salon-salle à manger de plus de 35m² avec un accès sur un balcon de 10m² orienté plein sud ! Une cuisine ouverte aménagée et équipée avec une arrière cuisine (chaudière gaz), 2 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC et une pièce servant de buanderie. Situé au 1er étage de la résidence, le bien bénéficie d'un ensoleillement et d'une lumière naturelle traversante et omniprésente. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz. La plage de Dieppe et le port sont à 2 minutes à pieds et toutes les commodités sont à proximité, incluant restaurants, commerces, école, transports (dont la gare à moins de 10 minutes à pied). Atouts supplémentaire

Arques la Bataille, 6km de Dieppe. Albâtre Immobilier vous propose à la vente cet agréable appartement vendu loué offrant une très bonne rentabilité. Agencé en duplex et situé dans un bourg dynamique offrant tous les services: Ecoles, médecins, commerces, transports. D'une superficie de 76.4 m² carrez, cet appartement en très bon état général est situé au 1er étage et dernier étage. Balcon exposé sud avec vue sur les jardins. Au niveau principal: Une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour/salle à manger avec accès direct au balcon, une buanderie avec coin lingerie. A l'étage: un palier, trois chambres, une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant. DPE: D Loyer perçu: 765 euros HC/mois plus 35 euros de charges. Copropriété de 25 lots principaux. Pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété: 824 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Investir à Dieppe: L'Opportunité Littorale à Haut Rendement Rentabilité Maximale: Des prix au m² encore très abordables sur la côte normande, offrant un ticket d'entrée accessible et des rendements locatifs très attractifs (en longue durée comme en saisonnier). Demande Locative Explosive: Boostée par le chantier géant des EPR2 de Penly à deux pas, la ville fait face à un flux massif et continu de travailleurs à loger. Attractivité Cible à 2h de Paris: Une station balnéaire historique, vivante toute l'année, connectée à l'Angleterre et chérie des franciliens pour ses week-ends au grand air. Age: Femme de 73 ans Bouquet: 161262 EUR Rente: 0 EUR/mois Prix d'achat: 161262 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul

Terres et demeures de Normandie vous invite à découvrir cet appartement de 37.22 m² Carrez (48 m² au sol), lumineux, proche du centre-ville de Dieppe, au 3ème étage d'une copropriété de 4 appartements Il offre une pièce de vie exposée sud avec une cuisine ouverte équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau et un WC. Cet appartement à rafraichir est idéal pour Dieppe sans voiture, proche de toutes les commodités, de la plage, de la gare, du port. En annexe, une cave et un local à vélo. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 187 € et 1 605 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots: 14. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel ve

Idéalement située en plein cœur d'Arques-la-Bataille, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie pratique et confortable, à proximité des commerces et des services. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, de deux chambres, d'un dressing ainsi que d'une salle d'eau et de WC in dépendant. Côté annexes, vous bénéficierez de deux garages, dont l'un offre un beau potentiel d'aménagement et peut facilement être transformé en une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace indépendant selon vos besoins. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 706 m², idéale pour profiter des extérieurs. Prix: 225 000 € frais d'agence inclus. Une opportunité à ne pas manquer ! À visiter sans tarder.Ce bien vous est présenté par Aurélie Rocatcher - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Dieppe sous le numéro 811684208

Terres Et Demeures De Normandie vous propose cet appartement situé au 3ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, bénéficiant d’un balcon et d’une agréable vue dégagée sur la place de la Mairie. L’entrée dessert une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant, avant de s’ouvrir, par une porte vitrée, sur la pièce de vie. Lumineux grâce à ses larges baies vitrées, le séjour d’environ 20 m² bénéficie d’un accès direct au balcon. Il dessert également un coin nuit ainsi qu’une cuisine aménagée, disposée dans la continuité de la pièce de vie et disposant elle aussi d’un accès vers l’extérieur. Le balcon constitue un véritable prolongement de l’appartement et permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur la place de la Mairie. Une cave privative vient compléter l’ensemble. Un rafraîchissement général est à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser l’appartement et de le remettre au goût du jour selon ses envies. Un bien fonctionnel et lumineux, bénéficiant des atouts d